1 555 000 EUR
12 000 m²
The sea view from the first floor further emphasizes the exclusivity of this offer.MAIN FEATURES12,000 m² of building land
Possibility of subdivision for 18–20 villas with swimming pool
Flat terrain configuration – simple and cost-effective construction
Open sea view from the first floor of future buildings
Two access roads along both sides of the plot (without loss of square footage)
Infrastructure in the immediate vicinity
Quiet and natural location without tourist noise
A large part of the boundary is bordered by authentic Istrian dry stone walls
1/1 ownership, without encumbrances and records
Location permit in preparation — accelerates the start of investment
Ideal for creating an exclusive tourist conceptLOCATION ADVANTAGESThis micro-location is one of the hidden gems of Istria — an area that is increasingly attracting buyers and investors due to:*Authentic atmosphere and Mediterranean beautyHills, vineyards, olive groves, pine forests and a panoramic horizon create an ideal environment for luxury tourist projects.*Famous Istrian attractions in the immediate vicinityVišnjan – world-famous observatory, wine roads, olive groves
Lim Channel – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – a short drive
Clean beaches of the western coast of IstriaTop-notch taverns, oil mills and wineries of great reputation*Excellent transport connectionsOnly 5 km from the Istrian Y – Baderna exit
Quick access to all of Istria, Slovenia and Rijeka
Location suitable for guests seeking privacy, but also proximity to the sea*Mediterranean climate
Mild winters and warm summers make the location ideal for year-round operation of villas and tourist facilities.INVESTMENT OPPORTUNITIESThe large area, flat terrain and two access roads open up a wide range of possibilities:
Luxury villas with swimming pools (18–20 properties)
Boutique resort or wellness center
Premium-level glamping / caravans
Sports complex, recreational area or smaller golf facilities
High-class project for the upper market segment
This land allows the investor to create a complex that combines privacy, nature, peace and sea views — one of the most sought-after combinations on the market today.CONCLUSION – A RARELY AVAILABLE OPPORTUNITYThis is an exceptional and rare offer in the Višnjan and central Istria area.
The large area, terrain configuration, sea view, proximity to infrastructure and strong development of luxury tourism make this location an ideal investment for those who want:safe return
long-term value
development of a prestigious project with high market potentialDear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Voir plus Voir moins ISTRIE, VIŠNJAN - SKVĚLÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST!!!Představujeme vám výjimečný stavební pozemek o rozloze 12 000 m², který se nachází v jedné z nejžádanějších částí střední Istrie – oblasti mezi Višnjanem a Badernou, známé svými krásnými panoramaty, nedotčenou přírodou a rostoucí poptávkou po luxusních vilách a turistických resortech.Tento prostorný, rovinatý pozemek představuje jednu z nejatraktivnějších lokalit pro rozvoj prestižního turistického projektu: luxusní vily s bazény, butikový resort, glamping nebo karavany, sportovně-rekreační komplex nebo dokonce malé golfové hřiště.
Výhled na moře z prvního patra dále zdůrazňuje exkluzivitu této nabídky.HLAVNÍ VLASTNOSTI12 000 m² stavebního pozemku
Možnost parcelace pro 18–20 vil s bazénem
Rovný terén – jednoduchá a cenově výhodná výstavba
Otevřený výhled na moře z prvního patra budoucích budov
Dvě přístupové cesty po obou stranách pozemku (bez ztráty rozlohy)
Infrastruktura v bezprostřední blízkosti
Klidná a přírodní lokalita bez turistického hluku
Velká část pozemku je ohraničena autentickými istrijskými suchými kamennými zdmi
Vlastnictví 1/1, bez věcných břemen a záznamů
Povolení k vyřízení lokality v přípravě – urychluje zahájení investice
Ideální pro vytvoření exkluzivního turistického konceptuVÝHODY LOKALITYTato mikrolokace je jedním ze skrytých klenotů Istrie – oblasti, která stále více přitahuje kupující a investory díky:*Autentické atmosféře a středomořské kráseKopce, vinice, olivové háje, borové lesy a panoramatický horizont vytvářejí ideální prostředí pro luxusní turistické projekty.*Slavné istrijské atrakce v bezprostřední blízkostiVišnjan – světoznámá observatoř, vinné stezky, olivové háje
Limský kanál – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – kousek autem
Čisté pláže západního pobřeží IstrieŠpičkové taverny, olejárny a vinařství s vynikající pověstí*Vynikající dopravní spojeníPouze 5 km od sjezdu z Istrijského Y – Baderna
Rychlý přístup do celé Istrie, Slovinska a Rijeky
Poloha vhodná pro hosty, kteří hledají soukromí, ale také blízkost moře*Středomořské klima
Mírné zimy a teplá léta činí z lokality ideální místo pro celoroční provoz vil a turistických zařízení.INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOSTIRozlehlá plocha, rovinatý terén a dvě příjezdové cesty otevírají širokou škálu možností:
Luxusní vily s bazény (18–20 nemovitostí)
Butikový resort nebo wellness centrum
Prémiový glamping / karavany
Sportovní komplex, rekreační oblast nebo menší golfová hřiště
Luxusní projekt pro vyšší segment trhu
Tento pozemek umožňuje investorovi vytvořit komplex, který kombinuje soukromí, přírodu, klid a výhled na moře – jedna z nejvyhledávanějších kombinací na dnešním trhu.ZÁVĚR – VZÁCNĚ DOSTUPNÁ PŘÍLEŽITOSTJedná se o výjimečnou a vzácnou nabídku v oblasti Višnjanu a střední Istrie.
