675 000 EUR
675 000 EUR
675 000 EUR
650 000 EUR
730 000 EUR
5 p
199 m²
740 000 EUR
The villa extends over 198.82 m2 of living space, spread over two carefully designed floors, while it is located on a spacious garden of 792 m2.Ground floor – a space for everyday life and enjoyment
Upon entering the villa, you are greeted by a covered porch and an elegant lobby with a designated wardrobe space, which then introduces us to the living area of the villa designed according to the "open space" system of larger dimensions. This space houses a spacious living room, a modern and well-equipped top-of-the-range kitchen, and a dining room large enough for the whole family and friends.
This entire space exudes a rich amount of natural light thanks to large glass sliding walls that provide direct access to the covered summer terrace and swimming pool with sundeck.Additionally, on the ground floor there are:
* bedroom with private bathroom (adapted for people with disabilities)
* bathroom
* laundry room
* technical room
* storage roomFirst floor – a private oasis for each family member
An internal staircase leads to the first floor of the villa, where there are 3 spacious bedrooms, each with its own bathroom. All rooms have access to a covered balcony with a stunning view of nature, providing maximum privacy and comfort.DESCRIPTION OF THE GARDEN – a Mediterranean paradise for enjoyment.
The carefully landscaped garden is the perfect place for relaxation and socializing. The garden is completely fenced and decorated in true Mediterranean style. The entrance to the garden is secured with an electric gate directly from the paved road.The central part of the garden is occupied by a 9 x 3.5 m swimming pool with a salt water system (electrolysis) and a water heating system, the pool is additionally decorated with Roman steps and a massage bench, while around the pool there is a perfect sunbathing area covered with stone.A special experience is provided by a covered summer kitchen with a barbecue, then a larger area for dining and socializing, and a furnished children's playground perfect for your youngest family members.The garden is additionally enriched with Mediterranean plants, a lawn with an irrigation system, a fully fenced yard with an additional green fence for maximum privacy
The garden has 3 - 4 covered parking spaces, and where there is also an electric vehicle charging stationADDITIONAL INFORMATION - top-notch equipment and energy efficiency. The villa is equipped to the highest standards:
* underfloor heating with heat pump in all rooms
* air conditioners in all rooms
* fireplace in the living room
* solar panels for hot water + planned own power plant (7.4 kW)
* video surveillance (7 cameras) + sensors and alarm system
* PVC joinery with electric shutters and mosquito nets
* top-quality 10cm thermal insulation
* water purifier
* the villa is sold fully furnished
* the ownership is neat, without encumbrances, the owner is 1/1, the villa has a use permitThe property is sold fully furnished, with custom-made furniture and carefully selected lighting details.LOCATION – a combination of history, nature and sea
Sveti Lovreč is one of the best-preserved medieval towns in Istria, known for its authenticity, peace and proximity to natural beauties such as the Lim Bay. The sea and well-maintained beaches are only a 15-minute drive away, all amenities (shops, restaurants) are a few minutes away from the villa.The villa is thus located in a smaller settlement of only a few family houses, away from the noise and crowds, while still offering the maximum level of comfort in the vicinity of all the necessary amenities for a year-round life, at almost the same distance is the almost unavoidable city of Rovinj, then Poreč, Vrsar and the like, while the nearest slightly larger settlement is Sveti Lovreč, where all the aforementioned amenities are located. And certainly one of the more significant locations located near the villa is the Lim Channel, with its perfect hiking trails through almost untouched nature, then famous restaurants that offer one of our most famous seafood specialties, and several attractions perfect for daily exploration.CONCLUSION:
This villa represents the perfect combination of luxury, functionality and the Mediterranean way of life. It is ideal as:
* a family home for year-round living
* an exclusive holiday home
* a safe investment in tourist rentalFor more information, additional questions or to organize a viewing, please feel free to contact us at any time.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Voir plus Voir moins ISTRIE, SVETI LOVREČ, OKOLÍ – Luxusní vila s bazénem obklopená přírodou a naprostým soukromímV srdci západní Istrie, nedaleko Poreče, Vrsaru a Rovinje, se nachází tato výjimečná vila, která dokonale kombinuje autentické istrijské kouzlo s moderním luxusem. Obklopena nedotčenou přírodou a nacházející se v klidné osadě rodinných domů a rekreačních vil, tato nemovitost nabízí ideální rovnováhu mezi soukromím, elegancí a funkčností – ideální pro bydlení, dovolenou nebo investici.POPIS NEMOVITOSTI – harmonie prostoru, světla a pohodlí
Vila se rozkládá na 198,82 m2 obytné plochy, rozložené na dvou pečlivě navržených podlažích, a nachází se na prostorné zahradě o rozloze 792 m2.Přízemí – prostor pro každodenní život a potěšení
Po vstupu do vily vás přivítá krytá veranda a elegantní vstupní hala s vyhrazeným šatníkem, která nás poté uvádí do obytné části vily navržené podle systému „open space“ větších rozměrů. Tento prostor nabízí prostorný obývací pokoj, moderní a dobře vybavenou kuchyň s nejvyšším standardem a jídelnu dostatečně velkou pro celou rodinu a přátele.Celý tento prostor vyzařuje bohaté množství přirozeného světla díky velkým skleněným posuvným stěnám, které poskytují přímý přístup na krytou letní terasu a k bazénu se sluneční terasou.V přízemí se dále nacházejí:* ložnice s vlastní koupelnou (přizpůsobená pro osoby se zdravotním postižením)
* koupelna
* prádelna
* technická místnost
* úložný prostorPrvní patro – soukromá oáza pro každého člena rodiny
Vnitřní schodiště vede do prvního patra vily, kde se nacházejí 3 prostorné ložnice, každá s vlastní koupelnou. Všechny pokoje mají přístup na krytý balkon s úchvatným výhledem do přírody, který poskytuje maximální soukromí a pohodlí.POPIS ZAHRADY – středomořský ráj pro potěšení.Pečlivě upravená zahrada je ideálním místem pro relaxaci a setkávání. Zahrada je kompletně oplocená a zařízená v pravém středomořském stylu. Vstup do zahrady je zabezpečen elektrickou bránou přímo z asfaltové cesty.Centrální část zahrady zabírá bazén o rozměrech 9 x 3,5 m se systémem slané vody (elektrolýza) a systémem ohřevu vody. Bazén je navíc zdoben římskými schody a masážní lavicí, zatímco kolem bazénu je ideální opalovací plocha pokrytá kamenem.Zvláštní zážitek poskytuje krytá letní kuchyně s grilem, dále větší prostor pro stolování a společenské akce a zařízené dětské hřiště ideální pro vaše nejmladší členy rodiny.Zahrada je navíc obohacena středomořskými rostlinami, trávníkem se zavlažovacím systémem, plně oploceným dvorem s dodatečným zeleným plotem pro maximální soukromí.
Zahrada má 3 - 4 krytá parkovací místa a je zde také nabíjecí stanice pro elektromobily.DALŠÍ INFORMACE - špičkové vybavení a energetická účinnost. Vila je vybavena podle nejvyšších standardů:* podlahové vytápění s tepelným čerpadlem ve všech místnostech
* klimatizace ve všech místnostech
* krb v obývacím pokoji
* solární panely na ohřev vody + plánovaná vlastní elektrárna (7,4 kW)
* video dohled (7 kamer) + senzory a alarm
* PVC okna s elektrickými roletami a moskytiérami
* vysoce kvalitní 10cm tepelná izolace
* čistička vody
* vila se prodává kompletně zařízená
* vlastnictví je úhledné, bez věcných břemen, majitel je 1/1, vila má povolení k užíváníNemovitost se prodává kompletně zařízená, s nábytkem na míru a pečlivě vybranými detaily osvětlení.LOKALITA – kombinace historie, přírody a moře
Sveti Lovreč je jedno z nejlépe zachovalých středověkých měst na Istrii, známé svou autenticitou, klidem a blízkostí přírodních krás, jako je Limský záliv. Moře a dobře udržované pláže jsou vzdáleny pouhých 15 minut jízdy autem, veškerá občanská vybavenost (obchody, restaurace) je od vily vzdálena jen pár minut.Vila se tak nachází v menší osadě s pouhými několika rodinnými domy, daleko od hluku a davů, a zároveň nabízí maximální úroveň pohodlí v blízkosti veškerého potřebného vybavení pro celoroční život. Téměř ve stejné vzdálenosti se nachází téměř nevyhnutelné město Rovinj, dále Poreč, Vrsar a podobně, zatímco nejbližší o něco větší osadou je Sveti Lovreč, kde se nacházejí všechny výše zmíněné služby. A jistě jednou z významnějších lokalit v blízkosti vily je Limský kanál s perfektními turistickými stezkami téměř nedotčenou přírodou, slavnými restauracemi, které nabízejí jednu z našich nejznámějších mořských specialit, a několika atrakcemi ideálními pro každodenní poznávání.ZÁVĚR:
Tato vila představuje dokonalou kombinaci luxusu, funkčnosti a středomořského způsobu života. Je ideální jako:
* rodinný dům pro celoroční bydlení
* exkluzivní rekreační dům
* bezpečná investice do turistického pronájmuPro více informací, další dotazy nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.
Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč.ISTRIEN, SVETI LOVREČ, UMGEBUNG – Luxusvilla mit Pool inmitten von Natur und absoluter PrivatsphäreIm Herzen Westistriens, unweit von Poreč, Vrsar und Rovinj, liegt diese außergewöhnliche Villa, die authentischen istrischen Charme mit modernem Luxus perfekt vereint. Umgeben von unberührter Natur und in einer ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern und Ferienvillen gelegen, bietet dieses Anwesen die ideale Balance zwischen Privatsphäre, Eleganz und Funktionalität – perfekt zum Wohnen, für den Urlaub oder als Kapitalanlage.OBJEKTBESCHREIBUNG – Harmonie von Raum, Licht und Komfort
Die Villa erstreckt sich über 198,82 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei sorgfältig gestaltete Etagen, und liegt auf einem großzügigen 792 m² großen Garten.Erdgeschoss – Raum für Alltag und Genuss
Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine überdachte Veranda und eine elegante Diele mit separatem Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohnbereich, der nach dem Prinzip des offenen Raumes konzipiert wurde. Dieser Bereich beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne und bestens ausgestattete Küche der Spitzenklasse sowie ein Esszimmer, das groß genug für die ganze Familie und Freunde ist.Dank großer Glasschiebetüren, die direkten Zugang zur überdachten Sommerterrasse und zum Swimmingpool mit Sonnendeck bieten, ist der gesamte Raum lichtdurchflutet.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:* Schlafzimmer mit eigenem Bad (behindertengerecht)
* Badezimmer
* Waschküche
* Technikraum
* AbstellraumObergeschoss – eine private Oase für jedes Familienmitglied
Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss der Villa, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Alle Zimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon mit atemberaubendem Naturblick, der maximale Privatsphäre und Komfort bietet.BESCHREIBUNG DES GARTENS – ein mediterranes Paradies zum Genießen
Der liebevoll gestaltete Garten ist der perfekte Ort zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Er ist komplett umzäunt und im typisch mediterranen Stil angelegt. Der Garten ist direkt von der gepflasterten Straße aus mit einem elektrischen Tor zugänglich.Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 9 x 3,5 m großer Swimmingpool mit Salzwassersystem (Elektrolyse) und Heizung. Der Pool ist mit einer römischen Treppe und einer Massageliege ausgestattet. Rund um den Pool erstreckt sich eine einladende, mit Steinen bedeckte Liegewiese.Für ein besonderes Erlebnis sorgen eine überdachte Sommerküche mit Grill, ein großzügiger Essbereich und ein möblierter Kinderspielplatz – ideal für die jüngsten Familienmitglieder.Der Garten besticht zudem durch mediterrane Pflanzen, einen Rasen mit Bewässerungssystem und ist komplett umzäunt. Ein zusätzlicher grüner Zaun sorgt für maximale Privatsphäre. Es stehen 3–4 überdachte Parkplätze sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.Zusätzliche Informationen: Hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz. Die Villa ist nach höchsten Standards ausgestattet:* Fußbodenheizung mit Wärmepumpe in allen Räumen* Klimaanlage in allen Räumen* Kamin im Wohnzimmer* Solaranlage für Warmwasser + geplantes eigenes Kraftwerk (7,4 kW)* Videoüberwachung (7 Kameras) + Sensoren und Alarmanlage* PVC-Fenster und -Türen mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen* Hochwertige 10 cm Wärmedämmung* Wasserfilter* Die Villa wird komplett möbliert verkauft* Das Eigentum ist lastenfrei, der Eigentümer ist Alleineigentümer (1/1), die Villa verfügt über eine NutzungsgenehmigungDas Anwesen wird komplett möbliert verkauft, mit maßgefertigten Möbeln und sorgfältig ausgewählten Beleuchtungsdetails.LAGE – eine Kombination aus Geschichte, Natur und Meer
Sveti Lovreč ist eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte Istriens und bekannt für ihre Authentizität, Ruhe und die Nähe zu Naturschönheiten wie der Limbucht. Das Meer und gepflegte Strände sind nur 15 Autominuten entfernt, alle Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants) erreichen Sie in wenigen Minuten von der Villa aus.Die Villa liegt in einer kleinen Siedlung mit nur wenigen Einfamilienhäusern, fernab von Lärm und Hektik, und bietet dennoch höchsten Komfort in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen für ein ganzjähriges Leben. In fast gleicher Entfernung befindet sich die Stadt Rovinj, die man fast überall erreichen kann, sowie Poreč, Vrsar und weitere Orte. Die nächstgelegene etwas größere Stadt ist Sveti Lovreč, wo sich alle genannten Annehmlichkeiten befinden. Ein besonderes Highlight in der Nähe der Villa ist der Lim-Kanal mit seinen traumhaften Wanderwegen durch nahezu unberührte Natur, renommierten Restaurants, die eine unserer bekanntesten Fischspezialitäten servieren, und zahlreichen Attraktionen, die sich ideal für tägliche Erkundungen eignen.Fazit: Diese Villa verkörpert die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil. Es eignet sich ideal als:
* Familienhaus für ganzjähriges Wohnen
* exklusives Ferienhaus
* sichere Investition in die touristische VermietungFür weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.
Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč.ISTRA, SVETI LOVREČ, OKOLICA – Luksuzna vila s bazenom u okruženju prirode i potpune privatnostiU srcu zapadne Istre, nedaleko od Poreč, Vrsar i Rovinj, smjestila se ova iznimna vila koja savršeno spaja autentični istarski šarm s modernim luksuzom. Okružena netaknutom prirodom i smještena u mirnom naselju obiteljskih kuća i vila za odmor, ova nekretnina pruža idealan balans između privatnosti, elegancije i funkcionalnosti – savršena za život, odmor ili investiciju.OPIS NEKRETNINE – sklad prostora, svjetla i udobnosti
Vila se prostire na 198,82 m2 stambene površine, raspoređene kroz dvije pažljivo osmišljene etaže, dok se nalazi smještena na prostranoj okućnici od 792 m2.Prizemlje – prostor za svakodnevni život i uživanje
Ulazom u vilu dočekuje vas natkriveni trijem i elegantno predvorje s predviđenim prostorom za garderobu, koje nas zatim uvodi u dnevni prostor vile koncipiran po sistemu "open space-a" većih dimenzija. U ovome prostoru smjestili su se prostrani dnevni boravak, moderna i opremljena vrhunska kuhinja, te blagovaonica dovoljna za cijelu obitelj i prijatelje.
Cijeli ovaj prostor odiše bogatom količinom prirodne svjetlosti zahvaljujući velikim staklenim kliznim stijenama koje omogućuju izravan izlaz na natkrivenu ljetnu terasu, te bazen sa sunčalištem.Dodatno se u prizemlju nalaze:
* spavaća soba s vlastitom kupaonicom (prilagođena osobama s invaliditetom)
* kupaonica
* praonica
* tehnička soba
* spremišteKat – predstavlja privatnu oazu za svakog člana obitelji
Unutarnjim stubištem pristupamo katu vile, gdje su smještene su 3 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Sve sobe imaju izlaz na natkriveni balkon s očaravajućim pogledom na prirodu, pružajući maksimalnu privatnost i udobnost.OPIS OKUĆNICE – mediteranski raj za uživanje.
Pažljivo uređena okućnica predstavlja savršeno mjesto za opuštanje i druženje. Okućnica je u potpunosti ograđena i uređena u pravom mediteranskom stilu. Ulaz na okućnicu osiguran je uz pomoć električne kapije direktno s asfaltirane ceste.Središnji dio okućnice zauzima bazen dimenzija 9 x 3,5 m sa sustavom slane vode (elektrolize) i sustavom grijanja vode, bazen dodatno krase rimske stepenice i masažna klupa, dok se oko bazena nalazi savršeno sunčalište obloženo kamenom.Poseban doživljaj pruža natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem, zatim veći prostor za objedovanje i druženje, te uređeno dječje igralište savršeno za vaše najmlađe članove obitelji.Okućnica je dodatno oplemenjena mediteranskim biljem, travnjakom sa sustavom navodnjavanja, potpuno ograđenim dvorištem s dodatnom zelenom ogradom za maksimalnu privatnost
Na okućnici su osigurana 3 - 4 natkrivena parkirna mjesta, a gdje se nalazi i električna punionica za vozilaDODATNE INFORMACIJE – vrhunska oprema i energetska učinkovitost. Vila je opremljena prema najvišim standardima:
* podno grijanje na dizalicu topline u svim prostorijama
* klima uređaji u svim prostorijama
* kamin u dnevnom boravku
* solarni paneli za toplu vodu + planirana vlastita elektrana (7,4 kW)
* video nadzor (7 kamera) + senzori i alarmni sustav
* PVC stolarija s električnim roletama i komarnicima
* vrhunska toplinska izolacija od 10cm
* depurator za vodu
* vila se prodaje u potpunosti namještena
* vlasništvo je uredno, bez tereta, vlasnik 1/1, vila posjeduje uporabnu dozvoluNekretnina se prodaje u potpunosti namještena, s namještajem po mjeri i pažljivo odabranim detaljima rasvjete.LOKACIJA – spoj povijesti, prirode i mora
Sveti Lovreč jedan je od najbolje očuvanih srednjovjekovnih gradića u Istri, poznat po svojoj autentičnosti, miru i blizini prirodnih ljepota poput Limski zaljev. More i uređene plaže udaljene svega 15 minuta vožnje, svi sadržaji (trgovine, restorani) na nekoliko minuta udaljenosti od vile.Vila je tako smještena u manjem naselju od svega nekoliko obiteljskih kuća, udaljena je od buke i gužve, dok i dalje nudi maksimalnu razinu komfora blizine svog potrebnog sadržaja za cijelo godišnji život, na gotovo jednakoj udaljenosti se nalazi gotovo nezaobilazni grad Rovinj, zatim Poreč, Vrsar i slično, dok je ipak najbliže nešto veće naselje Sveti Lovreč u kojemu se nalazi sav spomenuti sadržaj. A svakako jedna od značajnijih lokacija koja se nalazi blizu vile jest Limski kanal, sa svojim savršenim pješačkim stazama kroz gotovo netaknutu prirodu, zatim poznatim restoranima koji nude jedne od najpoznatijih naših morskih specijaliteta, te i nekoliko zanimljivosti savršenih za dnevno istraživanja.ZAKLJUČAK:
Ova vila predstavlja savršen spoj luksuza, funkcionalnosti i mediteranskog načina života. Idealna je kao:
* obiteljski dom za cjelogodišnji život
* ekskluzivna kuća za odmor
* sigurna investicija u turistički najamZa više informacija, dodatna pitanja ili organizaciju razgleda, slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, SVETI LOVREČ, KÖRNYÉK – Luxusvilla medencével, természet ölelésében és teljes magánélettelNyugat-Isztria szívében, Poreč, Vrsar és Rovinj közelében található ez a kivételes villa, amely tökéletesen ötvözi az autentikus isztriai bájt a modern luxussal. Az érintetlen természet ölelésében, egy csendes családi házakból és üdülővillákból álló településen található ingatlan ideális egyensúlyt kínál a magánélet, az elegancia és a funkcionalitás között – tökéletes lakhatásra, nyaralásra vagy befektetésre.INGATLAN LEÍRÁSA – a tér, a fény és a kényelem harmóniájaA villa 198,82 m2 lakóterülettel rendelkezik, két gondosan megtervezett szinten, miközben egy 792 m2-es tágas kertben található.Földszint – a mindennapi élet és az élvezet tereA villába belépve egy fedett veranda és egy elegáns előszoba fogadja Önt kijelölt gardróbhellyel, amely ezután bevezet minket a villa nagyobb méretű, "nyitott tér" rendszerében kialakított nappalijába. Ez a helyiség egy tágas nappalit, egy modern és jól felszerelt, csúcskategóriás konyhát, valamint egy étkezőt tartalmaz, amely elég nagy az egész család és a barátok számára.A teljes tér rengeteg természetes fényt áraszt a nagy üveg tolófalaknak köszönhetően, amelyek közvetlen hozzáférést biztosítanak a fedett nyári teraszhoz és a napozóterasszal ellátott medencéhez.Ezenkívül a földszinten található:
* hálószoba saját fürdőszobával (mozgáskorlátozottak számára kialakítva)
* fürdőszoba
* mosókonyha
* technikai helyiség
