311 620 EUR
CHARGEMENT EN COURS...
Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T103239132
/ 103239132
Une opportunité unique à Hévíz : luxe, confort et emplacement privilégié Nichée dans un quartier paisible et central de Hévíz, cette propriété magnifiquement rénovée offre le mélange parfait de confort, d’espace et d’efficacité énergétique. À quelques pas du lac thermal de Hévíz, de renommée mondiale, cette maison est un choix idéal pour ceux qui recherchent la détente, le bien-être ou un bien d’investissement à haut rendement. Avec deux espaces de vie séparés, il est parfait pour les familles multigénérationnelles ou comme investissement locatif, en particulier avec l’attrait touristique de Hévíz toute l’année. Points forts de la propriété : Taille du terrain : 430 m² - une cour gérable mais spacieuse, facile à entretenir Surface habitable : 200 m², répartie sur deux étages indépendants, offrant flexibilité et intimité Rénovation : Entièrement rénové il y a environ 10 ans avec des améliorations modernes et une attention aux détails Chambres : 6 au total (3 à chaque étage), parfait pour les familles ou l’accueil d’invités Espaces de vie et cuisines : Salons ouverts et cuisines entièrement équipées à chaque étage, alliant fonctionnalité et style Salles de bains : 2 salles de bains à chaque étage, assurant confort et intimité pour tous les résidents Walk-In Penderie : Un dressing luxueux à l’étage pour plus de rangement et de commodité Efficacité énergétique : Équipé de panneaux solaires pour réduire les coûts énergétiques et promouvoir la durabilité Chauffage et refroidissement : Système de chaudière à gaz et climatiseurs pour le chauffage et la climatisation, offrant un confort toute l’année Parking : Abri d’auto couvert avec espace pour 3 véhicules dans la cour privée Disponibilité d’emménagement : La propriété sera disponible à partir de janvier 2025, offrant amplement de temps pour la relocalisation ou la planification des investissements Les trois appartements : Studio Appartement : Entrée donnant sur la rue Comprend une salle de bain, une cuisine-salon-salle à manger et une chambre avec une porte isolée Peut être relié au plus grand appartement du rez-de-chaussée sur demande Actuellement occupé par un membre de la famille (parent) Chaque chambre dispose de sa propre électricité avec compteur séparé Matériaux de haute qualité et plomberie neuve, avec chauffage au gaz et chauffage/refroidissement à l’anglaise soutenu par des panneaux solaires Appartement de deux chambres : Situé au rez-de-chaussée, cet appartement spacieux est loué à long terme, mais le locataire est flexible. Ils sont heureux de rester et de signer un nouveau contrat ou de déménager, car ils apprécient vraiment l’appartement. Entièrement rénové avec des caractéristiques modernes, aucune autre réparation n’est nécessaire pendant au moins 10 ans Appartement de trois chambres : Situé à l’étage supérieur avec une entrée séparée par un escalier menant à une cour privée Actuellement vacant et disponible à l’achat L’ensemble du bâtiment est isolé et en parfait état de fonctionnement, avec l’égout, le toit, la plomberie, l’eau, et l’électricité fonctionnent parfaitement Caractéristiques supplémentaires : Parking : Des places de parking gratuites sont disponibles depuis plus de 20 ans à côté du bâtiment, avec un parking payant à Hévíz pendant la saison estivale Emplacement : À quelques minutes à pied de la rue piétonne, des restaurants, des cafés, des salons de massage et de l’entrée des thermes Cour : Cour pavée, ne nécessitant aucun entretien de la pelouse. Il y a des places de parking supplémentaires sous l’abri d’auto et dans la cour, avec un parking invités à l’extérieur de la clôture, à côté du bâtiment Isolation : L’ensemble du bâtiment est entièrement isolé pour l’efficacité énergétique Pourquoi vous allez adorer cette maison : Emplacement privilégié : À seulement 10 minutes à pied de l’emblématique lac thermal de Hévíz, connu pour ses effets thérapeutiques, eaux riches en minéraux. Que vous soyez à la recherche de détente, de guérison ou d’activités de plein air, le lac offre du plaisir toute l’année. Idéal pour la vie multigénérationnelle : Avec deux espaces de vie et des entrées séparés, la propriété est parfaite pour les familles nombreuses ou ceux qui souhaitent accueillir des parents ou des enfants adultes dans des appartements indépendants. Efficacité énergétique et économies d’énergie : Les panneaux solaires minimisent les factures d’énergie, et les systèmes modernes de chauffage et de climatisation offrent un confort tout au long de l’année d’une manière écologique. Opportunité d’investissement : Hévíz est une destination touristique populaire toute l’année, ce qui fait de cette propriété un excellent choix pour les locations à court terme ou un investissement dans une maison de vacances. Frais supplémentaires : Commission de l’acheteur : 3 % (+ TVA) Frais juridiques : environ 0,7 % (+ TVA) Droit de timbre (taxe sur les transferts de propriété) : 4 % À propos de Hévíz : Hévíz est la ville thermale la plus célèbre de Hongrie, abritant le plus grand lac thermal naturel biologiquement actif au monde. Les eaux chaudes et riches en minéraux sont réputées pour leurs propriétés thérapeutiques, en particulier pour les personnes souffrant de rhumatismes et d’affections musculo-squelettiques. Hévíz offre un style de vie unique, axé sur la santé, dans un environnement magnifique. La ville dispose également d’une scène culturelle dynamique avec d’excellents restaurants, cafés et boutiques. À seulement 10 minutes du lac Balaton, le plus grand lac d’eau douce d’Europe, Hévíz est parfait pour les sports nautiques, la voile et les activités de plage. La campagne environnante regorge de vignobles, de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ce qui la rend idéale pour les amateurs de plein air. Avec un accès facile à Budapest et à Vienne, ainsi que sa proximité avec le lac Balaton, Hévíz est la destination idéale pour les résidents et les vacanciers. Que vous soyez à la recherche de détente, de bien-être ou d’aventures en plein air, cette charmante ville offre quelque chose pour tout le monde. Ne manquez pas cette propriété d’exception qui allie vie de luxe avec bien-être et nature. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et faire de cette magnifique maison la vôtre !
Voir plus
Voir moins
Una oportunidad única en Hévíz: lujo, confort y ubicación privilegiada Ubicada en una zona tranquila pero céntrica de Hévíz, esta propiedad bellamente renovada ofrece la combinación perfecta de comodidad, espacio y eficiencia energética. A pocos pasos del mundialmente famoso lago termal de Hévíz, esta casa es una opción ideal para aquellos que buscan relajación, bienestar o una propiedad de inversión de alto rendimiento. Con dos espacios habitables separados, es perfecto para familias multigeneracionales o como inversión de alquiler, especialmente con el atractivo turístico de Hévíz durante todo el año. Aspectos destacados de la propiedad: Tamaño del lote: 430 m²: un patio manejable pero espacioso, fácil de mantener Área habitable: 200 m², distribuida en dos plantas independientes, que ofrecen flexibilidad y privacidad Renovación: Totalmente renovado hace unos 10 años con actualizaciones modernas y atención al detalle Dormitorios: 6 en total (3 en cada piso), perfectos para familias o invitados Espacios de vida y cocinas: Salas de estar de planta abierta y cocinas totalmente equipadas en cada piso, combinando funcionalidad con estilo Baños: 2 baños en cada piso, lo que garantiza comodidad y privacidad para todos los residentes Walk-In Closet: Un lujoso vestidor en el piso de arriba para almacenamiento y conveniencia adicionales Eficiencia energética: Equipado con paneles solares para reducir los costos de energía y promover la sostenibilidad Calefacción y refrigeración: Sistema de caldera de gas y acondicionadores de aire para calefacción y refrigeración, Brindando comodidad durante todo el año Estacionamiento: Cochera cubierta con espacio para 3 vehículos en el patio privado Disponibilidad de mudanza: La propiedad estará disponible a partir de enero de 2025, lo que ofrece tiempo suficiente para la reubicación o la planificación de inversiones Los tres apartamentos: Apartamento Estudio : Entrada a la calle Incluye un baño, cocina-salón-comedor y dormitorio con puerta aislada Se puede conectar al apartamento más grande de la planta baja a petición Actualmente ocupado por un miembro de la familia (pariente) Cada habitación tiene su propia electricidad con medidor por separado Materiales de alta calidad y plomería nueva, con calefacción de gas y calefacción/refrigeración de estilo inglés respaldada por paneles solares Apartamento de dos dormitorios : Ubicado en la planta baja, este espacioso apartamento se alquila a largo plazo, pero el inquilino es flexible. Están felices de quedarse y firmar un nuevo contrato o mudarse, ya que realmente disfrutan del apartamento. Totalmente renovado con características modernas, no se requieren más reparaciones durante al menos 10 años Apartamento de tres dormitorios : Ubicado en la planta superior con una entrada independiente a través de una escalera que conduce a un patio privado Actualmente vacante y disponible para la compra Todo el edificio está aislado y en perfecto estado de funcionamiento, con el alcantarillado, el techo, la plomería, el agua, y la electricidad funcionando perfectamente Características adicionales: Aparcamiento: Desde hace más de 20 años, hay plazas de aparcamiento gratuitas junto al edificio, con aparcamiento de pago en Hévíz durante la temporada de verano Ubicación: A pocos minutos a pie de la calle peatonal, restaurantes, cafeterías, salones de masajes y la entrada de los baños termales Patio: Patio pavimentado, que no requiere cuidado del césped. Hay espacios de estacionamiento adicionales debajo de la cochera y en el patio, con un área de estacionamiento para invitados fuera de la valla, al lado del edificio Aislamiento: Todo el edificio está completamente aislado para la eficiencia energética Por qué te encantará esta casa: Ubicación privilegiada: A solo 10 minutos a pie del icónico lago termal de Hévíz , conocido por su Aguas ricas en minerales. Ya sea que esté buscando relajación, curación o actividades al aire libre, el lago ofrece disfrute durante todo el año. Ideal para la vida multigeneracional: Con dos espacios habitables y entradas separadas, la propiedad es perfecta para familias numerosas o aquellos que desean alojar a padres o hijos adultos en apartamentos independientes. Eficiencia energética y ahorro: Los paneles solares minimizan las facturas de energía, y los modernos sistemas de calefacción y refrigeración proporcionan comodidad durante todo el año de una manera ecológica. Oportunidad de inversión: Hévíz es un popular destino turístico durante todo el año, lo que hace que esta propiedad sea una excelente opción para alquileres a corto plazo o una inversión en una casa de vacaciones. Costes adicionales: Comisión del comprador: 3% (+ IVA) Honorarios legales: aprox. 0,7% (+ IVA) Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 4% Acerca de Hévíz: Hévíz es la ciudad balneario más famosa de Hungría, hogar del lago termal natural biológicamente activo más grande del mundo. Las aguas cálidas y ricas en minerales son famosas por sus propiedades terapéuticas, especialmente para quienes padecen afecciones reumáticas y musculoesqueléticas. Hévíz ofrece un estilo de vida único y centrado en la salud en un entorno precioso. La ciudad también cuenta con una vibrante escena cultural con excelentes restaurantes, cafés y tiendas. A solo 10 minutos del lago Balaton, el lago de agua dulce más grande de Europa, Hévíz es perfecto para practicar deportes acuáticos, vela y actividades de playa. La campiña circundante cuenta con viñedos, rutas de senderismo y senderos para bicicletas, lo que la hace ideal para los entusiastas de las actividades al aire libre. Con fácil acceso a Budapest y Viena, así como su proximidad al lago Balaton, Hévíz es el destino perfecto tanto para residentes como para turistas. Ya sea que esté buscando relajación, bienestar o aventuras al aire libre, esta encantadora ciudad ofrece algo para todos. No se pierda esta excepcional propiedad que combina la vida de lujo con el bienestar y la naturaleza. ¡Póngase en contacto con nosotros hoy para programar una visita y hacer suya esta impresionante casa!
