219 000 EUR

Maison de ville 3 pièces 103 m2 - AMBARÈS.

Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente à Ambarès-et-Lagrave (33440), une maison mitoyenne d'environ 103 m2, comprenant au rez-de-chaussée sur un bel espace de 53 m2, entrée, cuisine aménagée/ équipé ouverte sur un séjour ainsi qu'un cellier. A l'étage, un palier dessert deux chambres de 21 m2 et 13 m2 avec sols en plancher d'époque, salle de bain et toilettes indépendants. Pas de frais à prévoir, logement en bon état, bien entretenu, orienté Sud, très bien situé à 100 m d'un arrêt de bus TBM ligne 7, à moins de 5 min de toutes les commodités, du centre ville et de la gare TER pour être sur Bordeaux en 15 minutes. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien qui allie cachet de l'ancien, fonctionnalité et emplacement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur

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103 m²

Ambarès-et-Lagrave

302 000 EUR

Maison à vendre type 4 à AMBARES ET LAGRAVE (33).

Découvrez cette maison familiale pleine de potentiel, située dans un quartier calme à Ambarès et Lagrave, Avec une surface habitable de 144 m², elle offre des espaces généreux et une belle parcelle arborée et clôturée de 1246 m², idéale pour les projets d'aménagement extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, offrant confort et intimité. Vous y trouverez également un vaste séjour lumineux de 40 m², parfait pour les moments en famille ou entre amis, ainsi quune cuisine séparée. À létage, une mezzanine pouvant être ménagée en bureau, salle de jeux ou espace détente selon vos besoins. Deux chambres supplémentaires sajoutent à cet étage, complétées par une salle d'eau et un WC séparé, Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser ce bien à votre goût, mais le potentiel est immense. Avec ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle, cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchen

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145 m²

Ambarès-et-Lagrave

420 000 EUR

Maison contemporaine 5 pièces 145 m2 environnement naturel.

Nicolas MADRELLE - SAFTI vous présente à Ambarès-et-Lagrave (33440), une maison 5 pièces de plain-pied d'environ 145 m2 exposée Est-Ouest. Impeccablement entretenue, elle se situe dans une rue calme de secteur résidentiel et dispose d'une distribution contemporaine et conviviale, ouverte sur le jardin sans vis-à-vis. La pièce de vie de 73 m2 a été pensée comme un véritable lieu de réception et se compose d'une cuisine, séjour et véranda dotée d'une triple exposition pour profiter de la nature. Côté nuit, vous découvrirez 4 belles chambres dont une avec salle d'eau attenante, une deuxième salle de bain, un wc indépendant ainsi qu'une buanderie. Chauffage gaz, poêle à granulés, climatisation, volets roulants motorisés et moustiquaires intégrées aux menuiseries pvc et aluminium sont une invitation au confort et à la quiétude. Le chant des oiseaux accompagnera la visite des extérieurs et de la parcelle arborée de 747 m2 sur laquelle vous découvrirez suffisamment d'espace pour accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un vaste cabanon bois pour s'adonner aux joies du bricolage. Cette maison de qualité se situe à 5 min de la gare TER de la Gorp, du centre ville, écoles primaires, collège, piscine et accès autoroute A10 à 3 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur

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145 m²

terrain 747 m²

Ambarès-et-Lagrave

335 000 EUR

Maison rénovée en 2021 avec pompe à chaleur air air réversible.

