280 000 EUR

260 000 EUR

4 p

3 ch

183 m²

terrain 1 372 m²

Krk

580 000 EUR

NEW DUPLEX APARTMENT WITH SEA VIEW, IN AN ATTRACTIVE LOCATION!.

The island of Krk, Punat, new duplex apartment surface area 125,34 m2 for sale, with a sea view and a landscaped garden, on the first and second floor of a new urban villa, in an attractive location, 400 m from the beach! The apartment consists of the first floor with living room with kitchen and dining area, toilet, hallway, staircase and terrace of 18 m2 and the second floor with three bedrooms, two bathrooms, hallway and terrace. High quality construction and equipment, heating and cooling system with heat pumps, two parking places.

3 p

125 m²

Krk

580 000 EUR

ATTRACTIVE DUPLEX APARTMENT WITH SEA VIEW, 400 M FROM THE BEACH!.

The island of Krk, Punat, attractive duplex apartment surface area 126,17 m2 for sale, with sea view and landscaped garden in new urban villa, 400 m from the beach! The apartment consists of first floor with living room with kitchen and dining area, toilet, hallway, staircase and terrace surface area 19 m2, and the second floor with three bedrooms, two bathrooms, hallway and terrace. High quality construction and equipment, heating and cooling system with heat pumps, two parking places. Attractive location!

3 p

126 m²

Krk

180 000 EUR

FURNISHED STUDIO APARTMENT WITH GARDEN, IN A QUIET LOCATION!.

The island of Krk, town Krk, furnished studio apartment surface area 39,73 m2 for sale, on the ground floor of an apartment building with a garden area of ??85 m2. The apartment consists of an open living room with kitchen and dining room, bathroom and terrace. PVC joinery, air conditioning, parking place. Quiet location.

1 p

39 m²

Krk

269 000 EUR

3 p

2 ch

53 m²

terrain 142 m²

Krk

438 000 EUR

730 m²

Krk

1 450 000 EUR

4 p

terrain 232 m²

Krk

1 080 000 EUR

990 000 EUR

Villa de luxe indépendante avec piscine privée et vue sur la mer – Linardići, île de Krk Vous cherchez à acheter une villa de luxe sur l'île de Krk ? Découvrez cette résidence contemporaine exquise dans le village serein de Linardići . Offrant le parfait mélange d'architecture moderne et de tranquillité méditerranéenne, cette villa indépendante récemment construite est située à seulement 2 km de la mer Adriatique cristalline, offrant des vues panoramiques sur le paysage de Krk. Design élégant et style de vie méditerranéen S'étendant sur 160 m² d'espace de vie sophistiqué sur un terrain de 300 m² , cette villa est conçue pour ceux qui apprécient l'intimité et le confort haut de gamme. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer un flux harmonieux entre le luxe intérieur et la détente extérieure. Rez-de-chaussée (Espace de vie ouvert) : Un magnifique espace de vie ouvert intègre une cuisine moderne et une zone de repas. Des portes en verre du sol au plafond mènent directement à une terrasse spacieuse, un jardin méditerranéen idyllique, et votre piscine privée . Étage supérieur (Suites privées) : Le premier étage est dédié au repos. Chaque chambre spacieuse dispose de sa propre salle de bain attenante , garantissant un maximum d'intimité et de confort pour les résidents et les invités. Oasis extérieure : Le jardin entièrement clôturé est paysagé professionnellement avec des plantes méditerranéennes, offrant un refuge isolé avec une zone de piscine haut de gamme et une terrasse ensoleillée. Caractéristiques clés et équipements premium : Vues sur la mer : Profitez de belles vues sur la mer et la verdure luxuriante de l'île de Krk. Contrôle climatique : Systèmes de chauffage, de refroidissement et de ventilation intégrés avancés pour un confort toute l'année. Parking : Stationnement dédié sur place pour 3 véhicules . Finition clé en main : La villa est entièrement meublée et équipée avec des meubles et des appareils de haute qualité—prête à être utilisée immédiatement. Documentation complète : La propriété possède un permis d'utilisation valide (Uporabna dozvola) et est construite selon les normes énergétiques les plus élevées. Pourquoi investir à Linardići, Krk ? Linardići est un joyau caché sur le côté ouest de Krk, connu pour son charme authentique et sa proximité avec les plus belles criques cachées. Emplacement : À seulement 2 km de la mer et à quelques minutes en voiture de la ville historique de Krk. Potentiel locatif : Les villas de luxe sur Krk affichent certains des taux d'occupation les plus élevés de Croatie, faisant de cette propriété un investissement exceptionnel . Connectivité : Krk est reliée au continent par un pont et dispose d'un aéroport international, garantissant un accès facile pour les acheteurs européens. Dépenses d'investissement et investissement stratégique (2026) L'acquisition commence par un prix d'achat de 1 080 000 € . En ajoutant les frais de transaction standard de 7 % (taxes, agence et juridiques), le coût d'entrée initial est de 1 155 600 € . En tant que villa clé en main haut de gamme, l'accent principal est mis sur l'"optimisation opérationnelle". Un budget stratégique de 50 000 € est alloué pour : Indépendance énergétique : Installation d'un système solaire-batterie de premier ordre pour atteindre le statut de "bâtiment à énergie presque nulle" (NZEB), un atout majeur en 2026. Curation de boutique : Style intérieur haut de gamme, incluant de l'art local et des meubles d'extérieur italiens premium. Couche technologique : Serrures intelligentes et systèmes de gestion de propriété intégrés pour une opération à distance sans faille. Le total de l'investissement pour cette villa leader sur le marché est projeté à 1 205 600 € . Projection de revenus et performance à haut rendement Krk bénéficie des taux d'occupation les plus élevés de la région de Kvarner en raison de son attrait en double saison (tourisme estival et activités de plein air au printemps/automne). Haute saison (12 semaines) : 800 € à 1 100 € par nuit (Moyenne 6 650 €/semaine) = 79 800 € . Saison intermédiaire (10 semaines) : 400 € à 550 € par nuit (Moyenne 3 300 €/semaine) = 33 000 € . Locations hivernales/boutique (4 semaines) : Retraites bien-être et réservations "Workation" = 12 000 € . Le revenu brut annuel est projeté à un optimiste 124 800 € . Après déduction de 20 % pour la gestion et l'entretien de propriété d'élite, le revenu net d'exploitation est de 99 840 € par an . Analyse de rentabilité et de ROI Sur la base de l'investissement total d'environ 1,2 million d'euros, la propriété génère un rendement locatif net de 8,3 % . La croissance du capital sur Krk est exceptionnellement stable. Avec la rareté des nouveaux terrains à bâtir, les villas de "catégorie A" s'apprécient actuellement de 7 à 9 % par an. D'ici 2028, la valeur marchande de cette villa devrait atteindre 1,3 M€ à 1,4 M€ . Une stratégie de sortie à l'échéance du projet donnerait un retour total (revenu locatif + plus-value) de plus de 450 000 € , représentant un ROI total du projet d'environ 38 % sur 3 ans .