En unik möjlighet i Hévíz: Lyx, komfort och förstklassigt läge Inbäddat i ett lugnt men ändå centralt område i Hévíz, erbjuder denna vackert renoverade fastighet den perfekta blandningen av komfort, utrymme och energieffektivitet. Bara en kort promenad från den världsberömda Hévíz Thermal Lake är detta hem ett idealiskt val för dem som söker avkoppling, välbefinnande eller en högavkastande investeringsfastighet. Med två separata vardagsrum är det perfekt för familjer med flera generationer eller som en hyresinvestering, särskilt med Hévíz turism året runt. Fastighetens höjdpunkter: Tomtstorlek: 430 m² – en hanterbar men ändå rymlig gård, lätt att underhålla Boyta: 200 m², fördelat på två fristående våningar, som erbjuder flexibilitet och avskildhet Renovering: Helrenoverad för cirka 10 år sedan med moderna uppgraderingar och uppmärksamhet på detaljer Sovrum: 6 totalt (3 på varje våning), perfekt för familjer eller värdgäster Vardagsrum och kök: Vardagsrum med öppen planlösning och fullt utrustade kök på varje våning, som kombinerar funktionalitet med stil Badrum: 2 badrum på varje våning, vilket garanterar komfort och avskildhet för alla boende Walk-In Closet: En lyxig walk-in-closet på övervåningen för extra förvaring och bekvämlighet Energieffektivitet: Utrustad med solpaneler för att minska energikostnaderna och främja hållbarhet Uppvärmning och kylning: Gaspannsystem och luftkonditionering för uppvärmning och kylning, ger komfort året runt Parkering: Täckt carport med plats för 3 fordon på den privata gården Inflyttningstillgänglighet: Fastigheten kommer att vara tillgänglig från januari 2025, vilket ger gott om tid för flytt eller investeringsplanering De tre lägenheterna: Studiolägenhet: Entré mot gatan Inkluderar ett badrum, kök-vardagsrum-matplats och sovrum med en isolerad dörr Kan anslutas till den större lägenheten på bottenvåningen på begäran För närvarande bebodd av en familjemedlem (släkting) Varje rum har sin egen separat uppmätta el Högkvalitativa material och ny VVS, med gasuppvärmning och uppvärmning/kylning i engelsk stil som stöds av solpaneler Lägenhet med två sovrum : Denna rymliga lägenhet ligger på bottenvåningen och hyrs ut på lång sikt, men hyresgästen är flexibel. De stannar gärna kvar och skriver på ett nytt kontrakt eller flyttar ut, eftersom de verkligen trivs i lägenheten. Helt renoverad med moderna funktioner, inga ytterligare reparationer krävs på minst 10 år Lägenhet med tre sovrum: Belägen på övervåningen med en separat ingång via en trappa som leder till en privat innergård För närvarande ledig och tillgänglig för köp Hela byggnaden är isolerad och i perfekt skick, med avlopp, tak, VVS, vatten, och elektricitet fungerar perfekt Ytterligare funktioner: Parkering: Gratis parkeringsplatser har funnits i över 20 år bredvid byggnaden, med betald parkering i Hévíz under sommarsäsongen Plats: Bara några minuters promenad från gågatan, restauranger, kaféer, massagesalonger och termalbaden Entré Gård: Asfalterad innergård, kräver ingen gräsmattevård. Det finns ytterligare parkeringsplatser under carporten och på innergården, med en gästparkeringsplats utanför staketet, bredvid byggnaden Isolering: Hela byggnaden är helt isolerad för energieffektivitet Varför du kommer att älska detta hem: Utmärkt läge: Bara 10 minuters promenad från den ikoniska Hévíz Thermal Lake, känd för sin terapeutiska, mineralrika vatten. Oavsett om du söker avkoppling, läkning eller utomhusaktiviteter, erbjuder sjön njutning året runt. Perfekt för flergenerationsboende: Med två separata vardagsrum och ingångar är fastigheten perfekt för stora familjer eller de som vill ta emot föräldrar eller vuxna barn i fristående lägenheter. Energieffektivitet och besparingar: Solpaneler minimerar energiräkningarna, och de moderna värme- och kylsystemen ger komfort året runt på ett miljövänligt sätt. Investeringsmöjlighet: Hévíz är ett populärt turistmål året runt, vilket gör denna fastighet till ett utmärkt val för korttidsuthyrning eller en fritidshusinvestering. Ytterligare kostnader: Köparens provision: 3 % (+ moms) Juridiska avgifter: Cirka 0,7 % (+ moms) Stämpelskatt (skatt på överlåtelse av egendom): 4 % Om Hévíz: Hévíz är Ungerns mest kända kurort, hem till den största biologiskt aktiva, naturliga termalsjön i världen. Det varma, mineralrika vattnet är känt för sina terapeutiska egenskaper, särskilt för dem som lider av reumatiska och muskuloskeletala tillstånd. Hévíz erbjuder en unik, hälsofokuserad livsstil i en vacker miljö. Staden har också en livlig kulturscen med utmärkta restauranger, kaféer och butiker. Hévíz ligger bara 10 minuter från Balatonsjön, Europas största sötvattensjö, och är perfekt för vattensporter, segling och strandaktiviteter. Den omgivande landsbygden har vingårdar, vandringsleder och cykelvägar, vilket gör den idealisk för friluftsentusiaster. Med enkel tillgång till Budapest och Wien , liksom dess närhet till Balatonsjön, är Hévíz det perfekta resmålet för både invånare och semesterfirare. Oavsett om du letar efter avkoppling, välbefinnande eller utomhusäventyr, erbjuder denna charmiga stad något för alla. Missa inte denna exceptionella fastighet som kombinerar lyxigt boende med wellness och natur. Kontakta oss idag för att boka en visning och göra detta fantastiska hem till ditt!
Wyjątkowa okazja w Hévíz: luksus, komfort i doskonała lokalizacja Ta pięknie odnowiona nieruchomość, położona w spokojnej, ale centralnej części Hévíz, oferuje idealne połączenie komfortu, przestrzeni i efektywności energetycznej. Położony w odległości krótkiego spaceru od znanego na całym świecie jeziora termalnego Hévíz , ten dom jest idealnym wyborem dla osób poszukujących relaksu, dobrego samopoczucia lub wysokodochodowej nieruchomości inwestycyjnej. Dzięki dwóm oddzielnym przestrzeniom mieszkalnym jest idealny dla rodzin wielopokoleniowych lub jako inwestycja pod wynajem, zwłaszcza ze względu na całoroczną atrakcyjność turystyczną Hévíz. Najważniejsze cechy nieruchomości: Wielkość działki: 430 m² - łatwe do opanowania, ale przestronne podwórko, łatwe w utrzymaniu Powierzchnia mieszkalna: 200 m², rozłożone na dwóch niezależnych piętrach, zapewniające elastyczność i prywatność Renowacja: W pełni odnowiona około 10 lat temu z nowoczesnymi ulepszeniami i dbałością o szczegóły Sypialnie: łącznie 6 (3 na każdym piętrze), idealne dla rodzin lub przyjmowania gości Pomieszczenia mieszkalne i kuchnie: Otwarte salony i w pełni wyposażone kuchnie na każdym piętrze, łączące funkcjonalność ze stylem Łazienki: 2 łazienki na każdym piętrze, zapewniające komfort i prywatność wszystkim mieszkańcom Garderoba: Luksusowa garderoba na piętrze dla dodatkowego miejsca do przechowywania i wygody Efektywność energetyczna: Wyposażona w panele słoneczne w celu obniżenia kosztów energii i promowania zrównoważonego rozwoju Ogrzewanie i chłodzenie: system kotłów gazowych i klimatyzatory do ogrzewania i chłodzenia, zapewniający komfort przez cały rok Parking: Zadaszona wiata z miejscem na 3 pojazdy na prywatnym podwórku Dostępność przeprowadzki: Nieruchomość będzie dostępna od stycznia 2025 roku , oferując wystarczająco dużo czasu na przeprowadzkę lub planowanie inwestycji Trzy apartamenty: Apartament typu studio : Wejście od strony ulicy Obejmuje łazienkę, kuchnię-salon-jadalnię oraz sypialnię z ocieplonymi drzwiami Na życzenie można połączyć z większym mieszkaniem na parterze Obecnie zajmowany przez członka rodziny (krewnego) Każdy pokój ma swój własny, oddzielnie mierzony prąd Wysokiej jakości materiały i nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, z ogrzewaniem gazowym i ogrzewaniem/chłodzeniem w stylu angielskim wspieranym przez panele słoneczne Apartament z dwiema sypialniami : Położony na parterze, ten przestronny apartament jest wynajmowany długoterminowo, ale najemca jest elastyczny. Chętnie zostają i podpisują nową umowę lub się wyprowadzają, ponieważ mieszkanie naprawdę im się podoba. Całkowicie odnowiony z nowoczesnymi funkcjami, żadne dalsze naprawy nie są wymagane przez co najmniej 10 lat Mieszkanie z trzema sypialniami : Znajduje się na piętrze z osobnym wejściem przez schody prowadzące na prywatny dziedziniec Obecnie puste i dostępne do zakupu Cały budynek jest ocieplony i w idealnym stanie technicznym, z kanalizacją, dachem, instalacją wodno-kanalizacyjną, wodą, i elektryczność wszystko działa idealnie Dodatkowe cechy: Parking: Bezpłatne miejsca parkingowe są dostępne od ponad 20 lat obok budynku, z płatnym parkingiem w Hévíz w sezonie letnim Lokalizacja: Zaledwie kilka minut spacerem od deptaku, restauracji, kawiarni, salonów masażu i wejścia do łaźni termalnych Dziedziniec: Utwardzony dziedziniec, niewymagający pielęgnacji trawnika. Pod wiatą i na dziedzińcu znajdują się dodatkowe miejsca parkingowe, z parkingiem dla gości poza ogrodzeniem, obok budynku Izolacja: Cały budynek jest w pełni izolowany w celu zapewnienia efektywności energetycznej Dlaczego pokochasz ten dom: Doskonała lokalizacja: Zaledwie 10 minut spacerem od kultowego jeziora termalnego Hévíz , znanego z leczniczego, wody bogate w minerały. Niezależnie od tego, czy szukasz relaksu, uzdrowienia, czy aktywności na świeżym powietrzu, jezioro oferuje przyjemność przez cały rok. Idealny do życia wielopokoleniowego: Dzięki dwóm oddzielnym przestrzeniom mieszkalnym i wejściom, nieruchomość jest idealna dla dużych rodzin lub tych, którzy chcą zakwaterować rodziców lub dorosłe dzieci w samodzielnych mieszkaniach. Efektywność energetyczna i oszczędności: Panele słoneczne minimalizują rachunki za energię, a nowoczesne systemy ogrzewania i chłodzenia zapewniają komfort przez cały rok w sposób przyjazny dla środowiska. Okazja inwestycyjna: Hévíz jest popularnym miejscem turystycznym przez cały rok, co czyni tę nieruchomość doskonałym wyborem na wynajem krótkoterminowy lub inwestycję w dom wakacyjny. Koszty dodatkowe: Prowizja kupującego: 3% (+ VAT) Opłaty prawne: ok. 0,7% (+ VAT) Opłata skarbowa (podatek od przeniesienia własności): 4% O Hévíz: Hévíz to najsłynniejsze uzdrowisko na Węgrzech, w którym znajduje się największe biologicznie aktywne, naturalne jezioro termalne na świecie. Ciepłe, bogate w minerały wody słyną ze swoich właściwości leczniczych, szczególnie dla osób cierpiących na schorzenia reumatyczne i mięśniowo-szkieletowe. Hévíz oferuje wyjątkowy, skoncentrowany na zdrowiu styl życia osadzony w pięknym otoczeniu. Miasto posiada również tętniącą życiem scenę kulturalną z doskonałymi restauracjami, kawiarniami i sklepami. Zaledwie 10 minut od jeziora Balaton, największego słodkowodnego jeziora w Europie, Hévíz jest idealnym miejscem do uprawiania sportów wodnych, żeglarstwa i sportów plażowych. W okolicy znajdują się winnice, szlaki turystyczne i ścieżki rowerowe, dzięki czemu jest to idealne miejsce dla miłośników wypoczynku na świeżym powietrzu. Dzięki łatwemu dostępowi do Budapesztu i Wiednia, a także bliskości Balatonu, Hévíz jest idealnym miejscem zarówno dla mieszkańców, jak i wczasowiczów. Niezależnie od tego, czy szukasz relaksu, odnowy biologicznej czy przygód na świeżym powietrzu, w tym uroczym miasteczku każdy znajdzie coś dla siebie. Nie przegap tej wyjątkowej nieruchomości, która łączy luksusowe życie z dobrym samopoczuciem i naturą. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na oglądanie i sprawić, by ten wspaniały dom był Twój!
