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Poreč - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Poreč

1 200 000 EUR

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Appartement & Loft (Vente)

4 ch

3 sdb

200 m²

terrain 873 m²

Référence: ZLWS-T3061 / re-u-42193

Dans un charmant village près de la ville de Poreč, à seulement 14 km de la mer Adriatique, une maison contemporaine de designer de 200 m² avec piscine est à vendre sur un terrain de 873 m². La propriété reflète un équilibre parfait entre espace, fonction, structure et beauté. La localisation offre une expérience authentique de village istrien, de la vie privée et de la tranquillité loin du bruit, tout en restant proche des villes vibrantes de l'Istrie, riches en opportunités culturelles, culinaires et de loisirs. En plus de son cadre exceptionnel, la propriété se distingue par sa construction de haute qualité, garantissant satisfaction à long terme et confort de vie. La maison présente une architecture moderne avec un design extérieur et intérieur dynamique. Des lignes épurées, de la pierre naturelle et du verre se combinent pour créer un caractère distinctif et un style résolument contemporain. À l'intérieur, la maison est baignée de lumière naturelle, mettant en avant un design minimaliste rehaussé par des finitions haut de gamme et des meubles modernes sur mesure. La résidence est organisée en une unité de logement unique répartie sur deux niveaux. L'entrée principale se trouve au premier étage, qui comprend quatre chambres, trois salles de bains, un salon avec accès à une loggia dotée d'un sauna et d'un jacuzzi, et un hall d'entrée avec escalier. À ce niveau, l'accès soigneusement conçu comprend des places de parking et un escalier extérieur menant au niveau inférieur et au jardin. Le rez-de-chaussée dispose d'un agencement en open space unissant le salon, la salle à manger et la cuisine, tous reliés par de grandes portes-fenêtres en verre coulissantes à une terrasse couverte, un jardin paysager et une piscine chauffée avec solarium. Ce niveau comprend également un toilette invité, une salle de stockage et une salle technique. L'espace extérieur est entièrement paysagé, conçu de manière ambiante et clôturé pour plus d'intimité. Avec son emplacement, sa structure et son confort, cette propriété est un choix idéal pour une vie familiale paisible ainsi qu'une excellente opportunité d'investissement pour des locations de vacances en Istrie. Le vendeur est une entité légale, et la TVA est incluse dans le prix indiqué. Ref: RE-U-42193 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Jardin, Moderne Voir plus Voir moins In einem charmanten Dorf in der Nähe der Stadt Poreč, nur 14 km von der Adria entfernt, steht ein zeitgenössisches Designerhaus von 200 m² mit einem Swimmingpool auf einem Grundstück von 873 m² zum Verkauf. Die Immobilie spiegelt ein perfektes Gleichgewicht von Raum, Funktion, Struktur und Schönheit wider. Die Lage bietet ein authentisches istrisches Dorferlebnis, Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Lärm, bleibt jedoch in der Nähe der lebhaften Städte Istriens, die reich an kulturellen, kulinarischen und Freizeitmöglichkeiten sind. Neben seiner außergewöhnlichen Lage zeichnet sich die Immobilie durch eine hochwertige Bauweise aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnkomfort gewährleistet. Das Haus verfügt über eine moderne Architektur mit dynamischem Außen- und Innendesign. Klare Linien, Naturstein und Glas vereinen sich zu einem markanten Charakter und einem auffallend zeitgenössischen Stil. Im Inneren ist das Zuhause mit natürlichem Licht durchflutet, was ein minimalistisches Design betont, das durch hochwertige Ausstattungen und maßgefertigte moderne Möbel ergänzt wird. Die Residenz ist als eine einzige Wohneinheit auf zwei Ebenen organisiert. Der Haupteingang befindet sich im Obergeschoss, das aus vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia mit Sauna und Whirlpool sowie einem Eingangsbereich mit Treppe besteht. Auf dieser Ebene umfasst der sorgfältig gestaltete Zugang Parkplätze und eine Außentreppe, die zum Untergeschoss und zum Garten führt. Das Untergeschoss bietet einen offenen Grundriss, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint, die alle durch große Schiebetüren mit einer überdachten Terrasse, einem angelegten Garten und einem beheizten Swimmingpool mit Sonnendeck verbunden sind. Diese Ebene umfasst auch ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Technikraum. Der Außenbereich ist vollständig angelegt, atmosphärisch gestaltet und eingezäunt für Privatsphäre. Mit seiner Lage, Struktur und seinem Komfort ist diese Immobilie eine ideale Wahl für ein friedliches Familienleben sowie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Ferienvermietungen in Istrien. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Ref: RE-U-42193 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Garten, Modern Dans un charmant village près de la ville de Poreč, à seulement 14 km de la mer Adriatique, une maison contemporaine de designer de 200 m² avec piscine est à vendre sur un terrain de 873 m². La propriété reflète un équilibre parfait entre espace, fonction, structure et beauté. La localisation offre une expérience authentique de village istrien, de la vie privée et de la tranquillité loin du bruit, tout en restant proche des villes vibrantes de l'Istrie, riches en opportunités culturelles, culinaires et de loisirs. En plus de son cadre exceptionnel, la propriété se distingue par sa construction de haute qualité, garantissant satisfaction à long terme et confort de vie. La maison présente une architecture moderne avec un design extérieur et intérieur dynamique. Des lignes épurées, de la pierre naturelle et du verre se combinent pour créer un caractère distinctif et