* tárolóhelyiségElső emelet – egy privát oázis minden családtag számáraEgy belső lépcső vezet a villa első emeletére, ahol 3 tágas hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával. Minden szobából fedett erkélyre lehet kijutni, lenyűgöző kilátással a természetre, maximális magánéletet és kényelmet biztosítva.A KERT LEÍRÁSA – egy mediterrán paradicsom a kikapcsolódáshoz.A gondosan parkosított kert tökéletes hely a kikapcsolódásra és a társasági életre. A kert teljesen bekerített és igazi mediterrán stílusban berendezett. A kertbe való bejáratot elektromos kapu biztosítja közvetlenül a burkolt útról.A kert központi részét egy 9 x 3,5 méteres, sós vizes rendszerrel (elektrolízis) és vízmelegítő rendszerrel ellátott medence foglalja el, a medencét római lépcsők és masszázspad díszíti, míg a medence körül egy tökéletes, kővel borított napozóhely található.Különleges élményt nyújt a fedett nyári konyha grillezővel, egy nagyobb étkező- és társasági tér, valamint egy berendezett játszótér, amely tökéletes a család legfiatalabb tagjai számára.A kertet mediterrán növények, öntözőrendszerrel ellátott gyep, teljesen bekerített udvar és egy további zöld kerítés gazdagítja a maximális magánélet érdekében.A kertben 3-4 fedett parkolóhely található, valamint egy elektromos jármű töltőállomás is található.TOVÁBBI INFORMÁCIÓK - csúcsminőségű felszereltség és energiahatékonyság. A villa a legmagasabb színvonalon van felszerelve:
* padlófűtés hőszivattyúval minden szobában
* légkondicionáló minden szobában
* kandalló a nappaliban
* napelemek a melegvízhez + tervezett saját erőmű (7,4 kW)
* videómegfigyelés (7 kamera) + érzékelők és riasztórendszer
* PVC nyílászárók elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal
* kiváló minőségű 10 cm-es hőszigetelés
* víztisztító
* a villa teljes bútorzattal eladó
* a tulajdonjog rendezett, tehermentes, a tulajdonos 1/1 arányban van jelen, a villa használati engedéllyel rendelkezikAz ingatlan teljes bútorzattal eladó, egyedi bútorokkal és gondosan kiválasztott világítási részletekkel.HELYSZÍN – a történelem, a természet és a tenger kombinációjaSveti Lovreč Isztria egyik legjobban megőrzött középkori városa, amely autentikusságáról, békéjéről és a természeti szépségekhez, például a Lim-öbölhöz való közelségéről ismert. A tenger és a jól karbantartott strandok mindössze 15 perces autóútra találhatók, minden szolgáltatás (üzletek, éttermek) néhány percnyire található a villától.A villa így egy kisebb, mindössze néhány családi házból álló településen található, távol a zajtól és a tömegtől, miközben továbbra is maximális kényelmet kínál az egész éves élethez szükséges összes szolgáltatás közelében. Szinte ugyanilyen távolságra található a szinte elkerülhetetlen Rovinj városa, majd Poreč, Vrsar és hasonlók, míg a legközelebbi, valamivel nagyobb település Sveti Lovreč, ahol az összes fent említett szolgáltatás megtalálható. És minden bizonnyal a villa közelében található legjelentősebb helyszínek egyike a Lim-csatorna, tökéletes túraútvonalaival a szinte érintetlen természeten keresztül, híres éttermeivel, amelyek az egyik leghíresebb tengeri specialitásunkat kínálják, és számos látnivalóval, amelyek tökéletesek a napi felfedezésre.ÖSSZEFOGLALÁS:Ez a villa a luxus, a funkcionalitás és a mediterrán életstílus tökéletes kombinációját képviseli. Ideális választás:
* családi otthonként egész éves lakhatásra
* exkluzív nyaralóként
* biztonságos befektetés turisztikai bérbeadásbaTovábbi információkért, további kérdésekért vagy megtekintés szervezéséhez kérjük, forduljon hozzánk bizalommal bármikor.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč.ISTRIA, SVETI LOVREČ, DINTORNI – Villa di lusso con piscina immersa nella natura e nella massima privacyNel cuore dell'Istria occidentale, non lontano da Parenzo, Vrsar e Rovigno, si trova questa villa eccezionale che coniuga perfettamente l'autentico fascino istriano con il lusso moderno. Circondata da una natura incontaminata e situata in un tranquillo insediamento di case unifamiliari e ville per vacanze, questa proprietà offre l'equilibrio ideale tra privacy, eleganza e funzionalità: perfetta per viverci, per le vacanze o come investimento.DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ – armonia di spazio, luce e comfort
La villa si estende su 198,82 m2 di superficie abitabile, distribuiti su due piani progettati con cura, ed è situata su un ampio giardino di 792 m2.Piano terra – uno spazio per la vita quotidiana e il relax
Entrando nella villa, si viene accolti da un portico coperto e da un elegante atrio con guardaroba dedicato, che introduce poi alla zona giorno della villa, progettata secondo il sistema "open space" di ampie dimensioni. Questo spazio ospita un ampio soggiorno, una cucina moderna e ben attrezzata di alta gamma e una sala da pranzo sufficientemente grande per tutta la famiglia e gli amici.
L'intero ambiente è inondato di luce naturale grazie alle grandi pareti scorrevoli in vetro che offrono accesso diretto alla terrazza estiva coperta e alla piscina con solarium.Inoltre, al piano terra si trovano:
* camera da letto con bagno privato (adattata per persone con disabilità)
* bagno
* lavanderia
* locale tecnico
* ripostiglioPrimo piano: un'oasi privata per ogni membro della famiglia
Una scala interna conduce al primo piano della villa, dove si trovano 3 ampie camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Tutte le camere hanno accesso a un balcone coperto con una splendida vista sulla natura, garantendo massima privacy e comfort.DESCRIZIONE DEL GIARDINO: un paradiso mediterraneo per il relax.
Il giardino, curato nei minimi dettagli, è il luogo ideale per rilassarsi e socializzare. Il giardino è completamente recintato e arredato in vero stile mediterraneo. L'ingresso al giardino è protetto da un cancello elettrico direttamente dalla strada asfaltata.La parte centrale del giardino è occupata da una piscina di 9 x 3,5 m con sistema di acqua salata (elettrolisi) e sistema di riscaldamento dell'acqua. La piscina è inoltre abbellita da scalini romani e una panca idromassaggio, mentre intorno ad essa si trova una perfetta area prendisole pavimentata in pietra.Un'esperienza speciale è offerta da una cucina estiva coperta con barbecue, da un'area più ampia per pranzare e socializzare e da un'area giochi attrezzata, perfetta per i più piccoli.Il giardino è ulteriormente arricchito da piante mediterranee, un prato con impianto di irrigazione e un cortile completamente recintato con un'ulteriore siepe verde per la massima privacy.
