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Polpenazze del Garda - Maison & propriété à vendre
1 900 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T90681411
/ 90681411
Référence:
EDEN-T90681411
Pays:
IT
Ville:
Polpenazze Del Garda
Code postal:
25080
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
900 m²
Pièces:
14
Chambres:
4
Salles de bains:
4
Garages:
1
Climatisation:
Oui
Terrasse:
Oui
Cave:
Oui
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Brescia | 1 953 EUR | 2 711 EUR |
| Lombardie | 1 798 EUR | 2 607 EUR |
| Vénétie | 1 621 EUR | 2 467 EUR |
| Côme | 1 835 EUR | 2 683 EUR |
| Bolzano | - | 3 625 EUR |
| Varèse | 1 654 EUR | 2 179 EUR |
| Mérano | - | 3 306 EUR |
| Venise | - | 5 156 EUR |
| Lucques | 2 241 EUR | 3 129 EUR |
| Tirol | - | 5 465 EUR |
| Innsbruck | - | 6 188 EUR |
| Toscane | 2 140 EUR | 2 955 EUR |
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Air Conditioning Voir plus Voir moins Diese Villa mit atemberaubendem Seeblick und einem prachtvollen Park von 20.000 qm präsentiert sich im Herzen des Valtenesi, einer bezaubernden Region des Gardasees, in unmittelbarer Nähe des renommierten Gardagolf Country Club von Soiano del Lago. Perfekt auf einem Hügel über dem See gelegen, bietet dieses Anwesen einen atemberaubenden Panoramablick auf das gesamte untere Gardaseegebiet. Durch die Türen und Fenster eröffnen sich herrliche Landschaften, von der Halbinsel Sirmione bis hin zum brescianischen und venezianischen Seeufer, während im Winter die schneebedeckten Gipfel des majestätischen Monte Baldo zu sehen sind. Das Gebäude, das im Jahr 1979 erbaut wurde, besticht durch eine einzigartige Architektur, die außen durch 23 Säulen gekennzeichnet ist, welche eine Kolonnade rund um das Haus bilden. Beim Betreten der Villa durch das Haupttor wird man von einem großzügigen Portikus empfangen, der in den Wohnbereich führt. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein großer Wirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie der Zugang zur unteren Etage. Ein geräumiger Flur führt zum Masterbedroom mit en-suite Badezimmer, zwei weitere große Schlafzimmer und ein weiteres Bad vervollständigen den Schlafbereich. Im Untergeschoss befinden sich eine 80 qm große Wohnung, eine ebenso große Garage und weitere Räume, die als Taverne, Musikzimmer, Bibliothek und Fitnessraum genutzt werden. Der weitläufige Park, der sich über eine Fläche von etwa 20.000 qm erstreckt, präsentiert sich auf drei markanten Felsen, die dem See zugewandt sind. Auf dem zweiten Felsen befinden sich zwei charmante Backsteingebäude, die als Lager für Arbeitsgeräte dienen. Ein Brunnen in unmittelbarer Nähe versorgt den Park mit Wasser. Die Villa verfügt über eine sehr solide Bausubstanz, Renovierungen sind jedoch angezeigt. Ein von den zuständigen Behörden genehmigtes Projekt für die Restrukturierung des Gebäudes, das von einem renommierten Atelier aus Padua ausgearbeitet wurde, liegt bereits vor. Es sieht unter anderem den Bau eines Außenpools und eines Innenpools vor. Wie aus den gezeigten Renderings hervorgeht, sind wir von einer Renovierung der Villa ohne wesentliche substanzielle Veränderungen ausgegangen, wodurch sich die Gesamtinvestition im Rahmen hält. Die Gemeinde Polpenazze del Garda liegt am Südwestufer des Gardasees in der Provinz Brescia in der Lombardei. Die ca. 6 km vom Ufer des Gardasees entfernt malerisch in den Hügeln des Valtenesi gelegene Ortschaft hat etwa 2.600 Einwohner. Die Einwohner von Polpenazze del Garda lebten früher von der Landwirtschaft, dem Anbau von Wein und Oliven. Noch heute ist die Ortschaft der größte Produzent von Olivenöl in der gesamten Region. Außerdem kommen noch immer mehr als 50 Prozent der Weinproduktion der Region aus den Weinbergen rund um Polpenazze. Coldwell Banker ist ein renommiertes Immobiliennetzwerk, das im Jahr 1906 in San Francisco gegründet wurde und mit 3.000 Agenturen und mehr als 90.000 Maklern als internationaler Bezugspunkt auf dem globalen Markt fungiert. Unsere Agentur Coldwell Banker Realroi befindet sich im bezaubernden Desenzano del Garda an der malerischen Piazza Malvezzi im historischen Herzen der Stadt. Unser kompetentes und mehrsprachiges Team steht Ihnen während des gesamten An- oder Verkaufsprozesses zur Seite. Wir legen großen Wert darauf, unseren Kunden professionell, zuverlässig und transparent eine umfassende Dienstleistung anzubieten und maßgeschneiderte Lösungen auf dem Weg zur Traumimmobilie zu finden.
