334 045 EUR
2 ch
113 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Voir plus Voir moins Villa 2 chambres à Tegallalang, Bali — au sein d'une résidence de cinq villas dans la régence de Gianyar, livraison visée en septembre 2026, dans la ceinture de rizières en terrasses au nord d'Ubud. Leasehold de 60 ans au total (bail emphytéotique), à 385 000 $, sur une parcelle généreuse de 356 m² — rare à ce niveau de prix. Cette villa : • 112,9 m² construits, 2 chambres, 2 salles de bains sur 356 m² de terrain, à 385 000 $, avec piscine privée. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 30 ans avec extension garantie de 30 ans — 60 ans au total, long pour les standards balinais ; • Livraison prévue pour septembre 2026 — risque lié à la vente sur plan intégré dans le prix ; • Durée calibrée pour le cycle locatif d'Ubud — plus longue que les actifs côtiers. Adresse et voisinage : • Tegallalang — ceinture de rizières en terrasses au nord du centre d'Ubud, esthétique de lisière de jungle ; • Environ 20 km du premier rivage — les acheteurs qui lisent cette adresse comme un investissement de bord de mer se trompent d'emplacement ; • Le secteur attire les hôtes réservant Ubud en séjour, non les excursionnistes vers la plage. Rendement et amortissement : • Le promoteur projette un ROI de 14,5 % — à confronter aux comparables longue durée à Tegallalang avant tout engagement ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acheteurs recherchant une parcelle généreuse — un terrain de 356 m² est rare dans le sud ; • Détenteurs à long terme à l'aise avec un horizon de 60 ans sur une adresse bien-être et longue durée à Ubud ; • Propriétaires attirés par l'intérieur d'Ubud plutôt que par le front de mer de Canggu. Les acheteurs dont le modèle repose sur le rendement courte durée gagneront à regarder le sud — Tegallalang attire les longs séjours, non le trafic de location du week-end.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine A 2-bedroom villa in Tegallalang, Bali — part of a five-villa compound in Gianyar regency targeting September 2026 delivery, inland Ubud's terraced rice-field belt. Priced at $385,000 on a 60-year combined leasehold; its generous 356 m² plot is rare in this band of the market. This villa: • 112.9 m² built, 2 bedrooms, 2 bathrooms on 356 m² of land, $385,000, with private pool. Tenure: leasehold years and down payment: • 30-year leasehold with a guaranteed 30-year extension — 60 years combined, long by Bali standards; • Handover targeted September 2026 — off-plan delivery risk priced in; • Horizon calibrated for the Ubud rental cycle — longer-duration than coastal stock. Address and neighbourhood: • Tegallalang — terraced rice-field belt north of central Ubud, jungle-edge aesthetic; • Roughly 20 km from the nearest ocean — buyers treating this as beach-adjacent are misreading the address; • The pocket suits guests booking Ubud itself, not day-trippers to the beach. Yield, ROI and rental income: • Developer projects a 14.5% ROI — test against Tegallalang long-stay comparables before treating as bankable; • Figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting generous land — a 356 m² plot is rare in the south; • Long-tenure holders comfortable with the 60-year horizon on an Ubud wellness and long-stay address; • Owners drawn to inland Ubud rather than the Canggu beachfront. Buyers underwriting on short-stay yield should look south — Tegallalang draws long-stay guests, not weekend short-let traffic.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-Zimmer-Villa in Tegallalang, Bali — Teil einer Anlage aus fünf Villen im Regentschaft Gianyar, Übergabe angepeilt für September 2026, inmitten des Reisfeldgürtels nördlich von Ubud. Preis 385.000 $ auf einem kombinierten Leasehold von 60 Jahren; das großzügige Grundstück von 356 m² ist in diesem Marktsegment selten. Diese Villa: • 112,9 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 2 Bäder auf 356 m² Grundstück, 385.000 $, mit Privatpool. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 30 Jahre Leasehold mit garantierter Verlängerungsoption von 30 Jahren — 60 Jahre kombiniert, nach balinesischem Maßstab überdurchschnittlich lang; • Übergabe geplant für September 2026 — Off-Plan-Lieferrisiko ist im Preis einkalkuliert; • Anlagehorizont auf den Ubud-Vermietungszyklus abgestimmt — längere Laufzeit als bei Küstenobjekten. Adresse und Nachbarschaft: • Tegallalang — terrassierter Reisfeldgürtel nördlich von Ubud-Zentrum, Ästhetik am Dschungelrand; • Rund 20 km vom nächsten Meer entfernt — Käufer, die dies als strandnahe Lage lesen, lesen die Adresse falsch; • Das Viertel spricht Gäste an, die Ubud selbst buchen, nicht Tagesausflügler zum Strand. Rendite, ROI und Mieteinnahmen: • Der Entwickler prognostiziert einen ROI von 14,5 % — vor Übernahme als belastbar an Langzeitvermietungs-Vergleichsobjekten in Tegallalang prüfen; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die ein großzügiges Grundstück suchen — ein Grundstück von 356 m² ist im Süden Balis selten; • Investoren mit langem Anlagehorizont, die mit 60 Jahren Leasehold auf einer Ubud-Adresse im Wellness- und Langzeitvermietungsmarkt positioniert sein wollen; • Eigentümer, die das Ubud-Hinterland dem Canggu-Strandkorridor vorziehen. Käufer, die auf Kurzzeitvermietungsrendite setzen, sollten in den Süden schauen — Tegallalang zieht Langzeitgäste an, kein Wochenend-Kurzzeitvermietungsaufkommen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Двухспальная вилла в Тегаллаланге, Бали — часть комплекса из пяти вилл в районе Гианьяр со сроком сдачи в сентябре 2026 года, в зоне террасированных рисовых полей к северу от центрального Убуда. Стоимость $385 000, лизхолд на 60 лет суммарно; просторный участок 356 м² — редкость для этого ценового сегмента. Об этой вилле: • 112,9 м² жилой площади, 2 спальни, 2 ванные на участке 356 м² — $385 000, частный бассейн. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 30 лет с гарантированным правом продления на 30 лет — суммарно 60 лет, что выше стандарта для Бали; • Срок сдачи объекта — сентябрь 2026, строительный риск учтён в цене; • Горизонт рассчитан под сезонность убудской аренды — длиннее, чем у прибрежных объектов. Локация и район: • Тегаллаланг — зона террасированных рисовых полей к северу от центрального Убуда, джунглевый облик; • Примерно 20 км до ближайшего океана — покупателям, рассчитывающим на пляжную близость, адрес не подходит; • Район ориентирован на гостей, приезжающих именно в Убуд, а не на однодневные поездки к морю. Доходность и окупаемость: • Девелопер заявляет ROI 14,5% — проверьте по аналогам долгосрочной аренды в Тегаллаланге, прежде чем закладывать цифру в расчёт; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которым нужен большой участок — 356 м² в таком формате встречаются редко; • Долгосрочным владельцам, готовым к 60-летнему горизонту на убудском адресе оздоровительной и длительной аренды; • Тем, кто рассматривает внутренний Убуд, а не пляжное побережье Чангу. Покупателям, рассматривающим краткосрочную аренду, стоит смотреть на юг: Тегаллаланг привлекает гостей на длительное проживание, а не короткий уик-энд.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Dvoupokojová vila v Tegallalangu, Bali — Součást komplexu pěti vil v okrese Gianyar, jehož předání je plánováno na září 2026, uprostřed rýžového pásu severně od Ubudu. Cena 385 000 dolarů na 60letý kombinovaný nájem; Štědrý pozemek o rozloze 356 m² je v tomto segmentu trhu vzácný. Tato vila: • 112,9 m² obytné plochy, 2 ložnice, 2 koupelny na 356 m² pozemku, 385 000 dolarů, s vlastním bazénem. Doba pronájmu: Roky držení a záloha: • 30leté pronájem s garantovanou možností obnovení na 30 let — 60 let dohromady, což je podle balijských měřítek déle než průměr; • Předání je plánováno na září 2026 — riziko dodaní mimo plán je zahrnuto do ceny; • Investiční horizont sladěný s cyklem pronájmu Ubud — delší doba splatnosti než u pobřežních nemovitostí. Adresa a čtvrť: • Tegallalang — terasovitý pás rýžových polí severně od centra Ubudu, estetika na okraji džungle; • Asi 20 km od nejbližšího moře — kupující, kteří to četli jako lokalitu u pláže, si adresu špatně přečetli; • Čtvrť oslovuje hosty, kteří si Ubud rezervují sami, nikoli jednodenní výletníky na pláž. Návratnost, návratnost investic a příjmy z pronájmu: • Developer předpovídá návratnost investice 14,5 % — před akvizicí jako odolný vůči dlouhodobým srovnávacím objektům v Tegallalangu; • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Kupující hledající prostorný pozemek – pozemek o rozloze 356 m² je na jihu Bali vzácný; • Investory s dlouhým investičním horizontem, kteří chtějí být umístěni na trhu wellness a dlouhodobých pronájmů s 60letou nájemní praxí na adrese v Ubudu; • Majitelé, kteří dávají přednost vnitrozemí Ubudu před koridorem pláže Canggu. Kupující, kteří hledají výnos z krátkodobého pronájmu, by se měli dívat na jihu — Tegallalang přitahuje dlouhodobé hosty, ale žádný objem krátkodobých pronájmů o víkendech.