Il giardino dispone di 3-4 posti auto coperti e di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.INFORMAZIONI AGGIUNTIVE - attrezzature di alta qualità ed efficienza energetica. La villa è dotata di comfort di altissimo livello:
* riscaldamento a pavimento con pompa di calore in tutte le stanze
* aria condizionata in tutte le stanze
* camino nel soggiorno
* pannelli solari per l'acqua calda + impianto fotovoltaico autonomo previsto (7,4 kW)
* videosorveglianza (7 telecamere) + sensori e sistema di allarme
* infissi in PVC con tapparelle elettriche e zanzariere
* isolamento termico di alta qualità da 10 cm
* depuratore d'acqua
* la villa viene venduta completamente arredata
* la proprietà è regolare, senza vincoli, il proprietario è 1/1, la villa è dotata di permesso di agibilitàL'immobile viene venduto completamente arredato, con mobili su misura e dettagli di illuminazione accuratamente selezionati.POSIZIONE – un connubio di storia, natura e mare
Sveti Lovreč è uno dei borghi medievali meglio conservati dell'Istria, noto per la sua autenticità, la tranquillità e la vicinanza a bellezze naturali come la baia di Lim. Il mare e le spiagge ben curate sono a soli 15 minuti di auto, e tutti i servizi (negozi, ristoranti) sono a pochi minuti dalla villa.La villa si trova quindi in un piccolo insediamento di poche case unifamiliari, lontano dal rumore e dalla folla, pur offrendo il massimo comfort nelle vicinanze di tutti i servizi necessari per una vita confortevole tutto l'anno. A quasi la stessa distanza si trovano l'immancabile città di Rovigno, poi Parenzo, Vrsar e altre località simili, mentre il centro abitato più vicino, leggermente più grande, è Sveti Lovreč, dove si trovano tutti i servizi menzionati. Tra le attrazioni più significative nelle vicinanze della villa, spicca il Canale del Lim, con i suoi splendidi sentieri escursionistici immersi in una natura quasi incontaminata, i famosi ristoranti che offrono una delle nostre specialità di pesce più rinomate e le numerose attrazioni perfette per escursioni giornaliere.CONCLUSIONE:
Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di lusso, funzionalità e stile di vita mediterraneo. Ideale come:
* casa di famiglia per viverci tutto l'anno
* esclusiva casa vacanze
* investimento sicuro per affitti turisticiPer maggiori informazioni, ulteriori domande o per organizzare una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, SVETI LOVREČ, OMGEVING – Luxe villa met zwembad, omgeven door natuur en volledige privacyIn het hart van West-Istrië, niet ver van Poreč, Vrsar en Rovinj, ligt deze uitzonderlijke villa die de authentieke Istrische charme perfect combineert met moderne luxe. Omgeven door ongerepte natuur en gelegen in een rustige nederzetting met gezinswoningen en vakantiehuizen, biedt deze woning de ideale balans tussen privacy, elegantie en functionaliteit – perfect om te wonen, vakantie te vieren of als investering.OMSCHRIJVING VAN DE WONING – harmonie van ruimte, licht en comfort
De villa beslaat 198,82 m² woonoppervlak, verdeeld over twee zorgvuldig ontworpen verdiepingen, en staat op een ruime tuin van 792 m².Begane grond – een ruimte voor het dagelijks leven en ontspanning
Bij binnenkomst in de villa wordt u verwelkomd door een overdekte veranda en een elegante hal met een aparte garderobe, die toegang geeft tot de ruime woonruimte van de villa, ontworpen volgens het "open space"-principe. Deze ruimte omvat een ruime woonkamer, een moderne en goed uitgeruste topkeuken en een eetkamer die groot genoeg is voor het hele gezin en vrienden.De gehele ruimte baadt in een overvloed aan natuurlijk licht dankzij grote glazen schuifwanden die directe toegang bieden tot het overdekte zomerterras en het zwembad met zonnedek.Verder bevinden zich op de begane grond:
* slaapkamer met eigen badkamer (aangepast voor mensen met een beperking)
* badkamer
* wasruimte
* technische ruimte
* bergingEerste verdieping – een privé-oase voor elk gezinslid
Een binnentrappenhuis leidt naar de eerste verdieping van de villa, waar zich 3 ruime slaapkamers bevinden, elk met een eigen badkamer. Alle kamers hebben toegang tot een overdekt balkon met een prachtig uitzicht op de natuur, wat maximale privacy en comfort biedt.BESCHRIJVING VAN DE TUIN – een mediterraan paradijs om van te genieten.De zorgvuldig aangelegde tuin is de perfecte plek om te ontspannen en te socialiseren. De tuin is volledig omheind en ingericht in ware mediterrane stijl. De toegang tot de tuin is beveiligd met een elektrische poort direct vanaf de verharde weg.Het centrale deel van de tuin wordt ingenomen door een zwembad van 9 x 3,5 meter met een zoutwatersysteem (elektrolyse) en een waterverwarmingssysteem. Het zwembad is bovendien voorzien van Romeinse trappen en een massagetafel. Rondom het zwembad bevindt zich een perfect zonneterras met stenen bestrating.Een bijzondere ervaring wordt geboden door een overdekte buitenkeuken met barbecue, een groter terras om te dineren en te socialiseren, en een ingerichte speeltuin, perfect voor de jongste leden van het gezin.De tuin is verder verrijkt met mediterrane planten, een gazon met een irrigatiesysteem en een volledig omheinde tuin met een extra groene schutting voor maximale privacy.
De tuin beschikt over 3-4 overdekte parkeerplaatsen en een laadstation voor elektrische voertuigen.EXTRA INFORMATIE - hoogwaardige apparatuur en energiezuinigheid. De villa is van alle gemakken voorzien:
* vloerverwarming met warmtepomp in alle kamers
* airconditioning in alle kamers
* open haard in de woonkamer
* zonnepanelen voor warm water + geplande eigen energiecentrale (7,4 kW)
* videobewaking (7 camera's) + sensoren en alarmsysteem
* PVC kozijnen met elektrische rolluiken en horren
* hoogwaardige 10 cm thermische isolatie
* waterzuiveraar
* de villa wordt volledig gemeubileerd verkocht
* de eigendomsakte is in orde, vrij van hypotheken en andere lasten, de eigenaar is 1/1, de villa beschikt over een gebruiksvergunningDe woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, met op maat gemaakte meubels en zorgvuldig geselecteerde verlichting.LOCATIE – een combinatie van geschiedenis, natuur en zee
Sveti Lovreč is een van de best bewaarde middeleeuwse steden in Istrië, bekend om zijn authenticiteit, rust en de nabijheid van natuurlijke schoonheden zoals de Limbaai. De zee en de goed onderhouden stranden liggen op slechts 15 minuten rijden, alle voorzieningen (winkels, restaurants) bevinden zich op een paar minuten van de villa.De villa is dus gelegen in een kleinere nederzetting met slechts een paar gezinswoningen, ver weg van de drukte en het lawaai, maar biedt toch maximaal comfort in de nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen voor een leven het hele jaar door. Op vrijwel dezelfde afstand liggen de bijna onvermijdelijke steden Rovinj, Poreč, Vrsar en dergelijke, terwijl de dichtstbijzijnde iets grotere nederzetting Sveti Lovreč is, waar alle bovengenoemde voorzieningen zich bevinden. En zeker een van de belangrijkste bezienswaardigheden in de buurt van de villa is het Kanaal van de Lim, met zijn perfecte wandelpaden door vrijwel ongerepte natuur, beroemde restaurants die een van onze beroemdste visgerechten serveren, en diverse attracties die zich perfect lenen voor dagtripjes.CONCLUSIE:
Deze villa vertegenwoordigt de perfecte combinatie van luxe, functionaliteit en de mediterrane levensstijl. Het is ideaal als:
* een gezinswoning voor permanente bewoning
* een exclusieve vakantiewoning
* een veilige investering in toeristische verhuurVoor meer informatie, aanvullende vragen of om een bezichtiging te regelen, kunt u te allen tijde contact met ons opnemen.Beste klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, SVETI LOVREČ, OKOLICE – Luksusowa willa z basenem otoczona przyrodą i zapewniająca pełną prywatnośćW sercu zachodniej Istrii, niedaleko Poreča, Vrsaru i Rovinja, znajduje się ta wyjątkowa willa, która doskonale łączy autentyczny istryjski urok z nowoczesnym luksusem. Otoczona dziewiczą przyrodą, położona w spokojnej osadzie domów rodzinnych i willi wakacyjnych, nieruchomość oferuje idealną równowagę między prywatnością, elegancją i funkcjonalnością – idealną do zamieszkania, na wakacje lub jako inwestycja.OPIS NIERUCHOMOŚCI – harmonia przestrzeni, światła i komfortu
Willa ma powierzchnię ponad 198,82 m², rozłożoną na dwóch starannie zaprojektowanych piętrach, a jednocześnie znajduje się w przestronnym ogrodzie o powierzchni 792 m².Parter – przestrzeń do codziennego życia i relaksu
Po wejściu do willi wita nas zadaszony ganek i elegancki hol z wydzieloną garderobą, który następnie prowadzi do części dziennej willi zaprojektowanej w systemie „open space” o większych gabarytach. Przestrzeń ta mieści przestronny salon, nowoczesną i dobrze wyposażoną kuchnię z najwyższej półki oraz jadalnię, wystarczającą dla całej rodziny i przyjaciół.
