Peace, space and comfort come together in this architecturally converted T-farmhouse with A++ label, garage for several cars and a mature, sunny garden with lots of privacy. The layout of the farmhouse lends itself perfectly to combine living and working or as a multi-generational house. Hall, impressive garden-oriented living room, dining kitchen, bedroom with adjoining bathroom, two work/bedrooms, a 2nd bathroom, utility room and second hallway with access to the terrace under the Gelderland overhang on the first floor. A 2nd living room cum studio space, library room and a bedroom with adjoining 3rd bathroom in the front house and two bedrooms in the back house on the second floor.Haaften (municipality of West Betuwe) is located in the Tielerwaard on the river Waal. The quiet village is 15 car minutes from 's-Hertogenbosch and 30 car minutes from Utrecht. The village offers a complete shopping center for daily groceries, a tennis and a soccer club, an ice rink and a multifunctional center with public library, playgroup and two elementary schools. Haaften is a beloved village with a non-oppressive social cohesion, where now many Randstedelingen have also settled. The village lies in the bowl of the Waalband dike on the north bank of the river Waal. A footpath runs from the farmhouse to this Waalbandijk. From there it is a few minutes' walk to De Crobsche Waard, a 77-hectare nature reserve open to the public that consists of an alternation of ponds, swampy forests and wet farmland. The area is popular with hikers and cyclists because of its scenic rural trails and proximity to the river. For more extensive facilities and amenities, residents can use nearby towns such as Geldermalsen, Tiel or Zaltbommel. Gross volume of house: approx. 1,700 m³ Living area: 510 m² Land area: 1,930 m² Construction period: late 19th centuryFirst floor layout: Through the electric remote controlled gate is the farmhouse to reach. On site is ample space for parking several cars. The original front door is located centrally in the front house but it is no longer used. The daily entrance is on the driveway side. The entrance is spacious and furnished with closets and a toilet. From the adjacent hallway is access to the living room. This sunny room with many skirted windows, flanked by interior shutters, breathes -with the almost three-meter high beamed ceiling- a pleasant atmosphere. In addition to the luxurious ceramic floor with underfloor heating, there is a natural stone fireplace with an open gas fire. In the living room are two passages that offer a view of the adjacent dining kitchen. This space offers access to the south-facing terrace through double French doors. Three mature Plane trees act as natural umbrellas there in the summer. The kitchen is furnished with a luxurious island with breakfast bar, granite countertops and high-quality, recently updated appliances. On a central corridor dividing the back house in two, at the end are two French doors that open out under the Gelderland overhang. The sheltered patio is the favorite place to start the day in the morning sun. On the north side of the hallway is the master bedroom with double patio doors, closets and an attached bathroom. This bathroom is furnished with a large corner bathtub, walk-in shower, two sinks, toilet and bidet. On the south side of the hallway are two bedroom/workrooms and a utility room. In the back house is further a 2nd bathroom with shower, sink and the white goods connections.Layout second floor: This floor has two entrances. In the front house, the staircase leads to a beautiful, bright room which is furnished as a library. The skylights provide a sea of light. Adjacent to the library is a second living room, studio, TV room; just a few functions you could assign to that 60m2. On the other side of the library is another bedroom with adjacent 3rd bathroom. This is equipped with a large shower, sink and the 4th toilet. From the central corridor in the back house a staircase leads to the first floor. Under the insulated roof are two more beautiful bedrooms. Through three skylights there is a view of the garden and surroundings. Both rooms are wonderfully bright and have plenty of storage space. Details: This attractive and ready to move in T-farm is in a lovely quiet location, on a car-free and dead-end street. Through a walking path is the Waalbandijk accessible. The location is an excellent base for a walk with the dog, a stroll through the floodplains or by (racing) bike towards Gorinchem or Nijmegen. The A2 freeway can be reached by car within 6 minutes. Accessibility is excellent, as Utrecht can be reached in 30 minutes and Eindhoven Airport in 40 minutes. The farmhouse is not only well maintained, but above all comfortable. All hardwood windows have HR glazing, walls and floors are insulated and on the insulated roof are no less than 46 solar panels. Together with the Nefit heat pump and 2 high-efficiency boilers, in combination with underfloor heating on the entire first floor, this ensures sustainable comfort. The farmhouse also guarantees safe living and is equipped with burglar-proof locks and hinges and an extensive alarm system with alarm notification. The double insulated garage of 42m2 offers space for several cars and has a loft and electricity. The low maintenance garden is landscaped with large terraces on the south and east, a large lawn with mature (fruit) trees, hedges and flowering ground cover.
