CHARGEMENT EN COURS...
Fonds de commerce (Vente)
10 000 m²
terrain 30 288 m²
Référence:
EDEN-T100719938
/ 100719938
Présentation d’un développement commercial exceptionnel situé à Bucarest, dans la commune en pleine croissance de Crevedia, à seulement 20 km au nord-ouest de Bucarest. Ce centre commercial ultramoderne s’étend sur plus de 10 000 m² de surface locative, conçu pour répondre aux besoins d’une base de consommateurs en expansion rapide dans l’une des régions les plus dynamiques de Bucarest. Principales caractéristiques de la propriété : Emplacement privilégié : Situé à un carrefour routier clé qui relie les principales routes commerciales, offrant une visibilité maximale et un accès facile pour les habitants et les visiteurs. Infrastructure moderne : Soutenue par une étude approfondie du trafic, l’infrastructure actuelle assure un niveau de service ('A') optimal, s’adaptant à l’augmentation attendue du nombre de visiteurs sans aucune pression sur le trafic. Grand parking : Un parking spacieux avec 340 places, dont 14 places dédiées aux personnes handicapées, assurant la commodité pour tous les visiteurs. Conception durable : Avec plus de 3 600 m² d’espaces verts, créant un environnement agréable pour les clients tout en soutenant les initiatives écologiques. Quais piétons et routiers : Soigneusement conçus pour faciliter la navigation, avec un quai piétonnier de 2 215 m² et un quai routier de 12 695 m², permettant une circulation fluide des véhicules et des piétons. Potentiel d’investissement : Avec un rendement de 8% et un revenu net annuel de 1 700 000 €, ce développement offre un rendement attractif et stable pour les investisseurs. Potentiel de croissance et de rentabilité : Pas de concurrence directe : En tant que l’un des premiers centres commerciaux modernes de la région, le centre commercial linéaire est sur le point de conquérir une grande part de marché sans concurrents immédiats. Forte combinaison de locataires : Un éventail diversifié de locataires réputés garantit des revenus locatifs constants, réduisant ainsi le risque d’inoccupation. Marché en expansion : Crevedia fait partie d’une région en plein essor, qui se développe rapidement en raison de sa proximité avec Bucarest, de l’urbanisation croissante et de l’amélioration des infrastructures. Cela en fait un emplacement de choix pour l’investissement dans le commerce de détail. Croissance à long terme : Compte tenu du positionnement stratégique et de l’augmentation de la population, le potentiel d’appréciation du capital et de croissance des revenus locatifs est important. À propos de la région : Crevedia Crevedia, située juste au nord-ouest de Bucarest, est en train de devenir l’une des zones suburbaines les plus recherchées pour le développement résidentiel et commercial. Au fur et à mesure que la capitale s’étend, Crevedia connaît un développement rapide de ses infrastructures, se transformant en un centre commercial et de la vie quotidienne animés. Proximité de Bucarest : À seulement 20 km de la capitale roumaine, Crevedia offre la commodité des commodités urbaines tout en conservant un environnement de banlieue paisible. Développement en plein essor : La région a connu une croissance significative ces dernières années, avec un afflux de nouveaux projets de logement, d’entreprises et d’améliorations des infrastructures. Cette croissance devrait se poursuivre, tirée par la demande croissante de vie en banlieue à proximité de la ville. Croissance de la base de consommateurs : À mesure que de plus en plus de personnes s’installent à Crevedia, la clientèle des entreprises locales, en particulier les détaillants et les fournisseurs de services, s’étend rapidement, offrant un marché solide pour les entreprises commerciales comme le Crevedia Strip Mall. Excellente connectivité : L’emplacement stratégique sur la rue Bucarest-Târgoviște garantit un accès transparent aux principales routes reliant Crevedia à Bucarest et aux environs, ce qui en fait un endroit attrayant pour les acheteurs et les entreprises. Investir dans le Crevedia Strip Mall offre une occasion sans précédent de tirer parti d’un marché en croissance, d’une infrastructure moderne et d’un potentiel de rentabilité à long terme. Il s’agit d’une chance rare de faire partie d’un développement commercial passionnant dans l’une des régions à la croissance la plus rapide de Roumanie. Prix de vente : € 23.288.000 Commission d’achat : 3% + TVA
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Presentamos un desarrollo comercial excepcional ubicado en Bucarest, en la creciente comuna de Crevedia, a solo 20 km al noroeste de Bucarest. Este centro comercial de última generación se extiende por más de 10.000 m² de área alquilable, diseñado para satisfacer las necesidades de una base de consumidores en rápida expansión en una de las regiones más dinámicas que rodean Bucarest. Características principales de la propiedad: Ubicación privilegiada: Ubicado en un cruce de carreteras clave que conecta las principales rutas comerciales, ofreciendo la máxima visibilidad y fácil acceso tanto para los lugareños como para los visitantes. Infraestructura moderna: Respaldada por un exhaustivo estudio de tráfico, la infraestructura actual garantiza un nivel óptimo de servicio ('A'), acomodando el aumento esperado de visitantes sin ninguna presión sobre el tráfico. Amplio estacionamiento: Una amplia área de estacionamiento con 340 lugares, incluidos 14 espacios dedicados para personas con discapacidades, lo que garantiza la comodidad de todos los visitantes. Diseño sostenible: Con más de 3.600 m² de espacios verdes, crea un entorno agradable para los clientes y apoya iniciativas ecológicas. Plataformas