68 000 EUR
1 197 m²
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Voir plus Voir moins GORSKI KOTAR, FUŽINE - stavební pozemek 1331 m2 - investiční příležitost!Pozemek pro cestovní ruch a pohostinství 1331 m2 s rozvojovým potenciálem - Obec FužinePředmětem nabídky je pozemek v zóně cestovního ruchu a pohostinství v obci Fužine, v horském mikroregionu Gorski Kotar, v nadmořské výšce přibližně 730 m. Lokalita je známá pro svou dlouholetou, více než 150 let trvající nepřetržitou turistickou aktivitu, výjimečnou kvalitu ovzduší a příznivé klimatické podmínky, které umožňují celoroční využití a podnikání. V bezprostřední blízkosti se nacházejí přírodní a turistické atrakce, jako je jeskyně Vrelo a jezera Bajer a Lepenice, zatímco širší okolí je charakterizováno horskými vrcholy Bitoraj, Viševica, Tuhobić a Preradović s výhledy na Gorski Kotar a oblast Kvarneru.V souladu s platnými územně plánovacími podmínkami je na stavebním pozemku povolena výstavba jedné nebo více budov pro účely cestovního ruchu a pohostinství, včetně hotelů, penzionů, resortů, apartmánových komplexů, pohostinských a rekreačních zařízení, jakož i soukromých luxusních vil (označení T2). Minimální plocha stavebního pozemku pro výstavbu vil je 800 m² s možností vytvoření maximálně čtyř rodinných apartmánů v rámci jedné vily. Koeficient zastavěnosti (kig) je 0,30 a koeficient využití (kis) je 0,8. Povolený počet podlaží budovy je přízemí, jedno patro a podkroví s možností výstavby suterénních podlaží.V rámci rozsahu je povolena i výstavba doprovodných zařízení, včetně obchodních, servisních, veřejných a společenských aktivit, jakož i sportovně-rekreačních a pomocných zařízení. Zvláště je zdůrazněna možnost realizace projektů zdravotní turistiky, jako jsou lékařské praxe, rehabilitační a pečovatelská centra a související aktivity, což dále zvyšuje tržní hodnotu a dlouhodobou ziskovost investice.Komunální infrastruktura je zajištěna: zásobování vodou přes stávající přívod vody v lokalitě Vrelo, odvodnění uzavřeným systémem s vlastním biočističem, zatímco zásobování elektřinou je zajištěno přes rozvodnu 10(20)/0,4 kV, která je součástí elektrické sítě jihozápadní části Gorského Kotaru. Jsou plánovány podzemní chodby pro pevné sítě, které zajišťují funkční a moderní infrastrukturu oblasti.Výše uvedená nemovitost představuje kvalitní investiční příležitost pro rozvoj luxusních turistických a doprovodných zařízení v jedné z nejstabilnějších a dlouhodobě perspektivních horských destinací v Chorvatské republice. Projekt je nabízen jako doporučení realitní kanceláře.Abychom zajistili kvalitní schůzku a osobní přístup, žádám zájemce o pronájem, aby mě předem kontaktovali a domluvili si termín, který vám nejlépe vyhovuje.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu se Všeobecnými obchodními podmínkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Fužine, Fužine.GORSKI KOTAR, FUŽINE – Baugrundstück 1331 m² – Investitionsmöglichkeit!Tourismus- und Gastgewerbegrundstück (1331 m²) mit Entwicklungspotenzial – Gemeinde FužineGegenstand des Angebots ist ein Grundstück im Tourismus- und Gastgewerbegebiet der Gemeinde Fužine, in der Bergregion Gorski Kotar, auf ca. 730 m ü. NN. Der Standort zeichnet sich durch seine über 150-jährige, kontinuierliche touristische Tradition, die hervorragende Luftqualität und die günstigen klimatischen Bedingungen aus, die eine ganzjährige Nutzung ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Natur- und Sehenswürdigkeiten wie die Vrelo-Höhle und die Seen Bajer und Lepenice. Die weitere Umgebung wird von den Berggipfeln Bitoraj, Viševica, Tuhobić und Preradović geprägt, die einen weiten Blick auf Gorski Kotar und die Kvarner-Region