988 000 EUR
895 000 EUR
10 p
462 m²
1 090 000 EUR
890 000 EUR
829 000 EUR
The villa covers a total of 373 m² of living space, distributed over three carefully designed floors.Ground floor – the heart of the home filled with light and warmth
Upon entering the villa, you are greeted by an elegant lobby with a cloakroom, which then introduces you to a spacious living area designed according to the “open space” principle.This central part of the villa houses:
* a modern, fully equipped kitchen with a spacious island
* a dining room ideal for gathering the whole family
* an impressive living room, perfect for relaxing and socializingA special atmosphere is given to the space by a wood-burning stove, which creates the warmth of home and an additional sense of luxury during the winter months. Large glass walls allow for plenty of natural light and almost imperceptibly connect the interior with the landscaped garden and outdoor amenities.This floor also includes:
* a guest toilet
* a storage room
* one bedroom (currently decorated as a study) with its own bathroomFirst floor – private relaxation area
An internal staircase leads to the upper floor where the night part of the villa is located.There are 4 bedrooms here, one of which is a luxurious master bedroom with its own bathroom and walk-in wardrobe, while the other three additional rooms share a shared bathroomEach room has been designed with an emphasis on comfort, functionality and privacy.Attic – a space of unlimited possibilities. On the last floor there is an almost finished attic space that offers numerous possibilities:
* additional master bedroom
* private apartment
* wellness/spa area
* office or hobby areaWhat makes this floor truly special is the panoramic, almost unrepeatable view of the sea and the surrounding landscape.Basement – a relaxation and socializing area. The property is further enhanced by a 45 m² basement with its own entrance, bathroom and shower.This space currently functions as:
* technical room
* tavern for socializing and relaxed eveningsDESCRIPTION OF THE GARDEN – a private oasis of peace and enjoyment
The villa is situated on a plot of 710 m², of which 546 m² of landscaped and fenced garden is available to future owners. The garden is completely hidden from view, ensuring maximum privacy and peace.The central part of the yard is occupied by:
* a 9 x 4 m swimming pool (salt water, electrolysis, heating option)
* a sunbathing area for complete enjoyment during warm daysNext to the pool there is:
* a covered summer kitchen with a barbecue
* a space for dining and socializing4 parking spaces are also provided (2 inside the yard + an additional one on the street)ADDITIONAL INFORMATION – quality without compromise. This villa was designed and built as a long-term solution for quality family life, with top technical standards:
* heating and cooling system via heat pump (air-water)
* underfloor heating on the ground floor and first floor
* fan coil units in all rooms
* additional pellet/wood stove for comfort and warmth
* high level of thermal insulation
* combination of wood-pvc joinery with aluminum shutters and security locks
* water filtration system
* video surveillance (external and smart cameras connected to the application)LOCATION DESCRIPTION – peace, privacy and proximity to the sea. Located near Umag, this villa offers the perfect balance between:
* complete privacy and peace
* proximity to the sea and well-maintained beaches
* availability of all amenities needed for everyday lifeCONCLUSION:
This property represents a rare opportunity on the market – a combination of top-quality construction, functional layout, privacy and luxury.It is perfect as:
* family home for year-round living
* luxury vacation home
