CHARGEMENT EN COURS...
Saint-Georges-d'Aunay - Maison & propriété à vendre
840 000 EUR
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T110430264
/ 110430264
Référence:
EDEN-T110430264
Pays:
FR
Ville:
Saint Georges d Aunay
Code postal:
14260
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
300 m²
Terrain:
12 964 m²
Pièces:
11
Chambres:
5
Salles de bains:
2
WC:
4
Terrasse:
Oui
Features:
- Terrace
- Garden Voir plus Voir moins Au sein d'une nature préservée, dans le bocage Normand à quelques minutes de Villers-Bocage et des Monts d'Aunay, ce magnifique ancien corps de ferme du XVIIIème siècle a bénéficié d'une rénovation de qualité mêlant matériaux anciens à des prestations techniques modernes permettant d'apprécier la flore environnante sublimé par un étang, un parc soigné dans un confort des plus contemporain. Cette propriété unique se compose de deux maisons indépendantes mais communicantes, configuration idéale pour envisager une grande famille avec un lieu de vie principal complété d'un lieu d'accueil et / ou permettant de pratiquer de la location saisonnière. La maison principale d'environ 160 m2 a été pensée comme un lieu de vie confortable ouvert sur l'extérieur. De vastes baies vitrées inondent de lumière l'espace salon, équipé d'un poêle inclinable et ouvert sur une terrasse exposée sud. La cuisine équipée de 40 m2 est un espace convivial, idéal pour partager des moments de vie autour de son îlot central. Une très jolie suite parentale d'environ 25 m2 vient compléter le rez-de-chaussée. Un escalier moderne alliant bois et métal distribue le premier étage où l'on peut découvrir une vaste suite parentale d'environ 60 m2 surplombant la terrasse et dévoilant le magnifique parc. Ce plateau accueille une deuxième chambre d'environ 30 m2 bénéficiant de sa propre salle d'eau et d'une impressionnante pièce dressing. Une troisième salle de bains indépendante ainsi qu'un dressing complètent ce niveau. La seconde habitation, d'une surface de 120 m2, offre un agencement chaleureux sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée se trouve un séjour cosy réchauffé par une jolie cheminée d'époque, complété par une cuisine aménagée et équipée. L'étage est dédié au repos, avec une belle chambre, un dressing indépendant et une salle de bains complète. L'ensemble est couronné par une spacieuse chambre mansardée au dernier niveau. Un ancien garage a été transformé en charmant duplex d'environ 30 m2 communiquant également avec l'espace extérieur grâce à des larges huisseries. Cette habitation est composée d'une pièce de vie avec cuisine équipée, d'une salle de douche et d'une chambre en mezzanine. Un appentis a été aménagé en espace bien-être, accueillant un bain nordique et une douche extérieure. La grande terrasse est dotée d'un second espace zen, agrémenté d'une fontaine et d'un brasero, promettant de paisibles moments de détente. Ce domaine unique dispose également d'un box à chevaux, d'un étang avec sa petite cascade, et d'espaces de stationnement en plus de l'enrobé avec deux garages et un carport. Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et de l'architecture authentique! Distance : 25 minutes de Caen par l'A84 CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 compris entre : 1 850 euros et 2 600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Contact : Séverine ANGLIO, Agent commercial EI ... RSAC : 849 299 722 RCS Nanterre Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.
Features:
- Terrace
- Garden In the heart of a preserved nature, in the Normandy bocage a few minutes from Villers-Bocage and the Monts d'Aunay, this magnificent old farmhouse of the eighteenth century has benefited from a quality renovation mixing old materials with modern technical services allowing you to appreciate the surrounding flora sublimated by a pond, a park cared for in the most contemporary comfort. This unique property consists of two independent but communicating houses, ideal configuration to consider a large family with a main living area completed by a place of reception and / or allowing to practice seasonal rental. The main house of about 160 m2 has been designed as a comfortable living space open to the outside. Large bay windows flood the living area with light, equipped with a tilting stove and opening onto a south-facing terrace. The 40 m2 equipped kitchen is a convivial space, ideal for sharing moments of life around its central island. A very pretty master suite of about 25 m2 completes the ground floor. A modern staircase combining wood and metal distributes the first floor where you can discover a large master suite of about 60 m2 overlooking the terrace and revealing the magnificent park. This plateau hosts a second bedroom of about 30 m2 with its own shower room and an impressive dressing room. A third independent bathroom and a dressing room complete this level. The second house, with a surface area of 120 m2, offers a warm layout on three levels. On the ground floor is a cosy living room warmed by a pretty period fireplace, completed by a fitted and equipped kitchen. The first floor is dedicated to rest, with a beautiful bedroom, an independent dressing room and a full bathroom. The whole is crowned by a spacious attic bedroom on the top level. An old garage has been transformed into a charming duplex of about 30 m2 also communicating with the outdoor space thanks to large frames. This house is composed of a living room with equipped kitchen, a shower room and a mezzanine bedroom. A lean-to has been converted into a wellness area, hosting a Nordic bath and an outdoor shower. The large terrace has a second Zen area, with a fountain and a brazier, promising peaceful moments of relaxation. This unique estate also has a horse box, a pond with its small waterfall, and parking spaces in addition to the asphalt with two garages and a carport. A real favorite for lovers of nature and authentic architecture! Distance: 25 minutes from Caen via the A84 ENERGY CLASS: B / CLIMATE CLASS: B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices on 1 January 2021 between: €1,850 and €2,600. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Contact: Séverine ANGLIO, Commercial Agent EI ... RSAC: 849 299 722 RCS Nanterre Séverine ANGLIO (EI) Commercial Agent - RSAC Number: 849299722 - NANTERRE.
Features:
- Terrace
- Garden