1 474 469 EUR
4 ch
530 m²
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Voir plus Voir moins 5-Zimmer-Villa in Pererenan, Bali — 465 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück am Fluss, übergeben im Februar 2024, mit zwei vollständigen Betriebssaisons und belegten Renditedaten, Preis 1.850.000 $. Diese Villa: 5 Schlafzimmer, 5 Bäder, Privatpool, Garten und zwei Pkw-Stellplätze, 465 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück, vollständig möbliert übergeben zum Preis von 1.850.000 $. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 26 Jahre Leasehold mit vertraglich verankerter Verlängerungsoption von 30 Jahren — 56 Jahre kombiniert, eine der längsten Leasehold-Strukturen im Canggu-Korridor; • Vollzahlung bei Vertragsunterzeichnung. Adresse und Nachbarschaft: • 1.500 m zum Meer, am ruhigeren Flussabschnitt von Pererenan — ruhiger als der Hauptstreifen von Batu Bolong; • SOL Rooftop und La Brisa in kurzer Rollerfahrt erreichbar — Sonnenuntergangs-Location und Beachclub in der Nähe; • Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) und das Pilates-Studio Intensity Lagree (150 m) in unmittelbarer Gehdistanz. Einrichtungen und Services vor Ort: • 5 Schlafzimmer, 5 Bäder, Privatpool, Garten und zwei Pkw-Stellplätze — vollständig möbliert übergeben; • 24/7-Sicherheit, Fitnessstudio und Restaurant vor Ort. Rendite, ROI und Mieteinnahmen: • 465 m² Villa für 1.850.000 $ — belegter ROI von 17,5 % und eine Amortisationsdauer von 5,7 Jahren nach zwei abgeschlossenen Betriebssaisons; • Die Zahlen basieren auf realem Betriebsdatensatz, nicht auf einer Off-Plan-Prognose; • Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die eine laufende Villa in Pererenan mit nachgewiesener Rendite statt prognostizierter Zahlen suchen; • Langfristig orientierte Käufer, die mit einer kombinierten Laufzeit von 56 Jahren bei einem einzelnen Objekt zurechtkommen; • Käufer, die den ruhigeren Flusscharakter Pererenans dem dichteren Hauptstreifen von Batu Bolong vorziehen. Wer mehrere Mietvillen in einer gemeinsamen Anlage sucht, sollte ein Mehrvillen-Anlage in Betracht ziehen — dies ist ein Einzelobjekt.
Features:
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- Washing Machine Villa 5 chambres à Pererenan, Bali — 465 m² habitables sur un terrain de 460 m² en bord de rivière, livrée en février 2024, avec deux saisons d'exploitation complètes et un historique de rendement documenté. Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) assorti d'une option d'extension contractuelle de 30 ans — 56 ans au total. Prix : 1 850 000 $. Cette villa : 5 chambres, 5 salles de bains, piscine privée, jardin et parking deux voitures, 465 m² habitables sur un terrain de 460 m², livrée entièrement meublée à 1 850 000 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 26 ans avec option d'extension contractuelle de 30 ans — 56 ans au total, l'une des durées combinées les plus longues du secteur de Canggu ; • Paiement intégral à la signature. Adresse et voisinage : • 1 500 m de l'océan sur le tronçon riverain de Pererenan, plus calme que l'artère principale de Batu Bolong ; • SOL Rooftop et La Brisa accessibles en quelques minutes en scooter — adresse coucher de soleil et beach club à proximité ; • Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) et le studio de pilates Intensity Lagree (150 m) à pied. Équipements et parties communes : • 5 chambres, 5 salles de bains, piscine privée, jardin et parking deux voitures — livré entièrement meublé ; • Sécurité 24h/24, salle de sport et restaurant sur place. Rendement et amortissement : • Villa de 465 m² à 1 850 000 $ — ROI suivi de 17,5 % et amortissement en 5,7 ans après deux saisons d'exploitation effectives ; • Chiffres issus de données d'exploitation réelles, non d'une projection sur plan ; • Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs souhaitant une villa opérationnelle à Pererenan avec un historique de rendement documenté plutôt que des projections ; • Acheteurs long terme à l'aise avec une durée totale de 56 ans sur un actif unique ; • Acheteurs attirés par le caractère riverain et calme de Pererenan plutôt que par la densité de Batu Bolong. Les acheteurs qui recherchent plusieurs villas locatives au sein d'un même ensemble doivent se tourner vers un produit multi-villas — il s'agit ici d'une détention sur villa unique.