bieten.Gemäß den geltenden raumplanungsrechtlichen Bestimmungen ist auf dem Baugrundstück die Errichtung eines oder mehrerer Gebäude für Tourismus- und Gastgewerbezwecke zulässig. Dies umfasst Hotels, Pensionen, Ferienanlagen, Apartmentkomplexe, Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen sowie private Luxusvillen (Kategorie T2). Die Mindestgrundstücksgröße für den Bau von Villen beträgt 800 m², wobei maximal vier Familienwohnungen pro Villa zulässig sind. Der Bebauungskoeffizient (kig) beträgt 0,30, der Nutzungskoeffizient (kis) 0,8. Die zulässige Geschosszahl beträgt Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; der Bau von Untergeschossen ist möglich.Im Rahmen dieser Bestimmungen ist auch die Errichtung von Nebeneinrichtungen zulässig, darunter Einrichtungen für Gewerbe, Dienstleistungen, öffentliche und soziale Aktivitäten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorgehoben wird die Möglichkeit der Umsetzung von Gesundheitstourismusprojekten wie Arztpraxen, Rehabilitations- und Pflegezentren und damit verbundenen Aktivitäten, da diese den Marktwert und die langfristige Rentabilität der Investition zusätzlich steigern.Die kommunale Infrastruktur ist vorhanden: Wasserversorgung über die bestehende Wasserentnahmestelle am Standort Vrelo, Abwasserentsorgung über ein geschlossenes System mit eigenem Biofilter, Stromversorgung über ein 10(20)/0,4-kV-Umspannwerk im Rahmen des Stromnetzes im Südwesten von Gorski Kotar. Geplant sind unterirdische Leitungen für Festnetze, um eine funktionale und moderne Infrastruktur des Gebiets zu gewährleisten.Das genannte Objekt bietet eine hochwertige Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung luxuriöser touristischer Einrichtungen in einer der stabilsten und zukunftsträchtigsten Bergregionen Kroatiens. Das Projekt wird Ihnen von einem Immobilienmakler empfohlen.Um eine optimale und individuelle Beratung zu gewährleisten, bitte ich interessierte Käufer, sich vorab mit mir in Verbindung zu setzen, damit wir einen passenden Termin vereinbaren können.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Fužine, Fužine.GORSKI KOTAR, FUŽINE - građevinsko zemljište 1331 m2 - prilika za ulaganje!Turističko-ugostiteljsko zemljište 1331 m2 s razvojnim potencijalom – Općina FužinePredmet ponude je zemljište unutar zone turističko-ugostiteljske namjene na području Općine Fužine, u brdsko-planinskoj mikroregiji Gorskog kotara, na približno 730 m nadmorske visine. Lokacija je prepoznata po dugogodišnjoj, više od 150 godina kontinuiranoj turističkoj aktivnosti, izuzetnoj kvaliteti zraka te povoljnim klimatskim uvjetima koji omogućuju cjelogodišnje korištenje i poslovanje. U neposrednoj blizini nalaze se prirodne i turističke atrakcije poput špilje Vrelo te jezera Bajer i Lepenice, dok šire okruženje obilježavaju planinski vrhovi Bitoraj, Viševica, Tuhobić i Preradović s pogledima prema Gorskom kotaru i Kvarnerskom području.Sukladno važećim prostorno-planskim uvjetima, na građevnoj čestici dopuštena je izgradnja jedne ili više građevina turističko-ugostiteljske namjene, uključujući hotele, pansione, odmarališta, apartmanska naselja, ugostiteljske i rekreacijske sadržaje, kao i privatne luksuzne vile (oznaka T2). Minimalna površina građevne čestice za gradnju vila iznosi 800 m², uz mogućnost formiranja najviše četiri obiteljska apartmana unutar jedne vile. Koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,30, a koeficijent iskoristivosti (kis) 0,8. Dopuštena katnost građevina je prizemlje, jedan kat i potkrovlje, uz mogućnost izvedbe podrumskih etaža.Unutar obuhvata dozvoljena je i gradnja pratećih sadržaja koji uključuju poslovne, uslužne, javne i društvene djelatnosti, kao i športsko-rekreacijske i pomoćne objekte. Posebno se ističe mogućnost realizacije projekata zdravstvenog turizma, poput liječničkih ordinacija, centara za rehabilitaciju i njegu te srodnih djelatnosti, čime se dodatno povećava tržišna vrijednost i dugoročna isplativost ulaganja.Komunalna infrastruktura je osigurana: vodoopskrba putem postojećeg vodozahvata na lokalitetu Vrelo, odvodnja kroz zatvoreni sustav s vlastitim biopročišćivačem, dok je elektroopskrba riješena preko trafostanice 10(20)/0,4 kV u sklopu elektroenergetske mreže jugozapadnog dijela Gorskog kotara. Planirani su podzemni koridori za fiksne mreže, čime se osigurava funkcionalna i suvremena infrastruktura prostora.Navedena nekretnina predstavlja kvalitetnu investicijsku priliku za razvoj luksuznih turističkih i pratećih sadržaja u jednoj od najstabilnijih i dugoročno perspektivnih planinskih destinacija u Republici Hrvatskoj. Projekt se nudi kao preporuka agenta za nekretnine.Radi osiguravanja kvalitetnog termina i personaliziranog pristupa, molim zainteresirane kupce da se jave unaprijed kako bismo dogovorili vrijeme koje vam najbolje odgovara.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr GORSKI KOTAR, FUŽINE - építési telek 1331 m2 - befektetési lehetőség!Turisztikai és vendéglátóipari telek 1331 m2 fejlesztési potenciállal - Fužine KözségAz ajánlat tárgya egy földterület Fužine község turisztikai és vendéglátóipari övezetében, a Gorski Kotar hegyvidéki mikrorégióban, körülbelül 730 méterrel a tengerszint felett. A helyszín több mint 150 éves folyamatos turisztikai tevékenységéről, kivételes levegőminőségéről és kedvező éghajlati viszonyairól ismert, amelyek lehetővé teszik az egész éves használatot és üzleti tevékenységet. A közvetlen közelben olyan természeti és turisztikai látványosságok találhatók, mint a Vrelo-barlang, valamint a Bajer és a Lepenice-tavak, míg a tágabb környezetet a Bitoraj, Viševica, Tuhobić és Preradović hegycsúcsok jellemzik, ahonnan kilátás nyílik a Gorski Kotarra és a Kvarner-öbölre.A vonatkozó területrendezési feltételeknek megfelelően az építési telken egy vagy több turisztikai és vendéglátóipari célú épület építése megengedett, beleértve a szállodákat, panziókat, üdülőket, apartmankomplexumokat, vendéglátó- és szabadidős létesítményeket, valamint a magántulajdonban lévő luxusvillákat (T2 jelzés). A villák építésére szolgáló építési telek minimális területe 800 m², egy villán belül legfeljebb négy családi apartman kialakításának lehetőségével. A beépítési együttható (kig) 0,30, a hasznosítási együttható (kis) pedig 0,8. Az épület megengedett emeletszáma földszint, egy emelet és egy tetőtér, pinceszintek kialakításának lehetőségével.A kereteken belül kiegészítő létesítmények építése is megengedett, beleértve az üzleti, szolgáltató, köz- és társadalmi tevékenységeket, valamint a sport- és szabadidős, valamint kiegészítő létesítményeket. Különösen hangsúlyos az egészségturisztikai projektek, például orvosi rendelők, rehabilitációs és gondozó központok, valamint kapcsolódó tevékenységek megvalósításának lehetősége, ami tovább növeli a befektetés piaci értékét és hosszú távú jövedelmezőségét.A közösségi infrastruktúra biztosított: vízellátás a Vrelo telephely meglévő vízvételi helyén keresztül, vízelvezetés zárt rendszeren keresztül, saját biotisztítóval, míg az áramellátás egy 10(20)/0,4 kV-os alállomáson keresztül történik, Gorski Kotar délnyugati részének villamosenergia-hálózatának részeként. A fix hálózatok földalatti folyosóit tervezték, biztosítva a terület funkcionális és modern infrastruktúráját.A fent említett ingatlan minőségi befektetési lehetőséget kínál luxus turisztikai és kísérő létesítmények fejlesztésére Horvátország egyik legstabilabb és leghosszabb távú perspektívájú hegyi célpontján. A projektet egy ingatlanügynök ajánlásaként kínálom.A minőségi időpont és a személyre szabott megközelítés biztosítása érdekében kérem az érdeklődő vásárlókat, hogy előzetesen vegyék fel velem a kapcsolatot, hogy egyeztessünk egy Önnek legmegfelelőbb időpontot.