89 109 EUR
1 ch
45 m²
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge Voir plus Voir moins Διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στο Seminyak, Μπαλί — μια μονάδα 54 m² σε μια μπουτίκ πολυκατοικία οκτώ διαμερισμάτων στο Jalan Gunung Salak, που παραδόθηκε τον Σεπτέμβριο του 2025, πλήρως επιπλωμένη. 99,000 $ σε 18ετή μίσθωση έως το 2044. Η διεύθυνση βρίσκεται στο Padangzambian Klod (Denpasar Barat) — που εκχωρείται στη λεκάνη απορροής του Seminyak, με 15 λεπτά οδικώς από την παραλία. Αυτό το διαμέρισμα: • 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, 54 τ.μ. • 99.000 $, πλήρως επιπλωμένο, έτοιμο για μετακόμιση ή ενοικίαση. • Κοινόχρηστη πισίνα και χώρος στάθμευσης. Μίσθωση, περίοδος μίσθωσης και προκαταβολή: • 18 χρόνια μίσθωσης έως το 2044 — λίγο μετά την κλίμακα της πρωτογενούς αγοράς του Μπαλί. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα τη χαμηλή τιμή εισόδου σε αυτό το τμήμα τιμών. • Πλήρης πληρωμή κατά την υπογραφή — ολοκληρωμένο αντικείμενο, δυνατότητα άμεσης χρήσης ταμειακών ροών. • Οικόπεδο στην κίτρινη ζώνη — οικιστική χρήση, χωρίς χωροθέτηση τουριστικού προορισμού. Τοποθεσία, γειτονιά και πρόσβαση στην παραλία: • 15 λεπτά με το αυτοκίνητο από την παραλία Seminyak, 10 λεπτά προς την άλλη κατεύθυνση προς την κοινωνική ζώνη Canggu, 30 λεπτά από το αεροδρόμιο Ngurah Rai. • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club και το σούπερ μάρκετ Festive στην πιο μακρινή ακτίνα. • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 μ.), Brewtalist Caffeine Lab (300 μ.) και Sunrise School Bali (250 μ.) απευθείας στις εγκαταστάσεις. Ανέσεις και παροχές: • Στελεχωμένη ρεσεψιόν, θυρωρείο, πλυντήριο στις εγκαταστάσεις, πισίνα, γυμναστήριο και χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων — επαρκής για την εκτέλεση ενός προγράμματος βραχυπρόθεσμης ενοικίασης χωρίς εξωτερική διαχείριση ακινήτων. • Η γκάμα των ανέσεων υπερβαίνει αυτή ενός τυπικού συγκροτήματος οκτώ μονάδων στην περιοχή Seminyak. Απόδοση ενοικίου, απόδοση επένδυσης (ROI) και απόσβεση: • Μονάδα 54 τ.μ. για 99.000 $ — έως 15.184 $ εισόδημα από ενοίκια ετησίως (προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης 12,4%). • Η μίσθωση περιορίζει τον λειτουργικό ορίζοντα έως το 2044 — λιγότερο από 19 χρόνια παραθύρου ταμειακών ροών από την παράδοση. • Τα στοιχεία απόδοσης και απόσβεσης είναι εκτιμήσεις προ φόρων. Οι πραγματικές αποδόσεις εξαρτώνται από το ποσοστό πληρότητας και τις συνήθεις τιμές διαμονής της αγοράς. Κατάλληλο για: • Απόδοση επενδυτών που δημιουργούν ταμειακές ροές βραχυπρόθεσμης ενοικίασης έως το 2044 με σαφώς καθορισμένο όρο σύμβασης. • Αγοραστές που αναζητούν την πιο προσιτή τιμή εισόδου πλήρως παραδομένου διαμερίσματος στη λεκάνη απορροής ενοικίασης Seminyak. • Αυτοεξυπηρετούμενοι επενδυτές που δημιουργούν έσοδα βραχυπρόθεσμα μέσω υψηλής αξιοποίησης καθ' όλη τη διάρκεια των ετών μίσθωσης. Αν ψάχνετε για μακροπρόθεσμη ασφάλεια ιδιοκτησίας, θα πρέπει να ψάξετε αλλού — αυτό το ακίνητο τιμολογείται για μια διάρκεια συμβολαίου, όχι ως μακροπρόθεσμη εκμετάλλευση.