171 354 EUR

Appartement + Parking.

Agréable T2 avec Loggia - Île de Nantes - Vue Dégagée Au cur de l'Île de Nantes, découvrez ce T2 de 45m² situé au 7ème étage d'une résidence sécurisée de 2009. Il est composé dun séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur une loggia pour profiter pleinement des beaux jours. Une chambre confortable avec placard intégré, une salle d'eau et des WC séparés, une entrée fonctionnelle avec placard et en annexe une place de parking en sous-sol pour compléter ce bien. Les plus : Vue dégagée, Résidence sécurisée, Proximité des transports et commerces. Idéal pour un premier achat ou de linvestissement Si vous avez des questions ou si vous souhaitez le visiter, nhésitez pas à nous contacter.

2 p

1 ch

45 m²

etage 7

Nantes

220 000 EUR

210 000 EUR

T3 dans une résidence de 2016.

Situé à Nantes Sud, quartier St Jacques, venez découvrir cet appartement T3 au 2ème étage sur 3, proche de toutes commodités : Super U et BusWay L4 à 100m, 10min du centre-ville. Le bien se compose d'une entrée avec un couloir, une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte et un balcon, deux chambres dont une grande avec dressing, une salle de bain et WC séparé. Une place de parking en sous-sol et un local vélo partagé complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir au sein de la copropriété qui est encore sous décennale. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1073 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

60 m²

etage 2

Nantes

128 500 EUR

126 400 EUR

Appartement.

Charmant studio avec terrasse au dernier étage, secteur Audencia Nantes.Bienvenue dans ce charmant studio situé au dernier étage d'un immeuble de 2012 dans le secteur prisé d'Audencia à Nantes. Avec ses 21 mètres carrés habitables, ce studio offre un espace de vie fonctionnel et bien agencé. Ce studio lumineux bénéficie d'une terrasse de 11 mètres carrés offrant une vue dégagée sur les toits de Nantes. L'espace de vie comprend une kitchenette ouverte sur la pièce principale, une salle d'eau. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité à l'ensemble de l'appartement, orienté SUD.Logement vide d'occupation au 11/07/2024**Situation géographique :**Idéalement situé dans le secteur recherché d'Audencia, cet appartement se trouve à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires renommés.**Points forts :**- Terrasse spacieuse- Lumineux et ensoleillé- Secteur prisé d'Audencia- Idéal pour un investissement locatif ou premier achatN'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce charmant studio avec terrasse au dernier étage, dans le secteur dynamique d'Audencia à Nantes.

1 p

21 m²

etage 4

Nantes

334 900 EUR

Nouveauté à vendre ! Idéalement situé à proximité de la place Canclaux, au pied de toutes les commodités et des transports, dans une petite rue privée, copropriété bien entretenue de seulement 6 appartements. Situé au 2ème étage, vous pousserez la porte d'un appartement traversant en parfait état avec de belles hauteurs sous plafond. L'appartement se compose, d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un cellier , d'un beau salon - séjour sur parquet avec sa cheminée fonctionnelle, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec baignoire et douche et d'un WC indépendant. Un local privatif au rez-de-chaussée pour du stockage et des vélos complète ce bien. Possible de louer une place de parking à 200m pour 50 euros/mois. A vendre au prix de 334 900 euros comprenant les honoraires d'un montant de 14 900 euros à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété comprenant 10 lots dont 6 lots d'habitation. DPE consommation énergétique E indice 312 et gaz à effet de serre E indice 63. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier de l'année 2021 : entre 1540 euros et 2140 euros . Passage en D en remplacement la chaudière actuelle par une chaudière à condensation (devis réalisé). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 890 214 794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 374879 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 11 lots (). Charges annuelles : 570 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr

3 p

2 ch

73 m²

etage 2

Nantes

115 000 EUR

A VENDRE - NANTES- QUARTIER MANGIN - - NOUVEAUTE - APPARTEMENT T2 de 25m2 Cet appartement de 2 pièces lumineux de 25 m2 traversant possède un espace de vie donnant sur une cuisine ouverte, une chambre avec coin dressing donnant vue sur jardin avec rangement extérieur sous escalier et pas de porte, salle d'eau avec sèche serviette + WC. Les plus : Rénové aux normes énergétiques, au sein d'une impasse en fait un petit nid douillé, huisserie double vitrage avec volets PVC- A 8mn du Tram et Bus - 10mn de l'Hypercentre et proche du futur hôpital Libre de toute occupation. Ce lot représente les 23/100ièmes des parties communes - Charges mensuelles de 16 €/mois soit 196 € charges annuelles comprenant eau froide, assurance, Taxe Ordures, ménagères déclaré par le vendeur comprenant la Taxe Foncière : 401 € Information énergétique sur ce bien : DPE D indice 240 et GES B indice 7 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... /> Honoraires : 5000€ TTC de 110 000 € ( prix de vente honoraires exclus) Soit 115000 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : ... Ref : SCN1-17363 .Votre agent commercial NOOVIMO Sylvie Cayen ... ... inscrit au RSAC de Nantes sous le No823 213 475 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

2 p

1 ch

25 m²

Nantes

173 000 EUR

INVESTISSEMENT LOCATIF - T2.

Immeuble très propre, ne nécessitant pas de travaux, appartement loué et bien entretenu, composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche et vasque, un couloir avec placard. Le loyer annuel plafonné est de 6578 € (loyer bloqué jusqu'en 2036) Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 29 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 909 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

50 m²

etage 1

Nantes

95 830 EUR

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Nantes Surface : 22,8 Nombre de Pièces : 1 Étage : RDC État Général : Bon état Informations Financières :  Prix de Vente : 95 830 € Loyer Annuel Garanti : 4 524 € ht Rendement Locatif Brut : 4,72 % Taxe foncière : 396€ Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.) Avantages de l'Investissement LMNP :  Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone :  ... Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ...

1 p

23 m²

Nantes

346 000 EUR

Vous rêvez d'une MAISON à Nantes Cette maison avec jardin de 5 pièces de 80m2 bénéficie d'une entrée, un salon salle à manger de 30m2 environ ouvert sur cuisine A/E, une salle de bain avec WC +3 chambres de beaux volumes + une autre chambre mezzanine à l'étage pouvant faire office de salle de jeux ou bureau. complète ce.bien un jardin, et un garage (bois et dalle de béton). Les plus : un jardin, garage, proche des commerces et transports, près des Facultés. Déjà aux normes énergétiques : isolation par l'extérieur, chauffage gaz Information énergétique : DPE 105 indice C et GES 24 indice D, huisserie double vitrage, volets roulants électriques. Cette maison fera le bonheur de votre famille et où vous pourrez apporter votre touche personnelle, à découvrir rapidement ! Honoraires : 9 000 TTC de 337 000 € ( prix de vente honoraires exclus). Soit 346 000 € honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Je remercie la participation active de Valérie Bodineau Sweet Home pour le home staging, photos (non contractuelles) Pour visiter vous pouvez joindre votre conseiller NOOVIMO Sylvie Cayen ... ... Nos honoraires sont consultables sur : ... Réf : 14495.Votre agent commercial indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No823213475 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

5 p

3 ch

80 m²

terrain 234 m²

Nantes

357 000 EUR

Charmante maison ancienne quartier Croissant.

Quartier Croissant, maison ancienne de charme d'environ 100m² au sol et 77 m² habitables, composée de trois chambres et un bureau, un jardin exposé Sud et une cour intérieure avec garage. Budget: 357 000 euros Honoraires inclus (5% TTC à charge de l'acquéreur, soit 340 000 euros net vendeur) La maison est composée comme suit: Séjour lumineux avec cheminée, idéal pour des moments conviviaux en famille. Cuisine ouverte sur le séjour Trois chambres et un bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Salle de bains fonctionnelle et bien agencée. Extérieurs : Cour close de murs à l'avant de la maison, pouvant accueillir plusieurs véhicules, ainsi qu'un garage. Jardin arboré à l'arrière, un véritable havre de paix pour se détendre et profiter des beaux jours. Commodités : Tramway à 500 mètres, facilitant vos déplacements quotidiens. Commerces de proximité, supermarché et marché hebdomadaire à seulement 600 mètres. Écoles maternelle et primaire à 400 mètres, idéales pour les familles avec enfants. DPE classe F GES : E Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1646 et 2228 euros . Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice SASSIER, au 0682371745 ou par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice SASSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 791 835 515 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373236- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

5 p

3 ch

77 m²

terrain 346 m²

Nantes

222 600 EUR

Rond Point de Paris, T3 69m² avec grande terrasse.