Voir plusVoir moins
Покой, пространство и комфорт сочетаются в этом архитектурно переоборудованном Т-образном фермерском доме с маркировкой А++, гараже на несколько автомобилей и зрелом, солнечном саду с большим уединением. Планировка фермерского дома идеально подходит для совмещения жизни и работы или в качестве дома для нескольких поколений. Холл, впечатляющая гостиная, ориентированная на сад, столовая, спальня со смежной ванной комнатой, две рабочие/спальни, 2-я ванная комната, подсобное помещение и второй коридор с выходом на террасу под навесом Гелдерланда на первом этаже. 2-я гостиная со студией, библиотека и спальня с прилегающей 3-й ванной комнатой в переднем доме и две спальни в заднем доме на втором этаже. Хафтен (коммуна Западный Бетуве) расположен в Тилерваарде на реке Ваал. Тихая деревня находится в 15 минутах езды от Хертогенбоса и в 30 минутах езды от Утрехта. Поселок предлагает полный торговый центр для повседневных покупок, теннисный и футбольный клубы, ледовый каток и многофункциональный центр с публичной библиотекой, игровой группой и двумя начальными школами. Хафтен – любимая деревня с неугнетающей социальной сплоченностью, где теперь также поселились многие Randstedelingen. Деревня расположена в чаше дамбы Ваалбанд на северном берегу реки Ваал. От фермерского дома к этому Ваалбандийку ведет пешеходная дорожка. Оттуда за несколько минут можно дойти до De Crobsche Waard, природного заповедника площадью 77 гектаров, открытого для публики и состоящего из чередования прудов, болотистых лесов и влажных сельскохозяйственных угодий. Этот район популярен среди пеших туристов и велосипедистов из-за живописных сельских троп и близости к реке. Для получения более обширных удобств и удобств жители могут использовать близлежащие города, такие как Гелдермальсен, Тиль или Цальтбоммель. Общий объем дома: ок. 1 700 м³ Жилая площадь: 510 м² Площадь участка: 1 930 м² Период строительства: конец 19 века Планировка первого этажа: Через электрические ворота с дистанционным управлением можно попасть в фермерский дом. На территории достаточно места для парковки нескольких автомобилей. Оригинальная входная дверь расположена в центре парадного дома, но больше не используется. Ежедневный вход находится со стороны подъездной дороги. Вход просторный и оборудован шкафами и туалетом. Из смежного коридора есть выход в гостиную. Эта солнечная комната с множеством окон с юбками, окруженная внутренними ставнями, дышит - с почти трехметровым потолком с балками - приятной атмосферой. В дополнение к роскошному керамическому полу с подогревом пола, здесь есть камин из натурального камня с открытым газовым огнем. В гостиной есть два прохода, из которых открывается вид на соседнюю столовую. Это пространство предлагает выход на террасу, выходящую на юг, через двойные французские двери. Летом три взрослых платана выступают там в качестве естественных зонтиков. Кухня обставлена роскошным островом с барной стойкой, гранитными столешницами и высококачественной, недавно обновленной техникой. В центральном коридоре, разделяющем задний дом на две части, в конце находятся две французские двери, которые открываются под навесом Гелдерланда. Защищенный внутренний дворик - излюбленное место для начала дня под утренним солнцем. На северной стороне коридора находится главная спальня с двойными дверями патио, шкафами и прилегающей ванной комнатой. Эта ванная комната оборудована большой угловой ванной, душевой кабиной, двумя раковинами, туалетом и биде. На южной стороне коридора находятся две спальни/рабочие комнаты и подсобное помещение. В заднем доме находится еще 2-я ванная комната с душем, раковиной и подключением бытовой техники. Планировка второго этажа: Этот этаж имеет два входа. В переднем доме лестница ведет в красивую, светлую комнату, которая обставлена как библиотека. Мансардные окна создают море света. К библиотеке примыкает вторая гостиная, студия, телевизионная комната; На эти 60 м2 можно возложить всего несколько функций. На другой стороне библиотеки находится еще одна спальня с прилегающей 3-й ванной комнатой. Он оборудован большим душем, раковиной и 4-м туалетом. Из центрального коридора в подсобном помещении лестница ведет на второй этаж. Под утепленной крышей находятся еще две красивые спальни. Через три мансардных окна открывается вид на сад и окрестности. Обе комнаты удивительно светлые и имеют много места для хранения вещей. Подробности: Эта привлекательная и готовая к заселению ферма находится в прекрасном тихом месте, на тупиковой улице без автомобилей. По пешеходной тропе можно добраться до Ваалбандийка. Это место является отличной отправной точкой для прогулки с собакой, прогулки по поймам реки или на (гоночном) велосипеде в сторону Горинхема или Неймегена. До автомагистрали А2 можно доехать на автомобиле за 6 минут. Здесь отличная доступность, так как до Утрехта можно добраться за 30 минут, а до аэропорта Эйндховена — за 40 минут. Фермерский дом не только ухожен, но и, прежде всего, удобен. Все окна из твердых пород дерева имеют HR-остекление, стены и полы утеплены, а на утепленной крыше установлено не менее 46 солнечных батарей. Вместе с тепловым насосом Nefit и 2 высокоэффективными котлами в сочетании с теплым полом на всем первом этаже это обеспечивает устойчивый комфорт. Фермерский дом также гарантирует безопасное проживание и оснащен взломостойкими замками и петлями, а также обширной системой сигнализации с оповещением о тревоге. Гараж с двойным утеплением площадью 42 м2 предлагает место дл...
