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Pula - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Pula
1 449 999 EUR

Appartement & Loft (Vente)

3 ch
3 sdb
195 m²
terrain 991 m²
Référence: ZLWS-T2817 / re-u-39143
Cette villa moderne à Pomer, près de Medulin, offre une combinaison exceptionnelle de luxe, de confort et de vues panoramiques sur la mer à couper le souffle. Située dans un quartier calme et résidentiel, elle offre un cadre paisible à quelques minutes des plages, des promenades en bord de mer et des commodités essentielles. Avec son agencement réfléchi, ses meubles de haute qualité et son espace extérieur soigneusement conçu, cette propriété est une occasion rare de posséder un morceau de paradis sur la côte istrienne sud. La villa dispose d'une superficie totale de 195 mètres carrés, répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée élégant avec un espace de rangement intégré et un débarras. Cela s'ouvre sur un vaste espace de vie à aire ouverte, où de hauts plafonds et de grandes baies vitrées créent un flux harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon est spacieux et conçu pour un confort maximal, tandis que la cuisine adjacente avec un îlot et une salle à manger de taille familiale assure praticité et style. L'ensemble de l'espace se connecte naturellement à la terrasse extérieure semi-couverte, idéale pour déguster des repas ou se détendre tout en admirant les vues à couper le souffle. Au rez-de-chaussée se trouvent également un toilette invité, une salle technique et la première des trois chambres. Cette chambre dispose de sa propre salle de bain et offre un accès direct au jardin et à la piscine, ainsi qu'une petite terrasse privée – l'endroit parfait pour déguster un café matinal tout en admirant la mer et la verdure. Le premier étage abrite deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain. L'une des chambres s'ouvre sur un balcon avec une vue imprenable et dégagée sur la mer et la campagne. Il y a aussi une pièce polyvalente actuellement utilisée comme spa privé et salle de gym avec accès au même balcon. Cet espace peut facilement être converti en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, selon vos besoins. Établie sur un terrain de 991 mètres carrés, la villa comprend un jardin paysager de 766 mètres carrés, entièrement clos pour la sécurité et l'intimité. Des plantes méditerranéennes et une pelouse verte rendent l'espace extérieur accueillant et idéal pour les familles et les animaux de compagnie. Une piscine de 45 mètres carrés se trouve sous la terrasse partiellement couverte, et elle est pré-équipée pour l'installation d'un système de chauffage. À proximité, une cuisine d'été couverte fournit tout le nécessaire pour cuisiner et recevoir en plein air. Le jardin comprend également un système d'irrigation automatisé et un espace pour garer jusqu'à quatre voitures, avec la possibilité d'ajouter un abri si désiré. L'ensemble de la propriété a été construit avec une attention particulière au confort et à la fonctionnalité, reflétant le soin des propriétaires actuels qui l'ont construite comme résidence personnelle. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve un ameublement complet, la climatisation dans toutes les pièces avec des capacités de chauffage et de refroidissement, un chauffage par le sol dans les salles de bain, une cheminée préparée pour un poêle à granulés ou à bois, et un système d'alarme moderne avec caméras. Les meubles et la décoration ont été sélectionnés spécifiquement pour cette villa, garantissant un design intérieur cohérent et haut de gamme. La propriété est propre et enregistrée au nom d'un particulier (1/1). Cette villa représente un investissement immobilier idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe dans un emplacement côtier de premier choix avec vue sur la mer, intimité et tout le confort moderne de la vie méditerranéenne contemporaine. Ref: RE-U-39143 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins Diese moderne Villa in Pomer, nahe Medulin, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Komfort und atemberaubendem Panoramameerblick. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet sie eine friedliche Umgebung nur wenige Minuten von den Stränden, Uferpromenaden und wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Mit ihrem durchdachten Grundriss, hochwertigen Möbeln und sorgfältig gestalteten Außenbereichen ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein Stück Paradies an der südlichen istrischen Küste zu besitzen. Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 195 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über eine elegante Eingangshalle mit eingebautem Kleiderschrank und einem Abstellraum. Dies öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich, in dem hohe Decken und große Glaswände einen nahtlosen Übergang zwischen dem Innenraum und der Außenumgebung schaffen. Das Wohnzimmer ist groß und für maximalen Komfort gestaltet, während die angrenzende Küche mit einer Insel und einem familiengerechten Essbereich Praktikabilität und Stil gewährleistet. Der gesamte Raum verbindet sich natürlich mit der teilweise überdachten Außenterrasse, die ideal ist, um Mahlzeiten zu genießen oder sich zu entspannen und dabei die atemberaubende Aussicht zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC, ein Technikraum und das erste von drei Schlafzimmern. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet direkten Zugang zum Garten und zum Poolbereich sowie eine kleine private Terrasse – der perfekte Ort, um bei einer Tasse Kaffee den Blick auf das Meer und die grüne Umgebung zu genießen. Die obere Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Eines der Zimmer öffnet sich zu einem Balkon mit einem beeindruckenden, ungestörten Blick auf das Meer und die Landschaft. Es gibt auch einen vielseitigen Raum, der derzeit als privates Spa und Fitnessstudio genutzt wird und Zugang zu demselben Balkon bietet. Dieser Raum kann je nach Bedarf leicht in ein Büro, ein Spielzimmer oder ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden. Auf einem Grundstück von 991 Quadratmetern gelegen, umfasst die Villa einen angelegten Garten von 766 Quadratmetern, der vollständig eingezäunt ist für Sicherheit und Privatsphäre. Mediterrane Pflanzen und ein grüner Rasen machen den Außenbereich einladend und ideal für Familien und Haustiere. Ein 45 Quadratmeter großer Tidenpool befindet sich unter der teilweise überdachten Terrasse und ist bereits für die Installation eines Heizsystems vorbereitet. In der Nähe bietet eine überdachte Sommerküche alles, was für das Kochen und Unterhalten im Freien benötigt wird. Der Garten verfügt außerdem über ein automatisches Bewässerungssystem und Platz für bis zu vier Autos, mit der Option, bei Bedarf einen Carport hinzuzufügen. Die gesamte Immobilie wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität gebaut und spiegelt die Sorgfalt der aktuellen Eigentümer wider, die sie als persönliche Residenz errichtet haben. Zusätzliche Merkmale umfassen eine vollständige Einrichtung, Klimaanlage in allen Räumen mit Heiz- und Kühlfunktionen, Fußbodenheizung in den Badezimmern, einen Schornstein, der für einen Pellet- oder Holzofen vorbereitet ist, und ein modernes Alarmsystem mit Kameras. Die Möbel und die Dekoration wurden speziell für diese Villa ausgewählt, um ein konsistentes und hochwertiges Innendesign zu gewährleisten. Das Eigentum ist sauber und auf eine Privatperson (1/1) registriert. Diese Villa stellt eine ideale Immobilieninvestition für diejenigen dar, die eine Luxusimmobilie in einer erstklassigen Küstenlage mit Meerblick, Privatsphäre und allen modernen Annehmlichkeiten des zeitgenössischen mediterranen Lebens suchen. Ref: RE-U-39143 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fitnessraum, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Urbanisiert, Modern Cette villa moderne à Pomer, près de Medulin, offre une combinaison exceptionnelle de luxe, de confort et de vues panoramiques sur la mer à couper le souffle. Située dans un quartier calme et résidentiel, elle offre un cadre paisible à quelques minutes des plages, des promenades en bord de mer et des commodités essentielles. Avec son agencement réfléchi, ses meubles de haute qualité et son espace extérieur soigneusement conçu, cette propriété est une occasion rare de posséder un morceau de paradis sur la côte istrienne sud. La villa dispose d'une superficie totale de 195 mètres carrés, répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée élégant avec un espace de rangement intégré et un débarras. Cela s'ouvre sur un vaste espace de vie à aire ouverte, où de hauts plafonds et de grandes baies vitrées créent un flux harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon est spacieux et conçu pour un confort maximal, tandis que la cuisine adjacente avec un îlot et une salle à manger de taille familiale assure praticité et style. L'ensemble de l'espace se connecte naturellement à la terrasse extérieure semi-couverte, idéale pour déguster des repas ou se détendre tout en admirant les vues à couper le souffle. Au rez-de-chaussée se trouvent également un toilette invité, une salle technique et la première des trois chambres. Cette chambre dispose de sa propre salle de bain et offre un accès direct au jardin et à la piscine, ainsi qu'une petite terrasse privée – l'endroit parfait pour déguster un café matinal tout