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Zagreb - Appartement & loft à vendre

Croatie > Zagreb > Zagreb
880 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

4 ch
3 sdb
354 m²
terrain 9 123 m²
Référence: ZLWS-T2929 / re-u-40814
Une villa à faible consommation d'énergie avec un grand terrain et un système moderne d'énergie solaire est à vendre à Mala Mlaka, Zagreb. Cette villa individuelle bien construite, entièrement meublée, de 354 m² est située sur un spacieux terrain rectangulaire de 9123 m² dans un quartier paisible et verdoyant de Novi Zagreb, dans le quartier de Mala Mlaka. La propriété est partiellement clôturée et entourée de haies et de plantes ornementales, offrant un haut niveau d'intimité. Construite à l'origine en 2007 en tant que maison à faible consommation d'énergie avec un design architectural moderne, la maison a été entièrement rénovée en 2025. Elle est construite en béton et en brique, et l'ensemble du bâtiment est isolé avec 20 cm de laine de roche résistante au feu. Les menuiseries extérieures, fabriquées par le renommé Internorm, présentent des profils en bois-aluminium à triple vitrage qui permettent de grandes surfaces vitrées avec d'excellentes performances thermiques et une abondante lumière naturelle tout au long de l'année. La maison comprend une centrale solaire, ce qui réduit considérablement les coûts énergétiques grâce à une isolation de haute qualité et à une utilisation efficace de l'énergie. Un système de récupération d'air assure une circulation continue d'air frais et filtré, et le chauffage par le sol dans les gouttières et l'allée garantit un accès sûr et fonctionnel pendant l'hiver. L'intérieur offre quatre chambres spacieuses, trois salles de bains modernes, un espace bien-être avec sauna, un dressing avec des placards intégrés, une buanderie avec une chaudière à condensation et des machines à laver, un bureau, une petite pièce avec une cheminée, et un grand salon avec des murs coulissants qui s'ouvrent sur une terrasse couverte. La cuisine dispose d'un îlot central et est équipée d'appareils de premier ordre. Les espaces supplémentaires comprennent un sous-sol, un garage pour deux voitures, et un stationnement extérieur pour quatre autres véhicules. Le jardin est conçu comme un parc, avec une pelouse bien entretenue entretenue par une tondeuse robotisée, un verger, un potager, et une variété de plantes ornementales nécessitant peu d'entretien. Cette maison est idéale pour la vie de famille, le télétravail, l'étude, les loisirs et les réceptions, grâce à ses pièces spacieuses et lumineuses et à son agencement intelligent. Elle est livrée avec tous les permis nécessaires—permis de localisation, de construction et d'occupation—et possède un certificat énergétique A+. La propriété est libre de toute charge.   Ref: RE-U-40814 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Moderne Voir plus Voir moins A low-energy villa with a large plot and a modern solar power system is for sale in Mala Mlaka, Zagreb. This well-built, fully furnished detached villa of 354 sq.m. is situated on a spacious rectangular plot of 9123 sq.m. in a peaceful and green area of Novi Zagreb, in the Mala Mlaka neighborhood. The property is partially fenced and surrounded by hedges and ornamental plants, providing a high level of privacy. Originally built in 2007 as a low-energy home with a modern architectural design, the house was completely renovated in 2025. It is constructed with concrete and brick, and the entire building is insulated with 20 cm of fire-resistant rock wool. The exterior joinery, made by the renowned Internorm, features triple-glazed wood-aluminum profiles that allow for large glass surfaces with excellent thermal performance and abundant natural light throughout the year. The home includes a solar power plant, which significantly reduces energy costs due to high-quality insulation and efficient energy use. An air recovery system provides continuous circulation of fresh, filtered air, and underfloor heating in the gutters and driveway ensures safe and functional access during winter. The interior offers four spacious bedrooms, three modern bathrooms, a wellness area with a sauna, a dressing room with built-in wardrobes, a utility room with a condensing boiler and washing machines, a study, a smaller room with a fireplace, and a large