Velká rozloha, konfigurace terénu, výhled na moře, blízkost infrastruktury a silný rozvoj luxusního cestovního ruchu činí z této lokality ideální investici pro ty, kteří chtějí:jistý výnos
dlouhodobou hodnotu
rozvoj prestižního projektu s vysokým tržním potenciálemVážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslováníID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Majkusi.ISTRIEN, VIŠNJAN – EINE GROSSARTIGE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!!!Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück von 12.000 m² in einer der begehrtesten Lagen Zentralistriens – zwischen Višnjan und Baderna. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Panoramen, die unberührte Natur und die steigende Nachfrage nach Luxusvillen und Ferienanlagen.Dieses großzügige, ebene Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines prestigeträchtigen Tourismusprojekts: Luxusvillen mit Pool, ein Boutique-Resort, Glamping- oder Caravan-Stellplätze, ein Sport- und Freizeitkomplex oder sogar ein kleiner Golfplatz. Der Meerblick aus dem ersten Stock unterstreicht die Exklusivität dieses Angebots.HAUPTMERKMALE12.000 m² Bauland
Möglichkeit der Aufteilung in 18–20 Villen mit Swimmingpool
Flaches Gelände – einfache und kostengünstige Bebauung
Freier Meerblick vom ersten Stock der zukünftigen Gebäude
Zwei Zufahrtsstraßen an beiden Seiten des Grundstücks (ohne Flächenverlust)
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Ruhige und naturnahe Lage ohne Tourismuslärm
Ein Großteil der Grundstücksgrenze ist von authentischen istrischen Trockenmauern umgeben
Volleigentum, lastenfrei
Baugenehmigung in Vorbereitung – beschleunigt den Investitionsstart
Ideal für ein exklusives TourismuskonzeptLAGEVORTEILEDiese Mikrolage ist ein Geheimtipp in Istrien – einer Region, die aufgrund ihrer authentischen Atmosphäre und mediterranen Schönheit immer mehr Käufer und Investoren anzieht.Hügel, Weinberge, Olivenhaine, Pinienwälder und ein Panoramablick schaffen ein ideales Umfeld. Für luxuriöse Tourismusprojekte.*Bekannte istrische Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer NäheVišnjan – weltberühmte Sternwarte, Weinstraßen, Olivenhaine
Lim-Kanal – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – kurze Fahrt
Saubere Strände an der Westküste IstriensErstklassige Tavernen, Ölmühlen und renommierte Weingüter*Hervorragende VerkehrsanbindungNur 5 km von der Autobahnausfahrt Istrien-Y – Baderna entfernt
Schnelle Anbindung an ganz Istrien, Slowenien und Rijeka
Ideale Lage für Gäste, die Privatsphäre und gleichzeitig die Nähe zum Meer suchen*Mediterranes Klima
Milde Winter und warme Sommer machen die Lage ideal für den ganzjährigen Betrieb von Villen und touristischen Einrichtungen.INVESTITIONSMÖGLICHKEITENDas weitläufige, ebene Gelände und die zwei Zufahrtsstraßen eröffnen vielfältige Möglichkeiten:
Luxusvillen mit Swimmingpool (18–20 Objekte)
Boutique-Resort oder Wellnesscenter
Premium-Glamping/Caravans
Sportanlage, Freizeitanlage oder kleinere Golfanlage
Hochwertiges Projekt für das gehobene Marktsegment
Dieses Grundstück ermöglicht es dem Investor, einen Komplex zu schaffen, der Privatsphäre, Natur, Ruhe und Meerblick vereint – eine der begehrtesten Kombinationen auf dem heutigen Markt.FAZIT – EINE SELTENE GELEGENHEITDies ist ein außergewöhnliches und seltenes Angebot in Višnjan und Zentralistrien. Die großzügige Fläche, die Topografie, der Meerblick, die Nähe zur Infrastruktur und die starke Entwicklung des Luxustourismus machen diesen Standort zu einer idealen Investition für alle, die Folgendes wünschen:sichere Rendite
langfristiger Wert
Entwicklung eines prestigeträchtigen Projekts mit hohem MarktpotenzialSehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Majkusi.ISTRA, VIŠNJAN - VRHUNSKA INVESTICIJSKA PRILIKA!!!Predstavljamo iznimno građevinsko zemljište površine 12.000 m², smješteno u jednom od najpoželjnijih dijelova središnje Istre — području između Višnjana i Baderne, poznatom po prekrasnim panoramama, čistoj prirodi i rastućoj potražnji za luksuznim vilama i turističkim resortima.Ovo prostrano, ravno zemljište predstavlja jednu od najatraktivnijih lokacija za razvoj prestižnog turističkog projekta: luksuzne vile s bazenima, boutique resort, glamping ili kamp-kućice, sportsko-rekreacijski kompleks ili čak manji golf sadržaj.
