249 087 EUR
243 843 EUR
1 ch
110 m²
260 318 EUR
1 ch
85 m²
252 583 EUR
234 011 EUR
1 ch
77 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Voir plus Voir moins 2-Zimmer-Villa in Kaba-Kaba, Bali — Teil einer terrassierten Hanganlage mit 16 Einheiten in Tabanan, Fertigstellung Juni 2025, Vermietungsbetrieb bereits aktiv. Leasehold 50 Jahre mit Verlängerung auf eine Gesamtlaufzeit von 80 Jahren. Diese Villa: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 96 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 100 m², Privatpool, zum Preis von 320.000 $. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 50 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption auf insgesamt 80 Jahre — eine der längsten transparenten Leaseholdstrukturen westlich von Tabanan im Großraum Canggu; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung. Lage, Viertel und Strandzugang: • 20 Minuten mit dem Motorrad bis Batu Bolong Beach und Echo Beach; 13 Minuten bis Seseh; • Die unmittelbare Umgebung besteht aus Reisfeldern und dem grünen Höhenrücken Richtung Tanah Lot — ruhiger als das Zentrum Canggus; • Heydahl (210 m) und Nasi Tempong Umi (680 m) als F&B-Optionen in der Nähe; Anom Jaya Minimarkt 690 m für den täglichen Bedarf. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Bar-Restaurant auf dem Gelände, zwei Loungezonen und ein markanter Infinity-Pool mit Wasserfallmerkmal, das die Terrassentopografie aufgreift; • Die Villa verfügt über einen eigenen Privatpool; • Die Gastronomie vor Ort verändert das Käuferprofil — die Anlage funktioniert teilweise als kleines Resort, was den Übernachtungspreisen hilft, aber Dauerbewohner teilen ihren Pooldeck mit Kurzzeitgästen. Prognostizierte Rendite: • ROI von 13,8 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Zahlungsplan und Ratenzahlung: • Anzahlung 30 % bei Vertragsunterzeichnung — geringer Einstieg angesichts der langen Leaseholdstruktur; • Restsumme in einem 20-monatigen Ratenplan gegen das fertiggestellte Objekt; • Fertiggestellt Juni 2025 — sofortiger Vermietungseinsatz möglich. Für wen geeignet: • Investoren, die ein fertiggestelltes Objekt mit sofortigem Vermietungsstart in einem Teilmarkt suchen, der noch unter dem Niveau des zentralen Canggu bepreist ist; • Käufer mit langem Anlagehorizont, für die der kombinierte 80-Jahres-Leasehold Vorrang vor kürzeren Alternativen in Canggu hat. Eigennutzer mit dem Wunsch nach Abgeschiedenheit sollten sich anderweitig umsehen — die Bar vor Ort ist das soziale Zentrum der Anlage, keine optionale Zugabe, und Dauerbewohner teilen den Pooldeck mit Kurzzeitgästen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Kaba-Kaba, Bali — au sein d'un ensemble de seize villas en terrasses sur le flanc d'une colline à Tabanan, livrées en juin 2025 avec une exploitation locative déjà en cours. Un Leasehold de 50 ans (bail emphytéotique) assorti d'une option de prolongation portant la durée totale à 80 ans. Cette villa : 2 chambres, 2 salles de bains, 96 m² bâtis sur un terrain de 100 m², piscine privée, au prix de 320 000 $, avec un apport de 30 %. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 50 ans avec option d'extension portant la durée totale à 80 ans — l'une des structures les plus longues et les plus lisibles sur le flanc ouest du Tabanan, dans le grand Canggu ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée ; • Apport de 30 % à la signature. Adresse et voisinage : • 20 min en scooter jusqu'à Batu Bolong Beach et Echo Beach ; 13 min jusqu'à Seseh ; • Aux alentours immédiats : rizières et crête verte montant vers Tanah Lot — cadre plus calme que le centre de Canggu ; • Heydahl (210 m) et Nasi Tempong Umi (680 m) — restauration à portée de l'adresse ; Anom Jaya mini market à 690 m pour les courses du quotidien. Équipements et parties communes : • Bar-restaurant sur place, deux salons lounge et une piscine à débordement signature avec cascade épousant la topographie en terrasses ; • La villa dispose de sa propre piscine privée ; • La restauration sur site modifie le profil de l'acquéreur — l'ensemble fonctionne en partie comme un petit resort, ce qui soutient les tarifs à la nuit, mais signifie aussi que les résidents permanents partagent la plage de piscine avec les locataires de courte durée. Rendement projeté : • ROI de 13,8 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. Plan de paiement et échéances : • 30 % à la signature — point d'entrée mesuré au regard de la durée du bail ; • Solde sur 20 mois de versements échelonnés sur un actif déjà livré ; • Livraison juin 2025 — mise en location immédiate disponible. À qui cela convient : • Investisseurs recherchant un actif livré avec mise en location immédiate dans un sous-marché encore positionné en dessous du centre de Canggu ; • Acheteurs à long terme privilégiant les 80 ans de durée totale face aux alternatives à bail plus court sur Canggu. Les propriétaires souhaitant occuper les lieux dans la tranquillité doivent noter que le bar sur site est le cœur social de l'ensemble, et non une option annexe — les résidents permanents partagent la plage de piscine avec les locataires de passage.