living room with sliding walls that open onto a covered terrace. The kitchen features a central island and is equipped with top-tier appliances. Additional spaces include a basement, a two-car garage, and outdoor parking for four more vehicles. The garden is designed like a park, with a well-maintained lawn cared for by a robotic mower, an orchard, a vegetable garden, and a variety of low-maintenance ornamental plants. This home is ideal for family living, remote work, study, recreation, and entertaining, thanks to its spacious, bright rooms and smart layout. It comes with all the necessary permits—location, construction, and occupancy—and holds an A+ energy certificate. The property is free of encumbrances.   Ref: RE-U-40814 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Garage, Spa, Sauna, Floor heating, Garden, Detached, Modern Eine energieeffiziente Villa mit großem Grundstück und modernem Solarkraftwerk steht in Mala Mlaka, Zagreb, zum Verkauf. Diese gut gebaute, vollständig möblierte freistehende Villa mit 354 m² befindet sich auf einem großzügigen rechteckigen Grundstück von 9123 m² in einem ruhigen und grünen Gebiet von Novi Zagreb, im Stadtteil Mala Mlaka. Das Grundstück ist teilweise eingezäunt und von Hecken und Zierpflanzen umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ursprünglich 2007 als energieeffizientes Zuhause mit modernem architektonischen Design erbaut, wurde das Haus 2025 komplett renoviert. Es ist aus Beton und Ziegeln gebaut, und das gesamte Gebäude ist mit 20 cm feuerfestem Steinwolle isoliert. Die Außenfenster, hergestellt von dem renommierten Unternehmen Internorm, verfügen über dreifach verglaste Holz-Aluminium-Profile, die große Glasflächen mit hervorragender Wärmedämmung und reichlich natürlichem Licht das ganze Jahr über ermöglichen. Das Zuhause umfasst eine Solaranlage, die die Energiekosten erheblich senkt, dank hochwertiger Isolierung und effizienter Energienutzung. Ein Luft-Rückgewinnungssystem sorgt für eine kontinuierliche Zirkulation von frischer, gefilterter Luft, und die Fußbodenheizung in den Rinnen und der Einfahrt gewährleistet einen sicheren und funktionalen Zugang im Winter. Das Innere bietet vier geräumige Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna, einen Ankleideraum mit Einbauschränken, einen Hauswirtschaftsraum mit einem Brennwertkessel und Waschmaschinen, ein Arbeitszimmer, einen kleineren Raum mit Kamin und ein großes Wohnzimmer mit Schiebewänden, die auf eine überdachte Terrasse führen. Die Küche verfügt über eine zentrale Insel und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Weitere Räume umfassen einen Keller, eine Garage für zwei Autos und Außenparkplätze für vier weitere Fahrzeuge. Der Garten ist parkähnlich gestaltet, mit einem gut gepflegten Rasen, der von einem Roboter-Rasenmäher gepflegt wird, einem Obstgarten, einem Gemüsegarten und einer Vielzahl von pflegeleichten Zierpflanzen. Dieses Zuhause ist ideal für das Familienleben, Homeoffice, Studium, Freizeit und Unterhaltung, dank seiner geräumigen, hellen Räume und durchdachten Aufteilung. Es verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen – Lage, Bau und Nutzung – und hält ein A+ Energiezertifikat. Die Immobilie ist lastenfrei.   Ref: RE-U-40814 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern Une villa à faible consommation d'énergie avec un grand terrain et un système moderne d'énergie solaire est à vendre à Mala Mlaka, Zagreb. Cette villa individuelle bien construite, entièrement meublée, de 354 m² est située sur un spacieux terrain rectangulaire de 9123 m² dans un quartier paisible et verdoyant de Novi Zagreb, dans le quartier de Mala Mlaka. La propriété est partiellement clôturée et entourée de haies et de plantes ornementales, offrant un haut niveau d'intimité. Construite à l'origine en 2007 en tant que maison à faible consommation d'énergie avec un design architectural moderne, la maison a été entièrement rénovée en 2025. Elle est construite en béton et en brique, et l'ensemble du bâtiment est isolé avec 20 cm de laine de roche résistante au feu. Les menuiseries extérieures, fabriquées par le renommé Internorm, présentent des profils en bois-aluminium à triple vitrage qui permettent de grandes surfaces vitrées avec d'excellentes performances thermiques et une abondante lumière naturelle tout au long de l'année. La