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge Eenkamerappartement in Seminyak, Bali — een 54 m² grote woning in een boetiekblok van acht appartementen aan Jalan Gunung Salak, overgedragen in september 2025, volledig gemeubileerd. $99.000 op een 18-jarig erfpachtcontract tot 2044. Het adres bevindt zich in het Padangzambiaanse Klod (Denpasar Barat) — toegewezen aan het verzorgingsgebied van Seminyak, met een rit van 15 minuten naar het strand. Dit appartement: • 1 slaapkamer, 1 badkamer, 54 m²; • $99.000, volledig gemeubileerd, klaar om in te trekken of te huren; • Gemeenschappelijk zwembad en parkeerruimte. Huurovereenkomst, leaseperiode en aanbetaling: • 18 jaar pachtrecht tot 2044 — kort na de schaal van de primaire markt in Bali; Dit resulteert in de lage instapprijs in dit prijssegment; • Volledige betaling bij ondertekening — voltooid object, direct cashflowgebruik mogelijk; • Grond in de gele zone — woongebruik, geen bestemming voor toeristische bestemmingen. Locatie, buurt en toegang tot het strand: • 15 minuten met de auto naar het strand van Seminyak, 10 minuten in de andere richting naar de sociale gordel van Canggu, 30 minuten naar luchthaven Ngurah Rai; • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club en de feestelijke supermarkt in de verre straal; • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) en Sunrise School Bali (250 m) direct op het terrein. Voorzieningen en faciliteiten: • Bemand receptie, conciërge, wasserij op locatie, zwembad, sportschool en parkeergelegenheid — voldoende om een kortetermijnverhuurprogramma te runnen zonder extern vastgoedbeheer; • Het aanbod aan voorzieningen overtreft dat van een typisch acht-eenheden blok in het Seminyak-gebied. Huurrendement, ROI en afschrijving: • Unit 54 m² met $99.000 — tot $15.184 huurinkomsten per jaar (verwachte ROI 12,4%); • Het leaserecht beperkt de operationele horizon tot 2044 — minder dan 19 jaar cashflowvenster vanaf overdracht; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders opleveren die tot 2044 een kortetermijnhuurcashflow opbouwen op een duidelijk gedefinieerde contracttermijn; • Kopers die op zoek zijn naar de meest betaalbare volledig overgeleverde instapprijs voor appartementen in het Seminyak-huurgebied; • Zelfrijdende investeerders die de korte termijn gelde maken door hoge benutting over de gehele leasejaren. Als je op zoek bent naar zekerheid voor langdurig eigendom, kun je beter elders kijken — dit pand is geprijsd voor een contractperiode, niet als een langetermijnbezit.
