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GRANDE MAISON AVEC 2 GÎTES ET 1 CHAMBRE D'HÔTES SEPARES - PISCINE

France > Midi-Pyrénées > Gers > Manciet

636 000 EUR

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Maison & Propriété (Vente)

25 p

8 ch

1 sdb

805 m²

terrain 89 000 m²

Référence: TXNV-T18669 / 12011321988

Sur le Chemin de Compostelle entre Eauze et Nogaro dans le Gers, cette superbe et vaste propriété est un hâvre de paix et de sérénité, totalement au calme et prête à accueillir immédiatement des amoureux de la nature et/ou un projet d'accueil. Au bout d'un petit chemin rural boisé, la propriété est nichée dans la verdure. Elle se compose d'une habitation principale et de trois autres logements, formant un U autour d'une cour intérieure privée et joliment arborée. La partie privative orientée au sud, ouverte sur une belle terrasse couverte et le long couloir de nage comprend notamment: - au rez-de-chaussée, une vaste entrée et des rangements, une salle d'eau, une grande pièce à vivre avec une cheminée (insert), une cuisine aménagée semi-ouverte et un coin salle à manger qui donne également sur la cour intérieure. Bureau et petit salon de lecture très cosy. - au-dessus, une autre pièce à vivre avec une alcôve, salle de bains, et 2 chambres (et salles d'eau) dont une est également accessible par l'escalier qui part de l'entrée. - de l'entrée, accès à une grande cuisine et une salle à manger ouvrant sur le patio. - du palier au 1er étage (une partie pourrait facilement devenir une autre chambre), pièce de loisirs ouvrant sur balcon. Ces deux dernières pièces sont communes aux hôtes ou amis séjournant dans le domaine. De l'autre côté de la cour intérieure, 3 bâtiments aux noms évocateurs de la Gascogne : Aliénor, d'Artagnan et Armagnac. - Le gîte D'Artagnan est la plus ancienne des maisons, avec de beaux colombages et un intérieur douillet et élégant, des boiseries et des carreaux anciens. Elle comprend: une cuisine équipée, un salon avec une cheminée, une grande chambre avec sa salle d'eau. Et au 1er étage, un palier avec alcôve (lit à 1 place) et un dortoir pouvant accueillir 5 personnes (pèlerins par exemple). En bas de la maison, une grande buanderie. - Aliénor est un second grand gîte avec séjour, cuisine équipée, wc au rez- de chaussée. 2 chambres et une salle d'eau au 1er étage et une 3ème chambre au 2ème étage. - Armagnac est une jolie petite maison étroite, avec un salon ouvrant sur une petite terrasse privative et une grande mezzanine/chambre au-dessus. Petite salle d'eau en descendant quelques marches depuis le salon. En créant une kitchenette dans le salon, Armagnac pourrait devenir un 3ème gîte pour 2 personnes. Une grange à rénover (toiture à refaire) et un autre bâtiment de type agricole complètent l'ensemble. Terrain d'un seul tenant de 9ha, composé de près, jardin, bois et mares. Réserve d'eau à proximité des bâtiments d'habitation d'environ 70 m3. L'ensemble est en très bon état général. Chauffage électrique avec poêles à pellets. Double vitrage (sauf d'Artagnan) Le mobilier des gîtes et de la chambre d'hôte fait aussi partie de la vente. Cette propriété est située dans un environnement privilégié, dans la région du Bas-Armagnac, au calme, non loin de la petite ville d'Eauze, dynamique avec ses commerces de proximité et ses services. Marche hebdomadaire. Nogaro est proche aussi, avec ses nombreuses activités qui draînent tout au long de l'année, un grand nombre de visiteurs. Emplacement idéal pour une activité d'accueil (touristes et pèlerins faisant halte) et/ou pour des chevaux. La propriété bénéficie de mares et d'une grande réserve d'eau à proximité immédiate des habitations. La nature omniprésente en fait une retraite parfaite. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57 Voir plus Voir moins Sur le Chemin de Compostelle entre Eauze et Nogaro dans le Gers, cette superbe et vaste propriété est un hâvre de paix et de sérénité, totalement au calme et prête à accueillir immédiatement des amoureux de la nature et/ou un projet d'accueil. Au bout d'un petit chemin rural boisé, la propriété est nichée dans la verdure. Elle se compose d'une habitation principale et de trois autres logements, formant un U autour d'une cour intérieure privée et joliment arborée. La partie privative orientée au sud, ouverte sur une belle terrasse couverte et le long couloir de nage comprend notamment: - au rez-de-chaussée, une vaste entrée et des rangements, une salle d'eau, une grande pièce à vivre avec une cheminée (insert), une cuisine aménagée semi-ouverte et un coin salle à manger qui donne également sur la cour intérieure. Bureau et petit salon de lecture très cosy. - au-dessus, une autre pièce à vivre avec une alcôve, salle de bains, et 2 chambres (et salles d'eau) dont une est également accessible par l'escalier qui part de l'entrée. - de l'entrée, accès à une grande cuisine et une salle à manger ouvrant sur le patio. - du palier au 1er étage (une partie pourrait facilement devenir une autre chambre), pièce de loisirs ouvrant sur balcon. Ces deux dernières pièces sont communes aux hôtes ou amis séjournant dans le domaine. De l'autre côté de la cour intérieure, 3 bâtiments aux noms évocateurs de la Gascogne : Aliénor, d'Artagnan et Armagnac. - Le gîte D'Artagnan est la plus ancienne des maisons, avec de beaux colombages et un intérieur douillet et élégant, des boiseries et des carreaux anciens. Elle comprend: une cuisine équipée, un salon avec une cheminée, une grande chambre avec sa salle d'eau. Et au 1er étage, un palier avec alcôve (lit à 1 place) et un dortoir pouvant accueillir 5 personnes (pèlerins par exemple). En bas de la maison, une grande buanderie. - Aliénor est un second grand gîte avec séjour, cuisine équipée, wc au rez- de chaussée. 