Pogled na more već s visine prvog kata dodatno naglašava ekskluzivnost ove ponude.GLAVNE ZNAČAJKE12.000 m² građevinskog zemljišta
Mogućnost parcelacije za 18–20 vila s bazenom
Ravna konfiguracija terena – jednostavno i isplativo građenje
Otvoren pogled na more s prvog kata budućih objekata
Dvije pristupne ceste duž obje strane parcele (bez gubitka kvadrata)
Infrastruktura u neposrednoj blizini
Mirna i prirodna lokacija bez turističke buke
Velik dio međa omeđen autentičnim istarskim suhozidima
Vlasništvo 1/1, bez tereta i zabilježbi
Lokacijska dozvola u izradi — ubrzava početak investicije
Idealno za stvaranje ekskluzivnog turističkog konceptaPREDNOSTI LOKACIJEOva mikrolokacija je jedan od skrivenih dragulja Istre — područje koje sve više privlači kupce i investitore zbog:*Autentičnog ugođaja i mediteranske ljepoteBrežuljci, vinogradi, maslinici, borove šume i panoramski horizont stvaraju ambijent idealan za luksuzne turističke projekte.*Poznate istarske atrakcije u neposrednoj bliziniVišnjan – svjetski poznata zvjezdarnica, vinske ceste, maslinari
Limski kanal – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – kratka vožnja
Čiste plaže zapadne obale IstreVrhunske konobe, uljare i vinarije velikog renomea*Izvrsna prometna povezanostSamo 5 km od Istarskog ipsilona – izlaz Baderna
Brz pristup cijeloj Istri, Sloveniji i Rijeci
Lokacija pogodna za goste željne privatnosti, ali i blizine mora*Mediteranska klima
Blage zime i topla ljeta čine lokaciju idealnom za cjelogodišnje djelovanje vila i turističkih sadržaja.MOGUĆNOSTI INVESTICIJEVelika površina, ravni teren i dvije prilazne ceste otvaraju širok spektar mogućnosti:
Luksuzne vile s bazenom (18–20 objekata)
Boutique resort ili wellness centar
Glamping / kamp kućice na premium razini
Sportski kompleks, rekreacijska zona ili manji golf sadržaji
Projekt visoke kategorizacije za gornji segment tržišta
Ovo zemljište omogućuje investitoru stvaranje kompleksa koji kombinira privatnost, prirodu, mir i pogled na more — danas jedna od najtraženijih kombinacija na tržištu.ZAKLJUČAK – PRILIKA KOJA SE RIJETKO POJAVLJUJERiječ je o izuzetnoj i rijetkoj ponudi na području Višnjana i središnje Istre.
Velika površina, konfiguracija terena, pogled na more, blizina infrastrukture i snažan razvoj luksuznog turizma čine ovu lokaciju idealnom investicijom za one koji žele:siguran povrat
dugoročnu vrijednost
razvoj prestižnog projekta s visokim tržišnim potencijalomPoštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, VIŠNJAN - NAGYSZERŰ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG!!!Kivételes, 12 000 m²-es építési telket kínálunk Közép-Isztria egyik legkívánatosabb részén, a Višnjan és Baderna közötti területen, amely gyönyörű panorámájáról, érintetlen természetéről és a luxusvillák és üdülőhelyek iránti növekvő keresletről ismert.Ez a tágas, sík telek az egyik legvonzóbb helyszín egy rangos turisztikai projekt fejlesztéséhez: luxusvillák úszómedencével, butiküdülő, glamping vagy lakókocsik, sport- és rekreációs komplexum, vagy akár egy kis golfpálya.A tengerre néző kilátás az első emeletről tovább hangsúlyozza az ajánlat exkluzivitását.FŐBB JELLEMZŐK12 000 m² építési telekLehetőség a telek felosztására 18–20 férőhelyes villák kialakítására úszómedencévelSík terepviszonyok – egyszerű és költséghatékony kivitelezésNyílt tengerre néző kilátás a leendő épületek első emeletérőlKét bekötőút a telek mindkét oldalán (alapterület csökkenése nélkül)Infrastruktúra a közvetlen közelbenCsendes és természetes környezet, turistazaj nélkülA telekhatár nagy részét autentikus isztriai szárazfalak szegélyezik1/1 tulajdonrész, terhek és nyilvántartások nélkül
Telepítési engedély előkészítés alatt – felgyorsítja a befektetés megkezdésétIdeális exkluzív turisztikai koncepció kialakításáhozHELYSZÍNI ELŐNYÖKEz a mikro-lokáció Isztria egyik rejtett gyöngyszeme – egy olyan terület, amely egyre inkább vonzza a vásárlókat és a befektetőket a következők miatt:*Autentikus hangulat és mediterrán szépségA dombok, szőlőültetvények, olajfaligetek, fenyvesek és a panorámás horizont ideális környezetet teremt a luxus turisztikai projektek számára.*Híres isztriai látnivalók a közvetlen közelbenVišnjan – világhírű kilátó, borutak, olajfaligetekLim-csatorna – 10 kmPoreč – 14 kmMotovun, Grožnjan, Tar – rövid autóútraIsztria nyugati partvidékének tiszta strandjaiElsőrangú vendéglők, olajsajtok és kiváló hírű borászatok*Kiváló közlekedési kapcsolatokCsak 5 km-re az Isztriai Y – Baderna kijárattól
Gyors hozzáférés egész Isztriához, Szlovéniához és Rijekához
