930 000 EUR
930 000 EUR
4 ch
330 m²
790 000 EUR
7 p
300 m²
1 125 000 EUR
9 p
350 m²
930 000 EUR
In addition to the convenient location, the property is characterized by a combination of traditional and modern, quality construction and spatial organization of the interior.
The villa of timeless architecture, partially covered with stone with rustic sheds, fits into the village and the landscape in terms of shape and color. High EU standards in construction and materials are fully applied, as well as energy efficiency according to the most demanding energy standards for passive buildings in the world designed by the Passive House Institute from Darmstadt, which, in addition to energy consumption, the passive house standard conditions a high thermal comfort of living in combination with extremely low energy requirements. They are characterized by exceptional thermal comfort and minimal energy consumption (the energy required for heating is around 15 kWh/m², while the energy required for cooling is only 4 kWh/m²).
The villa is heated by a Samsung multisplit system with cassette air conditioning units located in the suspended ceiling. All air conditioners use the innovative Samsung WindFree technology. A heat pump from the renowned manufacturer Stiebel Eltron with a capacity of 300 L is responsible for the preparation of domestic hot water.
The villa with a net area of 322.65 m² extends over two floors of a functional floor plan, and the living space is clearly defined and exudes elegance and luxury, and provides a high level of comfort with top-quality equipment and elements of modern custom-made furniture.
On the ground floor, there is an open-concept living area that unites the living room, dining room and kitchen, which leads to a spacious covered porch. In the rest of the ground floor, there are two bedrooms with their own bathrooms, a laundry room with a toilet and a technical room/storage room. An internal staircase leads to the floor where there are two bedrooms with private bathrooms, a dressing room and a wellness area equipped with a sauna with a bathroom and a gym with access to a spacious terrace covered by a pergola.
The fenced garden is full of greenery and Mediterranean plants, and the perfect harmony is rounded off by a 55 m² swimming pool with a sunbathing area, a massage tub, a summer kitchen covered with a pergola, a lounge area and a volleyball court.
All functions of the pool (lighting, program operation of the pump) with the possibility of both heating and cooling using the heat pump are easily accessible by the smart system, and the pool filter is washed automatically.The excellent location and the spatial organization of the interior and exterior of this luxury property provide an opportunity for a comfortable family life or an investment investment in a tourist rental business.The stated price refers to a fully equipped and furnished property.
The seller is a legal entity and the stated price includes VAT.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Voir plus Voir moins ISTRIE, BARBAN - Nově postavená, sofistikovaná a elegantní vila, která vám zpříjemní a usnadní pobytV klidné čtvrti na okraji obce s panoramatickým výhledem na okolí, obklopená zelení, vinicemi, olivovými háji, rodinnými domy a rekreačními objekty, nabízející dokonalou rovnováhu mezi venkovským prostředím a blízkostí městské vybavenosti, dostatečně daleko od shonu a ruchu města, ale přesto blízko veškerého vybavení potřebného pro celoroční pobyt, je k prodeji nově postavená, sofistikovaná vila. Kromě výhodné polohy se nemovitost vyznačuje propojením tradičního a moderního, kvalitní konstrukcí a prostorovým uspořádáním interiéru. POPIS VILY: Vila se vyznačuje nadčasovou architekturou, částečně obloženou kamenem s rustikálními okenicemi, a její tvar a barevné schéma splývají s osadou a krajinou. Plně byly implementovány vysoké standardy EU v oblasti stavebnictví a materiálů, stejně jako energetická účinnost dle nejnáročnějších energetických norem pro pasivní budovy na světě, navržených Institutem pasivního domu z Darmstadtu, který kromě spotřeby energie vyžaduje standard pasivního domu vysoký tepelný komfort v kombinaci s mimořádně nízkými energetickými nároky. Vyznačují se výjimečným tepelným komfortem a minimální spotřebou energie (energie potřebná na vytápění je okolo 15 kWh/m², zatímco energie potřebná na chlazení je pouze 4 kWh/m²). Vila je vytápěna multisplitovým systémem Samsung s kazetovými klimatizačními jednotkami umístěnými v podhledu. Všechny klimatizační jednotky využívají inovativní technologii Samsung WindFree. O ohřev teplé užitkové vody se stará tepelné čerpadlo od renomovaného výrobce Stiebel Eltron s objemem 300 litrů. Vila s čistou plochou 322,65 m² se rozkládá na dvou podlažích s funkčním půdorysem. Obytná část je jasně definovaná a vyzařuje eleganci a luxus, poskytuje vysokou úroveň pohodlí s vysoce kvalitním vybavením a prvky moderního, na míru vyrobeného nábytku. V přízemí se nachází otevřený obývací prostor, který spojuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň, a který se otevírá na prostornou krytou verandu. Zbytek přízemí