A Unique Opportunity in Hévíz: Luxury, Comfort, and Prime Location Nestled in a peaceful yet central area of Hévíz, this beautifully renovated property offers the perfect blend of comfort, space, and energy efficiency. Just a short walk from the world-renowned Hévíz Thermal Lake , this home is an ideal choice for those seeking relaxation, wellness, or a high-yield investment property. With two separate living spaces, it is perfect for multigenerational families or as a rental investment, especially with Hévíz’s year-round tourism appeal. Property Highlights: Lot Size: 430 m² – a manageable yet spacious yard, easy to maintain Living Area: 200 m², spread across two self-contained floors, offering flexibility and privacy Renovation: Fully renovated about 10 years ago with modern upgrades and attention to detail Bedrooms: 6 total (3 on each floor), perfect for families or hosting guests Living Spaces & Kitchens: Open-plan living rooms and fully equipped kitchens on each floor, combining functionality with style Bathrooms: 2 bathrooms on each floor, ensuring comfort and privacy for all residents Walk-In Closet: A luxurious walk-in closet upstairs for extra storage and convenience Energy Efficiency: Equipped with solar panels to reduce energy costs and promote sustainability Heating & Cooling: Gas boiler system and air conditioners for heating and cooling, providing comfort year-round Parking: Covered carport with space for 3 vehicles in the private yard Move-in Availability: The property will be available from January 2025 , offering ample time for relocation or investment planning The Three Apartments: Studio Apartment : Entrance facing the street Includes a bathroom, kitchen-living-dining area, and bedroom with an insulated door Can be connected to the larger ground-floor apartment upon request Currently occupied by a family member (relative) Each room has its own separately metered electricity High-quality materials and new plumbing, with gas heating and English-style heating/cooling supported by solar panels Two-Bedroom Apartment : Located on the ground floor, this spacious apartment is rented long-term, but the tenant is flexible. They are happy to stay and sign a new contract or move out, as they really enjoy the apartment. Fully renovated with modern features, no further repairs are required for at least 10 years Three-Bedroom Apartment : Located on the upper floor with a separate entrance via a staircase leading to a private courtyard Currently vacant and available for purchase The entire building is insulated and in perfect working order, with the sewer, roof, plumbing, water, and electricity all functioning perfectly Additional Features: Parking: Free parking spaces have been available for over 20 years next to the building, with paid parking in Hévíz during the summer season Location: Just a few minutes' walk from the pedestrian street, restaurants, cafés, massage salons, and the thermal baths entrance Courtyard: Paved courtyard, requiring no lawn care. There are additional parking spaces under the carport and in the courtyard, with a guest parking area outside the fence, next to the building Insulation: The entire building is fully insulated for energy efficiency Why You’ll Love This Home: Prime Location: Just a 10-minute walk from the iconic Hévíz Thermal Lake , known for its therapeutic, mineral-rich waters. Whether you’re seeking relaxation, healing, or outdoor activities, the lake offers year-round enjoyment. Ideal for Multigenerational Living: With two separate living spaces and entrances, the property is perfect for large families or those wanting to accommodate parents or adult children in self-contained apartments. Energy Efficiency & Savings: Solar panels minimize energy bills, and the modern heating and cooling systems provide year-round comfort in an eco-friendly way. Investment Opportunity: Hévíz is a popular year-round tourist destination, making this property an excellent choice for short-term rentals or a vacation home investment. Additional Costs: Buyer's Commission: 3% (+ VAT) Legal Fees: Approx. 0.7% (+ VAT) Stamp Duty (Property Transfer Tax): 4% About Hévíz: Hévíz is Hungary's most famous spa town, home to the largest biologically active, natural thermal lake in the world. The warm, mineral-rich waters are renowned for their therapeutic properties, especially for those suffering from rheumatic and musculoskeletal conditions. Hévíz offers a unique, health-focused lifestyle set in a beautiful environment. The town also features a vibrant cultural scene with excellent restaurants, cafés, and shops. Just 10 minutes from Lake Balaton , Europe’s largest freshwater lake, Hévíz is perfect for water sports, sailing, and beach activities. The surrounding countryside boasts vineyards, hiking trails, and cycling paths, making it ideal for outdoor enthusiasts. With easy access to Budapest and Vienna , as well as its proximity to Lake Balaton, Hévíz is the perfect destination for both residents and vacationers. Whether you're looking for relaxation, wellness, or outdoor adventures, this charming town offers something for everyone. Don’t miss out on this exceptional property that combines luxury living with wellness and nature. Contact us today to schedule a viewing and make this stunning home yours!
Eine einzigartige Gelegenheit in Hévíz: Luxus, Komfort und erstklassige Lage Eingebettet in eine ruhige und doch zentrale Gegend von Hévíz, bietet dieses wunderschön renovierte Anwesen die perfekte Mischung aus Komfort, Platz und Energieeffizienz. Nur einen kurzen Spaziergang vom weltberühmten Hévízer Thermalsee entfernt, ist dieses Haus eine ideale Wahl für diejenigen, die Entspannung, Wellness oder eine renditestarke Anlageimmobilie suchen. Mit zwei getrennten Wohnräumen ist es perfekt für Mehrgenerationenfamilien oder als Mietinvestition, insbesondere mit dem ganzjährigen touristischen Reiz von Hévíz. Highlights der Immobilie: Grundstücksgröße: 430 m² – ein überschaubarer und dennoch geräumiger Hof, pflegeleicht Wohnfläche: 200 m², verteilt auf zwei in sich geschlossene Etagen, die Flexibilität und Privatsphäre bieten Renovierung: Vor etwa 10 Jahren komplett renoviert mit modernen Upgrades und Liebe zum Detail Schlafzimmer: insgesamt 6 (3 auf jeder Etage), perfekt für Familien oder Gastgeber Wohnräume & Küchen: Offene Wohnzimmer und voll ausgestattete Küchen auf jeder Etage, die Funktionalität mit Stil verbinden Badezimmer: 2 Badezimmer auf jeder Etage, die Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten Begehbarer Kleiderschrank: Ein luxuriöser begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss für zusätzlichen Stauraum und Komfort Energieeffizienz: Ausgestattet mit Sonnenkollektoren, um die Energiekosten zu senken und die Nachhaltigkeit zu fördern Heizung und Kühlung: Gaskesselsystem und Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, Bietet das ganze Jahr über Komfort Parken: Überdachter Carport mit Platz für 3 Fahrzeuge im privaten Hof Verfügbarkeit des Einzugs: Die Immobilie wird ab Januar 2025 verfügbar sein und bietet ausreichend Zeit für einen Umzug oder eine Investitionsplanung Die drei Wohnungen: Studio-Apartment : Eingang zur Straße Umfasst ein Badezimmer, eine Küche-Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer mit isolierter Tür Kann auf Anfrage mit der größeren Erdgeschosswohnung verbunden werden Derzeit von einem Familienmitglied (Verwandten) bewohnt Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen, separat gemessenen Strom Hochwertige Materialien und neue Sanitäranlagen mit Gasheizung und Heizung/Kühlung im englischen Stil, die durch Sonnenkollektoren unterstützt werden Apartment mit zwei Schlafzimmern : Diese geräumige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird langfristig vermietet, aber der Mieter ist flexibel. Sie bleiben gerne und unterschreiben einen neuen Vertrag oder ziehen aus, da sie die Wohnung sehr genießen. Komplett renoviert mit modernen Elementen, seit mindestens 10 Jahren sind keine weiteren Reparaturen erforderlich Wohnung mit drei Schlafzimmern : Das Hotel liegt im Obergeschoss mit separatem Eingang über eine Treppe, die zu einem privaten Innenhof führt Derzeit leer und zum Kauf verfügbar Das gesamte Gebäude ist isoliert und in einwandfreiem Zustand, mit Kanalisation, Dach, Sanitär, Wasser, und Strom funktionieren einwandfrei Zusätzliche Merkmale: Parken: Kostenlose Parkplätze stehen seit über 20 Jahren neben dem Gebäude zur Verfügung, mit kostenpflichtigen Parkplätzen in Hévíz während der Sommersaison Lage: Nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone, Restaurants, Cafés, Massagesalons und dem Eingang der Thermalbäder entfernt. Hof: Gepflasterter Innenhof, der keine Rasenpflege erfordert. Es gibt zusätzliche Parkplätze unter dem Carport und im Innenhof, mit einem Gästeparkplatz außerhalb des Zauns, neben dem Gebäude Isolierung: Das gesamte Gebäude ist vollständig isoliert, um Energieeffizienz zu gewährleisten Warum Sie dieses Haus lieben werden: Erstklassige Lage: Nur 10 Gehminuten vom berühmten Hévízer Thermalsee entfernt, der für seine therapeutischen, mineralstoffreiche Gewässer. Egal, ob Sie auf der Suche nach Entspannung, Heilung oder Outdoor-Aktivitäten sind, der See bietet das ganze Jahr über Genuss. Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen: Mit zwei separaten Wohnbereichen und Eingängen ist das Anwesen perfekt für große Familien oder diejenigen, die Eltern oder erwachsene Kinder in unabhängigen Wohnungen unterbringen möchten. Energieeffizienz und Einsparungen: Sonnenkollektoren minimieren die Energiekosten und die modernen Heiz- und Kühlsysteme bieten das ganze Jahr über Komfort auf umweltfreundliche Weise. Investitionsmöglichkeit: Hévíz ist das ganze Jahr über ein beliebtes Touristenziel, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für kurzfristige Vermietungen oder eine Investition in ein Ferienhaus macht. Zusätzliche Kosten: Käuferprovision: 3% (+ MwSt.) Anwaltskosten: ca. 0,7% (+ MwSt.) Stempelsteuer (Grunderwerbssteuer): 4% Über Hévíz: Hévíz ist Ungarns berühmtester Kurort und beherbergt den größten biologisch aktiven, natürlichen Thermalsee der Welt. Das warme, mineralstoffreiche Wasser ist bekannt für seine therapeutischen Eigenschaften, insbesondere für Menschen, die an rheumatischen und muskuloskelettalen Erkrankungen leiden. Hévíz bietet einen einzigartigen, gesundheitsorientierten Lebensstil in einer wunderschönen Umgebung. Die Stadt bietet auch eine lebendige Kulturszene mit ausgezeichneten Restaurants, Cafés und Geschäften. Hévíz liegt nur 10 Minuten vom Plattensee, dem größten Süßwassersee Europas, entfernt und eignet sich perfekt für Wassersport, Segeln und Strandaktivitäten. Die umliegende Landschaft ist mit Weinbergen, Wanderwegen und Radwegen ideal für Outdoor-Enthusiasten. Mit einfachem Zugang zu Budapest und Wien sowie der Nähe zum Plattensee ist Hévíz das perfekte Reiseziel für Einwohner und Urlauber. Egal, ob Sie auf der Suche nach Entspannung, Wellness oder Outdoor-Abenteuern sind, diese charmante Stadt bietet für jeden etwas. Lassen Sie sich dieses außergewöhnliche Anwesen nicht entgehen, das luxuriöses Wohnen mit Wellness und Natur verbindet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses atemberaubende Zuhause zu Ihrem zu machen!
Μια μοναδική ευκαιρία στο Hévíz: Πολυτέλεια, άνεση και προνομιακή τοποθεσία Φωλιασμένο σε μια ήσυχη αλλά κεντρική περιοχή του Hévíz, αυτό το όμορφα ανακαινισμένο κατάλυμα προσφέρει τον τέλειο συνδυασμό άνεσης, χώρου και ενεργειακής απόδοσης. Σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την παγκοσμίου φήμης ιαματική λίμνη Hévíz, αυτό το σπίτι αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν χαλάρωση, ευεξία ή επενδυτικό ακίνητο υψηλής απόδοσης. Με δύο ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης, είναι ιδανικό για οικογένειες πολλών γενεών ή ως επένδυση ενοικίασης, ειδικά με την τουριστική ελκυστικότητα του Hévíz όλο το χρόνο. Χαρακτηριστικά ακινήτου: Μέγεθος οικοπέδου: 430 m² – μια διαχειρίσιμη αλλά ευρύχωρη αυλή, εύκολη στη συντήρηση Καθιστικό: 200 m², κατανεμημένο σε δύο αυτόνομους ορόφους, προσφέροντας ευελιξία και ιδιωτικότητα Ανακαίνιση: Πλήρως ανακαινισμένο πριν από περίπου 10 χρόνια με σύγχρονες αναβαθμίσεις και προσοχή στη λεπτομέρεια Υπνοδωμάτια: 6 συνολικά (3 σε κάθε όροφο), ιδανικά για οικογένειες ή φιλοξενούν επισκέπτες Χώροι Διαβίωσης & Κουζίνες: Σαλόνια ενιαίας διαρρύθμισης και πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες σε κάθε όροφο, συνδυάζοντας τη λειτουργικότητα με το στυλ Μπάνια: 2 μπάνια σε κάθε όροφο, εξασφαλίζοντας άνεση και ιδιωτικότητα για όλους τους ενοίκους Walk-In Closet: Ένα πολυτελές δωμάτιο-ντουλάπα στον επάνω όροφο για επιπλέον αποθήκευση και ευκολία Ενεργειακή απόδοση: Εξοπλισμένο με ηλιακούς συλλέκτες για τη μείωση του ενεργειακού κόστους και την προώθηση της βιωσιμότητας Θέρμανση & ψύξη: Σύστημα λέβητα αερίου και κλιματιστικά για θέρμανση και ψύξη, παρέχοντας άνεση όλο το χρόνο Χώρος στάθμευσης: Στεγασμένο υπόστεγο με χώρο για 3 οχήματα στην ιδιωτική αυλή Διαθεσιμότητα μετακόμισης: Το ακίνητο θα είναι διαθέσιμο από τον Ιανουάριο του 2025, προσφέροντας άφθονο χρόνο για μετεγκατάσταση ή επενδυτικό σχεδιασμό Τα Τρία Διαμερίσματα: Studio Apartment : Είσοδος με θέα στο δρόμο Περιλαμβάνει μπάνιο, κουζίνα-σαλόνι-τραπεζαρία και υπνοδωμάτιο με μονωμένη πόρτα Μπορεί να συνδεθεί με το μεγαλύτερο ισόγειο διαμέρισμα κατόπιν αιτήματος Αυτή τη στιγμή κατοικείται από μέλος της οικογένειας (συγγενής) Κάθε δωμάτιο έχει το δικό του ξεχωριστά μετρημένο ηλεκτρικό ρεύμα Υλικά υψηλής ποιότητας και νέες υδραυλικές εγκαταστάσεις, με θέρμανση φυσικού αερίου και θέρμανση/ψύξη αγγλικού τύπου που υποστηρίζεται από ηλιακούς συλλέκτες Διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων : Βρίσκεται στο ισόγειο, αυτό το ευρύχωρο διαμέρισμα ενοικιάζεται μακροπρόθεσμα, αλλά ο ενοικιαστής είναι ευέλικτος. Είναι στην ευχάριστη θέση να μείνουν και να υπογράψουν νέο συμβόλαιο ή να μετακομίσουν, καθώς απολαμβάνουν πραγματικά το διαμέρισμα. Πλήρως ανακαινισμένο με σύγχρονα χαρακτηριστικά, δεν απαιτούνται περαιτέρω επισκευές για τουλάχιστον 10 χρόνια Διαμέρισμα τριών υπνοδωματίων : Βρίσκεται στον επάνω όροφο με ξεχωριστή είσοδο μέσω σκάλας που οδηγεί σε ιδιωτική αυλή Προς το παρόν κενό και διαθέσιμο προς αγορά Ολόκληρο το κτίριο είναι μονωμένο και σε άριστη κατάσταση λειτουργίας, με τον αποχετευτικό αγωγό, τη στέγη, τις υδραυλικές εγκαταστάσεις, το νερό, και η ηλεκτρική ενέργεια όλα λειτουργούν τέλεια Πρόσθετα χαρακτηριστικά: Χώρος στάθμευσης: Δωρεάν θέσεις στάθμευσης είναι διαθέσιμες για πάνω από 20 χρόνια δίπλα στο κτίριο, με χώρο στάθμευσης επί πληρωμή στο Hévíz κατά τη θερινή περίοδο Τοποθεσία: Μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από τον πεζόδρομο, εστιατόρια, καφετέριες, ινστιτούτα μασάζ και την είσοδο των ιαματικών λουτρών Αυλή: Πλακόστρωτη αυλή, που δεν απαιτεί φροντίδα γκαζόν. Υπάρχουν επιπλέον θέσεις στάθμευσης κάτω από το υπόστεγο και στην αυλή, με χώρο στάθμευσης επισκεπτών έξω από την περίφραξη, δίπλα στο κτίριο Μόνωση: Ολόκληρο το κτίριο είναι πλήρως μονωμένο για ενεργειακή απόδοση Γιατί θα λατρέψετε αυτό το σπίτι: Προνομιακή τοποθεσία: Μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από την εμβληματική ιαματική λίμνη Hévíz, γνωστή για τη θεραπευτική, πλούσια σε μεταλλικά στοιχεία νερά. Είτε αναζητάτε χαλάρωση, θεραπεία ή υπαίθριες δραστηριότητες, η λίμνη προσφέρει απόλαυση όλο το χρόνο. Ιδανικό για διαβίωση πολλών γενεών: Με δύο ξεχωριστούς χώρους διαβίωσης και εισόδους, το ακίνητο είναι ιδανικό για μεγάλες οικογένειες ή όσους θέλουν να φιλοξενήσουν γονείς ή ενήλικα παιδιά σε αυτόνομα διαμερίσματα. Ενεργειακή απόδοση & εξοικονόμηση: Οι ηλιακοί συλλέκτες ελαχιστοποιούν τους λογαριασμούς ενέργειας και τα σύγχρονα συστήματα θέρμανσης και ψύξης παρέχουν άνεση όλο το χρόνο με φιλικό προς το περιβάλλον τρόπο. Επενδυτική Ευκαιρία: Το Hévíz είναι ένας δημοφιλής τουριστικός προορισμός όλο το χρόνο, καθιστώντας αυτό το ακίνητο μια εξαιρετική επιλογή για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις ή επένδυση εξοχικής κατοικίας. Πρόσθετα έξοδα: Προμήθεια αγοραστή: 3% (+ ΦΠΑ) Νομικά έξοδα: Περίπου 0,7% (+ ΦΠΑ) Τέλος χαρτοσήμου (φόρος μεταβίβασης ακινήτων): 4% Σχετικά με το Hévíz: Το Hévíz είναι η πιο διάσημη λουτρόπολη της Ουγγαρίας, η οποία φιλοξενεί τη μεγαλύτερη βιολογικά ενεργή, φυσική θερμική λίμνη στον κόσμο. Τα ζεστά, πλούσια σε μεταλλικά στοιχεία νερά φημίζονται για τις θεραπευτικές τους ιδιότητες, ειδικά για όσους πάσχουν από ρευματικές και μυοσκελετικές παθήσεις. Το Hévíz προσφέρει έναν μοναδικό, επικεντρωμένο στην υγεία τρόπο ζωής σε ένα όμορφο περιβάλλον. Η πόλη διαθέτει επίσης μια ζωντανή πολιτιστική σκηνή με εξαιρετικά εστιατόρια, καφετέριες και καταστήματα. Μόλις 10 λεπτά από τη λίμνη Balaton, τη μεγαλύτερη λίμνη γλυκού νερού της Ευρώπης, το Hévíz είναι ιδανικό για θαλάσσια σπορ, ιστιοπλοΐα και δραστηριότητες στην παραλία. Η γύρω περιοχή διαθέτει αμπελώνες, μονοπάτια πεζοπορίας και μονοπάτια πο...