Features:
- Fitness Center
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- Concierge 1-Zimmer-Apartment in Seminyak, Bali — eine 54-m²-Einheit in einem Boutique-Block mit acht Apartments an der Jalan Gunung Salak, übergeben im September 2025, voll möbliert. 99.000 $ auf einem 18-jährigen Leasehold bis 2044. Die Adresse liegt in Padangsambian Klod (Denpasar Barat) — dem Einzugsgebiet von Seminyak zugeordnet, mit 15 Minuten Fahrzeit zum Strand. Dieses Apartment: • 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 54 m²; • 99.000 $, voll möbliert, sofort beziehbar oder vermietbar; • Gemeinschaftspool und Pkw-Stellplatz. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 18 Jahre Leasehold bis 2044 — kurz nach Bali-Primärmarkt-Maßstab; daraus ergibt sich der niedrige Einstiegspreis in diesem Preissegment; • Vollzahlung bei Unterzeichnung — fertiggestelltes Objekt, sofortige Cashflow-Nutzung möglich; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung, kein Tourismusdestination-Zoning. Lage, Viertel und Strandzugang: • 15 Minuten mit dem Auto zum Strand von Seminyak, 10 Minuten in die andere Richtung zum sozialen Gürtel von Canggu, 30 Minuten zum Ngurah Rai Airport; • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club und der Festive-Supermarkt im weiteren Fahrradius; • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) und Sunrise School Bali (250 m) unmittelbar vor Ort. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Besetzte Rezeption, Concierge, hauseigene Wäscherei, Pool, Fitnessstudio und Pkw-Stellplatz — ausreichend, um ein Kurzzeitvermietungsprogramm ohne externe Hausverwaltung zu betreiben; • Das Ausstattungsangebot übersteigt das eines typischen Acht-Einheiten-Blocks im Seminyak-Umfeld. Mietrendite, ROI und Amortisation: • Einheit 54 m² für 99.000 $ — bis zu 15.184 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 12,4 %); • Das Leasehold begrenzt den Betriebshorizont auf 2044 — weniger als 19 Jahre Cashflow-Fenster ab Übergabe; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Rendite-Investoren, die Kurzzeitvermietungs-Cashflow bis 2044 auf einem klar definierten Vertragslaufzeit aufbauen; • Käufer, die das günstigste voll übergebene Apartment-Einstiegspreis im Vermietungseinzugsgebiet von Seminyak suchen; • Selbst betreibende Investoren, die die kurze Laufzeit durch hohe Auslastung über die gesamten Leasejahre monetarisieren. Wer langfristige Eigentumssicherheit sucht, sollte anderswo schauen — dieses Objekt ist für ein Vertragslaufzeit bepreist, nicht als Langzeitbestand.
Features:
- Fitness Center
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- Concierge Appartement 1 chambre à Seminyak, Bali — un logement de 54 m² dans une résidence de caractère de huit appartements sur la Jalan Gunung Salak, livré en septembre 2025, entièrement meublé. 99 000 $ sur un leasehold de 18 ans (bail emphytéotique) courant jusqu'en 2044. L'adresse se situe à Padangsambian Klod (Denpasar Barat), dans l'orbite de Seminyak, à 15 minutes en voiture de la plage de Seminyak. Cet appartement : • 1 chambre, 1 salle de bain, 54 m² ; • 99 000 $, entièrement meublé, prêt à habiter ou à louer ; • piscine commune et parking dédié. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 18 ans jusqu'en 2044 — durée courte selon les standards du marché primaire balinais ; c'est précisément ce qui justifie le ticket à ce niveau de prix ; • Paiement intégral à la signature — actif livré, déploiement immédiat des flux de trésorerie ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel. Adresse et voisinage : • 15 minutes en voiture jusqu'à la plage de Seminyak, 10 minutes dans l'autre sens vers la ceinture sociale de Canggu, 30 minutes jusqu'à l'aéroport de Ngurah Rai ; • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club et le supermarché Festive dans le périmètre élargi ; • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) et Sunrise School Bali (250 m) à portée immédiate. Équipements et parties communes : • Réception avec personnel, service de conciergerie, blanchisserie intégrée, piscine, salle de sport et parking dédié — suffisant pour faire tourner un programme de location courte durée sans recourir à une société de gestion externe ; • Niveau d'exploitation nettement plus étoffé que la résidence typique de huit unités dans l'orbite de Seminyak. Rendement et amortissement : • Appartement de 54 m² à 99 000 $ — jusqu'à 15 184 $ par an en revenus locatifs (ROI projeté de 12,4 %) ; • Le leasehold plafonne la fenêtre opérationnelle en 2044 — soit moins de 19 ans de flux locatifs à partir de la livraison ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs axés sur le rendement qui exploitent des flux de location courte durée jusqu'en 2044 sur une fenêtre opérationnelle définie ; • Acquéreurs recherchant le ticket d'entrée le plus accessible pour un appartement entièrement livré dans l'orbite locative de Seminyak ; • Propriétaires-exploitants capables de valoriser la courte durée par un taux d'occupation élevé sur les années actives du bail. Les acheteurs souhaitant une durée de détention illimitée doivent chercher ailleurs — ce bien est positionné pour une fenêtre opérationnelle, non pour un actif patrimonial.