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Fužine, Fužine.GORSKI KOTAR, FUŽINE - terreno edificabile di 1331 m² - opportunità di investimento!Terreno turistico-ricettivo di 1331 m² con potenziale di sviluppo - Comune di FužineOggetto dell'offerta è un terreno edificabile all'interno della zona turistico-ricettiva del Comune di Fužine, nella microregione montuosa del Gorski Kotar, a circa 730 m sul livello del mare. La posizione è rinomata per la sua lunga tradizione turistica, con oltre 150 anni di attività, l'eccezionale qualità dell'aria e le favorevoli condizioni climatiche che ne consentono l'utilizzo e l'attività durante tutto l'anno. Nelle immediate vicinanze si trovano attrazioni naturali e turistiche come la grotta di Vrelo e i laghi Bajer e Lepenice, mentre l'ambiente circostante è caratterizzato dalle cime montuose di Bitoraj, Viševica, Tuhobić e Preradović, con vista sul Gorski Kotar e sul Quarnero.In conformità con le condizioni di pianificazione territoriale applicabili, è consentita la costruzione di uno o più edifici a scopo turistico e ricettivo sul lotto edificabile, inclusi hotel, pensioni, resort, complessi residenziali, strutture ricettive e ricreative, nonché ville private di lusso (classificazione T2). La superficie minima di un lotto edificabile per la costruzione di ville è di 800 m², con la possibilità di realizzare un massimo di quattro appartamenti familiari all'interno di una villa. Il coefficiente di edificabilità (kig) è pari a 0,30 e il coefficiente di utilizzo (kis) è pari a 0,8. Il numero di piani consentito per l'edificio è un piano terra, un piano terra e una soffitta, con la possibilità di realizzare piani interrati.Nell'ambito di applicazione, è consentita anche la costruzione di strutture complementari, tra cui attività commerciali, di servizio, pubbliche e sociali, nonché strutture sportive, ricreative e ausiliarie. Viene particolarmente sottolineata la possibilità di realizzare progetti di turismo sanitario, come studi medici, centri di riabilitazione e assistenza e attività correlate, il che aumenta ulteriormente il valore di mercato e la redditività a lungo termine dell'investimento.L'infrastruttura comunale è fornita: approvvigionamento idrico tramite la presa d'acqua esistente presso il sito di Vrelo, drenaggio tramite un sistema chiuso con un proprio biodepuratore, mentre l'alimentazione elettrica è fornita da una sottostazione da 10(20)/0,4 kV, parte della rete elettrica della parte sud-occidentale del Gorski Kotar. Sono previsti corridoi sotterranei per reti fisse, garantendo un'infrastruttura funzionale e moderna dell'area.La proprietà in questione rappresenta un'opportunità di investimento di qualità per lo sviluppo di strutture turistiche di lusso e di servizi accessori in una delle destinazioni montane più stabili e con prospettive a lungo termine della Repubblica di Croazia. Il progetto è offerto su raccomandazione di un agente immobiliare.Al fine di garantire un appuntamento di qualità e un approccio personalizzato, chiedo agli acquirenti interessati di contattarmi in anticipo per concordare un appuntamento più adatto alle loro esigenze.Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr GORSKI KOTAR, FUŽINE - bouwgrond 1331 m2 - investeringskans!Toeristisch en horecaterrein van 1331 m2 met ontwikkelingspotentieel - Gemeente FužineHet aangeboden perceel ligt in de toeristische en horecazone van de gemeente Fužine, in de bergachtige microregio Gorski Kotar, op circa 730 meter boven zeeniveau. De locatie staat bekend om haar meer dan 150 jaar lange ononderbroken toeristische activiteit, uitzonderlijke luchtkwaliteit en gunstige klimatologische omstandigheden die het hele jaar door gebruik en bedrijvigheid mogelijk maken. In de directe omgeving bevinden zich natuurlijke en toeristische attracties zoals de Vrelo-grot en de meren Bajer en Lepenice, terwijl de bredere omgeving wordt gekenmerkt door de bergtoppen van Bitoraj, Viševica, Tuhobić en Preradović met uitzicht op Gorski Kotar en de Kvarner-regio.In overeenstemming met de geldende ruimtelijke ordeningsvoorschriften is de bouw van een of meer gebouwen voor toeristische en horecadoeleinden toegestaan op het bouwperceel, waaronder hotels, pensions, resorts, appartementencomplexen, horeca- en recreatievoorzieningen, evenals luxe privévilla's (aanduiding T2). De minimale oppervlakte van een bouwperceel voor de bouw van villa's bedraagt 800 m², met de mogelijkheid om maximaal vier gezinsappartementen in één villa te realiseren. De bebouwingscoëfficiënt (kig) is 0,30 en de benuttingscoëfficiënt (kis) is 0,8. Het toegestane aantal verdiepingen van het gebouw is een begane grond, één verdieping en een zolder, met de mogelijkheid om kelderverdiepingen te bouwen.Binnen het toepassingsgebied is ook de bouw van bijbehorende voorzieningen toegestaan, waaronder commerciële, dienstverlenende, publieke en sociale activiteiten, evenals sport-, recreatie- en ondersteunende faciliteiten. De mogelijkheid om projecten voor gezondheidstoerisme te realiseren, zoals medische praktijken, revalidatie- en zorgcentra en aanverwante activiteiten, wordt in het bijzonder benadrukt, wat de marktwaarde en de winstgevendheid van de investering op lange termijn verder verhoogt.De gemeenschappelijke infrastructuur is aanwezig: watervoorziening via de bestaande waterinname op het terrein van Vrelo, riolering via een gesloten systeem met een eigen biofilter, terwijl de elektriciteitsvoorziening wordt verzorgd door een 10(20)/0,4 kV-onderstation als onderdeel van het elektriciteitsnet van het zuidwestelijke deel van Gorski Kotar. Ondergrondse corridors voor vaste netwerken zijn gepland, wat een functionele en moderne infrastructuur van het gebied garandeert.Het bovengenoemde object vertegenwoordigt een hoogwaardige investeringsmogelijkheid voor de ontwikkeling van luxe toeristische en bijbehorende faciliteiten in een van de meest stabiele en toekomstbestendige bergbestemmingen van de Republiek Kroatië. Het project wordt aangeboden als aanbeveling van een makelaar.Om een kwalitatief goede afspraak en een persoonlijke benadering te garanderen, verzoek ik geïnteresseerde kopers om vooraf contact met mij op te nemen, zodat we een tijdstip kunnen afspreken dat u het beste uitkomt.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr GORSKI KOTAR, FUŽINE - działka budowlana o powierzchni 1331 m2 - okazja inwestycyjna!Działka turystyczno-hotelarska o powierzchni 1331 m2 z potencjałem inwestycyjnym - Gmina FužinePrzedmiotem oferty jest działka w strefie turystyczno-hotelarskiej w gminie Fužine, w górzystym mikroregionie Gorski Kotar, na wysokości około 730 m n.p.m. Lokalizacja ta słynie z długotrwałej, ponad 150-letniej, nieprzerwanej aktywności turystycznej, wyjątkowej jakości powietrza i sprzyjających warunków klimatycznych, które umożliwiają całoroczne użytkowanie i działalność gospodarczą. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się atrakcje przyrodnicze i turystyczne, takie jak jaskinia Vrelo oraz jeziora Bajer i Lepenice, a w szerszym otoczeniu szczyty górskie Bitoraj, Viševica, Tuhobić i Preradović z widokiem na Gorski Kotar i region Kvarner.Zgodnie z obowiązującymi warunkami planowania przestrzennego, na działce budowlanej dopuszcza się budowę jednego lub większej liczby budynków o przeznaczeniu turystyczno-hotelarskim, w tym hoteli, pensjonatów, ośrodków wypoczynkowych, kompleksów apartamentowych, obiektów hotelarsko-rekreacyjnych, a także prywatnych willi luksusowych (oznaczenie T2). Minimalna powierzchnia działki budowlanej pod budowę willi wynosi 800 m², z możliwością utworzenia maksymalnie czterech apartamentów rodzinnych w obrębie jednej willi. Współczynnik zabudowy (kig) wynosi 0,30, a współczynnik wykorzystania (kis) 0,8. Dopuszczalna liczba kondygnacji budynku to parter, piętro i poddasze, z możliwością budowy piwnic.W ramach tego zakresu dopuszcza się również budowę obiektów towarzyszących, w tym obiektów handlowych, usługowych, użyteczności publicznej i socjalnych, a także obiektów sportowo-rekreacyjnych i pomocniczych. Szczególnie podkreśla się możliwość realizacji projektów z zakresu turystyki zdrowotnej, takich jak gabinety lekarskie, ośrodki rehabilitacyjno-opiekuńcze i działalność pokrewna, co dodatkowo zwiększa wartość rynkową i długoterminową rentowność inwestycji.Infrastruktura komunalna obejmuje: wodę z istniejącego ujęcia na działce Vrelo, drenaż w systemie zamkniętym z własnym biooczyszczaczem, a energię elektryczną dostarcza podstacja 10(20)/0,4 kV, będąca częścią sieci elektroenergetycznej południowo-zachodniej części Gorskiego Kotaru. Planowane są podziemne korytarze dla sieci stacjonarnych, zapewniające funkcjonalną i nowoczesną infrastrukturę tego obszaru.Powyższa nieruchomość stanowi doskonałą okazję inwestycyjną dla rozwoju luksusowych obiektów turystycznych i towarzyszących w jednym z najbardziej stabilnych i perspektywicznych górskich regionów w Chorwacji. Projekt jest rekomendowany przez agenta nieruchomości.Aby zapewnić Państwu profesjonalną obsługę i indywidualne podejście, proszę zainteresowanych kupców o wcześniejszy kontakt w celu ustalenia dogodnego terminu.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr ГОРСКИ КОТАР, ФУЖИНЕ - земельный участок под застройку 1331 м2 - инвестиционная возможность!Земельный участок площадью 1331 м2, предназначенный для туризма и гостиничного бизнеса, с потенциалом развития - муниципалитет ФужинеПредлагаемый объект – земельный участок в туристической и гостиничной зоне муниципалитета Фужине, в горном микрорегионе Горски Котар, на высоте около 730 м над уровнем моря. Местоположение известно своей многолетней (более 150 лет) туристической деятельностью, исключительным качеством воздуха и благоприятными климатическими условиями, позволяющими использовать участок круглый год. В непосредственной близости находятся природные и туристические достопримечательности, такие как пещера Врело и озера Байер и Лепенице, а в окрестностях возвышаются горные вершины Биторай, Вишевица, Тухобич и Прерадович с видом на Горски Котар и регион Кварнер.В соответствии с действующими условиями территориального планирования, на земельном участке разрешается строительство одного или нескольких зданий для туристических и гостиничных целей, включая гостиницы, гостевые дома, курорты, жилые комплексы, объекты общественного питания и отдыха, а также частные роскошные виллы (обозначение Т2). Минимальная площадь земельного участка для строительства вилл составляет 800 м², при этом в одной вилле может быть размещено максимум четыре семейных апартамента. Коэффициент застройки (киг) составляет 0,30, а коэффициент использования (кис) — 0,8. Допустимое количество этажей здания — цокольный этаж, один этаж и мансарда, с возможностью возведения подвальных этажей.