590 000 EUR
590 000 EUR
459 000 EUR
400 000 EUR
400 000 EUR
440 000 EUR
Features:
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace Voir plus Voir moins Eine private Etage in einer historischen Villa mit offenem Meerblick An einem der begehrtesten Standorte an der Opatija Riviera gelegen, bietet diese private Etage einer historischen Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Charakter und ungestörtem Meeresblick. Die Wohnung nimmt den gesamten zweiten Stock ein und bietet insgesamt etwa 127 m² Fläche, darunter eine gut proportionierte Drei-Zimmer-Anlage, eine Innentreppe, einen privaten Dachboden darüber und einen Abstellraum im Erdgeschoss. Von seiner erhöhten Lage über der Küste bietet das Anwesen einen Panoramablick über die Kvarner-Bucht – ein prägendes Merkmal der Residenz. Der Wohnbereich erstreckt sich auf eine sonnenbeschienene Terrasse von etwa 12 m² und schafft eine intime Außenatmosphäre, die sich sowohl für ruhige Morgen als auch für abendliche Entspannung eignet. Dank ihrer doppelten Südost- und Südwestausrichtung profitiert die Wohnung tagsüber von Tageslicht, von der frühen Morgensonne bis zum sanften Abendlicht über dem Berg Učka. Das Interieur bietet ausgewogene Proportionen und ein praktisches Layout, das sich sofort einsetzen lässt und zugleich Raum für zukünftige Verfeinerungen bietet. ⸻ Wichtiger Vorteil – zukünftiges Potenzial Ein seltener Mehrwert liegt im privaten Dachboden direkt über der Wohnung (ca. 21 m² nutzbare Fläche, ca. 105 m² Gesamtfläche). Da keine historischen Beschränkungen gelten, bietet dieser Raum außergewöhnliche Flexibilität – vom Bau eines Doppelhauses bis hin zur Entwicklung einer weiteren eigenständigen Einheit, vorbehaltlich Entwurf und Genehmigung. ⸻ Die Villa und Umgebung Die Villa besteht nur aus drei Wohnungen und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie ist von einem großzügigen Grüngrundstück (ca. 1.947 m²) umgeben, das traditionell von den Bewohnern genutzt wird und diese Wohnung von einem ihrer attraktivsten Bereiche profitiert, einschließlich eines Sitzbereichs. Innerhalb des Geländes gibt es einen Parkplatz. ⸻ Lage In fußläufiger Entfernung zur Küste und zum historischen Zentrum von Opatija verbindet das Anwesen Ruhe mit sofortigen Zugang zu allen Annehmlichkeiten. • Meeres- und Lungomare-Promenade — ca. 250 m • Opatija-Zentrum — ca. 1 km • Flughafen Rijeka — ca. 40 km ⸻ Investitionsperspektive Da derzeit zwei Wohnungen in der Villa verfügbar sind, bietet das Grundstück auch die Möglichkeit, einen größeren Anteil am Gebäude zu erwerben – ein zunehmend seltenes Angebot an diesem Standort. ⸻ Eine Immobilie, in der Lage, Aussicht und langfristiges Potenzial zusammenkommen – und bietet eine seltene Gelegenheit, an der Opatija Riviera ein wirklich unverwechselbares Wohnhaus zu schaffen. ⸻ Anfragen und Besichtigungen Für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an: Jirka Nerad T: ... E: ... ID-CODE: 101-223
Features:
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace A private floor in a historic villa with open sea views Set within one of the most sought-after positions on the Opatija Riviera, this private floor of a historic early 20th-century villa offers a rare combination of privacy, character, and uninterrupted sea views. Occupying the entire second floor, the apartment provides approx. 127 m² of total space, including a well-proportioned three-bedroom layout, an internal staircase, a private attic above, and a storage room on the ground level. From its elevated position above the coastline, the property captures panoramic views across the Kvarner Bay — a defining feature of the residence. The living area extends onto a sunlit terrace of approx. 12 m², creating an intimate outdoor setting ideal for both quiet mornings and evening relaxation. Thanks to its dual south-east and south-west orientation, the apartment benefits from natural light throughout the day, from early morning sun to the soft evening light over Mount Učka. The interior offers well-balanced proportions and a practical layout, suitable for immediate use while also providing scope for future refinement. ⸻ Key advantage — future potential A rare added value lies in the private attic space directly above the apartment (approx. 21 m² usable area, approx. 