599 000 EUR
650 000 EUR
579 000 EUR
635 000 EUR
550 000 EUR
Features:
- Parking
- Terrace Voir plus Voir moins Pomer ist ein malerisches kleines Dorf im Süden Istriens, nur wenige Kilometer von Medulin und Pula entfernt. Pomer ist bekannt für seine lange Fischertradition und seine friedliche Atmosphäre und bietet ein authentisches Mittelmeererlebnis abseits der Menschenmengen. Der Ort liegt an der geschützten Pomer-Bucht, ideal für Bootsfahrer und Wassersportbegeisterte, und der moderne Yachthafen macht ihn zu einem attraktiven Ziel für Segler. Pomer verfügt über schöne Kiesel- und Felsstrände, ein kristallklares Meer sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch unberührte Natur führen. Kaiser Immobilien präsentiert eine Villa im unvollendeten Bereich von 170,04 m², gelegen an einer äußerst attraktiven Lage, nur 100 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Dank seiner Lage bietet das Haus einen Blick aufs Meer und ist damit eine ideale Wahl für das Familienleben oder eine touristische Investition. Architektonisch durchdacht besteht die Villa aus einem Erdgeschoss und einem Stockwerk mit einer sorgfältig gestalteten Anordnung, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 75,01 m² beginnt mit einer überdachten Terrasse von 27,96 m², die zum Eingangsbereich von 7,37 m² führt. Der zentrale Teil des Erdgeschosses wird von einem geräumigen, offenen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit einer Fläche von 44,71 m² eingenommen, die viel Tageslicht und eine makellose Mischung aus modernem Design und Praktikabilität bieten. Hinter der Küche befindet sich ein funktionaler Abstellraum von 3,85 m², während die Praktikabilität des Erdgeschosses durch eine separate Toilette und einen Waschraum von 5,10 m² gewährleistet wird. Eine innere Treppe führt in das Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 95,03 m², wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden. Zwei kleinere Zimmer, jeweils mit einer Fläche von 16,70 m², teilen sich ein gemeinsames Badezimmer von 6,66 m² im Flur und beide haben Zugang zu einer geräumigen Loggia von 13,34 m². Das Hauptschlafzimmer mit 18,15 m² Fläche verfügt über ein privates Badezimmer von 4,33 m² und einen eigenen Ausgang zu einer separaten Loggia von 9,98 m², die eine ruhige Ecke zur Entspannung mit Blick aufs Meer bietet. Neben großzügigen Innenräumen umfasst das Projekt auch zwei Parkplätze und ein Schwimmbecken mit den Maßen 4,10 m x 6,66 m, was diese Immobilie zur perfekten Kombination aus Luxus und Komfort macht. Der Preis von 586.000,00 € gilt ausschließlich für die Rohbauphase, und es besteht außerdem die Möglichkeit, den Bau schlüsselfertig abzuschließen, wobei der Endpreis entsprechend dem mit dem Investor vereinbarten Arbeitsumfang festgelegt wird. Der Bau kann unmittelbar nach Vertragsunterzeichnung beginnen. Neben dem Bau einer Villa besteht auch die Möglichkeit, ein Projekt für ein Wohngebäude mit drei Wohneinheiten zu realisieren, was eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit dieser Immobilie steht ebenfalls ein angrenzendes Grundstück zur Verfügung, was zusätzliche Flexibilität bietet, entweder durch Projektanpassung oder durch die Zusammenlegung der Grundstücke zu einem größeren Grundstück, je nach Bedarf und Investitionsplänen des Käufers. Dank seiner erstklassigen Lage, der Nähe zum Meer und den umfangreichen Individualisierungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Luxushaus oder eine profitable Investition im Tourismussektor zu schaffen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Medulin, Mitte – 5 km Restaurant – 700 m Meer/Strand – 100 m Marina – 150 m Café – 240 m Bäckerei – 240 m Werkstatt – 240 m Sportplatz – 650 m Busbahnhof – 250 m Pula – 8 km Flughafen – 13 km Entfernung zu den Großstädten: Pomer-Ljubljana: 200 km Pomer-Wien: 580 km Pomer-Budapest: 600 km Pomer-Prag: 900 km Pomer-München: 600 km Pomer-Zagreb: 264 km ID-CODE: 127-076 Wenn Sie die Immobilie persönlich besuchen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: ... Telefon: ... ID-CODE: 127-76
Features:
- Parking
- Terrace Pomer is a picturesque small village located in the southern part of Istria, just a few kilometers from Medulin and Pula. Known for its long fishing tradition and peaceful ambiance, Pomer offers an authentic Mediterranean experience away from the crowds. The place is located along the protected Pomer Bay, ideal for boaters and water sports enthusiasts, and the modern marina makes it an attractive destination for sailors. Pomer boasts beautiful pebble and rocky beaches, crystal clear sea and numerous cycling and hiking trails that lead through untouched nature. Kaiser Immobilien presents a villa in the unfinished stage of 170.04 m², located in an extremely attractive location, just 100 meters from the sea as the crow flies. Thanks to its location, the house offers a view of the sea, making it an ideal choice for family life or a tourist investment. Architecturally thought-out, the villa consists of a ground floor and one floor, with a carefully designed layout to ensure maximum comfort and functionality. The ground floor, with a total area of 75.01 m², begins with a covered terrace of 27.96 m² that leads to the entrance area of 7.37 m². The central part of the ground floor is occupied by a spacious, open living room, dining room and kitchen, with an area of 44.71 m², which provide plenty of natural light and a flawless blend of modern design and practicality. Behind the kitchen is a functional storage room of 3.85 m², while additional practicality of the ground floor is provided by a separate toilet and laundry room of 5.10 m². An internal staircase leads to the upper floor, with a total area of 95.03 m², where three spacious bedrooms are located. Two smaller rooms, each with an area of 16.70 m², share a common bathroom of 6.66 m² located in the hallway, and both have access to a spacious loggia of 13.34 m². The master bedroom, measuring 18.15 m², has a private bathroom of 4.33 m² and its own exit to a separate loggia of 9.98 m², which offers a quiet corner for relaxation with a view of the sea. In addition to spacious interior spaces, the project also includes two parking spaces and a swimming pool measuring 4.10 m x 6.66 m, making this property the perfect combination of luxury and comfort. The price of €586,000.00 applies exclusively to the rohbau phase, and there is also the option of completing the construction on a turnkey basis, with the final price defined in accordance with the agreed scope of work with the investor. Construction can begin immediately after signing the contract. In addition to building a villa, there is also the option of realizing a project for a residential building with three residential units, which represents an additional investment opportunity. An adjacent plot with a project is also available with this property, which allows additional flexibility, either through project adaptation or merging the plots into one larger plot, depending on the buyer's needs and investment plans. Thanks to its prime location, proximity to the sea and extensive customization options, this property represents a rare opportunity to create a luxury home or a profitable investment in the tourism sector. Proximity to amenities: Medulin, center- 5 km Restaurant- 700 m Sea/beach- 100 m Marina- 150 m Café- 240 m Bakery- 240 m Shop- 240 m Sports field- 650 m Bus station- 250 m Pula- 8 km Airport- 13 km Distance from major cities: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer- Vienna: 580 km Pomer- Budapest: 600 km Pomer- Prague: 900 km Pomer- Munich: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km ID-CODE: 127-076 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: ... Phone: ... ID CODE: 127-76
Features:
- Parking
- Terrace