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa met twee slaapkamers in Tegallalang, Bali — Onderdeel van een complex van vijf villa's in het regentschap Gianyar, overdracht gepland voor september 2026, midden in de rijstveldzone ten noorden van Ubud. Prijs van $385.000 op een gecombineerd huurcontract van 60 jaar; Het royale perceel van 356 m² is zeldzaam in dit marktsegment. Deze villa: • 112,9 m² woonruimte, 2 slaapkamers, 2 badkamers op 356 m² grond, $385.000, met privézwembad. Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 30-jarig erfpachtrecht met een gegarandeerde verlengingsoptie van 30 jaar — 60 jaar in totaal, langer dan gemiddeld volgens Balinese maatstaven; • Overlevering gepland voor september 2026 — het risico van de levering buiten het plan wordt meegenomen in de prijs; • Investeringshorizon die aansluit bij de leasecyclus van Ubud — langere looptijd dan kustwoningen. Adres en buurt: • Tegallalang — geterraste rijstveldgordel ten noorden van het centrum van Ubud, esthetiek aan de rand van de jungle; • Ongeveer 20 km van de dichtstbijzijnde zee — kopers die dit als een strandlocatie zien, lezen het adres verkeerd; • De buurt spreekt gasten aan die zelf Ubud boeken, niet dagjesmensen naar het strand. Rendement, ROI en huurinkomsten: • De ontwikkelaar voorspelt een ROI van 14,5% — pre-acquisitie als veerkrachtig op langetermijnverhuurvergelijkers in Tegallalang; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Kopers die op zoek zijn naar een ruim stuk grond – een perceel van 356 m² is zeldzaam in het zuiden van Bali; • Investeerders met een lange investeringshorizon die zich willen positioneren in de wellness- en langetermijnverhuurmarkt met 60 jaar huurrecht op een adres in Ubud; • Eigenaren die de voorkeur geven aan het achterland van Ubud boven de Canggu-strandcorridor. Kopers die op zoek zijn naar een kortetermijnhuuropbrengst moeten naar het zuiden kijken — Tegallalang trekt langetermijngasten, geen weekendvolume in kortetermijnverhuur.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa de dos habitaciones en Tegallalang, Bali — Parte de un complejo de cinco villas en la Regencia de Gianyar, con traspaso previsto para septiembre de 2026, en medio de la franja de arrozales al norte de Ubud. Con un precio de 385.000 dólares en un arrendamiento combinado de 60 años; La generosa parcela de 356 m² es rara en este segmento de mercado. Esta villa: • 112,9 m² de espacio habitable, 2 dormitorios, 2 baños en 356 m² de terreno, 385.000 dólares, con piscina privada. Periodo de arrendamiento: Años de arrendamiento y depósito: • Contrato de arrendamiento de 30 años con opción de renovación garantizada de 30 años — 60 años combinados, más largo que la media según los estándares balineses; • Traspaso previsto para septiembre de 2026 — el riesgo de entrega fuera de plano se tiene en cuenta en el precio; • Horizonte de inversión alineado con el ciclo de arrendamiento de Ubud — con mayor madurez que las propiedades costeras. Dirección y vecindario: • Tegallalang — cinturón de arrozales en terrazas al norte del centro de Ubud, estética en el borde de la selva; • A unos 20 km del mar más cercano — los compradores que interpretaron esto como una ubicación frente a la playa interpretaron mal la dirección; • El barrio atrae a los huéspedes que reservan Ubud ellos mismos, no a excursionistas de un día a la playa. Retorno, retorno de inversión e ingresos por alquiler: • El promotor prevé un ROI del 14,5% — la preadquisición es resistente en comparación de alquileres a largo plazo en Tegallalang; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Compradores que buscan una parcela amplia: una parcela de 356 m² es rara en el sur de Bali; • Inversores con un horizonte de inversión largo que deseen posicionarse en el mercado de bienestar y alquileres a largo plazo con 60 años de arrendamiento en una dirección de Ubud; • Propietarios que prefieren el interior de Ubud al corredor de la playa de Canggu. Los compradores que busquen rentabilidad de alquiler a corto plazo deberían mirar hacia el sur: Tegallalang atrae a huéspedes de larga duración, no a un volumen de alquileres de fin de semana a corto plazo.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine