CHARGEMENT EN COURS...

Sofia - Terrain à vendre

Bulgarie > L'oblast de Sofia-ville > Sofia

198 000 EUR

Partager cette annonce

Facebook

Terrain (Vente)

625 m²

Référence: EDEN-T113572220 / 113572220

For more information, call us at ... or 02 425 68 09 and quote the reference number of the property: Sfa 89234. Responsible broker: Daniel Tonev We offer to your attention a regulated plot of land with an area of 625 sq. m. Located in the Modern Suburb district, an area with an established residential character and growing investment interest in the western part of Sofia. The property is flat, without displacement, with regular shape and excellent building parameters, which makes it suitable for both single-family or multi-family residential buildings, as well as for mixed-use use. The plot has a face of 17 meters and a depth of 33 meters, providing convenience in design and optimal utilization of the built-up area. Electricity, water and sewerage are located in close proximity to the property. The property falls into an area with flexible urban planning parameters, allowing a variety of investment solutions: Building density - up to 40% KINT - from 1.0 to 1.5 (possibility up to 2.5 according to the purpose) Minimum green area - from 35% to 55% Elevation cornice - up to 10 15 m for residential buildings and up to 20 m for public development The Modern Suburb district is excellently positioned and well connected with the rest of the capital. To the south it borders with the Lyulin residential complex 8, 9 and 10 microdistricts, separated by Lyulin Blvd. Slivnitsa is one of the main thoroughfares of Sofia. To the west it is near the boulevard. Pancho Vladigerov and Obelsko Shosse. To the north are the areas of Vrabnitsa 1 and Nadezhda 1 and 3. To the east is the industrial area of the Sugar Factory. The area is characterized by low- and medium-rise residential construction, mainly single-family houses, as well as panel blocks from the 90s. In recent years, there has been an increased interest in new construction, including modern multi-family buildings. The neighborhood offers excellent transport connectivity: Metro - Slivnitsa metro station fast connection to the city center Bus lines - 82, 108, 309, 53 connections to Central Station, Stochna Gara, Nadezhda and Ilientsi Car access - fast exit to Slivnitsa Blvd. Slivnitsa and the Ring Road In the area are available all the necessary amenities for a comfortable life: shops and supermarkets (HIT, Praktiker, Billa nearby), restaurants, cafes, post office, pharmacies, service salons close to industrial zones providing jobs National High School for Ancient Languages and Cultures (NGDEC) Kindergarten Kose Bose Community Center St. St. Cyril and Methodius Church of St. The property is an excellent option for investors and builders looking for a plot of land Voir plus Voir moins За повече информация обадете ни се на тел: ... или 02 425 68 09 и цитирайте референтния номер на имота: Sfa 89234. Отговорен брокер: Даниел Тонев Предлагаме на вашето внимание парцел в регулация с площ от 625 кв. м., разположен в квартал Модерно предградие район с утвърден жилищен характер и нарастващ инвестиционен интерес в западната част на София. Имотът е равен, без денивелация, с правилна форма и отлични параметри за застрояване, което го прави подходящ както за еднофамилна или многофамилна жилищна сграда, така и за смесено предназначение. Парцелът разполага с лице 17 метра и дълбочина 33 метра, осигуряващи удобство при проектиране и оптимално усвояване на застроената площ. Ток, вода и канализация се намират в непосредствена близост до имота. Имотът попада в зона с гъвкави градоустройствени параметри, позволяващи разнообразни инвестиционни решения: Плътност на застрояване - до 40% КИНТ - от 1.0 до 1.5 (възможност до 2.5 според предназначението) Минимална озеленена площ - от 35% до 55% Кота корниз - до 10 15 м за жилищни сгради и до 20 м за обществено застрояване Квартал Модерно предградие е отлично позициониран и добре свързан с останалата част на столицата. На юг граничи с ж.