zahrnuje dvě ložnice s vlastními koupelnami, prádelnu s toaletou a technickou místnost/sklad. Vnitřní schodiště vede do patra, kde se nacházejí dvě ložnice s vlastními koupelnami, šatna a wellness zóna vybavená saunou s koupelnou a posilovnou s přístupem na prostornou terasu krytou pergolou. POPIS ZAHRADY: Oplocená zahrada je plná zeleně a středomořských rostlin a dokonalou harmonii dotváří 55 m² velký bazén s opalovací plochou, masážní vana, letní kuchyně zastřešená pergolou, odpočinková zóna a volejbalové hřiště. Všechny funkce bazénu (osvětlení, programovaný provoz čerpadla) s možností ohřevu i chlazení pomocí tepelného čerpadla jsou snadno dostupné prostřednictvím chytrého systému a bazénový filtr se promývá automaticky. Vynikající poloha a prostorové uspořádání interiéru i exteriéru této luxusní nemovitosti poskytuje příležitost pro pohodlný rodinný život nebo investici do turistického pronájmu. Uvedená cena se vztahuje na plně vybavenou a zařízenou nemovitost. Prodávající je právnická osoba a uvedená cena nezahrnuje DPH. Pro kupující jako fyzické osoby by byla k ceně připočtena DPH.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.ISTRIEN, BARBAN - Neu gebaute, raffinierte VillaBarban ist eine kleine malerische mittelalterliche Siedlung im Akropolis-Stil im südlichen Teil Ostistriens, oberhalb des Raša-Flusstals gelegen. Gut erhaltene Architekturbauten aus der Zeit des Barock und der Gotik, Fresken und glagolitische Inschriften, Kirchen, Paläste und Stadtmauern, das Ritterspiel Ring Race, das traditionelle Weinfest und das Feigenfest machen Barban äußerst attraktiv. Die Gemeinde Barban, die in der Raško-Bucht Zugang zum Meer hat, erstreckt sich über eine Fläche von 100 km². Außer Barban gibt es noch 31 weitere Siedlungen im wunderschönen Grün von Barbanština.In einer sanften Gegend am Rande der Stadt mit Panoramablick auf die Umgebung, umgeben von viel Grün, Weinbergen, Olivenhainen, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern, bietet es die perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Einrichtungen, weit genug entfernt vom Menschenmassen und Lärm, aber dennoch in der Nähe aller Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt notwendig sind, neu erbaute, elegante Villa zum Verkauf.
Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Immobilie durch eine Kombination aus Tradition und Moderne, hochwertige Bauweise und räumliche Organisation der Innenräume aus.
Die Villa in zeitloser Architektur, teilweise mit Stein verkleidet und mit rustikalen Schuppen, fügt sich in Form und Farbe in das Dorf und die Landschaft ein. Hohe EU-Standards in Konstruktion und Materialien werden vollständig umgesetzt, ebenso wie die Energieeffizienz nach den anspruchsvollsten Energiestandards für Passivgebäude der Welt, die vom Passivhaus Institut aus Darmstadt entworfen wurden und neben dem Energieverbrauch auch den Passivhausstandard erfüllen sorgt für einen hohen thermischen Wohnkomfort bei gleichzeitig äußerst geringem Energiebedarf. Sie zeichnen sich durch eine außergewöhnliche thermische Behaglichkeit und einen minimalen Energieverbrauch aus (der Energiebedarf für die Heizung liegt bei etwa 15 kWh/m², der Energiebedarf für die Kühlung liegt bei nur 4 kWh/m²).
Die Beheizung der Villa erfolgt über ein Samsung-Multisplit-System mit Kassetten-Klimaanlagen in der abgehängten Decke. Alle Klimaanlagen nutzen die innovative Samsung WindFree-Technologie. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Wärmepumpe des renommierten Herstellers Stiebel Eltron mit einem Fassungsvermögen von 300 L zuständig.
Die Villa mit einer Nettofläche von 322,65 m² erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem Grundriss, die Wohnfläche ist klar definiert, strahlt Eleganz und Luxus aus und bietet hohen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und Elementen der Moderne maßgefertigte Möbel.
Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint und zu einer geräumigen überdachten Veranda führt. Im restlichen Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche mit Toilette und ein Technikraum/Abstellraum. Eine Innentreppe führt zur Etage, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer und ein Wellnessbereich mit Sauna mit Bad und Fitnessraum mit Zugang zu einer geräumigen, von einer Pergola überdachten Terrasse befinden.
Der umzäunte Garten ist voller Grün und mediterraner Pflanzen und die perfekte Harmonie wird durch einen 55 m² großen Swimmingpool mit Liegewiese, Massagewanne, einer mit Pergola überdachten Sommerküche, einem Loungebereich und einem Volleyballfeld abgerundet.
Alle Funktionen des Pools (Beleuchtung, Programmbetrieb der Pumpe) mit der Möglichkeit, mit der Wärmepumpe sowohl zu heizen als auch zu kühlen, sind über das intelligente System leicht zugänglich und der Poolfilter wird automatisch gewaschen.Die hervorragende Lage und die räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Luxusimmobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investitionsinvestition in ein touristisches Vermietungsunternehmen.Der angegebene Preis bezieht sich auf eine komplett ausgestattete und möblierte Immobilie.