Un'opportunità unica a Hévíz: lusso, comfort e posizione privilegiata Situata in una zona tranquilla ma centrale di Hévíz, questa proprietà splendidamente ristrutturata offre la perfetta combinazione di comfort, spazio ed efficienza energetica. A pochi passi dal famoso lago termale di Hévíz, questa casa è la scelta ideale per chi cerca relax, benessere o un investimento immobiliare ad alto rendimento. Con due spazi abitativi separati, è perfetto per famiglie multigenerazionali o come investimento locativo, soprattutto con l'appeal turistico di Hévíz tutto l'anno. Punti salienti della proprietà: Superficie del lotto: 430 m² - un cortile gestibile ma spazioso, di facile manutenzione Superficie abitabile: 200 m², distribuito su due piani indipendenti, che offre flessibilità e privacy Ristrutturazione: Completamente ristrutturato circa 10 anni fa con aggiornamenti moderni e attenzione ai dettagli Camere da letto: 6 in totale (3 per piano), perfette per famiglie o per ospitare ospiti Spazi abitativi e cucine: Soggiorni a pianta aperta e cucine completamente attrezzate su ogni piano, che combinano funzionalità e stile Bagni: 2 bagni su ogni piano, che garantiscono comfort e privacy per tutti i residenti Cabina armadio: una lussuosa cabina armadio al piano superiore per ulteriore spazio di archiviazione e comodità Efficienza energetica: dotato di pannelli solari per ridurre i costi energetici e promuovere la sostenibilità Riscaldamento e raffreddamento: sistema di caldaie a gas e condizionatori d'aria per il riscaldamento e il raffreddamento, che offre comfort tutto l'anno Parcheggio: Posto auto coperto con spazio per 3 veicoli nel cortile privato Disponibilità per il trasloco: La proprietà sarà disponibile da gennaio 2025, offrendo tutto il tempo per il trasferimento o la pianificazione degli investimenti I tre appartamenti: Monolocale: Ingresso con vista sulla strada Comprende un bagno, cucina-soggiorno-sala da pranzo e camera da letto con porta isolata Può essere collegato all'appartamento più grande al piano terra su richiesta Attualmente occupato da un membro della famiglia (parente) Ogni camera ha la propria elettricità misurata separatamente Materiali di alta qualità e nuovi impianti idraulici, con riscaldamento a gas e riscaldamento/raffreddamento all'inglese supportati da pannelli solari Appartamento con due camere da letto: Situato al piano terra, questo spazioso appartamento viene affittato a lungo termine, ma l'inquilino è flessibile. Sono felici di rimanere e firmare un nuovo contratto o trasferirsi, poiché apprezzano molto l'appartamento. Completamente ristrutturato con caratteristiche moderne, non sono necessarie ulteriori riparazioni per almeno 10 anni Appartamento con tre camere da letto: Situato al piano superiore con ingresso indipendente tramite una scala che conduce ad un cortile privato Attualmente libero e disponibile per l'acquisto L'intero edificio è isolato e perfettamente funzionante, con la fognatura, il tetto, l'impianto idraulico, l'acqua, e l'elettricità funzionano perfettamente Caratteristiche aggiuntive: Parcheggio: Posti auto gratuiti sono disponibili da oltre 20 anni accanto all'edificio, con parcheggio a pagamento a Hévíz durante la stagione estiva Posizione: A pochi minuti a piedi dalla strada pedonale, ristoranti, caffetterie, saloni di massaggi e dall'ingresso delle terme Cortile: Cortile pavimentato, che non richiede la cura del prato. Ci sono ulteriori posti auto sotto il posto auto coperto e nel cortile, con un'area di parcheggio per gli ospiti fuori dalla recinzione, accanto all'edificio Isolamento: l'intero edificio è completamente isolato per l'efficienza energetica Perché ti piacerà questa casa: Posizione privilegiata: a soli 10 minuti a piedi dall'iconico lago termale di Hévíz, noto per le sue proprietà terapeutiche, acque ricche di minerali. Che tu stia cercando relax, guarigione o attività all'aria aperta, il lago offre divertimento tutto l'anno. Ideale per la vita multigenerazionale: con due spazi abitativi e ingressi separati, la proprietà è perfetta per le famiglie numerose o per coloro che desiderano ospitare genitori o figli adulti in appartamenti indipendenti. Efficienza e risparmio energetico: i pannelli solari riducono al minimo le bollette energetiche e i moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento offrono comfort tutto l'anno in modo ecologico. Opportunità di investimento: Hévíz è una destinazione turistica popolare tutto l'anno, il che rende questa proprietà una scelta eccellente per affitti a breve termine o per un investimento in una casa vacanza. Costi aggiuntivi: Commissione dell'acquirente: 3% (+ IVA) Spese legali: Circa 0,7% (+ IVA) Imposta di bollo (imposta sul trasferimento di proprietà): 4% Informazioni su Hévíz: Hévíz è la città termale più famosa dell'Ungheria, sede del più grande lago termale naturale biologicamente attivo del mondo. Le acque calde e ricche di minerali sono rinomate per le loro proprietà terapeutiche, soprattutto per chi soffre di malattie reumatiche e muscoloscheletriche. Hévíz offre uno stile di vita unico e incentrato sulla salute in un ambiente bellissimo. La città presenta anche una vivace scena culturale con ottimi ristoranti, caffè e negozi. A soli 10 minuti dal Lago Balaton, il più grande lago d'acqua dolce d'Europa, Hévíz è perfetto per gli sport acquatici, la vela e le attività in spiaggia. La campagna circostante vanta vigneti, sentieri escursionistici e piste ciclabili, che la rendono ideale per gli appassionati di attività all'aria aperta. Con un facile accesso a Budapest e Vienna , così come la sua vicinanza al Lago Balaton, Hévíz è la destinazione perfetta sia per i residenti che per i vacanzieri. Che tu sia alla ricerca di relax, benessere o avventure all'aria aperta, questa affascinante città offre qualcosa per tutti. Non perdetevi questa eccezionale proprietà che combina la vita di lusso con il benessere e la natura. Contattaci oggi per programmare una visita e rendere tua questa splendida casa!
Уникальная возможность в Хевизе: роскошь, комфорт и выгодное расположение Расположенный в тихом, но центральном районе Хевиза, этот прекрасно отремонтированный дом предлагает идеальное сочетание комфорта, пространства и энергоэффективности. Расположенный всего в нескольких минутах ходьбы от всемирно известного термального озера Хевиз, этот дом является идеальным выбором для тех, кто ищет отдых, оздоровление или высокодоходную инвестиционную недвижимость. С двумя отдельными жилыми помещениями, он идеально подходит для семей из нескольких поколений или в качестве инвестиции в аренду, особенно с учетом круглогодичной туристической привлекательности Хевиза. Основные характеристики недвижимости: Размер участка: 430 м² – управляемый, но просторный двор, простой в обслуживании Жилая площадь: 200 м², расположенная на двух автономных этажах, предлагающих гибкость и уединение Ремонт: Полностью отремонтирована около 10 лет назад с современными обновлениями и вниманием к деталям Спальни: всего 6 (по 3 на каждом этаже), идеально подходят для семей или приема гостей Жилые помещения и кухни: Гостиные открытой планировки и полностью оборудованные кухни на каждом этаже, сочетающие в себе функциональность и стиль Ванные комнаты: 2 ванные комнаты на каждом этаже, обеспечивающие комфорт и уединение для всех жильцов Гардеробная: роскошная гардеробная наверху для дополнительного хранения и удобства Энергоэффективность: оборудована солнечными батареями для снижения затрат на электроэнергию и содействия устойчивому развитию Отопление и охлаждение: система газовых котлов и кондиционеры для отопления и охлаждения, обеспечение комфорта круглогодичной парковки: Крытый навес для 3 автомобилей в частном дворе Доступность: Недвижимость будет доступна с января 2025 года, предлагая достаточно времени для переезда или планирования инвестиций Три квартиры: Квартира-студия: Вход на улицу Включает ванную комнату, кухню-гостиную-столовую и спальню с изолированной дверью Может быть соединен с более просторной квартирой на первом этаже по запросу В настоящее время занимает член семьи (родственник) В каждой комнате есть свой отдельный счетчик электроэнергии Высококачественные материалы и новая сантехника, с газовым отоплением и отоплением/охлаждением в английском стиле, поддерживаемым солнечными батареями Квартира с двумя спальнями: Расположенная на первом этаже, эта просторная квартира сдается в долгосрочную аренду, но арендатор гибкий в использовании. Они с удовольствием останутся и подпишут новый контракт или съедут, так как им действительно нравится квартира. Полностью отремонтирована с современными удобствами, не требует дальнейшего ремонта в течение как минимум 10 лет Трехкомнатная квартира: расположена на верхнем этаже с отдельным входом через лестницу, ведущую в частный двор В настоящее время свободна и доступна для покупки Все здание утеплено и находится в идеальном рабочем состоянии, с канализацией, крышей, сантехникой, водой, и электричество функционируют отлично Дополнительные особенности: Парковка: Бесплатные парковочные места доступны уже более 20 лет рядом со зданием, а платная парковка в Хевизе в летний сезон Расположение: Всего в нескольких минутах ходьбы от пешеходной улицы, ресторанов, кафе, массажных салонов и входа в термальные ванны Внутренний двор: Мощеный двор, не требующий ухода за газоном. Есть дополнительные парковочные места под навесом и во дворе, а также гостевая парковка за забором, рядом со зданием Изоляция: Все здание полностью утеплено для энергоэффективности Почему вам понравится этот дом: Выгодное расположение: Всего в 10 минутах ходьбы от знаменитого термального озера Хевиз, известного своими терапевтическими, Богатые минералами воды. Независимо от того, ищете ли вы расслабление, лечение или активный отдых, озеро предлагает удовольствие круглый год. Идеально подходит для проживания нескольких поколений: с двумя отдельными жилыми помещениями и входами, недвижимость идеально подходит для больших семей или тех, кто хочет разместить родителей или взрослых детей в автономных квартирах. Энергоэффективность и экономия: солнечные батареи минимизируют счета за электроэнергию, а современные системы отопления и охлаждения обеспечивают круглогодичный комфорт экологически чистым способом. Инвестиционная возможность: Хевиз является популярным круглогодичным туристическим направлением, что делает эту недвижимость отличным выбором для краткосрочной аренды или инвестиций в дом для отдыха. Дополнительные расходы: Комиссия покупателя: 3% (+ НДС) Судебные издержки: ок. 0,7% (+ НДС) Гербовый сбор (налог на передачу собственности): 4% О Хевизе: Хевиз - самый известный курортный город Венгрии, где находится самое большое биологически активное природное термальное озеро в мире. Теплые, богатые минералами воды известны своими лечебными свойствами, особенно для тех, кто страдает ревматическими заболеваниями и заболеваниями опорно-двигательного аппарата. Хевиз предлагает уникальный, ориентированный на здоровье образ жизни в красивой обстановке. В городе также есть яркая культурная жизнь с отличными ресторанами, кафе и магазинами. Расположенный всего в 10 минутах от озера Балатон, крупнейшего пресноводного озера Европы, Хевиз идеально подходит для занятий водными видами спорта, парусным спортом и пляжными развлечениями. Окружающая загородная местность может похвастаться виноградниками, пешеходными тропами и велосипедными дорожками, что делает ее идеальн...