peatonales y viales: Cuidadosamente diseñadas para facilitar la navegación, con una plataforma peatonal de 2.215 m² y una plataforma vial de 12.695 m², lo que permite un flujo fluido de tráfico vehicular y peatonal. Potencial de inversión: Con una rentabilidad del 8% y un beneficio neto anual de 1.700.000 €, esta promoción ofrece una rentabilidad atractiva y estable para los inversores. Potencial de crecimiento y rentabilidad: Sin competencia directa: Como uno de los primeros centros comerciales modernos de la zona, el centro comercial está preparado para capturar una gran cuota de mercado sin competidores inmediatos. Fuerte combinación de inquilinos: Una amplia gama de inquilinos de buena reputación garantiza ingresos de alquiler constantes, lo que reduce el riesgo de desocupación. Mercado en expansión: Crevedia es parte de una región en auge, de rápido crecimiento debido a su proximidad a Bucarest, la creciente urbanización y las mejoras de infraestructura. Esto lo convierte en una ubicación privilegiada para la inversión minorista. Crecimiento a largo plazo: Con el posicionamiento estratégico y el aumento de la población, el potencial de apreciación del capital y el crecimiento de los ingresos por alquiler es significativo. Acerca de la región: Crevedia Crevedia, ubicada justo al noroeste de Bucarest, se está convirtiendo en una de las áreas suburbanas más deseables para el desarrollo residencial y comercial. A medida que la capital se expande, Crevedia está experimentando un rápido desarrollo de infraestructura, transformándose en un bullicioso centro para el comercio y la vida cotidiana. Proximidad a Bucarest: A solo 20 km de la capital de Rumanía, Crevedia ofrece la comodidad de los servicios urbanos mientras mantiene un ambiente suburbano tranquilo. Desarrollo en auge: El área ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, con una afluencia de nuevos proyectos de vivienda, negocios y mejoras de infraestructura. Se espera que este crecimiento continúe, impulsado por la creciente demanda de vida suburbana cerca de la ciudad. Crecimiento de la base de consumidores: A medida que más personas se mudan a Crevedia, la base de clientes de las empresas locales, especialmente los minoristas y los proveedores de servicios, se está expandiendo rápidamente, ofreciendo un mercado sólido para empresas comerciales como el Crevedia Strip Mall. Excelente conectividad: La ubicación estratégica en la calle Bucarest-Târgoviște garantiza un acceso sin interrupciones a las principales carreteras que conectan Crevedia con Bucarest y sus alrededores, lo que la convierte en una ubicación atractiva tanto para compradores como para empresas. Invertir en el centro comercial Crevedia Strip Mall ofrece una oportunidad sin precedentes para capitalizar un mercado en crecimiento, una infraestructura moderna y el potencial de rentabilidad a largo plazo. Esta es una oportunidad única de ser parte de un emocionante desarrollo comercial en una de las regiones de más rápido crecimiento de Rumania. Precio de venta: 23.288.000 € Comisión del comprador: 3% + IVA
Vi presentiamo un eccezionale sviluppo commerciale situato a Bucarest, nel comune in crescita di Crevedia, a soli 20 km a nord-ovest di Bucarest. Questo centro commerciale all'avanguardia si estende su oltre 10.000 m² di superficie affittabile, progettato per soddisfare le esigenze di una base di consumatori in rapida espansione in una delle regioni più dinamiche che circondano Bucarest. Caratteristiche principali della proprietà: Posizione privilegiata: Posizionato in un incrocio stradale chiave che collega le principali rotte commerciali, offrendo la massima visibilità e un facile accesso sia per la gente del posto che per i visitatori. Infrastruttura moderna: supportata da un accurato studio del traffico, l'infrastruttura attuale garantisce un livello di servizio ('A') ottimale, accogliendo l'aumento previsto dei visitatori senza alcun carico sul traffico. Ampio parcheggio: Un ampio parcheggio con 340 posti, di cui 14 dedicati alle persone con disabilità, garantisce comodità a tutti i visitatori. Design sostenibile: con oltre 3.600 m² di spazi verdi, crea un ambiente piacevole per i clienti e sostiene iniziative ecologiche. Piattaforme pedonali e stradali: Progettate con cura per facilitare la navigazione, con una piattaforma pedonale di 2.215 m² e una piattaforma stradale di 12.695 m², che consentono un flusso regolare del traffico veicolare e pedonale. Potenziale d'investimento: Con un rendimento dell'8% e un utile netto annuo di 1.700.000 euro, questo sviluppo offre un rendimento interessante e stabile per gli investitori. Potenziale di crescita e redditività: Nessuna concorrenza diretta: Essendo uno dei primi hub commerciali moderni della zona, il centro commerciale è pronto a conquistare un'ampia quota di mercato senza concorrenti immediati. Forte mix di inquilini: una gamma diversificata di inquilini rispettabili garantisce un reddito da locazione costante, riducendo il rischio di sfitto. Mercato in espansione: Crevedia fa parte di una regione in forte espansione, in rapida crescita grazie alla sua vicinanza a Bucarest, alla crescente urbanizzazione e ai miglioramenti delle infrastrutture. Questo lo rende un luogo privilegiato per gli investimenti al dettaglio. Crescita a lungo termine: con il posizionamento strategico e l'aumento della popolazione, il potenziale di apprezzamento del capitale e di crescita del reddito da locazione è significativo. Informazioni sulla regione: Crevedia Crevedia, situata appena a nord-ovest di Bucarest, sta diventando una delle aree suburbane più desiderabili sia per lo sviluppo residenziale che commerciale. Con l'espansione