Rust, ruimte en comfort komen samen in deze onder architectuur verbouwde T-boerderij met A++ label, garage voor meerdere auto’s en een volwassen, zonnige tuin met veel privacy. De woonboerderij leent zich door de lay-out uitstekend om wonen en werken te combineren danwel als meergeneratiewoning. Hal, imposante tuingerichte woonkamer, eetkeuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer, twee werk-/slaapkamers, een 2e badkamer, bijkeuken en tweede hal met toegang tot het terras onder de Gelderse overstek op de begane grond. Een 2e woonkamer annex atelierruimte, bibliotheekkamer en een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer in het voorhuis en twee slaapkamers in het achterhuis op de eerste verdieping.Haaften (gemeente West Betuwe) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorpje ligt op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp biedt een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een tennis- en een voetbalvereniging, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Haaften is een geliefd dorp met een niet beklemmende sociale cohesie, waar inmiddels ook vele Randstedelingen zijn neergestreken. Het dorp ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Vanaf de woonboerderij loopt een wandelpad naar deze Waalbandijk. Vanaf daar is het enkele minuten wandelen naar De Crobsche Waard, een 77 hectare groot, voor publiek opengesteld natuurgebied dat bestaat uit een afwisseling van plassen, moerasbossen en vochtige landbouwgronden. De omgeving is populair bij wandelaars en fietsers vanwege de mooie landelijke routes en de nabijheid van de rivier. Voor meer uitgebreide faciliteiten en voorzieningen kunnen inwoners gebruikmaken van nabijgelegen plaatsen zoals Geldermalsen, Tiel of Zaltbommel. Bruto-inhoud woning: ca. 1.700 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 510 m² Perceeloppervlak: 1.930 m² Bouwperiode: eind 19e eeuwIndeling begane grond: Via de elektrisch op afstand bedienbare poort is de woonboerderij te bereiken. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De oorspronkelijke voordeur bevindt zich centraal in het voorhuis maar deze wordt niet meer gebruikt. De dagelijkse entree is aan de opritzijde. De entree is ruim en ingericht met vaste kasten en een wc. Vanuit de aangrenzende gang is toegang tot de woonkamer. Deze zonnige ruimte met vele roederamen, geflankeerd door binnenluiken, ademt -met het bijna drie meter hoge balkenplafond- een aangename sfeer. Naast de luxe keramische vloer met vloerverwarming is er een natuurstenen schouw met een open gashaard. In de woonkamer zijn twee doorgangen die zicht bieden op de aangrenzende eetkeuken. Deze ruimte biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het terras op het zuiden. Drie volwassen Platanen fungeren er in de zomer als natuurlijke parasol. De keuken is ingericht met een luxe kookeiland met eetbar, een granieten werkblad en hoogwaardige, recent vernieuwde inbouwapparatuur. Aan een centrale gang die het achterhuis in tweeën deelt, zijn aan het einde twee openslaande deuren die uitkomen onder de Gelderse overstek. Het beschut gelegen terras is de favoriete plek om de dag in de ochtendzon te starten. Aan de noordzijde van de gang is de ouderslaapkamer met dubbele terrasdeuren, garderobekasten en een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is ingericht met een groot hoekbad, inloopdouche, twee wastafels, toilet en bidet. Aan de zuidzijde van de gang zijn twee slaap-/werkkamers en een bijkeuken. In het achterhuis is verder nog een 2e badkamer met douche, wastafel en de witgoedaansluitingen.Indeling eerste verdieping: Deze verdieping kent twee opgangen. In het voorhuis komt de trap uit in een prachtige, lichte ruimte die is ingericht als bibliotheek. De dakvensters zorgen voor een zee aan licht. Aan de bibliotheek grenst een tweede woonkamer, atelier, tv-kamer; zomaar een paar functies die u aan die 60m2 zou kunnen toekennen. Aan de andere kant van de bibliotheek is nog een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer. Deze is ingericht met een grote douche, wastafel en het 4e toilet. Vanuit de centrale gang in het achterhuis leidt een trap naar de verdieping. Onder de geïsoleerde kap liggen nog twee prachtige slaapkamers. Via drie dakvensters is zicht op de tuin en de omgeving. Beide kamers zijn heerlijk licht en beschikken over een zee aan bergruimte. Bijzonderheden: Deze sfeervolle en instapklare T-boerderij staat op een heerlijk rustige locatie, aan een autoluw en doodlopend straatje. Via een wandelpad is de Waalbandijk toegankelijk. De locatie vormt een uitstekende uitvalsbasis voor een wandeling met de hond, een struintocht door de uiterwaarden of met de (race)fiets richting Gorinchem of Nijmegen. De autosnelweg A2 is met de auto binnen 6 minuten bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, want Utrecht is in 30 minuten bereikbaar en Eindhoven Airport in 40 minuten. De woonboerderij is niet alleen goed onderhouden, maar bovenal comfortabel. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van HR-beglazing, gevels en vloeren zijn geïsoleerd en op de geïsoleerde kap liggen maar liefst 46 zonnepanelen. Tezamen met de Nefit warmtepomp en 2 HR-ketels zorgt dit, in combinatie met vloerverwarming op de gehele begane grond, voor duurzaam comfort. De woonboerderij staat ook garant voor veilig wonen en is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en een uitgebreide alarminstallatie met doormelding. De dubbele geïsoleerde garage van 42m2 biedt ruimte aan meerdere auto’s en beschikt over een vliering en elektra. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met grote terrassen op het zuiden en oosten, een groot gazon met volwassen (fruit)bomen, hagen en bloeiende bodembedekkers. Langs de boerderij zijn grote borders met weelderig witbloeiende ‘Annabellen’. Als u op zoek bent naar een heerlijk familiehuis om een nieuwe start te maken in een prettige woonomgeving, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.
