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Nin - Maison & propriété à vendre

Croatie > Comitat de Zadar > Nin

1 700 000 EUR

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Maison & Propriété (Vente)

12 p

8 ch

4 sdb

409 m²

terrain 962 m²

Référence: EDEN-T95563660 / 95563660

VENTE EXCLUSIVE ! VIR, LUSKUZNA VILLA AVEC 4 UNITÉS RÉSIDENTIELLES, GRANDE TERRASSE SUR LE TOIT, PISCINE ET JARDIN JARDINÉ, à 150 m de la mer Nous vendons une villa de luxe avec 4 unités résidentielles, un sous-sol, une grande terrasse sur le toit, une piscine, un jardin paysager, un parking à seulement 150 m de la mer avec une belle vue sur la mer. La villa est conçue de manière à se composer de 2 bâtiments résidentiels, et la communication entre les bâtiments et les étages se fait par un escalier connecté dans la partie centrale. La villa se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un 1er étage et d’une terrasse sur le toit. La superficie brute de chaque étage est de 176,56 m2 bruts (rez-de-chaussée, premier étage et terrasse sur le toit). La superficie brute totale de construction est de 562,07 m2, tandis que la surface nette de construction est de 408,80 m2 et la superficie totale du terrain est de 962 m2. Au rez-de-chaussée et au premier étage, il y a 2 unités résidentielles séparées, l’une d’une superficie nette de 84,50 m2 et l’autre d’une superficie nette de 71,00 m2 plus une terrasse couverte et non couverte et un escalier. Chaque appartement dispose de 2 chambres séparées, d’une cuisine avec une salle à manger et un salon en open space, d’un WC séparé, d’une salle de bain avec douche et d’une belle terrasse avec une vue magnifique. Le petit appartement du rez-de-chaussée est meublé et équipé principalement de meubles sur mesure. Le bâtiment dispose d’un toit plat avec isolation thermique et hydro-isolante situé à l’intérieur des combles du toit. La terrasse sur le toit s’étend sur toute la surface du bâtiment, offrant une vue magnifique sur la mer et le Velebit. La cour est aménagée, en partie pavée avec un plancher de qualité et en partie en gazon. Dans le prolongement de la terrasse au rez-de-chaussée, il y a une piscine commune d’environ 30 m2, qui disposera d’un chauffage solaire. Sur la partie pavée, il y a un parking spacieux pour suffisamment de véhicules, avec le fait que 2 places de stationnement seront préparées pour la recharge des véhicules électriques, tandis que 2 places de parking sont plus grandes où un bateau plus petit peut être logé. Caractéristiques techniques du bâtiment : - fondations : bandes de béton armé ; - structure porteuse : murs en briques thermoblocs de 25 cm d’épaisseur, au sous-sol avec cerclages, colonnes et poutres à bras inclus ; - les structures de plafond sont en béton armé d’une épaisseur de 20 ou 22 cm (panneau supérieur) ; - sols : carreaux de céramique de qualité de plus grandes dimensions, sol LVT dans les chambres ; - chauffage : chauffage au sol dans toutes les pièces sauf les chambres ; climatisation dans les chambres et le salon ; - façade : façade en peuplier avec de la laine minérale de 15 cm d’épaisseur et un enduit décoratif final en couche mince, et une partie de la façade est revêtue de pierre ; - Menuiserie : profilés de type PVC, vitrage avec iso-verre multicouche-trois couches, stores. Parois vitrées dans les unités orientées à l’est. - Certificat énergétique : A/A+ Chaque unité d’habitation dispose de son propre raccordement électrique. Cette propriété a beaucoup de potentiel, elle peut être une excellente propriété pour loger une grande famille avec plusieurs enfants, elle peut servir à des fins touristiques et apporter un excellent revenu. VIR est une destination très populaire en raison des plages joliment décorées qui entourent l’île, en raison de la grande offre sur l’île avec diverses installations (restauration, services, boutiques, boulangeries, vie nocturne). Selon les données officielles, Vir compte plus de 2,7 millions de nuitées par an et se situe tout en haut des sites touristiques de Croatie en termes de nombre de nuitées. Vir est également un endroit agréable pour se reposer et séjourner toute l’année, à seulement 33 km de Zadar, à 50 km de l’autoroute A1, à 17 km de la ville historique de Nin. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Smiljana Drk mobile ... Agent agréé, Courriel : ... Century 21 Le leader de l’immobilier bureau : Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, METTEZ BUNARA 11. Voir plus Voir moins EXKLUSIVER VERKAUF! VIR, LUSKUZNA VILLA MIT 4 WOHNEINHEITEN, GROSSER DACHTERRASSE, SWIMMINGPOOL UND GARTENGARTEN, 150 m vom Meer entfernt Wir verkaufen eine Luxusvilla mit 4 Wohneinheiten, einem Keller, einer großen Dachterrasse, einem Swimmingpool, einem angelegten Garten, Parkplatz nur 150 m vom Meer entfernt mit einem schönen Blick auf das Meer. Die Villa ist so konzipiert, dass sie aus 2 Wohngebäuden besteht, und die Kommunikation zwischen den Gebäuden und Etagen erfolgt über eine verbundene Treppe im zentralen Teil. Die Villa besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, 1. Stock und einer Dachterrasse. Die Grundrissfläche jeder Etage beträgt 176,56 m2 brutto (Erdgeschoss, erster Stock und Dachterrasse). Die gesamte Bruttobaufläche beträgt 562,07 m2, während die Nettobaufläche 408,80 m2 und die gesamte Grundstücksfläche 962 m2 beträgt. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich 2 separate Wohneinheiten, eine mit einer Nettofläche von 84,50 m2 und die andere mit einer Nettofläche von 71,00 m2 zuzüglich einer überdachten und nicht überdachten Terrasse und einer Treppe. Jede Wohnung verfügt über 2 separate Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer als offenen Raum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und eine schöne Terrasse mit herrlicher Aussicht. Die kleinere Wohnung im Erdgeschoss ist möbliert und größtenteils mit maßgefertigten Möbeln ausgestattet. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit Wärme- und Hydrodämmung, das sich im Dachgeschoss befindet. Die Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Fläche des Gebäudes und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer und den Velebit. Der Hof ist landschaftlich gestaltet, teilweise mit hochwertigen Bodenbelägen und teilweise mit Rasen gepflastert. In der Fortsetzung der Terrasse im Erdgeschoss befindet sich ein Gemeinschaftspool von ca. 30 m2, der über eine Solarheizung verfügen wird. Auf dem gepflasterten Teil gibt es einen geräumigen Parkplatz für genügend Fahrzeuge, wobei 2 Parkplätze für das Aufladen von Elektrofahrzeugen vorbereitet werden, während 2 Parkplätze größer sind, auf denen ein kleineres Boot untergebracht werden kann. Technische Daten des Gebäudes: - Fundamente: Stahlbetonstreifen; - tragende Konstruktion: 25 cm dicke Thermoblock-Ziegelwände im Untergeschoss mit Cerctagen, Säulen und Armbalken; - Deckenkonstruktionen aus Stahlbeton mit einer Dicke von 20 oder 22 cm (obere Platte); - Fußböden: hochwertige Keramikfliesen in größeren Abmessungen, LVT-Boden in den Schlafzimmern; - Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Schlafzimmern; Klimaanlage in den Zimmern und im Wohnzimmer; - Fassade: Pappelfassade mit 15 cm dicker Mineralwolle und abschließendem dünnschichtigem Dekorputz, ein Teil der Fassade ist mit Stein verkleidet; - Tischlerei: PVC-Profile, Verglasung mit mehrschichtigem dreischichtigem Isoglas, Jalousien. Glaswände in den nach Osten ausgerichteten Einheiten. - Energieausweis: A/A+ Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromanschluss. Diese Immobilie hat viel Potenzial, sie kann eine großartige Immobilie für die Unterbringung einer größeren Familie mit mehreren Kindern sein, sie kann dem Zweck des Tourismus dienen und ein hervorragendes Einkommen bringen. VIR ist ein sehr beliebtes Reiseziel wegen der wunderschön geschmückten Strände, die die Insel umgeben, wegen des großen Angebots auf der Insel mit verschiedenen Einrichtungen (Catering, Dienstleistungen, Geschäfte, Bäckereien, Nachtleben). Nach offiziellen Angaben hat Vir über 2,7 Millionen Übernachtungen pro Jahr und steht in Bezug auf die Anzahl der Übernachtungen an der Spitze der touristischen Orte in Kroatien. Vir ist auch ein angenehmer Ort zum Ausruhen und Verweilen das ganze Jahr über, nur 33 km von Zadar, 50 km von der Autobahn A1 und 17 km von der historischen Stadt Nin entfernt. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Smiljana Drk mobil ... Lizenzierter Vertreter, E-Mail: ... Century 21 Der Immobilienmarktführer Büro: Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, PUT BUNARA 11. ¡VENTA EXCLUSIVA! VIR, LUSKUZNA VILLA CON 4 UNIDADES RESIDENCIALES, GRAN TERRAZA EN LA AZOTEA, PISCINA Y JARDÍN AJARDINADO, a 150 m del mar Estamos vendiendo una villa de lujo con 4 unidades residenciales, un sótano, una gran terraza en la azotea, una piscina, un jardín paisajístico, estacionamiento a solo 150 m del mar con una hermosa vista al mar. La villa está diseñada para que conste de 2 edificios residenciales, y la comunicación entre los edificios y las plantas se realiza a través de una escalera conectada en la parte central. La villa consta de un sótano, planta baja, 1ª planta y una terraza en la azotea. La superficie en planta de cada planta es de 176,56 m2 brutos (planta baja, primera planta y azotea). La superficie bruta total construida es de 562,07 m2, mientras que la superficie neta construida es de 408,80 m2 y la superficie total del terreno es de 962 m2. En la planta baja y en el primer piso hay 2 unidades residenciales separadas, una con una superficie neta de 84,50 m2 y la otra con una superficie neta de 71,00 m2 más una terraza cubierta y descubierta y una escalera. Cada apartamento tiene 2 dormitorios separados, una cocina con comedor y sala de estar como espacio abierto, un aseo separado, un baño con ducha y una hermosa terraza con una vista maravillosa. El apartamento más pequeño de la planta baja está amueblado y equipado en su mayoría con muebles hechos a medida. El edificio tiene una cubierta plana con aislamiento térmico e hidroaislante situado en el interior de las buhardillas. La terraza de la azotea se extiende por toda la superficie del edificio, ofreciendo una maravillosa vista del mar y de Velebit. El patio está ajardinado, en parte pavimentado con pisos de calidad y en parte con césped. En la continuación de la terraza en la planta baja, hay una piscina común de aprox. 