CHARGEMENT EN COURS...
Appartement & Loft (Vente)
Référence:
EDEN-T119184612
/ 119184612
Référence:
EDEN-T119184612
Pays:
NL
Ville:
Groningen
Code postal:
9711 AG
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Appartement & Loft
Surface:
263 m²
Pièces:
7
Chambres:
4
Salles de bains:
2
Through the entrance with intercom and video system, you enter the central hall with lifts and a staircase. On the 12th floor, you arrive in your own private hall with two front doors. Both front doors provide access to a hallway and corridor.The spacious living room, with plenty of natural light, provides access to the first roof terrace and the kitchen-diner. The kitchen-diner is enclosed but spacious enough to accommodate a large family dining area. By removing the kitchen wall, it is possible to create an open-plan kitchen. Through the French doors, you can walk from the kitchen onto the second roof terrace.Bedroom wing I;
This wing features two bedrooms, both with access to the balcony. One bedroom has its own bathroom equipped with a shower, washbasin unit and jacuzzi. The toilet is located separately in the hallway.The connecting hallway features four built-in cupboards, providing ample storage space.Bedroom wing II;
This wing features a utility room, two bedrooms with access to the balcony, a separate toilet, and a bathroom with a sauna, steam cabin and double washbasin unit.Outside;
With two roof terraces and a balcony running along the penthouse, you can enjoy the sun at any time of the day. Alternatively, you can make use of the communal private garden surrounding the building.Storage and parking;
The underground parking basement, which is accessible with an electronic key, offers two private parking spaces as well as a spacious storage room.Surroundings;
The building is located on the characteristic Praediniussingel. From the property, you have views over, among other things, the Verbindingskanaal, the historic Zuiderhaven and the green canal-side area. The city centre, Groningen Central Station, museums and various other amenities are all within walking distance. By car, you can quickly reach the ring road, with connections to the A7 motorway towards Drachten and the A28 motorway towards Assen.For a good impression of the space and layout, we refer you to the floor plan. For an atmospheric impression, we highly recommend viewing the video and taking the 3D tour.Features;Penthouse with a living area of approximately 263 m²;
Designed by the Berlin-based architectural firm Kleihues;
Views surrounding the entire property;
Balcony surrounding the property and 2 roof terraces of approximately 18 m² each;
Communal green garden with seating areas for use by the apartment owners;
Two private parking spaces and storage room in the underground garage;
Two bathrooms, whirlpool, sauna and steam cabin;
Active and financially healthy Owners' Association (VvE);
Monthly Owners' Association contribution of €725.34;
Non-owner-occupancy clause applicable.Preliminary consultation with the municipality of Groningen;A preliminary consultation (2024) with the municipality of Groningen showed that splitting the penthouse into separate units is feasible under certain conditions. The spacious storage room can also be divided very easily. Would you like to know more? Please contact the estate agent for further information.Have you become just as enthusiastic about this property? We would be delighted to show you around during an extensive viewing of this exceptional property, offering fantastic views over Groningen and the surrounding area. Please contact us to arrange a viewing! Voir plus Voir moins Wonen op het hoogste niveau met een adembenemend panoramisch uitzicht over Groningen!Op een unieke locatie aan de rand van het historisch hart van Groningen bevindt zich dit uitzonderlijk ruime penthouse van maar liefst circa 263 m². Een bijzondere woning voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een weids uitzicht, maar tegelijkertijd de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik wil hebben.Dit royale penthouse is ontstaan door de samenvoeging van twee penthouses en biedt een zee aan ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een royale woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, twee separate toiletten, een balkon rondom én twee dakterrassen van ieder circa 18 m². Vanuit vrijwel iedere ruimte en vanaf het balkon rondom de woning geniet u van een prachtig uitzicht over Groningen en de omgeving.Indeling;
Via de entree met intercom en videosysteem komt u in de centrale hal met liften en een trappenhuis. Op de 12e verdieping komt u aan in uw eigen hal met twee voordeuren. Beide voordeuren geven entree tot een hal en gang. De ruime woonkamer met veel lichtinval heeft toegang tot het eerste dakterras en de woonkeuken. De woonkeuken is gesloten maar ruim genoeg om een grote familie eethoek te plaatsen. Met het verwijderen van de keukenwand is er een open keuken te creëren. Via de openslaande deuren loop je vanuit de keuken naar het tweede dakterras. Slaapvleugel I;