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 5-спальная вилла в Переренане, Бали — отдельный объект на тихом речном участке прибрежного района Чангу, сдана в феврале 2024 года. За два полных операционных сезона накоплены фактические данные по доходности — не прогнозные цифры, а реальная статистика. Стоимость $1,850,000 за виллу; лизхолд суммарно на 56 лет. Об этой вилле: 5 спален, 5 санузлов, собственный бассейн, собственный сад, выделенная парковка на два автомобиля; 465 м² застройки на участке 460 м², полная меблировка, стоимость $1,850,000. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 26 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет) — одна из наиболее длинных структур владения в районе Чангу; • Сдана в феврале 2024 года — строительный риск отсутствует, персонал и управляющие системы отлажены; • Сделка на один объект — без общего арендного пула. Локация: • 1 500 м до океана на речном участке Переренана; • Сёрф-атмосфера у устья реки, экспаты из творческих сфер и сферы оздоровления, рестораны и бары района с устойчивой репутацией; • SOL Rooftop, La Brisa и The Wrong Gym в короткой доступности на скутере — терраса с закатом, пляжный клуб и тренировочный объект рядом. Инфраструктура комплекса: • 465 м² застройки на участке 460 м² — 5 спален, 5 санузлов, собственный бассейн, собственный сад; • Полная меблировка, выделенная парковка на два автомобиля — объект готов к эксплуатации. Доходность и окупаемость: • Фактически зафиксированные показатели за два полных сезона: около 17,5% ROI и срок окупаемости 5,7 лет; • Цифры отражают реальные операционные результаты, а не прогноз на стадии строительства; • Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которым нужна уже работающая вилла в Переренане с реальной статистикой по доходности; • Владельцам с долгим горизонтом владения, готовым к 56-летнему сроку на одном знаковом объекте; • Покупателям, которым важен речной характер Переренана — в противовес плотной застройке главной улицы Бату-Болонг. Если важен общий доходный пул и формат комплекса из нескольких вилл — этот объект не подходит: здесь одна вилла без совместного арендного пула.
Features:
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- Washing Machine 5BR villa in Pererenan, Bali — 465 m² on a 460 m² riverside plot, completed February 2024, with two full operating seasons of tracked yield data at $1,850,000. This villa: 5 bedrooms, 5 bathrooms, private pool, garden and two-car parking, 465 m² built on a 460 m² plot, delivered fully furnished at $1,850,000. Lease structure and payment terms: • 26-year leasehold with a contracted 30-year extension option — 56 years combined, one of the longer structures in the Canggu precinct; • 100% down payment at signing. Location, district and surroundings: • 1,500 m to the ocean on Pererenan's riverside stretch, quieter than Batu Bolong's main strip; • SOL Rooftop and La Brisa within short scooter range — sunset venue and beach club nearby; • Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) and Intensity Lagree pilates studio (150 m) steps away. Building amenities and shared spaces: • 5 bedrooms, 5 bathrooms, private pool, garden and two-car parking — delivered fully furnished; • 24/7 security, on-site gym and restaurant. Investment numbers: yield and payback: • 465 m² villa at $1,850,000 — tracked ROI of 17.5% and a 5.7-year payback after two seasons of live operations; • Figures reflect delivered operating data, not an off-plan forecast; • Yield and payback figures are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting an operating Pererenan villa with tracked yield rather than projected figures; • Long-hold buyers comfortable with the 56-year combined tenure on a single asset; • Buyers drawn to Pererenan's quieter riverside character over Batu Bolong's denser main strip. Buyers wanting multiple rental villas in one compound should look at multi-villa product — this is a single-villa hold.
