363 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T117829628
/ 117829628
Référence:
EDEN-T117829628
Pays:
FR
Ville:
Epernay
Code postal:
51200
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
234 m²
Pièces:
10
Chambres:
5
Terrasse:
Oui
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| Ville |
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Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
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| Troyes | 2 044 EUR | 2 043 EUR |
| Rozay-en-Brie | 2 440 EUR | - |
Située à deux pas du centre-ville, cette demeure rare sur le secteur offre des volumes exceptionnels et une modularité remarquable. Que vous recherchiez une vie de famille épanouie ou un projet immobilier à fort rendement, ce bien s'adapte à toutes vos ambitions. Un potentiel unique pour les investisseurs
Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux , ses grands espaces polyvalents et ses deux garages, cette maison se prête idéalement à une division en plusieurs appartements autonomes (ex: découpage par étage, création de studios ou d'appartements de type T2/T3). Un projet parfait pour les investisseurs à la recherche d'un déficit foncier et d'une excellente rentabilité locative dans un secteur prisé.
Des espaces de vie chaleureux et conviviaux
• Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une cuisine sur mesure dotée d’un large îlot central, parfaite pour les repas en famille. Elle s’ouvre sur un salon chaleureux, agrémenté d’un poêle à pellets, ainsi que sur une salle à manger conviviale. Dans la continuité, une ouverture donne sur une spacieuse cour joliment aménagée, idéale pour prolonger vos soirées en toute tranquillité.
• Au premier étage : Ce niveau comprend une suite parentale avec salle de douche privative, une buanderie pratique et un bureau lumineux bénéficiant d’un accès direct à un grand balcon. Vous y trouverez également une grande salle commune modulable (salle de jeux, salon vidéo) et une seconde chambre avec sa propre salle de douche donnant sur le jardin.
• Au dernier étage : L'espace nuit propose une spacieuse salle de bain, un dressing confortable et une grande chambre pleine de charme. Enfin, deux chambres d’enfants, équipées chacune d’une mezzanine communicante, créent un véritable univers pour la fratrie (avec porte de séparation pour préserver l’intimité).
Les annexes et points forts:
Le plus investisseur : Les annexes et les volumes indépendants facilitent grandement la création de lots distincts ou de parties communes optimisées.
Deux garages avec portes sectionnelles pour un stationnement sécurisé et confortable (un atout majeur en centre-ville).
• Un grand espace polyvalent indépendant, idéal pour aménager un studio de musique, une salle de sport, un atelier ou un logement étudiant.
• Une grande cave à l’ancienne, parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin.
Quelques travaux de rafraîchissement décoratif permettront de personnaliser les lieux à votre goût ou d'optimiser l'agencement pour votre futur projet locatif.
Ne ratez pas ce bien rare et aux multiples possibilités …..Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 879259091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Features:
- Terrace Voir plus Voir moins iad France - Stephanie Dumas vous propose: Maison de caractère aux volumes généreux – Idéal famille ou Projet d’investissement (Immeuble de rapport)
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• Au premier étage : Ce niveau comprend une suite parentale avec salle de douche privative, une buanderie pratique et un bureau lumineux bénéficiant d’un accès direct à un grand balcon. Vous y trouverez également une grande salle commune modulable (salle de jeux, salon vidéo) et une seconde chambre avec sa propre salle de douche donnant sur le jardin.
• Au dernier étage : L'espace nuit propose une spacieuse salle de bain, un dressing confortable et une grande chambre pleine de charme. Enfin, deux chambres d’enfants, équipées chacune d’une mezzanine communicante, créent un véritable univers pour la fratrie (avec porte de séparation pour préserver l’intimité).
Les annexes et points forts:
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Features:
- Terrace iad France - Stephanie Dumas offers: Character house with generous volumes – Ideal family or investment project (Investment building)
Located a stone's throw from the city center, this rare residence in the area offers exceptional volumes and remarkable modularity. Whether you are looking for a fulfilling family life or a high-yield real estate project, this property adapts to all your ambitions. Unique potential for investors
Thanks to its configuration on several levels, its large multipurpose spaces and its two garages, this house lends itself ideally to a division into several autonomous apartments (e.g. division by floor, creation of studios or T2/T3 type apartments). A perfect project for investors looking for a land deficit and excellent rental profitability in a popular area.
Warm and friendly living spaces
• On the ground floor: You will discover a custom-made kitchen with a large central island, perfect for family meals. It opens onto a warm living room, with a pellet stove, as well as a convivial dining room. In continuity, an opening opens onto a spacious courtyard nicely landscaped, ideal for extending your evenings in peace.
• On the first floor: This level comprises a master suite with en-suite shower room, a practical laundry room and a bright office with direct access to a large balcony. You will also find a large modular common room (games room, video room) and a second bedroom with its own shower room overlooking the garden.
• On the top floor: The sleeping area offers a spacious bathroom, a comfortable dressing room and a large bedroom full of charm. Finally, two children's bedrooms, each equipped with a communicating mezzanine, create a real universe for the siblings (with a dividing door to preserve privacy).
Appendices and highlights:
The most investor: The annexes and independent volumes greatly facilitate the creation of separate lots or optimized common areas.
Two garages with sectional doors for secure and comfortable parking (a major asset in the city centre).
• A large independent multipurpose space, ideal for setting up a music studio, gym, workshop or student accommodation.
• A large old-fashioned cellar, perfect for storage or wine lovers.
Some decorative refreshment work will allow you to personalize the premises to your liking or optimize the layout for your future rental project.
Don't miss this rare property with multiple possibilities.....Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class D index 193 and CLIMATE class C index 28. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Stephanie Dumas, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of Reims under number 879259091, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.
Features:
- Terrace