Alkalmas helyszín azoknak a vendégeknek, akik a magánéletre, de a tenger közelségére vágynak*Mediterrán éghajlatAz enyhe telek és a meleg nyarak ideális helyszínt biztosítanak villák és turisztikai létesítmények egész éves üzemeltetéséhez.BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉGEKA nagy terület, a sík terep és a két bekötőút számos lehetőséget kínál:
Luxusvillák úszómedencével (18–20 ingatlan)Boutique üdülőhely vagy wellnessközpontPrémium szintű glamping / lakókocsikSportkomplexum, rekreációs terület vagy kisebb golfpályákKiváló projekt a felső piaci szegmens számáraEz a telek lehetővé teszi a befektető számára, hogy olyan komplexumot hozzon létre, amely ötvözi a magánéletet, a természetet, a nyugalmat és a tengerre néző kilátást – ez a piacon jelenleg az egyik legkeresettebb kombináció.ÖSSZEFOGLALÁS – RITKA LEHETŐSÉGEz egy kivételes és ritka ajánlat Višnjanban és Közép-Isztria régiójában.
A nagy terület, a terepviszonyok, a tengerre néző kilátás, az infrastruktúra közelsége és a luxusturizmus erős fejlődése ideális befektetéssé teszi ezt a helyszínt azok számára, akik:biztonságos megtérülésthosszú távú értéketegy nagy piaci potenciállal rendelkező, rangos projekt fejlesztését szeretnékKedves ügyfeleink, az ügynöki jutalék felszámítása az Általános Szerződési Feltételeknek megfelelően történik:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Majkusi.ISTRIA, VIŠNJAN - UNA GRANDE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO!!!Proponiamo un eccezionale terreno edificabile di 12.000 m², situato in una delle zone più ambite dell'Istria centrale, la zona tra Visignano e Baderna, nota per i suoi splendidi panorami, la natura incontaminata e la crescente domanda di ville di lusso e resort turistici.Questo ampio terreno pianeggiante rappresenta una delle location più attraenti per lo sviluppo di un prestigioso progetto turistico: ville di lusso con piscina, un boutique resort, glamping o roulotte, un complesso sportivo e ricreativo o persino un piccolo campo da golf.
La vista mare dal primo piano sottolinea ulteriormente l'esclusività di questa offerta.CARATTERISTICHE PRINCIPALI12.000 m² di terreno edificabile
Possibilità di suddivisione per 18-20 ville con piscina
Configurazione del terreno pianeggiante: costruzione semplice ed economica
Vista mare aperta dal primo piano dei futuri edifici
Due strade di accesso lungo entrambi i lati del terreno (senza perdita di metratura)
Infrastrutture nelle immediate vicinanze
Posizione tranquilla e naturale, senza rumori turistici
Gran parte del confine è delimitata da autentici muri a secco istriani
Proprietà 1/1, senza vincoli e registrazioni
Permesso di locazione in preparazione: accelera l'avvio dell'investimento
Ideale per la creazione di un concept turistico esclusivoVANTAGGI DELLA POSIZIONEQuesta micro-località è una delle gemme nascoste dell'Istria, un'area che attrae sempre più acquirenti e investitori grazie a:*Atmosfera autentica e bellezza mediterraneaColline, vigneti, uliveti, pinete e un orizzonte panoramico creano un ambiente ideale per progetti turistici di lusso.*Famose attrazioni istriane nelle immediate vicinanzeVišnjan - osservatorio astronomico di fama mondiale, strade del vino, uliveti
Canale di Leme - 10 km
Parenzo - 14 km
Montona, Grisignana, Torre - a breve distanza in auto
Spiagge pulite della costa occidentale dell'IstriaOttime taverne, frantoi e cantine vinicole di grande reputazione*Ottimi collegamentiA soli 5 km dall'uscita dell'autostrada Y istriana - Baderna
Accesso rapido a tutta l'Istria, alla Slovenia e a Fiume
Posizione adatta agli ospiti che cercano privacy, ma anche vicinanza al mare*Clima mediterraneo
Inverni miti ed estati calde rendono la posizione ideale per la gestione di ville e strutture turistiche durante tutto l'anno.OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTOL'ampia area, il terreno pianeggiante e le due strade di accesso offrono un'ampia gamma di possibilità:
Ville di lusso con piscina (18-20 proprietà)
Boutique resort o centro benessere
Glamping/roulotte di lusso
Complesso sportivo, area ricreativa o campi da golf più piccoli
Progetto di alta classe per la fascia di mercato più alta
Questo terreno consente all'investitore di creare un complesso che combina privacy, natura, tranquillità e vista sul mare, una delle combinazioni più ricercate oggi sul mercato.CONCLUSIONE: UN'OPPORTUNITÀ RARAMENTE DISPONIBILESi tratta di un'offerta eccezionale e rara nella zona di Visignano e dell'Istria centrale.