Der Verkäufer ist eine juristische Person und der angegebene Preis enthält die Mehrwertsteuer.Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.ISTRA, BARBAN - Novoizgrađena profinjena i pametna vila, koja boravak čini jednostavnim i ugodnimU pitomom susjedstvu na rubu mjesta s panoramskim pogledom na okolicu, okružena zelenilom, vinogradima, maslinicima, obiteljskim kućama i kućama za odmor nudeći pritom savršenu ravnotežu ruralnog okruženja i blizine urbanih sadržaja, dovoljno daleko od gužve i buke ali ipak u blizini svih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak, na prodaju je novoizgrađena profinjena vila.Osim pogodne lokacije nekretninu karakterizira spoj tradicionalnog i modernog, kvalitetna gradnje i prostorna organizacija interijera.OPIS VILE:
Vila bezvremenske arhitekture, dijelom obložena kamenom s rustikalnim škurama se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik. U potpunosti su primijenjeni visoki EU standardi u gradnji i materijalima, kao i energetska učinkovitost po najzahtjevnijim energetskim standardima za pasivnu građevinu na svijetu osmišljen od strane Passive House instituta iz Darmstata, koji osim potrošnjom energije, standard pasivne kuće uvjetuje visoku toplinsku ugodnost boravka u kombinaciji s iznimnom malim zahtjevima za energiju. Odlikuju se iznimnom toplinskom ugodnošću i minimalnom potrošnjom energije (energija potrebna za grijanje je oko 15 kWh/m², dok je energija potrebna za hlađenje samo 4 kWh/m²).Za grijanje vile zadužen je Samsung multisplit sustav s kazetnim klima jedinicama smještenim u spuštenom stropu. Sve klima jedinice koriste inovativnu Samsung WindFree tehnologiju. Za pripremu potrošne tople vode brine se dizalica topline renomiranog proizvođača Stiebel Eltron kapaciteta 300 L.
Vila netto površine 322,65 m² proteže se kroz dvije etaže funkcionalnog tlocrta a stambena površina jasno je definirana i odiše elegancijom i luksuzom te pruža visoku razinu komfora uz vrhunsku opremu i elemente modernog namještaja po mjeri.U prizemlju se nalazi dnevni dio otvorenog koncepta koji ujedinjuje dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju iz kojeg se izlazi na prostrani natkriveni trijem. U ostatku prizemlja se još nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, praonica rublja s WC-om i tehnička soba/ spremište. Unutrašnjim stepeništem prilazi se katu na kojem se nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, garderoba te wellness prostor opremljen saunom s kupaonicom i teretana s izlazom na prostranu terasu natkrivenu pergolom.OPIS OKUĆNICE:
Ograđena okućnica obiluje zelenilom i mediteranskim biljem a savršen sklad zaokružuju bazen površine 55 m² sa sunčalištem, masažna kada, ljetna kuhinja natkrivena pergolom, lounge zona i odbojkaško igralište.
Sve funkcije bazena (rasvjeta, programski rad pumpe) s mogućnošću i grijanja i hlađenja pomoću dizalice topline lako su dostupne smart sistemom a bazenski filter ispire se automatski.Odlična lokacija te prostorna organizacija interijera i eksterijera ove luksuzne nekretnine pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.Navedena cijena odnosi se na potpuno opremljenu i namještenu nekretninu.
Prodavatelj je pravna osoba te u navedenu cijenu nije uključen PDV, na cijenu za kupce kao fizičke osobe, dodao bi se iznos PDVa.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, BARBAN - Egy újonnan épült, kifinomult és elegáns villa, amely egyszerűvé és kellemessé teszi az itt-tartózkodástA falu szélén, egy csendes környéken, panorámás kilátással a környékre, zöldövezetben, szőlőültetvények, olajfaligetek, családi házak és nyaralók veszik körül, tökéletes egyensúlyt kínálva a vidéki környezet és a városi szolgáltatások közelsége között, elég messze a nyüzsgéstől, mégis közel mindenhez, ami egy egész éves tartózkodáshoz szükséges, eladó egy újonnan épült, igényes villa. A kényelmes elhelyezkedés mellett az ingatlant a hagyományos és a modern stílus ötvözete, a minőségi kivitelezés és a belső tér térbeli elrendezése jellemzi. VILLA LEÍRÁSA: A villa időtlen építészettel rendelkezik, részben kővel burkolva, rusztikus zsalugáterekkel, formája és színvilága pedig beleolvad a településbe és a tájba. A magas EU-s építési és anyaghasználati szabványokat teljes mértékben megvalósították, valamint az energiahatékonyságot a darmstadti Passzívház Intézet által tervezett, a passzívházakra vonatkozó világ legszigorúbb energiaszabványai szerint, amelyek az energiafogyasztás mellett a passzívház-szabvány magas hőkomfortot követel meg kivételesen alacsony energiaigény mellett. Kivételes hőkomfort és minimális energiafogyasztás jellemzi őket (a fűtéshez szükséges energia körülbelül 15 kWh/m², míg a hűtéshez szükséges energia mindössze 4 kWh/m²). A villát Samsung multisplit rendszer fűti, kazettás klímaegységekkel, amelyek az álmennyezetben helyezkednek