Features:
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- Concierge 1-спальные апартаменты в Семиньяке, Бали — юнит 54 м² в бутик-доме на восемь апартаментов на Джалан Гунунг Салак, сдан в сентябре 2025 года с полной меблировкой. Стоимость $99 000 на лизхолд 18 лет, действующий до 2044 года. Об этих апартаментах: • 1 спальня, 1 санузел, 54 м² площади; • $99 000, полностью меблированы, готовы к проживанию или сдаче; • общий бассейн и выделенная парковка. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд 18 лет до 2044 года — короткий срок по меркам первичного рынка Бали; именно это позволяет войти по данному чеку; • 100% при подписании договора — готовый актив, денежный поток начинается сразу; • Земля в жёлтой зоне — жилая, не туристическая. Локация, район и доступ к пляжу: • 15 минут на машине до пляжа Семиньяк, 10 минут в сторону Чангу, 30 минут до аэропорта Нгурах-Рай; • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club и супермаркет Festive — в радиусе поездки; • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 м), Brewtalist Caffeine Lab (300 м) и Sunrise School Bali (250 м) — поблизости. Удобства и общие зоны: • Стойка ресепшн с персоналом, консьерж, прачечная, бассейн, спортзал и выделенная парковка — достаточно для запуска программы краткосрочной аренды без привлечения сторонней управляющей компании. Доход с аренды и окупаемость: • Апартаменты 54 м² за $99 000 — до $15 184 в год от арендного дохода (прогнозируемая доходность 12,4%); • Лизхолд ограничивает горизонт работы активом 2044 годом — менее 19 лет арендного окна с момента сдачи; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, ориентированным на доходность от краткосрочной аренды в рамках определённого операционного окна до 2044 года; • Покупателям, рассматривающим самые доступные полностью готовые апартаменты в арендной орбите Семиньяка. Тем, кто ищет бессрочное владение, стоит рассмотреть другие варианты.
Features:
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- Concierge 1BR apartment in Seminyak, Bali — a 54 m² unit in a boutique block of eight off Jalan Gunung Salak, delivered September 2025 fully furnished. $99,000 on an 18-year leasehold running to 2044. The address sits in Padangsambian Klod (Denpasar Barat) — branded to the Seminyak catchment with a 15-minute drive to Seminyak Beach. This apartment: • 1 bedroom, 1 bathroom, 54 m² built; • $99,000, fully furnished, ready to occupy or rent; • shared pool and dedicated parking. Leasehold, tenure and down payment: • 18-year leasehold to 2044 — short by Bali primary-market standards; the reason the ticket clears at this band; • 100% on signing — completed asset, immediate cashflow deployment; • Yellow-zoned land — residential rather than tourism-zoned. Address and neighbourhood: • 15 minutes by car to Seminyak Beach, 10 minutes the other way to the Canggu social belt, 30 minutes to Ngurah Rai Airport; • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club and the Festive supermarket on the wider drive radius; • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) and Sunrise School Bali (250 m) on the doorstep. Building amenities and shared spaces: • Staffed reception, concierge, in-house laundry, pool, gym and dedicated parking — enough to run a short-stay programme without bolting on third-party management; • Operational depth runs heavier than the typical eight-unit Seminyak-orbit block. Rental yield, ROI and payback: • 54 m² apartment at $99,000 — generates up to $15,184 a year in rental income (12.4% projected ROI); • Tenure caps the working horizon at 2044 — under 19 years of cashflow window from delivery; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Yield investors running short-let cashflow through 2044 on a defined operating window; • Buyers wanting the cheapest fully-delivered apartment ticket inside the Seminyak rental orbit; • Operators who can monetise the short tenure with high occupancy across the lease's working years. Buyers wanting hold-forever tenure should look elsewhere — this is priced for an operating window, not a heritage asset.