en admirant la mer et la verdure. Le premier étage abrite deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain. L'une des chambres s'ouvre sur un balcon avec une vue imprenable et dégagée sur la mer et la campagne. Il y a aussi une pièce polyvalente actuellement utilisée comme spa privé et salle de gym avec accès au même balcon. Cet espace peut facilement être converti en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, selon vos besoins. Établie sur un terrain de 991 mètres carrés, la villa comprend un jardin paysager de 766 mètres carrés, entièrement clos pour la sécurité et l'intimité. Des plantes méditerranéennes et une pelouse verte rendent l'espace extérieur accueillant et idéal pour les familles et les animaux de compagnie. Une piscine de 45 mètres carrés se trouve sous la terrasse partiellement couverte, et elle est pré-équipée pour l'installation d'un système de chauffage. À proximité, une cuisine d'été couverte fournit tout le nécessaire pour cuisiner et recevoir en plein air. Le jardin comprend également un système d'irrigation automatisé et un espace pour garer jusqu'à quatre voitures, avec la possibilité d'ajouter un abri si désiré. L'ensemble de la propriété a été construit avec une attention particulière au confort et à la fonctionnalité, reflétant le soin des propriétaires actuels qui l'ont construite comme résidence personnelle. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve un ameublement complet, la climatisation dans toutes les pièces avec des capacités de chauffage et de refroidissement, un chauffage par le sol dans les salles de bain, une cheminée préparée pour un poêle à granulés ou à bois, et un système d'alarme moderne avec caméras. Les meubles et la décoration ont été sélectionnés spécifiquement pour cette villa, garantissant un design intérieur cohérent et haut de gamme. La propriété est propre et enregistrée au nom d'un particulier (1/1). Cette villa représente un investissement immobilier idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe dans un emplacement côtier de premier choix avec vue sur la mer, intimité et tout le confort moderne de la vie méditerranéenne contemporaine. Ref: RE-U-39143 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Salle de sport, Spa, Chauffage au sol, Jardin, Urbanisé, Moderne Эта современная вилла в Помере, недалеко от Медулина, предлагает исключительное сочетание роскоши, комфорта и потрясающих панорамных видов на море. Расположенная в тихом жилом районе, она предоставляет спокойную обстановку всего в нескольких минутах от пляжей, набережных и необходимых удобств. Благодаря продуманной планировке, высококачественной мебели и тщательно спроектированному открытому пространству, эта собственность представляет собой редкую возможность стать владельцем кусочка рая на южном побережье Истрии. Вилла имеет общую жилую площадь 195 квадратных метров, распределенную на двух этажах. На первом этаже находится элегантный вестибюль с встроенным шкафом и кладовой. Это пространство открывается в просторную открытую гостиную, где высокие потолки и обширные стеклянные стены создают плавный переход между интерьером и окружающей природой. Гостиная большая и спроектирована для максимального комфорта, в то время как соседняя кухня с островом и обеденной зоной для семьи обеспечивает практичность и стиль. Все пространство естественно соединяется с полузакрытой террасой, идеально подходящей для приема пищи или отдыха с захватывающим видом. Также на первом этаже находится туалет для гостей, техническое помещение и первая из трех спален. Эта спальня имеет собственную ванную комнату и предлагает прямой доступ к саду и зоне бассейна, а также небольшую частную террасу – идеальное место для утреннего кофе с видом на море и зелень. На верхнем этаже расположены две дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Одна из комнат выходит на балкон с впечатляющим, ничем не закрытым видом на море и окрестности. Также имеется универсальное помещение, в настоящее время используемое как частный спа и тренажерный зал с доступом к тому же балкону. Это пространство можно легко преобразовать в офис, игровую комнату или дополнительную спальню в зависимости от ваших потребностей. Вилла расположена на участке площадью 991 квадратный метр и включает в себя благоустроенный сад площадью 766 квадратных метров, полностью огражденный для безопасности и уединения. Средиземноморские растения и зеленый газон делают открытое пространство уютным и идеальным для семей и домашних животных. Под частично закрытой террасой находится приливный бассейн площадью 45 квадратных метров, который предварительно подготовлен для установки системы отопления. Рядом расположена крытая летняя кухня, обеспечивающая все необходимое для