Peace, space and comfort come together in this architecturally converted T-farmhouse with A++ label, garage for several cars and a mature, sunny garden with lots of privacy. The layout of the farmhouse lends itself perfectly to combine living and working or as a multi-generational house. Hall, impressive garden-oriented living room, dining kitchen, bedroom with adjoining bathroom, two work/bedrooms, a 2nd bathroom, utility room and second hallway with access to the terrace under the Gelderland overhang on the first floor. A 2nd living room cum studio space, library room and a bedroom with adjoining 3rd bathroom in the front house and two bedrooms in the back house on the second floor.Haaften (municipality of West Betuwe) is located in the Tielerwaard on the river Waal. The quiet village is 15 car minutes from 's-Hertogenbosch and 30 car minutes from Utrecht. The village offers a complete shopping center for daily groceries, a tennis and a soccer club, an ice rink and a multifunctional center with public library, playgroup and two elementary schools. Haaften is a beloved village with a non-oppressive social cohesion, where now many Randstedelingen have also settled. The village lies in the bowl of the Waalband dike on the north bank of the river Waal. A footpath runs from the farmhouse to this Waalbandijk. From there it is a few minutes' walk to De Crobsche Waard, a 77-hectare nature reserve open to the public that consists of an alternation of ponds, swampy forests and wet farmland. The area is popular with hikers and cyclists because of its scenic rural trails and proximity to the river. For more extensive facilities and amenities, residents can use nearby towns such as Geldermalsen, Tiel or Zaltbommel. Gross volume of house: approx. 1,700 m³ Living area: 510 m² Land area: 1,930 m² Construction period: late 19th centuryFirst floor layout: Through the electric remote controlled gate is the farmhouse to reach. On site is ample space for parking several cars. The original front door is located centrally in the front house but it is no longer used. The daily entrance is on the driveway side. The entrance is spacious and furnished with closets and a toilet. From the adjacent hallway is access to the living room. This sunny room with many skirted windows, flanked by interior shutters, breathes -with the almost three-meter high beamed ceiling- a pleasant atmosphere. In addition to the luxurious ceramic floor with underfloor heating, there is a natural stone fireplace with an open gas fire. In the living room are two passages that offer a view of the adjacent dining kitchen. This space offers access to the south-facing terrace through double French doors. Three mature Plane trees act as natural umbrellas there in the summer. The kitchen is furnished with a luxurious island with breakfast bar, granite countertops and high-quality, recently updated appliances. On a central corridor dividing the back house in two, at the end are two French doors that open out under the Gelderland overhang. The sheltered patio is the favorite place to start the day in the morning sun. On the north side of the hallway is the master bedroom with double patio doors, closets and an attached bathroom. This bathroom is furnished with a large corner bathtub, walk-in shower, two sinks, toilet and bidet. On the south side of the hallway are two bedroom/workrooms and a utility room. In the back house is further a 2nd bathroom with shower, sink and the white goods connections.Layout second floor: This floor has two entrances. In the front house, the staircase leads to a beautiful, bright room which is furnished as a library. The skylights provide a sea of light. Adjacent to the library is a second living room, studio, TV room; just a few functions you could assign to that 60m2. On the other side of the library is another bedroom with adjacent 3rd bathroom. This is equipped with a large shower, sink and the 4th toilet. From the central corridor in the back house a staircase leads to the first floor. Under the insulated roof are two more beautiful bedrooms. Through three skylights there is a view of the garden and surroundings. Both rooms are wonderfully bright and have plenty of storage space. Details: This attractive and ready to move in T-farm is in a lovely quiet location, on a car-free and dead-end street. Through a walking path is the Waalbandijk accessible. The location is an excellent base for a walk with the dog, a stroll through the floodplains or by (racing) bike towards Gorinchem or Nijmegen. The A2 freeway can be reached by car within 6 minutes. Accessibility is excellent, as Utrecht can be reached in 30 minutes and Eindhoven Airport in 40 minutes. The farmhouse is not only well maintained, but above all comfortable. All hardwood windows have HR glazing, walls and floors are insulated and on the insulated roof are no less than 46 solar panels. Together with the Nefit heat pump and 2 high-efficiency boilers, in combination with underfloor heating on the entire first floor, this ensures sustainable comfort. The farmhouse also guarantees safe living and is equipped with burglar-proof locks and hinges and an extensive alarm system with alarm notification. The double insulated garage of 42m2 offers space for several cars and has a loft and electricity. The low maintenance garden is landscaped with large terraces on the south and east, a large lawn with mature (fruit) trees, hedges and flowering ground cover.