della capitale, Crevedia sta vivendo un rapido sviluppo infrastrutturale, trasformandosi in un vivace centro per il commercio e la vita quotidiana. Vicinanza a Bucarest: a soli 20 km dalla capitale della Romania, Crevedia offre la comodità dei servizi urbani pur mantenendo un tranquillo ambiente suburbano. Sviluppo in forte espansione: l'area ha visto una crescita significativa negli ultimi anni, con un afflusso di nuovi progetti abitativi, attività commerciali e miglioramenti delle infrastrutture. Si prevede che questa crescita continuerà, trainata dalla crescente domanda di abitazioni suburbane vicino alla città. Base di consumatori in crescita: Man mano che sempre più persone si trasferiscono a Crevedia, la base di clienti per le imprese locali, in particolare i fornitori di vendita al dettaglio e di servizi, si sta espandendo rapidamente, offrendo un forte mercato per iniziative commerciali come il Crevedia Strip Mall. Eccellente connettività: la posizione strategica sulla via Bucarest-Târgoviște garantisce un accesso senza soluzione di continuità alle principali strade che collegano Crevedia a Bucarest e alle aree circostanti, rendendola una posizione attraente sia per gli acquirenti che per le aziende. Investire nel Crevedia Strip Mall offre un'opportunità senza precedenti per capitalizzare su un mercato in crescita, infrastrutture moderne e il potenziale di redditività a lungo termine. Si tratta di una rara opportunità di far parte di un entusiasmante sviluppo commerciale in una delle regioni in più rapida crescita della Romania. Prezzo di vendita: € 23.288.000 Commissione d'acquisto: 3% + IVA
Introductie van een uitzonderlijke commerciële ontwikkeling in Boekarest, in de groeiende gemeente Crevedia, op slechts 20 km ten noordwesten van Boekarest. Dit state-of-the-art winkelcentrum beslaat meer dan 10.000 m² verhuurbare oppervlakte, ontworpen om te voldoen aan de behoeften van een snel groeiende consumentenbasis in een van de meest dynamische regio's rond Boekarest. Belangrijkste kenmerken van het onroerend goed: Toplocatie: Gelegen op een belangrijk knooppunt dat belangrijke commerciële routes met elkaar verbindt, en maximale zichtbaarheid en gemakkelijke toegang biedt voor zowel de lokale bevolking als bezoekers. Moderne infrastructuur: Ondersteund door een grondige verkeersstudie, zorgt de huidige infrastructuur voor een optimaal serviceniveau ('A') , waardoor de verwachte toename van bezoekers kan worden opgevangen zonder enige druk op het verkeer. Ruime parkeergelegenheid: Een ruime parkeerplaats met 340 plaatsen, waaronder 14 speciale plaatsen voor mensen met een handicap, die het gemak voor alle bezoekers garanderen. Duurzaam ontwerp: Met meer dan 3.600 m² groene ruimtes, het creëren van een aangename omgeving voor klanten en het ondersteunen van milieuvriendelijke initiatieven. Voetgangers- en rijbaanplatforms: Zorgvuldig ontworpen om gemakkelijke navigatie te vergemakkelijken, met een voetgangersplatform van 2.215 m² en een rijbaanplatform van 12.695 m², waardoor een vlotte doorstroming van voertuigen en voetgangers mogelijk is. Investeringspotentieel: Met een rendement van 8% en een jaarlijks netto-inkomen van € 1.700.000 biedt deze ontwikkeling een aantrekkelijk en stabiel rendement voor investeerders. Groei- en winstgevendheidspotentieel: Geen directe concurrentie: Als een van de eerste moderne commerciële hubs in het gebied, is het stripwinkelcentrum klaar om een groot marktaandeel te veroveren zonder directe concurrenten. Sterke huurdersmix: Een breed scala aan gerenommeerde huurders zorgt voor consistente huurinkomsten, waardoor het risico op leegstand wordt verkleind. Groeiende markt: Crevedia maakt deel uit van een bloeiende regio, die snel groeit vanwege de nabijheid van Boekarest, toenemende verstedelijking en infrastructuurverbeteringen. Dit maakt het een uitstekende locatie voor retailinvesteringen. Groei op lange termijn: Met de strategische positionering en de toenemende bevolking is het potentieel voor kapitaalgroei en groei van de huurinkomsten aanzienlijk. Over de regio: Crevedia Crevedia, gelegen net ten noordwesten van Boekarest, wordt een van de meest gewilde voorstedelijke gebieden voor zowel residentiële als commerciële ontwikkeling. Naarmate de hoofdstad zich uitbreidt, maakt Crevedia een snelle ontwikkeling van de infrastructuur door en verandert het in een bruisend centrum voor handel en het dagelijks leven. Regionale hoogtepunten: Nabijheid van Boekarest: Op slechts 20 km van de hoofdstad van Roemenië biedt Crevedia het gemak van stedelijke voorzieningen met behoud van een rustige, voorstedelijke omgeving. Bloeiende ontwikkeling: Het gebied heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke groei doorgemaakt, met een toestroom van nieuwe woningbouwprojecten, bedrijven en infrastructuurverbeteringen. Deze groei zal naar verwachting aanhouden, gedreven door de toenemende vraag naar wonen in de voorsteden dicht bij de stad. Groeiend consumentenbestand: Naarmate meer mensen naar Crevedia verhuizen, breidt het klantenbestand voor lokale bedrijven, met name detailhandel en dienstverleners, zich snel uit, wat een sterke markt biedt voor commerciële ondernemingen zoals de Crevedia Strip Mall. Uitstekende connectiviteit: De strategische ligging aan de straat Boekarest-Târgoviște zorgt voor een naadloze toegang tot de belangrijkste wegen die Crevedia verbinden met Boekarest en de omliggende gebieden, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel shoppers als bedrijven. Investeren in de Crevedia Strip Mall biedt een ongeëvenaarde kans om te profiteren van een groeiende markt, moderne infrastructuur en het potentieel voor winstgevendheid op lange termijn. Dit is een zeldzame kans om deel uit te maken van een opwindende commerciële ontwikkeling in een van de snelst groeiende regio's van Roemenië. Verkoopprijs: € 23.288.000 Koperscommissie: 3% + BTW
