1 940 000 EUR

1 870 000 EUR

EXCLUSIVITÉ PARTAGE DE MANDAT POSSIBLE - 74300 - LES CARROZ D'ARÂCHES - CHALET DE 370 M2 COMPOSÉ DE 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS - GRAND TERRAIN DE 1680 M2 - A 200M DU CENTRE ET DES LOISIRS - QUARTIER RÉSIDENTIELLE DU SERVERAY - AU CALME - RÉNOVATION INTÉGRALE RÉCENTE AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ (Habillage en Mélèze et pierre de taille). VISITES VIRTUELLES DISPONIBLES dans la partie photo en cliquant sur ''360'' Les plans schématiques de niveaux vous permettront de comprendre l'agencement ainsi que découvrir les dimensions de chaque pièce. Efficity l’agence immobilière en ligne et Jérôme Feuillassier vous présentent ce magnifique chalet, situé dans un cadre idyllique au cœur de la station village des Carroz d'Arâches. Idéalement placé, ce bien unique se compose de trois appartements indépendants offrant un potentiel locatif exceptionnel, couplé à une résidence principale ou secondaire. SITUATION ET ENVIRONNEMENT : Les Carroz d'Arâches, station village à 1140m d'altitude, est situé sur le domaine du ''Grand Massif'' reliant 5 stations de ski : Les Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon, Sixt. (4ème plus grand domaine skiable de France avec ses 265 kms de pistes) Implanté dans un quartier résidentiel, ce chalet bénéficie d'une situation exceptionnelle avec une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Profitez de la tranquillité des lieux tout en étant proche des commodités locales et des activités touristiques. Les futurs propriétaires apprécieront la proximité des pistes de ski, des chemins de randonnée et des activités de plein air tout au long de l'année. La gare de Cluses est à 17 minutes, et l'aéroport de Genève à moins d'une heure, facilitant les déplacements pour tous. A PROXIMITÉ : Navette Ski Bus GRATUITE à 50m pour un accès rapide aux pistes de ski depuis la télécabine de la Kédeuze. Garderie d’enfants et crèche touristique : Idéal pour les familles. Centre Aquaform avec piscine extérieure chauffée, sauna, hammam et centre de remise en forme. Patinoire, chemins de randonnées (à pied ou en raquettes), bureau des guides, piste de luge aménagée, etc. Commerces à proximité : Boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, presse, restaurants, bars, à environ 200 mètres. EXTÉRIEUR DU CHALET : À l'extérieur, plusieurs terrasses et jardins, parfaits pour les loisirs en famille ou les moments de détente au soleil. Le terrain de 1680 m² offre un espace généreux pour des activités en plein air et dispose de plusieurs places de parking pour accueillir les résidents et les locataires en toute sérénité. SPÉCIFICITÉS DU CHALET : Ce chalet, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, se compose de trois appartements indépendants, chacun avec son entrée séparée, offrant flexibilité et intimité pour les résidents. Voici le détail de chaque appartement : ● Rez-de-Chaussée : Premier Appartement (122 m²) - Lien visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=GTN1f4jBJVZ Entrée séparée Bureau Séjour/salle à manger : Un espace de vie lumineux ouvert sur une cuisine équipée, donnant sur une terrasse et un jardin plein Sud. WC séparé Salle de bain avec double vasques et douche italienne. Escalier en colimaçon desservant l'étage supérieur : 2 chambres Une suite parentale avec 2 grands dressings, une douche italienne, un meuble vasque avec miroir et un WC Une terrasse exposée Est ● Au rez-de chaussée également, en complément (80 m2) : un garage de 16 m2, une cave de 20m2 et une buanderie avec espace de stockage d’une surface de 44 m2 pouvant être aménagée en surface habitable. ● Premier Étage : Deuxième Appartement (77 m²) - Lien visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=SXWkJP3JTqe Entrée séparée Séjour/salle à manger : Un espace convivial ouvert sur une cuisine équipée, avec accès à un balcon plein Sud. 4 chambres : Idéales pour accueillir une grande famille en location à l'année ou des vacanciers. Salle d'eau avec WC Buanderie avec douche WC séparé Terrain exposé Ouest : Parfait pour profiter des soirées en plein air et des barbecues estivaux. ● Deuxième Étage : Troisième Appartement (129 m²) - Lien visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=iJdxWEd7Abs Entrée séparée Séjour/salle à manger : Un vaste espace ouvert sur une cuisine équipée, avec un balcon plein Sud offrant une vue imprenable. 6 chambres : De généreuses dimensions pour ne pas être à l'étroit, idéales pour des locations saisonnières à la semaine jusqu'à 12 personnes. Une pièce de 8 m² avec fenêtre : Pouvant être aménagée en chambre ou Cellier/Buanderie ou Salle de bain supplémentaire, ajoutant encore plus de confort. 2 WC séparés 2 salles d'eau Une grande terrasse exposée Nord : En bas de l’escalier d’accès, offrant un espace de détente supplémentaire. ASPECTS TECHNIQUES : Chauffage et eau chaude : Assurés par une chaudière gaz de 2018. Cheminée gaz de ville récente : Dans le salon de l’appartement du rez-de-chaussée. Menuiseries récentes : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation thermique et phonique optimale. Volets roulants aluminium motorisés : Pour plus de confort et de sécurité. Assainissement tout à l’égout POTENTIEL LOCATIF ET INVESTISSEMENT : Ce chalet représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à maximiser leur rentabilité grâce à des revenus locatifs. Chaque appartement peut être loué indépendamment, offrant une flexibilité optimale pour répondre aux demandes saisonnières des vacanciers ou des résidents permanents. UNE OCCASION À NE PAS MANQUER Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un chalet spacieux et multifonctionnel, offrant un large potentiel pour des revenus locatifs et une qualité de vie incomparable en montagne. Ce bien est parfait pour les investisseurs avertis et les familles à la recherche d'un lieu de résidence principale ou secondaire à la montagne. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT Pour organiser une visite et découvrir tout le charme et les possibilités qu'offre ce chalet, contactez Jérôme Feuillassier. Chers confrères, je vous propose l’ouverture de ce mandat au partage, je vous invite à me contacter dans le cas où l’un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. Téléphone : ... Email : ... //////// VISITES VIRTUELLES ET PLANS DISPONIBLES POUR LES 3 APPARTEMENTS /////////// Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