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Air Conditioning Villa con espectacular vista al lago y prestigioso parque de 20.000 m2. La Villa que presentamos está situada en el corazón de Valtenesi, una prestigiosa zona del Lago de Garda, en las inmediaciones del prestigioso Garda Golf Club de Soiano del Lago, tierra de aceite de oliva de la más alta calidad e importante para la producción de vino, de hecho se compara con la Provenza francesa por el cultivo de preciadas uvas que dan vida a importantes vinos rosados. La Villa se encuentra en la cima de una colina que domina el lago, con una vista panorámica única y encantadora de toda la zona del bajo Garda. Las puertas y ventanas enmarcan espléndidos paisajes, desde la península de Sirmione hasta las orillas brescianas y venecianas del lago y, en el centro, el monte Baldo nevado en invierno. La Villa, construida en 1979, cuenta con finos acabados y una arquitectura única, caracterizada en el exterior por las 23 columnas escénicas que forman el pórtico que rodea la casa. El parque, de unos 20.000 metros cuadrados, está repartido en tres grandes peñascos que dan al lago, y en el segundo hay dos pequeños edificios de ladrillo para guardar las herramientas. En las proximidades hay también un pozo que suministra agua a un sofisticado sistema de riego del Parque. En la entrada, a través de la puerta principal de la Villa, nos recibe el gran pórtico desde el que accedemos a la zona de estar, con un gran salón, una cocina, una gran habitación de servicio, un baño y la puerta que conduce a la planta inferior. Siempre en la planta baja, un importante pasillo conduce al dormitorio principal con baño en suite, otros dos amplios dormitorios y otro baño conforman la zona de descanso. En la planta sótano encontramos un piso de 80 metros cuadrados, un gran garaje de igual tamaño y otras estancias utilizadas como taberna, sala de música, biblioteca y gimnasio. La villa, aunque está en buen estado, necesita una renovación. En nuestras oficinas está disponible un proyecto aprobado por las autoridades competentes (ayuntamiento y superintendencia) para la reconstrucción del edificio, realizado por un prestigioso estudio de Padua, que también prevé la construcción de una piscina exterior y otra interior. Además, como se muestra en los renders de las fotos, hemos asumido una renovación de la villa sin modificaciones sustanciales, limitando así la inversión total. Polpenazze es un pequeño municipio de Valtenesi, situado en las colinas entre Puegnago Sul Garda, Manerba del Garda y Soiano del Lago. Su particular morfología la convierte en la mayor productora de aceite de oliva de Valtenesi y en el principal centro de vides Gropello, Marzemino, San Giovese y Barbera. Cada año se celebra la famosa Feria del Chiaretto, un vino rosado especialmente apreciado y conocido en todo el mundo. La zona cuenta con carriles para bicicletas de paseo y de carrera, y en los últimos años se ha convertido en el reino de la bicicleta de montaña, que atrae a mucha gente de todo el mundo gracias a sus múltiples rutas y a las impresionantes vistas del lago.