Découvrez sans tarder cette maison située à deux pas du centre d'Ambarès-et-Lagrave à proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, collège ...) et des transports en commun. La gare de la Gorp qui vous permet d'atteindre Bordeaux en 15 minutes est également proche du bien. La maison a une superficie de 125 m2 sur deux niveaux. Le premier se compose d'une cuisine entièrement rénovée en 2021, d'un séjour lumineux et spacieux de 32 m2, d'une salle de bain qui comprend également une douche. Trois chambres avec rangements et un wc séparé complètent ce niveau. Le sous-sol comprend deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau et une buanderie. Un garage / atelier de 35 m2 pouvant accueillir deux véhicules est également disponible. Une terrasse sans vis-à-vis vous permettra de profiter des soirées d'été. Les plus : Système pompe à chaleur air air réversible en climatisation sur tout le premier niveau, cuisine rénovée récemment, séjour de 32 m2 repeint en 2021, très bon état général du bien, volume du garage / atelier, terrasse sans vis-à-vis, portail électrique. Si vous souhaitez plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 335 000 € Honoraires charge vendeur

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125 m²

terrain 510 m²

Ambarès-et-Lagrave

164 000 EUR

A AMBARES ET LAGRAVE terrain Libre de constructeur de 845m².

Venez découvrir cet agréable terrain de 845m², secteur calme et pavillonnaire, à proximité immédiate des écoles, transports et commerces. Les plus: Libre de constructeur, clôturé et plat. Une piscine est déjà présente sur le terrain ainsi qu'une petite dépendance. Tout à l'égout, eau et électricité sont à proximité. Contacter moi pour le visiter, je suis disponible 7/7 jours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,19% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys MISSLIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ... Réf.871209

845 m²

Ambarès-et-Lagrave

799 990 EUR

A34305MGD33 - Très belle maison en pierre proche d'Ambarès, avec grand jardin et piscine. Salon/séjour, salle à manger, cuisine, bureau/salon, 2 autres pièces, 5 chambres, 3 salles d'eau, garage. Propriété très bien entretenue avec chauffage gaz de ville et tout à l'égout. Proche gare et accès facile à la A10. Environ 2km du centre d'Ambarès et Lagrave, 15km de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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275 m²

terrain 4 606 m²

Ambarès-et-Lagrave

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Situé dans un secteur calme et résidentiel, entourée de verdure, ce terrain libre de toutes constructions, borné non viabilisé d’une superficie de 487...

135 000 EUR

Terrain à bâtir.

Situé dans un secteur calme et résidentiel, entourée de verdure, ce terrain libre de toutes constructions, borné non viabilisé d’une superficie de 487 m², en deuxième ligne, vous séduira par son environnement et sa position, un arrêt de bus devant, tram à 4 minutes, établissements scolaires à 3 minutes, alors, n'hésitez pas, venez le visiter. Tél : 06.60.75.18.05 Annonce publiée par Marie Laure Pinçon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambares Et Lagrave, 33440 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°809 381 387 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

487 m²

Ambarès-et-Lagrave

689 000 EUR

AMBARÈS-ET-LAGRAVE - Maison sur 2 niveaux avec terrain. À seulement 15 minutes de Bordeaux, dans une commune prisée de la rive droite, et à proximité immédiate d’une gare reliant Bordeaux Saint-Jean en seulement 14 minutes, John Taylor est heureux de vous présenter cette élégante propriété de 205 m², répartie sur deux niveaux. Elle se trouve dans un cadre paisible et verdoyant, sur un terrain partiellement constructible offrant de nombreuses opportunités. L’entrée principale donne sur un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte et d’un salon avec accès direct à une terrasse qui surplombe le jardin et la piscine. L’espace nuit comprend trois chambres équipées de placards, une salle de bains avec baignoire, douche et doubles vasques, ainsi qu’un WC séparé et un dressing spacieux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie supplémentaire d’environ 65 m², incluant une cuisine ouverte, une salle de bains et plusieurs espaces de rangement. Cet étage offre un fort potentiel de transformation en logement indépendant, bureau professionnel ou espace de loisirs. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, est un véritable havre de sérénité. Il accueille une piscine, un espace constructible au fond de la parcelle, ainsi qu’un abri pouvant loger deux véhicules. Cette propriété est idéale pour un projet de chambres d’hôtes, d’Airbnb ou pour une profession libérale. Ne manquez pas cette opportunité rare d’investir dans un bien alliant charme, potentiel et proximité de Bordeaux. Contactez-nous pour une visite ! Features: - Internet - SwimmingPool