* investment with high potentialFor more information, additional questions or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time.Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Voir plus Voir moins ISTRIE, UMAG – Luxusní vila, bazén, výhled na mořeV klidné a příjemné části oblasti Umag, obklopená přírodou a diskrétně skrytá před zraky, se nachází tato mimořádně kvalitní rodinná vila, která na první pohled zanechává dojem promyšlené architektury, luxusu a plné funkčnosti.Jedná se o nemovitost, která byla postavena s jasnou vizí – poskytnout maximální pohodlí v každodenním životě, ale také poskytnout prostor pro zábavu, setkávání a vytváření nezapomenutelných chvil s rodinou a přáteli.POPIS NEMOVITOSTI:
Vila se rozkládá na celkové obytné ploše 373 m², rozložené na třech pečlivě navržených podlažích.Přízemí – srdce domova naplněné světlem a teplem
Po vstupu do vily vás přivítá elegantní vstupní hala s šatnou, která vás poté uvede do prostorného obývacího prostoru navrženého podle principu „otevřeného prostoru“.V této centrální části vily se nachází:* moderní, plně vybavená kuchyň s prostorným kuchyňským ostrůvkem
* jídelna ideální pro setkávání celé rodiny
* působivý obývací pokoj, ideální pro relaxaci a společenské akceZvláštní atmosféru prostoru dodávají kamna na dřevo, která vytvářejí teplo domova a v zimních měsících dodatečný pocit luxusu. Velké prosklené stěny propouštějí dostatek přirozeného světla a téměř nepostřehnutelně propojují interiér s upravenou zahradou a venkovním vybavením.V tomto patře se dále nachází:
* toaleta pro hosty
* úložný prostor
* jedna ložnice (v současné době zařízená jako pracovna) s vlastní koupelnouPrvní patro – soukromá relaxační zóna
Vnitřní schodiště vede do horního patra, kde se nachází noční část vily.Nacházejí se zde 4 ložnice, z nichž jedna je luxusní hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, zatímco další tři další pokoje sdílejí společnou koupelnuKaždý pokoj byl navržen s důrazem na pohodlí, funkčnost a soukromí.Půda – prostor neomezených možností. V posledním patře se nachází téměř dokončený půdní prostor, který nabízí řadu možností:* další hlavní ložnice
* soukromý apartmán
* wellness/lázeňská zóna
* kancelář nebo koníčková zónaTo, co dělá toto patro skutečně výjimečným, je panoramatický, téměř neopakovatelný výhled na moře a okolní krajinu.Suterén – relaxační a společenská zóna. Nemovitost je dále umocněna 45 m² velkým suterénem s vlastním vchodem, koupelnou a sprchou.Tento prostor v současné době funguje jako:* technická místnost
* taverna pro společenské akce a pohodové večeryPOPIS ZAHRADY – soukromá oáza klidu a potěšení
Vila se nachází na pozemku o rozloze 710 m², z čehož je budoucím majitelům k dispozici 546 m² upravené a oplocené zahrady. Zahrada je zcela skryta před zraky, což zajišťuje maximální soukromí a klid.Centrální část dvora zabírá:* bazén o rozměrech 9 x 4 m (slaná voda, elektrolýza, možnost vytápění)
* opalovací plocha pro dokonalé potěšení během teplých dnůVedle bazénu se nachází:* krytá letní kuchyně s grilem
* prostor pro stolování a společenské akceK dispozici jsou také 4 parkovací místa (2 uvnitř dvora + jedno další na ulici)DALŠÍ INFORMACE – kvalita bez kompromisů. Tato vila byla navržena a postavena jako dlouhodobé řešení pro kvalitní rodinný život s nejvyššími technickými standardy:* systém vytápění a chlazení pomocí tepelného čerpadla (vzduch-voda)
* podlahové vytápění v přízemí a prvním patře
* fan coil jednotky ve všech místnostech
* další peletová/dřevěná kamna pro pohodlí a teplo
* vysoká úroveň tepelné izolace
* kombinace dřevo-PVC truhlářství s hliníkovými okenicemi a bezpečnostními zámky
* systém filtrace vody
* video dohled (externí a chytré kamery propojené s aplikací)POPIS LOKALITY – klid, soukromí a blízkost moře. Tato vila, která se nachází nedaleko Umagu, nabízí perfektní rovnováhu mezi:* naprostým soukromím a klidem
* blízkostí moře a dobře udržovaných pláží
* dostupností veškerého vybavení potřebného pro každodenní životZÁVĚR:
Tato nemovitost představuje na trhu vzácnou příležitost – kombinaci špičkové konstrukce, funkčního uspořádání, soukromí a luxusu.Je ideální jako:
* rodinný dům pro celoroční bydlení
* luxusní rekreační dům
* investice s vysokým potenciálemPro více informací, další dotazy nebo pro domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoli kontaktovat.Vážení klienti, provize realitní kanceláře je účtována v souladu s Všeobecnými obchodními podmínkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Murine.Istrien, Umag – Luxusvilla mit Pool und MeerblickIn einer ruhigen und idyllischen Gegend von Umag, umgeben von Natur und diskret vor neugierigen Blicken geschützt, liegt diese außergewöhnlich hochwertige Familienvilla. Auf den ersten Blick besticht sie durch durchdachte Architektur, luxuriöses Ambiente und höchste Funktionalität.Dieses Anwesen wurde mit einer klaren Vision erbaut: maximalen Komfort im Alltag zu bieten und gleichzeitig Raum für Genuss, Geselligkeit und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu schaffen.Objektbeschreibung:
Die Villa bietet insgesamt 373 m² Wohnfläche, verteilt auf drei sorgfältig gestaltete Etagen.Erdgeschoss – das lichtdurchflutete und warme Herzstück des Hauses
Beim Betreten der Villa empfängt Sie eine elegante Lobby mit Garderobe, die in einen großzügigen Wohnbereich übergeht, der nach dem Prinzip des offenen Raums gestaltet ist.Der zentrale Bereich der Villa beherbergt:* eine moderne, voll ausgestattete Küche mit einer großzügigen Kochinsel
* ein Esszimmer, ideal für gesellige Stunden mit der ganzen Familie
* ein beeindruckendes Wohnzimmer, perfekt zum Entspannen und für gesellige StundenEin Kaminofen verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und sorgt in den Wintermonaten für behagliche Wärme und zusätzlichen Luxus. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum fast nahtlos mit dem angelegten Garten und den Außenanlagen.Auf dieser Etage befinden sich außerdem:
* ein Gäste-WC
* ein Abstellraum
* ein Schlafzimmer (derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet) mit eigenem BadErster Stock – privater Entspannungsbereich
Eine Innentreppe führt in den oberen Stock, wo sich der Schlafbereich der Villa befindet.Hier befinden sich vier Schlafzimmer, darunter ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Die drei weiteren Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer.Jedes Zimmer wurde mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Privatsphäre gestaltet.Dachboden – ein Raum mit unbegrenzten Möglichkeiten Im obersten Stockwerk befindet sich ein fast ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:* zusätzliches Hauptschlafzimmer
* separate Wohnung
* Wellness-/Spa-Bereich
* Büro oder HobbyraumDas Besondere an dieser Etage ist der unvergleichliche Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft.Untergeschoss – ein Ort der Entspannung und Geselligkeit. Das Anwesen wird durch ein 45 m² großes Untergeschoss mit separatem Eingang, Bad und Dusche zusätzlich aufgewertet.Dieser Raum dient derzeit als:* Technikraum
* Taverne für gesellige AbendeBESCHREIBUNG DES GARTENS – eine private Oase der Ruhe und des Genusses
Die Villa liegt auf einem 710 m² großen Grundstück, von dem 546 m² angelegter und umzäunter Garten den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung stehen. Der Garten ist vollständig vor Blicken geschützt und bietet somit maximale Privatsphäre und Ruhe.Der zentrale Bereich des Gartens umfasst:* einen 9 x 4 m großen Swimmingpool (Salzwasser, Elektrolyse, Heizung)
* eine Liegewiese zum Entspannen an warmen TagenNeben dem Pool befinden sich:* eine überdachte Sommerküche mit Grill
* ein Ess- und AufenthaltsbereichEs stehen außerdem 4 Parkplätze zur Verfügung (2 im Garten + ein weiterer auf der Straße)ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN – Qualität ohne Kompromisse Diese Villa wurde als langfristige Lösung für ein hochwertiges Familienleben konzipiert und gebaut und entspricht höchsten technischen Standards:* Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe (Luft-Wasser)* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss* Gebläsekonvektoren in allen Räumen* Zusätzlicher Pellet-/Holzofen für behagliche Wärme* Hervorragende Wärmedämmung* Kombination aus Holz-PVC-Fenstern und -Türen mit Aluminium-Rollläden und Sicherheitsschlössern* Wasserfiltersystem* Videoüberwachung (Außen- und Smart-Kameras mit App-Anbindung)LAGEBESCHREIBUNG – Ruhe, Privatsphäre und Meeresnähe. In der Nähe von Umag gelegen, bietet diese Villa die perfekte Balance zwischen:* absoluter Privatsphäre und Ruhe* Nähe zum Meer und gepflegten Stränden* Verfügbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen LebensFAZIT:Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar – eine Kombination aus hochwertiger Bauweise, funktionaler Raumaufteilung, Privatsphäre und Luxus.Es eignet sich perfekt als:
* Familienhaus für ganzjähriges Wohnen
* luxuriöses Ferienhaus
* Kapitalanlage mit hohem WertsteigerungspotenzialFür weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Murine.ISTRA, UMAG – Luksuzna vila, bazen, pogled na moreU mirnom i ugodnom dijelu okolice Umag, okružena prirodom i diskretno skrivena od pogleda, smjestila se ova iznimno kvalitetna obiteljska vila koja već na prvi pogled ostavlja dojam promišljene arhitekture, luksuza i potpune funkcionalnosti.Riječ je o nekretnini koja je građena s jasnom vizijom – pružiti maksimalnu udobnost svakodnevnog života, ali i osigurati prostor za uživanje, druženja i stvaranje nezaboravnih trenutaka s obitelji i prijateljima.OPIS NEKRETNINE:
Vila se prostire na ukupno 373 m² stambenog prostora, raspoređenog kroz tri pažljivo osmišljene etaže.Prizemlje – srce doma ispunjeno svjetlom i toplinom
Ulazom u vilu dočekuje vas elegantno predvorje s prostorom za garderobu, koje vas zatim uvodi u prostrani dnevni prostor koncipiran po „open space“ principu.U ovom centralnom dijelu vile smjestili su se:
* moderna, u potpunosti opremljena kuhinja s prostranim otokom
* blagovaonica idealna za okupljanje cijele obitelji
* impresivan dnevni boravak, savršen za opuštanje i druženjePosebnu atmosferu prostoru daje peć na drva koja tijekom zimskih mjeseci stvara toplinu doma i dodatni osjećaj luksuza. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodne svjetlosti te gotovo neprimjetno povezuju interijer s uređenom okućnicom i vanjskim sadržajima.Na ovoj etaži dodatno se nalaze:
* gostinjski toalet
* spremište
* jedna spavaća soba (trenutno uređena kao radna soba) s vlastitom kupaonicomKat – privatna zona odmora
Unutarnjim stubištem pristupa se gornjoj etaži gdje se nalazi noćni dio vile.Ovdje su smještene 4 spavaće sobe, od kojih jedna luksuzna master soba s vlastitom kupaonicom i walk-in garderobom, dok ostale tri dodatne sobe koje koriste zajedničku kupaonicuSvaka je prostorija osmišljena je s naglaskom na udobnost, funkcionalnost i privatnost.Potkrovlje – prostor neograničenih mogućnosti. Na posljednjoj etaži nalazi se gotovo dovršen tavanski prostor koji pruža brojne mogućnosti:
* dodatna master soba
* privatni apartman
* wellness/spa zona
* ured ili prostor za hobiOno što ovu etažu čini uistinu posebnom jest panoramski, gotovo neponovljiv pogled na more i okolni krajolik.Podrum – zona opuštanja i druženja. Dodatnu vrijednost nekretnini daje podrum od 45 m² s vlastitim ulazom, kupaonicom i tušem.Ovaj prostor trenutno funkcionira kao:
* tehnička soba
* konoba za druženja i opuštene večeriOPIS OKUĆNICE – privatna oaza mira i uživanja
Vila je smještena na parceli od 710 m², od čega je čak 546 m² uređene i ograđene okućnice na raspolaganju budućim vlasnicima. Okućnica je u potpunosti skrivena od pogleda, čime je osigurana maksimalna razina privatnosti i mira.Središnji dio dvorišta zauzima:
* bazen dimenzija 9 x 4 m (slana voda, elektroliza, mogućnost grijanja)
* sunčalište za potpuni užitak tijekom toplih danaUz bazen se nalazi:
* natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem
* prostor za objedovanje i druženjeOsigurana su i 4 parkirna mjesta (2 unutar okućnice + dodatna uz ulicu)DODATNE INFORMACIJE – kvaliteta bez kompromisa. Ova vila projektirana je i građena kao dugoročno rješenje za kvalitetan obiteljski život, uz vrhunske tehničke standarde:
* sustav grijanja i hlađenja putem toplinske pumpe (zrak-voda)
* podno grijanje u prizemlju i na katu
* fenkojleri u svim prostorijama
* dodatna peć na pelete / drva za ugođaj i toplinu
* visoka razina toplinske izolacije
* kombinacija drvo-pvc stolarije s aluminijskim roletama i sigurnosnim bravama
* sustav filtracije vode
* video nadzor (vanjske i pametne kamere povezane s aplikacijom)OPIS LOKACIJE – mir, privatnost i blizina mora. Smještena nadomak Umag, ova vila nudi savršen balans između:
* potpune privatnosti i mira
* blizine mora i uređenih plaža
* dostupnosti svih sadržaja potrebnih za svakodnevni životZAKLJUČAK:
Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu – spoj vrhunske gradnje, funkcionalnog rasporeda, privatnosti i luksuza.Savršena je kao:
* obiteljski dom za cjelogodišnje stanovanje
* luksuzna kuća za odmor
* investicija s visokim potencijalomZa više informacija, dodatna pitanja ili dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte u bilo kojem trenutku.Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID KOD AGENCIJE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISZTRIA, UMAG – Luxusvilla, úszómedence, tengerre néző kilátássalUmag csendes és kellemes részén, természet ölelésében, diszkréten elrejtve található ez a kivételesen magas színvonalú családi villa, amely első pillantásra átgondolt építészet, luxus és teljes funkcionalitás benyomását kelti.Ez egy olyan ingatlan, amelyet világos elképzeléssel építettek – hogy maximális kényelmet biztosítsanak a mindennapi életben, de teret biztosítsanak az élvezethez, a társasági élethez és a felejthetetlen pillanatok megteremtéséhez a családdal és a barátokkal.INGATLAN LEÍRÁSA:
A villa összesen 373 m² lakóterületet foglal el, amely három gondosan megtervezett emeleten oszlik el.Földszint – az otthon szíve, tele fénnyel és melegséggelA villába belépve egy elegáns előcsarnok fogadja Önt egy gardróbbal, amely egy tágas, a „nyitott tér” elve szerint kialakított nappaliba vezeti.A villa központi részén található:
* egy modern, teljesen felszerelt konyha tágas konyhaszigettel
* egy étkező, amely ideális az egész család számára
* egy impozáns nappali, amely tökéletes a pihenésre és a társasági életreA fatüzelésű kályha különleges hangulatot kölcsönöz a helyiségnek, amely otthonos melegséget és további luxusérzetet teremt a téli hónapokban. A nagy üvegfalak rengeteg természetes fényt engednek be, és szinte észrevétlenül összekötik a belső teret a parkosított kerttel és a kültéri létesítményekkel.Ez az emelet tartalmazza még:
* egy vendégmosdót
* egy tárolóhelyiséget
* egy hálószobát (jelenleg dolgozószobának berendezve) saját fürdőszobávalElső emelet – privát pihenősarokEgy belső lépcső vezet az emeletre, ahol a villa éjszakai része található.4 hálószoba található itt, amelyek közül az egyik egy luxus hálószoba saját fürdőszobával és gardróbszobával, míg a másik három további szoba egy közös fürdőszobát használ.Minden szobát a kényelem, a funkcionalitás és a magánélet hangsúlyozásával terveztek.Tetőtér – a korlátlan lehetőségek tere. Az utolsó emeleten egy majdnem kész padlástér található, amely számos lehetőséget kínál:
* további hálószoba
* különálló apartman
* wellness/spa részleg
