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Poreč - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Poreč

1 050 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

3 ch

3 sdb

215 m²

terrain 485 m²

Référence: ZLWS-T2706 / re-u-38047

Villa jumelée de luxe avec piscine et vue sur la mer à Poreč – à 500 mètres de la plage Cette luxueuse villa jumelée est située dans un quartier résidentiel calme de Poreč , à seulement 500 mètres des premières plages . Elle allie parfaitement design moderne, confort et vue imprenable sur la mer , ce qui en fait un choix idéal pour une vie luxueuse ou un investissement locatif à fort rendement . Caractéristiques et disposition de la villa : Superficie du terrain : 485 m² Superficie de la villa : 215 m², répartie sur trois niveaux Rez-de-chaussée: Hall d'entrée Spacieux espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon Toilettes invités, buanderie et débarras De grandes baies vitrées dans tout le salon et la salle à manger, permettant une abondante lumière naturelle Premier étage : Deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain luxueuse Grenier: Chambre principale avec salle de bain privée Magnifique terrasse offrant une vue panoramique sur la mer Espace extérieur : Grande terrasse couverte donnant sur un jardin joliment paysager Piscine privée et espace solarium, parfaits pour se détendre lors des chaudes journées d'été Caractéristiques et finitions de haute qualité : Chauffage et climatisation : Chauffage au sol et climatisation dans tout l'établissement Revêtement de sol : Parquet ou céramique de haute qualité, avec la possibilité pour l'acheteur de choisir Entièrement meublé et équipé : La villa sera vendue entièrement meublée et équipée, prête à être occupée immédiatement Emplacement attractif et opportunité d'investissement : Située à une courte distance de la plage et du centre de Poreč , cette villa offre un emplacement privilégié pour la résidence permanente et la location de vacances. Date d'achèvement : juin 2025 Idéal pour : Usage personnel, retraites de vacances ou comme propriété d'investissement pour les locations touristiques Avec son design exclusif , ses espaces de vie spacieux et son emplacement exceptionnel , cette villa est l'endroit idéal pour profiter du style de vie méditerranéen à Poreč. Ref: RE-U-38047 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Chauffage au sol, Attaché, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins Luxuriöse Doppelhaushälfte mit Pool und Meerblick in Poreč – 500 Meter vom Strand entfernt Diese luxuriöse Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Poreč , nur 500 Meter von den ersten schönen Stränden entfernt . Die Villa bietet eine perfekte Mischung aus modernem Design, Komfort und atemberaubendem Meerblick und ist somit die ideale Wahl für luxuriöses Wohnen oder als renditestarke Mietinvestition . Ausstattung und Aufteilung der Villa: Grundstücksgröße: 485 m² Villagröße: 215 m², verteilt auf drei Ebenen Erdgeschoss: Eingangshalle Großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer Gäste-WC, Waschküche und Abstellraum Große Glasfenster im gesamten Wohn- und Essbereich sorgen für reichlich natürliches Licht Erster Stock: Zwei große Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösen Badezimmer Dachboden: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad Herrliche Terrasse mit Panoramablick auf das Meer Außenbereich: Große überdachte Terrasse mit Zugang zu einem wunderschön angelegten Garten Privater Pool und Liegewiese, ideal zum Entspannen an heißen Sommertagen Hochwertige Funktionen und Verarbeitung: Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung und Klimaanlage im gesamten Gebäude Bodenbelag: Hochwertiges Parkett oder Keramik, mit der Möglichkeit für den Käufer zu wählen Vollständig möbliert und ausgestattet: Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig Attraktive Lage und Investitionsmöglichkeit: Diese Villa liegt ganz in der Nähe des Strandes und des Zentrums von Poreč und bietet eine erstklassige Lage sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für die Ferienvermietung. Fertigstellungstermin: Juni 2025 Ideal für : Eigennutzung, Feriendomizile oder als Anlageobjekt für die Vermietung an Touristen Mit ihrem exklusiven Design , den geräumigen Wohnbereichen und der hervorragenden Lage ist diese Villa der perfekte Ort, um den mediterranen Lebensstil in Poreč zu genießen. Ref: RE-U-38047 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fußbodenheizung, Angebaut, Urbanisiert, Modern Villa jumelée de luxe avec piscine et vue sur la mer à Poreč – à 500 mètres de la plage Cette luxueuse villa jumelée est située dans un quartier résidentiel calme de Poreč , à seulement 500 mètres des premières plages . Elle allie parfaitement design moderne, confort et vue imprenable sur la mer , ce qui en fait un choix idéal pour une vie luxueuse ou un investissement locatif à fort rendement . Caractéristiques et disposition de la villa : Superficie du terrain : 485 m² Superficie de la villa : 215 m², répartie sur trois niveaux Rez-de-chaussée: Hall d'entrée Spacieux espace de vie ouvert avec cuisine, salle à manger et salon Toilettes invités, buanderie et débarras De grandes baies vitrées dans tout le salon et la salle à manger, permettant une abondante lumière naturelle Premier étage : Deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle de bain luxueuse Grenier: Chambre principale avec salle de bain privée Magnifique terrasse offrant une vue panoramique sur la mer Espace extérieur : Grande terrasse couverte donnant sur un jardin joliment paysager Piscine privée et espace solarium, parfaits pour se détendre lors des chaudes journées d'été Caractéristiques et finitions de haute qualité : Chauffage et climatisation : Chauffage au sol et climatisation dans tout l'établissement Revêtement de sol : Parquet ou céramique de haute qualité, avec la possibilité pour l'acheteur de choisir Entièrement meublé et équipé : La villa sera vendue entièrement meublée et équipée, prête à être occupée immédiatement Emplacement attractif et opportunité d'investissement : Située à une courte distance de la plage et du centre de Poreč , cette villa offre un emplacement privilégié pour la résidence permanente et la location de vacances. Date d'achèvement : juin 2025 Idéal pour : Usage personnel, retraites de vacances ou comme propriété d'investissement pour les locations touristiques Avec son design exclusif , ses espaces de vie spacieux et son emplacement exceptionnel , cette villa est l'endroit idéal pour profiter du style de vie méditerranéen à Poreč. Ref: RE-U-38047 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Chauffage au sol, Attaché, Urbanisé, Moderne Роскошная двухквартирная вилла с бассейном и видом на море в Порече — в 500 метрах от пляжа Эта роскошная двухквартирная вилла расположена в тихом жилом районе Пореча , всего в 500 метрах от первых прекрасных пляжей . Вилла предлагает идеальное сочетание современного дизайна, комфорта и потрясающих видов на море , что делает ее идеальным выбором для роскошной жизни или в качестве высокодоходной инвестиции в аренду . Характеристики и планировка виллы: Площадь участка: 485 м² Площадь виллы: 215 м², три уровня. Первый этаж: Прихожая Просторная гостиная открытой планировки с кухней, столовой и гостиной Гостевой туалет, прачечная и кладовая Большие стеклянные окна в гостиной и столовой, обеспечивающие обилие естественного света. Первый этаж: Две большие спальни, каждая с собственной роскошной ванной комнатой. Чердак: Главная спальня с собственной ванной комнатой Великолепная терраса с панорамным видом на море Открытая территория: Большая крытая терраса, ведущая в красивый ландшафтный сад. Частный бассейн и зона для загара, идеально подходящие для отдыха в жаркие летние дни. Высококачественные характеристики и отделка: Отопление и охлаждение: подогрев пола и кондиционирование воздуха во всем помещении. Напольное покрытие: высококачественный паркет или керамика, по выбору покупателя. Полностью меблирована и оборудована: вилла будет продана полностью меблированной и оборудованной, готовой к немедленному заселению. Привлекательное местоположение и инвестиционные возможности: Расположенная недалеко от пляжа и центра Пореча , эта вилла идеально подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду на время отпуска. Дата завершения: июнь 2025 г. Идеально подходит для : личного пользования, отдыха на природе или в качестве инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду туристам. Благодаря эксклюзивному дизайну , просторным жилым помещениям и прекрасному расположению эта вилла станет идеальным местом для наслаждения средиземноморским стилем жизни в Порече. Ref: RE-U-38047 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Хранилище, Подогрев пола, Пристроенный, Урбанизированный, Современный Luxury Semi-Detached Villa with Pool and Sea View in Poreč – 500 Meters from the Beach This luxurious semi-detached villa is located in a quiet residential area of Poreč , just 500 meters from the first beautiful beaches . The villa offers a perfect blend of modern design, comfort, and stunning sea views , making it an ideal choice for luxurious living or as a high-return rental investment . Villa Features & Layout: Plot Size: 485 m² Villa Size: 215 m², spread across three levels Ground Floor: Entrance hall Spacious open-plan living area with a kitchen, dining room, and living room Guest toilet, laundry room, and storage room Large glass windows throughout the living and dining areas, allowing ample natural light First Floor: Two large bedrooms, each with its own luxurious en-suite bathroom Attic: Master bedroom with a private bathroom Magnificent terrace offering panoramic sea views Outdoor Area: Large covered terrace leading to a beautifully landscaped garden Private pool and sunbathing area, perfect for relaxation on hot summer days High-Quality Features & Finishes: Heating & Cooling: Underfloor heating and air conditioning throughout Flooring: High-quality parquet or ceramics, with the option for the buyer to choose Fully Furnished & Equipped: The villa will be sold fully furnished and equipped, ready for immediate occupancy Attractive Location & Investment Opportunity: Located just a short distance from the beach and the center of Poreč , this villa offers a prime location for both permanent residence and vacation rentals. Completion Date: June 2025 Ideal for : Personal use, vacation retreats, or as an investment property for tourist rentals With its exclusive design , spacious living areas, and outstanding location , this villa is the perfect place to enjoy the Mediterranean lifestyle in Poreč. Ref: RE-U-38047 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Floor heating, Attached, Urbanized, Modern