PROCHE COUTRAS/LIBOURNE- IMMEUBLE DE RAPPORT à GUÎTRES en pierre de taille composé de 7 appartements (6 T2 et 1 T3) entièrement refaits à neuf avec des matériaux de qualité. THALIA PATRIMOINE vous présente cet immeuble complet de 383m2 de surface totale au sol et 341m2 Carrez. Il obtient la note C grâce à la très bonne isolation générale du bâtiment, les huisseries neuves et un système de climatisation réversible. Sur le point d'être achevés, les appartements n'auront aucuns travaux à prévoir avant quelques années, la toiture a été entièrement refaite en 2018. L'immeuble fin 19ème siècle, mitoyen d'un côté, a conservé une très belle porte et des volets en bois repeints, les 7 appartements possèdent chacun une sonnette et leur boite aux lettres. Un digicode permet l'accés à 5 d'entre eux dont l'accès se fait par l'entrée commune de l'immeuble; 2 appartements ayant leur propre entrée indépendante. Un local à poubelle est situé dans une petite annexe dans l'entrée principale et un emplacement extérieur est prévu à cet effet. Le stationnement des véhicules est public et gratuit, avec beaucoup de places le long de l'immeuble et sur une aire de stationnement à proximité immédiate. Les 7 appartements sont répartis comme suit: AU RDC: -Apt no1 T2 39,68m2 avec entrée indépendante. -Apt no2 T2 45,83m2 avec entrée indépendante. -Apt no3 T2 DUPLEX, RDC du duplex, 63,25m2 en tout. AU 1er étage: -Apt no3 T2 DUPLEX, étage du duplex. -Apt no4 T3 56,77m2. -Apt no5 T2 43,79m2. AU 2ème étage: -Apt no6 T2 32,61m2 -Apt no7 T2 37,8m2 Dans tous les appartements, nous apprécions les prestations soignées et les équipements suivants: -Climatisation réversible. -Huisseries en bois double vitrage. Vélux neufs. -Installations électriques 2023. -Très beau travertin dans les SDE notamment et dans l'apt no1 partout. -Cumumus 100L neufs (80L dans l'apt no7). -Les gaines sont en place pour la fibre optique. -SOLS : Travertin, Parquet flottant et/ou plastique avec isolation phonique. -Espace buanderie prévu avec évacuation pour machines à laver. -Cuisines neuves semi équipées avec Four/Plaques électriques/Hotte électriques. -Sous-compteurs d'eau et électrique. Les 7 appartements ont été métrés au sens de la LOI BOUTIN, sans compter les parties communes et les surfaces faisant moins d' 1,80m de hauteur dans les appartements, soit au total 319,73m2 pour faciliter le calcul de l'investissement. Une rentabilité basée sur un prix locatif de 12EUR/m2 au vue des prestations peut s'élever à 6,78% brut frais de notaire inclus. Loyers attendus: 3840 EUR/mois. Situé à 4km de COUTRAS et 15km de LIBOURNE, GUÎTRES est desservi par le bus ligne 8 et propose à ses habitants épiceries, boulangerie, boucherie, coiffeur, bureau de tabac, poste, bar PMU, écoles maternelle et primaire, mairie, 2 médecins, 1 pôle santé, pharmacie et a accueilli 30 nouveaux foyers en 2023. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT dans une commune très demandée. Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier
