CHARGEMENT EN COURS...

Mérida - Maison & propriété à vendre

Mexique > Yucatán > Mérida

245 505 EUR

Partager cette annonce

Facebook

Maison & Propriété (Vente)

2 p

2 ch

2 sdb

140 m²

terrain 114 m²

Référence: EDEN-T112656619 / 112656619

Située dans la très prisée « zone dorée » de Merida Centro, cette résidence de trois étages allie une adresse très demandée à une durabilité à faible coût d’exploitation — un choix exceptionnel pour une vie à temps plein, une résidence secondaire ou un bien d’investissement en centre-ville de Merida. La disposition est conçue à la fois pour la confidentialité et la flexibilité. Un système d’accès à code à clavier à verrouillage à l’entrée principale et aux chambres vous permet d’exploiter la maison en résidence individuelle ou de la louer par chambre tout en gardant des espaces partagés accessibles — parfait pour des séjours courts et intermédiaires. Au rez-de-chaussée, la maison propose un garage pour une voiture (actuellement utilisé comme atelier et espace de rangement pour vélos), un espace salon accueillant avec des détails en bois chaleureux, ainsi qu’un espace cuisine et salle à manger combinés qui s’ouvre sur une terrasse arrière et un jardin. Le jardin arrière offre de la place pour ajouter une petite piscine pour une vie intérieure-extérieure typique du Yucatán. Le deuxième étage comprend deux chambres, chacune avec accès au balcon et une salle de bain privée complète. Le troisième étage ajoute un bureau/studio ainsi qu’une terrasse, où sont placés de nombreux panneaux solaires. Durabilité, systèmes et équipements Refroidissement et ventilation Des climatiseurs mini-split (12 000 et 18 000 BTU) ainsi que des ventilateurs de plafond. Maison conçue pour maintenir la température centrale tout en limitant les impacts thermiques extrêmes. Ventilation passive avec extraction ; se défoulant au-dessus du troisième étage. Solaire et électrique 30 panneaux solaires avec un onduleur Growatt 3 cordes de 10 kW. Nouvelle alimentation électrique dans la rue et nouveau câblage dans toute la maison. Tableau de tableau Square D de 100 ampères avec capacité supplémentaire de disjoncteurs (disjoncteurs de 40 et 60 ampères). Prêt à recharger les véhicules électriques. Eau et plomberie Des conduites d’eau et des vannes en PVC entièrement neuves ; Plomberie mise à jour dans toute la maison. Collecte des eaux de pluie sur tous les toits avec système d’alimentation par gravité. Système gravitationnel avec pompe à eau vers un réservoir surélevé (environ 30 mètres). Trois réservoirs d’eau de 450 L (y compris des réservoirs de collecte d’eau de pluie). Chauffe-eau solaire. Sanitaire Une nouvelle tuyauterie sanitaire installée en 2018 du rez-de-chaussée jusqu’au troisième étage. À proximité (marchable / en voiture courte) Paseo de Montejo (environ 4 pâtés de maisons) Zone hôtelière, musées, restaurants, banques, Walmart et services généraux Voir plus Voir moins Разположена в търсената "златна зона" на Мерида Центро, тази триетажна резиденция съчетава търсен адрес с ниска оперативна устойчивост — изключително подходящо място за пълно работно време, втори дом или инвестиционен имот в центъра на Мерида. Разположението е проектирано както за поверителност, така и за гъвкавост. Система за достъп с кодове на ключовата клавиатура при главния вход и спалните ви позволява да управлявате дома като единично жилище или да го наемате по спални, като същевременно поддържате споделените пространства достъпни — идеално за краткосрочни и средносрочни престоя. На приземния етаж домът предлага гараж за една кола (в момента използван като работилница и склад за велосипеди), приветлива зона за отдих с топли дървени детайли и комбинирана кухня и трапезария, която се отваря