el. Minden légkondicionáló berendezés a Samsung innovatív WindFree technológiáját használja. A neves Stiebel Eltron gyártó 300 literes hőszivattyúja gondoskodik a használati meleg víz előállításáról. A 322,65 m² nettó alapterületű villa két szinten terül el, funkcionális alaprajzzal, a nappali világosan eleganciát és luxust sugároz, magas szintű kényelmet biztosítva a kiváló minőségű berendezésekkel és a modern, egyedi gyártású bútorokkal. A földszinten egy nyitott terű nappali, étkező és konyha található, ahonnan egy tágas, fedett verandára juthatunk. A földszint további részén két hálószoba saját fürdőszobával, egy mosókonyha WC-vel, valamint egy technikai helyiség/tároló található. Egy belső lépcső vezet az emeletre, ahol két hálószoba saját fürdőszobával, egy gardróbszoba és egy wellness részleg található, amely szaunával és fürdőszobával, valamint edzőteremmel rendelkezik, ahonnan egy pergolával fedett tágas teraszra lehet kijutni. A KERT LEÍRÁSA: A bekerített kert gazdag zöld növényzetben és mediterrán növényekben pompázik, a tökéletes harmóniát pedig egy 55 m²-es úszómedence napozóval, masszázskáddal, pergolával fedett nyári konyhával, pihenősarokkal és röplabdapályával teszi teljessé. Az intelligens rendszeren keresztül minden medencefunkció (világítás, programozott szivattyúműködés), valamint a hőszivattyúval történő fűtés és hűtés lehetősége is könnyen elérhető, a medence szűrője pedig automatikusan mosódik. A luxusingatlan kiváló elhelyezkedése és belső, valamint külső térbeli elrendezése lehetőséget kínál kényelmes családi életre, vagy befektetésnek egy turisztikai bérbeadási vállalkozásban. A feltüntetett ár egy teljesen felszerelt és bútorozott ingatlanra vonatkozik. Az eladó jogi személy, a feltüntetett ár az ÁFA-t nem tartalmazza. Magánszemélyként vásárlók esetében az áfa hozzáadódik az árhoz.Tisztelt ügyfeleink, az ügynöki jutalék felszámítása az Általános Üzleti Feltételeknek megfelelően történik: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.ISTRIA, BARBAN - Una villa di nuova costruzione, sofisticata ed elegante che renderà il vostro soggiorno semplice e piacevoleIn un quartiere tranquillo ai margini del villaggio con vista panoramica sui dintorni, circondato dal verde, vigneti, uliveti, case familiari e case vacanze, che offre il perfetto equilibrio tra ambiente rurale e vicinanza ai servizi urbani, sufficientemente lontano dal caos e dalla frenesia ma comunque vicino a tutti i servizi necessari per un soggiorno durante tutto l'anno, è in vendita una sofisticata villa di nuova costruzione. Oltre alla sua posizione strategica, l'immobile è caratterizzato da un mix di tradizione e modernità, dalla qualità costruttiva e dall'organizzazione spaziale degli interni. DESCRIZIONE DELLA VILLA: La villa presenta un'architettura senza tempo, in parte rivestita in pietra con persiane rustiche, e la sua forma e la sua combinazione di colori si fondono con l'insediamento e il paesaggio. Sono stati pienamente implementati gli elevati standard UE in materia di costruzione e materiali, nonché l'efficienza energetica secondo gli standard energetici più esigenti al mondo per gli edifici passivi, progettati dal Passivhaus-Institut di Darmstadt, che, oltre al consumo energetico, richiede un elevato comfort termico in combinazione con requisiti energetici eccezionalmente bassi. Sono caratterizzati da un comfort termico eccezionale e da consumi energetici minimi (l'energia necessaria per il riscaldamento è di circa 15 kWh/m², mentre quella necessaria per il raffrescamento è di soli 4 kWh/m²). La villa è riscaldata da un sistema multisplit Samsung con unità di aria condizionata a cassetta posizionate nel controsoffitto. Tutti i condizionatori utilizzano l'innovativa tecnologia Samsung WindFree. La produzione di acqua calda sanitaria è assicurata da una pompa di calore del rinomato produttore Stiebel Eltron con una capacità di 300 l. La villa, con una superficie netta di 322,65 m², si sviluppa su due piani con una distribuzione funzionale, e la zona giorno è chiaramente definita e trasuda eleganza e lusso, offrendo un elevato livello di comfort con attrezzature di alta qualità ed elementi di arredo moderni realizzati su misura. Al piano terra si trova una zona giorno open space che unisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, la quale si apre su un ampio portico coperto. Il resto del piano terra comprende due camere da letto con bagno privato, una lavanderia con WC e un locale tecnico/ripostiglio. Una scala interna conduce al piano dove si trovano due camere da letto con rispettivi bagni, una cabina armadio e un'area benessere dotata di sauna con bagno e palestra con accesso ad un'ampia terrazza coperta da un pergolato. DESCRIZIONE DEL GIARDINO: Il giardino recintato è ricco di verde e piante mediterranee e la perfetta armonia è completata da una piscina di 