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205 m²

etage 1

Ambarès-et-Lagrave

419 000 EUR

EXCLUSIVITÉ - Maison de 150m² avec piscine, terrasse et suite parentale ? Ambares et Lagrave (33440) Venez découvrir cette maison spacieuse de 150m² à Ambares et Lagrave (33440), où confort et moments de convivialité en extérieur sont au rendez-vous. Extérieur : Piscine de 10x5m : Un lieu de détente et de relaxation idéal pour profiter des journées ensoleillées. Terrasse en bois et granite : Un espace parfaitement aménagé pour vos repas en extérieur, barbecues, ou moments de partage, tout en admirant votre jardin. Allée sécurisée et entièrement goudronnée : Offrant à la fois praticité et sécurité, pour un accès facile et sécurisé à votre propriété. Intérieur : Pièce de vie traversante de plus de 50m² : Un espace lumineux, ouvert et accueillant, parfait pour des moments conviviaux en famille. Profitez de la lumière naturelle toute la journée grâce à ses grandes baies vitrées. Cuisine indépendante équipée de 15m² fonctionnelle Cellier : Pratique pour le rangement, ce petit plus ajoute à l'organisation et au confort au quotidien. Espace nuit : 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privée vue sur le jardin : Votre espace intime et confortable, parfait pour se ressourcer après une journée bien remplie. Salle de bain familiale et WC séparé : Conçus pour un quotidien simplifié et agréable, pour toute la famille. En prime : Garage indépendant de 30m² : Un espace sécurisé pour votre véhicule ou idéal pour vos projets de rangement ou de bricolage. Plancher chauffant au gaz : Un confort optimal en hiver, vous assurant une chaleur douce et homogène dans toute la maison. Détails supplémentaires : La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Christopher de SOUSA au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .

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150 m²

terrain 1 164 m²

Ambarès-et-Lagrave

249 630 EUR

Vente Maison 85m2 AMBARES-ET-LAGRAVE (33440).

33440 - AMBARES-ET-LAGRAVE - Découvrez cette maison de plain-pied de 85 m², alliant CONFORT et SÉRÉNITÉ, située dans un quartier CALME et PRISÉ. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon SPACIEUX et CHALEUREUX, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle pour des soirées cocooning en hiver. Cet espace de vie s'ouvre sur un linéaire de cuisine MODERNE, offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours. La maison dispose de TROIS CHAMBRES LUMINEUSES, d'une salle d'eau entièrement rénovée, ainsi que d'un WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une BUANDERIE et un CELLIER, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le chauffage électrique à inertie complète les prestations de ce bien. Idéalement conçue pour une famille ou un couple en quête de sérénité, cette maison offre un cadre de vie unique. Vous serez séduit par son jardin d'accueil et son jardin privatif, parfaits pour profiter de moments de détente en toute intimité. Ses prestations soignées incluent une place de parking et un garage à vélo, offrant PRATICITÉ et CONFORT AU QUOTIDIEN. Proche transport et commerces . Ne manquez pas cette opportunité . Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison PRIX : 249 600 euros DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1360 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 387601 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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85 m²

Ambarès-et-Lagrave

520 000 EUR

Maison T5 , 130m2 + atelier et dépendances.

