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Immeuble (Vente)
4 p
2 ch
1 sdb
Référence:
EDEN-T95304787
/ 95304787
Référence:
EDEN-T95304787
Pays:
CA
Ville:
Shawinigan
Code postal:
G9N2J4
Catégorie:
Résidentiel
Type d'annonce:
Vente
Type de bien:
Immeuble
Pièces:
4
Chambres:
2
Salles de bains:
1
-- EXCLUSIONS
-- Voir plus Voir moins Rare opportunité d'investissement à Shawinigan : immeuble semi-commercial sur une artère en développement! un local commercial loué à 1 500 $/mois (bail triple net), jusqu'en 2027, avec deux options de renouvellement de 5 ans supplémentaire, avec un loyer additionnel de 3 191$ pour 2024 et 2 appartements résidentiels 4 1/2 et 2 5 1/2. Bénéficiez d'une faible évaluation municipale, réduisant les taxes et augmentant le rendement. Potentiel d'optimisation avec travaux extérieurs envisageables. Investissement stratégique dans une région en développement. Revenus de 58 272$ (potentiel); MRB 8,15!Opportunité d'Investissement Exceptionnelle dans un Secteur en CroissanceNous sommes fiers de vous présenter cette perle rare du marché immobilier : un immeuble à revenus semi-commercial situé au coeur de Shawinigan, au 2263-2275 Saint-Marc. Cet immeuble représente une opportunité d'investissement inégalée pour les investisseurs avisés.Caractéristiques Clés de l'Investissement :Structure Semi-Commerciale Diversifiée - L'immeuble comprend cinq unités, dont un spacieux local commercial, de deux appartements 4 1/2 et de 2 appartement 5 1/2.Local Commercial Lucratif avec Bail Triple Net - Le local commercial, d'une valeur locative de 1 500 $/mois, est sous un bail triple net. Cette formule avantageuse signifie que le locataire couvre non seulement le loyer, mais également les rénovations et amélioration locatives ainsi qu'une part significative des dépenses opérationnelles, notamment la taxation municipale liée à l'espace commercial. Cela minimise vos charges et maximise votre rendement. Le loyer additionnel s'élève à environ 3 192$ pour l'année 2024.Appartements Modernisés - Sur les quatre appartements, trois ont été récemment rénovés et sont actuellement vacants, offrant une valeur locative attractive de 845 $/mois chacun. Le quatrième est loué à 555 $/mois, témoignant du potentiel de croissance des revenus locatifs pour le secteur et pour l'immeuble.Évaluation Municipale Avantageuse - L'évaluation municipale de la propriété est remarquablement basse, résultant en des taxes municipales et scolaires réduites. Cela se traduit par un rendement net supérieur pour l'investisseur. Le montant de la taxes municipales semblent toutefois élevés, cependant le locataire commercial paie environ 50% de la taxe municipale.Potentiel d'Optimisation - Bien que les logements résidentiels et le commercial ont eu des améliorations esthétiques, des travaux extérieures sont à prévoir. De la maçonnerie, balcons extérieurs à solidifier et quelques fenêtres à remplacer. Mettre de l'argent de rénovation extérieur auguementra non-seulement la valeur de votre immeuble, en assurant sa pérennité, mais cela vous aidera à augmenter votre rendement lors des augmentations de loyer subséquentes.Cela représente une excellente occasion d'augmenter la valeur de la propriété et de maximiser le retour sur investissement.Investir à Shawinigan est un choix stratégique car la ville est en pleine expansion avec une économie diversifiée et en croissance. L'investissement dans cette localité représente une opportunité stratégique de capitaliser sur le développement régional.Ce bâtiment au 2263-2275 Saint-Marc n'est pas seulement une propriété, c'est une opportunité d'investissement avec un potentiel de croissance et de rentabilité significatif. Nous invitons les investisseurs intéressés à saisir cette occasion unique d'ajouter un actif de premier choix à leur portefeuille immobilier.Un MRB de 8,15! INCLUSIONS
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