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Air Conditioning Villa avec vue spectaculaire sur le lac et parc prestigieux de 20 000 m². La villa que nous présentons est située au cur de Valtenesi, une zone prestigieuse du lac de Garde, à proximité immédiate du prestigieux Garda Golf Club de Soiano del Lago, une terre d'huile d'olive de la plus haute qualité et importante pour la production de vin, elle est en fait comparée à la Provence française pour la culture de raisins précieux qui donnent vie à d'importants vins rosés. La Villa se trouve au sommet d'une colline surplombant le lac, avec une vue panoramique unique et enchanteresse sur toute la région du bas Garda. Les portes et les fenêtres encadrent de splendides paysages, de la péninsule de Sirmione aux rives bresciennes et vénitiennes du lac et, au centre, le mont Baldo enneigé en hiver. La Villa, construite en 1979, présente des finitions soignées et une architecture unique, caractérisée à l'extérieur par 23 colonnes scéniques formant le portique autour de la maison. Le parc, d'une superficie d'environ 20 000 mètres carrés, est réparti sur trois grands rochers qui font face au lac, et sur le second se trouvent deux petits bâtiments en briques destinés à abriter les outils. À proximité se trouve également un puits qui alimente en eau un système d'irrigation sophistiqué pour le parc. À l'entrée, par le portail principal de la Villa, nous sommes accueillis par le grand portique à partir duquel nous entrons dans la zone de vie, avec un grand salon, une cuisine, une grande pièce de service, une salle de bain et la porte menant à l'étage inférieur. Toujours au rez-de-chaussée, un important couloir mène à la chambre principale avec salle de bain attenante, deux autres grandes chambres et une autre salle de bain constituent la zone de couchage. Au sous-sol, nous trouvons un appartement de 80 m², un grand garage de taille égale et d'autres pièces utilisées comme taverne, salle de musique, bibliothèque et salle de sport. La villa, bien qu'en bon état, a besoin d'être rénovée. Un projet approuvé par les autorités compétentes (municipalité et surintendance) pour la reconstruction du bâtiment, réalisé par un prestigieux studio de Padoue, est disponible dans nos bureaux. Ce projet prévoit également la construction d'une piscine extérieure et d'une autre à l'intérieur du bâtiment. En outre, comme le montrent les rendus photographiques affichés, nous avons supposé une rénovation de la villa sans modifications substantielles, ce qui limite l'investissement global. Polpenazze est une petite municipalité de Valtenesi, située sur les collines entre Puegnago Sul Garda, Manerba del Garda et Soiano del Lago. Sa morphologie particulière en fait le plus grand producteur d'huile d'olive du Valtenesi et le principal centre des cépages Gropello, Marzemino, San Giovese et Barbera. Chaque année, on célèbre la célèbre Foire du Chiaretto, un vin rosé particulièrement apprécié et connu dans le monde entier. La région est desservie par des pistes cyclables pour la marche et la course à pied et, ces dernières années, elle est devenue le royaume du VTT, attirant de nombreuses personnes du monde entier grâce à ses parcours variés et à ses vues imprenables sur le lac.
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Air Conditioning Villa con spettacolare vista lago e prestigioso parco di 20.000mq. La Villa che presentiamo si trova nel cuore della Valtenesi, zona di pregio del Lago di Garda, nelle immediate vicinanze del prestigioso Garda Golf di Soiano del Lago, terra di olio di oliva di altissima qualità e importante per la produzione vinicola, è paragonata infatti alla Provenza francese per la coltivazione di pregiate uve che danno vita ad importanti vini rosè. La Villa sorge sullapice di una collina prospicente il Lago, con una vista panoramica unica ed incantevole su tutto il basso Garda. Porte e finestre fanno da cornice a splendidi paesaggi, dalla penisola di Sirmione alle sponde bresciana e veneta del Lago ed al centro il Monte Baldo innevato nei periodi invernali. La Villa edificata nel 1979, ha finiture di pregio e architettura singolare, caratterizzata allesterno da 23 scenografiche colonne che formano il porticato attorno allabitazione. Il Parco di circa 20.000mq si sviluppa su tre grandi balze rivolte verso il Lago e sulla seconda vi sono due piccoli edifici in muratura per il ricovero attrezzi. Poco distante troviamo anche un pozzo che fornisce acqua ad un sofisticato sistema di irrigazione del Parco. Allingresso, dal cancello principale della Villa, ci accoglie lampio porticato dal quale si accede alla zona giorno, con un grande salone, una cucina, unampia stanza di servizio, un bagno e la porta che conduce al piano inferiore. Sempre a piano terra un importante corridoio porta alla camera padronale con bagno en suite, altre due ampie camere da letto ed un ulteriore bagno compongono la zona notte. Al piano seminterrato troviamo un appartamento di 80mq, un ampio box di uguale metratura e locali adibiti a taverna, sala musica, libreria e palestra. La Villa, pur essendo in buono stato, necessita di