L'ampia superficie, la configurazione del terreno, la vista sul mare, la vicinanza alle infrastrutture e il forte sviluppo del turismo di lusso rendono questa posizione un investimento ideale per chi desidera:rendimento sicuro
valore a lungo termine
sviluppo di un progetto prestigioso con un elevato potenziale di mercatoGentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIË, VIŠNJAN - EEN GEWELDIGE INVESTERINGSMOGELIJKHEID!!!Wij presenteren een uitzonderlijk bouwperceel van 12.000 m², gelegen in een van de meest gewilde delen van Centraal-Istrië - het gebied tussen Višnjan en Baderna, bekend om zijn prachtige panorama's, ongerepte natuur en groeiende vraag naar luxe villa's en toeristische resorts.Dit ruime, vlakke perceel is een van de meest aantrekkelijke locaties voor de ontwikkeling van een prestigieus toeristisch project: luxe villa's met zwembad, een boutique resort, glamping of stacaravans, een sport- en recreatiecomplex of zelfs een kleine golfbaan.Het uitzicht op zee vanaf de eerste verdieping benadrukt de exclusiviteit van dit aanbod nog eens extra.BELANGRIJKSTE KENMERKEN12.000 m² bouwgrond
Mogelijkheid tot verkaveling voor 18-20 villa's met zwembad
Vlakke terreinconfiguratie – eenvoudige en kosteneffectieve bouw
Open zeezicht vanaf de eerste verdieping van toekomstige gebouwen
Twee toegangswegen langs beide zijden van het perceel (zonder verlies van vierkante meters)
Infrastructuur in de directe omgeving
Rustige en natuurlijke locatie zonder toeristische overlast
Een groot deel van de perceelgrens wordt begrensd door authentieke Istrische droogstenen muren
Eén-op-één eigendom, zonder lasten en registraties
Locatievergunning in voorbereiding – versnelt de start van de investering
Ideaal voor het creëren van een exclusief toeristisch conceptLOCATIEVOORDELENDeze microlocatie is een van de verborgen pareltjes van Istrië – een gebied dat steeds meer kopers en investeerders aantrekt vanwege:*Authentieke sfeer en mediterrane schoonheidHeuvels, wijngaarden, olijfgaarden, dennenbossen en een panoramische horizon creëren een ideale omgeving voor Luxe toeristische projecten.*Beroemde Istrische attracties in de directe omgevingVišnjan – wereldberoemd observatorium, wijnroutes, olijfgaarden
Limburgs kanaal – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – een korte rit
Schone stranden aan de westkust van IstriëTopklasse tavernes, oliemolens en wijnhuizen met een uitstekende reputatie*Uitstekende vervoersverbindingenSlechts 5 km van de afslag Istrische Y – Baderna
Snelle toegang tot heel Istrië, Slovenië en Rijeka
Locatie geschikt voor gasten die privacy zoeken, maar ook dicht bij de zee*Mediterraan klimaat
Milde winters en warme zomers maken de locatie ideaal voor het hele jaar door exploiteren van villa's en toeristische faciliteiten.INVESTERINGSMOGELIJKHEDENHet grote oppervlak, het vlakke terrein en de twee toegangswegen bieden een breed scala aan mogelijkheden:Luxe villa's met zwembad (18-20 woningen)
Boutique resort of wellnesscentrum
Premium glamping/caravans
Sportcomplex, recreatiegebied of kleinere golfbanen
Project met een hoge classificatie voor het hogere marktsegment
Dit perceel biedt de investeerder de mogelijkheid een complex te creëren dat privacy, natuur, rust en zeezicht combineert – een van de meest gewilde combinaties op de markt van vandaag.CONCLUSIE – EEN ZELDZAAM BESCHIKBARE KANSDit is een uitzonderlijk en zeldzaam aanbod in de regio Višnjan en Centraal-Istrië.