к. Люлин 8, 9 и 10 микрорайон, разделени от бул. Сливница една от основните пътни артерии на София. На запад е в близост до бул. Панчо Владигеров и Обелско шосе. На север са районите ж.к. Връбница 1 и Надежда 1 и 3. На изток е индустриалната зона на Захарна фабрика. Районът се характеризира с ниско и средноетажно жилищно строителство, предимно еднофамилни къщи, както и панелни блокове от 90-те години. В последните години се наблюдава засилен интерес към ново строителство, включително модерни многофамилни сгради. Кварталът предлага отлична транспортна свързаност: Метро - метростанция Сливница бърза връзка с центъра на града Автобусни линии - 82, 108, 309, 53 връзки с Централна гара, Сточна гара, Надежда и Илиенци Автомобилен достъп - бърз излаз към бул. Сливница и Околовръстния път В района са налични всички необходими удобства за комфортен живот: магазини и супермаркети (HIT, Praktiker, Billa в близост) заведения, кафенета, поща, аптеки, салони за услуги близост до индустриални зони, осигуряващи работни места Национална гимназия за древни езици и култури (НГДЕК) ДГ Косе Босе читалище Св. св. Кирил и Методий храм Св. Мина Имотът е отлична възможност за инвеститори и строители, търсещи парцел Para más información, llámanos al ... o al 02 425 68 09 y presupuesta el número de referencia de la propiedad: SFA 89234. Corredor responsable: Daniel Tonev Ofrecemos a su atención un terreno regulado con una superficie de 625 m². Situada en el barrio de los Suburbios Modernos, una zona con un carácter residencial consolidado y un creciente interés inversor en la parte occidental de Sofía. La propiedad es plana, sin desplazamientos, con una forma regular y excelentes parámetros de construcción, lo que la hace adecuada tanto para edificios unifamiliares o residenciales plurifamiliares, como para uso mixto. La parcela tiene una cara de 17 metros y una profundidad de 33 metros, lo que proporciona comodidad en el diseño y un aprovechamiento óptimo de la zona urbanizada. La electricidad, el agua y el alcantarillado se encuentran muy cerca de la propiedad. La propiedad se encuentra en una zona con parámetros flexibles de planificación urbana, lo que permite una variedad de soluciones de inversión: densidad de edificación - hasta el 40% KINT - de 1,0 a 1,5 (posibilidad hasta 2,5 según el propósito) Superficie verde mínima - del 35% al 55% Cornice de elevación - hasta 10-15 m para edificios residenciales y hasta 20 m para desarrollo público El barrio de los Suburbios Modernos está excelentemente situado y bien conectado con el resto de la capital. Al sur limita con el complejo residencial de Lyulin en los microdistritos 8, 9 y 10, separados por el bulevar Lyulin. Slivnitsa es una de las principales vías de Sofía. Al oeste está cerca del bulevar. Pancho Vladigerov y Obelsko Shosse. Al norte se encuentran las zonas de Vrabnitsa 1 y Nadezhda 1 y 3. Al este se encuentra la zona industrial de la Fábrica de Azúcar. La zona se caracteriza por construcciones residenciales de baja y mediana altura, principalmente viviendas unifamiliares, así como bloques de paneles de los años 90. En los últimos años, ha aumentado el interés por la construcción nueva, incluyendo edificios multifamiliares modernos. El barrio ofrece excelente conectividad de transporte: Metro - estación de metro Slivnitsa, conexión rápida con el centro de la ciudad, líneas de autobús 82, 108, 309, 53, conexiones a la estación central, Stochna Gara, Nadezhda e Ilientsi, acceso en coche - salida rápida al bulevar Slivnitsa. Slivnitsa y la Circunvalación En la zona