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Umag - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Umag
2 340 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

4 ch
5 sdb
435 m²
terrain 2 700 m²
Référence: ZLWS-T2996 / re-u-33974
Niché au cœur idyllique de la campagne istrienne, Motovun est un village paisible et enchanteur perché sur une colline, entouré par la riche verdure du paysage méditerranéen. Ses chemins pavés et ses ruelles sinueuses invitent les visiteurs à se promener tranquillement à travers cette destination pittoresque. Les cyclistes et les randonneurs sont attirés année après année par les sentiers magnifiquement entretenus le long de la vallée de la rivière Mirna, découvrant la nature préservée et les collines ondulantes de l'Istrie. Les tavernes traditionnelles et les restaurants locaux ravissent les invités avec une généreuse offre de spécialités istriennes authentiques. Positionnée sur l'une des collines pittoresques de Motovun, cette villa saisissante, achevée en 2024, allie habilement le charme traditionnel istrien à la sophistication moderne. La villa s'étend sur 435 mètres carrés sur un vaste terrain de 2 700 mètres carrés. Le concept de vie de la propriété est conçu pour s'harmoniser avec l'environnement méditerranéen environnant, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur Motovun et la campagne. À l'intérieur, la villa met en valeur des matériaux de premier choix provenant de designers et de fabricants de meubles renommés, avec un agencement qui combine harmonieusement confort et élégance. Des pièces spacieuses et lumineuses créent une atmosphère véritablement accueillante, captivant instantanément chaque invité. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée dispose d'une table de petit-déjeuner et d'un canapé confortable, en faisant le cadre parfait pour les rassemblements. La cuisine élégante est équipée d'appareils Gaggenau de premier ordre, tandis qu'une cheminée ouverte ajoute chaleur et charme aux espaces de vie et de salle à manger. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain attenante et une salle de fitness avec des murs miroités. Des caractéristiques pratiques telles qu'une buanderie et un espace de rangement améliorent la fonctionnalité de la villa. À l'étage, deux chambres luxueuses avec salles de bains privées offrent intimité et style, tandis que la suite principale de 70 mètres carrés comprend une salle de bain privée, un dressing, une baignoire autoportante et une douche, offrant un refuge raffiné pour la détente. Une zone de bien-être au sous-sol, accessible de l'extérieur, comprend un sauna et une baignoire, créant une échappatoire sereine même pendant les mois plus frais. À l'extérieur, la villa continue d'impressionner avec ses vastes terrains comprenant un court de tennis privé approuvé par l'ATP avec gazon artificiel. La magnifique piscine à débordement de 78 mètres carrés avec une couverture rétractable se fond harmonieusement dans le paysage et offre une oasis rafraîchissante pendant l'été. Une cuisine d'été couverte invite à des repas et des moments conviviaux en plein air, tandis que le salon extérieur et le jacuzzi offrent le cadre idéal pour se détendre et profiter du paysage naturel vibrant, avec des vues sur Motovun et les collines environnantes. Un système d'énergie solaire est actuellement en cours d'installation sur la propriété. Les équipements de la villa comprennent : 1 pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement de la piscine 2 pompes à chaleur pour le chauffage par le sol (12 zones de thermostat) 11 unités de traitement d'air Récupérateurs d'air installés dans chaque pièce Verre trempé à triple couche avec moustiquaires 5 panneaux solaires pour le chauffage de l'eau 10 cm d'isolation de façade Auvents extérieurs avec capteurs de vent Système de filtration d'eau Câblage d'alarme et de caméra pré-installé Cave à vin Zone spa Pour une expérience extérieure améliorée, la propriété dispose de 220 lumières extérieures à capteur de mouvement et de 70 luminaires intérieurs. L'allée spacieuse offre un stationnement ample, avec plusieurs places couvertes