18 p

13 ch

370 m²

terrain 1 680 m²

Magland

459 000 EUR

Vue, espace de vie, surface des pièces, diagnostic.

Située sur le coteau ensoleillé de Magland (secteur Gravin), cette charmante maison de 240 m² (182 loi carrez) se niche dans un environnement montagnard et campagnard paisible, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. À proximité des commodités, elle bénéficie d'un accès facile aux commerces et aux activités de la région. Dotée d'une terrasse, d'un balcon, d'une cave voutée et d'une véranda, la propriété s'intègre harmonieusement dans son environnement extérieur, invitant à profiter des jardins et à admirer les paysages environnants. Implantée sur un terrain de 546 m², cette maison spacieuse se distingue par ses 8 pièces lumineuses, dont 4 chambres confortables, idéales pour une famille. Les 2 salles de bain, les 2 toilettes et la cuisine/séjour offrent un agencement optimal pour le quotidien. Les 2 grands salons, dont un avec cheminée, ainsi que la véranda ajoutent du cachet à l'ensemble. Avec ses placards de rangement, son cellier, sa pompe à chaleur et son potentiel d'aménagement, cette demeure allie confort et possibilités d'évolution, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Fenêtres neuves (changées cet été). Salle de bain à l'étage tout juste terminée après une rénovation complète. 20 mn des Carroz d'Arâches pour profiter du domaine skiable de Flaine, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval (Grand Massif) DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGÉTIQUE : D ET B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 459 000 € Honoraires charge vendeur

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4 ch

240 m²

terrain 546 m²

Magland

194 500 EUR

Les Carroz d'Arâches - Agence des 2 Vallées Découvrez ce charmant appartement T2 de 24 m2, idéalement situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 1981, au cœur de la station. Rénové en 2019 avec des matériaux haut de gamme, cet appartement est classé 3 étoiles au niveau national et '5 Carraz' par la station. Il représente une excellente opportunité pour de la location saisonnière ou pour un agréable pied-à-terre en montagne. Vous profiterez d’un séjour lumineux de 15 m2 avec une cuisine entièrement équipée, ouvrant sur une belle terrasse de 12 m2 exposée ouest. Un dégagement optimisé avec rangements mène à une salle d’eau contemporaine, dotée d’une douche à l'italienne, d’un WC suspendu et d’une machine à laver. La chambre, astucieusement aménagée, offre une fenêtre et un placard intégré. Entièrement meublé et équipé, cet appartement est prêt à vous accueillir ou à être loué immédiatement. Un casier à skis est inclus, ainsi qu’un chauffage électrique au sol, programmable à distance pour un confort personnalisé. L'alliance de matériaux de qualité, un mobilier harmonieux, des éclairages d’ambiance et des textiles soigneusement choisis créent une atmosphère chaleureuse et accueillante où vous vous sentirez instantanément chez vous. Charges totales annuelles: 600 € comprenant les frais de syndic, le ménage, l'ascenseur, les espaces verts,.... et le fond de travaux Prix: 194 500€ honoraires charges vendeur Agence des 2 vall&ées: ... les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: ... geoportails.gouv.fr Besoin d'une estimation? Gabrielle et Christophe mettent leur double compétences d'agent et d'expert immobiliers à votre service. Features: - Terrace - Lift

2 p

1 ch

24 m²

Magland

268 000 EUR

249 000 EUR

Rénovation de qualité, pour ce beau trois pièces.

Situé à Magland (74300), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre paisible et convivial. Nichée dans un environnement naturel préservé, la commune de Magland séduit par sa proximité avec les montagnes environnantes, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les amateurs de sports d'hiver ou de randonnées estivales. De plus, la ville propose une infrastructure complète avec des commerces de proximité, des écoles et des services, facilitant le quotidien de ses habitants. Entièrement rénové, cet appartement de 70 m² se compose de 3 pièces, comprenant 2 chambres confortables. L'espace de vie offre une atmosphère chaleureuse mettant en valeur la modernité des aménagements. Avec ses pièces bien agencées, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif dans la charmante commune de Magland. L'appartement est proposé entièrement meublé. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur

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2 ch

70 m²

Magland

349 000 EUR

APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité, au coeur même de la station des Carroz, un très bel appartement T3 entièrement meublé et équipé de 51 m2 (49.67 m2 Loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de standing de 2007. Ce T3 comprend une entrée avec placard, un séjour double exposition de 22 m2 doté d'un coin cuisine tout équipé et aménagé et donnant sur un grand balcon de 10 m2 exposé Sud et Est, 2 chambres avec placard dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bain avec lave-linge séchant et un WC indépendant avec rangement. Cet appartement est complété par une grande cave et un local à ski accessibles par l'ascenseur. De plus, une place de stationnement en parking souterrain situé sous l'immeuble est proposée en sus au prix de 19 500 €. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Appartement en parfait état, vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre, situé en plein centre de la station, proche de toute commodité à pied et avec vue sur le village, les pistes et la chaîne des Aravis. Copropriété sans procédure de 32 copropriétaires. Charges de copropriété annuelles = 1200 € (incluant l'eau froide) Taxe foncière = 1027 € Classe ENERGIE = D / Classe CLIMAT = B (Estimation coûts annuels d’énergie entre 100 € et 1400 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'informations ou visite pour découvrir ce charmant appartement ! APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien ! Features: - Balcony - Furnished - Lift

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2 ch

51 m²

etage 1

Magland

220 000 EUR

APO IMMOBILIER vous propose ce charmant appartement, aux Carroz d'Araches (74 300), au coeur du Grand Massif, à 45 minutes de Genève et Annecy et 2 heures de Lyon... Au centre des Carroz mais au calme, au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété avec parking, T2 vendu entièrement meublé et équipé de 37 m2 (30 m2 loi Carrez) en très bon état, avec coin montagne (2 lits superposés + 1 lit tiroir) dans l'entrée et une belle chambre mansardée en mezzanine de 13 m2 avec grands placards et literie en 160. L'appartement offre une pièce à vivre de 15 m2 orientée Sud-Ouest avec canapé lit et cuisine en L toute équipée (plaque induction, hotte, four, lave vaisselle, réfrigérateur-congélateur, micro-ondes) donnant sur un petit balcon avec vue sur la chaîne des Aravis. Salle d'eau avec WC, nombreux rangements, volet roulant électrique, cave. En location saisonnière, cet appartement permet d'offrir jusqu'à 6 à 7 couchages (pouvoir locatif de 500 à 800 € / semaine en saison selon la période) Charges de copro. = 670 € / an - Copropriété de 22 lots sans procédure. Taxe foncière = 515 € Classe ENERGIE = E / Classe CLIMAT = C. Estimation coûts annuels d’énergie entre 720 € et 1040 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Honoraires charge vendeur. Pour cette opportunité, contactez APO IMMOBILIER au ... Features: - Balcony

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1 ch

37 m²

etage 1

Magland

333 000 EUR

Terrain à vendre MAGLAND (74) de 3119m2.