105 m² total floor area). With no heritage restrictions in place, this space offers exceptional flexibility — from creating a duplex residence to developing an additional independent unit, subject to design and approvals. ⸻ The villa & surroundings The villa comprises only three apartments, ensuring a high level of privacy. It is surrounded by a spacious green plot (approx. 1,947 m²), traditionally used by residents, with this apartment benefiting from one of its most attractive sections, including a seating area. One parking space is available within the grounds. ⸻ Location Positioned within walking distance of the coastline and the historic center of Opatija, the property combines tranquillity with immediate access to all amenities. • Sea & Lungomare promenade — approx. 250 m • Opatija center — approx. 1 km • Rijeka Airport — approx. 40 km ⸻ Investment perspective With two apartments in the villa currently available, the property also presents the opportunity to acquire a more significant share of the building — an increasingly rare offering in this location. ⸻ A property where location, view and long-term potential come together — offering a rare opportunity to create a truly distinctive residence on the Opatija Riviera. ⸻ Inquiries and viewings For more information or to arrange a private viewing, please contact: Jirka Nerad T: ... E: ... ID CODE: 101-223
Features:
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace Una planta privada en una villa histórica con vistas al mar abierto Situada en una de las posiciones más codiciadas de la Riviera de Opatija, esta planta privada de una histórica villa de principios del siglo XX ofrece una rara combinación de privacidad, carácter y vistas al mar ininterrumpidas. Ocupando toda la segunda planta, el apartamento ofrece aproximadamente 127 m² de espacio total, incluyendo una distribución bien proporcionada de tres dormitorios, una escalera interior, un ático privado en la parte superior y un trastero en la planta baja. Desde su posición elevada sobre la costa, la propiedad ofrece vistas panorámicas sobre la bahía de Kvarner, una característica definitoria de la residencia. La zona de estar se extiende sobre una terraza iluminada por el sol de aproximadamente 12 m², creando un entorno exterior íntimo ideal tanto para mañanas tranquilas como para la relajación vespertina. Gracias a su orientación dual sureste y suroeste, el apartamento se beneficia de luz natural durante todo el día, desde el sol de la mañana hasta la suave luz vespertina sobre el monte Učka. El interior ofrece proporciones bien equilibradas y una disposición práctica, adecuada para su uso inmediato y también para ofrecer posibilidades de refinamiento futuro. ⸻ Ventaja clave — potencial futuro Un valor añadido poco común reside en el espacio privado del ático justo encima del apartamento (aprox. 21 m² de superficie útil, aprox. 105 m² de superficie total). Sin restricciones patrimoniales, este espacio ofrece una flexibilidad excepcional — desde la creación de una residencia dúplex hasta el desarrollo de una unidad independiente adicional, sujeta al diseño y aprobaciones. ⸻ La villa y sus alrededores La villa consta de solo tres apartamentos, lo que garantiza un alto nivel de privacidad. Está rodeada por una amplia parcela verde (aprox. 1.947 m²), tradicionalmente utilizada por los residentes, y este apartamento se beneficia de una de sus zonas más atractivas, que incluye una zona de asientos. Dentro del recinto hay una plaza de aparcamiento disponible. ⸻ Ubicación Situada a poca distancia a pie de la costa y del centro histórico de Opatija, la propiedad combina tranquilidad con acceso inmediato a todas las comodidades. • Paseo marítimo y Lungomare — aprox. 250 m • Centro de Opatija — aprox. 1 km • Aeropuerto de Rijeka — aprox. 40 km ⸻ Perspectiva de inversión Con dos apartamentos disponibles en la villa actualmente, la propiedad también ofrece la oportunidad de adquirir una parte más significativa del edificio — una oferta cada vez más rara en esta ubicación. ⸻ Una propiedad donde ubicación, vistas y potencial a largo plazo se unen — ofreciendo una oportunidad única de crear una residencia verdaderamente distintiva en la Riviera de Opatija. ⸻ Consultas y visitas Para más información o para concertar una visita privada, por favor contacte con: Jirka Nerad T: ... E: ... CÓDIGO DE IDENTIFICACIÓN: 101-223
Features:
- Air Conditioning
- Garden
- Parking
- Terrace