Cała przestrzeń emanuje bogactwem naturalnego światła dzięki dużym, szklanym, przesuwnym ścianom, które zapewniają bezpośredni dostęp do zadaszonego tarasu letniego i basenu z tarasem słonecznym.Dodatkowo na parterze znajdują się:
* sypialnia z prywatną łazienką (dostosowaną do potrzeb osób niepełnosprawnych)
* łazienka
* pralnia
* pomieszczenie techniczne
* pomieszczenie gospodarczePiętro – prywatna oaza dla każdego członka rodziny
Wewnętrzne schody prowadzą na piętro willi, gdzie znajdują się 3 przestronne sypialnie, każda z własną łazienką. Wszystkie pokoje posiadają dostęp do zadaszonego balkonu z zachwycającym widokiem na przyrodę, zapewniając maksymalną prywatność i komfort.OPIS OGRODU – śródziemnomorski raj dla przyjemności.
Starannie zagospodarowany ogród to idealne miejsce na relaks i spotkania towarzyskie. Ogród jest w całości ogrodzony i urządzony w prawdziwie śródziemnomorskim stylu. Wejście do ogrodu jest zabezpieczone elektryczną bramą bezpośrednio z utwardzonej drogi.Centralną część ogrodu zajmuje basen o wymiarach 9 x 3,5 m z systemem solanki (elektroliza) i podgrzewaczem wody. Basen dodatkowo zdobią rzymskie schody i ławka do masażu, a wokół basenu znajduje się idealne miejsce do opalania, wyłożone kamieniem.Szczególne doznania zapewnia zadaszona kuchnia letnia z grillem, a także większa przestrzeń do spożywania posiłków i spotkań towarzyskich oraz umeblowany plac zabaw dla dzieci, idealny dla najmłodszych członków rodziny.Ogród dodatkowo wzbogacony jest śródziemnomorską roślinnością, trawnikiem z systemem nawadniania, w pełni ogrodzonym podwórkiem z dodatkowym zielonym płotem zapewniającym maksymalną prywatność.
Ogród posiada 3-4 zadaszone miejsca parkingowe, a także stację ładowania pojazdów elektrycznych.INFORMACJE DODATKOWE - najwyższej klasy wyposażenie i energooszczędność. Willa wyposażona jest w najwyższym standardzie:
* ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła we wszystkich pomieszczeniach
* klimatyzatory we wszystkich pomieszczeniach
* kominek w salonie
* panele słoneczne do podgrzewania wody + planowana własna elektrownia (7,4 kW)
* monitoring (7 kamer) + czujniki i system alarmowy
* stolarka PCV z roletami elektrycznymi i moskitierami
* wysokiej jakości izolacja termiczna o grubości 10 cm
* oczyszczacz wody
* willa sprzedawana jest w pełni umeblowana
* nieruchomość jest czysta, bez obciążeń, właściciel jest współwłaścicielem, willa posiada pozwolenie na użytkowanieNieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana, z meblami wykonanymi na zamówienie i starannie dobranymi elementami oświetlenia.LOKALIZACJA – połączenie historii, natury i morza
Sveti Lovreč to jedno z najlepiej zachowanych średniowiecznych miasteczek na Istrii, znane z autentyczności, spokoju i bliskości naturalnych atrakcji, takich jak Zatoka Limska. Morze i zadbane plaże oddalone są zaledwie o 15 minut jazdy samochodem, a wszystkie udogodnienia (sklepy, restauracje) znajdują się zaledwie kilka minut od willi.Willa znajduje się w niewielkiej osadzie, liczącej zaledwie kilka domów rodzinnych, z dala od hałasu i tłumów, oferując jednocześnie maksymalny komfort w pobliżu wszystkich niezbędnych udogodnień do całorocznego życia. W niemal tej samej odległości znajduje się niemal nieuniknione miasto Rovinj, a następnie Poreč, Vrsar i inne. Najbliższa, nieco większa osada to Sveti Lovreč, gdzie znajdują się wszystkie wymienione udogodnienia. Z pewnością jednym z ważniejszych miejsc w pobliżu willi jest Kanał Limski, oferujący idealne szlaki turystyczne wiodące przez niemal dziewiczą przyrodę, słynne restauracje oferujące jedne z naszych najsłynniejszych specjałów z owoców morza oraz liczne atrakcje idealne do codziennego zwiedzania.WNIOSKI:
Ta willa stanowi idealne połączenie luksusu, funkcjonalności i śródziemnomorskiego stylu życia. Idealnie nadaje się jako:
* dom rodzinny do całorocznego zamieszkania
* ekskluzywny dom wakacyjny
* bezpieczna inwestycja w wynajem turystycznyAby uzyskać więcej informacji, odpowiedzieć na dodatkowe pytania lub umówić się na wizytę, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.
Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, СВЕТИ-ЛОВРЕЧ, ОКРЕСТНОСТИ – Роскошная вилла с бассейном в окружении природы и полной приватностиВ самом сердце западной Истрии, недалеко от Пореча, Врсара и Ровиня, расположена эта исключительная вилла, которая идеально сочетает в себе подлинное истрийское очарование с современной роскошью. Окруженная нетронутой природой и расположенная в тихом поселке с семейными домами и виллами для отдыха, эта недвижимость предлагает идеальный баланс между приватностью, элегантностью и функциональностью – идеально подходит для проживания, отдыха или инвестиций.ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ – гармония пространства, света и комфорта
Вилла занимает 198,82 м2 жилой площади, расположенной на двух тщательно спроектированных этажах, и находится на просторном саду площадью 792 м2.Первый этаж – пространство для повседневной жизни и отдыха
При входе на виллу вас встречает крытая веранда и элегантный холл с гардеробной, который затем ведет в жилую зону виллы, спроектированную по принципу «открытого пространства» больших размеров. Здесь расположены просторная гостиная, современная и хорошо оборудованная кухня высшего класса, а также столовая, достаточно большая для всей семьи и друзей.