30 m2, que contará con calefacción solar. En la parte pavimentada hay un amplio aparcamiento para bastantes vehículos, con el hecho de que se prepararán 2 plazas de aparcamiento para la carga de vehículos eléctricos, mientras que 2 plazas de aparcamiento son más grandes donde se puede acomodar una embarcación más pequeña. Datos técnicos del edificio: - cimentaciones: franjas de hormigón armado; - Estructura portante: muros de ladrillo termobloque de 25 cm de espesor, en el sótano con cerclages, columnas y vigas de brazo incluidas; - las estructuras del techo son de hormigón armado con un espesor de 20 o 22 cm (panel superior); - suelos: baldosas cerámicas de calidad de mayores dimensiones, suelo LVT en los dormitorios; - Calefacción: Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones excepto en los dormitorios; aire acondicionado en habitaciones y sala de estar; - Fachada: fachada de chopo con lana mineral de 15 cm de espesor, y enlucido decorativo final de capa fina, y parte de la fachada tiene revestimiento de piedra; - Carpintería: Perfiles tipo PVC, acristalamientos con isovidrio multicapa-tricapa, persianas. Paredes de vidrio en unidades orientadas al este. - Certificado energético: A/A+ Cada unidad de vivienda tiene su propia conexión eléctrica. Esta propiedad tiene mucho potencial, puede ser una gran propiedad para albergar a una familia más grande con varios hijos, puede servir para fines turísticos y traer excelentes ingresos. VIR es un destino muy popular debido a las playas bellamente decoradas que rodean la isla, debido a la gran oferta en la isla con diversas instalaciones (restauración, servicios, tiendas, panaderías, vida nocturna). Según datos oficiales, Vir tiene más de 2,7 millones de pernoctaciones al año y se encuentra en lo más alto de los lugares turísticos de Croacia en cuanto al número de pernoctaciones. Vir es también un lugar agradable para descansar y permanecer durante todo el año, a solo 33 km de Zadar, a 50 km de la autopista A1, a 17 km de la histórica ciudad de Nin. Para obtener más información, póngase en contacto con: Móvil Smiljana Drk ... Agente autorizado, correo electrónico: ... Century 21 El líder inmobiliario oficina: Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, PON BUNARA 11. EXCLUSIVE SALE! VIR, LUSKUZNA VILLA WITH 4 RESIDENTIAL UNITS, LARGE ROOF TERRACE, SWIMMING POOL AND GARDENED GARDEN, 150 m from the SEA We are selling a luxury villa with 4 residential units, a basement, a large roof terrace, a swimming pool, a landscaped garden, parking only 150 m from the sea with a beautiful view of the sea. The villa is designed so that it consists of 2 residential buildings, and the communication between the buildings and floors is via a connected staircase in the central part. The villa consists of a basement, ground floor, 1st floor and a roof terrace. The floor plan area of each floor is 176.56 m2 gross (ground floor, first floor and roof terrace). The total gross construction area is 562.07 m2, while the net construction area is 408.80 m2, and the total land area is 962 m2. On the ground floor and on the first floor there are 2 separate residential units, one with a net area of 84.50 m2 and the other with a net area of 71.00 m2 plus a covered and uncovered terrace and a staircase. Each apartment has 2 separate bedrooms, a kitchen with a dining room and living room as an open space, a separate toilet, a bathroom with a shower, and a beautiful terrace with a wonderful view. The smaller apartment on the ground floor is furnished and equipped mostly with custom-made furniture. The building has a flat roof with thermal and hydro-insulation located inside the roof attics. The roof terrace extends over the entire surface of the building, offering a wonderful view of the sea and Velebit. The yard is landscaped, partly paved with quality flooring and partly lawn. In the continuation of the terrace on the ground floor, there is a common pool of approx. 30 m2, which will have solar heating. On the paved part there is a spacious parking lot for enough vehicles, with the fact that 2 parking spaces will be prepared for electric vehicle charging, while 2 parking spaces are larger where a smaller boat can be accommodated. Technical data for the building: - foundations: reinforced concrete strips; - load-bearing structure: 25 cm thick thermoblock brick walls, in the basement with included cerclages, columns and arm.bet.beams; - ceiling structures are reinforced concrete with a thickness of 20 or 22 cm (top panel); - floors: quality ceramic tiles of larger dimensions, LVT floor in the bedrooms; - heating: underfloor heating in all rooms except bedrooms; air conditioning in rooms and living room; - facade: poplar facade with 15 cm thick mineral wool, and final thin-layer decorative plaster, and part of the facade has stone cladding; - Carpentry: PVC type profiles, glazing with multilayer-three-layer iso-glass, blinds. Glass walls in east-facing units. - Energy certificate: A / A+ Each housing unit has its own electricity connection. This property has a lot of potential, it can be a great property for housing a larger family with several children, it can serve the purpose of tourism and bring an excellent income. VIR is a very popular destination because of the beautifully decorated beaches that surround the island, because of the large offer on the island with various facilities (catering, services, shops, bakeries, nightlife). According to official data, Vir has