587 000 EUR
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Maison & Propriété (Vente)
Référence:
EDEN-T118556439
/ 118556439
Référence:
EDEN-T118556439
Pays:
FR
Ville:
Wolfgantzen
Code postal:
68600
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Maison & Propriété
Surface:
157 m²
Terrain:
900 m²
Pièces:
6
Chambres:
4
Salles de bains:
1
WC:
2
Etage:
1
Parkings:
1
Piscine:
Oui
Terrasse:
Oui
Features:
- Terrace
- Swimming Pool
- Parking
- Garden Voir plus Voir moins Nur zwanzig Minuten von Colmar entfernt, umfasst dieses Haus aus dem Jahr 2006 157 m² Wohnfläche auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück mit 9 Ares. Durch die Kombination von modernem Komfort und Energieeffizienz zeichnet sich dieses Anwesen durch seine ruhige Umgebung, das spiegelartige Schwimmbecken aus Hainaut-Blaustein und seine großzügigen Flächen aus, die eine privilegierte Wohnumgebung in der Nähe von Colmar bieten. Der Eingang öffnet sich zu einem funktionalen Grundriss, in dem jeder Raum für die Flüssigkeit der Zirkulation gestaltet wurde. Die unabhängige Küche, entworfen von Wanner, verfügt über Granitarbeitsplatten und verfügt über eine angrenzende Speisekammer für optimalen täglichen Komfort. Das Wohnzimmer, das dank seiner nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer im Licht getaucht ist, begrüßt Wohnzimmer und Esszimmer in einer ruhigen Atmosphäre. Eine Treppe führt zum ersten Stock, der dem Schlafbereich gewidmet ist und aus vier großzügig großen Schlafzimmern besteht. Die Master-Suite verfügt über einen maßgefertigten Umkleideraum unter voller Decke, während ein Badezimmer diese Ebene abrundet. Ein kompletter Keller mit großem Keller vervollständigt die Innenausstattung dieses ordentlichen Wohnhauses. Die Außenfassade entpuppt sich als echtes grünes Ambiente, in dem der gestaltete Garten einen großartigen 10x5 Meter großen Infinity-Pool aus Hennegau-Blaustein sublimiert. Der vollständig asphaltierte Innenhof ermöglicht neben der Doppelgarage auch das Parken mehrerer Fahrzeuge. Technisch gesehen profitiert das Haus von geothermischer Energie mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einem thermodynamischen Tank, der eine vorbildliche Energieeffizienz garantiert. Die strategische Lage im Dorf ermöglicht es Ihnen, die Kindergärtnis und Grundschulen zu Fuß zu erreichen, während die Geschäfte weniger als fünf Minuten entfernt sind. Die Nähe zu Autobahnen, dem Bahnhof Colmar und der deutschen Grenze verstärkt die Attraktivität dieses beliebten Viertels. Dieses Projekt fasziniert mit der Qualität seiner Materialien und seiner Architektur, die auf das Wohlbefinden ausgerichtet ist. Die Seltenheit eines Infinity-Pools in Kombination mit solchen Innenräumen macht es zu einem einzigartigen Ort zum Leben, der dazu einlädt, eine elegante Interpretation des modernen Lebens im zentralen Elsass zu entdecken. ENERGIEKLASSE: B / KLIMAKLASSE: A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1029 und 1393 Euro Kontakt: Adrien ... Adrien KETTELA (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: 883 340 911 - Mulhouse.
Features:
- Terrace
- Swimming Pool
- Parking
- Garden Située à seulement vingt minutes de Colmar, cette maison de 2006 développe 157 m2 de surface habitable sur une parcelle soigneusement paysagée de 9 ares. Alliant confort moderne et performance énergétique, cette propriété se distingue par son environnement calme, sa piscine miroir en pierre bleue d'Hainaut et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié à proximité de Colmar. L'entrée s'ouvre sur un agencement fonctionnel où chaque espace a été pensé pour la fluidité des circulations. La cuisine indépendante, signée Wanner, arbore des plans de travail en granit et dispose d'un cellier attenant pour un confort quotidien optimal. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son orientation plein sud, accueille le salon et la salle à manger dans une atmosphère sereine. Un escalier mène à l'étage dédié à l'espace nuit, composé de quatre chambres aux dimensions généreuses. La suite parentale bénéficie d'un dressing sur mesure sous un plafond intégral, tandis qu'une salle de bain finalise ce niveau. Un sous-sol total avec une grande cave complète les prestations intérieures de cette demeure soignée. L'extérieur se révèle comme un véritable écrin de verdure où le jardin paysagé sublime une superbe piscine à débordement de 10x5 mètres, réalisée en pierre bleue de Hainaut. La cour, entièrement pavée, permet le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage double. Côté technique, l'habitation profite d'une géothermie avec pompe à chaleur et chauffage au sol, ainsi que d'un ballon thermodynamique, garantissant un classement énergétique exemplaire. L'emplacement stratégique au sein du village permet d'accéder aux écoles maternelles et primaires à pied, tandis que les commerces se situent à moins de cinq minutes. La proximité des axes autoroutiers, de la gare de Colmar et de la frontière allemande renforce l'attractivité de ce secteur prisé. Cette réalisation séduit par la qualité de ses matériaux et son architecture axée sur le bien-être. La rareté d'une piscine à débordement associée à de tels volumes intérieurs en fait un lieu de vie singulier, invitant à découvrir une interprétation élégante de l'habitat moderne en Alsace centrale. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1029 et 1393 euros Contact : Adrien ... Adrien KETTELA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 340 911 - Mulhouse.