Уникална възможност в Хевиз: лукс, комфорт и първокласно местоположение Сгушен в спокоен, но централен район на Хевиз, този красиво реновиран имот предлага перфектната комбинация от комфорт, пространство и енергийна ефективност. Само на кратка разходка от световноизвестното термално езеро Хевиз, този дом е идеален избор за тези, които търсят релакс, уелнес или инвестиционен имот с висока доходност. С две отделни жилищни пространства, той е идеален за семейства от няколко поколения или като инвестиция под наем, особено с целогодишната туристическа привлекателност на Хевиз. Акценти в имота: Размер на парцела: 430 м² – управляем, но просторен двор, лесен за поддръжка Жилищна площ: 200 м², разпределена на два самостоятелни етажа, предлагаща гъвкавост и уединение Ремонт: Напълно реновиран преди около 10 години с модерни подобрения и внимание към детайла Спални: общо 6 (по 3 на всеки етаж), идеални за семейства или настаняване на гости Жилищни пространства и кухни: Всекидневни с отворен план и напълно оборудвани кухни на всеки етаж, съчетаващи функционалност със стил Бани: 2 бани на всеки етаж, осигуряващи комфорт и уединение за всички обитатели Дрешник: Луксозен дрешник на горния етаж за допълнително съхранение и удобство Енергийна ефективност: Оборудван със слънчеви панели за намаляване на разходите за енергия и насърчаване на устойчивостта Отопление и охлаждане: Газова котелна система и климатици за отопление и охлаждане, Осигуряване на комфорт целогодишно Паркинг: Покрит навес с място за 3 автомобила в частния двор Наличност: Имотът ще бъде на разположение от януари 2025 г., предлагайки достатъчно време за преместване или инвестиционно планиране Трите апартамента: Студио Апартамент: Вход с лице към улицата Включва баня, кухня-хол-трапезария и спалня с изолирана врата Може да се свърже с по-големия апартамент на приземния етаж при поискване В момента се обитава от член на семейството (роднина) Всяка стая разполага със собствено отделно измервано електричество Висококачествени материали и нов водопровод, с отопление на газ и отопление/охлаждане в английски стил, поддържано от слънчеви панели Апартамент с две спални: Разположен на партерния етаж, този просторен апартамент се отдава дългосрочно, но наемателят е гъвкав. Те са щастливи да останат и да подпишат нов договор или да се изнесат, тъй като наистина се наслаждават на апартамента. Напълно реновиран с модерни характеристики, не се изисква допълнителен ремонт в продължение на поне 10 години Апартамент с три спални: Разположен на горния етаж със самостоятелен вход чрез стълбище, водещо към частен двор В момента е свободен и на разположение за закупуване Цялата сграда е изолирана и в перфектно работно състояние, с канализация, покрив, водопровод, вода, и електричество функционират перфектно Допълнителни функции: Паркинг: Безплатни паркоместа са на разположение повече от 20 години до сградата, с платен паркинг в Хевиз през летния сезон Местоположение: Само на няколко минути пеша от пешеходната улица, ресторанти, кафенета, масажни салони и входа на термалните бани Вътрешен двор: Павиран двор, не изискващ грижа за тревата. Има допълнителни паркоместа под навеса и в двора, с зона за паркиране за гости извън оградата, до сградата Изолация: Цялата сграда е напълно изолирана за енергийна ефективност Защо ще харесате този дом: Първокласно местоположение: Само на 10 минути пеша от емблематичното термално езеро Хевиз, известно със своите терапевтични, богати на минерали води. Независимо дали търсите релаксация, лечение или дейности на открито, езерото предлага целогодишно удоволствие. Идеален за живот на няколко поколения: С две отделни жилищни пространства и входове, имотът е идеален за големи семейства или тези, които искат да настанят родители или възрастни деца в самостоятелни апартаменти. Енергийна ефективност и спестяване: Слънчевите панели минимизират сметките за енергия, а модерните системи за отопление и охлаждане осигуряват целогодишен комфорт по екологичен начин. Възможност за инвестиция: Хевиз е популярна целогодишна туристическа дестинация, което прави този имот отличен избор за краткосрочно отдаване под наем или инвестиция във ваканционен дом. Допълнителни разходи: Комисионна на купувача: 3% (+ ДДС) Правни такси: Приблизително 0,7% (+ ДДС) Гербов налог (данък върху прехвърлянето на собственост): 4% За Хевиз: Хевиз е най-известният спа град в Унгария, дом на най-голямото биологично активно, естествено термално езеро в света. Топлите, богати на минерали води са известни със своите терапевтични свойства, особено за тези, които страдат от ревматични и опорно-двигателни заболявания. Hévíz предлага уникален, фокусиран върху здравето начин на живот, разположен в красива среда. Градът разполага и с оживена културна сцена с отлични ресторанти, кафенета и магазини. Само на 10 минути от езерото Балатон, най-голямото сладководно езеро в Европа, Хевиз е идеален за водни спортове, ветроходство и плажни дейности. Околността може да се похвали с лозя, туристически пътеки и велосипедни пътеки, което го прави идеален за любителите на открито. С лесен достъп до Будапеща и Виена, както и близостта си до езерото Балатон, Хевиз е идеалната дестинация както за жителите, така и за почиващите. Независимо дали търсите релакс, уелнес или приключения на открито, този очарователен град предлага по нещо за всеки. Не пропускайте този изключителен имот, който съчетава луксозен живот с уелнес и природа. Свържете се с нас днес, за да насрочите оглед и да направите...
Une opportunité unique à Hévíz : luxe, confort et emplacement privilégié Nichée dans un quartier paisible et central de Hévíz, cette propriété magnifiquement rénovée offre le mélange parfait de confort, d’espace et d’efficacité énergétique. À quelques pas du lac thermal de Hévíz, de renommée mondiale, cette maison est un choix idéal pour ceux qui recherchent la détente, le bien-être ou un bien d’investissement à haut rendement. Avec deux espaces de vie séparés, il est parfait pour les familles multigénérationnelles ou comme investissement locatif, en particulier avec l’attrait touristique de Hévíz toute l’année. Points forts de la propriété : Taille du terrain : 430 m² - une cour gérable mais spacieuse, facile à entretenir Surface habitable : 200 m², répartie sur deux étages indépendants, offrant flexibilité et intimité Rénovation : Entièrement rénové il y a environ 10 ans avec des améliorations modernes et une attention aux détails Chambres : 6 au total (3 à chaque étage), parfait pour les familles ou l’accueil d’invités Espaces de vie et cuisines : Salons ouverts et cuisines entièrement équipées à chaque étage, alliant fonctionnalité et style Salles de bains : 2 salles de bains à chaque étage, assurant confort et intimité pour tous les résidents Walk-In Penderie : Un dressing luxueux à l’étage pour plus de rangement et de commodité Efficacité énergétique : Équipé de panneaux solaires pour réduire les coûts énergétiques et promouvoir la durabilité Chauffage et refroidissement : Système de chaudière à gaz et climatiseurs pour le chauffage et la climatisation, offrant un confort toute l’année Parking : Abri d’auto couvert avec espace pour 3 véhicules dans la cour privée Disponibilité d’emménagement : La propriété sera disponible à partir de janvier 2025, offrant amplement de temps pour la relocalisation ou la planification des investissements Les trois appartements : Studio Appartement : Entrée donnant sur la rue Comprend une salle de bain, une cuisine-salon-salle à manger et une chambre avec une porte isolée Peut être relié au plus grand appartement du rez-de-chaussée sur demande Actuellement occupé par un membre de la famille (parent) Chaque chambre dispose de sa propre électricité avec compteur séparé Matériaux de haute qualité et plomberie neuve, avec chauffage au gaz et chauffage/refroidissement à l’anglaise soutenu par des panneaux solaires Appartement de deux chambres : Situé au rez-de-chaussée, cet appartement spacieux est loué à long terme, mais le locataire est flexible. Ils sont heureux de rester et de signer un nouveau contrat ou de déménager, car ils apprécient vraiment l’appartement. Entièrement rénové avec des caractéristiques modernes, aucune autre réparation n’est nécessaire pendant au moins 10 ans Appartement de trois chambres : Situé à l’étage supérieur avec une entrée séparée par un escalier menant à une cour privée Actuellement vacant et disponible à l’achat L’ensemble du bâtiment est isolé et en parfait état de fonctionnement, avec l’égout, le toit, la plomberie, l’eau, et l’électricité fonctionnent parfaitement Caractéristiques supplémentaires : Parking : Des places de parking gratuites sont disponibles depuis plus de 20 ans à côté du bâtiment, avec un parking payant à Hévíz pendant la saison estivale Emplacement : À quelques minutes à pied de la rue piétonne, des restaurants, des cafés, des salons de massage et de l’entrée des thermes Cour : Cour pavée, ne nécessitant aucun entretien de la pelouse. Il y a des places de parking supplémentaires sous l’abri d’auto et dans la cour, avec un parking invités à l’extérieur de la clôture, à côté du bâtiment Isolation : L’ensemble du bâtiment est entièrement isolé pour l’efficacité énergétique Pourquoi vous allez adorer cette maison : Emplacement privilégié : À seulement 10 minutes à pied de l’emblématique lac thermal de Hévíz, connu pour ses effets thérapeutiques, eaux riches en minéraux. Que vous soyez à la recherche de détente, de guérison ou d’activités de plein air, le lac offre du plaisir toute l’année. Idéal pour la vie multigénérationnelle : Avec deux espaces de vie et des entrées séparés, la propriété est parfaite pour les familles nombreuses ou ceux qui souhaitent accueillir des parents ou des enfants adultes dans des appartements indépendants. Efficacité énergétique et économies d’énergie : Les panneaux solaires minimisent les factures d’énergie, et les systèmes modernes de chauffage et de climatisation offrent un confort tout au long de l’année d’une manière écologique. Opportunité d’investissement : Hévíz est une destination touristique populaire toute l’année, ce qui fait de cette propriété un excellent choix pour les locations à court terme ou un investissement dans une maison de vacances. Frais supplémentaires : Commission de l’acheteur : 3 % (+ TVA) Frais juridiques : environ 0,7 % (+ TVA) Droit de timbre (taxe sur les transferts de propriété) : 4 % À propos de Hévíz : Hévíz est la ville thermale la plus célèbre de Hongrie, abritant le plus grand lac thermal naturel biologiquement actif au monde. Les eaux chaudes et riches en minéraux sont réputées pour leurs propriétés thérapeutiques, en particulier pour les personnes souffrant de rhumatismes et d’affections musculo-squelettiques. Hévíz offre un style de vie unique, axé sur la santé, dans un environnement magnifique. La ville dispose également d’une scène culturelle dynamique avec d’excellents restaurants, cafés et boutiques. À seulement 10 minutes du lac Balaton, le plus grand lac d’eau douce d’Europe, Hévíz est parfait pour les sports nautiques, la voile et les activités de plage. La campagne environnante regorge de vignobles, de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ce qui la rend idéale pour les amateurs de plein air. Avec un accès facile à Budapest et à Vienne, ainsi que sa proximité avec le lac Balaton, Hévíz est la destination idéale pour les résidents et les vacanciers. Que vous soyez à la recherche de détente, de bien-être ou d’aventures en plein air, cette charmante ville offre quelque chose pour tout le monde. Ne manquez pas cette propriété d’exception qui allie vie de luxe avec bien-être et nature. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite et faire de cette magnifique maison la vôtre !