maison comprend une centrale solaire, ce qui réduit considérablement les coûts énergétiques grâce à une isolation de haute qualité et à une utilisation efficace de l'énergie. Un système de récupération d'air assure une circulation continue d'air frais et filtré, et le chauffage par le sol dans les gouttières et l'allée garantit un accès sûr et fonctionnel pendant l'hiver. L'intérieur offre quatre chambres spacieuses, trois salles de bains modernes, un espace bien-être avec sauna, un dressing avec des placards intégrés, une buanderie avec une chaudière à condensation et des machines à laver, un bureau, une petite pièce avec une cheminée, et un grand salon avec des murs coulissants qui s'ouvrent sur une terrasse couverte. La cuisine dispose d'un îlot central et est équipée d'appareils de premier ordre. Les espaces supplémentaires comprennent un sous-sol, un garage pour deux voitures, et un stationnement extérieur pour quatre autres véhicules. Le jardin est conçu comme un parc, avec une pelouse bien entretenue entretenue par une tondeuse robotisée, un verger, un potager, et une variété de plantes ornementales nécessitant peu d'entretien. Cette maison est idéale pour la vie de famille, le télétravail, l'étude, les loisirs et les réceptions, grâce à ses pièces spacieuses et lumineuses et à son agencement intelligent. Elle est livrée avec tous les permis nécessaires—permis de localisation, de construction et d'occupation—et possède un certificat énergétique A+. La propriété est libre de toute charge.   Ref: RE-U-40814 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Jardin, Détaché, Moderne На продажу предлагается энергоэффективная вилла с большим участком и современной солнечной энергетической системой в Мала Млаке, Загреб. Эта хорошо построенная, полностью меблированная отдельная вилла площадью 354 кв.м. расположена на просторном прямоугольном участке площадью 9123 кв.м. в тихом и зеленом районе Нового Загреба, в микрорайоне Мала Млака. Участок частично огражден и окружен живой изгородью и декоративными растениями, что обеспечивает высокий уровень уединения. Изначально построенный в 2007 году как энергоэффективный дом с современным архитектурным дизайном, дом был полностью отремонтирован в 2025 году. Он построен из бетона и кирпича, а вся конструкция утеплена 20 см огнестойкой каменной ватой. Наружные конструкции, изготовленные известной компанией Internorm, имеют трехкамерные деревянно-алюминиевые профили, которые позволяют создавать большие стеклянные поверхности с отличными теплотехническими характеристиками и обилием естественного света в течение всего года. В доме имеется солнечная электростанция, которая значительно снижает затраты на энергию благодаря высококачественному утеплению и эффективному использованию энергии. Система рекуперации воздуха обеспечивает постоянную циркуляцию свежего, фильтрованного воздуха, а система теплого пола в водостоках и подъездной дорожке обеспечивает безопасный и функциональный доступ зимой. Интерьер включает четыре просторные спальни, три современных ванные комнаты, зону отдыха с сауной, гардеробную с встроенными шкафами, подсобное помещение с конденсационным котлом и стиральными машинами, кабинет, небольшую комнату с камином и большую гостиную с раздвижными стенами, которые открываются на крытую террасу. Кухня оснащена центральным островом и оборудована высококачественной техникой. Дополнительные помещения включают подвал, гараж на два автомобиля и уличную парковку для четырех автомобилей. Сад оформлен как парк, с ухоженным газоном, за которым ухаживает робот-газонокосилка, фруктовым садом, огородом и разнообразными неприхотливыми декоративными растениями. Этот дом идеально подходит для семейной жизни, удаленной работы, учебы, отдыха и развлечений благодаря своим просторным, светлым комнатам и продуманной планировке. Он имеет все необходимые разрешения — на размещение, строительство и эксплуатацию — и обладает сертификатом энергоэффективности A+. Недвижимость свободна от обременений.   Ref: RE-U-40814 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Гараж, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Отдельно стоящий, Современный
Référence: ZLWS-T2929
Pays: HR
Ville: Zagreb
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 354 m²
Terrain: 9 123 m²
Chambres: 4
Salles de bains: 3

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