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Appartement & Loft (Vente)
Référence:
EDEN-T101948942
/ 101948942
Référence:
EDEN-T101948942
Pays:
NL
Ville:
Overdinkel
Code postal:
7586 RB
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Appartement & Loft
Surface:
212 m²
Terrain:
29 215 m²
Pièces:
6
Chambres:
5
Salles de bains:
2
Parkings:
1
The property is located in the Twente region between Losser and Overdinkel, with the meandering Ruhenbergerbeek in the backyard, part of the Dinkel river basin. Throughout the year, there is much to see and experience in terms of flora and fauna. The area is perfect for adventurous walks, bike rides, or horseback riding. Overdinkel is a small village with basic facilities and an active community. In contrast, nearby Losser (a 9-minute bike ride) offers a robust range of amenities. The larger cities, Enschede, Oldenzaal, and the German town of Gronau, are about 15 kilometers away and easily accessible. A bus stop with a connection to Enschede is located just 400 meters away.The Property
The original construction date of the house is 1981. In recent years, the current owners have significantly modernized and made the house more sustainable. It features underfloor heating with a beautiful natural stone floor, 16 PV panels, and a geothermal heat pump. This gas-free home has an excellent energy label. The volume is 883 m³, and the living area measures 212 m².Ground Floor Layout
Entry hall with staircase to the first floor and access to a cozy bedroom. The spacious living room, accessible from the hall, features a fireplace and benefits from abundant natural light through large windows. French doors lead to the kitchen, which is equipped with built-in appliances.
Adjacent to the kitchen is a hallway with a back entrance, toilet, storage space, a modern bathroom with a double sink and shower and laundry facilities. There is also access to the basement.
At the back of the house, a spacious covered area has been added, allowing nearly year-round enjoyment of outdoor living.The layout of the floor
Spacious landing with loft stairs to the storage attic. The master bedroom is of good size and there is a passage to a dressing room. Furthermore, there are 2 more bedrooms on the floor of which 1 gives access to a large attic space. With small interventions, additional rooms can be realized.
First Floor Layout
A large landing with attic access via a pull-down ladder. The master bedroom is well-sized and includes a passage to a dressing room. Furthermore, there are two other bedrooms, one of which leads to a large attic space. With minimal modifications, additional rooms could be created here.Outbuildings
There are two outbuildings on the property. The first building is a former farmhouse currently used as a garage, storage, workspace, and hay storage. This approximately 80 m² building could, with some adjustments and municipal approval, be suitable as an in-law suite or B&B. The second building is a large barn of approximately 120 m². It houses three spacious horse stalls (4 x 4 meters) and includes a washing and grooming area. For those seeking alternative uses, it’s helpful to know that the stalls are easily removable. The barn also serves as storage for various tools and vehicles, such as a trailer.The Grounds
The access road is a semi-paved road between Losser and Overdinkel. A long driveway leads to the grounds with ample parking space for multiple cars. The grounds are primarily set up for horse keeping. In front of the house lies a professional riding arena (22 x 45 meters) with a soil improver, sprinkler system, good drainage, LED lighting and a fence. There is also a spacious lunging circle. Pastures are located at the front and back of the property, where the horses can graze peacefully.
Apple and pear trees are scattered around the property, and the freedom and views at the rear of this lot are unique. The “lower meadow” is a drainage area, providing the opportunity for ice skating in the winter and fresh grass for animals in the summer.
