loyer / revenus : comment on compte l'APL ??

[Invité]

bonjour :-)



dans tous les cas où on doit comparer le loyer avec les revenus,

comment doit on prendre en compte l'APL ?
on l'ajoute aux revenus, ou on la soustrait du loyer ?

c'est une question importante, parce que ça a une énorme influence sur
le résultat du calcul !


(il y a même un AI qui m'a dit que ça ne comptait pas du tout, comme si
ça n'existait pas ...)



ps :
petite question similaire, sur les charges :
est ce que le calcul est différent si les charges incluent le chauffage,
ou s'il est individuel ?

[Invité]

Re: loyer / revenus : comment on compte l'APL ??

bonjour :-)



dans tous les cas où on doit comparer le loyer avec les revenus,

comment doit on prendre en compte l'APL ?
on l'ajoute aux revenus, ou on la soustrait du loyer ?

c'est une question importante, parce que ça a une énorme influence sur
le résultat du calcul !


(il y a même un AI qui m'a dit que ça ne comptait pas du tout, comme si
ça n'existait pas ...)



ps :
petite question similaire, sur les charges :
est ce que le calcul est différent si les charges incluent le chauffage,
ou s'il est individuel ?

vous parlez de quoi, de la 2044 ?

vous déclarez le revenu percu.. si les APL vous sont directement
versées, c'est pareil que si elles sont versée au locataire qui vous
paye la totalité du loyer. Donc vous déclarez ce que vous percevez dans
les recette, et qui est sensé être conforme au bail la plupart du temps....

ensuite, vous déduisez les charges... si les charges sont un compteur
individuel avec abonnement du locataire... vous ne les payez pas, donc
vous ne les déduisez pas... s'il s'agit d'un collectif, c'est vous qui
faite l'avance, et donc vous le déduisez...

ce qu'il faut c'est ne pas les déduire 2 fois...

soit vous indiquez en recette le loyer hors charges et vous ne déduisez
pas les charges, soit vous indiquez le loyer CC en recette, et vous
déduisez les charges à coté...

[Invité]

Re: loyer / revenus : comment on compte l'APL ??

Bonjour,

"Thomas" a écrit dans le message de groupe de discussion :
fantome.forums.tDeContes-229B69.00461223052012@news.free.fr...

comment doit on prendre en compte l'APL ?
on l'ajoute aux revenus, ou on la soustrait du loyer ?
(il y a même un AI qui m'a dit que ça ne comptait pas du tout, comme si
ça n'existait pas ...)

Pour l'agent immobilier, le loyer est ce qui est demandé par le bailleur.
Il vérifie que le locataire a des revenus en principe d'au moins 3 fois le
montant du loyer.
Il n'ajoute l'Apl aux revenus que s'il est sûr que le locataire va l'avoir,
donc en principe il ne l'ajoute pas.

petite question similaire, sur les charges :
est ce que le calcul est différent si les charges incluent le chauffage,
ou s'il est individuel ?

En pratique, ça n'a pas beaucoup d'importance : l'agent immobilier ne perd
pas son temps à faire des calculs trop précis. Il va attendre d'avoir
plusieurs demandes, et il prendra presque toujours le demandeur qui a les
revenus les plus élevés.

--
Bernard Guérin

[Lisa M.]

Je suppose que vous souhaitez avoir des renseignements concernant votre impôt sur le revenu et si oui s'il faut inclure ou pas votre aide au logement en tant que revenu supplémentaire? Ai-je raison?
Cordialement

[Invité]

Re: loyer / revenus : comment on compte l'APL ??

>> bonjour :-)



>> dans tous les cas où on doit comparer le loyer avec les revenus,

>> comment doit on prendre en compte l'APL ?
>> on l'ajoute aux revenus, ou on la soustrait du loyer ?

>> c'est une question importante, parce que ça a une énorme influence sur
>> le résultat du calcul !


>> (il y a même un AI qui m'a dit que ça ne comptait pas du tout, comme si
>> ça n'existait pas ...)



>> ps :
>> petite question similaire, sur les charges :
>> est ce que le calcul est différent si les charges incluent le chauffage,
>> ou s'il est individuel ?

> vous parlez de quoi, de la 2044 ?

qu'est ce que c'est ?

> vous déclarez le revenu percu.. si les APL vous sont directement
> versées, c'est pareil que si elles sont versée au locataire qui vous
> paye la totalité du loyer.

tu peux la refaire avec moi dans le rôle du locataire stp ? parce que
c'est trop compliqué à traduire, là

[Invité]

Re: loyer / revenus : comment on compte l'APL ??

>>> bonjour :-)



>>> dans tous les cas où on doit comparer le loyer avec les revenus,

>>> comment doit on prendre en compte l'APL ?
>>> on l'ajoute aux revenus, ou on la soustrait du loyer ?

>>> c'est une question importante, parce que ça a une énorme influence sur
>>> le résultat du calcul !


>>> (il y a même un AI qui m'a dit que ça ne comptait pas du tout, comme si
>>> ça n'existait pas ...)



>>> ps :
>>> petite question similaire, sur les charges :
>>> est ce que le calcul est différent si les charges incluent le chauffage,
>>> ou s'il est individuel ?

>> vous parlez de quoi, de la 2044 ?

> qu'est ce que c'est ?

déclaration de revenu (c'est la haute saison)

>> vous déclarez le revenu percu.. si les APL vous sont directement
>> versées, c'est pareil que si elles sont versée au locataire qui vous
>> paye la totalité du loyer.

> tu peux la refaire avec moi dans le rôle du locataire stp ? parce que
> c'est trop compliqué à traduire, là

tu as besoin de savoir si tu dois compter l'APL dans le revenu dans quel
contexte: déclaration de revenu, de ressources pour la CAF, pour un
projet immobilier, pour une GRL, etc. ?

[Invité]

Re: loyer / revenus : comment on compte l'APL ??

>>>> bonjour :-)



>>>> dans tous les cas où on doit comparer le loyer avec les revenus,

>>>> comment doit on prendre en compte l'APL ?
>>>> on l'ajoute aux revenus, ou on la soustrait du loyer ?

>>>> c'est une question importante, parce que ça a une énorme influence sur
>>>> le résultat du calcul !


>>>> (il y a même un AI qui m'a dit que ça ne comptait pas du tout, comme si
>>>> ça n'existait pas ...)



>>>> ps :
>>>> petite question similaire, sur les charges :
>>>> est ce que le calcul est différent si les charges incluent le chauffage,
>>>> ou s'il est individuel ?

>>> vous parlez de quoi, de la 2044 ?

>> qu'est ce que c'est ?

> déclaration de revenu (c'est la haute saison)

ah bon :-)

>>> vous déclarez le revenu percu.. si les APL vous sont directement
>>> versées, c'est pareil que si elles sont versée au locataire qui vous
>>> paye la totalité du loyer.

>> tu peux la refaire avec moi dans le rôle du locataire stp ? parce que
>> c'est trop compliqué à traduire, là

> tu as besoin de savoir si tu dois compter l'APL dans le revenu dans quel
> contexte: déclaration de revenu, de ressources pour la CAF, pour un
> projet immobilier, pour une GRL, etc. ?

pour les propriétaires et AI préoccupés par le ratio loyer / revenus


par exemple, j'ai appris aujourd'hui que pour les bailleurs HLM c'est
loyer - APL ( -> loyer résiduel)

j'ai aussi trouvé un document où il est question d'ajouter l'APL aux
revenus :
http://www.assurances-loyers-impayes...G-78A-ANNEXE1.
pdf