55 m² con zona solarium, una vasca idromassaggio, una cucina estiva coperta da un pergolato, una zona lounge e un campo da pallavolo. Tutte le funzioni della piscina (illuminazione, funzionamento programmato della pompa) con possibilità di riscaldamento e raffreddamento tramite pompa di calore sono facilmente accessibili tramite il sistema intelligente, e il filtro della piscina viene lavato automaticamente. L'eccellente posizione e l'organizzazione degli spazi interni ed esterni di questa proprietà di lusso offrono l'opportunità di una vita familiare confortevole o di un investimento in un'attività di affitto turistico. Il prezzo indicato si riferisce ad un immobile completamente attrezzato e arredato. Il venditore è una persona giuridica e il prezzo indicato non include l'IVA. Per gli acquirenti in quanto privati, l'IVA verrebbe aggiunta al prezzo.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità alle Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BARBAN - Een nieuw gebouwde, verfijnde en slimme villa die uw verblijf eenvoudig en aangenaam maaktIn een rustige wijk aan de rand van het dorp met een panoramisch uitzicht over de omgeving, omgeven door groen, wijngaarden, olijfgaarden, eengezinswoningen en vakantiehuizen, biedt deze villa de perfecte balans tussen een landelijke omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Ver genoeg van de drukte, maar toch dicht bij alle voorzieningen die u nodig heeft voor een verblijf het hele jaar door. Te koop: een nieuw gebouwde, stijlvolle villa. Naast de gunstige ligging kenmerkt het pand zich door een mix van traditioneel en modern, kwalitatieve bouw en ruimtelijke indeling van het interieur. BESCHRIJVING VILLA: De villa heeft een tijdloze architectuur, deels bekleed met steen met rustieke luiken, en de vorm en het kleurenschema passen bij de nederzetting en het landschap. De hoge EU-normen op het gebied van constructie en materialen zijn volledig geïmplementeerd, evenals de energie-efficiëntie volgens de strengste energienormen voor passieve gebouwen ter wereld. Deze is ontworpen door het Passive House Institute uit Darmstadt, dat naast het energieverbruik een hoog thermisch comfort in combinatie met uitzonderlijk lage energievereisten eist. Ze kenmerken zich door een uitzonderlijk thermisch comfort en een minimaal energieverbruik (voor verwarming is ongeveer 15 kWh/m² nodig, voor koeling is slechts 4 kWh/m² nodig). De villa wordt verwarmd door een Samsung multisplit-systeem met cassette-airco-units in het systeemplafond. Alle airconditioningunits maken gebruik van de innovatieve Samsung WindFree-technologie. Een warmtepomp van de gerenommeerde fabrikant Stiebel Eltron met een capaciteit van 300 L zorgt voor de bereiding van warm tapwater. De villa heeft een netto oppervlakte van 322,65 m² en is verdeeld over twee verdiepingen met een functionele indeling. De woonruimte is duidelijk gedefinieerd en straalt elegantie en luxe uit. Het geheel biedt veel comfort dankzij de hoogwaardige uitrusting en moderne, op maat gemaakte meubels. Op de begane grond bevindt zich een open leefruimte die de woonkamer, eetkamer en keuken verbindt, die uitkomt op een ruime overdekte veranda. De rest van de begane grond bestaat uit twee slaapkamers met eigen badkamers, een wasruimte met toilet en een technische ruimte/berging. Via een interne trap komt u op de verdieping waar zich twee slaapkamers met eigen badkamers, een kleedkamer en een wellnessruimte bevinden, voorzien van een sauna met badkamer en een fitnessruimte met toegang tot een ruim terras overdekt met een pergola. BESCHRIJVING VAN DE TUIN: De omheinde tuin is rijk aan groen en mediterrane planten. De perfecte harmonie wordt gecompleteerd door een zwembad van 55 m² met een ligweide, een massagebad, een met een pergola overdekte zomerkeuken, een loungehoek en een volleybalveld. Alle zwembadfuncties (verlichting, geprogrammeerde pompbediening) met de mogelijkheid om zowel te verwarmen als te koelen met een warmtepomp zijn eenvoudig toegankelijk via het slimme systeem en het zwembadfilter wordt automatisch gewassen. De uitstekende ligging en de ruimtelijke indeling van het interieur en exterieur van dit luxe pand bieden mogelijkheden voor een comfortabel gezinsleven of een investering in een toeristische verhuuronderneming. De vermelde prijs geldt voor een volledig ingerichte en gemeubileerde woning. De verkoper is een rechtspersoon en de vermelde prijs is exclusief BTW. Voor particuliere kopers wordt er BTW aan de prijs toegevoegd.Beste klanten, de makelaarscommissie wordt berekend volgens de algemene voorwaarden: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BARBAN - Nowo wybudowana, elegancka i elegancka willa, która sprawi, że pobyt będzie prosty i przyjemnyNowo wybudowana, elegancka willa jest na sprzedaż. Znajduje się w spokojnej okolicy na skraju wioski, z