Hier bevinden zicht twee slaapkamers met beide toegang tot het balkon. Eén slaapkamer heeft een eigen badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en jacuzzi. De toilet bevindt zich separaat op de gang. De tussengang heeft vier ingebouwde kasten die voldoende bergruimte bieden. Slaapvleugel II;
Hier bevinden zich de bijkeuken, twee slaapkamers met toegang tot het balkon, separaat toilet, badkamer met sauna, stoomcabine en dubbele wastafelmeubel. Buiten;
Met twee dakterrassen en een balkon langs het penthouse kunt u op ieder moment van de dag van de zon genieten. Of u maakt gebruik van de gezamenlijke privé tuin rondom het gebouw. Berging en parkeren;
Het onder gelegen parkeer souterrain, welke toegankelijk is middels een elektronische sleutel, biedt twee eigen parkeerplekken én ruime berging. Omgeving;
Het gebouw ligt aan de karakteristieke Praediniussingel. Vanuit de woning kijkt u onder meer uit over het Verbindingskanaal, de oude Zuiderhaven en de groene singel. De binnenstad, het NS-hoofdstation, musea en diverse andere voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Met de auto zit u zo op de ringweg met aansluiting op de A7 richting Drachten en A28 richting Assen. Voor een goed gevoel van de ruimte en van de indeling verwijzen wij u naar de plattegrond. Voor een sfeerimpressie bevelen wij u van harte de video én 3D-tour aan.Bijzonderheden;
- Penthouse met woonoppervlak circa 263 m²;
- Ontwerp door Berlijnse architectenbureau Kleihues;
- Uitzicht rondom gehele woning;
- Balkonruimte rondom woning en 2 dakterrassen van ieder circa 18 m²;
- Gemeenschappelijke groene tuin met zitjes voor gebruik voor de appartementseigenaren;
- Twee eigen parkeerplekken en berging in de ondergelegen garage;
- Twee badkamers, whirlpool, sauna en stoomcabine aanwezig;
- Actieve en gezonde VVE;
- Maandelijkse VVE bijdrage € 725,34
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassingVooroverleg gemeente Groningen;
- Uit een vooroverleg (2024) met de gemeente Groningen is gebleken dat het splitsen van het penthouse haalbaar is onder bepaalde voorwaarden. De ruime berging kan tevens zeer eenvoudig gesplitst worden. Meer weten? Informeer bij de makelaar.Bent u ook zo enthousiast geworden? Wij leiden u graag rond tijdens een uitgebreide rondleiding op deze buitengewone plek met een fantastisch uitzicht over Groningen en omstreken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Living at the highest level with breathtaking panoramic views over Groningen!In a unique location on the edge of the historic heart of Groningen, you will find this exceptionally spacious penthouse of no less than approximately 263 m². A remarkable home for those who value space, comfort and expansive views, while at the same time wanting the vibrancy of the city centre within easy reach.This generous penthouse was created by combining two penthouses and offers an abundance of living space. The property features a spacious living room, a generous kitchen-diner, four bedrooms, two bathrooms, two separate toilets, a balcony surrounding the property and two roof terraces of approximately 18 m² each. From almost every room and from the balcony surrounding the property, you can enjoy beautiful views over Groningen and the surrounding area.Layout;
Through the entrance with intercom and video system, you enter the central hall with lifts and a staircase. On the 12th floor, you arrive in your own private hall with two front doors. Both front doors provide access to a hallway and corridor.The spacious living room, with plenty of natural light, provides access to the first roof terrace and the kitchen-diner. The kitchen-diner is enclosed but spacious enough to accommodate a large family dining area. By removing the kitchen wall, it is possible to create an open-plan kitchen. Through the French doors, you can walk from the kitchen onto the second roof terrace.Bedroom wing I;
This wing features two bedrooms, both with access to the balcony. One bedroom has its own bathroom equipped with a shower, washbasin unit and jacuzzi. The toilet is located separately in the hallway.The connecting hallway features four built-in cupboards, providing ample storage space.Bedroom wing II;
This wing features a utility room, two bedrooms with access to the balcony, a separate toilet, and a bathroom with a sauna, steam cabin and double washbasin unit.Outside;
With two roof terraces and a balcony running along the penthouse, you can enjoy the sun at any time of the day. Alternatively, you can make use of the communal private garden surrounding the building.Storage and parking;
The underground parking basement, which is accessible with an electronic key, offers two private parking spaces as well as a spacious storage room.Surroundings;
The building is located on the characteristic Praediniussingel. From the property, you have views over, among other things, the Verbindingskanaal, the historic Zuiderhaven and the green canal-side area. The city centre, Groningen Central Station, museums and various other amenities are all within walking distance. By car, you can quickly reach the ring road, with connections to the A7 motorway towards Drachten and the A28 motorway towards Assen.For a good impression of the space and layout, we refer you to the floor plan. For an atmospheric impression, we highly recommend viewing the video and taking the 3D tour.Features;Penthouse with a living area of approximately 263 m²;