incluses. Cette villa luxueuse combine parfaitement l'architecture contemporaine avec un confort exceptionnel. Conçue avec des matériaux de haute qualité et une technologie avancée, elle offre une opportunité de style de vie exceptionnelle tant pour une résidence à l'année que pour des séjours de vacances. Ref: RE-U-33974 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Moderne Voir plus Voir moins Eingebettet im idyllischen Herzen der istrischen Landschaft, ist Motovun ein friedliches und bezauberndes Dorf, das auf einem Hügel thront und von der reichen Grünfläche der mediterranen Landschaft umgeben ist. Die gepflasterten Wege und verwinkelten Gassen laden die Besucher ein, einen gemütlichen Spaziergang durch dieses malerische Ziel zu machen. Radfahrer und Wanderer werden Jahr für Jahr von den wunderschön gepflegten Wegen entlang des Mirna-Tals angezogen, wo sie die unberührte Natur und die sanften Hügel Istriens entdecken. Traditionelle Tavernen und lokale Restaurants erfreuen die Gäste mit einem großzügigen Angebot an authentischen istrischen Spezialitäten. Auf einem der malerischen Hügel von Motovun gelegen, vereint diese auffällige Villa, die 2024 fertiggestellt wurde, meisterhaft den traditionellen istrischen Charme mit moderner Raffinesse. Die Villa erstreckt sich über 435 Quadratmeter auf einem großzügigen Grundstück von 2.700 Quadratmetern. Das Wohnkonzept der Immobilie wurde entworfen, um mit der umliegenden mediterranen Umgebung zu harmonieren und atemberaubende Panoramablicke auf Motovun und die Landschaft zu bieten. Im Inneren zeigt die Villa hochwertige Materialien von renommierten Designern und Möbelherstellern, mit einem Layout, das Komfort und Eleganz nahtlos kombiniert. Geräumige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine wirklich einladende Atmosphäre, die jeden Gast sofort fesselt. Im Erdgeschoss bietet ein separater Küchenbereich einen Frühstückstisch und eine gemütliche Couch, die den perfekten Rahmen für Zusammenkünfte bildet. Die elegante Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet, während ein offener Kamin Wärme und Charme in die Wohn- und Essbereiche bringt. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Fitnessraum mit Spiegelwänden. Praktische Merkmale wie ein Hauswirtschaftsraum und Stauraum erhöhen die Funktionalität der Villa. Im Obergeschoss bieten zwei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenen Bädern Privatsphäre und Stil, während die 70 Quadratmeter große Master-Suite ein privates Bad, einen begehbaren Kleiderschrank, eine freistehende Badewanne und eine Dusche umfasst und einen raffinierten Rückzugsort zur Entspannung bietet. Ein Wellnessbereich im Keller, der von außen zugänglich ist, umfasst eine Sauna und ein Bad, was einen ruhigen Rückzugsort selbst in den kühleren Monaten schafft. Draußen beeindruckt die Villa weiterhin mit ihrem weitläufigen Grundstück, das einen privaten, ATP-zugelassenen Tennisplatz mit Kunstrasen bietet. Der atemberaubende 78 Quadratmeter große Infinity-Pool mit einer Rollabdeckung fügt sich nahtlos in die Landschaft ein und bietet eine erfrischende Oase im Sommer. Eine überdachte Sommerküche lädt zu Mahlzeiten im Freien und geselligem Beisammensein ein, während die Außenlounge und der Jacuzzi den idealen Rahmen bieten, um sich zu entspannen und die lebendige Naturlandschaft mit Blick auf Motovun und die umliegenden Hügel zu genießen. Ein Solarsystem wird derzeit auf dem Grundstück installiert. Die Ausstattung der Villa umfasst: 1 Wärmepumpe zur Beheizung und Kühlung des Pools 2 Wärmepumpen für die Fußbodenheizung (12 Thermostatzonen) 11 Fancoil-Geräte Luftrecuperatoren in jedem Raum installiert Dreifachverglastes Sicherheitsglas mit Insektenschutz 5 Solarpaneele zur Wassererwärmung 10 cm Fassadendämmung Außenmarkisen mit Windsensoren Wasserfiltersystem Vorinstallierte Alarm- und Kameraverkabelung Weinkeller Wellnessbereich Für ein verbessertes Outdoor-Erlebnis verfügt das Grundstück über 220 Bewegungsmelder-Außenlichter und 70 Innenleuchten. Die große Auffahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, einschließlich mehrerer überdachter Stellplätze. Diese