Features:
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- Washing Machine Villa met 5 slaapkamers in Pererenan, Bali — 465 m² woonruimte op een perceel van 460 m² aan de rivier, overgedragen in februari 2024, met twee volledige seizoenen exploitatie en gedocumenteerde retourgegevens, geprijsd $1.850.000. Deze villa: 5 slaapkamers, 5 badkamers, privézwembad, tuin en twee parkeerplaatsen, 465 m² woonruimte op een perceel van 460 m², volledig gemeubileerd voor een prijs van $1.850.000. Leaseperiode: Leasehoudjaren en borg: • 26 jaar huurrecht met een contractuele verlengingsoptie van 30 jaar – samen 56 jaar, een van de langste leaseholdstructuren in de Canggu-corridor; • Volledige betaling bij ondertekening van het contract. Adres en buurt: • 1.500 m tot zee, op het rustigere stuk van de Pererenanrivier — rustiger dan de hoofdstrook van Batu Bolong; • SOL Rooftop en La Brisa binnen een korte scootertocht — zonsonderganglocatie en strandclub in de buurt; • Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) en de Pilates-studio Intensity Lagree (150 m) op loopafstand. Faciliteiten en diensten ter plaatse: • 5 slaapkamers, 5 badkamers, privézwembad, tuin en twee parkeerplaatsen — volledig gemeubileerd; • 24/7 beveiliging, fitnessruimte en restaurant op locatie. Rendement, ROI en huurinkomsten: • Villa van 465 m² voor $1.850.000 — bewezen ROI van 17,5% en een terugverdientijd van 5,7 jaar na twee voltooide seizoenen; • Cijfers zijn gebaseerd op een echte operationele dataset, niet op een off-plan prognose; • Rendements- en aflossingscijfers zijn schattingen vóór belasting; De daadwerkelijke rendementen hangen af van de bezettingsgraad en de gebruikelijke marktaccommodatieprijzen. Geschikt voor: • Investeerders die op zoek zijn naar een lopende villa in Pererenan met bewezen rendementen in plaats van verwachte cijfers; • Langetermijnkopers die een gezamenlijke looptijd van 56 jaar op één woning kunnen overwinnen; • Kopers die de rustigere rivierkarakter van Pererenan verkiezen boven de dichtere hoofdstrook van Batu Bolong. Als u op zoek bent naar meerdere huurvilla's in een gemeenschappelijk complex, kunt u overwegen om een multi-villacomplex te overwegen — dit is een eenpersoonswoning.
Features:
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- Washing Machine Vila de 5 quartos em Pererenan, Bali — 465 m² de área habitacional em um terreno de 460 m² às margens do rio, entregue em fevereiro de 2024, com duas temporadas completas de operação e dados documentados de retorno, valor de $1.850.000. Esta vila: 5 quartos, 5 banheiros, piscina privativa, jardim e duas vagas de estacionamento, 465 m² de área habitacional em um terreno de 460 m², entregue totalmente mobiliada ao custo de $1.850.000. Período de Locação: Anos de Arrendamento e Depósito: • 26 anos de arrendamento com opção de extensão contratual de 30 a 56 anos combinados, uma das estruturas de arrendamento mais longas do corredor de Canggu; • Pagamento integral ao assinar o contrato. Endereço e bairro: • 1.500 m até o mar, no trecho mais calmo do rio Pererenan — mais tranquilo que a faixa principal de Batu Bolong; • SOL Rooftop e La Brisa a curta distância de scooter — local ao pôr do sol e clube de praia próximo; • Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) e o estúdio de Pilates Intensity Lagree (150 m) a uma curta distância a pé. Instalações e serviços no local: • 5 quartos, 5 banheiros, piscina privativa, jardim e duas vagas de estacionamento — entregues totalmente mobiliadas; • Segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana, academia e restaurante no local. Retorno, retorno sobre o investimento e receita de aluguel: • Vila de 465 m² por $1.850.000 — ROI comprovado de 17,5% e período de retorno de 5,7 anos após duas temporadas concluídas de operação; • Os números são baseados em conjuntos reais de dados operacionais, não em previsões fora do plano; • Os números de retorno e amortização são estimativas antes de impostos; retornos reais dependem da ocupação e das taxas de mercado. Adequado para: • Investidores em busca de uma vila em funcionamento em Pererenan com retornos comprovados, em vez de números projetados; • Compradores de longo prazo que conseguem lidar com um prazo combinado de 56 anos em um único imóvel; • Compradores que preferem o caráter mais tranquilo do rio Pererenan à faixa principal mais densa de Batu Bolong. Se você está procurando várias vilas para aluguel em um condomínio comum, deve considerar um complexo com várias vilas — trata-se de uma única propriedade.