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Каба-Каба, Бали — часть 16-вилльного террасированного комплекса на холме в Табанане, завершён в июне 2025 года, аренда уже работает. На лизхолде 50 лет с правом продления до совокупного срока 80 лет. Об этой вилле: 2 спальни, 2 санузла, 96 м² застройки на участке 100 м², собственный бассейн, цена $320 000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 50 лет с правом продления до совокупного срока 80 лет — одна из наиболее длинных прозрачных структур на западно-табанановской стороне большого Чангу; • Земля с жёлтым зонированием — долгосрочное жилое использование; • 30% при подписании договора. Локация и пешая доступность: • 20 минут на скутере до пляжа Бату-Болонг и Echo Beach; 13 минут до Сесех; • В ближайшем окружении — рисовые поля и зелёный хребет, поднимающийся к Танах-Лот: тише, чем центр Чангу; • Heydahl (210 м) и Nasi Tempong Umi (680 м) — кафе и рестораны рядом с адресом; мини-маркет Anom Jaya в 690 м для ежедневных покупок. Удобства и общие зоны: • Бар-ресторан на территории, две зоны отдыха и инфинити-бассейн с водопадом, вписанный в террасированный рельеф; • У виллы есть собственный бассейн; • Наличие кафе и рестораны на территории меняет профиль покупателя: комплекс функционирует отчасти как небольшой курорт, что поднимает посуточные ставки, но постоянные резиденты при этом делят пространство у бассейна с краткосрочными гостями. Прогнозируемая доходность: • ROI 13,8% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Этапы оплаты: • 30% при подписании — лёгкий вход относительно длинной структуры владения; • Остаток — в рассрочку на 20 месяцев по завершённому объекту; • Завершён в июне 2025 года — доступна немедленная сдача в аренду. Кому подходит: • Инвесторам, рассматривающим завершённый объект с немедленным запуском аренды в подсегменте, который ещё оценивается ниже центрального Чангу; • Долгосрочным покупателям, которым важен совокупный горизонт 80 лет, а не короткий лизхолд альтернатив в Чангу. Тем, кто ищет уединение, стоит смотреть в другую сторону: бар на территории — социальный центр всего проекта, а не факультативная опция, и постоянные резиденты делят пространство у бассейна с краткосрочными гостями.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine A 2BR villa in Kaba-Kaba, Bali — part of a 16-villa tiered hillside scheme in Tabanan, completed June 2025 with rental operations already live. Held on a 50-year leasehold with an extension to a combined 80-year ceiling. This villa: 2 bedrooms, 2 bathrooms, 96 m² built on a 100 m² plot, private pool, priced at $320,000. Tenure: leasehold years and down payment: • 50-year leasehold with an extension option to a combined 80-year ceiling — one of the longer transparent structures on the west-Tabanan side of greater Canggu; • Yellow-zoned land — long-stay residential use; • 30% down on signing. Location and walkability: • 20 min by motorbike to Batu Bolong Beach and Echo Beach; 13 min to Seseh; • Immediate surroundings are rice paddies and the green spine that rises toward Tanah Lot — quieter than central Canggu; • Heydahl (210 m) and Nasi Tempong Umi (680 m) — F&B near the address; Anom Jaya mini market 690 m for daily groceries. Building amenities and shared spaces: • Bar-restaurant on-site, two lounge zones and a signature infinity pool with a waterfall feature picking up the tiered topography; • The villa has its own private pool; • The on-site F&B changes the buyer profile — the compound functions partly as a small resort, which helps nightly rates but also means permanent residents share their pool deck with short-stay guests. Projected return: • ROI of 13.8% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Construction-linked payment schedule: • 30% down on signing — light entry against the long-tenure structure; • Balance over a 20-month installment schedule against the completed asset; • Completed June 2025 — immediate rental deployment available. Who this fits: • Investors wanting a completed asset with immediate rental deployment in a sub-market still pricing below central Canggu; • Long-hold buyers prioritising the 80-year combined horizon over shorter-leg Canggu alternatives. Owner-occupiers wanting seclusion should look elsewhere — the on-site bar is the social core of the scheme, not an optional extra, and permanent residents share the pool deck with short-stay guests.