A 2nd living room cum studio space, library room and a bedroom with adjoining 3rd bathroom in the front house and two bedrooms in the back house on the second floor.Haaften (municipality of West Betuwe) is located in the Tielerwaard on the river Waal. The quiet village is 15 car minutes from 's-Hertogenbosch and 30 car minutes from Utrecht. The village offers a complete shopping center for daily groceries, a tennis and a soccer club, an ice rink and a multifunctional center with public library, playgroup and two elementary schools. Haaften is a beloved village with a non-oppressive social cohesion, where now many Randstedelingen have also settled. The village lies in the bowl of the Waalband dike on the north bank of the river Waal. A footpath runs from the farmhouse to this Waalbandijk. From there it is a few minutes' walk to De Crobsche Waard, a 77-hectare nature reserve open to the public that consists of an alternation of ponds, swampy forests and wet farmland.
The area is popular with hikers and cyclists because of its scenic rural trails and proximity to the river. For more extensive facilities and amenities, residents can use nearby towns such as Geldermalsen, Tiel or Zaltbommel. Gross volume of house: approx. 1,700 m³
Living area: 510 m²
Land area: 1,930 m²
Construction period: late 19th centuryFirst floor layout:
Through the electric remote controlled gate is the farmhouse to reach. On site is ample space for parking several cars.
The original front door is located centrally in the front house but it is no longer used. The daily entrance is on the driveway side. The entrance is spacious and furnished with closets and a toilet. From the adjacent hallway is access to the living room. This sunny room with many skirted windows, flanked by interior shutters, breathes -with the almost three-meter high beamed ceiling- a pleasant atmosphere. In addition to the luxurious ceramic floor with underfloor heating, there is a natural stone fireplace with an open gas fire. In the living room are two passages that offer a view of the adjacent dining kitchen. This space offers access to the south-facing terrace through double French doors. Three mature Plane trees act as natural umbrellas there in the summer.
The kitchen is furnished with a luxurious island with breakfast bar, granite countertops and high-quality, recently updated appliances.
On a central corridor dividing the back house in two, at the end are two French doors that open out under the Gelderland overhang. The sheltered patio is the favorite place to start the day in the morning sun.
On the north side of the hallway is the master bedroom with double patio doors, closets and an attached bathroom. This bathroom is furnished with a large corner bathtub, walk-in shower, two sinks, toilet and bidet. On the south side of the hallway are two bedroom/workrooms and a utility room. In the back house is further a 2nd bathroom with shower, sink and the white goods connections.Layout second floor:
This floor has two entrances. In the front house, the staircase leads to a beautiful, bright room which is furnished as a library.
The skylights provide a sea of light. Adjacent to the library is a second living room, studio, TV room; just a few functions you could assign to that 60m2. On the other side of the library is another bedroom with adjacent 3rd bathroom. This is equipped with a large shower, sink and the
4th toilet.
From the central corridor in the back house a staircase leads to the first floor. Under the insulated roof are two more beautiful bedrooms. Through three skylights there is a view of the garden and surroundings. Both rooms are wonderfully bright and have plenty of storage space. Details:
This attractive and ready to move in T-farm is in a lovely quiet location, on a car-free and dead-end street. Through a walking path is the Waalbandijk accessible. The location is an excellent base for a walk with the dog, a stroll through the floodplains or by (racing) bike towards Gorinchem or Nijmegen. The A2 freeway can be reached by car within 6 minutes.
Accessibility is excellent, as Utrecht can be reached in 30 minutes and Eindhoven Airport in 40 minutes. The farmhouse is not only well maintained, but above all comfortable. All hardwood windows have HR glazing, walls and floors are insulated and on the insulated roof are no less than 46 solar panels. Together with the Nefit heat pump and 2 high-efficiency boilers, in combination with underfloor heating on the entire first floor, this ensures sustainable comfort. The farmhouse also guarantees safe living and is equipped with burglar-proof locks and hinges and an extensive alarm system with alarm notification.
The double insulated garage of 42m2 offers space for several cars and has a loft and electricity.
The low maintenance garden is landscaped with large terraces on the south and east, a large lawn with mature (fruit) trees, hedges and flowering ground cover. Voir plus Voir moins Покой, пространство и комфорт сочетаются в этом архитектурно переоборудованном Т-образном фермерском доме с маркировкой А++, гараже на несколько автомобилей и зрелом, солнечном саду с большим уединением. Планировка фермерского дома идеально подходит для совмещения жизни и работы или в качестве дома для нескольких поколений. Холл, впечатляющая гостиная, ориентированная на сад, столовая, спальня со смежной ванной комнатой, две рабочие/спальни, 2-я ванная комната, подсобное помещение и второй коридор с выходом на террасу под навесом Гелдерланда на первом этаже.