There are five groundwater wells on the property, one of which is located inside the barn. The wells provide clean water suitable for animals and potentially as rinse water for the house in the future. Close to amenities, but with ultimate freedom. Voir plus Voir moins In het landelijke en rustige buitengebied, gelegen tussen Losser en Overdinkel, vindt u deze gemoderniseerde en verduurzaamde (label A++) vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Uitermate geschikt voor onder andere paardenliefhebbers dankzij de uitstekende aangelegde faciliteiten en een perceel van ruim 3 hectare.Ligging
De woning is gelegen in de regio Twente tussen Losser en Overdinkel met in de achtertuin de meanderende Ruhenbergerbeek die onderdeel uitmaakt van het stroomgebied van de Dinkel. Het hele jaar door valt er van alles te zien en te beleven op het gebied van flora en fauna. Het gebied leent zich perfect voor avontuurlijke wandel-, fiets-, of paardrijtochten. Overdinkel is een klein dorp met een aantal basisvoorzieningen en een actieve gemeenschap. Het naburige Losser (9 fietsminuten) heeft daarentegen een stevig voorzieningenniveau. De grote steden Enschede, Oldenzaal en het Duitse Gronau liggen op ongeveer 15 kilometer afstand en zijn vlot bereikbaar. Op 400 meter is een bushalte met een verbinding richting Enschede.De woning
Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1981. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd. Er is voorzien in vloerverwarming met een fraaie natuurstenen vloer, er liggen 16 PV-panelen en er is een geothermische warmtepomp geplaatst. De gasloze woning heeft dan ook een uitstekend energielabel. De inhoud bedraagt 883 m³ en de woonoppervlakte 212 m².De indeling van de begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot een fijne slaapkamer. Eveneens is vanuit de hal de ruime woonkamer te bereiken welke voorzien is van een open haard. De ruimte heeft een prettige lichtinval door de grote vensters. Via openslaande deuren bereikt u de woonkeuken met een inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur.
Aangrenzend aan de keuken een hal met achterentree, toilet, bergruimte, een moderne badkamer met dubbele wastafel en douche, alsmede de opstelling voor witgoed. Tevens is er toegang tot de kelder.
Aan de achterzijde van de woning is een ruime overkapping geplaatst waar nagenoeg jaarrond genoten kan worden van het buitenleven.
De indeling van de verdieping:
Ruime overloop met vlizotrap naar de bergzolder. De masterbedroom is van goed formaat en er is een doorgang naar een kleedkamer. Verder zijn er nog 2 slaapkamers op de verdieping waarvan er 1 toegang geeft tot een grote zolderruimte. Met kleine ingrepen zijn er extra kamers te realiseren.Bijgebouwen
Er staan 2 bijbouwen op het perceel.
Het eerste gebouw is een voormalige boerenwoning welke in gebruik is als garage/berging/werkruimte/hooiopslag. Het gebouw is circa 80 m² en zou na een aanpassing en instemming door gemeente zeer goed dienst kunnen doen als mantelzorgwoning of B&B.
Het tweede gebouw is een grote schuur van circa 120 m². In deze schuur zijn 3 ruim bemeten paardenstallen (4 x 4 meter) geplaatst. Tevens is er voorzien in een was- en poetsplaats. Voor degene die een andere invulling wil van deze schuur is het van belang te weten dat de boxen demontabel en eenvoudig te verwijderen zijn. Verder doet de schuur dienst als stalling voor diverse werk- en voertuigen waaronder bijvoorbeeld een trailer.Het erf
De invalsweg is een semiverharde weg tussen Losser en Overdinkel. Via een lange oprijlaan is er toegang tot het erf met voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto's.
Het geheel is vooral ingericht voor het houden van paarden. Voor de woning ligt een complete professionele rijbak (22 x 45 meter) welke voorzien is van een bodemverbeteraar, sproeisysteem, goede waterafvoer, LED-verlichting en een omheining. Daarnaast is er een ruime longeercirkel. Aan de voor- en achterzijde van het perceel zijn een aantal weiden waar de paarden rustig kunnen grazen.
Her en der staan appel- en perenbomen. De vrijheid en het uitzicht aan de achterzijde van deze kavel is uniek. Het "onderweiland"is een uitstroomgebied. Dit geeft de mogelijkheid om in de winterdag in de eigen tuin te schaatsen, in de zomer geeft dit vers gras voor dieren.