NANTES / Route de Paris: Dans une petite rue calme derrière le centre commercial Paridis, appartement T3 parfaitement entretenu de 69m² en rez de chaussée surélevé avec grande terrasse de près de 20m². Prix 222 600 euros HAI (honoraires de 6% charge de l'acquéreur, soit 210000 euros net vendeur) Il bénéficie d'une grande entrée dégagement avec plusieurs placards, un séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse plein Sud. La cuisine parfaitement aménagée et équipée est indépendante et peut facilement s'ouvrir sur la pièce de vie et profite d'un accès à la terrasse. Deux chambres, dont une avec petite terrasse. Salle d'eau équipée d'une douche à l'Italienne , radiateur sèche serviettes. Toilettes séparées. En sous sol sécurisé, box individuel. Toutes les commodités se trouvent à proximité. Tram et commerces à moins de 400 mètres. Ecoles, crèche, bus accessibles à pieds. Appartement en parfait état, sans aucun travaux. Chauffage électrique performant. DPE: C GES: A Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 990 et 1380 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice SASSIER, au 0682371745 ou par courriel à p.sassier@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice SASSIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint nazaire 791 835 515 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 373533- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 141 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Patrice SASSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 791 835 515 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

3 p

2 ch

69 m²

Nantes

389 000 EUR

DUPLEX Nantes 4 pièce(s) 114 m2.

Nouveauté sur Nantes , 44000 - Apparement T4 en Duplex, quartier Dobrée -Bon Port : Situé au 3eme et 4eme étage au sein d'un bâtiment ancien du TRIANGLE D'OR, venez découvrir cet appartement aux volumes généreux, composé d'un grand salon - séjour très lumineux, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre parentale disposant d'une salle de bains et dressing en mezzanine plus nombreux placards de rangement, des w-c séparés. A l'étage deux vastes chambres en sous pente, une salle d'eau avec w-c. Chauffage électrique. Poutres apparentes blanches ou naturelles dans toutes les pièces, beau parquet dans la partie nuit. Ce bien vous séduira par son emplacement privilégier et le charme de la copropriété - 9 lots -pas de procédure en cours. Au pied de tous les commerces, collège, lycée, services, ce qui permet d'accéder à un vrai confort de vie. DPE : Classe D indice 233 GES : Classe B indice 7. Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1160 et 1600 euros au 01/01/2021. Budget : 389 000 euros Honoraires inclus ( 3,99% à la charge de l 'acquéreur soit 374 039 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, - Tél : 0670485172 - Courriel : v.lebreton@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. **** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A UN PROFESSIONNEL **** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 366466Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 9 lots (). Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .

4 p

3 ch

114 m²

etage 3

Nantes

177 650 EUR

Appartement Nantes 2 pièce(s) 53 m2.

EXCLUSIVITE_ Nouveauté : Nantes 44000 - JARDIN DES PLANTES - GARE TGV Dans ce quartier très prisé de Nantes, appartement ancien bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond , TRAVERSANT, d'environ 53m2 , au 2eme étage sur 4, exposé sud - Un séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée indépendante, une chambre avec salle d'eau - w-c séparés et placard de rangement. D'anciennes cheminées agrémentent cet appartement. En annexe une cave et un grenier. La copropriété est constituée de 4 lots, les charges annuelles sont de 980 euros , PAS de procédure en cours . A 2 minutes à pied de la gare TGV, vous rejoignez le centre ville très rapidement. Un peu de rénovation à prévoir pour en faire un bel appartement très COCOONING ! Idéal location ou primo accédant . DPE : Classe E indice 273 GES indice 56 : Classe E Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard entre 1060 euros et 1480 euros au 1/01/2021. Pour passer en DPE - C : travaux chiffrés environ 4000 euros isolation des murs, mise à jour du système d'intermittence - régulation du chauffage Budget : 177 650 euros Honoraires inclus ( 4,50% à la charge de l 'acquéreur soit 170 000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, - Tél : 0670485172 - Courriel : v.lebreton@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. **** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A UN PROFESSIONNEL **** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 359362 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 29 lots (). Charges annuelles : 980 euros. Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .

2 p

1 ch

53 m²

etage 2

Nantes

430 000 EUR

Maison familiale à Nantes 4 chambres garage et jardin.

A 5 minutes de la place du Vieux Doulon , au calme et à l'abri des regards , cette maison lumineuse dispose d'une cuisine équipée et aménagée communiquant avec l'espace buanderie et le garage . Elle est ouverte sur la pièce de vie qui est équipée d'une cheminée et d'une baie vitrée permettant d'accéder à la terrasse et au jardin. Un espace nuit est composé de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'une salle de bain , WC indépendant. Trois portes-fenêtres dont deux dans la chambre parentale permettent un accès direct à la terrasse et au jardin. A l'étage , une vaste pièce en mezzanine ainsi qu'un second espace nuit composé de deux grandes chambres et d'une salle d'eau avec WC. Tous commerces, écoles et transports à proximité ( ligne de bus C7, 127 et 137 , tram ligne 1 ) Pour votre confort : Des huisseries double vitrage, isolation des combles, nombreux rangements. L'ensemble sur une jolie parcelle. DPE : Classe : E GES : B Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 2200 et 3040 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique BOURY, au 0622718382 ou par courriel à v.boury@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique BOURY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 810622514 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 369521BOV- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.99% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique BOURY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 810622514 - .

6 p

4 ch

123 m²

terrain 282 m²

Nantes

189 000 EUR

NOUVEAUTÉ - CÔTÉ PARTICULIERS NANTES. Belle opportunité sur l'Île de Nantes en bordure des quais de la Loire et proche de toutes les commodités et des transports (Vincent Gâche) . Bel appartement, de 64m2 habitables, au sein d'une copropriété avec ascenseur. Il bénéficie d'une situation idéale avec une proximité des du centre-ville accesible à pied, et à proximité immédiate des transports. L'entrée dessert d'un côté une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures donnant sur la Loire, et de l'autre côté une cuisine lumineuse, aménagée et équipée. L'espace nuit, quant à lui, se compose de deux belles chambres avec placard, d'une salle d'eau et des WC indépendants. Une cave et une place de parking sécurisée viennent parfaire cet ensemble. Chauffage écologique et économique puisque la copropriété est raccordée au réseau de chaleur urbain de la ville de Nantes. Prix de vente : 180 000 € HAI dont 9 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 189 000 €. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Features: - Lift

3 p

2 ch

64 m²

etage 3

Nantes

399 880 EUR

Maison 4 Pièces proche Carquefou - Calme et Beau Potentiel de Combles Aménageables Découvrez ce charmant pavillon de 2006, situé en fond d'impasse à seulement 500m de l'Erdre, offrant calme et intimité sans vis-à-vis. Idéalement placé à proximité des écoles, des ramassages scolaires, du périphérique nantais et du Parc naturel de la Chantrerie. Avec une surface habitable de 110 m2 ainsi qu'un grand garage de 32 m2, des combles semi-aménagées de 55 m2 (loi Carrez) et un joli terrain clôturé et arboré de 529 m2, cette maison comprend : Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie très lumineuse de 40 m2 avec cuisine américaine équipée donnant sur la terrasse et le jardin. Trois belles chambres avec placards intégrés (13, 16, et 17 m2). Une salle de bain avec douche et baignoire, un WC séparé. Un grand garage servant de buanderie et d'espace de rangement, avec accès aux combles semi-aménagés. À l'étage : Un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer trois chambres supplémentaires et une salle de bain. L'isolation est déjà réalisée, les Velux sont installés et les arrivées d'eau et d'électricité sont prêtes. Le chauffage est actuellement électrique, avec la possibilité d'un raccordement au gaz et/ou l'installation d'un poêle facilitée par un conduit existant. Contactez dès maintenant votre conseillère WINKEY, Charline LEFEUVRE, au ... ou ... Prix de vente : 399.880 euros FAI, incluant 15.380 euros de frais de négociation à la charge des acquéreurs, soit 384.500 euros NET VENDEUR. • Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 987 731 403 RSAC de VANNES • Rattaché à la carte T WINKEY CPI ... • RCP MMA • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... />Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 987 731 403, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Features: - Garden - Terrace

4 p

3 ch

110 m²

terrain 529 m²

etage 1

Nantes

159 857 EUR

EXCLUSIVITE T2 / T3 NANTES Longchamp Au calme du parc d'une copropriété arborée, ravalée et avec ascenseur, cet appartement à rénover, très lumineux offre : - Une entrée, cuisine, grand séjour sur parquet avec un accès au grand balcon exposé SUD, couloir avec placard, une chambre (possible deux), salle de bain donnant sur un séchoir, WC séparé. - Une cave - Un box en sous-sol. Grand local vélo dans l'immeuble. Un bien très lumineux, transformable en T3, avec un grand double balcon à mettre à votre goût : à visiter sans tarder ! * Prix de vente du bien : 159.857 € HAI (dont 6.5 % TTC à la charge de l’acquéreur) Prix hors honoraires : 150.100 € * Diagnostic de Performance Energétique : DPE : D - 207 kWh/m2/an - GES : D - 44 kg CO2/m2/an. De 979 € à 1325 € par an de consommation estimée / prix indexés au 1er janvier 2021. * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez Stéphanie ROMEFORT, conseiller immobilier indépendant ROMEFORT IMMOBILIER TRANSACTION au ... ou ... , ou par mail : ... Agent commercial en immobilier enregistré au tribunal de commerce de Nantes - RSAC : 895343499 Cette annonce vous est proposée par ROMEFORT Stéphanie - - NoRSAC: 895343499, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nantes Features: - Balcony - Lift

2 p

1 ch

56 m²

etage 2

Nantes

95 830 EUR

Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail CommercialNous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement meublé Localisation : Nantes Surface : 22,8 Nombre de Pièces : 1 Étage : RDC État Général : Bon état Informations Financières :  Prix de Vente : 95 830 € Loyer Annuel Garanti : 4 524 € ht Rendement Locatif Brut : 4,72 % Taxe foncière : 396€ Fiscalité : Avantages du statut LMNP (amortissement, exonération de TVA sous certaines conditions, etc.) Avantages de l'Investissement LMNP :  Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Flexibilité : Possibilité de récupérer le bien pour usage personnel sous certaines conditions. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone :  ... Adresse de l'agence : 21-23 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'OlonneInvestissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  ...

1 p

23 m²

Nantes

123 500 EUR

Quartier CHU/ chaussée de la Madeleine - A 2 pas du tram et des commerces, T1 au 1er étage d'une petite copropriété ancienne composé d'une pièce principale avec un espace cuisine et une salle d'eau. La résidence bénéficie également d'un local vélo.Vendu sans locataire en place. Prix 123 500 € dont 8 500 € d'honoraires d'agence. Pour plus de renseignements, merci de me contacter - Grégory YOU au ... 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...

1 p

27 m²

etage 1

Nantes

177 650 EUR

Appartement Nantes 4 pièce(s) 67 m2.

EXCLUSIVITE- Nouveauté sur Nantes : quartier CHANTENAY . Investissement idéal pour un premier achat ou colocation. Dans une résidence calme, au 3eme étage avec ascenseur, appartement de Type 4. Le bien propose une grande pièce de vie orientée est sans vis à vis et vue dégagée, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, trois chambres, des placards de rangement dans le couloir, une salle d'eau et un W-C séparé. Une cave plus un stationnement aérien complètent cette offre. Un parc verdoyant entoure la copropriété très bien entretenue. Au pied des transports TRAM ligne 1: BUS 11-C20. vous rejoignez en 10mns le centre-ville, la gare TGV. Les commerces sont proches ainsi que les écoles et crèche. Pas de procédure en cours, 126 lots d'habitation. Les charges comprennent eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, coût annuel 1920 euros . Le chauffage est collectif au gaz naturel. DPE : Classe D indice 156 GES : Classe D indice 33. Estimation du coût annuel d'énergie pour un usage standard compris entre 910 euros et 1280 euros. Budget : 177 650 euros Honoraires inclus ( 4,5% à la charge de l 'acquéreur soit 170 000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique LE BRETON, - Tél : 0670485172 - Courriel : v.lebreton@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. **** ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A UN PROFESSIONNEL **** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique LE BRETON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 839845823 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 372530 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Véronique LE BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 839845823 - .

