780 000 EUR

Manoir de 1850, maison de gardien et tennis sur un parc de 5ha.

Rennes à 30 mn. Située à Guipry-Messac cette propriété est édifiée au milieu d'un remarquable parc arboré de 5 ha, sur un coteau d'où l'on découvre une vue lointaine sur la campagne environnante. Je vous propose cet élégant manoir de 1850 avec maison de gardien, tennis et de nombreuses dépendances. Le jardin d'hiver et le salon de musique reflètent le luxe de l'époque, d'une architecture originale et atypique On cite volontiers en villégiature certains compositeurs tels que Reynaldo Hahn, compagnon de Marcel Proust ou bien Jules Massenet au violoncelle alors que le maître de maison jouait du piano. Demeure de famille par excellence, elle dispose en rez de jardin et en enfilade, d'une cuisine de belle taille, d'une salle à manger, d'un salon, d'un jardin d'hiver et de deux chambres. Au 1er étage, un impressionnant salon de musique , 4 chambres, un bureau Au 2 ème et dernier étage, 4 chambres aménagées dans les combles. Des caves sous une partie de la maison. Verger, jardin et roseraie, clos de murs, ne demandent qu'à être réhabilités. La maison de gardien, entièrement restaurée, se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante et de 4 chambres à l'étage. Diverses dépendances y sont rattachées. Autres dépendances près du tennis et une petite maison en fond de jardin à restaurer, sans oublier un garage pour deux voitures et le puits, élément indispensable de nos jours pour l'entretien et l'arrosage des extérieurs. Les atouts de cette propriété: La maison est habitable en l'état même si les prestations intérieures demandent à être modernisées. Le parc est divisé en prairies pour chevaux et moutons. Les commerces, les écoles, la gare sont accessibles à pied. Rennes est à 30 mn par le TER et les premières plages du Morbihan sont à 60 km. DPE: F GES: F Dossier complet sur demande Je vous présente cette propriété au prix de 780 000.00 euros les honoraires d'agence de 4% sont à charge acquéreur, soit 750000.00 euros net vendeur. ANNE-ELIZABETH de ROMANS au 06 50 38 74 04 . Conseiller en Immobilier Indépendant pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs.Nantes. 487 624 777. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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11 ch

337 m²

terrain 49 800 m²

Rennes

306 000 EUR

299 999 EUR

65 m² · 2 chambres · Idéal famille ou actifs.

Imaginez rentrer chez vous en deux minutes à pied depuis le métro. Ici, dans l'un des quartiers les plus vivants de Rennes, cet appartement de 65 m² vous offre exactement ça : un cadre moderne, pensé pour ceux qui veulent gagner du temps sans sacrifier le confort. Le salon baigné de lumière naturelle s'ouvre sur un balcon — idéal pour un café le matin ou décompresser le soir. Les deux chambres offrent chacune un vrai espace de vie. La fibre est déjà installée : télétravail ou streaming, vous êtes prêts. Ce qui fait vraiment la différence ? Le patio intérieur sécurisé, privatif pour les résidents — un espace verdoyant où les enfants jouent, les voisins se croisent, et l'été se prolonge. Ajoutez à ça une cave privative et une place de parking couverte : tout est là. Commerces, écoles et crèches à quelques pas. Un bien rare dans ce quartier. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 314 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 999 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

65 m²

etage 1

Rennes

264 000 EUR

RENNES CENTRE – T2 - 51 m² MEUBLÉ CHARME.

RENNES en plein cœur du centre, à deux pas du Parlement de Bretagne, découvrez cet appartement de type 2 d’environ 51 m², situé au 1er étage d’un immeuble de caractère. Entièrement meublé et parfaitement agencé, ce bien séduit par son excellent état et son atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Il se compose d’une agréable pièce de vie avec espace salle à manger et cuisine ouverte, d’un salon confortable, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’agencement optimisé permet une circulation fluide et un confort de vie immédiat, sans travaux à prévoir. Le chauffage est électrique individuel et les charges sont faibles, renforçant l’attractivité du bien. Idéal pour une résidence principale clé en main ou un investissement locatif de qualité, dans un secteur très recherché du centre-ville rennais. À découvrir rapidement. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur

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1 ch

52 m²

etage 1

Rennes

170 000 EUR

Studio 30 m² – Bord de Vilaine – Parking inclus.

