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Pula - Appartement & loft à vendre

Croatie > Comitat d'Istrie > Pula
730 000 EUR

Appartement & Loft (Vente)

3 ch
3 sdb
145 m²
terrain 700 m²
Référence: ZLWS-T3420 / re-u-47074
Villa Méditerranéenne Moderne avec Piscine – À seulement 9 km de la Mer ! Située au cœur de Marčana , cette magnifique maison avec piscine offre le parfait mélange de vie privée, confort et charme istrien authentique . À seulement 12 km de Pula , la plus grande ville de la région, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités urbaines vibrantes et de la côte adriatique. Marčana est l'un des trésors cachés de l'Istrie, réputée pour son mer cristalline, sa côte préservée de 36 km, ses paysages verdoyants, ses vignobles et ses oliveraies . Cette région est idéale pour les acheteurs recherchant un style de vie méditerranéen tranquille , loin du tourisme de masse, tout en étant à proximité des plages, des restaurants et des attractions culturelles. Maison Élégante de Plain-Pied au Design Intemporel Située dans un environnement paysager magnifiquement aménagé, cette villa de 145 m² se trouve sur un terrain privé de 700 m² et met en avant une construction de haute qualité et un design architectural raffiné . Partiellement revêtue de pierre, la maison s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, offrant à la fois attrait esthétique et durabilité à long terme . L'intérieur est soigneusement conçu sur un niveau unique avec un agencement fonctionnel et moderne : Spacieux espace de vie ouvert combinant cuisine, salle à manger et salon Accès direct à une terrasse couverte avec cuisine d'été – parfaite pour les repas en extérieur Trois chambres confortables , chacune avec sa propre salle de bain attenante Espace salon confortable avec cheminée ouverte pour des soirées relaxantes Toilettes supplémentaires pour les invités et pièces techniques/de stockage Confort Premium & Vie en Plein Air La propriété est équipée pour un confort toute l'année et une efficacité énergétique : Climatisation dans chaque pièce Chauffage électrique par le sol dans les salles de bains L'espace extérieur est entièrement clôturé et professionnellement paysagé , offrant une véritable oasis privée : Piscine avec zone de bronzage Bain à remous / jacuzzi pour la détente Aire de jeux pour enfants Parking privé avec station de recharge pour véhicules électriques Parfait pour Vivre ou Investir Avec son emplacement privilégié près de la mer, son agencement fonctionnel et ses caractéristiques extérieures de luxe , cette propriété est idéale pour : Une maison familiale confortable en Istrie Une villa de vacances avec piscine Un investissement locatif touristique à haut rendement dans l'une des régions les plus prisées de Croatie C'est une occasion rare de posséder une villa istrienne moderne avec piscine près de la mer Adriatique , alliant vie privée, nature et style de vie premium . Ref: RE-U-47074 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne Voir plus Voir moins Moderne mediterrane Villa mit Pool – Nur 9 km vom Meer entfernt! Im Herzen von Marčana gelegen, bietet dieses atemberaubende Haus mit Swimmingpool die perfekte Mischung aus Privatsphäre, Komfort und authentischem istrischem Charme . Nur 12 km von Pula , der größten Stadt der Region, entfernt, genießt diese Immobilie eine ruhige Lage und bleibt dennoch in der Nähe lebhafter städtischer Annehmlichkeiten und der Adriaküste. Marčana ist eines der versteckten Juwelen Istriens – bekannt für sein kristallklares Wasser, die unberührte 36 km lange Küste, sanfte grüne Landschaften, Weinberge und Olivenhaine . Diese Gegend ist ideal für Käufer, die einen ruhigen mediterranen Lebensstil abseits des Massentourismus suchen, aber dennoch in der Nähe von Stränden, Restaurants und kulturellen Attraktionen sind. Elegantes Einfamilienhaus auf einer Ebene mit zeitlosem Design In einer wunderschön gestalteten Umgebung gelegen, befindet sich diese 145 m² große Villa auf einem 700 m² großen Privatgrundstück und zeigt hochwertige Bauweise und raffiniertes architektonisches Design . Teilweise mit Stein verkleidet, fügt sich das Haus nahtlos in die natürliche Umgebung ein und bietet sowohl ästhetische Anziehungskraft als auch langfristige Haltbarkeit . Das Innere ist durchdacht auf einer einzigen Ebene mit einem funktionalen und modernen Layout gestaltet: Geräumiger offener Wohnbereich , der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert Direkter Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche – perfekt für das Essen im Freien Drei komfortable Schlafzimmer , jedes mit eigenem Badezimmer