Features:
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- Washing Machine Villa de 5 dormitorios en Pererenan, Bali — 465 m² de espacio habitable en una parcela de 460 m² junto al río, entregada en febrero de 2024, con dos temporadas completas de funcionamiento y datos documentados de retorno, con un precio de 1.850.000 dólares. Esta villa: 5 dormitorios, 5 baños, piscina privada, jardín y dos plazas de aparcamiento, 465 m² de espacio habitable en una parcela de 460 m², entregada completamente amueblada por un precio de 1.850.000 dólares. Periodo de arrendamiento: Años de arrendamiento y depósito: • 26 años de arrendamiento con opción de extensión contractual combinada de 30 años a 56 años, una de las estructuras de arrendamiento más largas del corredor de Canggu; • Pago completo al firmar el contrato. Dirección y vecindario: • 1.500 m hasta el mar, en el tramo más tranquilo del río Pererenan — más tranquilo que la franja principal de Batu Bolong; • SOL Rooftop y La Brisa a un corto trayecto en scooter — ubicación al atardecer y club de playa cerca; • Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) y el estudio de Pilates Intensity Lagree (150 m) a poca distancia a pie. Instalaciones y servicios in situ: • 5 dormitorios, 5 baños, piscina privada, jardín y dos plazas de aparcamiento — entregados completamente amueblados; • Seguridad 24/7, gimnasio y restaurante en el lugar. Retorno, retorno de inversión e ingresos por alquiler: • Villa de 465 m² por 1.850.000 dólares — ROI comprobado del 17,5% y un periodo de recuperación de 5,7 años tras dos temporadas de operación completadas; • Las cifras se basan en un conjunto real de datos operativos, no en previsiones fuera del plano; • Las cifras de retorno y amortización son estimaciones antes de impuestos; las devoluciones reales dependen de la ocupación y las tasas de mercado. Adecuado para: • Inversores que buscan una villa en funcionamiento en Pererenan con rendimientos probados en lugar de cifras proyectadas; • Compradores a largo plazo que puedan soportar un plazo combinado de 56 años en una sola propiedad; • Compradores que prefieren el carácter más tranquilo del río Pererenan a la más densa calle principal de Batu Bolong. Si buscas varias villas de alquiler en un mismo complejo, deberías considerar un complejo de varias villas: es una sola propiedad.