Idéalement situé en plein cœur de Rennes, ce studio lumineux de 30 m² bénéficie d'un emplacement de choix : commerces, transports en commun et restaurants à pied, et les bords de Vilaine directement derrière la résidence pour vos promenades et balades à vélo. Le bien se compose d'une pièce principale agencée en séjour-cuisine ouverte, bien pensée pour optimiser l'espace, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Une place de parking en sous-sol est incluse, un avantage rare et précieux en centre-ville. Parfait pour un investissement locatif rentable dans une ville étudiante dynamique à fort potentiel. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 161 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur

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30 m²

Rennes

217 500 EUR

SPACIEUX TYPE 4, PROCHE METRO ET PARC.

Situé à proximité immédiate du parc et du métro La Poterie, découvrez cet appartement familial niché au 2ème étage d'une copropriété disposant d'un ascenseur et récemment ravalé. (DPE: C) La vaste pièce de vie intègre une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité. Cet espace se prolonge sur un balcon. Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains et un dressing. De nombreux rangements et une cave en sous-sol complètent cette offre. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 56 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3275 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 217 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 3,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Loïc BOUÉTTÉ, Tél. : 0607720485, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 925 375 842

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3 ch

86 m²

etage 2

Rennes

334 500 EUR

DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR, RENOVÉ, COLOMBIER.

Magnifique appartement située au 10ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée avec concierge. Au cœur du quartier du Colombier visiter ce bel appartement de qualité récemment rénové avec goût. Spacieux et lumineux grâce à la double exposition, il offre: une jolie cuisine aménagée et équipée, un double salon - séjour permettant la possibilité de créer une troisième chambre, un dégagement desservant 2 chambres dont une avec un dressing, une salle d'eau comprenant fontaine murale et cascade ainsi qu'un WC suspendu. Vous apprécierez la vue dégagée de l'appartement et du balcon. Cave et garage en sous-sol. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 316 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 334 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 500 € soit 4,53 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Loïc BOUÉTTÉ, Tél. : 0607720485, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 925 375 842

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3 ch

75 m²

etage 10

Rennes

146 000 EUR

RENNES - T1Bis DUPLEX - 36.61 m2 (42,37m2 au sol) - ATTIQUE - 1 Place de Parking.