към задна тераса и градина. Задният двор има място за компактен басейн за класическия вътрешен и външен живот в Юкатан. Вторият етаж разполага с две спални, всяка с балкон и частна пълна баня. Третият етаж добавя офис/студио и тераса, където са разположени много от соларните панели. Устойчивост, системи и оборудване Охлаждане и вентилация Мини-сплит климатици (12 000 и 18 000 BTU) плюс таванни вентилатори. Дом, проектиран да поддържа температурата на ядрото, като същевременно ограничава екстремното топлинно въздействие. Пасивна вентилация с изпускателни газове; Изпускане на въздуха над третия етаж. Слънчева и електрическа 30 соларни панела с Growatt 3-струнен 10 kW инвертор. Ново електрическо захранване на улицата и ново окабеляване из целия дом. 100-амперов Square D панел с допълнителен капацитет на прекъсвачите (40 и 60 ампера). Готово за зареждане на електромобила. Вода и Водопровод Изцяло нови PVC водопроводи и клапани; Обновена ВиК в целия дом. Събиране на дъждовна вода на всички покриви с гравитационна система. Гравитационна система с водна помпа до повдигнат резервоар (приблизително 30 метра). Три резервоара за вода по 450 литра (включително резервоари за събиране на дъждовна вода). Соларен бойлер. Санитарни Нови санитарни тръби са инсталирани през 2018 г. от основния етаж до третия етаж. Близо (пешеходно / кратко пътуване) Пасео де Монтежо (приблизително 4 блока) Хотелска зона, музеи, ресторанти, банки, Walmart и общи услуги Im begehrten "golden Area" von Merida Centro gelegen, verbindet dieses dreistöckige Wohnhaus eine sehr gefragte Adresse mit niedrigen Betriebskosten – eine hervorragende Ergänzung für ein Vollzeitleben, ein zweites Zuhause oder eine Investitionsimmobilie in der Innenstadt von Merida. Das Layout ist sowohl auf Privatsphäre als auch auf Flexibilität ausgelegt. Ein Abschloss-Tastencode-Zugangssystem am Haupteingang und an den Schlafzimmern ermöglicht es Ihnen, das Haus als Einzelwohnung zu betreiben oder es nach Schlafzimmer zu mieten, während gemeinsam genutzte Bereiche zugänglich bleiben – perfekt für kurz- und mittelfristige Aufenthalte. Im Erdgeschoss bietet das Haus eine Einwagengarage (derzeit als Werkstatt und Fahrradabstellplatz genutzt), einen einladenden Loungebereich mit warmen Holzdetails sowie einen kombinierten Küchen- und Essbereich, der zu einer hinteren Terrasse und einem Garten führt. Der Garten bietet Platz für einen kompakten Pool für das klassische Leben im Indoor-Outdoor-Bereich von Yucatán. Das zweite Stockwerk verfügt über zwei Schlafzimmer, jedes mit Zugang zum Balkon und einem privaten, voll ausgestatteten Badezimmer. Im dritten Stock gibt es einen Büro-/Studiobereich sowie eine Terrasse, in der viele der Solarpanels aufgestellt sind. Nachhaltigkeit, Systeme und Ausrüstung Kühlung und Belüftung Mini-Split-Klimaanlagen (12.000 und 18.000 BTU) plus Deckenventilatoren. Haus ist darauf ausgelegt, die Kerntemperatur zu halten und gleichzeitig extreme Hitzeeinwirkungen zu minimieren. Passive Belüftung mit Abluft; Lüftung über dem dritten Stock. Solar- und Elektrotechnik 30 Solarmodule mit Growatt 3-Saitiger 10-kW-Wechselrichter. Neue Stromversorgung auf der Straße und neue Verkabelung im ganzen Haus. 100-Ampere-Quadrat-D-Verteilung mit zusätzlicher Leistungsschalterkapazität (40-Ampere- und 60-Ampere-Sicherungen). EV-Laden bereit. Wasser und Sanitäranlagen Völlig neue PVC-Wasserleitungen und -Ventile; Die Sanitäranlagen im ganzen Haus wurden aktualisiert. Regenwasserableitung auf allen Dächern erfolgt mit Schwerkraftzufuhrsystem. Gravitationssystem mit Wasserpumpe zum erhöhten Tank (ca. 30 Meter). Drei 450-Liter-Wassertanks (einschließlich Regenwasseraufsammeltanks). Solarboiler. Sanitäre Einrichtung 2018 wurden neue sanitäre Rohre