Features:
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- Swimming Pool
- Parking
- Security
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- Concierge Jednopokojový byt v Seminyaku, Bali — jednotka o rozloze 54 m² v butikovém bloku osmi bytů na Jalan Gunung Salak, předána v září 2025, plně zařízená. 99 000 dolarů na 18letý nájem do roku 2044. Adresa se nachází v padangzambijském klodu (Denpasar Barat) — přiděleném do povodí Seminyak, s 15minutovou jízdou na pláž. Tento byt: • 1 ložnice, 1 koupelna, 54 m²; • $99,000, plně zařízené, připravené k nastěhování nebo pronájmu; • Společný bazén a parkovací místo. Nájemní držení, doba nájmu a akontace: • 18 let pronájmu do roku 2044 — krátce po vstupu na primární trh Bali; To vede k nízké vstupní ceně v tomto cenovém segmentu; • Plná platba při podpisu — hotový předmět, možnost okamžitého využití peněžních toků; • Pozemek v žluté zóně — obytné využití, bez turistické zóny. Poloha, čtvrť a přístup k pláži: • 15 minut autem na pláž Seminyak, 10 minut opačným směrem do Canggu social belt, 30 minut na letiště Ngurah Rai; • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club a supermarket Festive v širším okruhu; • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) a Sunrise School Bali (250 m) přímo na místě. Vybavení a vybavení: • Personál recepce, concierge, prádelna na místě, bazén, posilovna a parkoviště — dostatečné pro provoz krátkodobého pronájmu bez externí správy nemovitostí; • Rozsah vybavenosti přesahuje typický osmijednotkový blok v oblasti Seminyak. Výnos z pronájmu, návratnost investic a amortizace: • Jednotka 54 m² za 99 000 USD — až do příjmu z nájmu 15 184 USD ročně (předpokládaná návratnost investice 12,4 %); • Pronájem omezuje provozní horizont na rok 2044 — méně než 19 let peněžního toku od předání; • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Výnosní investoři, kteří budují krátkodobé nájemní peněžní toky do roku 2044 na jasně definované smluvní období; • Kupující, kteří hledají nejdostupnější plně předanou vstupní cenu v oblasti nájmu Seminyak; • Samofungující investoři, kteří zpeněžňují krátkodobé využití díky vysokému využití během celých let pronájmu. Pokud hledáte dlouhodobou jistotu vlastnictví, měli byste hledat jinde — tato nemovitost je oceněna na dobu smluvy, nikoli jako dlouhodobé držení.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
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- Concierge Apartamento de 1 dormitorio en Seminyak, Bali — una unidad de 54 m² en un bloque boutique de ocho apartamentos en Jalan Gunung Salak, entregada en septiembre de 2025, completamente amueblada. 99.000 dólares en un contrato de arrendamiento de 18 años hasta 2044. La dirección se encuentra en Padangzambian Klod (Denpasar Barat) — asignado a la cuenca de Seminyak, a 15 minutos en coche de la playa. Este apartamento: • 1 dormitorio, 1 baño, 54 m²; • 99.000 dólares, completamente amueblados, listos para mudarse o alquilar; • Piscina común y aparcamiento. Contrato de arrendamiento, periodo de arrendamiento y entrada: • 18 años de arrendamiento hasta 2044 — poco después de la escala del mercado primario de Bali; Esto da lugar a un precio de entrada bajo en este segmento de precios; • Pago completo al firmar — objeto completado, utilización inmediata del flujo de caja posible; • Terreno en la zona amarilla — uso residencial, sin zonificación de destino turístico. Ubicación, barrio y acceso a la playa: • 15 minutos en coche hasta la playa de Seminyak, 10 minutos en dirección contraria al cinturón social