SPÉCIAL INVESTISSEUR - T1Bis DUPLEX - 36.61 m2 (42,37m2 au sol) - Dernier étage - 1 Place de Parking Je vous propose cet investissement locatif sécurisé. Venez découvrir cet T1Bis DUPLEX au dernier étage, meublé de 36,61m2 (42,37m2 au sol) en Résidence Etudiante située sur la commune de RENNES. Vous souhaitez investir dans l'immobilier sans tracas de gestion ? Ne cherchez plus ! Je vous propose un investissement LMNP dans une résidence étudiante sécurisée du Groupe "Les Belles Années", idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité optimale et qui permet de percevoir des revenus immédiatement. Vous ne vous occupez pas des locataires, le gestionnaire s'occupe de tout ! - Emplacement idéal : Située à RENNES, la Résidence BREIZH CAMPUS de 2015 se trouve en plein coeur d'un quartier étudiant dynamique. A quelques minutes se situent le campus de Beaulieu et ses nombreuses Écoles et Universités : INSA, IUT, ESAT, ENSCR... mais aussi à proximité des Lycées Chateaubriand et Curie. Arrêts bus (70-41) à 3 minutes de la résidence, ainsi que la ligne de métro B facilitant tous les déplacements. Parc des Gayeulles en face. La résidence Breizh Campus offre tout le confort pour garantir aux étudiants de belles années d'études. La résidence a également prévu des espaces de vie communs conviviaux, ainsi que toute une gamme de services pour favoriser l'épanouissement des étudiants : présence d'un responsable de résidence, distribution de courrier, kit vaisselle et ménage, internet offert, salle de sport, laverie équipée (payant en option), local à vélos. Points clés : - Rentabilité sécurisée : Revenus garantis grâce à un bail commercial en cours à reprendre avec gestion assurée par le prestataire "Les Belles Années". Le loyer annuel de 8 067,91 euros TTC (appartement + place de parking) est versé trimestriellement, même en cas de vacance locative. - Appartement fonctionnel : Ce T1Bis DUPLEX de 36,61m2 (42,37m2 au sol) offre un espace optimisé avec une entrée avec placard, un séjour/cuisine lumineux avec une kitchenette, une salle d'eau avec WC, et une chambre en mezzanine. Meublé et loué : L'appartement est vendu entièrement meublé et loué à l'année, vous assurant un revenu stable dès l'acquisition. - Place de stationnement privative pour plus de confort et de sécurité. - Copropriété de 93 Lots d'habitation - Pas de procédure en cours. Détails financiers : - Loyer garanti : 8 067,91 euros TTC / an, payé trimestriellement. - Charges de copropriété : 366 euros / an. - Taxe foncière 2025 : 650 euros / an. - Bail commercial renouvelé de 10 ans, à échéance le 30/09/2035. Ce bien est l'occasion de réaliser un investissement immobilier sans gestion quotidienne, tout en bénéficiant d'un rendement sécurisé et d'un avantage fiscal non négligeable. N'hésitez pas me contacter pour en savoir plus : Christelle LETHIMONIER, agissant en tant que conseillère en immobilier (EI) auprès de la SAS Propriétés Privées, au 07 83 78 07 80 ou c.lethimonier@proprietes-privees.com - RSAC 845 146 034. Prix de vente : 146 000 Euros - charge vendeur. Mandat : 439753. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS Propriétés Privées - Zac le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU. Carte pro : CPI4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - St-Nazaire Copropriété de 93 lots - dont 93 lots habitation. Charges annuelles : 291.52 euros. Christelle LETHIMONIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 845 146 034 - .

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36 m²

etage 5

Rennes

514 500 EUR

LES LICES, APPARTEMENT SPACIEUX, GARAGE ET CAVE.

Idéalement situé au pied de la place des Lices et de son mythique marché, dans une rue calme au sein d’une petite copropriété de charme, venez découvrir cet élégant appartement de style bourgeois. Vous serez immédiatement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Le charme de l’ancien est au rendez-vous avec parquet, belle hauteur sous plafond et cheminées. L’appartement se compose d’une entrée desservant : Un salon / séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 grandes chambres, une salle de bains et un WC. Traversant, il offre également de belles vues dégagées, apportant une agréable sensation d’espace et de clarté. Atout rare dans le secteur : un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 514 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 495 000 € Honoraires charge acquéreur : 19 500 € soit 3,94 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Loïc BOUÉTTÉ, Tél. : 0607720485, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 925 375 842

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3 ch

110 m²

etage 3

Rennes

242 000 EUR

225 000 EUR

iad France - Julien Beloin vous propose: Rennes – Sud-Gare | T3 de 76 m² avec balcon, parking et cave – Copropriété sécurisée Nouvelle opportunité sur le secteur Sud-Gare, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à quelques minutes du centre-ville et de la gare. Situé dans une copropriété sécurisée, cet appartement T3 d’environ 76 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux. La grande pièce de vie exposée Ouest s’ouvre sur un vaste balcon donnant sur le jardin de la copropriété. Traversant, il dispose également d’une cuisine aménagée et équipée orientée Est. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. Une cave et une place de parking privative complètent l’ensemble. Le bien est classé en DPE F mais Il est toutefois techniquement possible d’améliorer significativement cette note par des travaux ciblés. À noter que les consommations réelles de chauffage s’élèvent à environ 1 000 € par an, un montant sensiblement inférieur aux estimations théoriques du diagnostic énergétique, comme le confirment les décomptes de charges de la copropriété. Un appartement aux volumes confortables, avec extérieur et stationnement, dans un secteur pratique et recherché. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous permettre d’en apprécier le potentiel. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252.56€ par mois (soit 3030.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 214000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 391 et classe CLIMAT F indice 87. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Beloin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 848366837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Balcony

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76 m²

Rennes

190 000 EUR

Rennes - Quartier Cleunay - T3 rénové.