Idéalement situé dans la commune de Magland, ce terrain à bâtir de 3119m2 bénéficie d'une belle exposition (Sud- ouest), offrant ainsi un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Avec une telle superficie et un CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 0,2, il est possible d'y construire un projet immobilier spacieux et bien pensé. Ce terrain est classé en zone UCi selon le PLU, garantissant un cadre résidentiel et harmonieux. De plus, la Déclaration Préalable (DP) est déjà obtenue, simplifiant ainsi vos démarches administratives. Situé en zone dassainissement autonome, ce terrain offre une vue dégagée sur les environs, le tout dans un quartier résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité de construire votre maison dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Rachelle GAY au ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles s

3 119 m²

Magland

169 000 EUR

Terrain à vendre MAGLAND (74) 1559m2.

Ne manquez pas cette opportunité de construire votre maison dans un environnement privilégié. Idéalement situé dans la commune de Magland, ce terrain à bâtir bénéficie d'une belle exposition (Sud- ouest), offrant ainsi un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Avec une superficie généreuse de 1559m2 et un CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 0,2, il est possible d'y construire un projet immobilier spacieux et bien pensé. Ce terrain est classé en zone UCi selon le PLU, garantissant un cadre résidentiel et harmonieux. De plus, la Déclaration Préalable (DP) est déjà obtenue, simplifiant ainsi vos démarches administratives. Situé en zone dassainissement autonome, ce terrain offre une vue dégagée sur les environs, le tout dans un quartier résidentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Rachelle GAY au ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponi

1 559 m²

Magland

75 000 EUR

LES CARROZ : STUDIO AVEC MEZZANINE EN TRES BON ETAT APO IMMOBILIER vous propose en exclusivité, sur LES CARROZ Ouest, au Pré du Bois, au 2ème étage avec ascenseur d'un bâtiment qui vient d'être ravalé, un joli studio de 15 m2 + mezzanine coin nuit de 7 m2 tout équipé, tout aménagé et en très bon état. Il dispose d'une salle d'eau avec WC, de placards dans l'entrée, d'un coin kitchenette fonctionnel (plaque induction, hotte, réfrigérateur, micro-ondes, mini four, lave-linge) et son sol est en parquet stratifié. Il est exposé Nord Ouest et sa fenêtre donne sur la verdure, au calme. Ce coquet appartement bénéficie d'une cave de 2 m2 et d'un casier à ski. Rentabilité locative : 7,2 à 8 % brute (loyer 450 à 500 € / mois à l'année) / 6,2 % Nette (TF et charges déduites) Facilité de stationnement dans la résidence qui dispose d'un grand parking collectif ainsi que d'un terrain de tennis. Arrêt ski bus gratuit devant l'immeuble, proximité espace aquatique Aquacime et à 10 minutes à pied du centre village. Copropriété sans procédure de 57 lots. Charges de copropriété annuelles = 1000 € (incluant eau froide, eau chaude et hors gel) Taxe foncière = 404 € Classe ENERGIE = E / Classe CLIMAT = E (Estimation coûts annuels d’énergie entre 420 € et 630 €. Prix moyens des énergies indexés des années 2021, 2022 et 2023). Aucune anomalie électrique à signaler. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Honoraires charge vendeur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'information ou visite de ce petit appartement qui est en très bon état ! APO IMMOBILIER, l'agence familiale aux petits soins pour votre Bien !

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15 m²

etage 2

Magland

405 000 EUR

7 p

5 ch

114 m²

terrain 460 m²

Magland

405 000 EUR

Chalet individuel de 114,30 m2 situé sur les hauteurs des Carroz, offrant une vue imprenable sur les Aravis et la vallée, avec une belle exposition sud et sud-ouest. Il se compose de deux logements indépendants : - En rez-de-jardin : un appartement de 3 pièces comprenant 2 chambres, une salle d'eau, un WC, et un jardin. - Au 1er niveau : un appartement de 4 pièces avec 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une pièce à vivre avec cuisine ouverte et cheminée insert, un balcon exposé sud-ouest, une grande terrasse exposée est, et un garage fermé. Des travaux sont à prévoir, mais le bien offre un beau potentiel avec possibilité d'agrandissement. Prix affiché honoraires d’agence inclus (5% à la charge de l’acquéreur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Votre agent commercial en immobilier : Guérande PONCET : ... RSAC Annecy 918 700 246 CPI ... Features: - Garden

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5 ch

114 m²

terrain 460 m²

Magland

164 000 EUR

Dohm Immobilier Annecy vend sur la commune de Magland un terrain à bâtir de 1559m2 non viabilisé. Secteur calme, ensoleillé avec vue montagnes. Les viabilités sont proches, l'assainissement individuel est à prévoir. Le CES est de 0,20 et il se situe dans la zone UCI du PLU. Libre constructeur. Pour toute demande d'information vous pouvez contacter Cindy au ... Cette annonce vous est proposée par COUDURIER Cindy - EI - NoRSAC: 881100200, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Annecy

1 559 m²

Magland

352 000 EUR

Venez visiter cette maison style montagnard, avec ses poutres et son bois chaleureux, d'une surface de 110 m2 sur une parcelle de 450 m2. D'une superficie de 90 m2 au rez de chaussée, elle se compose d'une chambre parentale avec dressing, d'un wc, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour donnant sur le jardin, et d un poêle à granules. L'étage de 30 m2 vous séduira par son côté cosy avec ses poutres ; il se compose de deux chambres et d'un coin détente, bibliothèque, télé... Idéal pour enfants ou adolescents. Maison entièrement rénovée en 2014; Cabanon dans le jardin. A SAISIR !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

4 p

3 ch

110 m²

Magland

1 290 000 EUR

969 000 EUR

Hameau de 2 maisons dont une rénovée, une remise attenante, garage 4 véhicules et sa fosse, jardin.

Rare à la vente ! Magland secteur Gravin ensemble immobilier composé de : DEUX FERMES (AVEC SOURCE) DONT UNE A RENOVER, UNE REMISE SUR DEUX NIVEAUX, JARDIN, GARAGE, CAVES. IDÉAL FAMILLE OU INVESTISSEUR SURFACE TERRAIN : 1400 M2 Dans le charmant village de Magland, cette propriété offre un cadre de vie unique entre montagne et campagne. À proximité des activités de plein air, cette maison profite d'une exposition Nord-Est et Sud-Ouest, offrant une luminosité agréable toute la journée. Les habitants peuvent également profiter d'une terrasse, d'un balcon et d'un jardin bien entretenu pour des moments de détente en plein air. À l'extérieur, cette propriété comprend une grande parcelle de terrain de 1439 m², pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules sur des places de parking privatifs. La façade en bardage bois, la toiture en tuile plate et les murs en pierre confèrent à l'ensemble un charme authentique. MAISON RÉNOVÉE : REZ DE CHAUSSEE : - Un garage fermé d'une capacité de 4 véhicules, avec fosse pour mécanicien et rideau électrique. - Une buanderie - Un studio meublé avec entrée indépendante. - Un T3 avec une cave voûtée, une entrée indépendante et un jardin. Les deux appartements peuvent être reliés A L'ETAGE : Vous serez charmé par un magnifique T4 entièrement rénové, appartement de charme avec des matériaux de qualité composé : - Deux entrées indépendantes - Une salle à manger - Une cuisine ouverte - Un bar - Un salon avec cheminée - Une salle de bain - Un wc séparé - Une grande terrasse et jardin - Parking - 3 chambres - Un balcon LA SECONDE FERME A RENOVER : 3 niveaux d'environ 90 m2 chacun avec jardin La remise attenante comporte un étage et une porte de garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 969 000 € Honoraires charge vendeur

8 p

5 ch

510 m²

terrain 1 439 m²

Magland

525 000 EUR

À VENDRE - MAGLAND Nouvelle Maison construite en 2023, jamais habitée. Surface habitable : 113m2 (Loi Carrez) Chambres : 4 Chauffage : Au sol avec pompe à chaleur air eau(dietrich) au Rdc Chauffage : électrique pour l'étage Équipements : Cuisine équipée, salle de bains parentale haut de gamme Extérieur : Terrasse en résine, espace gazonné Parking : Aire de stationnement et garage Rez-de-chaussée : Chauffage au sol, pompe à chaleur Garage isolé et carrelé avec accès direct à la maison Chambre parentale avec salle de bain privative WC séparé Grand séjour avec cuisine ouverte équipée Équipements : Cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes. Frigo,lave vaisselles, plaque de cuisson, hotte, tiroirs, placards, four et micro-ondes inclus. Cellier Accès terrasse depuis la cuisine Maison clôturée Étages : 3 Chambres 1 chambre 2 chambres avec terrasses privées Salle de bain avec toilettes L'extérieur : La maison comprend un terrain simple d'entretien. Logement propice à la vie familiale. Classes énergie/climat : Classe Énergie : D 174 kWh/m2/an Classe Climat : D 5 kg CO2/m2/an L'agence immobilière Dominique - EI MISITI se tient à votre disposition pour planifier une visite. Prix de vente : 525000EUR (honoraires à la charge du vendeur) Classes énergie/climat : Classe Énergie : D 174 kWh/m2/an Classe Climat : D 5 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1210 euros et 1690 euros/an (pour un usage standard) Date de référence des prix de l'énergie :29/01/2024 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : ... La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de. EI Dominique MISITI . Vous pouvez me joindre par téléphone ... , par mail: ... Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 492 655 014 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MISITI Dominique - EI - NoRSAC: 492 655 014, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANNECY Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

5 p

4 ch

113 m²

terrain 610 m²

Magland

7 950 000 EUR

14 p

13 ch

1 566 m²

terrain 1 140 m²

Magland

1 390 000 EUR

Charme indéniable pour ce magnifique chalet alpin en madriers avec une vue exceptionnelle sur la chaîne des Aravis et construit sur une parcelle de 1'300m2 Il est situé à seulement 10 minutes de l'autoroute et de Cluses, entre 30 et 40 min de Genève, 5 minutes des commodités, de la station des Carroz d'Arâches et du Grand Massif. Malgré cette proximité de l'essentiel, vous profitez d'une faune et d'une flore exceptionnelles Ce chalet jouit d'un calme et d'un cadre hors du commun comme si vous étiez seuls au monde. Construit en 1987, il a été régulièrement rénové de manière qualitative et conformément aux normes environnementales. Une terrasse de 50m2 ainsi que de 2 garages supplémentaires au dessous ont été ajoutés en 2018. Sa surface utile de 250 m2 est distribuée sur 3 niveaux comme suit : Rez de chaussée : - entrée, - 3 garages, - buanderie, - cave, - espace à aménager 1er étage : - chambre parentale + salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche à l'italienne, - salon/salle à manger avec cheminée/insert, baies vitrées donnant accès à un grand balcon, - WC visiteurs - cuisine avec accès sur cette grande terrasse 2ème étage : - mezzanine espace TV avec accès balcon, - 2 grandes chambres, - salle de bains et WC, - bureau. Travaux - Rénovation en 2008 - Création terrasse + 2 garages supplémentaires en 2018 - Fenêtres changées en 2023 Autres : - Petit mazot en vieux bois équipé pour rangements - DPE : D - GES : B - Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard, entre 3'000 et 4'000 euros Features: - Balcony

6 p

4 ch

200 m²

Magland

378 000 EUR

Rare a la vente! Superbe appartement disposant de 2 chambres au coeur du village, tout est a pied! L'espace intérieur de 57.14m2 se constitue d'une piece de vie de 21.58m2, une cuisine americaine equipée et un espace nuit comprenant 2 belles chambres, une en-suite avec son salle d'eau privative. Chose appréciable, vous apprécierez le confort apporté par une autre salle de bain, wc séparé et des rangements. L'appartement est vendu meublé avec un casier à skis, d'une cave et d'un emplacement de parking privatif en sous-sol. Ce bel appartement rare sur le marché actuel est idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. A visiter sans tarder! Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... CPI ...

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2 ch

57 m²

Magland

378 000 EUR

Les Carroz D'Araches : Superbe appartement T3, au coeur du v.

3 p

2 ch

57 m²

Magland

829 000 EUR

793 000 EUR

Situé à 1100 m d'altitude, dans le quartier résidentiel du Lay, à l'entrée du village des Carroz, l'Alpaga est à pieds à seulement 10 min du centre et à moins de 5 min des premiers commerces. La résidence bénéficie d'un emplacement ensoleillé avec une vue dégagée sur les montagnes et à l'abri des nuisances. Dans une résidence de 13 appartements au style montagnard, découvrez les appartements du T2 au T4. Features: - Balcony - Lift

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3 ch

97 m²

etage 3

Magland