vom Erdgeschoss bis zum dritten Stock installiert. In der Nähe (fußläufig / kurze Fahrt) Paseo de Montejo (ca. 4 Blöcke) Hotelzone, Museen, Restaurants, Banken, Walmart und allgemeine Dienstleistungen Αυτή η τριώροφη κατοικία βρίσκεται στην περιζήτητη «χρυσή περιοχή» του Merida Centro και συνδυάζει μια διεύθυνση υψηλής ζήτησης με βιωσιμότητα χαμηλού λειτουργικού κόστους—μια εξαιρετική εφαρμογή για διαβίωση πλήρους απασχόλησης, ένα δεύτερο σπίτι ή ένα επενδυτικό ακίνητο στο κέντρο της Merida. Η διάταξη έχει σχεδιαστεί τόσο για ιδιωτικότητα όσο και για ευελιξία. Ένα σύστημα πρόσβασης με κωδικό πληκτρολογίου κλειδώματος στην κύρια είσοδο και στα υπνοδωμάτια σάς επιτρέπει να λειτουργείτε το σπίτι ως ενιαία κατοικία ή να το νοικιάζετε ανά υπνοδωμάτιο, διατηρώντας παράλληλα προσβάσιμους κοινόχρηστους χώρους—ιδανικό για βραχυπρόθεσμες και μεσοπρόθεσμες διαμονές. Στο ισόγειο, το σπίτι προσφέρει γκαράζ 1 αυτοκινήτου (επί του παρόντος χρησιμοποιείται ως εργαστήριο και αποθήκη ποδηλάτων), ένα φιλόξενο σαλόνι με ζεστές ξύλινες λεπτομέρειες και έναν συνδυασμένο χώρο κουζίνας και τραπεζαρίας που ανοίγει σε ένα πίσω αίθριο και κήπο. Η πίσω αυλή έχει χώρο για να προσθέσετε μια συμπαγή πισίνα για κλασική εσωτερική-εξωτερική διαβίωση στο Γιουκατάν. Ο δεύτερος όροφος διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, το καθένα με πρόσβαση στο μπαλκόνι και ιδιωτικό πλήρες μπάνιο. Ο τρίτος όροφος προσθέτει χώρο γραφείου/στούντιο και χώρο βεράντας, όπου είναι τοποθετημένοι πολλοί από τους ηλιακούς συλλέκτες. Βιωσιμότητα, Συστήματα και Εξοπλισμός Ψύξη και εξαερισμός Mini-split μονάδες A/C (12.000 και 18.000 BTU) συν ανεμιστήρες οροφής. Σπίτι σχεδιασμένο για να διατηρεί τη θερμοκρασία του πυρήνα περιορίζοντας παράλληλα τις ακραίες επιπτώσεις της θερμότητας. Παθητικός αερισμός με εξάτμιση. εξαερισμός πάνω από τον τρίτο όροφο. Ηλιακά και Ηλεκτρικά 30 ηλιακοί συλλέκτες με μετατροπέα Growatt 3 στοιχειών 10 kW. Νέα ηλεκτρική υπηρεσία στο δρόμο και νέα καλωδίωση σε όλο το σπίτι. Πίνακας Square D 100 amp με πρόσθετη χωρητικότητα διακόπτη (διακόπτες 40 amp και 60 amp). Έτοιμη η φόρτιση EV. Ύδρευση και Υδραυλικά Ολοκαίνουργιες γραμμές και βαλβίδες PVC. ενημερωμένα υδραυλικά σε όλο το σπίτι. Συλλογή βρόχινου νερού σε όλες τις στέγες με σύστημα τροφοδοσίας βαρύτητας. Σύστημα βαρύτητας με αντλία νερού σε υπερυψωμένη δεξαμενή (περίπου 30 μέτρα). Τρεις δεξαμενές νερού 450 L (συμπεριλαμβανομένων των δεξαμενών συλλογής βρόχινου νερού). Ηλιακός θερμοσίφωνας. Υγειονομικός Νέες σωληνώσεις υγιεινής εγκαταστάθηκαν το 2018 από τον κεντρικό όροφο έως τον τρίτο όροφο. Σε κοντινή απόσταση (με τα πόδια / σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο) Paseo de Montejo (περίπου 4 τετράγωνα) Ξενοδοχειακή ζώνη, μουσεία, εστιατόρια, τράπεζες, Walmart και γενικές υπηρεσίες Située dans la très prisée « zone dorée » de Merida Centro, cette résidence de trois étages allie une adresse très demandée à une durabilité à faible coût d’exploitation — un choix exceptionnel pour une vie à temps plein, une résidence secondaire ou un bien d’investissement en centre-ville de Merida. La disposition est conçue à la fois pour la confidentialité et la flexibilité. Un système d’accès à code à clavier à verrouillage à l’entrée principale et aux chambres vous permet d’exploiter la maison en résidence individuelle ou de la louer par chambre tout en gardant des espaces partagés accessibles — parfait pour des séjours courts et intermédiaires. Au rez-de-chaussée, la maison propose un garage pour une voiture (actuellement utilisé comme atelier et espace de rangement pour vélos), un espace salon accueillant avec des détails en bois chaleureux, ainsi qu’un espace cuisine et salle à manger combinés qui s’ouvre sur une terrasse arrière et un