over 2.7 million overnight stays per year and is at the very top of tourist spots in Croatia in terms of the number of overnight stays. Vir is also a pleasant place for rest and stay all year round, only 33 km from Zadar, 50 km to the A1 highway, 17 km to the historic town of Nin. For more information contact: Smiljana Drk mobile ... licensed agent, e-mail: ... Century 21 The real estate leader office: Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, PUT BUNARA 11. EKSKLUZYWNA WYPRZEDAŻ! VIR, LUSKUZNA WILLA Z 4 LOKALAMI MIESZKALNYMI, DUŻYM TARASEM NA DACHU, BASENEM I OGRODEM OGRODOWYM, 150 m od morza Sprzedajemy luksusową willę z 4 lokalami mieszkalnymi, piwnicą, dużym tarasem na dachu, basenem, ogrodem krajobrazowym, parkingiem zaledwie 150 m od morza z pięknym widokiem na morze. Willa została zaprojektowana tak, że składa się z 2 budynków mieszkalnych, a komunikacja między budynkami i piętrami odbywa się poprzez połączoną klatkę schodową w centralnej części. Willa składa się z piwnicy, parteru, 1 piętra i tarasu na dachu. Powierzchnia każdej kondygnacji wynosi 176,56 m2 brutto (parter, piętro i taras na dachu). Całkowita powierzchnia zabudowy brutto wynosi 562,07 m2, natomiast powierzchnia zabudowy netto 408,80 m2, a całkowita powierzchnia gruntu to 962 m2. Na parterze i piętrze znajdują się 2 oddzielne lokale mieszkalne, jeden o powierzchni netto 84,50 m2, a drugi o powierzchni netto 71,00 m2 plus zadaszony i odkryty taras oraz klatka schodowa. Każdy apartament posiada 2 oddzielne sypialnie, kuchnię z jadalnią i salonem jako open space, osobną toaletę, łazienkę z prysznicem oraz piękny taras ze wspaniałym widokiem. Mniejsze mieszkanie na parterze jest umeblowane i wyposażone w większości w meble na wymiar. Budynek posiada dach płaski z izolacją termiczną i hydroizolacyjną umieszczoną wewnątrz poddaszy dachowych. Taras na dachu rozciąga się na całej powierzchni budynku, oferując wspaniały widok na morze i Velebit. Podwórko jest zagospodarowane, częściowo wyłożone wysokiej jakości podłogą, a częściowo trawnikiem. W kontynuacji tarasu na parterze znajduje się wspólny basen o powierzchni ok. 30 m2, który będzie miał ogrzewanie solarne. Na utwardzonej części znajduje się przestronny parking dla wystarczającej liczby pojazdów, przy czym 2 miejsca postojowe będą przygotowane do ładowania pojazdów elektrycznych, natomiast 2 miejsca postojowe są większe, gdzie można pomieścić mniejszą łódź. Dane techniczne budynku: - fundamenty: pasy żelbetowe; - konstrukcja nośna: ściany z cegły termoblokowej o grubości 25 cm, w piwnicy z dołączonymi cerclami, słupami i belkami ramieniowymi; - konstrukcje stropowe są żelbetowe o grubości 20 lub 22 cm (panel górny); - podłogi: wysokiej jakości płytki ceramiczne o większych wymiarach, podłoga LVT w sypialniach; - ogrzewanie: ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach z wyjątkiem sypialni; klimatyzacja w pokojach i salonie; - elewacja: elewacja topolowa z wełną mineralną o grubości 15 cm i końcowym cienkowarstwowym tynkiem dekoracyjnym, a część elewacji pokryta jest okładziną kamienną; - Stolarka: profile typu PCV, przeszklenia wielowarstwowo-trójwarstwowe izo-szkło, żaluzje. Szklane ściany w lokalach od strony wschodniej. - Certyfikat energetyczny: A/A+ Każda jednostka mieszkalna ma własne przyłącze elektryczne. Ta nieruchomość ma duży potencjał, może być świetną nieruchomością dla większej rodziny z kilkorgiem dzieci, może służyć celom turystycznym i przynosić doskonałe dochody. VIR jest bardzo popularnym celem podróży ze względu na pięknie udekorowane plaże, które otaczają wyspę, ze względu na dużą ofertę na wyspie z różnymi udogodnieniami (gastronomia, usługi, sklepy, piekarnie, życie nocne). Według oficjalnych danych Vir ma ponad 2,7 miliona noclegów rocznie i znajduje się w ścisłej czołówce miejsc turystycznych w Chorwacji pod względem liczby noclegów. Vir to również przyjemne miejsce na wypoczynek i pobyt przez cały rok, tylko 33 km od Zadaru, 50 km do autostrady A1, 17 km do zabytkowego miasta Nin. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z: Smiljana Drk telefon komórkowy ... licencjonowany agent, e-mail: ... Century 21 Lider rynku nieruchomości biuro: Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, PUT BUNARA 11. SALDI ESCLUSIVI! VIR, LUSKUZNA VILLA CON 4 UNITÀ ABITATIVE, AMPIA TERRAZZA SUL TETTO, PISCINA E GIARDINO CON GIARDINO, a 150 m dal mare Vendiamo una villa di lusso con 4 unità abitative, un seminterrato, una grande terrazza sul tetto, una piscina, un giardino paesaggistico, parcheggio a soli 150 m dal mare con una splendida vista sul mare. La villa è progettata in modo da essere composta da 2 edifici residenziali e la comunicazione tra gli edifici e i piani avviene tramite una scala collegata nella parte centrale. La villa è composta da un piano seminterrato, piano terra, 1 ° piano e una terrazza sul tetto. La superficie planimetrica di ogni piano è di 176,56 m2 lordi (piano terra, primo piano e terrazza sul tetto). L'area di costruzione lorda totale è di 562,07 m2, mentre l'area di costruzione netta è di 408,80 m2 e la superficie totale del terreno è di 962 m2. Al piano terra e al primo piano ci sono 2 unità abitative separate, una con una superficie netta di 84,50 m2 e l'altra con una superficie netta di 71,00 m2 più una terrazza coperta