4 ch

160 m²

terrain 300 m²

Krk

431 400 EUR

719 m²

Krk

366 000 EUR

610 m²

Krk

1 450 000 EUR

4 p

terrain 232 m²

Krk

1 450 000 EUR

4 p

terrain 232 m²

Krk

255 000 EUR

3 p

2 ch

75 m²

Krk

490 000 EUR

5 p

200 m²

terrain 400 m²

Krk

1 200 000 EUR

4 p

141 m²

terrain 1 403 m²

Krk

1 150 000 EUR

9 p

280 m²

terrain 470 m²

Krk

955 000 EUR

Cette villa en pierre magistralement conçue sur l'île de Krk représente une opportunité de premier choix pour les investisseurs exigeants souhaitant acheter une villa sur l'île de Krk qui allie luxe du XXIe siècle et charme méditerranéen authentique. Achevée entre 2023 et 2024, cette résidence flambant neuve s'étend sur une superficie totale de 220 mètres carrés, avec 150 mètres carrés d'espace de vie sophistiqué dans le bâtiment principal. Si vous recherchez une villa haut de gamme sur l'île de Krk à vendre , cette propriété se distingue par sa qualité de construction supérieure, avec des meubles en chêne massif sur mesure, une pompe à chaleur haute efficacité, une cheminée confortable et un chauffage par le sol complet pour un confort tout au long de l'année. L'agencement architectural est conçu pour un mode de vie insulaire sans effort, avec un rez-de-chaussée qui abrite une cuisine ouverte spacieuse, une salle à manger et un salon lumineux qui s'ouvre directement sur une terrasse couverte. Ce sanctuaire extérieur fait partie d'un jardin paysager de 450 mètres carrés, ancré par une piscine chauffée de qualité supérieure qui permet une saison de baignade prolongée. Un point fort unique de ce domaine est le bâtiment auxiliaire en pierre de 30 mètres carrés, magnifiquement décoré en tant que tavern (konoba) traditionnelle, offrant un espace idéal pour recevoir des invités et déguster des spécialités locales. L'étage supérieur est dédié à la détente, offrant deux chambres spacieuses, deux salles de bains modernes et une terrasse découverte qui capture la verdure environnante et l'air méditerranéen. Située dans la municipalité historique de Dobrinj, cette propriété offre un lien rare avec le cœur culturel de l'île. Perchée sur une colline de 200 mètres de haut, Dobrinj est une forteresse médiévale connue pour ses rues en pierre, son folklore coloré et son riche patrimoine agricole d'oliveraies et de forêts. Vivre ici offre une échappatoire tranquille entourée par la nature, tout en restant proche de points d'intérêt locaux comme la célèbre grotte de Biserujka. Avec trois places de parking dédiées et un emplacement privilégié dans l'un des centres les plus authentiques de l'île, cette villa est un choix lucratif pour le marché locatif de luxe croate ou une prestigieuse maison d'été privée. Sécurisez votre morceau d'Adriatique avec cette villa en pierre prête à emménager qui équilibre parfaitement le passé légendaire de Krk avec l'excellence technique moderne. Ref: RE-U-46884 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Chauffage au sol, Jardin, Agricole, Moderne

3 ch

197 m²

terrain 450 m²

Krk

328 000 EUR

2 p

2 ch

70 m²

Krk

985 000 EUR

Nous sommes ravis de vous présenter une merveilleuse villa avec piscine à seulement 2 km de la mer sur l'île de Krk (péninsule)! Ce plan d'affaires ci-dessous analyse l'acquisition d'une villa design nouvellement construite (2024) dans la région élite de Šotovento sur l'île de Krk . Dans le paysage immobilier de 2026, Šotovento est reconnu comme le "Beverly Hills de Krk", prisé pour sa verdure luxuriante, sa protection contre le vent et sa haute confidentialité. Prix en tant qu'actif clé en main, cette propriété de 180 m² représente une entrée à faible risque dans le micro-marché le plus stable de l'Adriatique nord. 1. Résumé Exécutif Classe d'Actif : Villa de Luxe Détachée avec Piscine Micro-Localisation : Žgaljići, Šotovento, Île de Krk (2 000 m de la côte) Principaux Facteurs de Valeur : Nouvelle Construction 2024, 4 Chambres avec Salle de Bain Privée, Design Moderne en Open-Space, et normes NZEB (Bâtiment à Énergie Nulle ou Proche de Zéro). Cette propriété est catégorisée comme "Immobilier d'Investissement Haut de Gamme Kvarner". En 2026, la demande pour des villas "Workation"—propriétés offrant une connectivité haut débit et un style de vie méditerranéen—est à son plus haut niveau. Située à seulement 15 minutes de l' Aéroport de Rijeka (RJK) et du Pont de Krk , cette villa capte le lucratif marché "drive-to" depuis Munich, Vienne et Milan. 2. Points Forts Architecturaux & Commodités La propriété dispose d'un agencement sophistiqué de 180 m² optimisé pour une capacité d'accueil et un confort maximum : Rez-de-Chaussée : Une expérience de vie "intérieur-extérieur" sans couture avec une cuisine sur mesure haut de gamme, un espace de rangement, et une suite pour invités avec accès privé à la terrasse. Étage Supérieur : Trois suites principales spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain et accès direct à un balcon panoramique de 40 m². Vie Extérieure : Un terrain de 500 m² soigneusement aménagé avec une piscine chauffée, un solarium professionnel, une zone de barbecue en pierre, et 4 places de parking dédiées. La villa est vendue entièrement meublée avec des meubles sur mesure de haute qualité , ce qui signifie qu'elle peut passer de l'acquisition à la génération de revenus en moins de 30 jours. 3. Prévisions d'Investissement Optimisées (2026–2028) Étant donné que la villa est une construction de 2024, il n'y a pas de risques de construction ou de retards de permis. Le capital est déployé immédiatement dans un actif générateur de rendement. Dépenses Initiales en Capital : Prix d'Achat Estimé : 780 000 € (Basé sur les références actuelles du marché de Šotovento). Coûts de Transaction (7%) : (Taxe de transfert, frais d'agence, frais juridiques/notariés) = 54 600 € . Améliorations Stratégiques (2026) : Installation d'un système solaire-batterie haute capacité et d'une station de recharge pour véhicules électriques pour répondre aux normes "Luxe Vert" de 2026 = 15 000 € . TOTAL DE L'INVESTISSEMENT (CAPEX) : 849 600 €. 4. Projection de Revenus Optimiste (Le Modèle "Haut Rendement") L'île de Krk maintient les taux d'occupation les plus élevés en Croatie en raison de son accessibilité. Sous gestion professionnelle, une villa de 4 chambres à Šotovento fonctionne comme suit : Saison Haute (12 semaines) : 750 €/nuit en moyenne = 63 000 € . Saison Intermédiaire (10 semaines) : 350 €/nuit en moyenne = 24 500 € . Hiver/Wellness Spécialisé (4 semaines) : Retraites de Noël/Nouvel An et de Récolte des Olives = 8 000 € . REVENUS ANNUELS BRUTS : 95 500 € . Dépenses d'Exploitation (OpEx) : Gestion & Entretien (18%) : (Comprend le nettoyage, l'entretien de la piscine et les frais de réservation) = 17 190 € . Services Publics & Taxes : (Faibles en raison de l'isolation et des améliorations solaires de 2024) = 4 000 € . REVENUS NETS D'EXPLOITATION (NOI) : 74 310 €. 5. Analyse de Rentabilité & ROI Rendement Locatif Net Annuel : 8,7% (Significativement plus élevé que la moyenne européenne pour l'immobilier résidentiel). Appréciation du Capital : L'immobilier de Krk-Šotovento s'apprécie à un optimiste 8-10% par an en raison des zones de construction limitées. Valeur Marchande Projetée (2029) : Après 3 ans d'appréciation, la villa devrait valoir 1 030 000 € . La Stratégie de Sortie : Vendre l'actif après une période de détention de 3 ans : Bénéfice Locatif Accumulé : 222 930 €. Gain en Capitaux (Bénéfice de Revente) : 250 000 €. BÉNÉFICE TOTAL SUR 3 ANS : 472 930 € . ROI TOTAL DU PROJET : 55,6% sur 36 mois. Verdict Final Cette...

4 ch

180 m²

terrain 500 m²

Krk

545 000 EUR

3 p

3 ch

210 m²

terrain 744 m²

Krk

210 000 EUR

2 p

2 ch

52 m²

terrain 29 m²

etage 1

Krk

1 200 000 EUR

5 p

4 ch

179 m²

Krk

870 000 EUR

5 p

4 ch

213 m²

terrain 431 m²

Krk

840 000 EUR

5 p

4 ch

165 m²

terrain 431 m²

Krk