Designed by the Berlin-based architectural firm Kleihues;
Views surrounding the entire property;
Balcony surrounding the property and 2 roof terraces of approximately 18 m² each;
Communal green garden with seating areas for use by the apartment owners;
Two private parking spaces and storage room in the underground garage;
Two bathrooms, whirlpool, sauna and steam cabin;
Active and financially healthy Owners' Association (VvE);
Monthly Owners' Association contribution of €725.34;
Non-owner-occupancy clause applicable.Preliminary consultation with the municipality of Groningen;A preliminary consultation (2024) with the municipality of Groningen showed that splitting the penthouse into separate units is feasible under certain conditions. The spacious storage room can also be divided very easily. Would you like to know more? Please contact the estate agent for further information.Have you become just as enthusiastic about this property? We would be delighted to show you around during an extensive viewing of this exceptional property, offering fantastic views over Groningen and the surrounding area. Please contact us to arrange a viewing! Att bo på högsta nivå med hisnande panoramautsikt över Groningen! På en unik plats i utkanten av Groningens historiska hjärta hittar du denna exceptionellt rymliga penthouse på minst cirka 263 m². Ett anmärkningsvärt hem för dem som värdesätter utrymme, komfort och vidsträckta vyer, samtidigt som de vill ha stadens centrum inom räckhåll. Denna generösa penthouse skapades genom att kombinera två penthouses och erbjuder ett överflöd av bostadsutrymme. Fastigheten har ett rymligt vardagsrum, ett generöst kök och matsal, fyra sovrum, två badrum, två separata toaletter, en balkong runt fastigheten och två takterrasser på cirka 18 m² vardera. Från nästan varje rum och från balkongen runt fastigheten kan du njuta av vacker utsikt över Groningen och omgivningarna. Layout;
Genom ingången med porttelefon och videosystem kommer du in i centralhallen med hissar och en trappa. På tolfte våningen kommer du till din egen privata hall med två ytterdörrar. Båda huvuddörrarna ger tillgång till en korridor och korridor. Det rymliga vardagsrummet, med gott om naturligt ljus, ger tillgång till terrassen på första taket och köket-diner. Köket-diner är inhägnat men tillräckligt rymlig för att rymma ett stort familjematsal. Genom att ta bort köksväggen är det möjligt att skapa ett öppet kök. Genom de franska dörrarna kan du gå från köket ut på den andra takterrassen. Sovrumsflygel I;
Denna flygel har två sovrum, båda med tillgång till balkongen. Ett sovrum har eget badrum utrustat med dusch, tvättställ och jacuzzi. Toaletten är separat placerad i hallen. Den anslutande hallen har fyra inbyggda skåp som ger gott om förvaringsutrymme. Sovrumsflygel II;
Denna flygel har ett tvättrum, två sovrum med tillgång till balkongen, en separat toalett och ett badrum med bastu, ångkabin och dubbel tvättställ. Utomhus;
Med två takterrasser och en balkong längs penthouset kan du njuta av solen när som helst på dygnet. Alternativt kan du använda den gemensamma privata trädgården runt byggnaden. förvaring och parkering;
Den underjordiska parkeringskällaren, som är tillgänglig med en elektronisk nyckel, erbjuder två privata parkeringsplatser samt ett rymligt förråd. Omgivningar;
Byggnaden ligger på den karakteristiska Praediniussingel. Från fastigheten har man utsikt över bland annat Verbindingskanaal, det historiska Zuiderhaven och det gröna kanalområdet. Stadens centrum, Groningen centralstation, museer och olika andra bekvämligheter ligger alla inom gångavstånd. Med bil kan du snabbt nå ringvägen, med anslutningar till motorvägen A7 mot Drachten och motorvägen A28 mot Assen. För ett gott intryck av utrymmet och planlösningen hänvisar vi till planlösningen. För ett stämningsintryck rekommenderar vi starkt att titta på videon och ta 3D-turen. Funktioner; Penthouse med en bostadsyta på cirka 263 m²;
Designad av det Berlinbaserade arkitektfirman Kleihues;
Utsikt över hela fastigheten;
Balkong som omger fastigheten och två takterrasser på cirka 18 m² vardera;
Gemensam grön trädgård med sittplatser för lägenhetsägarna;
Två privata parkeringsplatser och förrådsutrymme i det underjordiska garaget;
Två badrum, bubbelpool, bastu och ångkabin;
Aktiv och ekonomiskt stark ägarförening (VvE);
Månadsbidrag från ägarföreningen på €725,34;
Klausul om icke-ägarboende är tillämplig. Inledande konsultation med kommunen Groningen; En preliminär konsultation (2024) med kommunen Groningen visade att det är möjligt att dela upp penthouset i separata enheter under vissa förutsättningar. Det rymliga förrådet kan också delas upp mycket enkelt. Vill du veta mer? Vänligen kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Har du blivit lika entusiastisk över denna fastighet? Vi skulle vara glada att visa dig runt under en omfattande visning av denna exceptionella fastighet, som erbjuder fantastiska vyer över Groningen och omgivningarna. Vänligen kontakta oss för att boka en visning!