Все это пространство наполнено обилием естественного света благодаря большим стеклянным раздвижным стенам, обеспечивающим прямой доступ на крытую летнюю террасу и к бассейну с зоной для загара.Кроме того, на первом этаже находятся:
* спальня с собственной ванной комнатой (адаптирована для людей с ограниченными возможностями)
* ванная комната
* прачечная
* техническое помещение
* кладоваяВторой этаж – частный оазис для каждого члена семьи
Внутренняя лестница ведет на второй этаж виллы, где расположены 3 просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Все номера имеют выход на крытый балкон с потрясающим видом на природу, обеспечивая максимальную приватность и комфорт.ОПИСАНИЕ САДА – средиземноморский рай для отдыха.
Тщательно благоустроенный сад – идеальное место для отдыха и общения. Сад полностью огорожен и оформлен в истинно средиземноморском стиле. Вход в сад осуществляется через электрические ворота прямо с мощеной дороги.Центральную часть сада занимает бассейн размером 9 x 3,5 м с системой соленой воды (электролиз) и системой подогрева воды. Бассейн дополнительно украшен римскими ступенями и массажной скамьей, а вокруг бассейна расположена прекрасная зона для принятия солнечных ванн, выложенная камнем.Особое удовольствие доставляет крытая летняя кухня с барбекю, большая обеденная зона и игровая площадка для самых маленьких членов вашей семьи.Сад дополнительно украшен средиземноморскими растениями, газоном с системой полива, полностью огороженным двором с дополнительным зеленым забором для максимальной приватности.
В саду есть 3-4 крытых парковочных места, а также станция для зарядки электромобилей.ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ - первоклассное оборудование и энергоэффективность. Вилла оборудована по самым высоким стандартам:
* подогрев пола с тепловым насосом во всех комнатах
* кондиционеры во всех комнатах
* камин в гостиной
* солнечные батареи для горячей воды + запланированная собственная электростанция (7,4 кВт)
* видеонаблюдение (7 камер) + датчики и система сигнализации
* ПВХ-панели с электрическими жалюзи и москитными сетками
* высококачественная теплоизоляция 10 см
* очиститель воды
* вилла продается полностью меблированной
* право собственности в порядке, без обременений, владелец 1/1, вилла имеет разрешение на использованиеНедвижимость продается полностью меблированной, с мебелью, изготовленной на заказ, и тщательно подобранными деталями освещения.РАСПОЛОЖЕНИЕ – сочетание истории, природы и моря
Свети-Ловреч – один из наиболее хорошо сохранившихся средневековых городов Истрии, известный своей аутентичностью, спокойствием и близостью к природным красотам, таким как залив Лим. Море и ухоженные пляжи находятся всего в 15 минутах езды, все удобства (магазины, рестораны) – в нескольких минутах от виллы.Таким образом, вилла расположена в небольшом поселке, состоящем всего из нескольких семейных домов, вдали от шума и толпы, но при этом предлагает максимальный уровень комфорта в непосредственной близости от всех необходимых удобств для круглогодичного проживания. Почти на таком же расстоянии находятся почти неизбежные города Ровинь, Пореч, Врсар и другие, а ближайший, немного более крупный поселок – Свети-Ловреч, где расположены все вышеперечисленные удобства. И, безусловно, одним из наиболее значимых мест, расположенных рядом с виллой, является пролив Лим с его прекрасными пешеходными маршрутами по почти нетронутой природе, знаменитыми ресторанами, предлагающими одно из наших самых известных блюд из морепродуктов, и несколькими достопримечательностями, идеально подходящими для ежедневного изучения.ВЫВОД:
Эта вилла представляет собой идеальное сочетание роскоши, функциональности и средиземноморского образа жизни. Она идеально подходит в качестве:
* семейного дома для круглогодичного проживания
* эксклюзивного дома для отдыха
* надежной инвестиции в туристическую арендуДля получения дополнительной информации, ответов на дополнительные вопросы или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.
Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями:
w... ISTRIA, SVETI LOVREČ, OKOLIE – Luxusná vila s bazénom obklopená prírodou a úplným súkromímV srdci západnej Istrie, neďaleko Poreču, Vrsaru a Rovinju, sa nachádza táto výnimočná vila, ktorá dokonale spája autentické istrijské čaro s moderným luxusom. Obklopená nedotknutou prírodou a nachádzajúca sa v tichej osade rodinných domov a rekreačných víl, táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu rovnováhu medzi súkromím, eleganciou a funkčnosťou – ideálna na bývanie, dovolenku alebo investíciu.POPIS NEHNUTEĽNOSTI – harmónia priestoru, svetla a pohodlia
Vila sa rozprestiera na 198,82 m2 obytnej plochy, rozloženej na dvoch starostlivo navrhnutých poschodiach, pričom sa nachádza na priestrannej záhrade o výmere 792 m2.Prízemie – priestor pre každodenný život a zábavu
Po vstupe do vily vás privíta krytá veranda a elegantná vstupná hala s vyhradeným šatníkom, ktorá nás potom uvádza do obytnej časti vily navrhnutej podľa systému „open space“ väčších rozmerov. Tento priestor ponúka priestrannú obývaciu izbu, modernú a dobre vybavenú kuchyňu s vynikajúcim vybavením a jedáleň dostatočne veľkú pre celú rodinu a priateľov.Celý tento priestor vyžaruje bohaté množstvo prirodzeného svetla vďaka veľkým skleneným posuvným stenám, ktoré poskytujú priamy prístup na krytú letnú terasu a k bazénu so slnečnou terasou.Na prízemí sa navyše nachádzajú:
* spálňa s vlastnou kúpeľňou (prispôsobená pre osoby so zdravotným postihnutím)
* kúpeľňa
* práčovňa
* technická miestnosť
* úložný priestorPrvé poschodie – súkromná oáza pre každého člena rodiny
Vnútorné schodisko vedie na prvé poschodie vily, kde sa nachádzajú 3 priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Všetky izby majú prístup na krytý balkón s úžasným výhľadom na prírodu, ktorý poskytuje maximálne súkromie a pohodlie.POPIS ZÁHRADY – stredomorský raj pre potešenie.Starostlivo upravená záhrada je ideálnym miestom na relax a spoločenské stretnutia. Záhrada je kompletne oplotená a zariadená v pravom stredomorskom štýle. Vstup do záhrady je zabezpečený elektrickou bránou priamo z asfaltovej cesty.Centrálnu časť záhrady zaberá bazén s rozmermi 9 x 3,5 m so systémom slanej vody (elektrolýza) a systémom ohrevu vody. Bazén je navyše zdobený rímskymi schodmi a masážnou lavicou, zatiaľ čo okolo bazéna sa nachádza perfektná plocha na opaľovanie pokrytá kameňom.Zvláštny zážitok poskytuje krytá letná kuchyňa s grilom, väčšia plocha na stolovanie a spoločenské stretnutia a zariadené detské ihrisko ideálne pre vašich najmenších členov rodiny.Záhrada je navyše obohatená stredomorskými rastlinami, trávnikom so zavlažovacím systémom, plne oploteným dvorom s dodatočným zeleným plotom pre maximálne súkromie.