Gemütlicher Wohnbereich mit offenem Kamin für entspannende Abende Zusätzliches Gästetoilette und technische/Abstellräume Premium Komfort & Leben im Freien Die Immobilie ist für ganzjährigen Komfort und Energieeffizienz ausgestattet: Klimaanlage in jedem Raum Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt und professionell gestaltet und bietet eine wahre private Oase: Swimmingpool mit Liegebereich Whirlpool / Jacuzzi zur Entspannung Kinderspielplatz Privater Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge Perfekt zum Wohnen oder Investieren Mit seiner ersten Lage in der Nähe des Meeres, funktionalen Aufteilung und luxuriösen Außenanlagen ist diese Immobilie ideal für: Ein komfortables Familienhaus in Istrien Eine Ferienvilla mit Pool Eine hochrentierliche touristische Mietinvestition in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine moderne istrische Villa mit Pool in der Nähe der Adriaküste zu besitzen, die Privatsphäre, Natur und einen hochwertigen Lebensstil vereint. Ref: RE-U-47074 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern Villa Méditerranéenne Moderne avec Piscine – À seulement 9 km de la Mer ! Située au cœur de Marčana , cette magnifique maison avec piscine offre le parfait mélange de vie privée, confort et charme istrien authentique . À seulement 12 km de Pula , la plus grande ville de la région, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités urbaines vibrantes et de la côte adriatique. Marčana est l'un des trésors cachés de l'Istrie, réputée pour son mer cristalline, sa côte préservée de 36 km, ses paysages verdoyants, ses vignobles et ses oliveraies . Cette région est idéale pour les acheteurs recherchant un style de vie méditerranéen tranquille , loin du tourisme de masse, tout en étant à proximité des plages, des restaurants et des attractions culturelles. Maison Élégante de Plain-Pied au Design Intemporel Située dans un environnement paysager magnifiquement aménagé, cette villa de 145 m² se trouve sur un terrain privé de 700 m² et met en avant une construction de haute qualité et un design architectural raffiné . Partiellement revêtue de pierre, la maison s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel, offrant à la fois attrait esthétique et durabilité à long terme . L'intérieur est soigneusement conçu sur un niveau unique avec un agencement fonctionnel et moderne : Spacieux espace de vie ouvert combinant cuisine, salle à manger et salon Accès direct à une terrasse couverte avec cuisine d'été – parfaite pour les repas en extérieur Trois chambres confortables , chacune avec sa propre salle de bain attenante Espace salon confortable avec cheminée ouverte pour des soirées relaxantes Toilettes supplémentaires pour les invités et pièces techniques/de stockage Confort Premium & Vie en Plein Air La propriété est équipée pour un confort toute l'année et une efficacité énergétique : Climatisation dans chaque pièce Chauffage électrique par le sol dans les salles de bains L'espace extérieur est entièrement clôturé et professionnellement paysagé , offrant une véritable oasis privée : Piscine avec zone de bronzage Bain à remous / jacuzzi pour la détente Aire de jeux pour enfants Parking privé avec station de recharge pour véhicules électriques Parfait pour Vivre ou Investir Avec son emplacement privilégié près de la mer, son agencement fonctionnel et ses caractéristiques extérieures de luxe , cette propriété est idéale pour : Une maison familiale confortable en Istrie Une villa de vacances avec piscine Un investissement locatif touristique à haut rendement dans l'une des régions les plus prisées de Croatie C'est une occasion rare de posséder une villa istrienne moderne avec piscine près de la mer Adriatique , alliant vie privée, nature et style de vie premium . Ref: RE-U-47074 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Chauffage au sol, Urbanisé, Moderne Современная средиземноморская вилла с бассейном – всего 9 км от моря! Расположенный в сердце Марчаны , этот потрясающий дом с бассейном предлагает идеальное сочетание уединения, комфорта и аутентичного истрийского очарования . Всего в 12 км от Пулы , крупнейшего города региона, эта собственность наслаждается спокойной обстановкой, оставаясь при этом вблизи ярких городских удобств и побережья Адриатики. Марчана – это одна из скрытых жемчужин Истрии, известная своим кристально чистым морем, нетронутым 36 км побережьем, зелеными холмистыми ландшафтами, виноградниками и оливковыми рощами . Эта местность идеально подходит для покупателей, ищущих спокойный средиземноморский образ жизни , вдали от массового туризма, но в легкой доступности от