2-я гостиная со студией, библиотека и спальня с прилегающей 3-й ванной комнатой в переднем доме и две спальни в заднем доме на втором этаже. Хафтен (коммуна Западный Бетуве) расположен в Тилерваарде на реке Ваал. Тихая деревня находится в 15 минутах езды от Хертогенбоса и в 30 минутах езды от Утрехта. Поселок предлагает полный торговый центр для повседневных покупок, теннисный и футбольный клубы, ледовый каток и многофункциональный центр с публичной библиотекой, игровой группой и двумя начальными школами. Хафтен – любимая деревня с неугнетающей социальной сплоченностью, где теперь также поселились многие Randstedelingen. Деревня расположена в чаше дамбы Ваалбанд на северном берегу реки Ваал. От фермерского дома к этому Ваалбандийку ведет пешеходная дорожка. Оттуда за несколько минут можно дойти до De Crobsche Waard, природного заповедника площадью 77 гектаров, открытого для публики и состоящего из чередования прудов, болотистых лесов и влажных сельскохозяйственных угодий. Этот район популярен среди пеших туристов и велосипедистов из-за живописных сельских троп и близости к реке. Для получения более обширных удобств и удобств жители могут использовать близлежащие города, такие как Гелдермальсен, Тиль или Цальтбоммель. Общий объем дома: ок. 1 700 м³
Жилая площадь: 510 м²
Площадь участка: 1 930 м²
Период строительства: конец 19 века Планировка первого этажа:
Через электрические ворота с дистанционным управлением можно попасть в фермерский дом. На территории достаточно места для парковки нескольких автомобилей. Оригинальная входная дверь расположена в центре парадного дома, но больше не используется. Ежедневный вход находится со стороны подъездной дороги. Вход просторный и оборудован шкафами и туалетом. Из смежного коридора есть выход в гостиную. Эта солнечная комната с множеством окон с юбками, окруженная внутренними ставнями, дышит - с почти трехметровым потолком с балками - приятной атмосферой. В дополнение к роскошному керамическому полу с подогревом пола, здесь есть камин из натурального камня с открытым газовым огнем. В гостиной есть два прохода, из которых открывается вид на соседнюю столовую. Это пространство предлагает выход на террасу, выходящую на юг, через двойные французские двери. Летом три взрослых платана выступают там в качестве естественных зонтиков. Кухня обставлена роскошным островом с барной стойкой, гранитными столешницами и высококачественной, недавно обновленной техникой. В центральном коридоре, разделяющем задний дом на две части, в конце находятся две французские двери, которые открываются под навесом Гелдерланда. Защищенный внутренний дворик - излюбленное место для начала дня под утренним солнцем. На северной стороне коридора находится главная спальня с двойными дверями патио, шкафами и прилегающей ванной комнатой. Эта ванная комната оборудована большой угловой ванной, душевой кабиной, двумя раковинами, туалетом и биде. На южной стороне коридора находятся две спальни/рабочие комнаты и подсобное помещение. В заднем доме находится еще 2-я ванная комната с душем, раковиной и подключением бытовой техники. Планировка второго этажа: Этот этаж имеет два входа. В переднем доме лестница ведет в красивую, светлую комнату, которая обставлена как библиотека. Мансардные окна создают море света. К библиотеке примыкает вторая гостиная, студия, телевизионная комната; На эти 60 м2 можно возложить всего несколько функций. На другой стороне библиотеки находится еще одна спальня с прилегающей 3-й ванной комнатой. Он оборудован большим душем, раковиной и 4-м туалетом. Из центрального коридора в подсобном помещении лестница ведет на второй этаж. Под утепленной крышей находятся еще две красивые спальни. Через три мансардных окна открывается вид на сад и окрестности. Обе комнаты удивительно светлые и имеют много места для хранения вещей. Подробности:
Эта привлекательная и готовая к заселению ферма находится в прекрасном тихом месте, на тупиковой улице без автомобилей. По пешеходной тропе можно добраться до Ваалбандийка. Это место является отличной отправной точкой для прогулки с собакой, прогулки по поймам реки или на (гоночном) велосипеде в сторону Горинхема или Неймегена. До автомагистрали А2 можно доехать на автомобиле за 6 минут. Здесь отличная доступность, так как до Утрехта можно добраться за 30 минут, а до аэропорта Эйндховена — за 40 минут. Фермерский дом не только ухожен, но и, прежде всего, удобен. Все окна из твердых пород дерева имеют HR-остекление, стены и полы утеплены, а на утепленной крыше установлено не менее 46 солнечных батарей. Вместе с тепловым насосом Nefit и 2 высокоэффективными котлами в сочетании с теплым полом на всем первом этаже это обеспечивает устойчивый комфорт. Фермерский дом также гарантирует безопасное проживание и оснащен взломостойкими замками и петлями, а также обширной системой сигнализации с оповещением о тревоге.
Гараж с двойным утеплением площадью 42 м2 предлагает место дл... Rust, ruimte en comfort komen samen in deze onder architectuur verbouwde T-boerderij met A++ label, garage voor meerdere auto’s en een volwassen, zonnige tuin met veel privacy. De woonboerderij leent zich door de lay-out uitstekend om wonen en werken te combineren danwel als meergeneratiewoning. Hal, imposante tuingerichte woonkamer, eetkeuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer, twee werk-/slaapkamers, een 2e badkamer, bijkeuken en tweede hal met toegang tot het terras onder de Gelderse overstek op de begane grond.