Features:
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- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa con 5 camere da letto a Pererenan, Bali — 465 m² di spazio abitativo su un lotto di 460 m² vicino al fiume, consegnata a febbraio 2024, con due stagioni operative complete e dati di rendimento documentati, al prezzo di 1.850.000 dollari. Questa villa: 5 camere da letto, 5 bagni, piscina privata, giardino e due posti auto, 465 m² di spazio abitativo su un lotto di 460 m², consegnata completamente arredata al prezzo di 1.850.000 dollari. Periodo di locazione: Anni di locazione e deposito: • 26 anni di locazione con un'opzione di proroga contrattuale di 30 anni – 56 anni complessivi, una delle strutture di locazione più lunghe del corridoio di Canggu; • Pagamento completo al momento della firma del contratto. Indirizzo e quartiere: • 1.500 m fino al mare, sul tratto più tranquillo del fiume Pererenan — più tranquillo della striscia principale di Batu Bolong; • SOL Rooftop e La Brisa a breve corsa in scooter — location al tramonto e beach club nelle vicinanze; • Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) e lo studio di Pilates Intensity Lagree (150 m) a pochi passi. Strutture e servizi in loco: • 5 camere da letto, 5 bagni, piscina privata, giardino e due posti auto — consegnati completamente arredati; • Sicurezza 24/7, palestra e ristorante sul posto. Rendimento, ROI e reddito da affitto: • villa di 465 m² per 1.850.000 dollari — ROI comprovato del 17,5% e un periodo di ritorno di 5,7 anni dopo due stagioni operative completate; • I dati si basano su dati operativi reali, non su previsioni fuori piano; • I dati di rendimento e ammortamento sono stime pre-imposte; i rendimenti effettivi dipendono da occupazione e tassi di mercato. Adatto per: • Investitori in cerca di una villa in movimento a Pererenan con rendimenti comprovati invece dei numeri previsti; • Acquirenti a lungo termine che possono affrontare un periodo combinato di 56 anni su una singola proprietà; • Acquirenti che preferiscono il carattere più tranquillo del fiume di Pererenan rispetto alla più fitta via principale di Batu Bolong. Se stai cercando diverse ville in affitto in un complesso comune, dovresti considerare un complesso multi-ville — si tratta di una singola proprietà.
Features:
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- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Vila s 5 ložnicemi v Pererenan, Bali — 465 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 460 m² u řeky, předána v únoru 2024, s dvěma plnými sezónami provozu a zdokumentovanými údaji o návratech, cena 1 850 000 dolarů. Tato vila: 5 ložnic, 5 koupelen, soukromý bazén, zahrada a dvě parkovací místa, 465 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 460 m², předaná plně zařízená za cenu 1 850 000 dolarů. Doba pronájmu: Roky držení a záloha: • 26 let nájemní smlouvy s možností prodloužení smlouvy na 30 let – 56 let dohromady, jedna z nejdelších nájemních struktur v koridoru Canggu; • Plná platba při podpisu smlouvy. Adresa a čtvrť: • 1 500 m k moři, na klidnějším úseku řeky Pererenan — tišší než hlavní pás Batu Bolongu; • SOL Rooftop a La Brisa na krátké projížďce na koloběžce — místo při západu slunce a plážový klub v blízkosti; • Beige Coffee (80 m), Crate Cafe (130 m) a pilates studio Intensity Lagree (150 m) v docházkové vzdálenosti. Zařízení a služby na místě: • 5 ložnic, 5 koupelen, soukromý bazén, zahrada a dvě parkovací místa — předáno plně zařízené; • Nepřetržitá bezpečnost, posilovna a restaurace na místě. Návratnost, návratnost investic a příjmy z pronájmu: • Vila o rozloze 465 m² za 1 850 000 dolarů — prokázaná návratnost investice 17,5 % a návratnost 5,7 roku po dvou dokončených sezónách provozu; • Údaje jsou založeny na reálných provozních datech, nikoli na předpovědi mimo plán; • Údaje o výnosech a amortizaci jsou odhady před zdaněním; Skutečné výnosy závisí na obsazenosti a obvyklých cenách tržní akomodace. Vhodné pro: • Investoři hledající funkční vilu v Pererenan s prokázanými výnosy místo předpokládaných čísel; • Dlouhodobé kupující, kteří zvládnou kombinovanou dobu 56 let na jedné nemovitosti; • Kupující, kteří dávají přednost klidnějšímu říčnímu charakteru Pererenan před hustším hlavním úsekem Batu Bolongu. Pokud hledáte několik nájemních vil ve společném komplexu, měli byste zvážit vícevilový komplex — jedná se o jednu nemovitost.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine