micro bic

[Invité]

Bonjour à tous,
si je loue en meublé deux studios ai-je la possibilité d'en déclarer un en
micro bic et l'autre en frais réel (je viens d'acheter et espérais déduire
les intérêts d'emprunt...)? Je pense que la réponse est non... Dois-je
déclarer les deux en frais réel ( je faisais du micro bic avec le premier
que je possède depuis longtemps : c'était le plus simple) Quelle est la
meilleure stratégie à suivre, dès lors si on vient de faire une nouvelle
acquisition immobilière avec emprunt ? merci

[Invité]

Re: micro bic

Bonjour à tous,
si je loue en meublé deux studios ai-je la possibilité d'en déclarer un
en micro bic et l'autre en frais réel (je viens d'acheter et espérais
déduire les intérêts d'emprunt...)? Je pense que la réponse est non...
Dois-je déclarer les deux en frais réel ( je faisais du micro bic avec
le premier que je possède depuis longtemps : c'était le plus simple)
Quelle est la meilleure stratégie à suivre, dès lors si on vient de
faire une nouvelle acquisition immobilière avec emprunt ? merci

BOnjour
La réponse est non car il y a unicité du bilan pour l'activité.
Quand à savoir s'il faut au réel ou rester au micro tout dépend du
montant des interets mais aussi de la valeur des appartements.
En micro la déduction forfaitaire est de 50%.
Mais au réel vous amortissez l'immeuble donc attention en sortie de
meublé avec la plus value.

[Invité]

Re: micro bic

>> Bonjour à tous,
>> si je loue en meublé deux studios ai-je la possibilité d'en déclarer un
>> en micro bic et l'autre en frais réel (je viens d'acheter et espérais
>> déduire les intérêts d'emprunt...)? Je pense que la réponse est non...
>> Dois-je déclarer les deux en frais réel ( je faisais du micro bic avec
>> le premier que je possède depuis longtemps : c'était le plus simple)
>> Quelle est la meilleure stratégie à suivre, dès lors si on vient de
>> faire une nouvelle acquisition immobilière avec emprunt ? merci

> BOnjour
> La réponse est non car il y a unicité du bilan pour l'activité.
> Quand à savoir s'il faut au réel ou rester au micro tout dépend du montant
> des interets mais aussi de la valeur des appartements.
> En micro la déduction forfaitaire est de 50%.
> Mais au réel vous amortissez l'immeuble donc attention en sortie de meublé
> avec la plus value.

Sachant que vous pouvez, outre l'obligation de déclaration en mairie,
demander le classement, ce qui permet de bénéficier d'un abattement de
71% ai lieu de 50%