Features:
- Terrace
- Swimming Pool
- Parking
- Garden Located only twenty minutes from Colmar, this house from 2006 develops 157 m2 of living space on a carefully landscaped plot of 9 ares. Combining modern comfort and energy performance, this property is distinguished by its quiet environment, its mirror swimming pool in Hainaut blue stone and its generous volumes, offering a privileged living environment near Colmar. The entrance opens onto a functional layout where each space has been designed for the fluidity of circulation. The independent kitchen, designed by Wanner, features granite worktops and has an adjoining pantry for optimal daily comfort. The living room, bathed in light thanks to its south-facing orientation, welcomes the living room and dining room in a serene atmosphere. A staircase leads to the first floor dedicated to the sleeping area, composed of four generously sized bedrooms. The master suite benefits from a custom-made dressing room under a full ceiling, while a bathroom finalizes this level. A total basement with a large cellar completes the interior services of this neat residence. The exterior reveals itself as a real green setting where the landscaped garden sublimates a superb 10x5 meter infinity pool, made of Hainaut blue stone. The courtyard, fully paved, allows the parking of several vehicles in addition to the double garage. On the technical side, the house benefits from geothermal energy with heat pump and underfloor heating, as well as a thermodynamic tank, guaranteeing an exemplary energy rating. The strategic location within the village allows you to access the nursery and primary schools on foot, while the shops are less than five minutes away. The proximity of motorways, Colmar train station and the German border reinforces the attractiveness of this popular area. This project seduces with the quality of its materials and its architecture focused on well-being. The rarity of an infinity pool combined with such interior volumes makes it a singular place to live, inviting you to discover an elegant interpretation of modern living in central Alsace. ENERGY CLASS: B / CLIMATE CLASS: A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 1029 and 1393 euros Contact: Adrien ... Adrien KETTELA (EI) Commercial Agent - RSAC number: 883 340 911 - Mulhouse.
Features:
- Terrace
- Swimming Pool
- Parking
- Garden Situata a soli venti minuti da Colmar, questa casa del 2006 sviluppa 157 m2 di spazio abitativo su un appezzamento accuratamente paesaggistico di 9 are. Combinando comfort moderno e prestazioni energetiche, questa proprietà si distingue per il suo ambiente tranquillo, la piscina a specchio in pietra blu Hainaut e i suoi volumi generosi, offrendo un ambiente abitativo privilegiato vicino a Colmar. L'ingresso si apre su una disposizione funzionale in cui ogni spazio è stato progettato per la fluidità della circolazione. La cucina indipendente, progettata da Wanner, dispone di piani da lavoro in granito e di una dispensa adiacente per il massimo comfort quotidiano. Il soggiorno, illuminato grazie alla sua orientazione verso sud, accoglie il soggiorno e la sala da pranzo in un'atmosfera serena. Una scala conduce al primo piano dedicata all'area notte, composta da quattro camere da letto di dimensioni generose. La suite padronale beneficia di un camerino su misura sotto un soffitto intero, mentre un bagno completa questo livello. Un seminterrato completo con una grande cantina completa i servizi interni di questa residenza ordinata. L'esterno si rivela come un vero ambiente verde dove il giardino paesaggistico sublima una splendida piscina a sfioro di 10x5 metri, realizzata in pietra blu dell'Hainaut. Il cortile, completamente asfaltato, permette il parcheggio di diversi veicoli oltre al doppio garage. Dal punto di vista tecnico, la casa beneficia di energia geotermica con pompa di calore e riscaldamento a pavimento, oltre a un serbatoio termodinamico, garantendo una classificazione energetica esemplare. La posizione strategica all'interno del villaggio permette di accedere a piedi all'asilo nido e alle scuole primarie, mentre i negozi distano meno di cinque minuti. La vicinanza delle autostrade, della stazione ferroviaria di Colmar e del confine tedesco rafforza l'attrattiva di questa zona popolare. Questo progetto seduce con la qualità dei materiali e la sua architettura focalizzata sul benessere. La rarità di una piscina a spigolo combinata con volumi interni così originali la rende un luogo unico in cui vivere, invitandoti a scoprire un'elegante interpretazione della vita moderna nell'Alsazia centrale. CLASSE ENERGETICA: B / CLASSE CLIMATICA: A Quantità media stimata di spesa energetica annua per l'uso standard, basata sui prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1029 e 1393 euro Contatto: Adrien ... Adrien KETTELA (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: 883 340 911 - Mulhouse.
Features:
- Terrace
- Swimming Pool
- Parking
- Garden