Introducing an exceptional commercial development located at Bucharest, in the growing commune of Crevedia , just 20 km northwest of Bucharest. This state-of-the-art strip mall spans over 10,000 m² of leasable area, designed to meet the needs of a rapidly expanding consumer base in one of the most dynamic regions surrounding Bucharest. Key Property Features: Prime Location: Positioned at a key road junction that connects major commercial routes, offering maximum visibility and easy access for both locals and visitors. Modern Infrastructure: Supported by a thorough traffic study, the current infrastructure ensures an optimal level of service ('A'), accommodating the expected increase in visitors without any strain on traffic. Ample Parking: A spacious parking area with 340 spots , including 14 dedicated spaces for people with disabilities, ensuring convenience for all visitors. Sustainable Design: Featuring over 3,600 m² of green spaces, creating a pleasant environment for customers while supporting eco-friendly initiatives. Pedestrian & Roadway Platforms: Carefully designed to facilitate easy navigation, with a pedestrian platform of 2,215 m² and a roadway platform of 12,695 m² , allowing smooth vehicular and foot traffic flow. Investment Potential: With an 8% yield and an annual net income of €1,700,000 , this development offers an attractive and stable return for investors. Growth and Profitability Potential: No Direct Competition: As one of the first modern commercial hubs in the area, the strip mall is poised to capture a large market share without immediate competitors. Strong Tenant Mix: A diverse range of reputable tenants ensures consistent rental income, reducing the risk of vacancy. Expanding Market: Crevedia is part of a booming region, rapidly growing due to its proximity to Bucharest, increasing urbanization, and infrastructure improvements. This makes it a prime location for retail investment. Long-Term Growth: With the strategic positioning and increasing population, the potential for capital appreciation and rental income growth is significant. About the Region: Crevedia Crevedia, located just northwest of Bucharest, is becoming one of the most desirable suburban areas for both residential and commercial development. As the capital expands, Crevedia is experiencing rapid infrastructure development, transforming into a bustling hub for commerce and daily life. Regional Highlights: Proximity to Bucharest: Just 20 km from Romania’s capital, Crevedia offers the convenience of urban amenities while maintaining a peaceful, suburban environment. Booming Development: The area has seen significant growth in recent years, with an influx of new housing projects, businesses, and infrastructure enhancements. This growth is expected to continue, driven by the increasing demand for suburban living close to the city. Growing Consumer Base: As more people move to Crevedia, the customer base for local businesses, especially retail and service providers, is expanding rapidly, offering a strong market for commercial ventures like the Crevedia Strip Mall. Excellent Connectivity: The strategic location on Bucharest-Târgoviște Street ensures seamless access to major roads connecting Crevedia to Bucharest and surrounding areas, making it an attractive location for both shoppers and businesses alike. Investing in the Crevedia Strip Mall offers an unparalleled opportunity to capitalize on a growing market, modern infrastructure, and the potential for long-term profitability. This is a rare chance to be part of an exciting commercial development in one of Romania’s fastest-growing regions. Selling price: € 23.288.000 Buyer's commission: 3% + VAT
Představujeme výjimečný komerční projekt nacházející se v Bukurešti, v rostoucí obci Crevedia, pouhých 20 km severozápadně od Bukurešti. Toto nejmodernější nákupní centrum se rozkládá na více než 10 000 m² pronajímatelné plochy a je navrženo tak, aby vyhovovalo potřebám rychle se rozšiřující spotřebitelské základny v jednom z nejdynamičtějších regionů v okolí Bukurešti. Klíčové vlastnosti nemovitosti: Prvotřídní umístění: Nachází se na klíčové silniční křižovatce, která spojuje hlavní obchodní trasy a nabízí maximální viditelnost a snadný přístup pro místní obyvatele i návštěvníky. Moderní infrastruktura: Současná infrastruktura, podpořená důkladnou dopravní studií, zajišťuje optimální úroveň služeb ('A') a přizpůsobuje se očekávanému nárůstu návštěvníků bez jakéhokoli zatížení dopravy. Dostatek parkovacích míst: Prostorné parkoviště s 340 místy, včetně 14 vyhrazených míst pro osoby se zdravotním postižením, zajišťující pohodlí pro všechny návštěvníky. Udržitelný design: S více než 3 600 m² zelených ploch, které vytvářejí příjemné prostředí pro zákazníky a zároveň podporují iniciativy šetrné k životnímu prostředí. Plošiny pro pěší a vozovky: Pečlivě navrženy tak, aby usnadňovaly snadnou navigaci, s plošinou pro pěší o rozloze 2 215 m² a vozovkovou plošinou o rozloze 12 695 m², což umožňuje plynulý tok automobilové a pěší dopravy. Investiční potenciál: S výnosem 8 % a ročním čistým příjmem 1 700 000 EUR nabízí tato výstavba investorům atraktivní a stabilní výnos. Potenciál růstu a ziskovosti: Žádná přímá konkurence: Jako jedno z prvních moderních obchodních center v této oblasti je strip mall připraveno získat velký podíl na trhu bez bezprostředních konkurentů. Silný mix nájemců: Rozmanitá škála renomovaných nájemců zajišťuje stálé příjmy z pronájmu, čímž se snižuje riziko neobsazenosti. Rozšiřující se trh: Crevedia je součástí vzkvétajícího regionu, který rychle roste díky své blízkosti k Bukurešti, rostoucí urbanizaci a zlepšování infrastruktury. To z něj činí prvotřídní lokalitu pro investice do maloobchodu. Dlouhodobý růst: Se strategickou polohou a rostoucí populací je potenciál pro zhodnocení kapitálu a růst příjmů z pronájmu významný. O regionu: Crevedia Crevedia, která se nachází severozápadně od Bukurešti, se stává jednou z nejžádanějších předměstských oblastí pro rezidenční i komerční výstavbu. S rozšiřováním hlavního města zažívá Crevedia rychlý rozvoj infrastruktury a mění se v rušné centrum obchodu a každodenního života. Regionální zajímavosti: Blízkost Bukurešti: Crevedia se nachází pouhých 20 km od hlavního města Rumunska a nabízí pohodlí městské vybavenosti při zachování klidného příměstského prostředí. Vzkvétající rozvoj: Oblast zaznamenala v posledních letech významný růst s přílivem nových bytových projektů, podniků a vylepšení infrastruktury. Očekává se, že tento růst bude pokračovat, a to díky rostoucí poptávce po předměstském bydlení v blízkosti města. Rostoucí spotřebitelská základna: S tím, jak se do Crevedie stěhuje stále více lidí, se zákaznická základna místních podniků, zejména maloobchodu a poskytovatelů služeb, rychle rozšiřuje a nabízí silný trh pro komerční podniky, jako je Crevedia Strip Mall. Vynikající konektivita: Strategická poloha na ulici Bukurešť-Târgoviște zajišťuje bezproblémový přístup k hlavním silnicím spojujícím Crevedii s Bukureští a okolními oblastmi, což z ní činí atraktivní místo jak pro nakupující, tak pro firmy. Investice do nákupního centra Crevedia Strip Mall nabízí jedinečnou příležitost využít rostoucí trh, moderní infrastrukturu a potenciál pro dlouhodobou ziskovost. Jedná se o vzácnou příležitost být součástí vzrušujícího komerčního rozvoje v jednom z nejrychleji rostoucích regionů Rumunska. Prodejní cena: € 23.288.000 Provize kupujícího: 3% + DPH
Présentation d’un développement commercial exceptionnel situé à Bucarest, dans la commune en pleine croissance de Crevedia, à seulement 20 km au nord-ouest de Bucarest. Ce centre commercial ultramoderne s’étend sur plus de 10 000 m² de surface locative, conçu pour répondre aux besoins d’une base de consommateurs en expansion rapide dans l’une des régions les plus dynamiques de Bucarest. Principales caractéristiques de la propriété : Emplacement privilégié : Situé à un carrefour routier clé qui relie les principales routes commerciales, offrant une visibilité maximale et un accès facile pour les habitants et les visiteurs. Infrastructure moderne : Soutenue par une étude approfondie du trafic, l’infrastructure actuelle assure un niveau de service ('A') optimal, s’adaptant à l’augmentation attendue du nombre de visiteurs sans aucune pression sur le trafic. Grand parking : Un parking spacieux avec 340 places, dont 14 places dédiées aux personnes handicapées, assurant la commodité pour tous les visiteurs. Conception durable : Avec plus de 3 600 m² d’espaces verts, créant un environnement agréable pour les clients tout en soutenant les initiatives écologiques. Quais piétons et routiers : Soigneusement conçus pour faciliter la navigation, avec un quai piétonnier de 2 215 m² et un quai routier de 12 695 m², permettant une circulation fluide des véhicules et des piétons. Potentiel d’investissement : Avec un rendement de 8% et un revenu net annuel de 1 700 000 €, ce développement offre un rendement attractif et stable pour les investisseurs. Potentiel de croissance et de rentabilité : Pas de concurrence directe : En tant que l’un des premiers centres commerciaux modernes de la région, le centre commercial linéaire est sur le point de conquérir une grande part de marché sans concurrents immédiats. Forte combinaison de locataires : Un éventail diversifié de locataires réputés garantit des revenus locatifs constants, réduisant ainsi le risque d’inoccupation. Marché en expansion : Crevedia fait partie d’une région en plein essor, qui se développe rapidement en raison de sa proximité avec Bucarest, de l’urbanisation croissante et de l’amélioration des infrastructures. Cela en fait un emplacement de choix pour l’investissement dans le commerce de détail. Croissance à long terme : Compte tenu du positionnement stratégique et de l’augmentation de la population, le potentiel d’appréciation du capital et de croissance des revenus locatifs est important. À propos de la région : Crevedia Crevedia, située juste au nord-ouest de Bucarest, est en train de devenir l’une des zones suburbaines les plus recherchées pour le développement résidentiel et commercial. Au fur et à mesure que la capitale s’étend, Crevedia connaît un développement rapide de ses infrastructures, se transformant en un centre commercial et de la vie quotidienne animés. Proximité de Bucarest : À seulement 20 km de la capitale roumaine, Crevedia offre la commodité des commodités urbaines tout en conservant un environnement de banlieue paisible. Développement en plein essor : La région a connu une croissance significative ces dernières années, avec un afflux de nouveaux projets de logement, d’entreprises et d’améliorations des infrastructures. Cette croissance devrait se poursuivre, tirée par la demande croissante de vie en banlieue à proximité de la ville. Croissance de la base de consommateurs : À mesure que de plus en plus de personnes s’installent à Crevedia, la clientèle des entreprises locales, en particulier les détaillants et les fournisseurs de services, s’étend rapidement, offrant un marché solide pour les entreprises commerciales comme le Crevedia Strip Mall. Excellente connectivité : L’emplacement stratégique sur la rue Bucarest-Târgoviște garantit un accès transparent aux principales routes reliant Crevedia à Bucarest et aux environs, ce qui en fait un endroit attrayant pour les acheteurs et les entreprises. Investir dans le Crevedia Strip Mall offre une occasion sans précédent de tirer parti d’un marché en croissance, d’une infrastructure moderne et d’un potentiel de rentabilité à long terme. Il s’agit d’une chance rare de faire partie d’un développement commercial passionnant dans l’une des régions à la croissance la plus rapide de Roumanie. Prix de vente : € 23.288.000 Commission d’achat : 3% + TVA