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Dvoupokojová vila v Kaba-Kaba, Bali — součást řadového komplexu na svahu s 16 jednotkami v Tabananu, dokončena v červnu 2025, pronájem již aktivní. Pronájem na 50 let s prodloužením na celkovou dobu 80 let. Tato vila: 2 ložnice, 2 koupelny, 96 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 100 m², soukromý bazén za cenu 320 000 dolarů. Nájemní držení, doba nájmu a akontace: • 50leté pronájem s možností prodloužení na celkem 80 let — jedna z nejdelších transparentních struktur pronájmu západně od Tabananu v širší oblasti Canggu; • Pozemky v žluté zóně — obytné využití; • Vklad 30 % při podpisu smlouvy. Poloha, čtvrť a přístup k pláži: • 20 minut na motorce do pláží Batu Bolong a Echo Beach; 13 minut do Sesehu; • Bezprostřední okolí tvoří rýžová pole a zelený hřeben směrem k Tanah Lot — klidnější než centrum Canggu; • Heydahl (210 m) a Nasi Tempong Umi (680 m) jako blízké možnosti stravování a stravování; Anom Jaya mini market 690 m pro každodenní potřeby. Vybavení a vybavení: • Na místě bar-restaurace, dvě lounge zóny a působivý nekonečný bazén s vodopádem, který navazuje na topografii terasy; • Vila má vlastní soukromý bazén; • Stravování na místě mění profil kupujícího — nemovitost funguje částečně jako malý resort, což pomáhá s nočními cenami, ale stálí obyvatelé sdílejí svůj bazén s krátkodobými hosty. Očekávaný výnos: • ROI 13,8 % — odhad před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Splátkový plán a splátky: • 30% akontace při podpisu smlouvy — nízký vstup kvůli dlouhodobé nájemní struktuře; • Zůstatek v 20měsíčním splátkovém plánu vůči dokončené nemovitosti; • Dokončeno v červnu 2025 — k okamžitému pronájmu. Vhodné pro: • Investoři hledající hotovou nemovitost s okamžitým začátkem pronájmu subtrhu, jehož cena je stále pod úrovní centrálního Canggu; • Kupující s dlouhým investičním horizontem, pro které je kombinovaný 80letý nájemní titul upřednostněn před kratšími alternativami v Canggu. Majitelé, kteří chtějí být v izolaci, by se měli podívat jinde — bar na místě je společenským centrem nemovitosti, nikoli volitelným bonusem, a stálí obyvatelé sdílejí bazénovou terasu s krátkodobými hosty.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine Vila de 2 quartos em Kaba-Kaba, Bali — parte de um complexo geminado na encosta com 16 unidades em Tabanan, concluída em junho de 2025, operação de aluguel já ativa. Arrendamento de 50 anos com extensão total de 80 anos. Esta vila: 2 quartos, 2 banheiros, 96 m² de área habitável em um terreno de 100 m², piscina privativa, preço de $320.000. Contrato de locação, período de locação e entrada: • Arrendamento de 50 anos com opção de extensão total de 80 anos — uma das estruturas de arrendamento transparente mais longas a oeste de Tabanan na grande área de Canggu; • Terrenos na zona amarela — uso residencial; • Depósito de 30% ao assinar o contrato. Localização, bairro e acesso à praia: • 20 minutos de moto até a Praia de Batu Bolong e a Praia de Echo; 13 minutos de Seseh; • Os arredores imediatos consistem em campos de arroz e a crista verde em direção a Tanah Lot — mais tranquila que o centro de Canggu; • Heydahl (210 m) e Nasi Tempong Umi (680 m) como opções de F&B nas proximidades; Anom Jaya Mini Market 690 m para necessidades diárias. Comodidades e instalações: • Bar-restaurante nas instalações, duas zonas de lounge e uma impressionante piscina infinita com cachoeira que destaca a topografia do terraço; • A vila possui piscina privativa; • A alimentação no local muda o perfil do comprador — a propriedade funciona parcialmente como um pequeno resort, o que ajuda as tarifas noturnas, mas os residentes permanentes dividem o deck da piscina com hóspedes de curta duração. Retorno projetado: • ROI de 13,8% — estimativa antes de impostos; retornos reais dependerão da ocupação e das taxas de mercado. Plano de pagamento e parcelas: • entrada de 30% na assinatura do contrato — baixa entrada devido à longa estrutura de arrendamento; • Compensar em um plano parcelado de 20 meses contra o bem concluído; • Concluído em junho de 2025 — aluguel imediato disponível. Adequado para: • Investidores que buscam um imóvel concluído com início imediato de locação em um submercado que ainda esteja com preço abaixo do nível do centro de Canggu; • Compradores com horizontes de investimento longos para quem o arrendamento combinado de 80 anos é priorizado em relação a alternativas mais curtas em Canggu. Proprietários que desejam se reclusar devem procurar outro lugar — o bar no local é o centro social da propriedade, não um benefício opcional, e os residentes permanentes dividem o deck da piscina com hóspedes de curta duração.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine