Etat des lieux

[Invité]

Bonsoir;
Je reviens à la charge, si vous permettez; avec une autre question:
J'ai eu un locataire qui est resté 5 ans dans l'appartement dont je suis
proprietaire.
Un Etat des lieux de sortie a été effectué par un huissier au
31/08/2015. Ok.(170€)
J'ai un candidat-locataire avec qui je dois signer le nouveau bail le 01/12.
L'appartement ayant été inoccupé depuis donc 3 mois; rien a changé depuis.
Ce même etat des lieux peut-il être "reconduit" avec acceptation des
deux parties par ecrit; ou bien faut-il en faire exécuter un nouveau?
Merci de bien vouloir m'informer.
Cordialement.
D.B.

[Invité]

Bonsoir

Un Etat des lieux de sortie a été effectué par un huissier au
31/08/2015. Ok.(170€)
J'ai un candidat-locataire avec qui je dois signer le nouveau bail le
01/12.
L'appartement ayant été inoccupé depuis donc 3 mois; rien a changé depuis.
Ce même etat des lieux peut-il être "reconduit" avec acceptation des
deux parties par ecrit; ou bien faut-il en faire exécuter un nouveau?

Vous pouvez très bien faire l'état des lieux vous-même avec votre
locataire entrant (ou sortant). Si vous utilisez l'état des lieux
sortant fait par un huissier ou autre spécialiste ça vous fera un
pré-rempli que vous ajusterez lors de la visite avec votre futur
locataire, avec une trame à priori pertinente.
Je l'ai fait il y a quelques années, mon notaire n'ayant pas été
disponible pour le faire à la date souhaitée (à cette occasion je
n'avais pas pensé à un huissier) et il n'y a pas eu de difficulté de
prise en compte des dégâts constatés à la sortie.
L'huissier est le plus cher, mais peut-être qu'en cas de litige son
constat est moins contestable ... c'est une question

[Invité]

Bonsoir;
Je reviens à la charge, si vous permettez; avec une autre question:
J'ai eu un locataire qui est resté 5 ans dans l'appartement dont je suis
proprietaire.
Un Etat des lieux de sortie a été effectué par un huissier au
31/08/2015. Ok.(170 EURO)
J'ai un candidat-locataire avec qui je dois signer le nouveau bail le 01/12.
L'appartement ayant été inoccupé depuis donc 3 mois; rien a changé depuis.
Ce même etat des lieux peut-il être "reconduit" avec acceptation des
deux parties par ecrit; ou bien faut-il en faire exécuter un nouveau?
Merci de bien vouloir m'informer.
Cordialement.
D.B.

Hors situation conflictuelle avec le locataire, l'état des lieux est tout à fait faisable par soi-même.
Attention, l'état des lieux d'entrée est très important, il permet de définir l'état initial du logement.
Celui de sortie permet d'impacter les défauts constatés.
Là si le locataire refuse de signer, il se met tout seul dans la merde, car il devient alors difficile pour lui de contester après coup.

Ceci dit, la plupart du temps, j'ai pas eu de dégradation, donc pas de déduction sur la caution.

[Invité]

>> Bonsoir;
>> Je reviens à la charge, si vous permettez; avec une autre question:
>> J'ai eu un locataire qui est resté 5 ans dans l'appartement dont je suis
>> proprietaire.
>> Un Etat des lieux de sortie a été effectué par un huissier au
>> 31/08/2015. Ok.(170 EURO)
>> J'ai un candidat-locataire avec qui je dois signer le nouveau bail le 01/12.
>> L'appartement ayant été inoccupé depuis donc 3 mois; rien a changé depuis.
>> Ce même etat des lieux peut-il être "reconduit" avec acceptation des
>> deux parties par ecrit; ou bien faut-il en faire exécuter un nouveau?
>> Merci de bien vouloir m'informer.
>> Cordialement.
>> D.B.

> Hors situation conflictuelle avec le locataire, l'état des lieux est tout à
> fait faisable par soi-même. Attention, l'état des lieux d'entrée est très
> important, il permet de définir l'état initial du logement. Celui de sortie
> permet d'impacter les défauts constatés. Là si le locataire refuse de
> signer, il se met tout seul dans la merde, car il devient alors difficile
> pour lui de contester après coup.

> Ceci dit, la plupart du temps, j'ai pas eu de dégradation, donc pas de
> déduction sur la caution.

Et cerise sur le gâteau, quelques photos imprimées au dos de l'état des
lieux et signées par les 2 parties permettront le cas échéant de faire
taire toute contestation.
Je fais pour les compteurs, les rayures légères, etc...
Dans mon cas, pour les assiettes, couverts et ustensiles de cuisine,
appareils ménagers.
Mais c'est pour du meublé.