un style résolument contemporain. À l'intérieur, la maison est baignée de lumière naturelle, mettant en avant un design minimaliste rehaussé par des finitions haut de gamme et des meubles modernes sur mesure. La résidence est organisée en une unité de logement unique répartie sur deux niveaux. L'entrée principale se trouve au premier étage, qui comprend quatre chambres, trois salles de bains, un salon avec accès à une loggia dotée d'un sauna et d'un jacuzzi, et un hall d'entrée avec escalier. À ce niveau, l'accès soigneusement conçu comprend des places de parking et un escalier extérieur menant au niveau inférieur et au jardin. Le rez-de-chaussée dispose d'un agencement en open space unissant le salon, la salle à manger et la cuisine, tous reliés par de grandes portes-fenêtres en verre coulissantes à une terrasse couverte, un jardin paysager et une piscine chauffée avec solarium. Ce niveau comprend également un toilette invité, une salle de stockage et une salle technique. L'espace extérieur est entièrement paysagé, conçu de manière ambiante et clôturé pour plus d'intimité. Avec son emplacement, sa structure et son confort, cette propriété est un choix idéal pour une vie familiale paisible ainsi qu'une excellente opportunité d'investissement pour des locations de vacances en Istrie. Le vendeur est une entité légale, et la TVA est incluse dans le prix indiqué. Ref: RE-U-42193 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Spa, Sauna, Jardin, Moderne В очаровательной деревне недалеко от города Пореч, всего в 14 км от Адриатического моря, продается современный дизайнерский дом площадью 200 м² с бассейном на участке 873 м². Недвижимость отражает идеальный баланс пространства, функциональности, структуры и красоты. Местоположение предлагает аутентичный опыт жизни в истрийской деревне, уединение и спокойствие вдали от шума, при этом оно остается близко к живописным городам Истрии, богатым культурными, кулинарными и развлекательными возможностями. В дополнение к своему исключительному окружению, недвижимость выделяется высоким качеством строительства, что обеспечивает долгосрочное удовлетворение и комфорт проживания. Дом выполнен в современном архитектурном стиле с динамичным дизайном экстерьера и интерьера. Чистые линии, натуральный камень и стекло объединяются, создавая выразительный характер и поразительно современный стиль. Внутри дом наполнен естественным светом, подчеркивающим минималистичный дизайн, дополненный качественной отделкой и индивидуально изготовленной современной мебелью. Резиденция организована как единое жилое пространство, распределенное на двух уровнях. Главный вход находится на верхнем этаже, который состоит из четырех спален, трех ванных комнат, гостиной с выходом на лоджию, оборудованную сауной и джакузи, а также прихожей с лестницей. На этом уровне тщательно продуманный доступ включает парковочные места и наружную лестницу, ведущую на нижний уровень и в сад. Нижний этаж имеет открытую планировку, объединяющую гостиную, столовую и кухню, все соединено большими раздвижными стеклянными дверями, выходящими на крытую террасу, благоустроенный сад и подогреваемый бассейн с солнечной террасой. Этот уровень также включает гостевой туалет, кладовую и техническое помещение. Уличная территория полностью благоустроена, оформлена с учетом атмосферы и ограждена для обеспечения уединения. С учетом своего местоположения, структуры и комфорта, эта недвижимость является идеальным выбором для спокойной семейной жизни, а также отличной инвестиционной возможностью для аренды на отдых в Истрии. Продавец является юридическим лицом, и НДС включен в указанную цену. Ref: RE-U-42193 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Спа, Сауна, Сад, Современный In a charming village near the town of Poreč, just 14 km from the Adriatic Sea, a contemporary designer house of 200 m² with a swimming pool is for sale on a plot of 873 m². The property reflects a perfect balance of space, function, structure, and beauty. The location offers an authentic Istrian village experience, privacy, and tranquility away from noise, yet it remains close to the vibrant towns of Istria, rich with cultural, culinary, and leisure opportunities. In addition to its exceptional setting, the property stands out for its high-quality construction, ensuring long-term satisfaction and comfort of living. The house features modern architecture with dynamic exterior and interior design. Clean lines, natural stone, and glass combine to create a distinctive character and a strikingly contemporary style. Inside, the home is filled with natural light, emphasizing a minimalist design enhanced by premium finishes and custom-made modern furniture. The residence is organized as a single housing unit spread over two levels. The main entrance is on the upper floor, which consists of four bedrooms, three bathrooms, a living room with access to a loggia featuring a sauna and a hot tub, and an entrance hall with staircase. At this level, the carefully designed access includes parking spaces and an exterior staircase leading to the lower level and the garden. The lower floor features an open-concept layout uniting the living room, dining room, and kitchen, all connected by large sliding glass doors to a covered terrace, landscaped garden, and a heated swimming pool with sun deck. This level also includes a guest toilet, storage room, and a technical room. The outdoor area is fully landscaped, ambiently designed, and fenced for privacy. With its location, structure, and comfort, this property is an ideal choice for peaceful family living as well as an excellent investment opportunity for holiday rentals in Istria. The seller is a legal entity, and VAT is included in the listed price. Ref: RE-U-42193 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Spa, Sauna, Garden, Modern