Op het perceel zijn 5 grondwaterbronnen aanwezig, waarvan 1 inpandig in de schuur. De bronnen geven schoon water wat het geschikt maakt voor dieren en wellicht in de toekomst als spoelwater voor de woning. Dichtbij voorzieningen, maar met ultieme vrijheid. In the rural and peaceful countryside, situated between Losser and Overdinkel, you will find this modernized and sustainable (Energy Label A++) detached home with various outbuildings. Ideally suited for horse lovers thanks to the well-designed facilities and a plot spanning over 3 hectares.Location
The property is located in the Twente region between Losser and Overdinkel, with the meandering Ruhenbergerbeek in the backyard, part of the Dinkel river basin. Throughout the year, there is much to see and experience in terms of flora and fauna. The area is perfect for adventurous walks, bike rides, or horseback riding. Overdinkel is a small village with basic facilities and an active community. In contrast, nearby Losser (a 9-minute bike ride) offers a robust range of amenities. The larger cities, Enschede, Oldenzaal, and the German town of Gronau, are about 15 kilometers away and easily accessible. A bus stop with a connection to Enschede is located just 400 meters away.The Property
The original construction date of the house is 1981. In recent years, the current owners have significantly modernized and made the house more sustainable. It features underfloor heating with a beautiful natural stone floor, 16 PV panels, and a geothermal heat pump. This gas-free home has an excellent energy label. The volume is 883 m³, and the living area measures 212 m².Ground Floor Layout
Entry hall with staircase to the first floor and access to a cozy bedroom. The spacious living room, accessible from the hall, features a fireplace and benefits from abundant natural light through large windows. French doors lead to the kitchen, which is equipped with built-in appliances.
Adjacent to the kitchen is a hallway with a back entrance, toilet, storage space, a modern bathroom with a double sink and shower and laundry facilities. There is also access to the basement.
At the back of the house, a spacious covered area has been added, allowing nearly year-round enjoyment of outdoor living.The layout of the floor
Spacious landing with loft stairs to the storage attic. The master bedroom is of good size and there is a passage to a dressing room. Furthermore, there are 2 more bedrooms on the floor of which 1 gives access to a large attic space. With small interventions, additional rooms can be realized.
First Floor Layout
A large landing with attic access via a pull-down ladder. The master bedroom is well-sized and includes a passage to a dressing room. Furthermore, there are two other bedrooms, one of which leads to a large attic space. With minimal modifications, additional rooms could be created here.Outbuildings
There are two outbuildings on the property. The first building is a former farmhouse currently used as a garage, storage, workspace, and hay storage. This approximately 80 m² building could, with some adjustments and municipal approval, be suitable as an in-law suite or B&B. The second building is a large barn of approximately 120 m². It houses three spacious horse stalls (4 x 4 meters) and includes a washing and grooming area. For those seeking alternative uses, it’s helpful to know that the stalls are easily removable. The barn also serves as storage for various tools and vehicles, such as a trailer.The Grounds
The access road is a semi-paved road between Losser and Overdinkel. A long driveway leads to the grounds with ample parking space for multiple cars. The grounds are primarily set up for horse keeping. In front of the house lies a professional riding arena (22 x 45 meters) with a soil improver, sprinkler system, good drainage, LED lighting and a fence. There is also a spacious lunging circle. Pastures are located at the front and back of the property, where the horses can graze peacefully.
Apple and pear trees are scattered around the property, and the freedom and views at the rear of this lot are unique. The “lower meadow” is a drainage area, providing the opportunity for ice skating in the winter and fresh grass for animals in the summer.
There are five groundwater wells on the property, one of which is located inside the barn. The wells provide clean water suitable for animals and potentially as rinse water for the house in the future. Close to amenities, but with ultimate freedom. In der ländlichen und ruhigen Landschaft, zwischen Losser und Overdinkel gelegen, finden Sie dieses modernisierte und nachhaltige (Energielabel A++) Einfamilienhaus mit verschiedenen Nebengebäuden. Ideal geeignet für Pferdeliebhaber dank der gut gestalteten Anlagen und eines Grundstücks von über 3 Hektar. Ort