e scoperta e una scala. Ogni appartamento dispone di 2 camere da letto separate, una cucina con sala da pranzo e soggiorno come spazio aperto, una toilette separata, un bagno con doccia e una splendida terrazza con una vista meravigliosa. L'appartamento più piccolo al piano terra è arredato e corredato per lo più con mobili su misura. L'edificio è dotato di copertura piana con isolamento termico e idroisolante collocata all'interno dei solai del tetto. La terrazza sul tetto si estende su tutta la superficie dell'edificio, offrendo una splendida vista sul mare e sul Velebit. Il cortile è paesaggistico, in parte pavimentato con pavimentazione di qualità e in parte a prato. Nella continuazione della terrazza al piano terra, c'è una piscina comune di circa 30 m2, che avrà il riscaldamento solare. Sulla parte asfaltata c'è un ampio parcheggio per un numero sufficiente di veicoli, con il fatto che 2 posti auto saranno predisposti per la ricarica dei veicoli elettrici, mentre 2 posti auto sono più grandi dove può essere ospitata una barca più piccola. Dati tecnici dell'edificio: - fondazioni: listelli in cemento armato; - struttura portante: pareti in laterizio termoblocco spessore 25 cm, al piano seminterrato con inclusi clages, pilastri e travi a braccio; - le strutture del soffitto sono in cemento armato con uno spessore di 20 o 22 cm (pannello superiore); - pavimenti: piastrelle in ceramica di qualità di dimensioni maggiori, pavimento in LVT nelle camere da letto; - riscaldamento: riscaldamento a pavimento in tutte le stanze tranne le camere da letto; aria condizionata nelle camere e nel soggiorno; - facciata: facciata in pioppo con lana minerale di spessore 15 cm, e intonaco decorativo finale a strato sottile, e parte della facciata ha un rivestimento in pietra; - Carpenteria: profili tipo PVC, vetrate con vetro isostrato multistrato a tre strati, persiane. Pareti vetrate nelle unità rivolte a est. - Certificazione energetica: A/A+ Ogni unità abitativa è dotata di un proprio allaccio elettrico. Questa proprietà ha un grande potenziale, può essere un'ottima proprietà per ospitare una famiglia numerosa con diversi bambini, può servire ai fini del turismo e portare un ottimo reddito. VIR è una destinazione molto popolare per le spiagge splendidamente decorate che circondano l'isola, per la grande offerta sull'isola con vari servizi (ristorazione, servizi, negozi, panetterie, vita notturna). Secondo i dati ufficiali, Vir ha oltre 2,7 milioni di pernottamenti all'anno ed è in cima alle località turistiche della Croazia in termini di numero di pernottamenti. Vir è anche un luogo piacevole per riposare e soggiornare tutto l'anno, a soli 33 km da Zara, a 50 km dall'autostrada A1, a 17 km dalla storica città di Nin. Per maggiori informazioni contattare: Smiljana Drk mobile ... Agente autorizzato, e-mail: ... Secolo 21 Il capo del bene immobile ufficio: Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, METTI BUNARA 11. VENTE EXCLUSIVE ! VIR, LUSKUZNA VILLA AVEC 4 UNITÉS RÉSIDENTIELLES, GRANDE TERRASSE SUR LE TOIT, PISCINE ET JARDIN JARDINÉ, à 150 m de la mer Nous vendons une villa de luxe avec 4 unités résidentielles, un sous-sol, une grande terrasse sur le toit, une piscine, un jardin paysager, un parking à seulement 150 m de la mer avec une belle vue sur la mer. La villa est conçue de manière à se composer de 2 bâtiments résidentiels, et la communication entre les bâtiments et les étages se fait par un escalier connecté dans la partie centrale. La villa se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, d’un 1er étage et d’une terrasse sur le toit. La superficie brute de chaque étage est de 176,56 m2 bruts (rez-de-chaussée, premier étage et terrasse sur le toit). La superficie brute totale de construction est de 562,07 m2, tandis que la surface nette de construction est de 408,80 m2 et la superficie totale du terrain est de 962 m2. Au rez-de-chaussée et au premier étage, il y a 2 unités résidentielles séparées, l’une d’une superficie nette de 84,50 m2 et l’autre d’une superficie nette de 71,00 m2 plus une terrasse couverte et non couverte et un escalier. Chaque appartement dispose de 2 chambres séparées, d’une cuisine avec une salle à manger et un salon en open space, d’un WC séparé, d’une salle de bain avec douche et d’une belle terrasse avec une vue magnifique. Le petit appartement du rez-de-chaussée est meublé et équipé principalement de meubles sur mesure. Le bâtiment dispose d’un toit plat avec isolation thermique et hydro-isolante situé à l’intérieur des combles du toit. La terrasse sur le toit s’étend sur toute la surface du bâtiment, offrant une vue magnifique sur la mer et le Velebit. La cour est aménagée, en partie pavée avec un plancher de qualité et en partie en gazon. Dans le prolongement de la terrasse au rez-de-chaussée, il y a une piscine commune d’environ 30 m2, qui disposera d’un chauffage solaire. Sur la partie pavée, il y a un parking spacieux pour suffisamment de véhicules, avec le fait que 2 places de stationnement seront préparées pour la recharge des véhicules électriques, tandis que 2 places de parking sont plus grandes où un bateau plus petit peut être logé. Caractéristiques techniques du bâtiment : - fondations : bandes de béton armé ; - structure porteuse : murs en briques thermoblocs de 