Een unieke kans in Hévíz: luxe, comfort en toplocatie Dit prachtig gerenoveerde pand, genesteld in een rustige maar centrale wijk van Hévíz, biedt de perfecte mix van comfort, ruimte en energie-efficiëntie. Dit huis ligt op slechts een korte loopafstand van het wereldberoemde thermale meer van Hévíz en is een ideale keuze voor wie op zoek is naar ontspanning, wellness of een vastgoedbelegging met een hoog rendement. Met twee aparte woonruimtes is het perfect voor gezinnen met meerdere generaties of als huurinvestering, vooral met de toeristische aantrekkingskracht van Hévíz het hele jaar door. Hoogtepunten van de woning: Kavelgrootte: 430 m² - een beheersbare maar ruime tuin, gemakkelijk te onderhouden Woonoppervlakte: 200 m², verdeeld over twee zelfstandige verdiepingen, die flexibiliteit en privacy bieden Renovatie: Volledig gerenoveerd ongeveer 10 jaar geleden met moderne upgrades en aandacht voor detail Slaapkamers: 6 in totaal (3 op elke verdieping), perfect voor gezinnen of het ontvangen van gasten Woonruimtes en keukens: Open woonkamers en volledig uitgeruste keukens op elke verdieping, die functionaliteit combineren met stijl Badkamers: 2 badkamers op elke verdieping, waardoor comfort en privacy voor alle bewoners wordt gegarandeerd Inloopkast: Een luxe inloopkast op de bovenverdieping voor extra opbergruimte en gemak Energie-efficiëntie: Uitgerust met zonnepanelen om de energiekosten te verlagen en duurzaamheid te bevorderen Verwarming en koeling: Gasboilersysteem en airconditioners voor verwarming en koeling, het hele jaar door comfort bieden Parkeren: Overdekte carport met ruimte voor 3 voertuigen op het privéerf Beschikbaarheid van intrek: De woning zal beschikbaar zijn vanaf januari 2025 en biedt voldoende tijd voor verhuis- of investeringsplanning De drie appartementen: Studio Appartement : Entree aan de straatkant Inclusief een badkamer, keuken-woon-eetkamer en slaapkamer met een geïsoleerde deur Kan op verzoek worden verbonden met het grotere appartement op de begane grond Momenteel bewoond door een familielid (familielid) Elke kamer heeft zijn eigen afzonderlijk gemeten elektriciteit Hoogwaardige materialen en nieuw sanitair, met gasverwarming en verwarming/koeling in Engelse stijl ondersteund door zonnepanelen Appartement met twee slaapkamers : Gelegen op de begane grond, wordt dit ruime appartement op lange termijn verhuurd, maar de huurder is flexibel. Ze zijn blij om te blijven en een nieuw contract te tekenen of te verhuizen, omdat ze echt genieten van het appartement. Volledig gerenoveerd met moderne kenmerken, er zijn geen verdere reparaties nodig voor ten minste 10 jaar Appartement met drie slaapkamers: Gelegen op de bovenverdieping met een aparte ingang via een trap die leidt naar een eigen binnenplaats Momenteel leeg en beschikbaar voor aankoop Het hele gebouw is geïsoleerd en in perfect werkende staat, met het riool, dak, sanitair, water, en elektriciteit die allemaal perfect functioneren Extra kenmerken: Parkeren: Er zijn al meer dan 20 jaar gratis parkeerplaatsen beschikbaar naast het gebouw, met betaald parkeren in Hévíz tijdens het zomerseizoen Locatie: Op slechts een paar minuten lopen van de voetgangersstraat, restaurants, cafés, massagesalons en de ingang van de thermale baden Binnenplaats: Geplaveide binnenplaats, waarvoor geen gazononderhoud nodig is. Er zijn extra parkeerplaatsen onder de carport en op de binnenplaats, met een parkeerplaats voor gasten buiten het hek, naast het gebouw Isolatie: Het hele gebouw is volledig geïsoleerd voor energie-efficiëntie Waarom je dit huis geweldig zult vinden: Toplocatie: Op slechts 10 minuten lopen van het iconische thermale meer van Hévíz, bekend om zijn therapeutische, mineraalrijk water. Of u nu op zoek bent naar ontspanning, genezing of buitenactiviteiten, het meer biedt het hele jaar door plezier. Ideaal voor wonen met meerdere generaties: Met twee aparte woonruimtes en ingangen is het pand perfect voor grote gezinnen of mensen die ouders of volwassen kinderen willen onderbrengen in zelfstandige appartementen. Energie-efficiëntie en besparingen: Zonnepanelen minimaliseren de energierekening en de moderne verwarmings- en koelsystemen bieden het hele jaar door comfort op een milieuvriendelijke manier. Investeringsmogelijkheid: Hévíz is het hele jaar door een populaire toeristische bestemming, waardoor deze woning een uitstekende keuze is voor kortetermijnverhuur of een investering in een vakantiehuis. Bijkomende kosten: Commissie koper: 3% (+ BTW) Juridische kosten: ca. 0,7% (+ BTW) Zegelrecht (overdrachtsbelasting): 4% Over Hévíz: Hévíz is het beroemdste kuuroord van Hongarije, de thuisbasis van het grootste biologisch actieve, natuurlijke thermale meer ter wereld. De warme, mineraalrijke wateren staan bekend om hun therapeutische eigenschappen, vooral voor mensen die lijden aan reumatische en musculoskeletale aandoeningen. Hévíz biedt een unieke, op gezondheid gerichte levensstijl in een prachtige omgeving. De stad heeft ook een levendige culturele scene met uitstekende restaurants, cafés en winkels. Hévíz ligt op slechts 10 minuten van het Balatonmeer, het grootste zoetwatermeer van Europa, en is perfect voor watersporten, zeilen en strandactiviteiten. Het omliggende platteland beschikt over wijngaarden, wandelpaden en fietspaden, waardoor het ideaal is voor liefhebbers van het buitenleven. Met gemakkelijke toegang tot Boedapest en Wenen , evenals de nabijheid van het Balatonmeer, is Hévíz de perfecte bestemming voor zowel inwoners als vakantiegangers. Of je nu op zoek bent naar ontspanning, wellness of avonturen in de buitenlucht, dit charmante stadje biedt voor elk wat wils. Mis dit uitzonderlijke pand niet dat luxe wonen combineert met wellness en natuur. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en dit prachtige huis van jou te maken!
Jedinečná příležitost v Hévízu: luxus, komfort a vynikající poloha Tento krásně zrekonstruovaný hotel se nachází v klidné a přesto centrální části Hévízu a nabízí dokonalou kombinaci pohodlí, prostoru a energetické účinnosti. Tento dům se nachází jen kousek pěšky od světoznámého termálního jezera Hévíz a je ideální volbou pro ty, kteří hledají odpočinek, wellness nebo investiční nemovitost s vysokým výnosem. Se dvěma oddělenými obytnými prostory je ideální pro vícegenerační rodiny nebo jako investice do pronájmu, zejména s ohledem na celoroční turistickou přitažlivost Hévízu. Přednosti nemovitosti: Velikost pozemku: 430 m² – ovladatelný, ale prostorný dvůr, snadno udržovatelný Obytná plocha: 200 m², rozložená na dvou samostatných podlažích, nabízející flexibilitu a soukromí Renovace: Plně zrekonstruovaný asi před 10 lety s moderními vylepšeními a důrazem na detail Ložnice: celkem 6 (3 na každém patře), ideální pro rodiny nebo hostování hostů Obytné prostory a kuchyně: Otevřené obývací pokoje a plně vybavené kuchyně na každém patře, kombinující funkčnost se stylem Koupelny: 2 koupelny na každém patře, zajišťující pohodlí a soukromí pro všechny obyvatele Šatna: Luxusní šatna nahoře pro další skladování a pohodlí Energetická účinnost: Vybavena solárními panely pro snížení nákladů na energii a podporu udržitelnosti Vytápění & chlazení: Systém plynových kotlů a klimatizace pro vytápění a chlazení, Poskytování pohodlí po celý rok Parkování: Krytý přístřešek pro auto s prostorem pro 3 vozidla na soukromém dvoře Dostupnost k nastěhování: Nemovitost bude k dispozici od ledna 2025 a nabídne dostatek času na přemístění nebo plánování investic Tři apartmány: Studiový apartmán : Vchod směrem do ulice Zahrnuje koupelnu, kuchyň-obývací pokoj s jídelním koutem a ložnici s izolovanými dveřmi Na požádání lze propojit s větším bytem v přízemí Aktuálně obsazeno členem rodiny (příbuzným) Každý pokoj má vlastní samostatně měřenou elektřinu Vysoce kvalitní materiály a nové vodovodní instalace, s plynovým vytápěním a vytápěním/chlazením v anglickém stylu podporovaným solárními panely Apartmán se dvěma ložnicemi : Tento prostorný byt se nachází v přízemí a pronajímá se dlouhodobě, ale nájemce je flexibilní. Rádi zůstanou a podepíší novou smlouvu nebo se odstěhují, protože se jim byt opravdu líbí. Kompletně zrekonstruovaný s moderními prvky, po dobu nejméně 10 let nejsou nutné žádné další opravy Apartmán se třemi ložnicemi : Nachází se v horním patře se samostatným vchodem po schodišti vedoucím do soukromého dvora Aktuálně prázdný a k dispozici ke koupi Celá budova je zateplená a v perfektním provozním stavu, s kanalizací, střechou, vodovodem, vodou, a elektřina fungují perfektně Další funkce: Parkování: Bezplatná parkovací místa jsou k dispozici vedle budovy již více než 20 let, s placeným parkováním v Hévízu během letní sezóny Umístění: Jen pár minut chůze od pěší zóny, restaurací, kaváren, masážních salonů a vchodu do termálních lázní Nádvoří: Dlážděné nádvoří, které nevyžaduje žádnou péči o trávník. Další parkovací místa jsou pod přístřeškem pro auto a na dvoře, s parkovištěm pro hosty mimo plot, vedle budovy Izolace: Celá budova je plně izolována z hlediska energetické účinnostiProč si tento domov zamilujete: Prvotřídní umístění: Pouhých 10 minut chůze od ikonického termálního jezera Hévíz, známého svými léčivými, vody bohaté na minerály. Ať už hledáte relaxaci, léčení nebo outdoorové aktivity, jezero nabízí celoroční potěšení. Ideální pro vícegenerační bydlení: Se dvěma samostatnými obytnými prostory a vchody je nemovitost ideální pro velké rodiny nebo ty, kteří chtějí ubytovat rodiče nebo dospělé děti v samostatných bytech. Energetická účinnost a úspory: Solární panely minimalizují účty za energii a moderní systémy vytápění a chlazení poskytují celoroční pohodlí ekologickým způsobem. Investiční příležitost: Hévíz je oblíbenou celoroční turistickou destinací, což z této nemovitosti činí vynikající volbu pro krátkodobé pronájmy nebo investici do rekreačního domu. Další náklady: Provize kupujícího: 3 % (+ DPH) Právní poplatky: cca. 0,7 % (+ DPH) Kolkovné (daň z převodu nemovitosti): 4 % O Hévízu: Hévíz je nejznámější lázeňské město Maďarska, které je domovem největšího biologicky aktivního, přírodního termálního jezera na světě. Teplé vody bohaté na minerály jsou známé svými léčivými vlastnostmi, zejména pro ty, kteří trpí revmatickými a muskuloskeletálními onemocněními. Hévíz nabízí jedinečný životní styl zaměřený na zdraví v krásném prostředí. Město se také vyznačuje živou kulturní scénou s vynikajícími restauracemi, kavárnami a obchody. Hévíz se nachází pouhých 10 minut od Balatonu, největšího sladkovodního jezera v Evropě, a je ideální pro vodní sporty, plachtění a plážové aktivity. Okolní krajina se pyšní vinicemi, turistickými stezkami a cyklistickými stezkami, takže je ideální pro outdoorové nadšence. Díky snadnému přístupu do Budapešti a Vídně a blízkosti jezera Balaton je Hévíz ideální destinací jak pro obyvatele, tak pro rekreanty. Ať už hledáte odpočinek, wellness nebo dobrodružství v přírodě, toto okouzlující město nabízí něco pro každého. Nenechte si ujít tuto výjimečnou nemovitost, která kombinuje luxusní bydlení s wellness a přírodou. Kontaktujte nás ještě dnes a naplánujte si prohlídku a udělejte si tento úžasný domov svůj!