Située à Ambarès-et-Lagrave (33440), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible à proximité de toutes les commodités. La ville propose une qualité de vie agréable grâce à ses espaces verts et ses infrastructures facilitant le quotidien des résidents. De plus, sa localisation stratégique offre un accès rapide aux écoles, commerces et transports en commun, rendant cette adresse attrayante pour les familles en quête de confort et de praticité. La maison s'élève sur un terrain de 1280 m², offrant un généreux espace extérieur aménageable. Outre ses 4 places de parking, elle dispose d'un atelier et de dépendances pratiques pour divers usages. Une piscine nécessitant des travaux de rénovation est également présente, offrant un potentiel d'aménagement extérieur pour des moments de détente en famille ou entre amis. À l'intérieur, cette maison de 135 m² présente une conception fonctionnelle avec 5 pièces, dont 4 chambres idéales pour accueillir une famille. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain viennent compléter l'agencement, offrant confort et intimité aux résidents. Construite en 1995, cette propriété combine espace extérieur généreux et intérieur bien pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux à ses futurs propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 520 000 € Honoraires charge vendeur

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130 m²

terrain 1 283 m²

Ambarès-et-Lagrave

209 000 EUR

À vendre : Terrains viabilisés constructibles dans un lotissement intimiste.

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible et privilégié ? Ne cherchez plus ! Situé dans un petit lotissement de seulement 4 lots, ce projet offre l’opportunité idéale pour donner vie à votre projet immobilier. Caractéristiques des terrains : • Surfaces disponibles : De 575 m² à 845 m², parfait pour allier confort et espace. • Emprise au sol maximale : De 144m² à 200 m², permettant la réalisation de belles maisons spacieuses. • Piscinable : Chaque terrain est conçu pour accueillir une piscine, idéale pour vos moments de détente. • Libre de constructeur : Une liberté totale pour concevoir votre maison selon vos envies avec le professionnel de votre choix. Ce lotissement à taille humaine a été pensé pour offrir intimité et convivialité. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, il allie la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. Un cadre idéal pour votre futur : Ces terrains viabilisés, prêts à bâtir, représentent une opportunité rare dans un secteur recherché. Que vous soyez en quête d’un projet familial, d’une résidence secondaire ou d’un investissement, ces terrains offrent un potentiel unique. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce lotissement, obtenir davantage d’informations et programmer une visite personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur

575 m²

Ambarès-et-Lagrave

209 000 EUR

: Terrains viabilisés constructibles dans un lotissement intimiste.

Vous rêvez de construire votre maison dans un cadre paisible et privilégié ? Ne cherchez plus ! Situé dans un petit lotissement de seulement 4 lots, ce projet offre l’opportunité idéale pour donner vie à votre projet immobilier. Caractéristiques des terrains : • Surfaces disponibles : De 750 m² à 1 000 m², parfait pour allier confort et espace. • Emprise au sol maximale : 250 m², permettant la réalisation de belles maisons spacieuses. • Piscinable : Chaque terrain est conçu pour accueillir une piscine, idéale pour vos moments de détente. • Libre de constructeur : Une liberté totale pour concevoir votre maison selon vos envies avec le professionnel de votre choix. Ce lotissement à taille humaine a été pensé pour offrir intimité et convivialité. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, il allie la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités. Un cadre idéal pour votre futur : Ces terrains viabilisés, prêts à bâtir, représentent une opportunité rare dans un secteur recherché. Que vous soyez en quête d’un projet familial, d’une résidence secondaire ou d’un investissement, ces terrains offrent un potentiel unique. Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce lotissement, obtenir davantage d’informations et programmer une visite personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur

1 007 m²

Ambarès-et-Lagrave

3 740 000 EUR

Métropole de Bordeaux Maison de Maitre superficie 7 100 m2.

Exclusivité 33 Metropole de Bordeaux Maison de Maitre 800 m2 habitable. Superficie totale 7 100 m2 plafond de 4 m, cheminée- dépendances - piscine - alarme - caméras. Performances énergétiques E. B. Prix de vente 3 740 000 honoraires vendeur inclus 3,74 % Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Josyane PITRAU, au 0634061990 ou par courriel à j.pitrau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josyane PITRAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821 960 366 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 337749 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Josyane PITRAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821 960 366 - .

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7 100 m²

Ambarès-et-Lagrave

348 000 EUR

Maison à vendre 5 pièces.