de Canghu, 30 minutos al aeropuerto de Ngurah Rai; • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club y el supermercado Festive en el radio más amplio; • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) y Sunrise School Bali (250 m) directamente en el recinto. Servicios y servicios: • Recepción con personal, conserjería, lavandería in situ, piscina, gimnasio y aparcamiento — suficiente para gestionar un programa de alquiler a corto plazo sin gestión externa de la propiedad; • La gama de servicios supera la de un bloque típico de ocho unidades en la zona de Seminyak. Rentabilidad del alquiler, retorno del retorno y amortización: • Unidad de 54 m² por 99.000 dólares — hasta 15.184 dólares de ingresos por alquiler al año (ROI proyectado del 12,4%); • El arrendamiento limita el horizonte operativo a 2044 — menos de 19 años de ventana de flujo de caja desde la transferencia; • Las cifras de devolución y amortización son estimaciones antes de impuestos; Los rendimientos reales dependen de la tasa de ocupación y de los precios habituales de los alojamientos en el mercado. Adecuado para: • Inversores en rentabilidad que generen flujo de caja de alquiler a corto plazo hasta 2044 con un contrato claramente definido; • Compradores que buscan el precio de entrada al apartamento completo más asequible en la zona de influencia de alquiler de Seminyak; • Inversores autónomos que monetizan el corto plazo mediante una alta utilización durante todos los años de arrendamiento. Si buscas una garantía de propiedad a largo plazo, deberías buscar en otro sitio: esta propiedad tiene un precio de contrato a plazo, no como una propiedad a largo plazo.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge Jednopokojowe mieszkanie w Seminyak, Bali — 54 m² w butikowym bloku ośmiu mieszkań przy Jalan Gunung Salak, przekazane we wrześniu 2025 roku, w pełni umeblowane. 99 000 dolarów na 18-letnią umowę najmu do 2044 roku. Adres znajduje się w Padangzambian Klod (Denpasar Barat) — przydzielonym do obszaru zlewni Seminyak, w odległości 15 minut jazdy od plaży. To mieszkanie: • 1 sypialnia, 1 łazienka, 54 m²; • 99 000 dolarów, w pełni umeblowany, gotowy do wprowadzenia się lub wynajmu; • Wspólny basen i miejsce parkingowe. Prawo najmu, okres najmu i wkład własny: • 18 lat dzierżawy do 2044 roku — krótko po wejściu na rynek główny Bali; skutkuje to niską ceną wejścia do tego segmentu cenowego; • Pełna płatność po podpisaniu — ukończony przedmiot, możliwość natychmiastowego wykorzystania przepływów pieniężnych; • Ziemia w strefie żółtej — przeznaczenie mieszkaniowe, brak strefy turystycznej. Lokalizacja, okolica i dostęp do plaży: • 15 minut samochodem do plaży Seminyak, 10 minut w przeciwnym kierunku do strefy społecznej Canggu, 30 minut do lotniska Ngurah Rai; • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club oraz supermarket Festive w dalszym promieniu; • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) oraz Sunrise School Bali (250 m) bezpośrednio na miejscu. Udogodnienia i udogodnienia: • Recepcja z personelem, konsjerż, pralnia na miejscu, basen, siłownia i parking — wystarczający do prowadzenia programu wynajmu krótkoterminowego bez zewnętrznego zarządzania nieruchomościami; • Zakres udogodnień przewyższa typowy blok ośmiu jednostek w rejonie Seminyak. Rentowność najmu, zwrot z inwestycji i amortyzacja: • Lokal o powierzchni 54 m² za 99 000 dolarów — do 15 184 dolarów dochodu z najmu rocznie (prognozowany zwrot z inwestycji 12,4%); • Dzierżawa ogranicza horyzont operacyjny do 2044 roku — mniej niż 19 lat okna przepływów pieniężnych od przekazania; • Dane zwrotu i amortyzacji są szacunkami przed opodatkowaniem; rzeczywiste zwroty zależą od obłożenia i stawek rynkowych. Odpowiednie do: • Inwestorzy rentowności, którzy budują krótkoterminowe przepływy pieniężne z najmu do 2044 roku na jasno określonym okresie umowy; • Kupujący szukający najtańszej ceny wstępnej w pełni przekazanej w obszarze wynajmu Seminyak; • Inwestorzy samopracujący, którzy zarabiają na krótkim okresie poprzez wysokie wykorzystanie przez cały okres najmu. Jeśli szukasz długoterminowego zabezpieczenia własności, powinieneś poszukać gdzie indziej — ta nieruchomość jest wyceniona na okres umowy, a nie jako długoterminowe posiadanie.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge Appartamento con una camera da letto a Seminyak, Bali — un'unità di 54 m² in un blocco boutique di otto appartamenti su Jalan Gunung Salak, consegnata a settembre 2025, completamente arredata. 99.000 dollari su un contratto di locazione di 18 anni fino al 2044. L'indirizzo si trova a Padangzambian Klod (Denpasar Barat) — assegnato all'area di riferimento di Seminyak, a 15 minuti di auto dalla spiaggia. Questo appartamento: • 1 camera da letto, 1 bagno, 54 m²; • 99.000 dollari, completamente arredati, pronti per l'ingresso o l'affitto; • Piscina comune e parcheggio. Contratto di locazione, periodo di locazione e acconto: • 18 anni di locazione fino al 2044 — poco dopo la scala del mercato primario di Bali; questo comporta un basso prezzo di ingresso in questo segmento di prezzo; • Pagamento completo alla firma — oggetto completato, possibile utilizzo immediato del flusso di cassa; • Terreni nella zona gialla — uso residenziale, senza destinazione turistica di zonizzazione. Posizione, quartiere e accesso alla spiaggia: • 15 minuti in auto dalla spiaggia di Seminyak, 10 minuti in direzione opposta dalla zona sociale di Canggu, 30 minuti dall'aeroporto di Ngurah Rai; • Atlas Beach Club, Potato Head Beach Club e il supermercato Festive nel raggio più lontano; • Ranjana Cafe & Coworking Space (300 m), Brewtalist Caffeine Lab (300 m) e Sunrise School Bali (250 m) direttamente in loco. Servizi e strutture: • Reception con personale, concierge, lavanderia in loco, piscina, palestra e parcheggio — sufficienti per gestire un programma di affitto a breve termine senza gestione esterna della proprietà; • La gamma di servizi supera quella di un tipico blocco di otto unità nell'area di Seminyak. Rendimento dell'affitto, ROI e ammortamento: • Unità 54 mq per $99.000 — fino a $15.184 di reddito da locazione all'anno (ROI previsto del 12,4%); • Il contratto di locazione limita l'orizzonte operativo al 2044 — meno di 19 anni di finestra di flusso di cassa dal passaggio di consegne; • I dati di rendimento e ammortamento sono stime pre-imposte; i rendimenti effettivi dipendono da occupazione e tassi di mercato. Adatto per: • Investitori in rendimento che costruiscono un flusso di cassa per affitti a breve termine fino al 2044 su un contratto chiaramente definito; • Acquirenti che cercano il prezzo di ingresso completo più conveniente nell'area di appuntamento degli affitti di Seminyak; • Investitori autonomi che monetizzano il breve termine attraverso un alto utilizzo durante l'intero anno di locazione. Se stai cercando una garanzia di proprietà a lungo termine, dovresti cercare altrove: questa proprietà è valutata per un contratto, non come una proprietà a lungo termine.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Washing Machine
- Concierge