Venez découvrir ce charmant T3 de 53 m² situé au 4eme et dernier étage, offrant luminosité et tranquillité. L'appartement, entièrement rénové, se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine fermée équipée et de deux chambres confortables et d'un couloir avec placard intégré. Aucun travaux à prévoir : il est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dès demain ! Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. L'appartement bénéficie d'un emplacement de qualité, à quelques mètres des commerces : boulangerie, pharmacie, supermarché , restaurants ainsi que le métro Cleunay et des lignes de bus. copropriété sécurisée avec de faibles charges. Pas de procédure en cours. Chauffage individuel au gaz ? DPE : D A vendre au prix de 190 000 euros HAI, les honoraires d'un montant de 8 000 euros sont à la charge de l'acquéreur, soit 182 000 euros Hors honoraires DPE consommation énergétique D indice 208 et gaz effet de serre D indice 42. Prix moyens des énergies sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1090 euros et 1520 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MONTIGNY, au 0667008780 ou, par courriel à ni.montigny@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MONTIGNY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432785 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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53 m²

etage 4

Rennes

230 000 EUR

220 000 EUR

iad France - Julien Beloin vous propose: Appartement T3 – 68 m² – Traversant Est/Ouest – Garage, cave et parking – Exclusivité En exclusivité, découvrez cet appartement de type 3 d’environ 68 m², idéalement situé dans un quartier vivant, avec commerces et commodités accessibles à pied. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une circulation fluide entre les espaces. L’agencement est fonctionnel et agréable à vivre : un grand séjour confortable, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d’eau et des toilettes séparées. Ce bien est complété par des annexes particulièrement appréciables au quotidien : un garage, une cave ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire. L’environnement offre un équilibre recherché entre dynamisme urbain et confort de vie, avec toutes les commodités à proximité immédiate. Un appartement cohérent, lumineux et pratique, parfaitement adapté à un couple, une petite famille ou un premier achat. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86.67€ par mois (soit 1040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 220000 euros. Prix hors honoraires : 210000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,76% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Beloin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 848366837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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2 ch

68 m²

Rennes

139 900 EUR

135 900 EUR

L’agence Demeures de l’Ouest vous présente « Mosaïque ». Situé à Rennes, dans le quartier de Villejean, cet appartement 3 pièces d'environ 65m2 offre un fort potentiel locatif à proximité immédiate du métro, des universités et de toutes les commodités. Au 3ème étage sur 4 d’une résidence bien entretenue avec chauffage collectif, il se compose : - d’un séjour lumineux de 16 m2 - d’une cuisine séparée de deux chambres confortables (12,11 m2 et 11,24 m2) - d’une salle de bain d’un WC indépendant de deux balcons offrant un espace extérieur appréciable - d’une cave individuelle en sous-sol. Ses atouts complémentaires : Secteur dynamique à forte demande locative - Accès au métro à pied. L’agencement permet d’envisager une transformation en trois chambres, optimisant ainsi la rentabilité locative en colocation étudiante ou meublée. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Contacter l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information au ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. false Features: - Balcony

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65 m²

etage 3

Rennes

1 295 000 EUR

1 158 000 EUR

À vendre : hôtel particulier avec appartement indépendant - Rennes hypercentre Situé en plein coeur de Rennes, cet hôtel particulier de charme offre un cadre de vie rare, alliant cachet historique, volumes généreux et emplacement privilégié. À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), ce bien singulier conviendra autant à une grande famille, à une profession libérale, qu'à un projet de bureaux professionnels haut de gamme. Derrière une façade discrète, une cour pavée privée accueille les visiteurs dans un cadre paisible, idéal pour stationner des vélos, partager un repas ou simplement profiter du calme en plein centre-ville. Le rez-de-chaussée se compose de deux espaces distincts : Un hall d'entrée avec rangements, WC invités, buanderie et une chambre avec salle d'eau. Un appartement indépendant comprenant séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. Cet espace, avec accès autonome, se loue très bien en courte durée (type Airbnb ou location meublée), générant un revenu complémentaire confortable et régulier. Un bel escalier ancien en bois avec rampe en fer forgé dessert les étages supérieurs : 1er étage : cuisine traversante avec cheminée, et double séjour de 60 m² (salle à manger et grand salon avec cheminée en marbre, parquet ancien, boiseries, belle hauteur sous plafond). 2e étage : suite parentale avec double exposition et vue dégagée sur un parc, deux autres grandes chambres, salle de bains et salle d'eau. Dernier étage : grenier partiellement aménagé avec deux chambres et une grande pièce à finir selon vos besoins (bureau, salle de jeux, studio...). Une cave complète ce bien. Parquets d'origine, charme architectural, lumière naturelle et emplacement premium : cet hôtel particulier à Rennes centre est une opportunité rare, que ce soit pour un usage familial, une activité professionnelle ou un investissement locatif avec rendement. Hôtel particulier à vendre Rennes centre - idéal famille, bureaux, profession libérale, revenus locatifs. PRESTANT Luxury Realty - ERWAN POULLAOUEC ... Plus d'informations sur ... (réf. 640253790). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