Sur Bordeaux Métropole en exclusivité, venez découvrir cette spacieuse maison lumineuse de plain-pied, située sur la commune d'Ambares et Lagrave. À proximité de deux gares, en 12 minute de bordeaux St Jean, établissements scolaires, médecins et commerces de proximité avec une dèsserte de bus de plus de 7 lignes a destination de Bordeaux (toutes les 10 minutes) ! Côté jour, la maison se compose d'une pièce de vie d'environ 35m2, d'une cuisine équipée-aménagée de 11m2, d'un cellier muni d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une salle de bain avec cabine de douche et doubles vasques. Côté nuit, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses d'environ 13 m2. L'ensemble, sur une parcelle de 1042 m2 close et arborée avec une jolie terrasse ombragée de 20 m2 et son barbecue pour les soirs d'été. compléter pour un double garage et son appentis d'environ 60m2 sur une dalle béton de 90 m2. Portail alu électrique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est

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107 m²

Ambarès-et-Lagrave

307 400 EUR

MAISON CONTEMPORAINE.

Clairimmo vous propose une charmante maison rénovée et contemporaine . Au rez de chaussé un hall d'entrée qui dessert une grande pièce de vie avec une lumière traversante, elle se termine par une jolie cuisine et son patio couvert ce qui lui confère un salon très agréable. A l'étage 4 grandes chambres lumineuse avec accès a la terrasse suspendu et une pièce d'eau refait récemment. Un garage et un autre espace extérieur complète le bien. La propriété est près du centre ville avec ses commodités ,écoles ,transports dans un quartier calme.

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145 m²

Ambarès-et-Lagrave

429 000 EUR

A Ambares et Lagrave maison à vendre.

Proche Bordeaux, proche du centre-ville, des écoles et des gares routières ( en 12 minutes de Bordeaux St Jean). Au calme, Venez découvrir cette maison en seconde ligne non mitoyenne de 160m² qui vous séduira à coup sûr avec son coté atypique. Elle est composée de 4 chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau séparée et wc indépendant. Côté jour, vous y trouverez une cuisine aménagée donnant sur un belle espace de vie avec hauteur sous plafond, et offrant une vue imprenable sur le jardin par de grande baie vitrée. Le jardin est arboré, et clos sur une parcelle de 1622m2. Elle n'attend que vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,37% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent comme

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165 m²

Ambarès-et-Lagrave

283 500 EUR

Maison de 170 m² (loi Carrez).Terrain de 1600 m².

Maison avec grand potentiel de rénovation à Ambarès-et-Lagrave (33440) Située dans la ville d’Ambarès-et-Lagrave, cette maison de 95 m² habitables offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Érigée sur un vaste terrain de 1 625 m², cette propriété dispose d’un potentiel important pour les amateurs de rénovation. Avec une surface plancher totale de 170 m², la maison se compose actuellement de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant un espace idéal pour une petite famille ou un couple à la recherche de tranquillité. Une seconde partie de la maison, représentant 73 m², est restée brute, avec des pièces déjà délimitées, offrant ainsi des possibilités d’aménagement selon vos envies. Une fois les travaux de rénovation achevés, cette propriété pourra offrir jusqu’à 170 m² de surface habitable de plain-pied. Le terrain, piscinable, ajoute encore plus de valeur et de potentiel à ce bien unique. Ne manquez pas l’opportunité de faire de cette maison votre projet de vie ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 283 500 € Honoraires charge vendeur

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95 m²

terrain 1 625 m²

Ambarès-et-Lagrave

300 000 EUR

Maison 135m2 plain pied.