ristrutturazione. E disponibile nei nostri uffici un progetto approvato dalle autorità competenti (comune e sovrintendenza) per la ricostruzione dellimmobile, realizzato da un prestigioso studio padovano che prevede anche la realizzazione di una piscina esterna ed una interna allo stabile. Inoltre, come da foto rendering visualizzati, abbiamo ipotizzato una ristrutturazione della villa senza modifiche sostanziali, limitando in questo modo l'investimento complessivo. Polpenazze è un piccolo comune della Valtenesi, adagiato sulle colline tra Puegnago Sul Garda, Manerba del Garda e Soiano del Lago. La sua particolare morfologia lo rende il maggior produttore di olio di oliva della Valtenesi e centro principale dei vitigni Gropello, Marzemino, San Giovese e Barbera. Ogni anno si celebra la famosa Fiera del Chiaretto, un vino rosè particolarmente apprezzato e conosciuto in tutto il mondo. La zona è servita da piste ciclabili per passeggiate e running, negli ultimi anni è diventata il regno della mountain bike, numerose persone da tutto il mondo infatti grazie ai percorsi poliedrici e alle vedute mozzafiato del lago ne sono attratti. Coldwell Banker, fondato nel 1906 a San Francisco, è un network immobiliare di fama mondiale, riconosciuto per oltre un secolo come punto di riferimento nel mercato globale. Il nostro brand è sinonimo di affidabilità, eccellenza e innovazione, apprezzato dai clienti più esigenti per la qualità dei servizi offerti e la nostra presenza internazionale. Con oltre 3.300 agenzie e più di 100.000 agenti in 44 Paesi, la nostra rete globale ci consente di connettere acquirenti e venditori ovunque nel mondo. Coldwell Banker Realroi, situata nel cuore storico di Desenzano del Garda, in Piazza Malvezzi 23, a pochi passi dall'antico porto, è il fulcro delle nostre operazioni sul Lago di Garda e dintorni. La nostra sede riflette la nostra filosofia: accogliente, elegante e professionale, è il luogo dove domanda e offerta di immobili esclusivi si incontrano. Siamo specializzati nella ricerca e promozione di proprietà di prestigio, garantendo ai nostri clienti un servizio personalizzato...
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Air Conditioning Villa with spectacular lake view and prestigious park of 20,000 sqm. The Villa that we are presenting is located in the heart of Valtenesi, a prestigious area of Lake Garda, in the immediate vicinity of the prestigious Garda Golf Club in Soiano del Lago, a land of olive oil of the highest quality and important for wine production, it is in fact compared to French Provence for the cultivation of prized grapes that give life to important rosé wines. The Villa stands on the top of a hill overlooking the lake, with a unique and enchanting panoramic view of the entire lower Garda area. The doors and windows frame splendid landscapes, from the Sirmione peninsula to the Brescian and Venetian shores of the Lake and, in the centre, snow-capped Mount Baldo in winter. The Villa, built in 1979, has fine finishes and unique architecture, characterised on the outside by 23 scenic columns forming the portico around the house. The park of about 20,000 square metres is spread over three large crags facing the lake, and on the second there are two small brick buildings for sheltering tools. Nearby there is also a well that supplies water to a sophisticated irrigation system for the Park. At the entrance, through the main gate of the Villa, we are greeted by the large portico from which we enter the living area, with a large living room, a kitchen, a large service room, a bathroom and the door leading to the lower floor. Still on the ground floor, an important corridor leads to the master bedroom with en suite bathroom, two other large bedrooms and a further bathroom make up the sleeping area. On the basement floor we find an 80sqm flat, a large garage of equal size and other rooms used as a tavern, music room, library and gym. The villa, although in good condition, is in need of renovation. A project approved by the competent authorities (municipality and superintendence) for the reconstruction of the building, carried out by a prestigious Padua studio, is available in our offices, which also envisages the construction of an outdoor swimming pool and one inside the building. Furthermore, as shown in the photo renderings displayed, we have assumed a renovation of the villa without substantial modifications, thus limiting the overall investment. Polpenazze is a small municipality of Valtenesi, lying on the hills between Puegnago Sul Garda, Manerba del Garda and Soiano del Lago. Its particular morphology makes it the largest producer of olive oil in Valtenesi and the main centre of Gropello, Marzemino, San Giovese and Barbera vines. Every year, the famous Chiaretto Fair is celebrated, a rosé wine that is particularly appreciated and known throughout the world. The area is served by cycle paths for walking and running, and in recent years has become the realm of mountain biking, with many people from all over the world being attracted to it thanks to its multifaceted routes and breathtaking views of the lake.