luxuriöse Villa vereint perfekt zeitgenössische Architektur mit außergewöhnlichem Komfort. Entworfen mit hochwertigen Materialien und fortschrittlicher Technologie, bietet sie eine herausragende Lebensstil-Möglichkeit sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Urlaubsaufenthalte. Ref: RE-U-33974 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Modern Niché au cœur idyllique de la campagne istrienne, Motovun est un village paisible et enchanteur perché sur une colline, entouré par la riche verdure du paysage méditerranéen. Ses chemins pavés et ses ruelles sinueuses invitent les visiteurs à se promener tranquillement à travers cette destination pittoresque. Les cyclistes et les randonneurs sont attirés année après année par les sentiers magnifiquement entretenus le long de la vallée de la rivière Mirna, découvrant la nature préservée et les collines ondulantes de l'Istrie. Les tavernes traditionnelles et les restaurants locaux ravissent les invités avec une généreuse offre de spécialités istriennes authentiques. Positionnée sur l'une des collines pittoresques de Motovun, cette villa saisissante, achevée en 2024, allie habilement le charme traditionnel istrien à la sophistication moderne. La villa s'étend sur 435 mètres carrés sur un vaste terrain de 2 700 mètres carrés. Le concept de vie de la propriété est conçu pour s'harmoniser avec l'environnement méditerranéen environnant, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur Motovun et la campagne. À l'intérieur, la villa met en valeur des matériaux de premier choix provenant de designers et de fabricants de meubles renommés, avec un agencement qui combine harmonieusement confort et élégance. Des pièces spacieuses et lumineuses créent une atmosphère véritablement accueillante, captivant instantanément chaque invité. Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée dispose d'une table de petit-déjeuner et d'un canapé confortable, en faisant le cadre parfait pour les rassemblements. La cuisine élégante est équipée d'appareils Gaggenau de premier ordre, tandis qu'une cheminée ouverte ajoute chaleur et charme aux espaces de vie et de salle à manger. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain attenante et une salle de fitness avec des murs miroités. Des caractéristiques pratiques telles qu'une buanderie et un espace de rangement améliorent la fonctionnalité de la villa. À l'étage, deux chambres luxueuses avec salles de bains privées offrent intimité et style, tandis que la suite principale de 70 mètres carrés comprend une salle de bain privée, un dressing, une baignoire autoportante et une douche, offrant un refuge raffiné pour la détente. Une zone de bien-être au sous-sol, accessible de l'extérieur, comprend un sauna et une baignoire, créant une échappatoire sereine même pendant les mois plus frais. À l'extérieur, la villa continue d'impressionner avec ses vastes terrains comprenant un court de tennis privé approuvé par l'ATP avec gazon artificiel. La magnifique piscine à débordement de 78 mètres carrés avec une couverture rétractable se fond harmonieusement dans le paysage et offre une oasis rafraîchissante pendant l'été. Une cuisine d'été couverte invite à des repas et des moments conviviaux en plein air, tandis que le salon extérieur et le jacuzzi offrent le cadre idéal pour se détendre et profiter du paysage naturel vibrant, avec des vues sur Motovun et les collines environnantes. Un système d'énergie solaire est actuellement en cours d'installation sur la propriété. Les équipements de la villa comprennent : 1 pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement de la piscine 2 pompes à chaleur pour le chauffage par le sol (12 zones de thermostat) 11 unités de traitement d'air Récupérateurs d'air installés dans chaque pièce Verre trempé à triple couche avec moustiquaires 5 panneaux solaires pour le chauffage de l'eau 10 cm d'isolation de façade Auvents extérieurs avec capteurs de vent Système de filtration d'eau Câblage d'alarme et de caméra pré-installé Cave à vin Zone spa Pour une expérience extérieure améliorée, la propriété dispose de 220 lumières extérieures à