Située dans la charmante commune d'Ambarès-et-Lagrave (33440), cette propriété offre un cadre de vie paisible à ses occupants. Proche des commodités et bien desservie par les transports en commun, cette localisation combine tranquillité et accessibilité pour ses résidents. À l'extérieur, la maison s'érige sur un terrain spacieux de 850 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Deux places de parking facilitent le stationnement, tandis que l'ensemble bénéficie d'un environnement extérieur propice à la détente et aux activités en plein air. À l'intérieur, cette maison de 135 m² datant de 1980 propose un agencement fonctionnel sur 7 pièces. Avec 5 chambres et un bureau, l'espace de vie est généreux et bien pensé. Le vaste séjour, la cuisine équipée et les 2 places de parking ajoutent du confort au quotidien. Climatisée, cette propriété allie confort et praticité pour une qualité de vie optimale.Chauffage électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur

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135 m²

terrain 850 m²

Ambarès-et-Lagrave

630 000 EUR

Superbe Maison 5 pièces à fort potentiel, dans un environnement calme.

Située à Ambarès-et-Lagrave (33440), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et familial, à quelques minutes des commerces locaux et des écoles. La ville offre une qualité de vie agréable, entre nature préservée et infrastructures pratiques, idéale pour les familles en quête de sérénité. Sa proximité avec Bordeaux à seulement 15 minutes en voiture lui confère un emplacement stratégique apprécié. Sur une parcelle de 1576 m², cette maison présente un bel espace extérieur comprenant 2 zones de parking, un double garage de 72m2 et un grand parking extérieur. Arboré et bien entretenu, le terrain offre de multiples possibilités d'aménagement, de jardinage ou d'installations extérieures. D'une surface habitable de 194 m², cette maison T5 totalement rénovée en 2000 se compose de 3 chambres, 3 toilettes et une salle de bain et une coin douche. L'intérieur offre des volumes généreux et lumineux, idéaux pour une vie de famille confortable. L'aménagement fonctionnel et moderne de la propriété en fait un lieu de vie chaleureux et accueillant, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de tranquillité et d'espace. Pour les investisseurs, possibilité d'acquérir en supplément une bâtisse de 4 grands appartements et un local pro d'environ 175m2... Appelez moi en connaître les modalités. Gros potentiel !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur

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194 m²

terrain 1 576 m²

Ambarès-et-Lagrave

750 000 EUR

Ensemble immobilier, maison 170m2 + T3 + T2 sur parcelle de 12650m2.

Située à Ambarès-et-Lagrave (33440), cette propriété profite d'un environnement paisible alliant la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités de la ville. Implantée sur un terrain spacieux de 12695 m², elle offre un cadre de vie privilégié à ses occupants, avec ses espaces verts généreux et sa piscine qui invitent à la détente. À l'extérieur, la maison se distingue par ses 6 places de parking, offrant un grand confort pour les résidents et leurs invités. L'ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 170 m², d'un T3 de 60 m² et d'un T2 de 37 m², offrant des possibilités diverses d'aménagement ou de location. Le parc arboré qui entoure la propriété ajoute une touche de verdure agréable et apaisante. Côté intérieur, la maison spacieuse s'étend sur une surface habitable de 170m², offrant 4 pièces lumineuses dont 2 chambres confortables et une suite parentale de 35m2 avec salle de bain complète. Chaque espace a été pensé avec soin, offrant des prestations de qualité et une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour profiter pleinement de ce cadre de vie exceptionnel. Un appartement T3 duplex avec double entrée au Rez de chaussée et à l'étage. ( Possibilité de créer 2 appartements T2.) Un T2 avec jardin. Une partie du terrain reste constructible. Cette maison vous offre plusieurs possibilités, grande famille, LMNP, location saisonnière, gîte... Ne tardez pas.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur

9 p

6 ch

268 m²

terrain 12 695 m²

Ambarès-et-Lagrave

469 000 EUR

Maison à 15 minutes de la gare de Bordeaux.