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Air Conditioning Deze villa met een adembenemend uitzicht op het meer en een prachtig park van 20.000 vierkante meter is gelegen in het hart van Valtenesi, een betoverende regio van het Gardameer, in de directe omgeving van de prestigieuze Gardagolf Country Club van Soiano del Lago. Deze woning is perfect gelegen op een heuvel boven het meer en biedt een prachtig panoramisch uitzicht over het hele lagere Gardameer. Door de deuren en ramen openen zich prachtige landschappen, van het schiereiland Sirmione tot de Bresciaanse en Venetiaanse oevers, terwijl in de winter de met sneeuw bedekte toppen van de majestueuze Monte Baldo te zien zijn. Het gebouw, dat in 1979 werd gebouwd, maakt indruk met zijn unieke architectuur, die wordt gekenmerkt door 23 zuilen aan de buitenkant, die een zuilengalerij rond het huis vormen. Bij het betreden van de villa via de hoofdpoort, wordt men begroet door een ruime portiek die naar het woongedeelte leidt. Hier vindt u een ruime woonkamer, een keuken, een grote bijkeuken, een badkamer en toegang tot de benedenverdieping. Een ruime gang leidt naar de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, nog twee grote slaapkamers en nog een badkamer completeren het slaapgedeelte. In de kelder is er een appartement van 80 m², een even grote garage en andere kamers die worden gebruikt als taverne, muziekkamer, bibliotheek en fitnessruimte. Het uitgestrekte park, dat een oppervlakte van ongeveer 20.000 vierkante meter beslaat, wordt gepresenteerd op drie opvallende rotsen met uitzicht op het meer. Op de tweede rots staan twee charmante bakstenen gebouwen die dienen als opslag voor werktuigen. Een fontein in de directe omgeving voorziet het park van water. De villa heeft een zeer solide bouwweefsel, maar renovaties zijn aangegeven. Een project voor de herstructurering van het gebouw, goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten, is al opgesteld door een gerenommeerd atelier uit Padua. Het voorziet onder andere in de bouw van een buitenzwembad en een binnenzwembad. Zoals uit de getoonde weergaven blijkt, gingen we ervan uit dat de villa zonder noemenswaardige substantiële veranderingen zou worden gerenoveerd, waardoor de totale investering binnen de perken blijft. De gemeente Polpenazze del Garda ligt aan de zuidwestelijke oever van het Gardameer in de provincie Brescia in Lombardije. Het dorp, gelegen op ongeveer 6 km van de oevers van het Gardameer in de heuvels van Valtenesi, heeft ongeveer 2.600 inwoners. De inwoners van Polpenazze del Garda leefden vroeger van de landbouw, de teelt van wijn en olijven. Zelfs vandaag de dag is de stad de grootste producent van olijfolie in de hele regio. Bovendien komt meer dan 50 procent van de wijnproductie in de regio nog steeds uit de wijngaarden rond Polpenazze. Coldwell Banker is een prestigieus vastgoednetwerk dat in 1906 in San Francisco werd opgericht en dat met 3.000 agentschappen en meer dan 90.000 agenten fungeert als een internationaal referentiepunt op de wereldmarkt. Ons bureau, Coldwell Banker Realroi, is gevestigd in het betoverende Desenzano del Garda, op het pittoreske Piazza Malvezzi, in het historische hart van de stad. Ons competente en meertalige team staat aan uw zijde gedurende het hele aan- of verkoopproces. Wij hechten er veel waarde aan om onze klanten op een professionele, betrouwbare en transparante manier een uitgebreide service te bieden en om oplossingen op maat te vinden op weg naar het droomhuis.
Features:
- Garage
- Terrace
- Garden
- Air Conditioning