2 chambres et une salle d'eau au 1er étage et une 3ème chambre au 2ème étage. - Armagnac est une jolie petite maison étroite, avec un salon ouvrant sur une petite terrasse privative et une grande mezzanine/chambre au-dessus. Petite salle d'eau en descendant quelques marches depuis le salon. En créant une kitchenette dans le salon, Armagnac pourrait devenir un 3ème gîte pour 2 personnes. Une grange à rénover (toiture à refaire) et un autre bâtiment de type agricole complètent l'ensemble. Terrain d'un seul tenant de 9ha, composé de près, jardin, bois et mares. Réserve d'eau à proximité des bâtiments d'habitation d'environ 70 m3. L'ensemble est en très bon état général. Chauffage électrique avec poêles à pellets. Double vitrage (sauf d'Artagnan) Le mobilier des gîtes et de la chambre d'hôte fait aussi partie de la vente. Cette propriété est située dans un environnement privilégié, dans la région du Bas-Armagnac, au calme, non loin de la petite ville d'Eauze, dynamique avec ses commerces de proximité et ses services. Marche hebdomadaire. Nogaro est proche aussi, avec ses nombreuses activités qui draînent tout au long de l'année, un grand nombre de visiteurs. Emplacement idéal pour une activité d'accueil (touristes et pèlerins faisant halte) et/ou pour des chevaux. La propriété bénéficie de mares et d'une grande réserve d'eau à proximité immédiate des habitations. La nature omniprésente en fait une retraite parfaite. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (0) 5 62 29 59 57 Situated on the Compostella Way between Eauze and Nogaro in the Bas-Armagnac region, the fabulous property is secluded and totally private. It is the perfect retreat for nature lovers and a great opportunity to develop a tourism project. Accessed via a tree-lined lane, the domain is surrounded by nature. It includes the owner's private accommodation and 3 other houses, in a U-shape around a delightfully landscaped courtyard. The owner's private quarter faces South and opens to a large covered terrace and the swimming-pool. It includes : - on the ground floor, a large entrance with stairs to the 1st floor, a shower-room, storage room, door to the main living-space with fireplace, a semi-open equipped kitchen, dining area, an office and a cosy reading room with rear access to the courtyard. - on the floor above (stairs from the dining area), another large sitting area with an alcôve (currently used as a bedroom), a bathroom, 2 bedrooms with shower-rooms (one of the bedrooms is also accessed by the stairs in the entrance hall). - from the entrance, door to a large communal kitchen/dining-room (used by the guests and visitors) with French doors to the courtyard. - above the entrance, landing leading to a communal game room with a balcony and an area that could provide a further bedroom if necessary. On the other side of the courtyard are 3 other houses with Gascon names : D'Artagnan, Armagnac and Aliénor with separate and independant entrances on the side. - D'Artagnan is a self-catering wood-timbered house, the oldest building of the property. This has cozy interiors with period details such as panelling and old tiles. It includes an entrance lobby, well equipped kitchen, sitting-room with a fireplace, 1 bedroom with en-suite shower-room on the ground floor. Stairs to a landing with an alcôve area (single bed) and door to a dormitary for 5 persons (pilgrims/walkers) plus a shower-room on the first floor. On the garden level downstairs, there is a large laundry room - Armagnac is a B B suite and includes a sitting area with doors to a private terrace overlooking the internal courtyard, a mezzanine bedroom and a shower room - Aliénor is the second entirely equipped self-cartering house with sitting area, kitchen/dining and wood burning stove on the ground floor. 2 bedrooms and a shower-romm on the 1st floor and a 3rd bedroom above. Within the grounds, separate grange and a smaller building (both to be renovated). Land : 9ha with garden, woods, meadows, ponds. Adjacent to the main buildings, there is a tank for rain water (approx 70 cubic meters) The property is believed to be in good general condition. Electric heating with wood burning stove. Double glazing (except for D'Artagnan) The 2 self-catering houses and the B B apartment are sold with furniture. Located in a perfectly secluded rural environment though close to a very lively town with services, shops, supermarket, weekly street market, bars, restaurants and activities, the Domain is particularly attractive to nature lovers and those with a project of rural tourism. DIAGNOSTICS TO BE REALISED SOON FOR MORE INFORMATION OR REQUEST FOR VISIT PLEASE CONTACT AGENCE HAMILTON IN LECTOURE ON +33 (0) 5 62 29 59 57

Référence: TXNV-T18669

Pays: FR

Ville: MANCIET

Code postal: 32370

Catégorie: Résidentiel

Type d'annonce: Vente

Type de bien: Maison & Propriété

Taxe foncière: 4 200 EUR

Surface: 805 m²

Terrain: 89 000 m²

Pièces: 25

Chambres: 8

Salles de bains: 1

WC: 10

Nombre de niveaux: 1

Meublé: Oui

Cuisine équipée: Oui

Etat: Bon

Mode de chauffage: Electrique

Performance énergétique: 229

Gaz à effet de serre: 6

Parkings: 1

Piscine: Oui

Balcon: Oui

Terrasse: Oui

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