jardin. Le jardin arrière offre de la place pour ajouter une petite piscine pour une vie intérieure-extérieure typique du Yucatán. Le deuxième étage comprend deux chambres, chacune avec accès au balcon et une salle de bain privée complète. Le troisième étage ajoute un bureau/studio ainsi qu’une terrasse, où sont placés de nombreux panneaux solaires. Durabilité, systèmes et équipements Refroidissement et ventilation Des climatiseurs mini-split (12 000 et 18 000 BTU) ainsi que des ventilateurs de plafond. Maison conçue pour maintenir la température centrale tout en limitant les impacts thermiques extrêmes. Ventilation passive avec extraction ; se défoulant au-dessus du troisième étage. Solaire et électrique 30 panneaux solaires avec un onduleur Growatt 3 cordes de 10 kW. Nouvelle alimentation électrique dans la rue et nouveau câblage dans toute la maison. Tableau de tableau Square D de 100 ampères avec capacité supplémentaire de disjoncteurs (disjoncteurs de 40 et 60 ampères). Prêt à recharger les véhicules électriques. Eau et plomberie Des conduites d’eau et des vannes en PVC entièrement neuves ; Plomberie mise à jour dans toute la maison. Collecte des eaux de pluie sur tous les toits avec système d’alimentation par gravité. Système gravitationnel avec pompe à eau vers un réservoir surélevé (environ 30 mètres). Trois réservoirs d’eau de 450 L (y compris des réservoirs de collecte d’eau de pluie). Chauffe-eau solaire. Sanitaire Une nouvelle tuyauterie sanitaire installée en 2018 du rez-de-chaussée jusqu’au troisième étage. À proximité (marchable / en voiture courte) Paseo de Montejo (environ 4 pâtés de maisons) Zone hôtelière, musées, restaurants, banques, Walmart et services généraux Localizada na cobiçada "área dourada" do Merida Centro, esta residência de três andares combina um endereço de alta demanda com sustentabilidade de baixo custo operacional — um encaixe excepcional para viver em tempo integral, uma segunda casa ou um imóvel de investimento no centro de Merida. O layout é projetado tanto para privacidade quanto para flexibilidade. Um sistema de acesso por código com bloqueio na entrada principal e nos quartos permite que você opere a casa como uma residência individual ou alugue por quarto, mantendo os espaços compartilhados acessíveis — perfeito para estadias de curta e média duração. No térreo, a casa oferece uma garagem para 1 carro (atualmente usada como oficina e armazenamento de bicicletas), uma área de convivência acolhedora com detalhes em madeira quente e uma cozinha e sala de jantar combinada que se abre para um pátio e jardim nos fundos. O quintal tem espaço para adicionar uma piscina compacta para a clássica vida interna e externa de Yucatán. O segundo andar possui dois quartos, cada um com acesso à varanda e um banheiro privado completo. O terceiro andar adiciona uma área de escritório/estúdio e terraço, onde muitos dos painéis solares estão posicionados. Sustentabilidade, Sistemas e Equipamentos Refrigeração e Ventilação Unidades de ar-condicionado mini-split (12.000 e 18.000 BTU) além de ventiladores de teto. Casa projetada para manter a temperatura central enquanto limita o impacto térmico extremo. Ventilação passiva com exaustão; desabafando acima do terceiro andar. Solar e Elétrica 30 painéis solares com inversor Growatt de 3 cordas e 10 kW. Novo serviço elétrico para a rua e nova fiação em toda a casa. Painel Square D de 100 amperes com capacidade adicional de disjuntores (disjuntores de 40 amperes e 60 ampères). Carregamento de veículo elétrico pronto. Água e Encanamento Tubulações e válvulas totalmente novas de PVC para água; Encanamento atualizado em toda a casa. Coleta de água da chuva em todos os telhados com sistema de alimentação por gravidade. Sistema gravitacional com bomba d'água para tanque elevado (aprox. 