Een 2e woonkamer annex atelierruimte, bibliotheekkamer en een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer in het voorhuis en twee slaapkamers in het achterhuis op de eerste verdieping.Haaften (gemeente West Betuwe) ligt in de Tielerwaard aan de rivier de Waal. Het rustige dorpje ligt op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 autominuten van Utrecht. Het dorp biedt een complete middenstand voor de dagelijkse boodschappen, een tennis- en een voetbalvereniging, een ijsbaan en een multifunctioneel centrum met openbare bibliotheek, peuterspeelzaal en twee basisscholen. Haaften is een geliefd dorp met een niet beklemmende sociale cohesie, waar inmiddels ook vele Randstedelingen zijn neergestreken. Het dorp ligt in de kom van de Waalbandijk aan de noordoever van de rivier de Waal. Vanaf de woonboerderij loopt een wandelpad naar deze Waalbandijk. Vanaf daar is het enkele minuten wandelen naar De Crobsche Waard, een 77 hectare groot, voor publiek opengesteld natuurgebied dat bestaat uit een afwisseling van plassen, moerasbossen en vochtige landbouwgronden.
De omgeving is populair bij wandelaars en fietsers vanwege de mooie landelijke routes en de nabijheid van de rivier. Voor meer uitgebreide faciliteiten en voorzieningen kunnen inwoners gebruikmaken van nabijgelegen plaatsen zoals Geldermalsen, Tiel of Zaltbommel. Bruto-inhoud woning: ca. 1.700 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 510 m²
Perceeloppervlak: 1.930 m²
Bouwperiode: eind 19e eeuwIndeling begane grond:
Via de elektrisch op afstand bedienbare poort is de woonboerderij te bereiken. Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
De oorspronkelijke voordeur bevindt zich centraal in het voorhuis maar deze wordt niet meer gebruikt. De dagelijkse entree is aan de opritzijde. De entree is ruim en ingericht met vaste kasten en een wc. Vanuit de aangrenzende gang is toegang tot de woonkamer. Deze zonnige ruimte met vele roederamen, geflankeerd door binnenluiken, ademt -met het bijna drie meter hoge balkenplafond- een aangename sfeer. Naast de luxe keramische vloer met vloerverwarming is er een natuurstenen schouw met een open gashaard. In de woonkamer zijn twee doorgangen die zicht bieden op de aangrenzende eetkeuken. Deze ruimte biedt via dubbele openslaande deuren toegang tot het terras op het zuiden. Drie volwassen Platanen fungeren er in de zomer als natuurlijke parasol.
De keuken is ingericht met een luxe kookeiland met eetbar, een granieten werkblad en hoogwaardige, recent vernieuwde inbouwapparatuur.
Aan een centrale gang die het achterhuis in tweeën deelt, zijn aan het einde twee openslaande deuren die uitkomen onder de Gelderse overstek. Het beschut gelegen terras is de favoriete plek om de dag in de ochtendzon te starten.
Aan de noordzijde van de gang is de ouderslaapkamer met dubbele terrasdeuren, garderobekasten en een aangrenzende badkamer. Deze badkamer is ingericht met een groot hoekbad, inloopdouche, twee wastafels, toilet en bidet. Aan de zuidzijde van de gang zijn twee slaap-/werkkamers en een bijkeuken. In het achterhuis is verder nog een 2e badkamer met douche, wastafel en de witgoedaansluitingen.Indeling eerste verdieping:
Deze verdieping kent twee opgangen. In het voorhuis komt de trap uit in een prachtige, lichte ruimte die is ingericht als bibliotheek.
De dakvensters zorgen voor een zee aan licht. Aan de bibliotheek grenst een tweede woonkamer, atelier, tv-kamer; zomaar een paar functies die u aan die 60m2 zou kunnen toekennen. Aan de andere kant van de bibliotheek is nog een slaapkamer met aangrenzende 3e badkamer. Deze is ingericht met een grote douche, wastafel en het
4e toilet.
Vanuit de centrale gang in het achterhuis leidt een trap naar de verdieping. Onder de geïsoleerde kap liggen nog twee prachtige slaapkamers. Via drie dakvensters is zicht op de tuin en de omgeving. Beide kamers zijn heerlijk licht en beschikken over een zee aan bergruimte. Bijzonderheden:
Deze sfeervolle en instapklare T-boerderij staat op een heerlijk rustige locatie, aan een autoluw en doodlopend straatje. Via een wandelpad is de Waalbandijk toegankelijk. De locatie vormt een uitstekende uitvalsbasis voor een wandeling met de hond, een struintocht door de uiterwaarden of met de (race)fiets richting Gorinchem of Nijmegen. De autosnelweg A2 is met de auto binnen 6 minuten bereikbaar.
De bereikbaarheid is uitstekend, want Utrecht is in 30 minuten bereikbaar en Eindhoven Airport in 40 minuten. De woonboerderij is niet alleen goed onderhouden, maar bovenal comfortabel. Alle hardhouten ramen zijn voorzien van HR-beglazing, gevels en vloeren zijn geïsoleerd en op de geïsoleerde kap liggen maar liefst 46 zonnepanelen. Tezamen met de Nefit warmtepomp en 2 HR-ketels zorgt dit, in combinatie met vloerverwarming op de gehele begane grond, voor duurzaam comfort. De woonboerderij staat ook garant voor veilig wonen en is voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en een uitgebreide alarminstallatie met doormelding.
