309 000 EUR

299 000 EUR

Maison familiale 209 m² - Grande pièce de vie - Moins de 15 min du centre-ville et de la gare LGV.

Sur la commune de DIRAC, à moins de 15 minutes d’Angoulême et de sa gare LGV, découvrez cette maison familiale, située au calme, en bout d’impasse, à quelques centaines de mètres de l’épicerie / boulangerie du village, avec vue sur la campagne. Elle propose une grande pièce de vie lumineuse avec jardin intérieur végétalisé, cuisine ouverte, espace repas et salon avec cheminée contemporaine, insert et répartiteur de chaleur. L’espace nuit comprend quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque. Un bureau, une pièce supplémentaire d’environ 22 m² actuellement aménagée en salle de sport, un cellier et une petite mezzanine complètent l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’environ 2400 m² de terrain, entièrement constructibles et piscinables, avec deux terrasses, atelier de jardin et accès direct aux chemins de randonnée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

4 ch

209 m²

terrain 2 461 m²

Dirac

148 000 EUR

Maison d'habitation secteur calme de Dirac.

Située dans la commune de Dirac (16410), cette maison charmante bénéficie d'un cadre paisible proche de la campagne. Proche des commodités, elle offre un cadre de vie agréable à ses occupants. Dotée d'une terrasse et d'un jardin, elle invite à la détente en plein air, offrant ainsi un espace extérieur convivial et propice aux repas en plein air. À l'extérieur, cette propriété dispose de deux garages fermés communicants avec la maison, offrant ainsi une solution pratique pour le stationnement et le rangement. . À l'intérieur, la maison propose une surface habitable de 105 m² environ répartie sur 4 pièces incluant un salon, une cuisine équipée, à l'étage se trouvent 3 chambres confortables dont une donnant sur une belle terrasse et avec un petit dressing et un wc. Pratique au quotidien, elle est équipée de la fibre pour un accès internet rapide. Ce bien offre ainsi un cadre de vie fonctionnel et confortable, idéal pour une famille cherchant un lieu de vie paisible à la campagne. Il sera nécessaire d'y effectuer quelques travaux de remise aux normes et un peu de décoration afin de rendre à ce bien tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 148 000 € Honoraires charge vendeur

4 p

3 ch

105 m²

terrain 399 m²

Dirac

695 000 EUR

Ensemble immobilier de 3 Maisons sur terrain boisé.

Excellente opportunité à forte rentabilité Maison principale comprenant une Pièce de vie donnant sur une terrasse, 3 Chambres et salle d'eau L'escalier qui mène au sous-sol dessert une Salle à manger, 3 Pièces et une salle d'eau 2ème maison comprenant 4 studios de 35m2 (Pièce de vie comprenant coin nuit, kitchenette, et salle d'eau) 3ème maison comprenant 4 studios de 40m2 (Pièce de vie comprenant coin nuit, kitchenette et salle d'eau) Dépendance avec un abri complète cet ensemble immobilier aux normes professionnelles, en très bon état de fonctionnement Toiture refaite en 2021 pour la maison principale + les 2 maisons + dépendances Carrelage sur l'ensemble des 3 maisons (sauf parquet dans la maison principale) Double vitrage + isolation dans la maison principale Pompe à chaleur Assainissement individuel (3 fosses septiques) Possibilité gites, locations longue durée, AirBnB ou résidence familiale Orientation au sud Taxe foncière de l'ensemble 3750€ 10' d'Angoulême 1h30 de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 695 000 € Honoraires charge vendeur

440 m²

terrain 24 000 m²

Dirac

199 000 EUR

Pavillon plain-pied, trois chambres + bureau, salle de bain, garage, jardin.

En exclusivité chez SAFTI, laissez-vous séduire par ce charmant pavillon situé dans un quartier résidentiel calme de Dirac. Offrant un cadre de vie paisible et sécurisant, il se trouve à deux pas des écoles, à 7/8 min de la zone de Soyaux et du Centre Clinical, et à 15 min du centre-ville et de la gare LGV. Entrée sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un dégagement desservant trois chambres confortables, une salle de bain avec baignoire d'angle et meuble vasque, WC indépendants. A proximité de la cuisine, une pièce supplémentaire lumineuse se prolongeant en buanderie. Un garage avec atelier et un jardin clos viennent compléter ce bien. Terrain plat. Double vitrage PVC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

4 ch

110 m²

terrain 1 800 m²

Dirac

55 000 EUR

DIRAC (16410) : Terrain constructible de 1043m2 a viabiliser.

DIRAC (16410) : Terrain constructible de 1043m2 a viabiliser. Dans un environnement agréable, calme et arboré, terrain constructible, plat, partiellement clos de 1043m2. Raccordement à prévoir, réseaux à proximité, possibilité d'obtenir a fibre. Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez KEVIN GASNIER au 06 68 42 95 73 ou par mail k.gasnier@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KEVIN GASNIER, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULÊME sous le numéro 850574666 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. MANDAT n° 441598 PRIX DE VENTE : 55 000euros HAI Honoraires TTC à la charge vendeurs Kévin GASNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 850574666 - .

1 043 m²

Dirac

214 000 EUR

128 000 EUR

A34724NGA16 - Beau potentiel évolutif pour cet ensemble immobilier de près de 180m² habitables et environ 300m² de dépendances, comprenant deux maisons à rénover, et plusieurs dépendances. Le tout sur une parcelle d'environ 900m², à 12km d' ANGOULEME. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

9 p

5 ch

180 m²

terrain 900 m²

Dirac