panoramicznym widokiem na okolicę, w otoczeniu zieleni, winnic, gajów oliwnych, domów jednorodzinnych i domków letniskowych. Oferuje ona idealną równowagę między wiejskim otoczeniem a bliskością miejskich udogodnień, na tyle daleko od zgiełku, a jednocześnie blisko wszystkich udogodnień niezbędnych do całorocznego pobytu. Oprócz dogodnej lokalizacji, nieruchomość charakteryzuje się połączeniem tradycji z nowoczesnością, jakością wykonania oraz przestrzenną organizacją wnętrz. OPIS WILLI: Willa ma ponadczasową architekturę, częściowo obłożona kamieniem i wyposażona w rustykalne okiennice, a jej kształt i kolorystyka wtapiają się w osadę i krajobraz. W pełni wdrożono wysokie standardy UE w zakresie konstrukcji i materiałów, a także osiągnięto efektywność energetyczną zgodną z najbardziej wymagającymi normami energetycznymi dla budynków pasywnych na świecie, opracowanymi przez Instytut Domów Pasywnych z Darmstadt, który oprócz zużycia energii, standard domu pasywnego wymaga wysokiego komfortu cieplnego w połączeniu z wyjątkowo niskim zapotrzebowaniem na energię. Charakteryzują się wyjątkowym komfortem cieplnym i minimalnym zużyciem energii (energia potrzebna do ogrzania wynosi ok. 15 kWh/m², natomiast energia potrzebna do chłodzenia to zaledwie 4 kWh/m²). Ogrzewanie willi zapewnia system multisplit firmy Samsung z kasetonowymi jednostkami klimatyzacyjnymi umieszczonymi w podwieszanym suficie. Wszystkie klimatyzatory korzystają z innowacyjnej technologii Samsung WindFree. Za przygotowanie ciepłej wody użytkowej odpowiada pompa ciepła renomowanego producenta Stiebel Eltron o pojemności 300 l. Willa o powierzchni netto 322,65 m² rozciąga się na dwóch piętrach i ma funkcjonalny układ pomieszczeń. Część dzienna jest wyraźnie zdefiniowana i emanuje elegancją i luksusem, zapewniając wysoki poziom komfortu dzięki wyposażeniu najwyższej jakości oraz elementom nowoczesnych, wykonanych na zamówienie mebli. Na parterze znajduje się otwarta przestrzeń dzienna łącząca salon, jadalnię i kuchnię, która otwiera się na przestronny, zadaszony ganek. Pozostała część parteru składa się z dwóch sypialni z prywatnymi łazienkami, pralni z toaletą oraz pomieszczenia technicznego/pomieszczenia gospodarczego. Wewnętrzne schody prowadzą na piętro, gdzie znajdują się dwie sypialnie z własnymi łazienkami, garderoba i strefa wellness wyposażona w saunę z łazienką i siłownię z wyjściem na przestronny taras zadaszony pergolą. OPIS OGRODU: Ogrodzony ogród jest pełen zieleni i śródziemnomorskich roślin, a idealną harmonię dopełnia basen o powierzchni 55 m² z miejscem do opalania, wanna z hydromasażem, letnia kuchnia zadaszona pergolą, strefa wypoczynkowa i boisko do siatkówki. Wszystkie funkcje basenu (oświetlenie, zaprogramowana praca pompy) z możliwością zarówno ogrzewania, jak i chłodzenia za pomocą pompy ciepła są łatwo dostępne za pośrednictwem inteligentnego systemu, a filtr basenowy jest czyszczony automatycznie. Doskonała lokalizacja oraz zagospodarowanie przestrzenne wnętrza i elewacji tej luksusowej nieruchomości stwarza możliwość wygodnego życia rodzinnego lub inwestycji w działalność związaną z wynajmem turystycznym. Podana cena dotyczy nieruchomości w pełni wyposażonej i umeblowanej. Sprzedawcą jest osoba prawna, podana cena nie zawiera podatku VAT. W przypadku kupujących jako osoby fizyczne do ceny zostanie doliczony podatek VAT.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna pobierana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, БАРБАН - Недавно построенная, изысканная и элегантная вилла, которая сделает ваше пребывание простым и приятнымВ тихом районе на окраине деревни с панорамным видом на окрестности, в окружении зелени, виноградников, оливковых рощ, семейных домов и домов отдыха, предлагая идеальный баланс между сельской местностью и близостью к городским удобствам, достаточно далеко от шума и суеты, но в то же время близко ко всем удобствам, необходимым для круглогодичного проживания, продается недавно построенная изысканная вилла. Помимо удобного расположения, объект характеризуется сочетанием традиционного и современного, качественным строительством и пространственной организацией интерьера. ОПИСАНИЕ ВИЛЛЫ: Вилла имеет вневременную архитектуру, частично облицована камнем и имеет деревенские ставни, а ее форма и цветовая гамма гармонично вписываются в поселок и ландшафт. Полностью реализованы высокие стандарты ЕС в строительстве и материалах, а также энергоэффективность согласно самым строгим в мире стандартам энергосбережения для пассивных зданий, разработанным Институтом пассивного дома из Дармштадта, который, помимо энергопотребления, требует от стандарта пассивного дома высокого теплового комфорта в сочетании с исключительно низкими энергозатратами. Они характеризуются исключительным тепловым комфортом и минимальным потреблением энергии (энергия, необходимая для