пляжей, ресторанов и культурных достопримечательностей. Элегантный одноуровневый дом с вечным дизайном Расположенная в прекрасно оформленной среде, эта вилла площадью 145 м² стоит на 700 м² частном участке и демонстрирует высококачественное строительство и утонченный архитектурный дизайн . Частично облицованный камнем, дом гармонично вписывается в природное окружение, предлагая как эстетическую привлекательность, так и долговечность . Интерьер продуман на одном этаже с функциональной и современной планировкой: Просторная гостиная открытой планировки , объединяющая кухню, столовую и гостиную Прямой доступ к крытой террасе с летней кухней – идеально для обедов на свежем воздухе Три комфортабельные спальни , каждая с собственной ванной комнатой Уютная гостиная с открытым камином для расслабляющих вечеров Дополнительный гостевой туалет и технические/складские помещения Премиум комфорт и жизнь на свежем воздухе Собственность оборудована для круглогодичного комфорта и энергоэффективности : Кондиционирование воздуха в каждой комнате Электрическое теплый пол в ванных комнатах Внешняя территория полностью огорожена и профессионально оформлена , предлагая настоящую частную оазис: Бассейн с зоной для загара Горячая ванна / джакузи для отдыха Детская площадка Частная парковка с станцией для зарядки электромобилей Идеально для проживания или инвестиций С его превосходным расположением рядом с морем, функциональной планировкой и роскошными внешними особенностями , эта собственность идеально подходит для: Комфортного семейного дома в Истрии Курортной виллы с бассейном Инвестиции в туристическую аренду с высокой доходностью в одном из самых желанных регионов Хорватии Это редкая возможность стать владельцем современной истрийской виллы с бассейном рядом с Адриатическим морем , сочетая уединение, природу и премиум стиль жизни . Ref: RE-U-47074 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спа, Подогрев пола, Урбанизированный, Современный Modern Mediterranean Villa with Pool – Only 9 km from the Sea! Located in the heart of Marčana , this stunning house with a swimming pool offers the perfect blend of privacy, comfort, and authentic Istrian charm . Just 12 km from Pula , the region’s largest city, this property enjoys a peaceful setting while remaining close to vibrant urban amenities and the Adriatic coast. Marčana is one of Istria’s hidden gems—renowned for its crystal-clear sea, unspoiled 36 km coastline, rolling green landscapes, vineyards, and olive groves . This area is ideal for buyers seeking a tranquil Mediterranean lifestyle away from mass tourism, yet within easy reach of beaches, restaurants, and cultural attractions. Elegant Single-Level Home with Timeless Design Set within a beautifully landscaped environment, this 145 m² villa sits on a 700 m² private plot and showcases high-quality construction and refined architectural design . Partially clad in stone, the home blends seamlessly into the natural surroundings, offering both aesthetic appeal and long-term durability . The interior is thoughtfully designed on a single floor with a functional and modern layout: Spacious open-plan living area combining kitchen, dining room, and living room Direct access to a covered terrace with summer kitchen – perfect for outdoor dining Three comfortable bedrooms , each with its own en-suite bathroom Cozy lounge area with open fireplace for relaxing evenings Additional guest toilet and technical/storage rooms Premium Comfort & Outdoor Living The property is equipped for year-round comfort and energy efficiency : Air conditioning in every room Electric underfloor heating in bathrooms The outdoor area is fully fenced and professionally landscaped , offering a true private oasis: Swimming pool with sunbathing area Hot tub / jacuzzi for relaxation Children’s playground Private parking with electric vehicle charging station Perfect for Living or Investment With its prime location near the sea, functional layout, and luxury outdoor features , this property is ideal for: A comfortable family home in Istria A holiday villa with pool A high-return tourist rental investment in one of Croatia’s most desirable regions This is a rare opportunity to own a modern Istrian villa with pool near the Adriatic Sea , combining privacy, nature, and premium lifestyle . Ref: RE-U-47074 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Floor heating, Urbanized, Modern
Référence: ZLWS-T3420
Pays: HR
Ville: Pula
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Appartement & Loft
Surface: 145 m²
Terrain: 700 m²
Chambres: 3
Salles de bains: 3

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