están disponibles todos los servicios necesarios para una vida cómoda: tiendas y supermercados (HIT, Praktiker, Billa cerca), restaurantes, cafeterías, oficina de correos, farmacias, salones de servicio cerca de zonas industriales que ofrecen empleo Escuela Nacional de Lenguas y Culturas Antiguas (NGDEC), Jardín de Infancia Centro Comunitario Kose Bose St. San Iglesia de San Cirilo y Metodio La propiedad es una excelente opción para inversores y constructores que buscan un terreno For more information, call us at ... or 02 425 68 09 and quote the reference number of the property: Sfa 89234. Responsible broker: Daniel Tonev We offer to your attention a regulated plot of land with an area of 625 sq. m. Located in the Modern Suburb district, an area with an established residential character and growing investment interest in the western part of Sofia. The property is flat, without displacement, with regular shape and excellent building parameters, which makes it suitable for both single-family or multi-family residential buildings, as well as for mixed-use use. The plot has a face of 17 meters and a depth of 33 meters, providing convenience in design and optimal utilization of the built-up area. Electricity, water and sewerage are located in close proximity to the property. The property falls into an area with flexible urban planning parameters, allowing a variety of investment solutions: Building density - up to 40% KINT - from 1.0 to 1.5 (possibility up to 2.5 according to the purpose) Minimum green area - from 35% to 55% Elevation cornice - up to 10 15 m for residential buildings and up to 20 m for public development The Modern Suburb district is excellently positioned and well connected with the rest of the capital. To the south it borders with the Lyulin residential complex 8, 9 and 10 microdistricts, separated by Lyulin Blvd. Slivnitsa is one of the main thoroughfares of Sofia. To the west it is near the boulevard. Pancho Vladigerov and Obelsko Shosse. To the north are the areas of Vrabnitsa 1 and Nadezhda 1 and 3. To the east is the industrial area of the Sugar Factory. The area is characterized by low- and medium-rise residential construction, mainly single-family houses, as well as panel blocks from the 90s. In recent years, there has been an increased interest in new construction, including modern multi-family buildings. The neighborhood offers excellent transport connectivity: Metro - Slivnitsa metro station fast connection to the city center Bus lines - 82, 108, 309, 53 connections to Central Station, Stochna Gara, Nadezhda and Ilientsi Car access - fast exit to Slivnitsa Blvd. Slivnitsa and the Ring Road In the area are available all the necessary amenities for a comfortable life: shops and supermarkets (HIT, Praktiker, Billa nearby), restaurants, cafes, post office, pharmacies, service salons close to industrial zones providing jobs National High School for Ancient Languages and Cultures (NGDEC) Kindergarten Kose Bose Community Center St. St. Cyril and Methodius Church of St. The property is an excellent option for investors and builders looking for a plot of land Para mais informações, ligue para ... ou 02 425 68 09 e declare o número de referência do imóvel: SFA 89234. Corretor responsável: Daniel Tonev Oferecemos à sua atenção um terreno regulado com área de 625 m². Localizada no bairro dos Subúrbios Modernos, uma área com caráter residencial estabelecido e crescente interesse de investimento na parte oeste de Sofia. A propriedade é plana, sem deslocamento, com formato regular e excelentes parâmetros de construção, o que a torna adequada tanto para edifícios residenciais unifamiliares ou multifamiliares, quanto para uso misto. O terreno tem uma face de 17 metros e uma profundidade de 33 metros, proporcionando conveniência no projeto