25 cm d’épaisseur, au sous-sol avec cerclages, colonnes et poutres à bras inclus ; - les structures de plafond sont en béton armé d’une épaisseur de 20 ou 22 cm (panneau supérieur) ; - sols : carreaux de céramique de qualité de plus grandes dimensions, sol LVT dans les chambres ; - chauffage : chauffage au sol dans toutes les pièces sauf les chambres ; climatisation dans les chambres et le salon ; - façade : façade en peuplier avec de la laine minérale de 15 cm d’épaisseur et un enduit décoratif final en couche mince, et une partie de la façade est revêtue de pierre ; - Menuiserie : profilés de type PVC, vitrage avec iso-verre multicouche-trois couches, stores. Parois vitrées dans les unités orientées à l’est. - Certificat énergétique : A/A+ Chaque unité d’habitation dispose de son propre raccordement électrique. Cette propriété a beaucoup de potentiel, elle peut être une excellente propriété pour loger une grande famille avec plusieurs enfants, elle peut servir à des fins touristiques et apporter un excellent revenu. VIR est une destination très populaire en raison des plages joliment décorées qui entourent l’île, en raison de la grande offre sur l’île avec diverses installations (restauration, services, boutiques, boulangeries, vie nocturne). Selon les données officielles, Vir compte plus de 2,7 millions de nuitées par an et se situe tout en haut des sites touristiques de Croatie en termes de nombre de nuitées. Vir est également un endroit agréable pour se reposer et séjourner toute l’année, à seulement 33 km de Zadar, à 50 km de l’autoroute A1, à 17 km de la ville historique de Nin. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec : Smiljana Drk mobile ... Agent agréé, Courriel : ... Century 21 Le leader de l’immobilier bureau : Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, METTEZ BUNARA 11. EXKLUSIV REA! VIR, LUSKUZNA VILLA MED 4 BOSTÄDER, STOR TAKTERRASS, POOL OCH TRÄDGÅRDSTRÄDGÅRD, 150 m från havet Vi säljer en lyxvilla med 4 bostäder, en källare, en stor takterrass, en pool, en anlagd trädgård, parkering bara 150 m från havet med en vacker utsikt över havet. Villan är utformad så att den består av 2 bostadshus, och kommunikationen mellan byggnaderna och våningarna sker via en ansluten trappa i den centrala delen. Villan består av en källare, bottenvåning, 1: a våningen och en takterrass. Planlösningen för varje våning är 176,56 m2 brutto (bottenvåning, första våningen och takterrass). Den totala bruttobyggnadsytan är 562,07 m2, medan nettobyggnadsarealen är 408,80 m2 och den totala markarealen är 962 m2. På bottenvåningen och på första våningen finns 2 separata bostäder, en med en nettoyta på 84,50 m2 och den andra med en nettoyta på 71,00 m2 plus en täckt och icke täckt terrass och en trappa. Varje lägenhet har 2 separata sovrum, ett kök med matsal och vardagsrum som ett öppet utrymme, en separat toalett, ett badrum med dusch och en vacker terrass med en underbar utsikt. Den mindre lägenheten på bottenvåningen är möblerad och utrustad med mestadels specialtillverkade möbler. Byggnaden har ett platt tak med värme- och vattenisolering som ligger inne på takvindarna. Takterrassen sträcker sig över hela byggnadens yta och erbjuder en underbar utsikt över havet och Velebit. Gården är anlagd, delvis belagd med kvalitetsgolv och delvis gräsmatta. I fortsättningen av terrassen på bottenvåningen finns en gemensam pool på ca 30 m2, som kommer att ha solvärme. På den asfalterade delen finns en rymlig parkeringsplats för tillräckligt många fordon, med det faktum att 2 parkeringsplatser kommer att förberedas för elbilsladdning, medan 2 parkeringsplatser är större där en mindre båt kan rymmas. Tekniska data för byggnaden: - fundament: armerade betongremsor; - bärande struktur: 25 cm tjocka termoblockstegelväggar, i källaren med inkluderade cerclages, pelare och arm.bet.beams; - takkonstruktioner är armerad betong med en tjocklek på 20 eller 22 cm (topppanel); - golv: keramiska plattor av hög kvalitet i större dimensioner, LVT-golv i sovrummen; - uppvärmning: golvvärme i alla rum utom sovrummen; luftkonditionering i rum och vardagsrum; - fasad: poppelfasad med 15 cm tjock mineralull och slutlig tunnskiktsputs, och en del av fasaden har stenbeklädnad; - Snickeri: PVC-profiler, glas med flerskikts-treskikts isoglas, persienner. Glasväggar i österläge. - Energicertifikat: A / A+ Varje bostadsenhet har en egen elanslutning. Denna fastighet har mycket potential, det kan vara en bra fastighet för att hysa en större familj med flera barn, den kan tjäna syftet med turism och ge en utmärkt inkomst. VIR är ett mycket populärt resmål på grund av de vackert dekorerade stränderna som omger ön, på grund av det stora utbudet på ön med olika faciliteter (catering, tjänster, butiker, bagerier, nattliv). Enligt officiella uppgifter har Vir över 2,7 miljoner övernattningar per år och ligger i topp bland turistattraktionerna i Kroatien när det gäller antalet övernattningar. Vir är också en trevlig plats för vila och vistelse året runt, bara 33 km från Zadar, 50 km till motorvägen A1, 17 km till den historiska staden Nin. För mer information kontakta: Smiljana Drk mobil ... Licensierat ombud, e-post: ... Century 21 Ledande inom fastighetsbranschen kontor: Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, SÄTT BUNARA 11. EXKLUZIVNÍ PRODEJ! VILA VIR, LUSKUZNA SE 4 BYTOVÝMI JEDNOTKAMI, VELKOU STŘEŠNÍ TERASOU, BAZÉNEM A ZAHRADOU, 150 m od moře Nabízíme k prodeji luxusní vilu se 4 bytovými jednotkami, suterénem, velkou střešní terasou, bazénem, upravenou zahradou, parkovištěm jen 150 m od moře s krásným výhledem na moře. Vila je navržena tak, že se skládá ze 2 bytových domů a komunikace mezi budovami a podlažími je řešena propojeným schodištěm v centrální části. Vila se skládá ze suterénu, přízemí, 1. patra a střešní terasy. Půdorysná plocha každého podlaží je 176,56 m2 brutto (přízemí, první patro a střešní terasa). Celková hrubá stavební plocha je 562,07 m2, přičemž čistá stavební plocha je 408,80 m2 a celková plocha pozemku je 962 m2. V přízemí a v prvním patře jsou 2 samostatné bytové jednotky, jedna o čisté ploše 84,50 m2 a druhá o čisté ploše 71,00 m2 plus krytá a nekrytá terasa a schodiště. Každý apartmán má 2 samostatné ložnice, kuchyň s jídelnou a obývacím pokojem jako otevřený prostor, samostatnou toaletu, koupelnu se sprchovým koutem a krásnou terasu s nádherným výhledem. Menší apartmán v přízemí je zařízen a vybaven převážně nábytkem na míru. Objekt má plochou střechu s tepelnou a hydroizolací umístěnou uvnitř střešního podkroví. Střešní terasa se rozprostírá po celé ploše budovy a nabízí nádherný výhled na moře a Velebit. Dvůr je upravený, částečně dlážděný kvalitní podlahou a částečně trávníkem. V pokračování terasy v přízemí je společný bazén cca 30 m2, který bude mít solární ohřev. Na zpevněné části je prostorné parkoviště pro dostatek vozidel s tím, že 2 parkovací místa budou připravena pro nabíjení elektromobilů, přičemž 2 parkovací místa jsou větší, kam se vejde menší loď. Technické údaje budovy: - základy: železobetonové pásy; - nosná konstrukce: 25 cm silné cihlové zdi z termobloku, v suterénu s keramickými stěnami, sloupy a ramenními trámy; - stropní konstrukce jsou železobetonové o tloušťce 20 nebo 22 cm (horní panel); - podlahy: kvalitní keramická dlažba větších rozměrů, LVT podlaha v ložnicích; - vytápění: podlahové vytápění ve všech místnostech kromě ložnic; klimatizace v pokojích a obývacím pokoji; - fasáda: topolová fasáda s minerální vlnou o tloušťce 15 cm a finální tenkovrstvou dekorativní omítkou, část fasády má kamenný obklad; - Tesařství: profily typu PVC, zasklení vícevrstvým třívrstvým isosklem, žaluzie. Prosklené stěny v bytech orientovaných na východ. - Energetický průkaz: A / A+ Každá bytová jednotka má vlastní přípojku elektřiny. Tato nemovitost má velký potenciál, může být skvělou nemovitostí pro bydlení větší rodiny s několika dětmi, může sloužit účelu cestovního ruchu a přinést vynikající příjem. VIR je velmi oblíbenou destinací díky krásně zdobeným plážím, které ostrov obklopují, díky velké nabídce na ostrově s různým vybavením (stravování, služby, obchody, pekárny, noční život). Podle oficiálních údajů má Vir více než 2,7 milionu přenocování ročně a je na samém vrcholu turistických míst v Chorvatsku, pokud jde o počet přenocování. Vir je také příjemným místem pro odpočinek a pobyt po celý rok, jen 33 km od Zadaru, 50 km od dálnice A1, 17 km od historického města Nin. Pro více informací kontaktujte: Smiljana Drk mobile ... licencovaný zástupce, e-mail: ... Century 21 Lídr v oblasti nemovitostí kancelář: Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, PUT BUNARA 11. ЕКСКЛУЗИВНА РАЗПРОДАЖБА! ВИР, ЛУСКУЗНА ВИЛА С 4 ЖИЛИЩНИ ЕДИНИЦИ, ГОЛЯМА ПОКРИВНА ТЕРАСА, БАСЕЙН И ГРАДИНАРСКА ГРАДИНА, НА 150 м от морето Продаваме луксозна вила с 4 жилищни единици, мазе, голяма покривна тераса, басейн, озеленена градина, паркинг само на 150 м от морето с красива гледка към морето. Вилата е проектирана така, че да се състои от 2 жилищни сгради, а комуникацията между сградите и етажите е чрез свързано стълбище в централната част. Вилата се състои от сутерен, партер, 1-ви етаж и покривна тераса. Площта на всеки етаж е 176.56 м2 бруто (партер, първи етаж и покривна тераса). Общата брутна застроена площ е 562.07 м2, нетната застроена площ е 408.80 м2, а общата площ на земята е 962 м2. На партерния и първия етаж са разположени 2 самостоятелни жилищни единици, едната с чиста площ от 84.50 м2, а другата с чиста площ от 71.00 м2 плюс покрита и непокрита тераса и стълбище. Всеки апартамент разполага с 2 отделни спални, кухня с трапезария и хол като открито пространство, отделна тоалетна, баня с душ и красива тераса с прекрасна гледка. По-малкият апартамент на партерния етаж е обзаведен и оборудван предимно с мебели по поръчка. Сградата е с плосък покрив с топло и хидроизолация, разположена вътре в покривните тавани. Покривната тераса се простира по цялата повърхност на сградата, предлагайки прекрасна гледка към морето и Велебит. Дворът е озеленен, частично павиран с качествени подови настилки и частично морава. В продължение на терасата на партерния етаж има общ басейн от около 30 м2, който ще има слънчево отопление. В павираната част има просторен паркинг за достатъчно превозни средства, като 2 паркоместа ще бъдат подготвени за зареждане на електрически превозни средства, докато 2 паркоместа са по-големи, където може да се настани по-малка лодка. Технически данни за сградата: - основи: стоманобетонни ленти; - носеща конструкция: термоблокови тухлени стени с дебелина 25 см, в сутерена с включени серклажи, колони и раменни