30 metros). Três reservatórios de água de 450 L (incluindo reservatórios de coleta de água da chuva). Aquecedor de água solar. Sanitário Novos tubos sanitários instalados em 2018 do andar principal até o terceiro andar. Perto (Caminhável / Curta Carroceria) Paseo de Montejo (aprox. 4 quarteirões) Zona hoteleira, museus, restaurantes, bancos, Walmart e serviços gerais Located in Merida Centro’s sought-after “golden area,” this three-story residence combines a high-demand address with low-operating-cost sustainability—an exceptional fit for full-time living, a second home, or a downtown Merida investment property. The layout is designed for both privacy and flexibility. A lock-off keypad code access system at the main entry and at the bedrooms allows you to operate the home as a single residence or rent it by bedroom while keeping shared spaces accessible—perfect for short- and mid-term stays. On the ground floor, the home offers a 1-car garage (currently used as a workshop and bicycle storage), a welcoming lounge area with warm wood details, and a combined kitchen and dining space that opens to a rear patio and garden. The backyard has room to add a compact pool for classic Yucatan indoor-outdoor living. The second floor features two bedrooms, each with balcony access and a private full bathroom. The third floor adds an office/studio area plus terrace space, where many of the solar panels are positioned. Sustainability, Systems, and Equipment Cooling and Ventilation Mini-split A/C units (12,000 and 18,000 BTU) plus ceiling fans. Home designed to maintain core temperature while limiting extreme heat impact. Passive ventilation with exhaust; venting above the third story. Solar and Electrical 30 solar panels with Growatt 3-string 10 kW inverter. New electrical service to the street and new wiring throughout the home. 100-amp Square D panel with additional breaker capacity (40-amp and 60-amp breakers). EV charging ready. Water and Plumbing All-new PVC waterlines and valves; updated plumbing throughout the home. Rainwater collection on all roofs with gravity feed system. Gravity system with water pump to elevated tank (approx. 30 meters). Three 450 L water tanks (including rainwater collection tanks). Solar water heater. Sanitary New sanitary piping installed in 2018 from the main floor through the third floor. Nearby (Walkable / Short Drive) Paseo de Montejo (approx. 4 blocks) Hotel zone, museums, restaurants, banks, Walmart, and general services Situada en la codiciada "zona dorada" de Mérida Centro, esta residencia de tres plantas combina una dirección de alta demanda con una sostenibilidad de bajo coste operativo: una opción excepcional para vivir a tiempo completo, una segunda residencia o una propiedad de inversión en el centro de Mérida. La distribución está diseñada tanto para la privacidad como para la flexibilidad. Un sistema de acceso con código de teclado con bloqueo en la entrada principal y en los dormitorios permite operar la vivienda como una sola vivienda o alquilarla por dormitorio, manteniendo accesibles los espacios compartidos, perfecto para estancias cortas y medias. En la planta baja, la casa ofrece un garaje para un coche (actualmente utilizado como taller y almacén de bicicletas), una zona de salón acogedora con detalles de madera cálida y un espacio combinado cocina y comedor que se abre a un patio trasero y jardín. El jardín trasero tiene espacio para añadir una piscina compacta para la vida clásica de Yucatán tanto interior como exterior. La segunda planta cuenta con dos dormitorios, cada uno con acceso al balcón y un baño privado completo. La tercera planta añade una zona de