Παρουσιάζοντας μια εξαιρετική εμπορική ανάπτυξη που βρίσκεται στο Βουκουρέστι, στην αναπτυσσόμενη κοινότητα Crevedia, μόλις 20 χιλιόμετρα βορειοδυτικά του Βουκουρεστίου. Αυτό το υπερσύγχρονο εμπορικό κέντρο εκτείνεται σε πάνω από 10,000 m² εκμισθώσιμης περιοχής, σχεδιασμένο για να καλύψει τις ανάγκες μιας ταχέως αναπτυσσόμενης καταναλωτικής βάσης σε μια από τις πιο δυναμικές περιοχές γύρω από το Βουκουρέστι. Βασικά χαρακτηριστικά ακινήτου: Προνομιακή τοποθεσία: Βρίσκεται σε κομβικό οδικό κόμβο που συνδέει μεγάλες εμπορικές διαδρομές, προσφέροντας μέγιστη ορατότητα και εύκολη πρόσβαση τόσο για ντόπιους όσο και για επισκέπτες. Σύγχρονες Υποδομές: Υποστηριζόμενες από ενδελεχή κυκλοφοριακή μελέτη, η υφιστάμενη υποδομή εξασφαλίζει το βέλτιστο επίπεδο εξυπηρέτησης ('A'), εξυπηρετώντας την αναμενόμενη αύξηση των επισκεπτών χωρίς καμία επιβάρυνση της κυκλοφορίας. Άνετος χώρος στάθμευσης: Άνετος χώρος στάθμευσης με 340 θέσεις, συμπεριλαμβανομένων 14 ειδικών θέσεων για άτομα με ειδικές ανάγκες, εξασφαλίζοντας ευκολία για όλους τους επισκέπτες. Αειφόρος σχεδιασμός: Διαθέτει πάνω από 3.600 m² χώρων πρασίνου, δημιουργώντας ένα ευχάριστο περιβάλλον για τους πελάτες, υποστηρίζοντας παράλληλα φιλικές προς το περιβάλλον πρωτοβουλίες. Πλατφόρμες πεζών και οδοστρωμάτων: Προσεκτικά σχεδιασμένες για να διευκολύνουν την εύκολη πλοήγηση, με πλατφόρμα πεζών 2.215 m² και πλατφόρμα οδοστρώματος 12.695 m², επιτρέποντας ομαλή ροή κυκλοφορίας οχημάτων και πεζών. Επενδυτική Δυναμική: Με απόδοση 8% και ετήσιο καθαρό εισόδημα €1.700.000, η εξέλιξη αυτή προσφέρει ελκυστική και σταθερή απόδοση για τους επενδυτές. Δυνατότητες ανάπτυξης και κερδοφορίας: Χωρίς άμεσο ανταγωνισμό: Ως ένας από τους πρώτους σύγχρονους εμπορικούς κόμβους στην περιοχή, το εμπορικό κέντρο είναι έτοιμο να κατακτήσει ένα μεγάλο μερίδιο αγοράς χωρίς άμεσους ανταγωνιστές. Ισχυρό μείγμα ενοικιαστών: Ένα ευρύ φάσμα αξιόπιστων ενοικιαστών εξασφαλίζει σταθερό εισόδημα από ενοίκια, μειώνοντας τον κίνδυνο κενής θέσης. Επέκταση της αγοράς: Η Crevedia είναι μέρος μιας ακμάζουσας περιοχής, ταχέως αναπτυσσόμενης λόγω της εγγύτητάς της στο Βουκουρέστι, της αυξανόμενης αστικοποίησης και των βελτιώσεων των υποδομών. Αυτό το καθιστά προνομιακή τοποθεσία για επενδύσεις λιανικής. Μακροπρόθεσμη ανάπτυξη: Με τη στρατηγική τοποθέτηση και την αύξηση του πληθυσμού, οι δυνατότητες υπεραξίας κεφαλαίου και αύξησης του εισοδήματος από ενοίκια είναι σημαντικές. Σχετικά με την περιοχή: Crevedia Crevedia, που βρίσκεται ακριβώς βορειοδυτικά του Βουκουρεστίου, γίνεται μια από τις πιο επιθυμητές προαστιακές περιοχές τόσο για οικιστική όσο και για εμπορική ανάπτυξη. Καθώς η πρωτεύουσα επεκτείνεται, η Crevedia βιώνει ταχεία ανάπτυξη υποδομών, μετατρέποντάς την σε πολυσύχναστο κόμβο για το εμπόριο και την καθημερινή ζωή. Περιφερειακά αξιοθέατα: Εγγύτητα στο Βουκουρέστι: Μόλις 20 χιλιόμετρα από την πρωτεύουσα της Ρουμανίας, η Crevedia προσφέρει την άνεση των αστικών ανέσεων, διατηρώντας παράλληλα ένα ήσυχο, προαστιακό περιβάλλον. Ραγδαία ανάπτυξη: Η περιοχή έχει σημειώσει σημαντική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια, με εισροή νέων οικιστικών έργων, επιχειρήσεων και βελτιώσεων υποδομών. Αυτή η ανάπτυξη αναμένεται να συνεχιστεί, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης για προαστιακή διαβίωση κοντά στην πόλη. Αυξανόμενη καταναλωτική βάση: Καθώς όλο και περισσότεροι άνθρωποι μετακινούνται στην Crevedia, η πελατειακή βάση για τις τοπικές επιχειρήσεις, ειδικά τους παρόχους λιανικής και υπηρεσιών, επεκτείνεται γρήγορα, προσφέροντας μια ισχυρή αγορά για εμπορικές επιχειρήσεις όπως το Crevedia Strip Mall. Εξαιρετική συνδεσιμότητα: Η στρατηγική τοποθεσία στην οδό Bucharest-Târgoviște εξασφαλίζει απρόσκοπτη πρόσβαση σε μεγάλους δρόμους που συνδέουν την Crevedia με το Βουκουρέστι και τις γύρω περιοχές, καθιστώντας την ελκυστική τοποθεσία τόσο για τους αγοραστές όσο και για τις επιχειρήσεις. Η επένδυση στο Crevedia Strip Mall προσφέρει μια απαράμιλλη ευκαιρία να κεφαλαιοποιηθεί μια αναπτυσσόμενη αγορά, σύγχρονες υποδομές και δυνατότητες μακροπρόθεσμης κερδοφορίας. Αυτή είναι μια σπάνια ευκαιρία να συμμετάσχετε σε μια συναρπαστική εμπορική ανάπτυξη σε μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές της Ρουμανίας. Τιμή πώλησης: € 23.288.000 Προμήθεια αγοραστή: 3% + ΦΠΑ