De dubbele geïsoleerde garage van 42m2 biedt ruimte aan meerdere auto’s en beschikt over een vliering en elektra.
De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met grote terrassen op het zuiden en oosten, een groot gazon met volwassen (fruit)bomen, hagen en bloeiende bodembedekkers. Langs de boerderij zijn grote borders met weelderig witbloeiende ‘Annabellen’.
Als u op zoek bent naar een heerlijk familiehuis om een nieuwe start te maken in een prettige woonomgeving, maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Peace, space and comfort come together in this architecturally converted T-farmhouse with A++ label, garage for several cars and a mature, sunny garden with lots of privacy. The layout of the farmhouse lends itself perfectly to combine living and working or as a multi-generational house. Hall, impressive garden-oriented living room, dining kitchen, bedroom with adjoining bathroom, two work/bedrooms, a 2nd bathroom, utility room and second hallway with access to the terrace under the Gelderland overhang on the first floor.
A 2nd living room cum studio space, library room and a bedroom with adjoining 3rd bathroom in the front house and two bedrooms in the back house on the second floor.Haaften (municipality of West Betuwe) is located in the Tielerwaard on the river Waal. The quiet village is 15 car minutes from 's-Hertogenbosch and 30 car minutes from Utrecht. The village offers a complete shopping center for daily groceries, a tennis and a soccer club, an ice rink and a multifunctional center with public library, playgroup and two elementary schools. Haaften is a beloved village with a non-oppressive social cohesion, where now many Randstedelingen have also settled. The village lies in the bowl of the Waalband dike on the north bank of the river Waal. A footpath runs from the farmhouse to this Waalbandijk. From there it is a few minutes' walk to De Crobsche Waard, a 77-hectare nature reserve open to the public that consists of an alternation of ponds, swampy forests and wet farmland.
The area is popular with hikers and cyclists because of its scenic rural trails and proximity to the river. For more extensive facilities and amenities, residents can use nearby towns such as Geldermalsen, Tiel or Zaltbommel. Gross volume of house: approx. 1,700 m³
Living area: 510 m²
Land area: 1,930 m²
Construction period: late 19th centuryFirst floor layout:
Through the electric remote controlled gate is the farmhouse to reach. On site is ample space for parking several cars.
The original front door is located centrally in the front house but it is no longer used. The daily entrance is on the driveway side. The entrance is spacious and furnished with closets and a toilet. From the adjacent hallway is access to the living room. This sunny room with many skirted windows, flanked by interior shutters, breathes -with the almost three-meter high beamed ceiling- a pleasant atmosphere. In addition to the luxurious ceramic floor with underfloor heating, there is a natural stone fireplace with an open gas fire. In the living room are two passages that offer a view of the adjacent dining kitchen. This space offers access to the south-facing terrace through double French doors. Three mature Plane trees act as natural umbrellas there in the summer.
The kitchen is furnished with a luxurious island with breakfast bar, granite countertops and high-quality, recently updated appliances.
On a central corridor dividing the back house in two, at the end are two French doors that open out under the Gelderland overhang. The sheltered patio is the favorite place to start the day in the morning sun.
On the north side of the hallway is the master bedroom with double patio doors, closets and an attached bathroom. This bathroom is furnished with a large corner bathtub, walk-in shower, two sinks, toilet and bidet. On the south side of the hallway are two bedroom/workrooms and a utility room. In the back house is further a 2nd bathroom with shower, sink and the white goods connections.Layout second floor:
This floor has two entrances. In the front house, the staircase leads to a beautiful, bright room which is furnished as a library.
The skylights provide a sea of light. Adjacent to the library is a second living room, studio, TV room; just a few functions you could assign to that 60m2. On the other side of the library is another bedroom with adjacent 3rd bathroom. This is equipped with a large shower, sink and the
4th toilet.
From the central corridor in the back house a staircase leads to the first floor. Under the insulated roof are two more beautiful bedrooms. Through three skylights there is a view of the garden and surroundings. Both rooms are wonderfully bright and have plenty of storage space. Details:
This attractive and ready to move in T-farm is in a lovely quiet location, on a car-free and dead-end street. Through a walking path is the Waalbandijk accessible. The location is an excellent base for a walk with the dog, a stroll through the floodplains or by (racing) bike towards Gorinchem or Nijmegen. The A2 freeway can be reached by car within 6 minutes.
Accessibility is excellent, as Utrecht can be reached in 30 minutes and Eindhoven Airport in 40 minutes. The farmhouse is not only well maintained, but above all comfortable. All hardwood windows have HR glazing, walls and floors are insulated and on the insulated roof are no less than 46 solar panels. Together with the Nefit heat pump and 2 high-efficiency boilers, in combination with underfloor heating on the entire first floor, this ensures sustainable comfort. The farmhouse also guarantees safe living and is equipped with burglar-proof locks and hinges and an extensive alarm system with alarm notification.
The double insulated garage of 42m2 offers space for several cars and has a loft and electricity.
The low maintenance garden is landscaped with large terraces on the south and east, a large lawn with mature (fruit) trees, hedges and flowering ground cover.