De grote oppervlakte, de terreinconfiguratie, het uitzicht op zee, de nabijheid van infrastructuur en de sterke ontwikkeling van luxetoerisme maken deze locatie tot een ideale investering voor wie op zoek is naar:een veilig rendement
waarde op lange termijn
ontwikkeling van een prestigieus project met een hoog marktpotentieelGeachte klanten, de makelaarscourtage wordt berekend volgens de algemene voorwaarden:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, VIŠNJAN – ŚWIETNA OKAZJA INWESTYCYJNA!!!Prezentujemy wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 12 000 m², położoną w jednej z najbardziej pożądanych części środkowej Istrii – obszarze między miejscowościami Višnjan i Baderna, znanym z pięknych widoków, dziewiczej przyrody i rosnącego popytu na luksusowe wille i ośrodki turystyczne.Ta przestronna, płaska działka stanowi jedną z najatrakcyjniejszych lokalizacji pod budowę prestiżowego projektu turystycznego: luksusowych willi z basenami, butikowego ośrodka wypoczynkowego, glampingu lub przyczep kempingowych, kompleksu sportowo-rekreacyjnego, a nawet małego pola golfowego.
Widok na morze z pierwszego piętra dodatkowo podkreśla ekskluzywność tej oferty.GŁÓWNE CECHY12 000 m² działki budowlanej
Możliwość podziału na 18–20 willi z basenem
Płaski teren – prosta i ekonomiczna budowa
Widok na otwarte morze z pierwszego piętra przyszłych budynków
Dwie drogi dojazdowe po obu stronach działki (bez utraty powierzchni użytkowej)
Infrastruktura w bezpośrednim sąsiedztwie
Spokojna i naturalna lokalizacja, bez turystycznego hałasu
Dużą część granicy stanowią autentyczne istryjskie mury z suchego kamienia
Własność 1/1, bez obciążeń i ewidencji
Pozwolenie na lokalizację w przygotowaniu – przyspiesza rozpoczęcie inwestycji
Idealne do stworzenia ekskluzywnej koncepcji turystycznejZALETY LOKALIZACJITa mikrolokalizacja to jeden z ukrytych klejnotów Istrii – regionu, który coraz bardziej przyciąga nabywców i inwestorów ze względu na:*Autentyczną atmosferę i śródziemnomorskie pięknoWzgórza, winnice, gaje oliwne, lasy sosnowe i panoramiczny horyzont tworzą idealne środowisko dla luksusowych projektów turystycznych.*Słynne atrakcje Istrii w bezpośrednim sąsiedztwieVišnjan – światowej sławy obserwatorium, szlaki winne, gaje oliwne
Kanał Limski – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – krótka przejażdżka samochodem
Czyste plaże zachodniego wybrzeża IstriiWykwintne tawerny, olejarnie i winiarnie o znakomitej renomie*Doskonałe połączenia komunikacyjneTylko 5 km od zjazdu Istria Y – Baderna
Szybki dostęp do całej Istrii, Słowenii i Rijeki
Lokalizacja odpowiednia dla gości poszukujących prywatności, ale także bliskości morza*Klimat śródziemnomorski
Łagodne zimy i ciepłe lata sprawiają, że lokalizacja jest idealna do całorocznego funkcjonowania willi i obiektów turystycznych.MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNEDuży teren, płaski teren i dwie drogi dojazdowe otwierają szeroki wachlarz możliwości:
Luksusowe wille z basenami (18–20 nieruchomości)
Butikowy ośrodek wypoczynkowy lub centrum wellness
Glamping/przyczepy kempingowe klasy premium
Kompleks sportowy, teren rekreacyjny lub mniejsze pola golfowe
Projekt wysokiej klasy dla segmentu premium
Działka ta pozwala inwestorowi stworzyć kompleks łączący prywatność, naturę, spokój i widok na morze — jedno z najbardziej pożądanych połączeń na dzisiejszym rynku.WNIOSEK – RZADKO DOSTĘPNA OKAZJATo wyjątkowa i rzadka oferta w regionie Višnjan i środkowej Istrii.
