1 156 989 EUR
3 p
4 ch
Council Tax Band: G
Local Authority: Wychavon
EPC: Rating E
Property Construction: Standard (brick and tile) and timber-framed balcony
Electricity Supply: Mains
Water Supply: Mains
Drainage and Sewerage: Private drainage via a septic tank
Heating: Oil-fired central heating
Broadband: FTTP full fibre ultrafast broadband connection available - we advise you to check with your provider
Mobile Signal/Coverage: 4G/5G mobile signal is available in the area - we advise you to check with your provider.
Parking: Garaging, triple bay car port and driveway parking
Additional Information: CCTV or similar security system in operation.
Rights the Property Benefits From: The property has legal rights to enter neighbouring land to repair, maintain, empty, or clean the septic tank and pipes. The property has the right to receive water from a water meter located outside the neighbouring property and use pipes that run through neighbouring land.
Ongoing Property Covenants (Rules for the Land) - Visibility Area Restriction - the owner cannot plant trees, hedges, or build fences in a specific area to keep visibility clear at the junction with the A442 for road safety. Boundary Fences - the owner must maintain the boundary fencing. Ensure there is a gate in the southern boundary to allow access to the septic tank and public footpath. Public footpath crossing the land.
Features:
- Garden Voir plus Voir moins Set within approximately 1.75 acres, Torton Farm is a substantial detached country home offering generous accommodation, extensive outbuildings and exceptional scope for modernisation and improvement. Located in a semi-rural setting near Hartlebury, the property presents a rare opportunity for buyers seeking a renovation project with additional development potential. The house itself offers well-proportioned accommodation arranged over two floors, including several reception rooms and four bedrooms. While the property would now benefit from comprehensive updating, it provides a strong footprint and flexible layout ideal for those wishing to create a superb contemporary family home. The ground floor includes a spacious family kitchen and breakfast room, together with a separate dining room, generous lounge with garden views and a bright garden room overlooking the grounds. Additional practical spaces include a utility room, freezer room and further storage areas, providing versatility for modern family living. To the first floor are four bedrooms, including a principal bedroom with ensuite, together with a family bathroom. Extensive loft storage also offers potential for further use, subject to the necessary consents. Externally the property is approached via a tree-lined driveway leading to ample parking, garaging and a range of outbuildings. The gardens extend to generous lawned areas and paved terraces, together with a swimming pool enclosure, currently unused but offering scope for restoration. Torton Farm presents a compelling development opportunity, underpinned by a Class Q prior approval application (Ref: W/25/01085/GPDQ) submitted on 20th May 2025, just ahead of the subsequent changes to Class Q legislation. Importantly, the property already benefits from approved consent for a substantial single barn conversion of approximately 4,000 sq ft, secured under the previous, more favourable planning rules. While current Class Q regulations now restrict new applications for large-scale conversions, they do allow for smaller residential units. As a result, a purchaser has valuable flexibility: they can proceed with the approved large, single dwelling, or explore the potential—subject to further application—for reconfiguration into two or three smaller units under the updated legislation. This dual-option potential significantly enhances the appeal and value of Torton Farm, with the barn conversion representing a key opportunity for development uplift and future return. Further outbuildings include garaging and a triple-bay car port, while two paddocks lie beyond the main gardens, making the property well suited to those seeking a smallholding, equestrian or lifestyle use. Tenure: Freehold
Council Tax Band: G
Local Authority: Wychavon
EPC: Rating E
Property Construction: Standard (brick and tile) and timber-framed balcony
Electricity Supply: Mains
Water Supply: Mains
Drainage and Sewerage: Private drainage via a septic tank
Heating: Oil-fired central heating
Broadband: FTTP full fibre ultrafast broadband connection available - we advise you to check with your provider
Mobile Signal/Coverage: 4G/5G mobile signal is available in the area - we advise you to check with your provider.
Parking: Garaging, triple bay car port and driveway parking
Additional Information: CCTV or similar security system in operation.
Rights the Property Benefits From: The property has legal rights to enter neighbouring land to repair, maintain, empty, or clean the septic tank and pipes. The property has the right to receive water from a water meter located outside the neighbouring property and use pipes that run through neighbouring land.