В рамках данного разрешения также разрешается строительство сопутствующих объектов, включая коммерческие, сервисные, общественные и социальные объекты, а также спортивно-развлекательные и вспомогательные сооружения. Особое внимание уделяется возможности реализации проектов в сфере оздоровительного туризма, таких как медицинские кабинеты, реабилитационные и лечебные центры и связанные с ними мероприятия, что дополнительно повышает рыночную стоимость и долгосрочную рентабельность инвестиций.Общая инфраструктура обеспечена: водоснабжение через существующий водозабор на участке Врело, канализация через замкнутую систему с собственным биоочистителем, а электроснабжение осуществляется через подстанцию 10(20)/0,4 кВ, входящую в состав электросети юго-западной части Горски-Котара. Планируются подземные коридоры для стационарных сетей, обеспечивающие функциональную и современную инфраструктуру района.Указанный объект представляет собой качественную инвестиционную возможность для развития элитной туристической и сопутствующей инфраструктуры в одном из наиболее стабильных и перспективных горных курортов Республики Хорватия. Проект предлагается в качестве рекомендации агента по недвижимости.Для обеспечения качественной встречи и индивидуального подхода, прошу заинтересованных покупателей связаться со мной заранее, чтобы мы могли согласовать наиболее удобное для вас время.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr GORSKI KOTAR, FUŽINE - stavebný pozemok 1331 m2 - investičná príležitosť!Pozemok pre cestovný ruch a pohostinstvo 1331 m2 s rozvojovým potenciálom - Obec FužinePredmetom ponuky je pozemok v zóne cestovného ruchu a pohostinstva v obci Fužine, v hornatom mikroregióne Gorski Kotar, v nadmorskej výške približne 730 m. Lokalita je známa svojou dlhoročnou, viac ako 150-ročnou nepretržitou turistickou aktivitou, výnimočnou kvalitou ovzdušia a priaznivými klimatickými podmienkami, ktoré umožňujú celoročné využívanie a podnikanie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú prírodné a turistické atrakcie, ako je jaskyňa Vrelo a jazerá Bajer a Lepenice, zatiaľ čo širšie okolie je charakterizované horskými štítmi Bitoraj, Viševica, Tuhobić a Preradović s výhľadmi na Gorski Kotar a región Kvarner.V súlade s platnými územnoplánovacími podmienkami je na stavebnom pozemku povolená výstavba jednej alebo viacerých budov na účely cestovného ruchu a pohostinstva, vrátane hotelov, penziónov, rezortov, apartmánových komplexov, pohostinstva a rekreačných zariadení, ako aj súkromných luxusných víl (označenie T2). Minimálna plocha stavebného pozemku na výstavbu víl je 800 m² s možnosťou vytvorenia maximálne štyroch rodinných apartmánov v rámci jednej vily. Koeficient zastavanosti (kig) je 0,30 a koeficient využitia (kis) je 0,8. Povolený počet podlaží budovy je prízemie, jedno poschodie a podkrovie s možnosťou výstavby suterénu.V rámci rozsahu je povolená aj výstavba sprievodných zariadení vrátane obchodných, servisných, verejných a spoločenských aktivít, ako aj športovo-rekreačných a pomocných zariadení. Zdôrazňuje sa najmä možnosť realizácie projektov zdravotnej turistiky, ako sú lekárske praxe, rehabilitačné a opatrovateľské centrá a súvisiace aktivity, čo ďalej zvyšuje trhovú hodnotu a dlhodobú ziskovosť investície.Komunálna infraštruktúra je zabezpečená: zásobovanie vodou cez existujúci prívod vody na lokalite Vrelo, odvodnenie cez uzavretý systém s vlastným biočističom, zatiaľ čo zásobovanie elektrickou energiou je zabezpečené cez rozvodňu 10(20)/0,4 kV ako súčasť elektrickej siete juhozápadnej časti Gorského Kotaru. Sú naplánované podzemné chodby pre pevné siete, ktoré