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280 m²

terrain 171 m²

Rennes

223 000 EUR

iad France - Mickael LE SECH vous propose: Nouveauté - Jacques Cartier Dans une rue calme à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi qu'à 200 m de la station de métro. Venez découvrir ce grand et charmant T2 entièrement rénové au 3ème étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, un wc séparé, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie, le tout exposé ouest et sans vis-à-vis, une buanderie permettant de stocker et installer les machines, une salle d'eau avec douche italienne ainsi qu'un chambre avec rangements. Une cave vient compléter ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.33€ par mois (soit 868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael LE SECH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 890257801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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1 ch

53 m²

etage 3

Rennes

199 900 EUR

Villejean, idéal investissement locatif.

Situé au cœur du quartier de Villejean, à proximité immédiate du métro, des commerces et de l’université. Découvrez cet appartement de type 4 au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau, de WC séparés, de quatre chambres ainsi que d’un grand espace de rangement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 365 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2035 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 199 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 900 € soit 5,21 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Loïc BOUÉTTÉ, Tél. : 0607720485, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 925 375 842

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4 ch

75 m²

etage 3

Rennes

454 900 EUR

iad France - Mathis Besson vous propose: RENNES - LE LANDRY - MAISON - 6 CHAMBRES - GARAGE iad France - Mathis BESSON vous propose : Sur une parcelle d’environ 530m2, située dans le domaine du Landry (imaginé par l’architecte Georges Maillols), cette maison d’environ 180 m² au sol (150 m² habitables) saura vous séduire par ses volumes généreux, son potentiel d’aménagement et son environnement privilégié. Vous profitez ici d’un cadre résidentiel recherché, à deux pas des commerces de la rue de Chateaugiron, des écoles, du collège, de la ligne de bus C1 (gare accessible en 10 minutes) et du parc du Landry. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert dans un premier temps la cuisine, puis mène au séjour. Spacieux et ouvert sur le jardin, celui-ci constitue un véritable espace de vie convivial. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte afin de créer une grande pièce à vivre selon vos envies. Le premier étage accueille trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Le deuxième étage dispose d’un grand salon, idéal en salle de jeux, espace détente ou bureau. Celui-ci dessert trois autres chambres, une salle d’eau avec WC et un grenier. La présence d’un second grenier sous toiture laisse entrevoir encore des possibilités d’évolution. Le sous-sol complète l’ensemble avec un grand garage pour deux voitures, une buanderie pouvant être transformée en pièce habitable, un vide sanitaire et de nombreux espaces de rangement. À l’extérieur, le jardin exposé Ouest vous permettra de profiter pleinement des après-midi et fins de journée ensoleillées ! CONTACTEZ-MOI POUR EN SAVOIR PLUS Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 454900 euros. Prix hors honoraires : 440000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 14900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathis Besson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 994816833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Features: - Terrace

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6 ch

150 m²

terrain 527 m²

Rennes

86 050 EUR

Appartement de 32m².

Situé à Rennes (35000), cet appartement T1 Bis de 32 m² offre un cadre de vie idéal. Niché à 800m du métro, à proximité de la rocade et du marché Sainte-Thérèse, il assure un accès aisé aux transports en commun. À seulement 20 minutes de la gare en transport en commun ou 7 minutes en voiture, le quartier bénéficie d'une localisation stratégique. L'appartement dispose d'un balcon offrant un espace extérieur. Cet appartement allie confort et fonctionnalité, offrant un cadre de vie harmonieux. L'intérieur se compose d'une entrée, WC, dégagement, rangement, salle de bains, cuisine avec balcon, cellier, et salle de séjour avec balcon, le tout aménagé avec goût. La surface bien optimisée offre un espace de vie agréable, lumineux et bien agencé. Un bien rare pour de l'investissement ou un pied a terre à saisir pour profiter pleinement de toutes les commodités offertes par la vie rennaise. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 86 050 € Honoraires charge vendeur

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32 m²

Rennes

139 900 EUR

Studio lumineux avec terrasse et parking – Quartier St Hélier, proche gare.

Découvrez ce charmant studio de 22 m², idéalement situé dans le quartier recherché de St Hélier, à proximité immédiate des commerces, transports et à deux pas de la gare. Ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dès l’entrée, vous profitez d’un espace avec placard intégré, offrant des rangements pratiques au quotidien. La pièce de vie se compose d’une cuisine aménagée et équipée ouverte, donnant sur un espace de vie lumineux et fonctionnel, parfaitement optimisé. Le studio bénéficie d’une belle luminosité naturelle, apportant confort et bien-être. Une salle de bain avec WC complète ce bien. À l’extérieur, vous apprécierez une agréable terrasse privative de 7 m², idéale pour profiter des beaux jours et aménager un coin détente. Les + du bien : Quartier central et recherché Proximité immédiate de la gare et des commodités Studio lumineux et bien agencé Cuisine équipée Terrasse privative Place de parking privative en sous-sol Local vélo Un bien pratique, fonctionnel et agréable à vivre, à visiter sans tarder ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 190 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 840 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 900 € Honoraires charge vendeur

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22 m²

Rennes

338 000 EUR

Maison avec jardin - Rennes, La Bellangerais, Saint Grégoire - Kerfleury.

Située aux portes de Rennes dans le quartier prisé de Kerfleury - La Bellangerais, cette maison familiale de 94m2 offre un cadre de vie privilégié, mêlant tranquillité et proximité immédiate des services : rocade, bus, commerces, écoles et crèche. Edifiée sur un terrain de 359 m², la maison s'ouvre sur un jardin paysager bien entretenu, avec une terrasse idéalement exposée pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement et un cabanon complètent les aménagements extérieurs. A l’intérieur, le séjour, agrémenté d’une cheminée et d'un double accès au jardin, offre une sensation de continuité avec l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un garage de 20m2, qui peut également servir de pièce supplémentaire. L'étage accueille quatre chambres - dont l’une avec salle d’eau privative, une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes séparées. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies et de créer un intérieur entièrement personnalisé. Une belle opportunité d'accéder à ce secteur recherché tout en valorisant votre bien dans le temps. Idéal primo-accédant ou projet familial. Bien rare à ce niveau de prix sur le secteur. N'hésitez pas à m'appeler, le bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 338 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 326 170 € Honoraires charge acquéreur : 11 830 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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4 ch

94 m²

terrain 359 m²

Rennes

375 000 EUR

CENTRE-VILLE, BALCON, CELLIER ET STATIONNEMENT.

Au cœur d’un quartier prisé, à proximité immédiate des Lices et du Vieux Saint-Étienne, découvrez ce charmant appartement situé au sein d’une copropriété contemporaine de 2013, avec ascenseur et à taille humaine. Vous serez séduit par son environnement calme et la quiétude des lieux. Ce bien offre une entrée avec placard, une buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie baignée de lumière, sans vis-à-vis et donnant sur un balcon. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et d'un WC séparé. Atout rare dans le secteur: une place de stationnement privative complète ce bien. Enfin, vous bénéficierez d’un excellent confort énergétique grâce à la construction récente de la résidence. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 375 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 000 € Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 2,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Loïc BOUÉTTÉ, Tél. : 0607720485, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 925 375 842

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2 ch

71 m²

etage 1

Rennes

571 850 EUR

Et si votre prochain chez-vous ne ressemblait à aucun autre….