Ongoing Property Covenants (Rules for the Land) - Visibility Area Restriction - the owner cannot plant trees, hedges, or build fences in a specific area to keep visibility clear at the junction with the A442 for road safety. Boundary Fences - the owner must maintain the boundary fencing. Ensure there is a gate in the southern boundary to allow access to the septic tank and public footpath. Public footpath crossing the land.
Features:
- Garden Σε έκταση περίπου 1,75 στρεμμάτων, το Torton Farm είναι μια σημαντική ανεξάρτητη εξοχική κατοικία που προσφέρει γενναιόδωρα καταλύματα, εκτεταμένα βοηθητικά κτίρια και εξαιρετικές δυνατότητες εκσυγχρονισμού και βελτίωσης. Βρίσκεται σε ένα ημι-αγροτικό περιβάλλον κοντά στο Hartlebury, το ακίνητο προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για αγοραστές που αναζητούν ένα έργο ανακαίνισης με πρόσθετες δυνατότητες ανάπτυξης. Το ίδιο το σπίτι προσφέρει καταλύματα με καλές αναλογίες σε δύο ορόφους, συμπεριλαμβανομένων πολλών αιθουσών υποδοχής και τεσσάρων υπνοδωματίων. Ενώ το ακίνητο θα επωφεληθεί τώρα από την ολοκληρωμένη ενημέρωση, παρέχει ισχυρό αποτύπωμα και ευέλικτη διάταξη ιδανική για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα υπέροχο σύγχρονο οικογενειακό σπίτι. Το ισόγειο περιλαμβάνει μια ευρύχωρη οικογενειακή κουζίνα και αίθουσα πρωινού, μαζί με ξεχωριστή τραπεζαρία, γενναιόδωρο σαλόνι με θέα στον κήπο και ένα φωτεινό δωμάτιο στον κήπο με θέα στον κήπο. Οι πρόσθετοι πρακτικοί χώροι περιλαμβάνουν βοηθητικό δωμάτιο, καταψύκτη και επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους, παρέχοντας ευελιξία για τη σύγχρονη οικογενειακή διαβίωση. Στον πρώτο όροφο υπάρχουν τέσσερα υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός κύριου υπνοδωματίου με ιδιωτικό μπάνιο, μαζί με ένα οικογενειακό μπάνιο. Ο εκτεταμένος αποθηκευτικός χώρος στη σοφίτα προσφέρει επίσης δυνατότητες περαιτέρω χρήσης, με την επιφύλαξη των απαραίτητων αδειών. Εξωτερικά το ακίνητο προσεγγίζεται μέσω ενός δεντρόφυτου δρόμου που οδηγεί σε άφθονο χώρο στάθμευσης, γκαράζ και μια σειρά από βοηθητικά κτίρια. Οι κήποι εκτείνονται σε γενναιόδωρους χώρους με γκαζόν και πλακόστρωτες βεράντες, μαζί με ένα περίβλημα πισίνας, που επί του παρόντος δεν χρησιμοποιείται αλλά προσφέρει περιθώρια αποκατάστασης. Το Torton Farm παρουσιάζει μια συναρπαστική ευκαιρία ανάπτυξης, που υποστηρίζεται από μια αίτηση προηγούμενης έγκρισης Κατηγορίας Q (Ref: W/25/01085/GPDQ) που υποβλήθηκε στις 20 Μαΐου 2025, λίγο πριν από τις επακόλουθες αλλαγές στη νομοθεσία Κατηγορίας Q. Είναι σημαντικό ότι το ακίνητο επωφελείται ήδη από εγκεκριμένη συγκατάθεση για μια σημαντική μετατροπή ενός αχυρώνα περίπου 4,000 τετραγωνικών ποδιών, που εξασφαλίστηκε σύμφωνα με τους προηγούμενους, ευνοϊκότερους