capteur de mouvement et de 70 luminaires intérieurs. L'allée spacieuse offre un stationnement ample, avec plusieurs places couvertes incluses. Cette villa luxueuse combine parfaitement l'architecture contemporaine avec un confort exceptionnel. Conçue avec des matériaux de haute qualité et une technologie avancée, elle offre une opportunité de style de vie exceptionnelle tant pour une résidence à l'année que pour des séjours de vacances. Ref: RE-U-33974 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Stockage, Salle de sport, Spa, Sauna, Chauffage au sol, Moderne Уютно расположенный в идиллическом сердце истрийской сельской местности, Мотовун — это мирная и очаровательная деревня, расположенная на холме, окруженная богатой зеленью средиземноморского пейзажа. Его мощеные дорожки и извивающиеся аллеи приглашают посетителей неспешно прогуляться по этому живописному месту. Велосипедисты и пешеходы снова и снова привлекаются прекрасно ухоженными тропами вдоль долины реки Мирна, открывая для себя нетронутую природу и холмистые пейзажи Истрии. Традиционные таверны и местные рестораны радуют гостей щедрым выбором аутентичных истрийских деликатесов. Расположенная на одном из живописных холмов Мотовуна, эта впечатляющая вилла, завершенная в 2024 году, мастерски сочетает традиционное очарование Истрии с современной элегантностью. Вилла занимает 435 квадратных метров на просторном участке площадью 2700 квадратных метров. Жилой концепт недвижимости разработан для гармонии с окружающей средой Средиземноморья, предлагая захватывающие панорамные виды на Мотовун и окрестности. Внутри вилла демонстрирует премиальные материалы от известных дизайнеров и производителей мебели, с планировкой, которая безупречно сочетает комфорт и элегантность. Просторные, наполненные светом комнаты создают поистине уютную атмосферу, мгновенно завораживая каждого гостя. На первом этаже отдельная кухня оборудована обеденным столом и уютным диваном, что делает ее идеальным местом для встреч. Элегантная кухня оснащена высококачественной техникой Gaggenau, в то время как открытый камин добавляет тепла и очарования в жилые и обеденные зоны. Этот уровень также включает спальню с ванной комнатой и фитнес-зал с зеркальными стенами. Практичные особенности, такие как прачечная и складское помещение, повышают функциональность виллы. На втором этаже находятся две роскошные спальни с отдельными ванными комнатами, предлагающие уединение и стиль, в то время как мастер-апартаменты площадью 70 квадратных метров включают собственную ванную комнату, гардеробную, ванну и душ, предлагая утонченный уголок для отдыха. Зона для отдыха в подвале, доступная снаружи, включает сауну и ванну, создавая спокойное убежище даже в более холодные месяцы. Снаружи вилла продолжает впечатлять своими обширными угодьями, включая частный теннисный корт, одобренный ATP, с искусственным покрытием. ПотрясающийInfinity-бассейн площадью 78 квадратных метров с подъемным покрытием гармонично вписывается в ландшафт и предлагает освежающий оазис в летний период. Окрытая летняя кухня приглашает к обедам на свежем воздухе и общению, в то время как открытая гостиная и джакузи создают идеальные условия для отдыха и наслаждения яркими природными пейзажами с видами на Мотовун и окружающие холмы. В настоящее время на территории устанавливается солнечная энергетическая система. Оборудование виллы включает: 1 тепловой насос для обогрева и охлаждения бассейна 2 тепловых насоса для подогрева полов (12 термостатических зон) 11 фанкойлов Воздушные рекуператоры, установленные в каждой комнате Тройное закаленное стекло с москитными сетками 5 солнечных панелей для подогрева воды 10 см фасадной изоляции Уличные маркизы с датчиками ветра Система фильтрации воды Предустановленная проводка для сигнализации и камер Винный погреб Спа-зона Для улучшения уличного опыта на территории установлено 220 уличных светильников с датчиками движения и 70 внутренних осветительных приборов. Широкий подъезд предлагает достаточно места для парковки, включая несколько крытых мест. Эта роскошная вилла идеально сочетает современную архитектуру с исключительным комфортом. Спроектированная с