oficinas/estudios y terraza, donde se encuentran muchos de los paneles solares. Sostenibilidad, Sistemas y Equipamiento Refrigeración y ventilación Unidades de aire acondicionado mini-split (12.000 y 18.000 BTU) además de ventiladores de techo. Casa diseñada para mantener la temperatura central mientras limita el impacto extremo por calor. Ventilación pasiva con extractor; desahogándose sobre el tercer piso. Solar y Electricidad 30 paneles solares con inversor Growatt de 3 cuerdas y 10 kW. Nuevo suministro eléctrico en la calle y cableado nuevo en toda la casa. Panel Square D de 100 amperios con capacidad adicional de interruptores eléctricos (interruptores de 40 y 60 amperios). Carga de vehículos eléctricos lista. Agua y fontanería Tuberías y válvulas de agua completamente nuevas de PVC; Fontanería actualizada en toda la casa. Recogida de agua de lluvia en todos los tejados con sistema de alimentación por gravedad. Sistema de gravedad con bomba de agua a depósito elevado (aprox. 30 metros). Tres depósitos de agua de 450 L (incluidos los de recogida de agua de lluvia). Calentador de agua solar. Sanitario En 2018 se instaló una nueva tubería sanitaria desde la planta principal hasta la tercera planta. Cerca (accesible a pie / en coche corto) Paseo de Montejo (aprox. 4 manzanas) Zona hotelera, museos, restaurantes, bancos, Walmart y servicios generales Расположенный в востребованной «золотой зоне» Мерида-Сентро, этот трёхэтажный дом сочетает в себе востребованный адрес с низкой эксплуатационной устойчивостью — отличный вариант для постоянного проживания, второго дома или инвестиционной недвижимости в центре Мериды. Планировка разработана как для приватности, так и для гибкости. Система доступа с кодом на клавиатуре с блокировкой у главного входа и в спальнях позволяет управлять домом как отдельное жилище или арендовать его по спальням, сохраняя доступность к общим пространствам — идеально для краткосрочного и среднесрочного проживания. На первом этаже в доме расположен гараж на одну машину (сейчас используется как мастерская и место для хранения велосипедов), гостеприимная зона отдыха с тёплыми деревянными деталями, а также объединённая кухня и столовая, выходящая на заднюю террасу и сад. Во дворе есть место для компактного бассейна для классического проживания в помещении и на открытом воздухе Юкатана. На втором этаже есть две спальни, каждая с выходом на балкон и отдельная полноценная ванная комната. Третий этаж добавляет офисную/студию, а также террасу, где размещены многие солнечные панели. Устойчивое развитие, системы и оборудование Охлаждение и вентиляция Мини-сплит кондиционеры (12 000 и 18 000 BTU) плюс потолочные вентиляторы. Дом, спроектированный с учётом поддержания температуры ядра при ограничении экстремального теплового воздействия. Пассивная вентиляция с вытяжкой; Выплеск воздуха выше третьего этажа. Солнечная и электрическая энергетика 30 солнечных панелей с трёхструнным инвертором Growatt мощностью 10 кВт. Новая электросеть на улице и новая проводка по всему дому. Панель Square D на 100 ампер с дополнительной ёмкостью автоматов (автоматы на 40 и 60 ампер). Зарядка электромобиля готова. Вода и сантехника Совершенно новые водопроводы и клапаны из ПВХ; обновленная сантехника по всему дому. Сбор дождевой воды на всех крышах с помощью системы подачи сил тяжести. Гравитационная система с водяным насосом к возвышенному резервуару (примерно 30 метров). Три бака по 450 л (включая резервуары для сбора дождевой воды). Солнечный водонагреватель. Санитарные В 2018 году были установлены новые санитарные трубы с основного по третий этаж. Рядом (пешком доступно / короткая поездка) Пасео-де-Монтежу (примерно 4 квартала) Гостиничная зона, музеи, рестораны, банки, Walmart и общие услуги