e aproveitamento ótimo da área urbanizada. Eletricidade, água e esgoto estão localizados próximos à propriedade. A propriedade pertence a uma área com parâmetros flexíveis de planejamento urbano, permitindo uma variedade de soluções de investimento: densidade de edifícios - até 40% KINT - de 1,0 a 1,5 (possibilidade até 2,5 conforme o objetivo) Área verde mínima - de 35% a 55% Cornice de elevação - até 10,15 m para edifícios residenciais e até 20 m para desenvolvimento público. O bairro Modern Suburb está excelentemente posicionado e bem conectado ao restante da capital. Ao sul, faz fronteira com o complexo residencial de Lyulin nos microdistritos 8, 9 e 10, separados pela Avenida Lyulin. Slivnitsa é uma das principais vias de Sofia. A oeste, fica próxima ao boulevard. Pancho Vladigerov e Obelsko Shosse. Ao norte estão as áreas de Vrabnitsa 1 e Nadezhda 1 e 3. A leste está a área industrial da Fábrica de Açúcar. A área é caracterizada por construções residenciais de baixa e média altura, principalmente casas unifamiliares, além de blocos de painéis dos anos 90. Nos últimos anos, houve um interesse crescente em novas construções, incluindo edifícios modernos multifamiliares. O bairro oferece excelente conectividade de transporte: Metrô - estação Slivnitsa, conexão rápida com o centro da cidade. Linhas de ônibus - 82, 108, 309, 53 conexões para a Estação Central, Stochna Gara, Nadezhda e Ilientsi. Acesso de carro - saída rápida para a Slivnitsa Blvd. Slivnitsa e a Ring Road Na região estão disponíveis todas as comodidades necessárias para uma vida confortável: lojas e supermercados (HIT, Praktiker, Billa nas proximidades), restaurantes, cafés, agência dos correios, farmácias, salões de serviço próximos a zonas industriais que oferecem emprego Escola Nacional de Ensino Médio para Línguas e Culturas Antigas (NGDEC), Jardim de Infância Centro Comunitário Kose Bose St. São Igreja de São Cirilo e Metódio A propriedade é uma excelente opção para investidores e construtores que buscam um terreno Для получения дополнительной информации звоните нам по номеру ... или 02 425 68 09 и укажите номер недвижимости: Sfa 89234. Ответственный брокер: Даниэль Тонев Мы предлагаем вашему вниманию регулируемый участок земли площадью 625 кв. м. Расположен в районе Modern Suburb — районе с устоявшимся жилым характером и растущим интересом к инвестициям в западной части Софии. Объект плоский, без перемещения, с правильной формой и отличными параметрами здания, что делает его подходящим как для одноэтажных, так и для многоквартирных домов, а также для многофункционального использования. Участок имеет фасад 17 метров и глубину 33 метра, что обеспечивает удобство в проектировании и оптимальном использовании застраиваемой территории. Электричество, вода и канализация расположены в непосредственной близости от участка. Объект относится к району с гибкими параметрами градостроительства, что позволяет реализовывать различные инвестиционные решения: плотность застройки — до 40% KINT — от 1,0 до 1,5 (возможность до 2,5 в зависимости от цели) Минимальная зеленая зона — от 35% до 55% Высота карниза — до 10 15 м для жилых домов и до 20 м для общественной застройки. Район Modern Suburb отлично расположен и хорошо связан с остальной частью столицы. На юге он граничит с жилым комплексом Люлин — микрорайонами 8, 9 и 10, разделёнными бульваром Люлин. Сливница — одна из главных магистралей Софии. На западе он находится рядом с бульваром. Панчо Владигеров и Обельско Шоссе. К северу расположены районы Врабница 1 и Надежда 1 и 3. На востоке находится промышленная зона сахарного завода. Район характеризуется низко- и среднеэтажным жилым строительством, в основном одноэтажными домами, а также панельными блоками 90-х годов. В последние годы возрос интерес к новому строительству, включая современные