Das Anwesen befindet sich in der Region Twente zwischen Losser und Overdinkel, mit dem mäandernden Ruhenbergerbeek im Hinterhof, Teil des Flussbeckens der Dinkel. Das ganze Jahr über gibt es in Sachen Flora und Fauna viel zu sehen und zu erleben. Die Gegend eignet sich perfekt für abenteuerliche Spaziergänge, Radtouren oder Reiten. Overdinkel ist ein kleines Dorf mit einfachen Einrichtungen und einer aktiven Gemeinschaft. Im Gegensatz dazu bietet das nahe gelegene Losser (eine 9-minütige Fahrradfahrt) eine robuste Auswahl an Annehmlichkeiten. Die größeren Städte Enschede, Oldenzaal und die deutsche Stadt Gronau sind etwa 15 Kilometer entfernt und leicht zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Enschede befindet sich nur 400 Meter entfernt. Die Immobilie
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1981. In den letzten Jahren haben die jetzigen Eigentümer das Haus deutlich modernisiert und nachhaltiger gestaltet. Es verfügt über eine Fußbodenheizung mit einem schönen Natursteinboden, 16 PV-Paneele und eine Erdwärmepumpe. Dieses gasfreie Haus hat ein ausgezeichnetes Energielabel. Das Volumen beträgt 883 m³, die Wohnfläche misst 212 m². Aufteilung des Erdgeschosses
Eingangshalle mit Treppe in den ersten Stock und Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer, das vom Flur aus zugänglich ist, verfügt über einen Kamin und profitiert von viel natürlichem Licht durch große Fenster. Durch französische Türen gelangt man in die Küche, die mit Einbaugeräten ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Flur mit Hintereingang, WC, Stauraum, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie Waschmöglichkeiten. Es gibt auch einen Zugang zum Keller. Auf der Rückseite des Hauses wurde ein geräumiger überdachter Bereich hinzugefügt, der es ermöglicht, fast das ganze Jahr über im Freien zu leben. Die Aufteilung des Bodens
Geräumiger Treppenabsatz mit Dachtreppe zum Dachboden. Das Hauptschlafzimmer ist von guter Größe und es gibt einen Durchgang zu einem Ankleidezimmer. Darüber hinaus befinden sich 2 weitere Schlafzimmer auf der Etage, von denen 1 Zugang zu einem großen Dachboden bietet. Mit kleinen Eingriffen können zusätzliche Räume realisiert werden.
Grundriss der ersten Etage
Ein großer Treppenabsatz mit Zugang zum Dachboden über eine herunterziehbare Leiter. Das Hauptschlafzimmer ist gut geschnitten und verfügt über einen Durchgang zu einem Ankleidezimmer. Des Weiteren gibt es zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines in ein großes Dachgeschoss führt. Mit minimalen Modifikationen könnten hier zusätzliche Räume geschaffen werden. Nebengebäude
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude. Das erste Gebäude ist ein ehemaliges Bauernhaus, das heute als Garage, Lager, Arbeitsbereich und Heulager genutzt wird. Dieses ca. 80 m² große Gebäude könnte sich mit einigen Anpassungen und kommunaler Genehmigung als Schwiegersuite oder B&B eignen. Das zweite Gebäude ist eine große Scheune von ca. 120 m². Es beherbergt drei geräumige Pferdeboxen (4 x 4 Meter) und verfügt über einen Wasch- und Pflegebereich. Für diejenigen, die nach alternativen Verwendungszwecken suchen, ist es hilfreich zu wissen, dass die Kabinen leicht abnehmbar sind. Die Scheune dient auch als Lager für verschiedene Werkzeuge und Fahrzeuge, wie z.B. einen Anhänger. Das Gelände
Die Zufahrtsstraße ist eine halbasphaltierte Straße zwischen Losser und Overdinkel. Eine lange Auffahrt führt zum Gelände mit ausreichend Parkplätzen für mehrere Autos. Das Gelände ist in erster Linie für die Pferdehaltung eingerichtet. Vor dem Haus befindet sich ein professioneller Reitplatz (22 x 45 Meter) mit Bodenverbesserungsmittel, Sprinkleranlage, guter Drainage, LED-Beleuchtung und einem Zaun. Außerdem gibt es einen geräumigen Longierzirkus. An der Vorder- und Rückseite des Grundstücks befinden sich Weiden, auf denen die Pferde in Ruhe grasen können. Apfel- und Birnbäume sind auf dem Grundstück verstreut, und die Freiheit und Aussicht auf der Rückseite dieses Grundstücks sind einzigartig. Die "untere Wiese" ist ein Entwässerungsbereich, der im Winter die Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und im Sommer frisches Gras für die Tiere bietet.
Auf dem Grundstück befinden sich fünf Grundwasserbrunnen, von denen sich einer im Inneren der Scheune befindet. Die Brunnen liefern sauberes Wasser, das für Tiere und in Zukunft möglicherweise als Spülwasser für das Haus geeignet ist. In der Nähe von Annehmlichkeiten, aber mit ultimativer Freiheit.