отопления, составляет около 15 кВт·ч/м², тогда как энергия, необходимая для охлаждения, составляет всего 4 кВт·ч/м²). Отопление виллы осуществляется с помощью мультисплит-системы Samsung с кассетными кондиционерами, расположенными в подвесном потолке. Во всех кондиционерах используется инновационная технология Samsung WindFree. Подготовку горячей воды для бытовых нужд осуществляет тепловой насос известного производителя Stiebel Eltron объемом 300 л. Вилла, чистая площадь которой составляет 322,65 м², занимает два этажа с функциональной планировкой, а жилая зона четко определена и излучает элегантность и роскошь, обеспечивая высокий уровень комфорта благодаря высококачественному оборудованию и элементам современной мебели, изготовленной на заказ. На первом этаже расположена открытая планировка жилой зоны, объединяющая гостиную, столовую и кухню, которая выходит на просторную крытую веранду. Остальная часть первого этажа включает в себя две спальни с собственными ванными комнатами, прачечную с туалетом и техническое помещение/кладовую. Внутренняя лестница ведет на этаж, где расположены две спальни с собственными ванными комнатами, гардеробная и оздоровительная зона, оборудованная сауной с ванной комнатой и тренажерным залом с выходом на просторную террасу, накрытую перголой. ОПИСАНИЕ САДА: Огороженный сад изобилует зеленью и средиземноморскими растениями, а идеальную гармонию дополняют бассейн площадью 55 м² с зоной для загара, массажная ванна, летняя кухня, крытая перголой, зона отдыха и волейбольная площадка. Все функции бассейна (освещение, программируемая работа насоса) с возможностью как нагрева, так и охлаждения с помощью теплового насоса легко доступны через интеллектуальную систему, а фильтр бассейна промывается автоматически. Превосходное расположение и пространственная организация интерьера и экстерьера этой роскошной недвижимости предоставляют возможность для комфортной семейной жизни или инвестиций в туристический арендный бизнес. Указанная цена относится к полностью оборудованной и меблированной недвижимости. Продавец — юридическое лицо, указанная цена не включает НДС. Для покупателей-физических лиц к цене будет добавлен НДС.Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, BARBAN - Novopostavená, sofistikovaná a elegantná vila, ktorá vám spríjemní a zjednoduší pobytV tichej štvrti na okraji obce s panoramatickým výhľadom na okolie, obklopená zeleňou, vinicami, olivovými hájmi, rodinnými domami a rekreačnými domami, ponúkajúca dokonalú rovnováhu medzi vidieckym prostredím a blízkosťou mestskej vybavenosti, dostatočne ďaleko od ruchu mesta, ale stále blízko všetkých služieb potrebných pre celoročný pobyt, je na predaj novopostavená, sofistikovaná vila. Okrem výhodnej polohy sa nehnuteľnosť vyznačuje zmesou tradičného a moderného, kvalitnou konštrukciou a priestorovým usporiadaním interiéru. POPIS VILY: Vila má nadčasovú architektúru, čiastočne obloženú kameňom s rustikálnymi okenicami, a jej tvar a farebná schéma splývajú s osadou a krajinou. V plnej miere boli implementované vysoké štandardy EÚ v oblasti výstavby a materiálov, ako aj energetická účinnosť podľa najnáročnejších energetických noriem pre pasívne budovy na svete, ktoré navrhol Inštitút pasívneho domu z Darmstadtu, ktorý okrem spotreby energie vyžaduje štandard pasívneho domu aj vysoký tepelný komfort v kombinácii s mimoriadne nízkymi energetickými nárokmi. Vyznačujú sa výnimočným tepelným komfortom a minimálnou spotrebou energie (energia potrebná na vykurovanie je okolo 15 kWh/m², zatiaľ čo energia potrebná na chladenie je iba 4 kWh/m²). Vila je vykurovaná multisplitovým systémom Samsung s kazetovými klimatizačnými jednotkami umiestnenými v zavesenom strope. Všetky klimatizačné jednotky využívajú inovatívnu technológiu Samsung WindFree. O prípravu teplej úžitkovej vody sa stará tepelné čerpadlo od renomovaného výrobcu Stiebel Eltron s objemom 300 litrov. Vila s čistou rozlohou 322,65 m² sa rozprestiera na dvoch poschodiach s funkčným pôdorysom, pričom obytná časť je jasne definovaná a vyžaruje eleganciu a luxus, pričom poskytuje vysokú úroveň pohodlia s kvalitným vybavením a prvkami moderného, na mieru vyrobeného nábytku. Na prízemí sa nachádza otvorený obytný priestor, ktorý spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu, z ktorej sa dá vyjsť na priestrannú krytú verandu. Zvyšok prízemia zahŕňa dve spálne s vlastnými kúpeľňami, práčovňu s toaletou a technickú miestnosť/sklad. Vnútorné schodisko vedie na poschodie, kde sa nachádzajú dve spálne s vlastnými kúpeľňami, šatňa a wellness zóna vybavená saunou s kúpeľňou a posilňovňou s prístupom na priestrannú terasu krytú pergolou. POPIS ZÁHRADY: Oplotená záhrada je plná zelene a stredomorských rastlín a dokonalú harmóniu dotvára 55 m² veľký bazén s priestorom na opaľovanie, masážna vaňa, letná kuchyňa krytá pergolou, oddychová zóna a volejbalové ihrisko. Všetky funkcie bazéna (osvetlenie, programovaná prevádzka čerpadla) s možnosťou ohrevu aj chladenia pomocou tepelného čerpadla sú ľahko dostupné prostredníctvom inteligentného systému a filter bazéna sa automaticky umýva. Vynikajúca poloha a priestorové usporiadanie interiéru a exteriéru tejto luxusnej nehnuteľnosti poskytuje príležitosť pre pohodlný rodinný život alebo investíciu do turistického prenájmu. Uvedená cena sa vzťahuje na plne vybavenú a zariadenú nehnuteľnosť. Predávajúci je právnická osoba a uvedená cena nezahŕňa DPH. Pre kupujúcich ako fyzických osôb by sa k cene pripočítala DPH.