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Alès - Maison & propriété à vendre

France > Languedoc-Roussillon > Gard > Alès
540 000 EUR

Maison & Propriété (Vente)

8 p
5 ch
1 sdb
276 m²
terrain 26 354 m²
Référence: ACML-T14281 / 34070145097
Gard (30), à vendre à 7 min d'Alès, à St Christol les Alès, ville dynamique accompagnée de ses commodités (médecins, écoles, grandes surfaces...), en Nouveauté et en Exclusivité cette magnifique maison individuelle de type T7 de 276 m², notée C - A. Située sur une propriété de 26 000 m², elle vous offre une vue dégagée, au calme et sans aucun vis à vis. Traversante et naturellement lumineuse, elle vous propose un grand Salon/Séjour/Cuisine de 98 m², 4 chambres dont 2 suites parentales (douche/baignoire), un bureau/salle de sport, une salle d'eau, un cellier, 2 toilettes indépendantes, 2 caves (une cave à vins) ainsi qu'un grand garage. Idéale pour une location/Airbnb, ce bien vous propose également une dépendance de 53 m², comprenant un Salon/Séjour/Cuisine, une suite parentale, un dressing, un cellier, et des toilettes indépendantes. Le tout est climatisé et possède le chauffage central (pompe à chaleur). Une autre dépendance (à restaurer) de 46 m², serait parfaite pour compléter des locations ou tout autre projet (bureaux, salle de sport, SPA...) LES POINTS FORTS : - Son excellente Performance énergétique notée C - A - 42 panneaux solaires 8,82 Kw (avec revente), chauffage central (pompe à chaleur), climatisations et poêle à bois - Maison saine aux volumes généreux - Terrain de 26 354 m², idéal pour des chevaux... - Piscine avec sa grande plage - Deux dépendances - Forage - Grands garages/ateliers et cave à Vins... Le tout est en excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement. Passionné par la nature et recherchant le Calme, c'est l'emplacement à privilégier, idéalement situé à seulement 5 min d'Alès, 40 min de Nîmes et 1h de Montpellier/la mer. Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 54633 - Réseau ABESSAN - Denis SAUVESTRE ... Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur ... L'immobilier vous intéresse, contactez-moi! Voir plus Voir moins Gard (30), nur 7 Minuten von Alès entfernt, in St. Christol-les-Alès, einem lebendigen Ort mit allen Annehmlichkeiten (Ärzte, Schulen, Supermärkte etc.), steht dieses prächtige, freistehende 7-Zimmer-Haus mit 276 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse C-A zum exklusiven Verkauf. Auf einem 26.000 m² großen Grundstück gelegen, bietet es einen unverbaubaren Ausblick, Ruhe und absolute Privatsphäre. Dank Fenstern auf zwei Seiten und viel Tageslicht verfügt es über einen großzügigen 98 m² großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 4 Schlafzimmer, darunter 2 Master-Suiten (Dusche/Badewanne), ein Büro/Fitnessraum, ein Duschbad, eine Speisekammer, 2 separate WCs, 2 Weinkeller (einer davon für Wein) und eine große Garage. Ideal zur Vermietung/Airbnb: Das Anwesen bietet außerdem ein 53 m² großes Nebengebäude mit Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Master-Suite, Ankleidezimmer, Speisekammer und separatem WC. Das gesamte Anwesen ist klimatisiert und verfügt über eine Wärmepumpe. Ein weiteres Nebengebäude (renovierungsbedürftig) mit 46 m² eignet sich ideal zur Vermietung oder für andere Projekte (Büros, Fitnessstudio, Spa etc.). Besondere Merkmale: - Hervorragende Energieeffizienzklasse C-A - 42 Solarpaneele mit einer Gesamtleistung von 8,82 kW (mit Rückkaufoption), Wärmepumpe, Klimaanlage und Kaminofen - Gepflegtes Haus mit großzügigen Wohnräumen - 26.354 m² Grundstück, ideal für Pferdehaltung - Swimmingpool mit großer Terrasse - Zwei Nebengebäude - Brunnen Große Garagen/Werkstätten und ein Weinkeller... Alles ist in exzellentem Zustand und sofort bezugsfertig. Für Naturliebhaber auf der Suche nach Ruhe und Erholung ist dies der ideale Ort, nur 5 Minuten von Alès, 40 Minuten von Nîmes und 1 Stunde von Montpellier/dem Meer entfernt. Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie sind, kontaktieren Sie mich gerne. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Georisques. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. REF 54633 – ABESSAN Netzwerk – Denis SAUVESTRE – ... – Ihr Immobilienmakler (Einzelunternehmen) RSAC Nr. 890 295 454 – Alle unsere Immobilien finden Sie auf ... Haben Sie Interesse an Immobilien? Kontaktieren Sie mich! Gard (30), a la venta a 7 minutos de Alès, en St Christol les Alès, una ciudad dinámica con todos los servicios (médicos, colegios, supermercados, etc.), esta magnífica casa unifamiliar de 7 habitaciones y 276 m², con calificación C-A, está disponible para venta exclusiva. Situada en una parcela de 26.000 m², ofrece vistas despejadas, paz y tranquilidad, y total privacidad. Con ventanas en dos lados y abundante luz natural, cuenta con una amplia zona de estar/comedor/cocina de 98 m², 4 dormitorios, incluyendo 2 suites principales (ducha/bañera), un despacho/gimnasio, un cuarto de ducha, una despensa, 2 aseos independientes, 2 bodegas (una para vino) y un amplio garaje. Ideal para alquiler/Airbnb, esta propiedad también ofrece una dependencia de 53 m², que comprende una sala de estar/comedor/cocina, una suite principal, un vestidor, una despensa y un aseo independiente. Toda la propiedad cuenta con aire acondicionado y calefacción central (bomba de calor). Otra edificación anexa (que requiere reforma) de 46 m² sería perfecta para complementar los alquileres o cualquier otro proyecto (oficinas, gimnasio, spa, etc.). CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: - Excelente calificación energética C - A - 42 paneles solares con una potencia total de 8,82 kW (con opción de recompra), calefacción central (bomba de calor), aire acondicionado y estufa de leña - Casa bien conservada con amplios espacios habitables - 26.354 m² de terreno, ideal para caballos - Piscina con una gran terraza - Dos edificaciones anexas - Pozo Amplios garajes/talleres y una bodega... Todo está en excelentes condiciones, listo para entrar a vivir de inmediato. Para los amantes de la naturaleza que buscan tranquilidad, esta es la ubicación ideal, a solo 5 minutos de Alès, 40 minutos de Nîmes y 1 hora de Montpellier/el mar. Si busca una propiedad excepcional, no dude en ponerse en contacto conmigo. Los honorarios corren a cargo del vendedor. En la página web de Georisques encontrará información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identidad para concertar una visita. REF 54633 - Red ABESSAN - Denis SAUVESTRE ... Su agente inmobiliario (EI) RSAC nº 890 295 454 - Todas nuestras propiedades están disponibles en ... Le interesa el sector inmobiliario? ¡Contácteme! Gard (30), à vendre à 7 min d'Alès, à St Christol les Alès, ville dynamique accompagnée de ses commodités (médecins, écoles, grandes surfaces...), en Nouveauté et en Exclusivité cette magnifique maison individuelle de type T7 de 276 m², notée C - A. Située sur une propriété de 26 000 m², elle vous offre une vue dégagée, au calme et sans aucun vis à vis. Traversante et naturellement lumineuse, elle vous propose un grand Salon/Séjour/Cuisine de 98 m², 4 chambres dont 2 suites parentales (douche/baignoire), un bureau/salle de sport, une salle d'eau, un cellier, 2 toilettes indépendantes, 2 caves (une cave à vins) ainsi qu'un grand garage. Idéale pour une location/Airbnb, ce bien vous propose également une dépendance de 53 m², comprenant un Salon/Séjour/Cuisine, une suite parentale, un dressing, un cellier, et des toilettes indépendantes. Le tout est