Vous rêvez de changer de vie et de vous reconnecter à l’essentiel ? Cet ensemble immobilier est fait pour vous. Situé dans un écrin de verdure, ce lieu plein de potentiel vous offre l’opportunité de concrétiser vos projets personnels ou professionnels. La maison principale, un T5 de 100 m², séduit par son ambiance chaleureuse grâce à sa cuisine ouverte sur un séjour lumineux, ses trois chambres confortables et une grande terrasse où partager des moments conviviaux. L’appartement T2 mitoyen ouvre la voie à de multiples possibilités : maison d’hôtes, gîte ou espace indépendant pour vos invités. Le hangar et le pool house à aménager permettent d’imaginer un atelier, un espace bien-être ou un lieu dédié à vos passions. Les extérieurs, conçus pour une vie écoresponsable, offrent un potager, un poulailler, un puits pour l’arrosage et une piscine chauffée pour profiter de chaque saison. Ce lieu unique est une invitation à ralentir, à vous réinventer et à vivre pleinement dans un cadre où nature et confort se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur

7 p

4 ch

200 m²

terrain 1 901 m²

Ambarès-et-Lagrave

483 000 EUR

460 000 EUR

Maison 6 pièces 150 m2 dans un écrin de verdure.

Nicolas MADRELLE - SATFI vous présente sur la commune d'AMBARES-ET-LAGRAVE (33440), à 14 km de BORDEAUX une maison de plain pied d'une surface d'environ 150 m2, construite sans vis à vis sur un terrain arboré et clôturé d'environ 2250 m2 procurant une atmosphère relaxante. Habitée par la même famille depuis sa construction, elle se compose d'une entrée, d'un séjour de 35 m2, d'une cuisine de 17 m2, d'une vaste buanderie, d'un accès au garage attenant de 20 m2 disposant d'une ouverture motorisée et d'une véranda de 20 m2, véritable pièce de vie qui s'avance dans le parc pour profiter d'un bel environnement végétalisé. Coté nuit vous disposerez de trois chambres de 14 m2 chacune, dont deux sont équipées d'une clim réversible, d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche et d'un wc indépendant. Revenons à l'extérieur pour découvrir la piscine 10x5 au sel, sa vaste plage et son Pool house de 50 m2 équipé d'une douche, d'un wc indépendant, d'un local technique et d'un bel espace avec bar pour accueillir vos invités en toute convivialité. En complément, un appentis permettra de loger aisément une deuxième voiture et du matériel de jardin. Arrêt de bus TBM à 100 m, centre bourg et gare TER de La Gorp à 3 km, arrêt de tram La Gardette à 10 min, gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean à 15 km et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 460 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

3 ch

150 m²

terrain 2 250 m²

Ambarès-et-Lagrave

419 000 EUR

Maison Ambarès-et-Lagrave 4 chambres 150m².

EXCLUSIVITÉ - AMBARES ET LAGRAVE (33440) Découvrez cette maison de 150m², conçue pour profiter pleinement de la vie en extérieur et offrir tout le confort dont vous rêvez. A l'extérieur : Piscine de 10 m x 5 m : Détente garantie ! Terrasse en bois, granite : Lieu idéal pour vos barbecues et moments de convivialité. A l'intérieur : Entrée accueillante : Accédez à une vaste pièce de vie lumineuse traversante de plus de 50 m², parfaite pour des moments conviviaux en famille. Cuisine équipée indépendante de 15 m² Cellier : Idéal pour le rangement et l'organisation. Espace nuit : 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau : Confort et intimité pour chaque membre de la famille. Salle de bain et WC séparé : Pour plus de commodité au quotidien. En prime : Garage indépendant de 30 m² : Un espace sécurisé pour votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire. Allée sécurisée entièrement goudronnée : Praticité et sécurité à votre portée. Détails supplémentaires : Raccordée au tout-à-l'égout et dotée d'un plancher chauffant au gaz, garantissant confort pour l'hiver. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com. Votre futur chez-vous vous attend ! Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 356478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .

5 p

4 ch

150 m²

terrain 1 164 m²

Ambarès-et-Lagrave