использованием высококачественных материалов и современных технологий, она предлагает выдающуюся возможность для жизни круглый год и для отдыха. Ref: RE-U-33974 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Хранилище, Спортзал, Спа, Сауна, Подогрев пола, Современный Nestled in the idyllic heart of the Istrian countryside, Motovun is a peaceful and enchanting village set atop a hill, surrounded by the rich greenery of the Mediterranean landscape. Its paved paths and winding alleys invite visitors to take a leisurely stroll through this picturesque destination. Cyclists and hikers are drawn year after year to the beautifully maintained trails along the Mirna River Valley, discovering the untouched nature and rolling hills of Istria. Traditional taverns and local restaurants delight guests with a generous offering of authentic Istrian specialties. Positioned on one of Motovun’s scenic hills, this striking villa, completed in 2024, masterfully blends traditional Istrian charm with modern sophistication. The villa spans 435 square meters on a spacious 2,700 square meter plot. The living concept of the property is designed to harmonize with the surrounding Mediterranean environment, offering breathtaking panoramic views of Motovun and the countryside. Inside, the villa showcases premium materials from renowned designers and furniture manufacturers, with a layout that seamlessly combines comfort and elegance. Spacious, light-filled rooms create a truly inviting atmosphere, instantly captivating every guest. On the ground floor, a separate kitchen area features a breakfast table and cozy sofa, making it the perfect setting for gatherings. The elegant kitchen is fitted with top-tier Gaggenau appliances, while an open fireplace adds warmth and charm to the living and dining areas. This level also includes a bedroom with an en-suite bathroom and a fitness room with mirrored walls. Practical features such as a laundry room and storage space enhance the villa’s functionality. Upstairs, two luxurious bedrooms with private bathrooms offer privacy and style, while the 70-square-meter master suite includes a private bathroom, walk-in wardrobe, freestanding bathtub, and shower, offering a refined retreat for relaxation. A wellness zone in the basement, accessible from the exterior, includes a sauna and bath, creating a serene escape even during the cooler months. Outside, the villa continues to impress with its expansive grounds featuring a private ATP-approved tennis court with artificial turf. The stunning 78-square-meter infinity pool with a roll-up cover blends seamlessly with the landscape and offers a refreshing oasis during the summer. A covered summer kitchen invites outdoor dining and socializing, while the outdoor lounge and jacuzzi provide the ideal setting to unwind and enjoy the vibrant natural scenery, with views of Motovun and the surrounding hills. A solar energy system is currently being installed on the property. Villa equipment includes: 1 heat pump for pool heating and cooling 2 heat pumps for underfloor heating (12 thermostat zones) 11 fan coil units Air recuperators installed in every room Triple-layer tempered glass with insect screens 5 solar panels for water heating 10 cm facade insulation Outdoor awnings with wind sensors Water filtration system Pre-installed alarm and camera wiring Wine cellar Spa area For an enhanced outdoor experience, the property features 220 motion-sensor outdoor lights and 70 indoor lighting fixtures. The large driveway offers ample parking, with several covered spots included. This luxurious villa perfectly combines contemporary architecture with exceptional comfort. Designed with top-quality materials and advanced technology, it offers an outstanding lifestyle opportunity for both year-round living and vacation stays. Ref: RE-U-33974 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Storage, Gym, Spa, Sauna, Floor heating, Modern
Référence: ZLWS-T2996
Pays: HR
Ville: Umag
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 435 m²
Terrain: 2 700 m²
Chambres: 4
Salles de bains: 5

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