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Barban, Barban.ISTRIA, BARBAN - Newly built refined villaBarban is a small picturesque medieval acropolis-type settlement in the southern part of eastern Istria, located above the Raša river valley. Well-preserved architectural buildings from the Baroque and Gothic periods, frescoes and Glagolitic inscriptions, churches, palaces and city walls, the knightly game of the Ring Race, the traditional wine festival and the fig festival make Barban extremely attractive. The municipality of Barban, which has access to the sea in Raško Bay, covers an area of 100 km². Apart from Barban, there are 31 other settlements in the beautiful greenery of Barbanština.In a gentle neighborhood on the edge of the town with a panoramic view of the surroundings, surrounded by greenery, vineyards, olive groves, family houses and holiday homes, offering the perfect balance of rural surroundings and proximity to urban facilities, far enough from the crowds and noise but still close to all the facilities necessary for year-round stay, newly built refined villa for sale.
In addition to the convenient location, the property is characterized by a combination of traditional and modern, quality construction and spatial organization of the interior.
The villa of timeless architecture, partially covered with stone with rustic sheds, fits into the village and the landscape in terms of shape and color. High EU standards in construction and materials are fully applied, as well as energy efficiency according to the most demanding energy standards for passive buildings in the world designed by the Passive House Institute from Darmstadt, which, in addition to energy consumption, the passive house standard conditions a high thermal comfort of living in combination with extremely low energy requirements. They are characterized by exceptional thermal comfort and minimal energy consumption (the energy required for heating is around 15 kWh/m², while the energy required for cooling is only 4 kWh/m²).
The villa is heated by a Samsung multisplit system with cassette air conditioning units located in the suspended ceiling. All air conditioners use the innovative Samsung WindFree technology. A heat pump from the renowned manufacturer Stiebel Eltron with a capacity of 300 L is responsible for the preparation of domestic hot water.
The villa with a net area of 322.65 m² extends over two floors of a functional floor plan, and the living space is clearly defined and exudes elegance and luxury, and provides a high level of comfort with top-quality equipment and elements of modern custom-made furniture.
On the ground floor, there is an open-concept living area that unites the living room, dining room and kitchen, which leads to a spacious covered porch. In the rest of the ground floor, there are two bedrooms with their own bathrooms, a laundry room with a toilet and a technical room/storage room. An internal staircase leads to the floor where there are two bedrooms with private bathrooms, a dressing room and a wellness area equipped with a sauna with a bathroom and a gym with access to a spacious terrace covered by a pergola.
The fenced garden is full of greenery and Mediterranean plants, and the perfect harmony is rounded off by a 55 m² swimming pool with a sunbathing area, a massage tub, a summer kitchen covered with a pergola, a lounge area and a volleyball court.
All functions of the pool (lighting, program operation of the pump) with the possibility of both heating and cooling using the heat pump are easily accessible by the smart system, and the pool filter is washed automatically.The excellent location and the spatial organization of the interior and exterior of this luxury property provide an opportunity for a comfortable family life or an investment investment in a tourist rental business.The stated price refers to a fully equipped and furnished property.
The seller is a legal entity and the stated price includes VAT.Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 47669Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: +385 92 235 9472
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.comLoren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.com