* iroda vagy hobbi részlegAmi ezt az emeletet igazán különlegessé teszi, az a tengerre és a környező tájra nyíló, szinte megismételhetetlen panoráma.Alagsor – pihenő- és társasági tér. Az ingatlant tovább gazdagítja egy 45 m²-es alagsor, saját bejárattal, fürdőszobával és zuhanyzóval.Ez a helyiség jelenleg a következőképpen funkcionál:
* technikai helyiség
* kocsma társasági élethez és nyugodt estékhezA KERT LEÍRÁSA – a béke és az élvezet privát oázisaA villa egy 710 m²-es telken található, amelyből 546 m² parkosított és bekerített kert áll a leendő tulajdonosok rendelkezésére. A kert teljesen rejtett, így biztosítva a maximális magánéletet és nyugalmat.Az udvar központi részét foglalja el:
* egy 9 x 4 m-es medence (sós vizes, elektrolízises, fűtési lehetőséggel)
* egy napozóterület a teljes élvezethez a meleg napokonA medence mellett található:
* egy fedett nyári konyha grillezővel
* egy hely étkezésre és társasági életre4 parkolóhely is biztosított (2 az udvaron belül + egy további az utcán)TOVÁBBI INFORMÁCIÓK – minőség kompromisszumok nélkül. Ez a villa hosszú távú megoldásként lett tervezve és építve a minőségi családi élet érdekében, a legmagasabb műszaki színvonalon:
* fűtési és hűtési rendszer hőszivattyúval (levegő-víz)
* padlófűtés a földszinten és az első emeleten
* fan-coil egységek minden szobában
* további pellet/fatüzelésű kályha a kényelem és a meleg érdekében
* magas szintű hőszigetelés
* fa-PVC nyílászárók kombinációja alumínium redőnyökkel és biztonsági zárakkal
* vízszűrő rendszer
* videómegfigyelés (külső és intelligens kamerák csatlakoztatva az alkalmazáshoz)HELYSZÍN LEÍRÁSA – béke, magánélet és a tenger közelsége. Umag közelében található ez a villa, amely tökéletes egyensúlyt kínál a következők között:
* teljes magánélet és béke
* a tenger és a jól karbantartott strandok közelsége
* a mindennapi élethez szükséges összes kényelmi szolgáltatás elérhetőségeÖSSZEFOGLALÁS:
Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál a piacon – a kiváló minőségű építkezés, a funkcionális elrendezés, a magánélet és a luxus kombinációja.Tökéletes a következőknek:
* egész éves családi otthon
* luxus nyaraló
* nagy potenciállal rendelkező befektetésTovábbi információkért, további kérdésekért vagy megtekintés egyeztetéséhez kérjük, forduljon hozzánk bármikor.Kedves ügyfeleink, a közvetítői jutalékot az Általános Szerződési Feltételek szerint számítjuk fel.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Murine.ISTRIA, UMAG – Villa di lusso, piscina, vista mareIn una zona tranquilla e piacevole di Umag, immersa nella natura e discretamente nascosta alla vista, si trova questa villa familiare di altissima qualità che a prima vista colpisce per la sua architettura curata, il lusso e la completa funzionalità.Questa proprietà è stata costruita con una visione chiara: offrire il massimo comfort nella vita quotidiana, ma anche uno spazio per il relax, la socializzazione e la creazione di momenti indimenticabili con familiari e amici.DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ:
La villa si estende su una superficie abitabile totale di 373 m², distribuiti su tre piani progettati con cura.Piano terra – il cuore della casa, luminoso e accogliente
Entrando nella villa, si viene accolti da un elegante atrio con guardaroba, che introduce poi a una spaziosa zona giorno progettata secondo il principio dell'"open space".Questa parte centrale della villa ospita:
* una cucina moderna e completamente attrezzata con un'ampia isola
* una sala da pranzo ideale per riunire tutta la famiglia
* un imponente soggiorno, perfetto per rilassarsi e socializzareUn'atmosfera speciale è conferita allo spazio da una stufa a legna, che crea il calore di casa e un ulteriore senso di lusso durante i mesi invernali. Ampie pareti vetrate permettono l'ingresso di molta luce naturale e collegano quasi impercettibilmente gli interni con il giardino paesaggistico e gli spazi esterni.Questo piano comprende anche:
* un bagno per gli ospiti
* un ripostiglio