climatisé et possède le chauffage central (pompe à chaleur). Une autre dépendance (à restaurer) de 46 m², serait parfaite pour compléter des locations ou tout autre projet (bureaux, salle de sport, SPA...) LES POINTS FORTS : - Son excellente Performance énergétique notée C - A - 42 panneaux solaires 8,82 Kw (avec revente), chauffage central (pompe à chaleur), climatisations et poêle à bois - Maison saine aux volumes généreux - Terrain de 26 354 m², idéal pour des chevaux... - Piscine avec sa grande plage - Deux dépendances - Forage - Grands garages/ateliers et cave à Vins... Le tout est en excellent état général pour y déposer vos valises immédiatement. 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Situata su un terreno di 26.000 m², offre una vista libera, pace e tranquillità e completa privacy. Con finestre su due lati e molta luce naturale, dispone di un'ampia zona giorno/pranzo/cucina di 98 m², 4 camere da letto di cui 2 suite padronali (doccia/vasca), uno studio/palestra, un bagno con doccia, una dispensa, 2 servizi igienici separati, 2 cantine (una per il vino) e un ampio garage. Ideale per affitto/Airbnb, questa proprietà offre anche una dependance di 53 m², composta da soggiorno/sala da pranzo/cucina, suite padronale, cabina armadio, dispensa e servizi igienici separati. L'intera proprietà è climatizzata e dotata di riscaldamento centralizzato (pompa di calore). Un altro annesso (da ristrutturare) di 46 mq sarebbe perfetto per integrare gli affitti o qualsiasi altro progetto (uffici, palestra, spa, ecc.). CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Eccellente classe energetica C - A - 42 pannelli solari per un totale di 8,82 kW (con opzione di riacquisto), riscaldamento centralizzato (pompa di calore), aria condizionata e stufa a legna - Casa ben tenuta con ampi spazi abitativi - 26.354 mq di terreno, ideale per cavalli - Piscina con ampia terrazza - Due annessi - Pozzo Ampi garage/officine e cantina vini... Tutto è in ottime condizioni, pronto per essere abitato immediatamente. Per gli amanti della natura in cerca di tranquillità, questa è la posizione ideale, a soli 5 minuti da Alès, 40 minuti da Nîmes e 1 ora da Montpellier/mare. Se state cercando una proprietà eccezionale, non esitate a contattarmi. Le spese sono a carico del venditore. Informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Georisques. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario francese, sarà necessario fornire un documento d'identità per organizzare una visita. RIF. 54633 - Rete ABESSAN - Denis SAUVESTRE ... Il tuo agente immobiliare (Ditta individuale) RSAC n. 890 295 454 - Tutti i nostri immobili sono visibili su ... Interessato al settore immobiliare? Contattami! Gard (30), te koop op 7 minuten van Alès, in St Christol les Alès, een dynamische plaats met alle voorzieningen (artsen, scholen, supermarkten, etc.), is een prachtige vrijstaande woning met 7 kamers en een woonoppervlakte van 276 m², energielabel C-A. Gelegen op een perceel van 26.000 m², biedt de woning een onbelemmerd uitzicht, rust en privacy. Met ramen aan twee zijden en veel natuurlijk licht, beschikt de woning over een grote woon-/eet-/keukenruimte van 98 m², 4 slaapkamers, waaronder 2 master suites (douche/bad), een kantoor/fitnessruimte, een doucheruimte, een provisiekast, 2 aparte toiletten, 2 kelders (waarvan één voor wijn) en een grote garage. Ideaal voor verhuur/Airbnb, biedt deze woning ook een bijgebouw van 53 m², bestaande uit een woon-/eetkamer/keuken, een master suite, een kleedkamer, een provisiekast en een apart toilet. Het gehele pand is voorzien van airconditioning en centrale verwarming (warmtepomp). Een bijgebouw van 46 m² (dat renovatie behoeft) is perfect voor extra verhuur of andere projecten (kantoren, fitnessruimte, spa, etc.). BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Uitstekende energieprestatieklasse C - A - 42 zonnepanelen met een totaal vermogen van 8,82 kW (met terugkoopoptie), centrale verwarming (warmtepomp), airconditioning en een houtkachel - Goed onderhouden huis met ruime woonruimtes - 26.354 m² grond, ideaal voor paarden - Zwembad met een groot terras - Twee bijgebouwen - Waterput Grote garages/werkplaatsen en een wijnkelder... Alles verkeert in uitstekende staat en is direct klaar om te betrekken. Voor natuurliefhebbers die op zoek zijn naar rust, is dit de ideale locatie, op slechts 5 minuten van Alès, 40 minuten van Nîmes en 1 uur van Montpellier/de zee. Als u op zoek bent naar een uitzonderlijk pand, neem dan gerust contact met mij op. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper. Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques. Conform artikel L.561.5 van de Franse Wet op de Monetaire en Financiële Zaken, dient u een identiteitsbewijs te overleggen om een bezichtiging te kunnen regelen. REF 54633 - ABESSAN Network - Denis SAUVESTRE ... Uw makelaar (eenmanszaak) RSAC nr. 890 295 454 - Al onze objecten zijn te zien op ... Interesse in vastgoed? Neem contact met mij op! Gard (30), for sale 7 minutes from Alès, in St Christol les Alès, a dynamic town with all amenities (doctors, schools, supermarkets, etc.), this magnificent detached 7-room house of 276 m², rated C-A, is available for exclusive sale. Situated on a 26,000 m² plot, it offers unobstructed views, peace and quiet, and complete privacy. With windows on two sides and plenty of natural light, it features a large 98 m² living/dining/kitchen area, 4 bedrooms including 2 master suites (shower/bathtub), an office/gym, a shower room, a pantry, 2 separate toilets, 2 cellars (one for wine), and a large garage. Ideal for rental/Airbnb, this property also offers a 53 sq m outbuilding, comprising a living/dining room/kitchen, a master suite, a dressing room, a pantry, and a separate toilet. The entire property is air-conditioned and has central heating (heat pump). Another outbuilding (requiring renovation) of 46 sq m would be perfect for supplementing rentals or any other project (offices, gym, spa, etc.). KEY FEATURES: - Excellent energy performance rating C - A - 42 solar panels totaling 8.82 kW (with buy-back option), central heating (heat pump), air conditioning, and a wood-burning stove - Well-maintained house with generous living spaces - 26,354 sq m of land, ideal for horses - Swimming pool with a large deck - Two outbuildings - Well Large garages/workshops and a wine cellar... Everything is in excellent condition, ready for you to move in immediately. For nature lovers seeking tranquility, this is the ideal location, just 5 minutes from Alès, 40 minutes from Nîmes, and 1 hour from Montpellier/the sea. If you are looking for an exceptional property, please do not hesitate to contact me. Fees are payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to provide proof of identity to arrange a viewing. REF 54633 - ABESSAN Network - Denis SAUVESTRE ... Your real estate agent (Sole Proprietorship) RSAC No. 890 295 454 - All our properties are visible on ... Interested in real estate? Contact me!
Référence: ACML-T14281
Pays: FR
Ville: ALES
Code postal: 30100
Catégorie: Résidentiel
Type d'annonce: Vente
Type de bien: Maison & Propriété
Taxe foncière: 3 728 EUR
Surface: 276 m²
Terrain: 26 354 m²
Pièces: 8
Chambres: 5
Salles de bains: 1
WC: 3
Nombre de niveaux: 1
Cuisine équipée: Oui
Etat: Excellent
Mode de chauffage: Electrique
Performance énergétique: 148
Gaz à effet de serre: 4
Parkings: 1
Garages: 1
Piscine: Oui
Climatisation: Oui
Terrasse: Oui

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