Jedinečná príležitosť v Hévízi: Luxus, pohodlie a vynikajúca poloha Táto krásne zrekonštruovaná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ale centrálnej časti Hévízu a ponúka dokonalú kombináciu pohodlia, priestoru a energetickej účinnosti. Tento dom sa nachádza len kúsok od svetoznámeho termálneho jazera Hévíz a je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú relax, wellness alebo investičnú nehnuteľnosť s vysokým výnosom. S dvoma oddelenými obytnými priestormi je ideálny pre viacgeneračné rodiny alebo ako investícia do prenájmu, najmä s celoročnou turistickou príťažlivosťou Hévízu. Najdôležitejšie vlastnosti nehnuteľnosti: Veľkosť pozemku: 430 m² – zvládnuteľný, ale priestranný dvor, ľahko udržiavateľný Obytná plocha: 200 m², rozprestiera sa na dvoch samostatných poschodiach, ponúka flexibilitu a súkromie Renovácia: Kompletne zrekonštruovaná asi pred 10 rokmi s modernými vylepšeniami a zmyslom pre detail Spálne: celkovo 6 (3 na každom poschodí), ideálne pre rodiny alebo hostiteľov Obytné priestory a kuchyne: Otvorené obývacie izby a plne vybavené kuchyne na každom poschodí, ktoré kombinujú funkčnosť so štýlom Kúpeľne: 2 kúpeľne na každom poschodí, ktoré zaisťujú pohodlie a súkromie pre všetkých obyvateľov Walk-In Closet: Luxusný šatník na poschodí pre ďalšie skladovanie a pohodlie Energetická účinnosť: Vybavený solárnymi panelmi na zníženie nákladov na energiu a podporu udržateľnosti Vykurovanie a chladenie: Plynový kotlový systém a klimatizácia na vykurovanie a chladenie, poskytovanie pohodlia po celý rok Parkovanie: Krytý prístrešok pre auto s miestom pre 3 vozidlá na súkromnom dvore Dostupnosť nasťahovania: Nehnuteľnosť bude k dispozícii od januára 2025 a ponúka dostatok času na presťahovanie alebo plánovanie investícií Tri apartmány: Štúdiový apartmán: Vchod do ulice Zahŕňa kúpeľňu, kuchyňu, obývací kút a jedálenský kút a spálňu s izolovanými dverami Na požiadanie možno prepojiť s väčším prízemným bytom Momentálne obývaný rodinným príslušníkom (príbuzným) Každá izba má svoju vlastnú samostatne meranú elektrinu Vysoko kvalitné materiály a nové inštalatérske práce s plynovým kúrením a vykurovaním/chladením v anglickom štýle podporované solárnymi panelmi Dvojizbový byt : Tento priestranný byt sa nachádza na prízemí a prenajíma sa dlhodobo, ale nájomca je flexibilný. Radi zostanú a podpíšu novú zmluvu alebo sa vysťahovajú, pretože si byt naozaj užívajú. Kompletne zrekonštruovaný s modernými prvkami, nie sú potrebné žiadne ďalšie opravy najmenej 10 rokov Trojizbový byt : Nachádza sa na hornom poschodí so samostatným vchodom cez schodisko vedúce do súkromného dvora V súčasnosti voľné a k dispozícii na kúpu Celá budova je zateplená a v perfektnom prevádzkovom stave, s kanalizáciou, strechou, vodovodným potrubím, vodou, a elektrina fungujú perfektne Ďalšie funkcie: Parkovanie: Bezplatné parkovacie miesta sú k dispozícii už viac ako 20 rokov vedľa budovy s plateným parkoviskom v Hévízi počas letnej sezóny Poloha: Len pár minút chôdze od pešej ulice, reštaurácií, kaviarní, masážnych salónov a vchodu do termálnych kúpeľov Nádvorie: Dláždený dvor, ktorý si nevyžaduje starostlivosť o trávnik. K dispozícii sú ďalšie parkovacie miesta pod prístreškom pre auto a vo dvore, s parkoviskom pre hostí za plotom, vedľa budovy Zateplenie: Celá budova je plne izolovaná z hľadiska energetickej účinnosti Prečo si zamilujete tento dom: Vynikajúca poloha: Len 10 minút chôdze od ikonického termálneho jazera Hévíz , známeho svojimi terapeutickými prostriedkami, vody bohaté na minerály. Či už hľadáte relax, liečenie alebo outdoorové aktivity, jazero ponúka celoročný pôžitok. Ideálne pre viacgeneračné bývanie: Vďaka dvom samostatným obytným priestorom a vchodom je nehnuteľnosť ideálna pre veľké rodiny alebo tých, ktorí chcú ubytovať rodičov alebo dospelé deti v samostatných apartmánoch. Energetická účinnosť a úspory: Solárne panely minimalizujú účty za energiu a moderné systémy vykurovania a chladenia poskytujú celoročný komfort ekologickým spôsobom. Investičná príležitosť: Hévíz je obľúbenou celoročnou turistickou destináciou, vďaka čomu je táto nehnuteľnosť vynikajúcou voľbou pre krátkodobý prenájom alebo investíciu do dovolenkového domu. Dodatočné náklady: Provízia kupujúceho: 3 % (+ DPH) Právne poplatky: približne 0,7 % (+ DPH) Kolkové poplatky (daň z prevodu nehnuteľnosti): 4 % O Hévízi: Hévíz je najznámejšie kúpeľné mesto v Maďarsku, kde sa nachádza najväčšie biologicky aktívne, prírodné termálne jazero na svete. Teplé vody bohaté na minerály sú známe svojimi liečivými vlastnosťami, najmä pre tých, ktorí trpia reumatickými a pohybovým aparátom. Hévíz ponúka jedinečný životný štýl zameraný na zdravie zasadený do krásneho prostredia. Mesto má tiež živú kultúrnu scénu s vynikajúcimi reštauráciami, kaviarňami a obchodmi. Len 10 minút od Balatonu, najväčšieho sladkovodného jazera v Európe, je Hévíz ideálny na vodné športy, plachtenie a plážové aktivity. Okolitá krajina sa môže pochváliť vinicami, turistickými chodníkmi a cyklistickými chodníkmi, vďaka čomu je ideálna pre outdoorových nadšencov. Vďaka ľahkému prístupu do Budapešti a Viedne, ako aj blízkosti k jazeru Balaton, je Hévíz ideálnou destináciou pre obyvateľov aj dovolenkárov. Či už hľadáte relax, wellness alebo outdoorové dobrodružstvá, toto očarujúce mestečko ponúka niečo pre každého. Nenechajte si ujsť túto výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája luxusné bývanie s wellness a prírodou. Kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si naplánovali prehliadku a urobili si tento úžasný domov svojím!
Uma oportunidade única em Hévíz: luxo, conforto e localização privilegiada Situada em uma área tranquila e central de Hévíz, esta propriedade lindamente renovada oferece a combinação perfeita de conforto, espaço e eficiência energética. A uma curta caminhada do mundialmente famoso Lago Termal de Hévíz , esta casa é a escolha ideal para quem procura relaxamento, bem-estar ou uma propriedade de investimento de alto rendimento. Com dois espaços separados, é perfeito para famílias multigeracionais ou como investimento para aluguel, especialmente com o apelo turístico de Hévíz durante todo o ano. Destaques da propriedade: Tamanho do lote: 430 m² - um quintal gerenciável e espaçoso, fácil de manter Área de estar: 200 m², distribuídos em dois andares independentes, oferecendo flexibilidade e privacidade Renovação: Totalmente renovado há cerca de 10 anos com atualizações modernas e atenção aos detalhes Quartos: 6 no total (3 em cada andar), perfeito para famílias ou hóspedes Espaços de estar e cozinhas: Salas de estar em plano aberto e cozinhas totalmente equipadas em cada andar, combinando funcionalidade com estilo Banheiros: 2 banheiros em cada andar, garantindo conforto e privacidade para todos os residentes Closet: Um luxuoso closet no andar de cima para armazenamento extra e conveniência Eficiência Energética: Equipado com painéis solares para reduzir os custos de energia e promover a sustentabilidade Aquecimento e Resfriamento: Sistema de caldeira a gás e condicionadores de ar para aquecimento e resfriamento, proporcionando conforto durante todo o ano Estacionamento: Garagem coberta com espaço para 3 veículos no pátio privado Disponibilidade de mudança: A propriedade estará disponível a partir de janeiro de 2025, oferecendo tempo suficiente para realocação ou planejamento de investimentos Os Três Apartamentos: Apartamento Estúdio: Entrada voltada para a rua Inclui banheiro, cozinha, sala de estar e jantar e quarto com porta isolada Pode ser conectado ao apartamento térreo maior mediante solicitação Atualmente ocupado por um membro da família (parente) Cada quarto tem sua própria eletricidade medida separadamente Materiais de alta qualidade e novo encanamento, com aquecimento a gás e aquecimento/resfriamento em estilo inglês apoiado por painéis solares Apartamento de dois quartos : Localizado no térreo, este espaçoso apartamento é alugado por um longo prazo, mas o inquilino é flexível. Eles ficam felizes em ficar e assinar um novo contrato ou se mudar, pois realmente gostam do apartamento. Totalmente renovado com características modernas, não são necessários mais reparos por pelo menos 10 anos Apartamento de três quartos: Localizado no andar superior com uma entrada separada por uma escada que leva a um pátio privado Atualmente vago e disponível para compra Todo o edifício está isolado e em perfeito estado de funcionamento, com esgoto, telhado, encanamento, água, e eletricidade funcionando perfeitamente Características adicionais: Estacionamento: Há mais de 20 anos que existem lugares de estacionamento gratuitos junto ao edifício, com estacionamento pago em Hévíz durante a época de verão Localização: A poucos minutos a pé da rua pedonal, restaurantes, cafés, salões de massagens e da entrada dos banhos termais Pátio: Pátio pavimentado, sem necessidade de cuidados com o relvado. Existem lugares de estacionamento adicionais por baixo da garagem e no pátio, com uma área de estacionamento para hóspedes fora da vedação, junto ao edifício Isolamento: Todo o edifício está totalmente isolado para eficiência energética Porque vai adorar esta casa: Localização privilegiada: A apenas 10 minutos a pé do icónico Lago Termal de Hévíz, conhecido pela sua terapêutica, águas ricas em minerais. Esteja você procurando relaxamento, cura ou atividades ao ar livre, o lago oferece diversão durante todo o ano. Ideal para uma vida multigeracional: Com dois espaços e entradas separados, a propriedade é perfeita para famílias numerosas ou para aqueles que desejam acomodar pais ou filhos adultos em apartamentos independentes. Eficiência e economia de energia: Os painéis solares minimizam as contas de energia e os modernos sistemas de aquecimento e resfriamento proporcionam conforto durante todo o ano de maneira ecológica. Oportunidade de investimento: Hévíz é um destino turístico popular durante todo o ano, tornando esta propriedade uma excelente escolha para aluguéis de curto prazo ou investimento em casa de férias. Custos adicionais: Comissão do comprador: 3% (+ IVA) Honorários advocatícios: Aprox. 0,7% (+ IVA) Imposto de selo (imposto de transferência de propriedade): 4% Sobre Hévíz: Hévíz é a cidade termal mais famosa da Hungria, lar do maior lago termal natural biologicamente ativo do mundo. As águas quentes e ricas em minerais são conhecidas por suas propriedades terapêuticas, especialmente para aqueles que sofrem de doenças reumáticas e musculoesqueléticas. Hévíz oferece um estilo de vida único e focado na saúde, situado em um belo ambiente. A cidade também possui uma cena cultural vibrante com excelentes restaurantes, cafés e lojas. A apenas 10 minutos do Lago Balaton , o maior lago de água doce da Europa, Hévíz é perfeito para esportes aquáticos, vela e atividades na praia. A paisagem circundante possui vinhedos, trilhas para caminhadas e ciclovias, tornando-a ideal para entusiastas do ar livre. Com fácil acesso a Budapeste e Viena , bem como sua proximidade com o Lago Balaton, Hévíz é o destino perfeito para residentes e turistas. Esteja você procurando relaxamento, bem-estar ou aventuras ao ar livre, esta charmosa cidade oferece algo para todos. Não perca esta propriedade excepcional que combina vida de luxo com bem-estar e natureza. Entre em contato conosco hoje para agendar uma visita e tornar esta casa deslumbrante sua!
Référence:
EDEN-T103239132
Pays:
HU
Ville:
Heviz
Code postal:
8380
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
200 m²
Terrain:
430 m²
Chambres:
6
Salles de bains:
2