* una camera da letto (attualmente adibita a studio) con bagno privatoPrimo piano – zona relax privata
Una scala interna conduce al piano superiore dove si trova la zona notte della villa.Qui si trovano 4 camere da letto, di cui una lussuosa camera padronale con bagno privato e cabina armadio, mentre le altre tre camere condividono un bagno.Ogni ambiente è stato progettato ponendo l'accento su comfort, funzionalità e privacy.Mansarda – uno spazio dalle infinite possibilità. All'ultimo piano si trova una mansarda quasi rifinita che offre numerose possibilità:
* ulteriore camera da letto padronale
* appartamento privato
* area benessere/spa
* ufficio o spazio hobbyCiò che rende questo piano davvero speciale è la vista panoramica, pressoché irripetibile, sul mare e sul paesaggio circostante.Seminterrato – un'area relax e convivialità. La proprietà è ulteriormente arricchita da un seminterrato di 45 m² con ingresso indipendente, bagno e doccia.Questo spazio attualmente funge da:
* locale tecnico
* bar per socializzare e trascorrere serate rilassantiDESCRIZIONE DEL GIARDINO – un'oasi privata di pace e relax
La villa sorge su un terreno di 710 m², di cui 546 m² di giardino paesaggistico e recintato sono a disposizione dei futuri proprietari. Il giardino è completamente nascosto alla vista, garantendo la massima privacy e tranquillità.La parte centrale del cortile è occupata da:
* una piscina di 9 x 4 m (acqua salata, elettrolisi, riscaldamento opzionale)
* una zona prendisole per godersi appieno le giornate caldeAccanto alla piscina si trovano:
* una cucina estiva coperta con barbecue
* uno spazio per pranzare e socializzareSono inoltre disponibili 4 posti auto (2 all'interno del cortile + uno aggiuntivo in strada)INFORMAZIONI AGGIUNTIVE – qualità senza compromessi. Questa villa è stata progettata e costruita come soluzione a lungo termine per una vita familiare di qualità, con standard tecnici di altissimo livello:
* impianto di riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore (aria-acqua)
* riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano
* ventilconvettori in tutte le stanze
* stufa a pellet/legna aggiuntiva per comfort e calore
* elevato livello di isolamento termico
* combinazione di infissi in legno e PVC con persiane in alluminio e serrature di sicurezza
* sistema di filtraggio dell'acqua
* videosorveglianza (telecamere esterne e smart collegate all'applicazione)DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE – pace, privacy e vicinanza al mare. Situata vicino a Umag, questa villa offre il perfetto equilibrio tra:
* completa privacy e tranquillità
* vicinanza al mare e a spiagge ben curate
* disponibilità di tutti i servizi necessari per la vita quotidianaCONCLUSIONE:
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità sul mercato: una combinazione di costruzione di alta qualità, layout funzionale, privacy e lusso.Ideale come:
* casa di famiglia per viverci tutto l'anno
* casa vacanze di lusso
* investimento ad alto potenzialePer maggiori informazioni, ulteriori domande o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene calcolata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, UMAG – Luxe villa, zwembad, zeezichtIn een rustig en aangenaam deel van de regio Umag, omgeven door natuur en discreet aan het zicht onttrokken, bevindt zich deze uitzonderlijk hoogwaardige familievilla die op het eerste gezicht indruk maakt met doordachte architectuur, luxe en complete functionaliteit.Dit is een woning die is gebouwd met een duidelijke visie: maximaal comfort bieden in het dagelijks leven, maar ook ruimte creëren voor ontspanning, gezelligheid en onvergetelijke momenten met familie en vrienden.OMSCHRIJVING VAN DE WONING:
De villa beslaat een totale woonoppervlakte van 373 m², verdeeld over drie zorgvuldig ontworpen verdiepingen.Begane grond – het hart van het huis, gevuld met licht en warmte.