κανόνες σχεδιασμού. Ενώ οι ισχύοντες κανονισμοί Κατηγορίας Q περιορίζουν πλέον τις νέες αιτήσεις για μετατροπές μεγάλης κλίμακας, επιτρέπουν μικρότερες οικιστικές μονάδες. Ως αποτέλεσμα, ένας αγοραστής έχει πολύτιμη ευελιξία: μπορεί να προχωρήσει στην εγκεκριμένη μεγάλη, ενιαία κατοικία ή να διερευνήσει τη δυνατότητα —με την επιφύλαξη περαιτέρω αίτησης— για αναδιαμόρφωση σε δύο ή τρεις μικρότερες μονάδες σύμφωνα με την ενημερωμένη νομοθεσία. Αυτή η δυνατότητα διπλής επιλογής ενισχύει σημαντικά την ελκυστικότητα και την αξία του Torton Farm, με τη μετατροπή του αχυρώνα να αντιπροσωπεύει μια βασική ευκαιρία για αναπτυξιακή ανάταση και μελλοντική απόδοση. Περαιτέρω βοηθητικά κτίρια περιλαμβάνουν γκαράζ και θύρα αυτοκινήτων με τρεις κόλπους, ενώ δύο μάντρα βρίσκονται πέρα από τους κύριους κήπους, καθιστώντας το ακίνητο κατάλληλο για όσους αναζητούν χρήση μικρής ιδιοκτησίας, ιππασίας ή τρόπου ζωής. Κατοχή: Ελεύθερη ιδιοκτησία
Φορολογική ζώνη του Συμβουλίου: G
Τοπική Αρχή: Wychavon
EPC: Βαθμολογία Ε
Κατασκευή ακινήτου: Στάνταρ (τούβλο και πλακάκι) και μπαλκόνι με ξύλινο σκελετό
Παροχή ηλεκτρικού ρεύματος: Δίκτυο
Παροχή νερού: Δίκτυο
Αποχέτευση και Αποχέτευση: Ιδιωτική αποχέτευση μέσω σηπτικής δεξαμενής
Θέρμανση: Κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο
Ευρυζωνική σύνδεση: Διατίθεται υπερταχεία ευρυζωνική σύνδεση FTTP πλήρους οπτικής ίνας - σας συμβουλεύουμε να επικοινωνήσετε με τον πάροχο σας
Σήμα/Κάλυψη κινητής τηλεφωνίας: Το σήμα κινητής τηλεφωνίας 4G/5G είναι διαθέσιμο στην περιοχή - σας συμβουλεύουμε να επικοινωνήσετε με τον πάροχο σας.
Χώρος στάθμευσης: Garaging, τριπλό λιμάνι αυτοκινήτων και χώρος στάθμευσης στο δρόμο
Πρόσθετες πληροφορίες: CCTV ή παρόμοιο σύστημα ασφαλείας σε λειτουργία.
Δικαιώματα από τα οποία επωφελείται το ακίνητο: Το ακίνητο έχει νόμιμα δικαιώματα να εισέλθει σε γειτονική γη για επισκευή, συντήρηση, άδειασμα ή καθαρισμό της σηπτικής δεξαμενής και των σωλήνων. Το ακίνητο έχει το δικαίωμα να λαμβάνει νερό από μετρητή νερού που βρίσκεται έξω από το γειτονικό ακίνητο και να χρησιμοποιεί σωλήνες που διατρέχουν γειτονική γη.
Συνεχιζόμενες Συμφωνίες Ιδιοκτησίας (Κανόνες για τη Γη) - Περιορισμός Περιοχής Ορατότητας - ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να φυτέψει δέντρα, φράκτες ή να χτίσει φράχτες σε μια συγκεκριμένη περιοχή για να διατηρήσει την ορατότητα καθαρή στη διασταύρωση με το A442 για οδική ασφάλεια. Περιφράξεις ορίων - ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρήσει την περίφραξη των ορίων. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει μια πύλη στο νότιο όριο για να επιτρέπεται η πρόσβαση στη σηπτική δεξαμενή και στο δημόσιο μονοπάτι. Δημόσιο μονοπάτι που διασχίζει τη γη.
Features:
- Garden