Duża powierzchnia, ukształtowanie terenu, widok na morze, bliskość infrastruktury i dynamiczny rozwój luksusowej turystyki sprawiają, że ta lokalizacja jest idealną inwestycją dla osób, które chcą:pewnego zwrotudługoterminowej wartościrozwoju prestiżowego projektu o wysokim potencjale rynkowymSzanowni Klienci, prowizja agencji naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, ВИШНЯН — ОТЛИЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ!!!Представляем вашему вниманию исключительный участок под застройку площадью 12 000 м², расположенный в одном из самых привлекательных районов центральной Истрии — между Вишняном и Бадерной, известном своими прекрасными панорамами, нетронутой природой и растущим спросом на роскошные виллы и туристические курорты.Этот просторный, ровный участок земли — одно из самых привлекательных мест для реализации престижного туристического проекта: роскошных вилл с бассейнами, бутик-курорта, глэмпинга или караванинга, спортивно-оздоровительного комплекса или даже небольшого поля для гольфа.Вид на море со второго этажа ещё больше подчёркивает эксклюзивность этого предложения.ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ12 000 м² земли под застройку
Возможность деления на 18–20 вилл с бассейном
Ровный рельеф – простое и экономичное строительство
Открытый вид на море с первого этажа будущих зданий
Две подъездные дороги по обеим сторонам участка (без потери площади)
Инфраструктура в непосредственной близости
Тихое и природное место без туристического шума
Большая часть границы участка огорожена аутентичными истрийскими стенами из сухого камня
Полное владение, без обременений и регистрации
Разрешение на строительство в процессе подготовки – ускоряет начало инвестиций
Идеально подходит для создания эксклюзивной туристической концепцииПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯЭтот микрорайон – одна из скрытых жемчужин Истрии, региона, который все больше привлекает покупателей и инвесторов благодаря:*Аутентичной атмосфере и средиземноморской красотеХолмам, виноградникам, оливковым рощам, сосновым лесам и панорамный вид создают идеальные условия для реализации роскошных туристических проектов.*Знаменитые достопримечательности Истрии в непосредственной близостиВишнян – всемирно известная обсерватория, винные дороги, оливковые рощи
Лимский канал – 10 км
Пореч – 14 км
Мотовун, Грожнян, Тар – в нескольких минутах езды
Чистые пляжи западного побережья ИстрииПервоклассные таверны, маслобойни и винодельни с безупречной репутацией*Отличное транспортное сообщениеВсего в 5 км от съезда с Истрийской Y-образной дороги – Бадерна
Быстрый доступ ко всем частям Истрии, Словении и Риеке
Расположение подходит для гостей, ценящих уединение и близость к морю*Средиземноморский климат
Мягкая зима и теплое лето делают это место идеальным для круглогодичного использования вилл и туристических объектов.ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИБольшая территория, ровный рельеф и две подъездные дороги открывают широкий спектр возможностей:
Роскошные виллы с бассейнами (18–20 объектов)
Бутик-курорт или оздоровительный центр
Премиальный глэмпинг/кемпинг-кемпинг
Спортивный комплекс, зона отдыха или небольшие гольф-комплексы
Высококлассный проект для верхнего сегмента рынка
Этот участок земли позволяет инвестору создать комплекс, сочетающий в себе уединение, природу, тишину и вид на море — одно из самых востребованных сочетаний на рынке сегодня.ВЫВОД: РЕДКО ДОСТУПНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬЭто исключительное и редкое предложение в районе Вишняна и центральной Истрии.
Большая площадь, рельеф местности, вид на море, близость к инфраструктуре и активное развитие элитного туризма делают это место идеальным вариантом для инвестиций, если вы хотите:надежного доходадолгосрочной ценности
реализации престижного проекта с высоким рыночным потенциаломУважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, VIŠNJAN - SKVELÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ!!!Predstavujeme výnimočný stavebný pozemok s rozlohou 12 000 m², ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí strednej Istrie – v oblasti medzi Višnjanom a Badernou, známej svojimi krásnymi panorámami, nedotknutou prírodou a rastúcim dopytom po luxusných vilách a turistických rezortoch.Tento priestranný, rovinatý pozemok predstavuje jednu z najatraktívnejších lokalít pre rozvoj prestížneho turistického projektu: luxusné vily s bazénmi, butikový rezort, glamping alebo karavany, športovo-rekreačný komplex alebo dokonca malé golfové ihrisko.
Výhľad na more z prvého poschodia ešte viac zdôrazňuje exkluzivitu tejto ponuky.HLAVNÉ VLASTNOSTI12 000 m² stavebného pozemku
Možnosť rozdelenia pozemku na 18–20 víl s bazénom
Rovný terén – jednoduchá a nákladovo efektívna výstavba
Otvorený výhľad na more z prvého poschodia budúcich budov
Dve prístupové cesty po oboch stranách pozemku (bez straty rozlohy)
Infraštruktúra v bezprostrednej blízkosti
Tichá a prírodná lokalita bez turistického hluku
Veľkú časť pozemku ohraničujú autentické istrijské suché kamenné múry
Vlastníctvo 1/1, bez ťarch a záznamov
Povolenie na vydanie lokality v príprave – urýchľuje začiatok investície
Ideálne na vytvorenie exkluzívneho turistického konceptuVÝHODY LOKALITYTáto mikrolokácia je jedným zo skrytých klenotov Istrie – oblasti, ktorá čoraz viac priťahuje kupujúcich a investorov vďaka:*Autentická atmosféra a stredomorská krásaKopce, vinice, olivové háje, borovicové lesy a panoramatický horizont vytvárajú ideálne prostredie pre luxusné turistické projekty.*Známe istrijské atrakcie v bezprostrednej blízkostiVišnjan – svetoznáma observatórium, vínne cesty, olivové háje
Limský kanál – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – krátka jazda autom
Čisté pláže západného pobrežia IstrieŠpičkové taverny, olejárne a vinárstva s vynikajúcou povesťou*Vynikajúce dopravné spojenieLen 5 km od výjazdu z Istrijského Y – Baderna
Rýchly prístup do celej Istrie, Slovinska a Rijeky
Poloha vhodná pre hostí, ktorí hľadajú súkromie, ale aj blízkosť mora*Stredomorské podnebie
Mierne zimy a teplé letá robia z lokality ideálnu polohu pre celoročnú prevádzku víl a turistických zariadení.INVESTIČNÉ PRÍLEŽITOSTIRozsiahla plocha, rovinatý terén a dve prístupové cesty otvárajú širokú škálu možností:
Luxusné vily s bazénmi (18 – 20 nehnuteľností)
Butikový rezort alebo wellness centrum
Prémiový glamping / karavany
Športový komplex, rekreačná oblasť alebo menšie golfové ihriská
Luxusný projekt pre vyšší segment trhu
Tento pozemok umožňuje investorovi vytvoriť komplex, ktorý kombinuje súkromie, prírodu, pokoj a výhľad na more – jedna z najvyhľadávanejších kombinácií na dnešnom trhu.ZÁVER – ZRIEDKAVÁ DOSTUPNÁ PRÍLEŽITOSŤIde o výnimočnú a vzácnu ponuku v oblasti Višnjanu a strednej Istrie.