греди; - таванните конструкции са стоманобетонни с дебелина 20 или 22 см (горен панел); - подове: качествени керамични плочки с по-големи размери, LVT под в спалните; - отопление: подово отопление във всички стаи с изключение на спалните; климатик в стаите и хола; - фасада: тополова фасада с минерална вата с дебелина 15 см, и крайна тънкослойна декоративна мазилка, като част от фасадата е с каменна облицовка; - Дърводелство: PVC профили, остъкляване с многослойно-трислойно изостъкло, щори. Стъклени стени в единици с източно изложение. - Енергиен сертификат: A/A+ Всяка жилищна единица има собствена електрическа връзка. Този имот има голям потенциал, може да бъде чудесен имот за настаняване на по-голямо семейство с няколко деца, може да служи за целите на туризма и да носи отлични доходи. VIR е много популярна дестинация заради красиво декорираните плажове, които заобикалят острова, заради голямото предлагане на острова с различни удобства (кетъринг, услуги, магазини, пекарни, нощен живот). По официални данни Вир има над 2,7 милиона нощувки годишно и е на върха на туристическите места в Хърватия по брой нощувки. Вир също е приятно място за почивка и престой през цялата година, само на 33 км от Задар, на 50 км до магистрала А1, на 17 км от историческия град Нин. За повече информация се свържете с: Смиляна Дрк мобилен ... Лицензиран агент, e-mail: ... Век 21 Лидерът в областта на недвижимите имоти офис: Zadar, B.J. Jelačića 1 ВИР, СЛОЖИ БУНАРА 11. VENDA EXCLUSIVA! VIR, LUSKUZNA VILLA COM 4 UNIDADES RESIDENCIAIS, GRANDE TERRAÇO, PISCINA E JARDIM AJARDINADO, A 150 m do mar Estamos a vender uma moradia de luxo com 4 unidades residenciais, uma cave, um grande terraço, uma piscina, um jardim paisagístico, estacionamento a apenas 150 m do mar com uma bela vista para o mar. A moradia foi concebida de forma a ser composta por 2 edifícios residenciais, sendo que a comunicação entre os edifícios e os pisos é feita através de uma escada ligada na parte central. A moradia é composta por cave, rés-do-chão, 1º andar e um terraço na cobertura. A área da planta de cada piso é de 176,56 m2 brutos (rés-do-chão, primeiro andar e terraço). A área bruta total de construção é de 562,07 m2, enquanto a área líquida de construção é de 408,80 m2, e a área total do terreno é de 962 m2. No rés-do-chão e no primeiro andar existem 2 unidades residenciais separadas, uma com uma área útil de 84,50 m2 e outra com uma área útil de 71,00 m2 mais um terraço coberto e descoberto e uma escada. Cada apartamento tem 2 quartos separados, uma cozinha com sala de jantar e sala de estar como espaço aberto, um WC separado, uma casa de banho com chuveiro e um belo terraço com uma vista maravilhosa. O apartamento menor no térreo é mobiliado e equipado principalmente com móveis feitos sob medida. O edifício tem uma cobertura plana com isolamento térmico e hidro-isolamento localizado no interior dos sótãos da cobertura. O terraço se estende por toda a superfície do edifício, oferecendo uma vista maravilhosa do mar e de Velebit. O quintal é ajardinado, parcialmente pavimentado com piso de qualidade e parcialmente gramado. Na continuação do terraço no rés-do-chão, existe uma piscina comum de aprox. 30 m2, que terá aquecimento solar. Na parte pavimentada existe um parque de estacionamento espaçoso para veículos suficientes, sendo que 2 lugares de estacionamento serão preparados para carregamento de veículos elétricos, enquanto 2 lugares de estacionamento são maiores onde pode ser acomodado um barco mais pequeno. Dados técnicos para o edifício: - fundações: tiras de concreto armado; - estrutura de suporte: paredes de tijolos termobloco de 25 cm de espessura, no subsolo com cerclages, colunas e arm.bet.beams incluídos; - as estruturas do teto são de concreto armado com espessura de 20 ou 22 cm (painel superior); - pavimentos: azulejos cerâmicos de qualidade de maiores dimensões, pavimento em LVT nos quartos; - Aquecimento: piso radiante em todas as divisões exceto nos quartos; ar condicionado nos quartos e na sala; - fachada: fachada de choupo com lã mineral de 15 cm de espessura, e gesso decorativo final de camada fina, sendo que parte da fachada tem revestimento em pedra; - Carpintaria: Perfis tipo PVC, vidros com iso-vidro multicamada de três camadas, persianas. Paredes de vidro em unidades voltadas para o leste. - Certificado energético: A / A+ Cada unidade habitacional tem sua própria conexão elétrica. Esta propriedade tem muito potencial, pode ser uma ótima propriedade para abrigar uma família maior com vários filhos, pode servir ao propósito do turismo e trazer uma excelente renda. VIR é um destino muito procurado pelas praias lindamente decoradas que rodeiam a ilha, pela grande oferta na ilha com vários equipamentos (restauração, serviços, lojas, padarias, animação noturna). De acordo com dados oficiais, Vir tem mais de 2,7 milhões de pernoites por ano e está no topo dos pontos turísticos da Croácia em termos de número de pernoites. Vir também é um lugar agradável para descansar e ficar durante todo o ano, a apenas 33 km de Zadar, 50 km da rodovia A1, 17 km da cidade histórica de Nin. Para mais informações, entre em contato com: Smiljana Drk móvel ... Agente licenciado, e-mail: ... Century 21 O líder imobiliário escritório: Zadar, B.J. Jelačića 1 VIR, COLOQUE BUNARA 11.