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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Voir plus Voir moins iad France - Franck Bortzmeyer vous propose: Maison de caractère à Épernay : Jardin privatif et garageUne situation géographique privilégiée au cOEur d'un secteur recherché. Idéalement située dans le quartier prisé de la Villa à Épernay, cette maison de ville des années 40, déploie 118,5 m² de surface. Alliant le cachet de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement, elle dispose d'un grand jardin arboré et d'un garage privé, un atout rare et particulièrement convoité dans ce secteur.Des volumes généreux et fonctionnels:Espace de vie : Un superbe séjour de 37 m², lumineux et résolument convivial.Cuisine : Un bel espace ouvert de près de 16 m², idéal pour concevoir une cuisine sur mesure adaptée à votre mode de vie.Côté nuit : Deux grandes chambres lumineuses (de 14,45 m² et 14,65 m²) offrant un confort optimal, avec la possibilité d'en créer une troisième. Commodités : Une entrée, un palier, une salle de bain et un espace buanderie indépendant pour une organisation parfaite au quotidien.Les points forts du bien:Le jardin : Un terrain privatif de 435 m², véritable luxe en milieu urbain, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.Le stationnement : Un garage fermé garantissant un stationnement sécurisé et du stockage supplémentaire.L'emplacement : Au sein du quartier de la Villa, vous profitez d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles (maternelles et primaires) et des transports.Le potentiel : En bon état général, la structure est saine et la maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de valoriser pleinement son cachet d'origine.Rares sont les opportunités réunissant le charme de l'ancien, un grand jardin et un garage dans le secteur de la Villa.Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. iad Frankrijk - Franck Bortzmeyer biedt aan: Karakterhuis in Épernay: Privétuin en garageEen bevoorrechte geografische ligging in het hart van een gewilde regio. Ideaal gelegen in het populaire gebied van de Villa in Épernay, heeft dit herenhuis uit de jaren 40 een oppervlakte van 118,5 m². Door de status van het oude te combineren met een sterk ontwikkelingspotentieel, beschikt het over een grote tuin met bomen en een privégarage, een zeldzaam en bijzonder begeerd bezit in dit gebied.Ruime en functionele volumes:Woonruimte: Een uitstekende woonkamer van 37 m², licht en uiterst vriendelijk.Keuken: Een prachtige open ruimte van bijna 16 m², ideaal om een op maat gemaakte keuken te ontwerpen die is aangepast aan jouw levensstijl.Nachtzijde: Twee grote lichte slaapkamers (14,45 m² en 14,65 m²) die optimaal comfort bieden, met de mogelijkheid om een derde te creëren. Voorzieningen: Een ingang, een overloop, een badkamer en een aparte wasruimte voor perfecte dagelijkse organisatie.Hoogtepunten van het terrein:De tuin: Een privéperceel van 435 m², een echte luxe in een stedelijke omgeving, ideaal om in volledige privacy van zonnig te genieten.Parkeren: Een gesloten garage die veilige parkering en extra opslag garandeert.De locatie: In de wijk Villa geniet u van een aangename leefomgeving, terwijl u in de directe nabijheid van winkels, scholen (kinderdagverblijf en basisschool) en vervoer verblijft.Het potentieel: In goede algemene staat is de constructie solide en is het huis direct bewoonbaar. Met wat verfrissingswerk kun je het oorspronkelijke karakter volledig versterken.Zeldzaam zijn de mogelijkheden die de charme van het oude combineren, een grote tuin en een garage in het gebied van de villa.Een zeer favoriet om meteen te ontdekken. Neem vandaag nog contact met mij op om uw bezichtiging te regelen.Makelaarskosten moeten door de verkoper worden betaald.
Energie-displayinformatie over deze eigendom: ENERGY klasse D index 194 en KLIMAAT klasse D index 31. Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, waaronder de wettelijke verplichting om struikgewas te verwijderen, is beschikbaar op de website van Géorisques: ... />Deze vastgoedadvertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer Franck Bortzmeyer, onafhankelijk makelaar (zonder fondsen), commercieel agent van de SAS I@D Frankrijk, geregistreerd bij de RSAC van Saint Quentin onder nummer 953045192, houder van de vastgoedkaart namens het bedrijf I@D France SAS. iad France - Franck Bortzmeyer offers: Character house in Épernay: Private garden and garageA privileged geographical location in the heart of a sought-after area. Ideally located in the popular area of the Villa in Épernay, this townhouse from the 40s, has a surface area of 118.5 m². Combining the cachet of the old with a strong development potential, it has a large garden with trees and a private garage, a rare and particularly coveted asset in this area.Generous and functional volumes:Living space: A superb living room of 37 m², bright and resolutely friendly.Kitchen: A beautiful open space of nearly 16 m², ideal for designing a bespoke kitchen adapted to your lifestyle.Night side: Two large bright bedrooms (14.45 m² and 14.65 m²) offering optimal comfort, with the possibility of creating a third. Amenities: An entrance, a landing, a bathroom and an independent laundry area for perfect daily organization.Highlights of the property:The garden: A private plot of 435 m², a real luxury in an urban environment, ideal for enjoying sunny days in complete privacy.Parking: A closed garage guaranteeing secure parking and additional storage.The location: In the Villa district, you will enjoy a pleasant living environment while remaining in the immediate vicinity of shops, schools (nursery and primary) and transport.The potential: In good general condition, the structure is sound and the house is immediately habitable. Some refreshment work will allow you to fully enhance its original character.Rare are the opportunities combining the charm of the old, a large garden and a garage in the area of the Villa.A very favorite to discover without delay. Contact me today to arrange your viewing.Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class D index 194 and CLIMATE class D index 31. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mr. Franck Bortzmeyer, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of the SAS I@D France registered with the RSAC of Saint Quentin under the number 953045192, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.