Rozľahlá rozloha, konfigurácia terénu, výhľad na more, blízkosť infraštruktúry a silný rozvoj luxusného cestovného ruchu robia z tejto lokality ideálnu investíciu pre tých, ktorí chcú:bezpečný výnos
dlhodobú hodnotu
rozvoj prestížneho projektu s vysokým trhovým potenciálomVážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Višnjan, Majkusi.ISTRIA, VIŠNJAN - A GREAT INVESTMENT OPPORTUNITY!!!We present an exceptional building plot of 12,000 m², located in one of the most desirable parts of central Istria — the area between Višnjan and Baderna, known for its beautiful panoramas, pristine nature and growing demand for luxury villas and tourist resorts.This spacious, flat plot of land represents one of the most attractive locations for the development of a prestigious tourist project: luxury villas with swimming pools, a boutique resort, glamping or caravans, a sports and recreation complex or even a small golf course.
The sea view from the first floor further emphasizes the exclusivity of this offer.MAIN FEATURES12,000 m² of building land
Possibility of subdivision for 18–20 villas with swimming pool
Flat terrain configuration – simple and cost-effective construction
Open sea view from the first floor of future buildings
Two access roads along both sides of the plot (without loss of square footage)
Infrastructure in the immediate vicinity
Quiet and natural location without tourist noise
A large part of the boundary is bordered by authentic Istrian dry stone walls
1/1 ownership, without encumbrances and records
Location permit in preparation — accelerates the start of investment
Ideal for creating an exclusive tourist conceptLOCATION ADVANTAGESThis micro-location is one of the hidden gems of Istria — an area that is increasingly attracting buyers and investors due to:*Authentic atmosphere and Mediterranean beautyHills, vineyards, olive groves, pine forests and a panoramic horizon create an ideal environment for luxury tourist projects.*Famous Istrian attractions in the immediate vicinityVišnjan – world-famous observatory, wine roads, olive groves
Lim Channel – 10 km
Poreč – 14 km
Motovun, Grožnjan, Tar – a short drive
Clean beaches of the western coast of IstriaTop-notch taverns, oil mills and wineries of great reputation*Excellent transport connectionsOnly 5 km from the Istrian Y – Baderna exit
Quick access to all of Istria, Slovenia and Rijeka
Location suitable for guests seeking privacy, but also proximity to the sea*Mediterranean climate
Mild winters and warm summers make the location ideal for year-round operation of villas and tourist facilities.INVESTMENT OPPORTUNITIESThe large area, flat terrain and two access roads open up a wide range of possibilities:
Luxury villas with swimming pools (18–20 properties)
Boutique resort or wellness center
Premium-level glamping / caravans
Sports complex, recreational area or smaller golf facilities
High-class project for the upper market segment
This land allows the investor to create a complex that combines privacy, nature, peace and sea views — one of the most sought-after combinations on the market today.CONCLUSION – A RARELY AVAILABLE OPPORTUNITYThis is an exceptional and rare offer in the Višnjan and central Istria area.
The large area, terrain configuration, sea view, proximity to infrastructure and strong development of luxury tourism make this location an ideal investment for those who want:safe return
long-term value
development of a prestigious project with high market potentialDear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 43933DUX Pula
Mob: +385 92 476 5008
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.comAldin Begić
Agent pripravnik
Mob: +385 95 391 9185
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: aldin@dux-istra.com
www.dux-istra.comDeniro Osmanović
Agent pripravnik
Mob: +385 99 371 3802
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: deniro@dux-istra.com
www.dux-istra.comIvana Škoro
Agent s licencom
Mob: +385 95 388 1059
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: ivana@dux-istra.com
www.dux-istra.com