приготовления пищи и развлечений на свежем воздухе. Сад также включает в себя автоматическую систему полива и место для парковки до четырех автомобилей, с возможностью добавления навеса для автомобиля при желании. Вся собственность была построена с вниманием к комфорту и функциональности, отражая заботу нынешних владельцев, которые построили ее как личное жилье. Дополнительные особенности включают полную меблировку, кондиционирование воздуха во всех комнатах с функциями обогрева и охлаждения, теплый пол в ванных комнатах, дымоход, подготовленный для установки пеллетной или дровяной печи, и современную сигнализацию с камерами. Мебель и декор были выбраны специально для этой виллы, что обеспечивает согласованный и высококачественный интерьер. Право собственности чистое и зарегистрировано на частное лицо (1/1). Эта вилла представляет собой идеальную инвестицию в недвижимость для тех, кто ищет роскошную собственность в первоклассном прибрежном районе с видом на море, уединением и всеми современными удобствами средиземноморской жизни. Ref: RE-U-39143 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Хранилище, Спортзал, Спа, Подогрев пола, Сад, Урбанизированный, Современный This modern villa in Pomer, near Medulin, offers an exceptional combination of luxury, comfort, and stunning panoramic sea views. Positioned in a quiet and residential area, it provides a peaceful setting just minutes from the beaches, seaside promenades, and essential amenities. With its thoughtful layout, top-quality furnishings, and carefully designed outdoor space, this property is a rare opportunity to own a piece of paradise on the southern Istrian coast. The villa has a total living area of 195 square meters, spread over two floors. The ground floor features an elegant entrance hall with built-in wardrobe space and a storage room. This opens into a spacious open-plan living area, where high ceilings and expansive glass walls create a seamless flow between the interior and the outdoor surroundings. The living room is large and designed for maximum comfort, while the adjacent kitchen with an island and a family-sized dining area ensures practicality and style. The entire space connects naturally to the semi-covered outdoor terrace, ideal for enjoying meals or relaxing while taking in the breathtaking views. Also on the ground floor is a guest toilet, a technical room, and the first of three bedrooms. This bedroom has its own bathroom and offers direct access to the garden and pool area, as well as a small private terrace – the perfect spot to enjoy a morning coffee while admiring the sea and greenery. The upper floor houses two additional bedrooms, each with its own bathroom. One of the rooms opens onto a balcony with a striking, unobstructed view of the sea and countryside. There is also a versatile room currently used as a private spa and gym with access to the same balcony. This space can easily be converted into an office, playroom, or additional bedroom, depending on your needs. Set on a plot of 991 square meters, the villa includes a landscaped garden of 766 square meters, fully enclosed for safety and privacy. Mediterranean plants and a green lawn make the outdoor space welcoming and ideal for families and pets. A 45-square-meter tidal pool sits beneath the partially covered terrace, and it is pre-prepared for a heating system installation. Nearby, a covered summer kitchen provides everything needed for outdoor cooking and entertaining. The garden also includes an automated irrigation system and space to park up to four cars, with the option to add a carport if desired. The entire property has been built with attention to comfort and function, reflecting the care of the current owners who constructed it as a personal residence. Additional features include full furnishing, air conditioning in all rooms with heating and cooling capabilities, underfloor heating in the bathrooms, a chimney prepared for a pellet or wood stove, and a modern alarm system with cameras. The furniture and décor were selected specifically for this villa, ensuring a consistent and high-end interior design. Ownership is clean and registered to a private individual (1/1). This villa represents an ideal real estate investment for those seeking a luxury property in a prime coastal location with sea views, privacy, and all the modern comforts of contemporary Mediterranean living. Ref: RE-U-39143 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Gym, Spa, Floor heating, Garden, Urbanized, Modern
Référence: ZLWS-T2817
Pays: HR
Ville: Pula
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 195 m²
Terrain: 991 m²
Chambres: 3
Salles de bains: 3

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