449 000 EUR
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Bollène - Maison & propriété à vendre
449 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T102943224
/ 102943224
Référence:
EDEN-T102943224
Pays:
FR
Ville:
Bollene
Code postal:
84500
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
262 m²
Terrain:
1 255 m²
Pièces:
7
Chambres:
3
Salles de bains:
1
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En exclusivité, Clotilde Fallas Propriétés privées vous présente cette magnifique villa, idéalement située en fond d'impasse et proche de toutes les commodités. Elle bénéficie d'un accès facile et rapide vers le centre-ville, les axes routiers et à la campagne environnante.
Dès votre arrivée, découvrez une propriété sur 1255 m² parfaitement soignée ! Un jardin arboré d'oliviers, de jujubiers et d'un massif aux diverses essences, sublime un joli bassin naturel. Une piscine et une magnifique tonnelle créent un espace convivial.
La villa de 262 m² se compose d'un hall d'entrée avec placard qui dessert une cuisine indépendante équipée de 20 m², un salon séjour lumineux de 60 m². Ces espaces de vies dotés de baies vitrées donnent toutes les deux sur des terrasses respectives.
La partie nuit se compose de 3 chambres de 15 à 17 m² chacune avec placard, une salle d'eau de 15 m² avec une belle douche à l'italienne et un toilette indépendant. Un bureau, une buanderie et un cellier complètent le rez de chaussée.
L'étage vous propose une vaste pièce de 60 m² permettant diverses fonctions tel qu'une salle de jeux, un home cinéma et ou la possibilité de créer une 4ème chambre.
Pour votre confort, cette habitation est munie d'un chauffage central au gaz naturel, d'un poêle à bois et de la fibre optique.
Les avantages ne s'arrêtent pas là : un garage fermé attenant de 52 m² et un stationnement aisé dans la cour pour vos invités. Une cave fera le bonheur de vos convives. Trouvez un atelier indépendant de 40 m² pour vous permettre de réaliser vos ouvrages sereinement.
Cette belle propriété entretenue avec goût présente de nombreuses prestations de qualité pour un confort de vie optimum.
Détails techniques :
-Style : moderne de 2001
-Équipements : Cuisine équipée avec four, plaque induction, hotte
-Système de chauffage : Chaudière gaz mode double génération, poêle à bois
-Menuiseries et volets : Double vitrage ALUMINUM, volets roulants électriques
-Extérieur : 2 terrasses exposée Sud carrelée, pergola en fer forgé
-Extras : Piscine bois enterré (diam 4.30 m) avec barrière de sécurité, éclairage périphérique
-Les plus : arrosage intégré, forage, panneaux photovoltaïques contrat jusqu'en 2029
-Les possibilités : agencer l'espace de vie à l'étage à votre guise
Idéal pour l'épanouissement d'une famille, cette villa ne manquera pas de vous séduire.
***Visite virtuelle 360° complète sur demande***
Prix de vente : 449 000 Euros (charge vendeur)
Consommation énergétique C : 130 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre C : 20 kg CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 euros et 2660 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909 053 597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ... .
Mandat réf : 382140 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - . Voir plus Voir moins Coup de coeur ! Bollène - Vaucluse
En exclusivité, Clotilde Fallas Propriétés privées vous présente cette magnifique villa, idéalement située en fond d'impasse et proche de toutes les commodités. Elle bénéficie d'un accès facile et rapide vers le centre-ville, les axes routiers et à la campagne environnante.
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Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 euros et 2660 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Clotilde FALLAS, au ... ou par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clotilde FALLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 909 053 597 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ... .
Mandat réf : 382140 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Clotilde FALLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 909053597 - . Liefde op het eerste gezicht! Bollène - Vaucluse
Exclusief presenteert Clotilde Fallas Private Properties deze prachtige villa, ideaal gelegen aan het einde van een doodlopende straat en dicht bij alle voorzieningen. Het heeft gemakkelijke en snelle toegang tot het stadscentrum, de belangrijkste wegen en het omliggende platteland.
Zodra u aankomt, ontdekt u een perfect verzorgde woning op 1255 m²! Een tuin met olijfbomen, jujube-bomen en een bed van verschillende soorten, sublimeert een mooie natuurlijke vijver. Een zwembad en een prachtig prieel zorgen voor een gezellige ruimte.
De villa van 262 m² bestaat uit een inkomhal met kast die leidt naar een onafhankelijke ingerichte keuken van 20 m², een lichte woonkamer van 60 m². Deze leefruimtes met erkers komen beide uit op respectievelijke terrassen.
Het nachtgedeelte bestaat uit 3 slaapkamers van 15 tot 17 m² met elk kast, een badkamer van 15 m² met een mooie inloopdouche en een apart toilet. Een kantoor, een wasruimte en een berging completeren de begane grond.
De eerste verdieping biedt een grote kamer van 60 m² met verschillende functies zoals een speelkamer, een thuisbioscoop en of de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren.
Voor uw comfort is deze woning uitgerust met centrale verwarming op aardgas, een houtkachel en glasvezel.
De voordelen houden daar niet op: een aangrenzende afgesloten garage van 52 m² en gemakkelijk parkeren op de binnenplaats voor uw gasten. Een kelder zal uw gasten verrukken. Zoek een onafhankelijke werkplaats van 40 m² zodat u uw werk met een gerust hart kunt uitvoeren.
Deze prachtige woning is smaakvol onderhouden en biedt vele kwaliteitsdiensten voor een optimaal wooncomfort.
Technische gegevens:
-Stijl: modern uit 2001
-Uitrusting: Ingerichte keuken met oven, inductiekookplaat, afzuigkap
-Verwarmingssysteem: Dubbele generatie gasboiler, houtkachel
- Schrijnwerk en rolluiken: ALUMINIUM dubbele beglazing, elektrische rolluiken
-Buiten: 2 terrassen op het zuiden betegelde, smeedijzeren pergola
-Extra's: Houten ingegraven zwembad (diam 4,30 m) met veiligheidsbarrière, randverlichting
-De pluspunten: geïntegreerd bewaterings-, boor-, fotovoltaïsche panelencontract tot 2029
-De mogelijkheden: richt de leefruimte boven in zoals je wilt
Deze villa is ideaal voor de ontwikkeling van een gezin en zal u zeker verleiden.
Volledige 360° virtuele tour op aanvraag***
Prijs : 449 000 Euros (kosten van de verkoper)
Energieverbruik C: 130 kWh/m²/jaar
Broeikasgasemissie C: 20 kg CO2/m²/jaar
Geschat gemiddeld bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 1930 euro en 2660 euro.
Om u te bezoeken en u te helpen bij uw project, kunt u contact opnemen met Clotilde FALLAS, op ... of per e-mail op ...
Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te overleggen.
Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden.
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Clotilde FALLAS handelend onder het statuut van handelsagent geregistreerd bij de RSAC AVIGNON 909 053 597 bij de SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Beroepskaart voor transacties op gebouwen en bedrijfsactiva (T) en vastgoedbeheer (G) nr. CPI ... uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise polis nr. 120.137.405
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op ... .
Mandaat ref: 382140 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Clotilde FALLAS (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: AVIGNON 909053597 - .