многоквартирные дома. Район предлагает отличную транспортную связь: метро — станция метро Сливница, быстрое сообщение с центром города, автобусные линии — 82, 108, 309, 53, пересадки на Центральный вокзал, Сточна Гара, Надежда и Илиенцы. Автомобиль — быстрый съезд на бульвар Сливница. Сливница и кольцевая дорога В районе доступны все необходимые удобства для комфортной жизни: магазины и супермаркеты (рядом HIT, Практикакер, Билла), рестораны, кафе, почта, аптеки, сервисные салоны рядом с промышленными зонами, предоставляющие рабочие места. Национальная средняя школа древних языков и культур (NGDEC), детский сад Косе Босе, Общественный центр Косе Ул. Сент. Церковь святых Кирилла и Мефодия Эта недвижимость — отличный вариант для инвесторов и строителей, ищущих участок земли Για περισσότερες πληροφορίες, καλέστε μας στο ... ή στο 02 425 68 09 και αναφέρετε τον αριθμό αναφοράς του ακινήτου: Sfa 89234. Υπεύθυνος μεσίτης: Daniel Tonev Προσφέρουμε στην προσοχή σας ένα ρυθμιζόμενο οικόπεδο εμβαδού 625 τ. Μ. Βρίσκεται στην περιοχή Modern Suburb, μια περιοχή με καθιερωμένο οικιστικό χαρακτήρα και αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον στο δυτικό τμήμα της Σόφιας. Το ακίνητο είναι επίπεδο, χωρίς μετατόπιση, με κανονικό σχήμα και άριστες παραμέτρους δόμησης, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο τόσο για μονοκατοικίες ή πολυκατοικίες, όσο και για μικτή χρήση. Το οικόπεδο έχει πρόσωπο 17 μέτρα και βάθος 33 μέτρα, παρέχοντας ευκολία στο σχεδιασμό και βέλτιστη αξιοποίηση της οικιστικής περιοχής. Το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και η αποχέτευση βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το ακίνητο. Το ακίνητο εμπίπτει σε μια περιοχή με ευέλικτες πολεοδομικές παραμέτρους, επιτρέποντας μια ποικιλία επενδυτικών λύσεων: Πυκνότητα δόμησης - έως 40% ΚΙΝΤ - από 1,0 έως 1,5 (δυνατότητα έως 2,5 ανάλογα με τον σκοπό) Ελάχιστη επιφάνεια πρασίνου - από 35% έως 55% Υψομετρικό γείσο - έως 10 15 m για κτίρια κατοικιών και έως 20 m για δημόσια ανάπτυξη Η συνοικία των Σύγχρονων Προαστίων βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία και συνδέεται καλά με την υπόλοιπη πρωτεύουσα. Στα νότια συνορεύει με το συγκρότημα κατοικιών Lyulin 8, 9 και 10 μικροπεριοχές, που χωρίζονται από τη λεωφόρο Lyulin. Η Σλίβνιτσα είναι ένας από τους κύριους οδικούς άξονες της Σόφιας. Στα δυτικά βρίσκεται κοντά στη λεωφόρο. Pancho Vladigerov και Obelsko Shosse. Στα βόρεια βρίσκονται οι περιοχές Vrabnitsa 1 και Nadezhda 1 και 3. Στα ανατολικά βρίσκεται η βιομηχανική περιοχή του Εργοστασίου Ζάχαρης. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από χαμηλές και μεσαίες κατασκευές κατοικιών, κυρίως μονοκατοικίες, καθώς και πολυκατοικίες από τη δεκαετία του '90. Τα τελευταία χρόνια, υπάρχει αυξημένο ενδιαφέρον για νέες κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων σύγχρονων πολυκατοικιών. Η γειτονιά προσφέρει εξαιρετική συγκοινωνιακή συνδεσιμότητα: Μετρό - σταθμός μετρό Slivnitsa γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της πόλης Γραμμές λεωφορείων - 82, 108, 309, 53 συνδέσεις με τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό, τη Stochna Gara, τη Nadezhda και το Ilientsi Πρόσβαση αυτοκινήτου - γρήγορη έξοδος στη λεωφόρο Slivnitsa. Η Σλίβνιτσα και η Περιφερειακή Οδός Στην περιοχή διατίθενται όλες οι απαραίτητες ανέσεις για μια άνετη ζωή: καταστήματα και σούπερ μάρκετ (HIT, Praktiker, Billa σε κοντινή απόσταση), εστιατόρια, καφετέριες, ταχυδρομείο, φαρμακεία, σαλόνια εξυπηρέτησης κοντά σε βιομηχανικές ζώνες που παρέχουν θέσεις εργασίας Εθνικό Λύκειο Αρχαίων Γλωσσών και Πολιτισμών (NGDEC) Νηπιαγωγείο Kose Bose Community Center St. Αγ. Ιερός Ναός Κυρίλλου και Μεθοδίου Αγ. Το ακίνητο αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για επενδυτές και κατασκευαστές που αναζητούν οικόπεδο