Wir stellen eine außergewöhnliche Gewerbeentwicklung in Bukarest vor, in der wachsenden Gemeinde Crevedia, nur 20 km nordwestlich von Bukarest. Dieses hochmoderne Einkaufszentrum erstreckt sich über eine vermietbare Fläche von über 10.000 m² und wurde entwickelt, um die Bedürfnisse einer schnell wachsenden Kundenbasis in einer der dynamischsten Regionen rund um Bukarest zu erfüllen. Hauptmerkmale der Immobilie: Erstklassige Lage: Das Hotel liegt an einer wichtigen Straßenkreuzung, die die wichtigsten Geschäftsstraßen verbindet, und bietet maximale Sichtbarkeit und einfachen Zugang für Einheimische und Besucher. Moderne Infrastruktur: Unterstützt durch eine gründliche Verkehrsstudie gewährleistet die aktuelle Infrastruktur ein optimales ('A') Serviceniveau und kann den erwarteten Besucheranstieg ohne Belastung des Verkehrs bewältigen. Ausreichend Parkplätze: Ein geräumiger Parkplatz mit 340 Stellplätzen, darunter 14 spezielle Plätze für Menschen mit Behinderungen, die allen Besuchern Komfort bieten. Nachhaltiges Design: Mit über 3.600 m² Grünflächen, die ein angenehmes Umfeld für die Kunden schaffen und gleichzeitig umweltfreundliche Initiativen unterstützen. Fußgänger- und Fahrbahnplattformen: Sorgfältig entworfen, um eine einfache Navigation zu ermöglichen, mit einer Fußgängerplattform von 2.215 m² und einer Fahrbahnplattform von 12.695 m², die einen reibungslosen Verkehrsfluss von Fahrzeugen und Fußgängern ermöglicht. Investitionspotenzial: Mit einer Rendite von 8 % und einem Jahresüberschuss von 1.700.000 € bietet diese Entwicklung eine attraktive und stabile Rendite für Investoren. Wachstums- und Rentabilitätspotenzial: Keine direkte Konkurrenz: Als eines der ersten modernen Handelszentren in der Region ist das Einkaufszentrum bereit, ohne unmittelbare Konkurrenten einen großen Marktanteil zu erobern. Starker Mietermix: Ein vielfältiges Angebot an seriösen Mietern sorgt für konstante Mieteinnahmen und reduziert so das Risiko von Leerständen. Expandierender Markt: Crevedia ist Teil einer boomenden Region, die aufgrund der Nähe zu Bukarest, der zunehmenden Urbanisierung und der Verbesserung der Infrastruktur schnell wächst. Dies macht es zu einem erstklassigen Standort für Einzelhandelsinvestitionen. Langfristiges Wachstum: Mit der strategischen Positionierung und der wachsenden Bevölkerung ist das Potenzial für Kapitalzuwachs und Wachstum der Mieteinnahmen erheblich. Über die Region: Crevedia Crevedia, nordwestlich von Bukarest gelegen, entwickelt sich zu einem der begehrtesten Vorstadtgebiete sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbeentwicklung. Mit der Expansion der Hauptstadt erlebt Crevedia eine rasante Infrastrukturentwicklung und verwandelt sich in ein geschäftiges Zentrum für Handel und tägliches Leben. Regionale Highlights: Nähe zu Bukarest: Nur 20 km von Rumäniens Hauptstadt entfernt, bietet Crevedia den Komfort städtischer Annehmlichkeiten und gleichzeitig eine ruhige, vorstädtische Umgebung. Boomende Entwicklung: Die Gegend hat in den letzten Jahren ein erhebliches Wachstum erlebt, mit einem Zustrom neuer Wohnprojekte, Unternehmen und Infrastrukturverbesserungen. Es wird erwartet, dass sich dieses Wachstum fortsetzen wird, angetrieben durch die steigende Nachfrage nach stadtnahem Vorstadtleben. Wachsende Kundenbasis: Da immer mehr Menschen nach Crevedia ziehen, wächst der Kundenstamm für lokale Unternehmen, insbesondere Einzelhandels- und Dienstleistungsanbieter, schnell und bietet einen starken Markt für kommerzielle Unternehmen wie die Crevedia Strip Mall. Hervorragende Anbindung: Die strategische Lage an der Straße Bukarest-Târgoviște gewährleistet einen nahtlosen Zugang zu den Hauptstraßen, die Crevedia mit Bukarest und Umgebung verbinden, was es zu einem attraktiven Standort für Käufer und Unternehmen gleichermaßen macht. Die Investition in die Crevedia Strip Mall bietet eine beispiellose Gelegenheit, von einem wachsenden Markt, einer modernen Infrastruktur und dem Potenzial für langfristige Rentabilität zu profitieren. Dies ist eine seltene Chance, Teil einer aufregenden wirtschaftlichen Entwicklung in einer der am schnellsten wachsenden Regionen Rumäniens zu sein. Verkaufspreis: € 23.288.000 Käuferprovision: 3% + MwSt.
Przedstawiamy wyjątkową inwestycję handlową zlokalizowaną w Bukareszcie, w rozwijającej się gminie Crevedia, zaledwie 20 km na północny zachód od Bukaresztu. To najnowocześniejsze centrum handlowe o powierzchni najmu ponad 10 000 m², zaprojektowane z myślą o zaspokojeniu potrzeb szybko rozwijającej się bazy konsumentów w jednym z najbardziej dynamicznych regionów otaczających Bukareszt. Kluczowe cechy nieruchomości: Doskonała lokalizacja: Położony na kluczowym skrzyżowaniu dróg, które łączą główne szlaki handlowe, oferując maksymalną widoczność i łatwy dostęp zarówno dla mieszkańców, jak i turystów. Nowoczesna infrastruktura: Obecna infrastruktura, wsparta dokładnym badaniem ruchu, zapewnia optymalny poziom usług ('A') , dostosowując się do spodziewanego wzrostu liczby odwiedzających bez żadnego obciążenia ruchu. Duży parking: Przestronny parking z 340 miejscami , w tym 14 dedykowanymi miejscami dla osób niepełnosprawnych, zapewniający wygodę wszystkim odwiedzającym. Zrównoważony projekt: Ponad 3 600 m² terenów zielonych, tworzących przyjemne środowisko dla klientów, jednocześnie wspierających inicjatywy przyjazne dla środowiska. Perony dla pieszych i jezdni: Starannie zaprojektowane, aby ułatwić nawigację, z platformą dla pieszych o powierzchni 2 215 m² i platformą jezdni o powierzchni 12 695 m², umożliwiającą płynny przepływ ruchu kołowego i pieszego. Potencjał inwestycyjny: Przy 8% stopie zwrotu i rocznym dochodzie netto w wysokości 1 700 000 € inwestycja ta oferuje inwestorom atrakcyjny i stabilny zwrot. Potencjał wzrostu i rentowności: Brak bezpośredniej konkurencji: Jako jeden z pierwszych nowoczesnych centrów handlowych w okolicy, centrum handlowe jest gotowe do zdobycia dużego udziału w rynku bez bezpośrednich konkurentów. Silny dobór najemców: Zróżnicowana gama renomowanych najemców zapewnia stałe dochody z najmu, zmniejszając ryzyko pustostanów. Rozwijający się rynek: Crevedia jest częścią dynamicznie rozwijającego się regionu, szybko rozwijającego się ze względu na bliskość Bukaresztu, rosnącą urbanizację i poprawę infrastruktury. To sprawia, że jest to doskonała lokalizacja dla inwestycji handlowych. Długoterminowy wzrost: Dzięki strategicznemu położeniu i rosnącej populacji, potencjał wzrostu kapitału i dochodów z wynajmu jest znaczący. O regionie: Crevedia Crevedia, położona na północny zachód od Bukaresztu, staje się jednym z najbardziej pożądanych obszarów podmiejskich zarówno pod zabudowę mieszkaniową, jak i komercyjną. Wraz z rozwojem stolicy, Crevedia doświadcza szybkiego rozwoju infrastruktury, przekształcając się w tętniące życiem centrum handlu i życia codziennego. Atrakcje regionalne: Bliskość Bukaresztu: Zaledwie 20 km od stolicy Rumunii, Crevedia oferuje wygodę miejskich udogodnień przy jednoczesnym zachowaniu spokojnego, podmiejskiego środowiska. Dynamiczny rozwój: W ostatnich latach obszar ten odnotował znaczny wzrost, wraz z napływem nowych projektów mieszkaniowych, firm i ulepszeń infrastruktury. Oczekuje się, że wzrost ten będzie kontynuowany, napędzany rosnącym zapotrzebowaniem na mieszkania na przedmieściach w pobliżu miasta. Rosnąca baza konsumentów: W miarę jak coraz więcej osób przenosi się do Crevedii, baza klientów lokalnych firm, zwłaszcza dostawców handlu detalicznego i usług, szybko się rozwija, oferując silny rynek dla przedsięwzięć komercyjnych, takich jak Crevedia Strip Mall. Doskonała komunikacja: Strategiczna lokalizacja przy ulicy Bukareszt-Târgoviște zapewnia bezproblemowy dostęp do głównych dróg łączących Crevedię z Bukaresztem i okolicami, co czyni ją atrakcyjną lokalizacją zarówno dla kupujących, jak i firm. Inwestycja w Crevedia Strip Mall to niezrównana okazja do wykorzystania rosnącego rynku, nowoczesnej infrastruktury i potencjału długoterminowej rentowności. To rzadka szansa, aby stać się częścią ekscytującego rozwoju komercyjnego w jednym z najszybciej rozwijających się regionów Rumunii. Cena sprzedaży: 23.288.000 € Prowizja kupującego: 3% + VAT
Vi introducerar en exceptionell kommersiell utveckling belägen i Bukarest, i den växande kommunen Crevedia, bara 20 km nordväst om Bukarest. Detta toppmoderna köpcentrum sträcker sig över 10 000 m² uthyrningsbar yta, utformat för att möta behoven hos en snabbt växande konsumentbas i en av de mest dynamiska regionerna runt Bukarest. Viktiga fastighetsfunktioner: Utmärkt läge: Beläget vid en viktig vägkorsning som förbinder stora kommersiella vägar, vilket erbjuder maximal synlighet och enkel åtkomst för både lokalbefolkningen och besökare. Modern infrastruktur: Med stöd av en grundlig trafikstudie säkerställer den nuvarande infrastrukturen en optimal servicenivå ('A') och tillgodoser den förväntade ökningen av besökare utan belastning på trafiken. Gott om parkering: En rymlig parkeringsplats med 340 platser, inklusive 14 dedikerade platser för personer med funktionshinder, vilket garanterar bekvämlighet för alla besökare. Hållbar design: Med över 3 600 m² grönområden som skapar en trevlig miljö för kunderna samtidigt som den stöder miljövänliga initiativ. Fotgängar- och vägplattformar: Noggrant utformade för att underlätta enkel navigering, med en plattform för fotgängare på 2 215 m² och en vägplattform på 12 695 m², vilket möjliggör ett smidigt flöde av fordons- och gångtrafik. Investeringspotential: Med en avkastning på 8 % och en årlig nettoinkomst på 1 700 000 € erbjuder denna utveckling en attraktiv och stabil avkastning för investerare. Tillväxt- och lönsamhetspotential: Ingen direkt konkurrens: Som ett av de första moderna kommersiella naven i området är köpcentret redo att ta en stor marknadsandel utan omedelbara konkurrenter. Stark hyresgästmix: Ett varierat utbud av välrenommerade hyresgäster säkerställer konsekventa hyresintäkter, vilket minskar risken för vakans. Växande marknad: Crevedia är en del av en blomstrande region som växer snabbt på grund av dess närhet till Bukarest, ökande urbanisering och infrastrukturförbättringar. Detta gör det till en utmärkt plats för detaljhandelsinvesteringar. Långsiktig tillväxt: Med den strategiska positioneringen och den ökande befolkningen är potentialen för kapitaltillväxt och hyresintäktstillväxt betydande. Om regionen: Crevedia Crevedia, som ligger strax nordväst om Bukarest, håller på att bli ett av de mest eftertraktade förortsområdena för både bostads- och kommersiell utveckling. I takt med att huvudstaden expanderar upplever Crevedia en snabb infrastrukturutveckling och förvandlas till ett livligt nav för handel och det dagliga livet. Regionala höjdpunkter: Närhet till Bukarest: Crevedia ligger bara 20 km från Rumäniens huvudstad och erbjuder bekvämligheten med urbana bekvämligheter samtidigt som man behåller en lugn förortsmiljö. Blomstrande utveckling: Området har sett en betydande tillväxt de senaste åren, med ett inflöde av nya bostadsprojekt, företag och infrastrukturförbättringar. Denna tillväxt förväntas fortsätta, drivet av den ökande efterfrågan på förortsboende nära staden. Växande kundbas: I takt med att fler människor flyttar till Crevedia expanderar kundbasen för lokala företag, särskilt detaljhandels- och tjänsteleverantörer, snabbt, vilket erbjuder en stark marknad för kommersiella företag som Crevedia Strip Mall. Utmärkta förbindelser: Det strategiska läget på Bukarest-Târgoviște Street säkerställer sömlös tillgång till större vägar som förbinder Crevedia med Bukarest och omgivande områden, vilket gör det till ett attraktivt läge för både shoppare och företag. Att investera i Crevedia Strip Mall erbjuder en oöverträffad möjlighet att dra nytta av en växande marknad, modern infrastruktur och potential för långsiktig lönsamhet. Detta är en sällsynt chans att vara en del av en spännande kommersiell utveckling i en av Rumäniens snabbast växande regioner. Försäljningspris: € 23.288.000 Köparens provision: 3% + moms
Référence:
EDEN-T100719938
Pays:
RO
Ville:
Bucharest
Catégorie:
Entreprise
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Fonds de commerce
Surface:
10 000 m²
Terrain:
30 288 m²