Záhrada má 3 - 4 kryté parkovacie miesta a nachádza sa tu aj nabíjacia stanica pre elektromobily.DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - špičkové vybavenie a energetická účinnosť. Vila je vybavená podľa najvyšších štandardov:* podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom vo všetkých izbách
* klimatizácia vo všetkých izbách
* krb v obývacej izbe
* solárne panely na ohrev vody + plánovaná vlastná elektráreň (7,4 kW)
* video dohľad (7 kamier) + senzory a alarm
* PVC stolárstvo s elektrickými roletami a moskytiérami
* vysokokvalitná 10 cm tepelná izolácia
* čistička vody
* vila sa predáva kompletne zariadená
* vlastníctvo je úhľadné, bez ťarch, majiteľ je 1/1, vila má povolenie na užívanieNehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, s nábytkom vyrobeným na mieru a starostlivo vybranými detailmi osvetlenia.LOKALITA – kombinácia histórie, prírody a mora
Sveti Lovreč je jedno z najzachovalejších stredovekých miest na Istrii, známe svojou autentickosťou, pokojom a blízkosťou prírodných krás, ako je Limský záliv. More a dobre udržiavané pláže sú vzdialené len 15 minút jazdy autom, všetky vybavenie (obchody, reštaurácie) sú od vily vzdialené len pár minút.Vila sa teda nachádza v menšej osade s len niekoľkými rodinnými domami, ďaleko od hluku a davov, pričom stále ponúka maximálnu úroveň pohodlia v blízkosti všetkých potrebných zariadení pre celoročný život. V takmer rovnakej vzdialenosti sa nachádza takmer nevyhnutné mesto Rovinj, potom Poreč, Vrsar a podobne, zatiaľ čo najbližšia o niečo väčšia osada je Sveti Lovreč, kde sa nachádzajú všetky spomínané vybavenie. A určite jednou z významnejších lokalít v blízkosti vily je Limský kanál s jeho perfektnými turistickými chodníkmi cez takmer nedotknutú prírodu, potom slávnymi reštauráciami, ktoré ponúkajú jednu z našich najznámejších morských špecialít, a niekoľkými atrakciami ideálnymi na každodenné objavovanie.ZÁVER:
Táto vila predstavuje dokonalú kombináciu luxusu, funkčnosti a stredomorského spôsobu života. Je ideálny ako:
* rodinný dom na celoročné bývanie
* exkluzívny rekreačný dom
* bezpečná investícia do turistického prenájmuPre viac informácií, ďalšie otázky alebo na dohodnutie obhliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.
Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Sveti Lovreč, Sveti Lovreč.ISTRIA, SVETI LOVREČ, SURROUNDINGS – Luxury villa with swimming pool surrounded by nature and complete privacyIn the heart of western Istria, not far from Poreč, Vrsar and Rovinj, is located this exceptional villa that perfectly combines authentic Istrian charm with modern luxury. Surrounded by untouched nature and located in a quiet settlement of family houses and holiday villas, this property offers the ideal balance between privacy, elegance and functionality – perfect for living, vacation or investment.PROPERTY DESCRIPTION – harmony of space, light and comfort
The villa extends over 198.82 m2 of living space, spread over two carefully designed floors, while it is located on a spacious garden of 792 m2.Ground floor – a space for everyday life and enjoyment
Upon entering the villa, you are greeted by a covered porch and an elegant lobby with a designated wardrobe space, which then introduces us to the living area of the villa designed according to the "open space" system of larger dimensions. This space houses a spacious living room, a modern and well-equipped top-of-the-range kitchen, and a dining room large enough for the whole family and friends.
This entire space exudes a rich amount of natural light thanks to large glass sliding walls that provide direct access to the covered summer terrace and swimming pool with sundeck.Additionally, on the ground floor there are:
* bedroom with private bathroom (adapted for people with disabilities)
* bathroom
* laundry room
* technical room
* storage roomFirst floor – a private oasis for each family member
An internal staircase leads to the first floor of the villa, where there are 3 spacious bedrooms, each with its own bathroom. All rooms have access to a covered balcony with a stunning view of nature, providing maximum privacy and comfort.DESCRIPTION OF THE GARDEN – a Mediterranean paradise for enjoyment.
The carefully landscaped garden is the perfect place for relaxation and socializing. The garden is completely fenced and decorated in true Mediterranean style. The entrance to the garden is secured with an electric gate directly from the paved road.The central part of the garden is occupied by a 9 x 3.5 m swimming pool with a salt water system (electrolysis) and a water heating system, the pool is additionally decorated with Roman steps and a massage bench, while around the pool there is a perfect sunbathing area covered with stone.A special experience is provided by a covered summer kitchen with a barbecue, then a larger area for dining and socializing, and a furnished children's playground perfect for your youngest family members.The garden is additionally enriched with Mediterranean plants, a lawn with an irrigation system, a fully fenced yard with an additional green fence for maximum privacy
The garden has 3 - 4 covered parking spaces, and where there is also an electric vehicle charging stationADDITIONAL INFORMATION - top-notch equipment and energy efficiency. The villa is equipped to the highest standards:
* underfloor heating with heat pump in all rooms
* air conditioners in all rooms
* fireplace in the living room
* solar panels for hot water + planned own power plant (7.4 kW)
* video surveillance (7 cameras) + sensors and alarm system
* PVC joinery with electric shutters and mosquito nets
* top-quality 10cm thermal insulation
* water purifier
* the villa is sold fully furnished
* the ownership is neat, without encumbrances, the owner is 1/1, the villa has a use permitThe property is sold fully furnished, with custom-made furniture and carefully selected lighting details.LOCATION – a combination of history, nature and sea
Sveti Lovreč is one of the best-preserved medieval towns in Istria, known for its authenticity, peace and proximity to natural beauties such as the Lim Bay. The sea and well-maintained beaches are only a 15-minute drive away, all amenities (shops, restaurants) are a few minutes away from the villa.The villa is thus located in a smaller settlement of only a few family houses, away from the noise and crowds, while still offering the maximum level of comfort in the vicinity of all the necessary amenities for a year-round life, at almost the same distance is the almost unavoidable city of Rovinj, then Poreč, Vrsar and the like, while the nearest slightly larger settlement is Sveti Lovreč, where all the aforementioned amenities are located. And certainly one of the more significant locations located near the villa is the Lim Channel, with its perfect hiking trails through almost untouched nature, then famous restaurants that offer one of our most famous seafood specialties, and several attractions perfect for daily exploration.CONCLUSION:
This villa represents the perfect combination of luxury, functionality and the Mediterranean way of life. It is ideal as:
* a family home for year-round living
* an exclusive holiday home
* a safe investment in tourist rentalFor more information, additional questions or to organize a viewing, please feel free to contact us at any time.
Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 46317David Oršoš
Agent pripravnik
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: david@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com