zabezpečujú funkčnú a modernú infraštruktúru oblasti.Vyššie uvedená nehnuteľnosť predstavuje kvalitnú investičnú príležitosť pre rozvoj luxusných turistických a sprievodných zariadení v jednej z najstabilnejších a dlhodobo perspektívnych horských destinácií v Chorvátskej republike. Projekt ponúkame ako odporúčanie realitného makléra.Aby sme zabezpečili kvalitné stretnutie a personalizovaný prístup, žiadam záujemcov o kúpu, aby ma vopred kontaktovali, aby sme si dohodli termín, ktorý vám najviac vyhovuje.Vážení klienti, provízia realitnej kancelárie je účtovaná v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr Location: Primorsko-goranska županija, Fužine, Fužine.GORSKI KOTAR, FUŽINE - building land 1331 m2 - investment opportunity!Tourism and hospitality land 1331 m2 with development potential - Municipality of FužineThe subject of the offer is land within the tourism and hospitality zone in the Municipality of Fužine, in the mountainous microregion of Gorski Kotar, at approximately 730 m above sea level. The location is recognized for its long-standing, more than 150 years of continuous tourist activity, exceptional air quality and favorable climatic conditions that enable year-round use and business. In the immediate vicinity are natural and tourist attractions such as the Vrelo cave and the Bajer and Lepenice lakes, while the wider environment is marked by the mountain peaks of Bitoraj, Viševica, Tuhobić and Preradović with views of Gorski Kotar and the Kvarner region.In accordance with the applicable spatial planning conditions, the construction of one or more buildings for tourism and hospitality purposes is permitted on the building plot, including hotels, guesthouses, resorts, apartment complexes, hospitality and recreational facilities, as well as private luxury villas (T2 designation). The minimum area of a building plot for the construction of villas is 800 m², with the possibility of forming a maximum of four family apartments within one villa. The building coefficient (kig) is 0.30, and the utilization coefficient (kis) is 0.8. The permitted number of storeys of the building is a ground floor, one floor and an attic, with the possibility of constructing basement floors.Within the scope, the construction of accompanying facilities is also permitted, including business, service, public and social activities, as well as sports and recreational and auxiliary facilities. The possibility of implementing health tourism projects, such as medical practices, rehabilitation and care centers and related activities, is particularly emphasized, which further increases the market value and long-term profitability of the investment.The communal infrastructure is provided: water supply via the existing water intake at the Vrelo site, drainage through a closed system with its own bio-purifier, while the electricity supply is provided via a 10(20)/0.4 kV substation as part of the electricity network of the southwestern part of Gorski Kotar. Underground corridors for fixed networks are planned, ensuring a functional and modern infrastructure of the area.The aforementioned property represents a quality investment opportunity for the development of luxury tourist and accompanying facilities in one of the most stable and long-term perspective mountain destinations in the Republic of Croatia. The project is offered as a recommendation by a real estate agent.In order to ensure a quality appointment and personalized approach, I ask interested buyers to contact me in advance so that we can arrange a time that suits you best.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 44104Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr