Élégant appartement de standing 2-3 pieces dans un environnement verdoyant et pratique dans une résidence de standing semi-récente, sécurisée par un gardien , parfaitement entretenue et équipée d’un ascenseur. L’immeube à été initialement conçu dans les années 70 pour devenir un hôtel de luxe, . Vous trouverez ici une copropriété bien gérée, où la sérénité est assurée par un syndic vigilant et un gardien dévoué. L’appartement se situe au premier étage et s'étend sur une surface totale de 54 m², dont 38 m² en loi Carrez, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur un grand jardin verdoyant. Le plan se compose d’une entrée avec un dressing pratique, d’un vaste séjour-cuisine lumineux, d’une chambre avec dressing intégré, d’une salle de bains équipée d’une VMC, ainsi que d'une véranda en double vitrage qui s'ouvre sur un petit extérieur agréable. Une cave saine vient compléter ce bien. Petit extérieur pratique : Parfait pour ranger un vélo, un atout rare dans cette copropriété où il n'y a pas de local à vélos. Idéal pour les amoureux des animaux : L'appartement est idéal pour accueillir un chat, qui pourra profiter du cadre verdoyant. Cet appartement, entièrement rénové, ne nécessite aucun travaux de rénovation énergétique. Il bénéficie d'une classe énergétique D pour le DPE et GES,. Les charges sont calculées sur une base de 40 m², bien que la surface totale habitable soit de 54 m² au vu de la jouissance de la veranda qui pourrait être récupérable si souhaité en pleine propriété . Le quartier des Gobelins, où se situe cet appartement, est connu pour son cadre de vie agréable, combinant calme et verdure tout en restant au cœur de Paris. À seulement quelques minutes, le Jardin des Plantes vous offre un espace de verdure privilégié pour vos moments de détente. En termes de commerces, le quartier regorge de services de proximité, de petits commerces, de restaurants, et de toutes les commodités indispensables à un quotidien facile. Vous aurez à portée de main tout ce dont vous avez besoin, des épiceries fines aux boulangeries artisanales, en passant par les établissements culturels. Proximité des transports : Vous êtes parfaitement connecté au reste de Paris grâce à une excellente desserte en transports en commun : Métro Les Gobelins (ligne 7) à 100 m : un accès direct et rapide au centre de Paris. Métro Campo-Formio (ligne 5) à 340 m. Métro Place d’Italie (lignes 5, 6 et 7) à 490 m : pour des connexions multiples dans toutes les directions. Réseau de bus très complet : arrêts à proximité immédiate avec les lignes 24, 27, 47, 91, et plusieurs Noctiliens pour les déplacements tardifs. Cette accessibilité garantit une mobilité fluide et rapide, que ce soit pour vos sorties culturelles, vos courses quotidiennes, ou vos déplacements professionnels. Ce bien représente un coup de cœur assuré, à la fois pour un jeune couple amoureux de la nature et de la ville, mais aussi pour des investisseurs à la recherche d'un bien sans travaux et idéalement situé dans un cadre de vie exceptionnel, au calme, tout en bénéficiant des avantages d'une localisation urbaine ultra-pratique. Features: - Intercom