Il y a des biens que l’on visite. Et d’autres que l’on ressent dès les premières secondes. Derrière cette adresse très convoitée (Rue Pierre Gourdel) se cache un triplex de 155 m² habitables qui ne se raconte pas comme les autres. Ici, la lumière du sud accompagne chaque moment de la journée et les espaces verts en toile de fond apportent cette sensation rare de calme… en pleine vie urbaine. Quelques marches, et la pièce de vie se dévoile: 60 m² en demi- niveau, des volumes qui respirent, une circulation naturelle entre les espaces… On imagine déjà les soirées entre amis, les dimanches en famille, les instants suspendus. La cuisine aménagée et équipée devient alors le cœur battant de cet espace, ouverte sur la convivialité. Trois chambres, dont une suite parentale généreuse, pensée comme un refuge à part, loin du rythme du quotidien. Et parce qu’un bien d’exception ne laisse rien au hasard : double stationnement sécurisé o combien précieux dans le quartier, cave… tout est là. Un bien rare, pour ceux qui ne cherchent pas simplement un logement, mais un lieu de vie unique Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 54 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4248 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 571 850 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 550 005,33 € Honoraires charge acquéreur : 21 844,67 € soit 3,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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3 ch

155 m²

etage 2

Rennes

1 299 900 EUR

MAISON CONTEMPORAINE 2021 – PISCINE – PATIO – 185 m² – QUARTIER RECHERCHÉ RENNES.

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, découvrez cette maison contemporaine de 2021 aux lignes architecturales fortes, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. Dès l’entrée, un escalier sculptural baigné de lumière donne le ton. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un patio central à ciel ouvert et propose une pièce de vie remarquable, lumineuse et parfaitement ouverte sur l’extérieur. Aux étages : 3 chambres dont 2 suites junior un espace bureau une distribution fluide et élégante une salle d'eau séparée et un WC séparé Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale d’exception : terrasse privative dressing sur mesure salle d’eau WC séparés À l’extérieur : grande terrasse exposée plein sud piscine avec terrasse mobile intégrée 3 espaces extérieurs pour profiter à tout moment de la journée En complément : dépendance de 30 m² avec WC (bureau, invités, salle de sport…) garage grande cave ? Les + qui font la différence : Maison récente (2021) Architecture unique prestations haut de gamme (matériaux, cuisine BULTHAUP, ...) Patio central Piscine haut de gamme Dépendance Quartier recherché Un bien confidentiel destiné à une clientèle exigeante. Prix : 1 299 900 € (honoraires charge vendeur) Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 299 900 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

185 m²

terrain 322 m²

Rennes

190 000 EUR

T3 Beaulieu proche métro.

Boulevard de Vitré, idéalement situé à proximité des écoles et transports en commun (bus et métro ligne B), appartement bien agencé de 54 m², situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur comprenant : Pièce de vie de 29 m² comprenant la cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, 2 chambres avec placards et bureaux (9 et 11m²), wc, salle d'eau. Chauffage individuel électrique. Vendu avec une cave. Local à vélos au rdc de l’immeuble. A proximité des écoles, du bus et de la ligne B du métro. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1012 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 190 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

55 m²

etage 1

Rennes

91 400 EUR

Appartement 34m².

Situé dans la charmante ville de Rennes (35000), cet appartement de 34 m² se distingue par sa proximité avec de nombreuses commodités. Idéalement implanté à seulement 800m du métro, il offre un accès rapide aux principaux moyens de transports en commun. De plus, sa localisation à proximité de la rocade de Rennes en fait un emplacement privilégié pour les personnes actives. Le marché Sainte-Thérèse, situé à proximité, ajoute une touche de convivialité et de dynamisme à ce quartier. À l'extérieur, cet appartement dispose de deux petits balcons, offrant des espaces extérieurs agréables. À l'intérieur, on retrouve une entrée donnant accès à un séjour lumineux. Le débarras offre un espace de rangement supplémentaire. Idéal pour un investissement locatif ou comme pied-à-terre, cet appartement T1 Bis, un véritable coup de cœur pour les personnes recherchant un bien pratique et bien situé à Rennes. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1449 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 91 400 € Honoraires charge vendeur

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34 m²

Rennes