4 p

3 ch

67 m²

etage 3

Nantes

144 000 EUR

135 000 EUR

T2 Monselet-Viarme au calme absolu.

Nouveauté, quartier Monselet / Viarme / Hauts-Pavés Dans une rue très calme, au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 logements, découvrez ce charmant T2 mansardé de 43 m² au sol et 35 m² loi carrez : séjour avec cuisine ouverte (25 m² environ), chambre donnant sur cour de 9/12 m², salle de bains avec baignoire et WC Chauffage individuel électrique En complément, une courette commune avec rail à vélo Tramway ligne 3, arrêt Félix Faure, à 5 minutes à pied Bus lignes 26 et 54, à 2 minutes à pied Libre à la vente Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

34 m²

etage 2

Nantes

188 500 EUR

172 500 EUR

NANTES 44300 - QUARTIER DOULON / BOTTIERE-Maison 2 pièces à rénover ace une parcelle de 247 m².

Nantes (44300), quartier Doulon / Bottière. Maison d'environ 35 m² à rénover avec un Permis de construire accordé par Nantes Métropole pour une surface finale d'environ 65 m² sur une parcelle de 247 m². Actuellement ce bien se compose d'une chambre, séjour - cuisine, une salle d'eau avec wc et une place de parking privative. Ce bien offre un cadre de vie pratique et agréable. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement central offrant un accès facile aux différentes commodités de la ville. *Plan disponible sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 172 500 € Honoraires charge vendeur

2 p

1 ch

35 m²

terrain 247 m²

Nantes

219 000 EUR

Meusnier de Querlon - T3 56 M2 + Cave.

Situé dans le quartier Sainte Thérèse de Nantes (44000), venez découvrir ce charmant T3, situé au premier étage d'une petite copropriété des années 1940. Idéalement localisé à proximité du rond-point de Vannes et du Parc de Procé qui offre une atmosphère agréable avec ses commodités et espaces verts à proximité, offrant ainsi un cadre de vie recherché à ses résidents. Cet appartement de 56m² au premier étage d'une petite copropriété de 6 appartements est en bon état. Doté de deux chambres confortables et d'un salon spacieux ouvert sur la cuisine. Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition sud-ouest . De plus, les résidents pourront profiter des beaux jours dans le jardin collectif. Une cave complète ce bien offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

2 ch

56 m²

etage 1

Nantes

183 000 EUR

179 000 EUR

FCPI BONNEFOY vous propose en exclusivité cet appartement T2 d'une surface de 44,06m2, situé au premier étage dans une résidence sécurisée sur la commune de Nantes. Actuellement loué 606 € CC (533 € HC + 62 € de charges locatives + 11 € de taxe ordures ménagères), date de fin de bail 26/10/2026. Rentabilité brute 4,06 % ! Le bien dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec un WC et une place de parking. Informations clés : - Chauffage et eau chaude individuels électrique - Charges annuelles de copropriété : 1 726,8 €. - Diagnostic de Performance Énergétique : C - Taxe Foncière 2023 : 812 €. - Nombre de lots principaux : 55 - Honoraires charges vendeur.

2 p

1 ch

44 m²

etage 1

Nantes

211 500 EUR

SO8S OFFRE - Flat and House HUMAIMBILIER et Moussa KOULIBALY vous propose dans le Centre-ville de Nantes - à deux pas du Chateau des Ducs de Bretagne - rue du Chateau - ce T2 de 42,65 m2.Vous avez en tête d’acquérir un T2 pour vous installer ou pour réaliser un investissement locatif ? Cet appartement pourrait être la solution idéale pour vous.**Caractéristiques de l'appartement : Superficie** : 42,65 m2 Agencement** : Une grande chambre, une salle d'eau avec WC, et un espace cuisine aménagé Étage** : 2ème L'appartement est doté de fenêtres bois en simple vitrage. le DPE E est donc optimisable en D. les charges mensuelles sont de 75eu à 83eu . Un grand grenier complète le lot. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier. Contactez dès maintenant FLAT & HOUSE Humaimbilier pour organiser une visite. Nous sommes disponibles au ... ou Moussa KOULIBALY au ... Features: - Lift

2 p

1 ch

43 m²

etage 2

Nantes