Bij binnenkomst in de villa wordt u verwelkomd door een elegante hal met garderobe, die u vervolgens leidt naar een ruime woonkamer, ontworpen volgens het "open space"-principe.Dit centrale deel van de villa omvat:
* een moderne, volledig uitgeruste keuken met een ruim kookeiland
* een eetkamer, ideaal voor gezellige bijeenkomsten met het hele gezin
* een indrukwekkende woonkamer, perfect om te ontspannen en te socialiserenEen houtkachel zorgt voor een bijzondere sfeer en creëert een warme, huiselijke ambiance, met een extra vleugje luxe tijdens de wintermaanden. Grote glazen wanden laten veel natuurlijk licht binnen en verbinden het interieur vrijwel onmerkbaar met de aangelegde tuin en de buitenruimte.Op deze verdieping bevinden zich tevens:
* een gastentoilet
* een berging
* een slaapkamer (momenteel ingericht als studeerkamer) met eigen badkamerEerste verdieping – privé ontspanningsruimte
Een binnentrappenhuis leidt naar de bovenverdieping, waar het slaapgedeelte van de villa zich bevindt.Hier bevinden zich 4 slaapkamers, waaronder een luxe master bedroom met eigen badkamer en inloopkast. De andere drie slaapkamers delen een badkamer.Elke kamer is ontworpen met de nadruk op comfort, functionaliteit en privacy.Zolder – een ruimte met onbegrensde mogelijkheden. Op de bovenste verdieping bevindt zich een bijna afgewerkte zolderruimte die talloze mogelijkheden biedt:
* extra hoofdslaapkamer
* privéappartement
* wellness-/spa-ruimte
* kantoor of hobbyruimteWat deze verdieping echt bijzonder maakt, is het panoramische, bijna unieke uitzicht op de zee en het omringende landschap.Kelder – een ruimte voor ontspanning en gezelligheid. De woning wordt verder verrijkt door een kelder van 45 m² met eigen ingang, badkamer en douche.Deze ruimte doet momenteel dienst als:
* technische ruimte
* taverne voor gezelligheid en ontspannen avondenBESCHRIJVING VAN DE TUIN – een privé-oase van rust en genot
De villa is gelegen op een perceel van 710 m², waarvan 546 m² aangelegde en omheinde tuin beschikbaar is voor de toekomstige eigenaren. De tuin is volledig aan het zicht onttrokken, wat maximale privacy en rust garandeert.Het centrale deel van de tuin bestaat uit:
* een zwembad van 9 x 4 meter (zout water, elektrolyse, verwarmingsoptie)
* een zonneterras voor optimaal genieten op warme dagenNaast het zwembad bevindt zich:
* een overdekte buitenkeuken met barbecue
* een ruimte om te dineren en te socialiserenEr zijn tevens 4 parkeerplaatsen beschikbaar (2 op het terrein + 1 extra parkeerplaats op straat)EXTRA INFORMATIE – kwaliteit zonder compromissen. Deze villa is ontworpen en gebouwd als een duurzame oplossing voor een kwalitatief hoogwaardig gezinsleven, met de hoogste technische standaarden:
* verwarmings- en koelsysteem via warmtepomp (lucht-water)
* vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
* ventilatorconvectoren in alle kamers
* extra pellet-/houtkachel voor comfort en warmte
* hoge thermische isolatie
* combinatie van hout- en PVC-kozijnen met aluminium rolluiken en veiligheidssloten
* waterfiltersysteem
* videobewaking (externe en slimme camera's gekoppeld aan een app)LOCATIEOMSCHRIJVING – rust, privacy en nabijheid van de zee. Deze villa, gelegen nabij Umag, biedt de perfecte balans tussen:
* volledige privacy en rust
* nabijheid van de zee en goed onderhouden stranden
* beschikbaarheid van alle voorzieningen voor het dagelijks levenCONCLUSIE:
Deze woning is een zeldzame kans op de markt – een combinatie van hoogwaardige constructie, functionele indeling, privacy en luxe.Het is perfect als:
* gezinswoning voor permanent wonen
* luxe vakantiehuis
* investering met hoog potentieelVoor meer informatie, aanvullende vragen of om een bezichtiging te regelen, kunt u altijd contact met ons opnemen.Geachte klanten, de makelaarscommissie wordt berekend conform de Algemene Voorwaarden.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, UMAG – Luksusowa willa, basen, widok na morzeW cichej i przyjemnej części Umagu, otoczona przyrodą i dyskretnie ukryta, znajduje się ta wyjątkowo wysokiej jakości willa rodzinna, która na pierwszy rzut oka sprawia wrażenie przemyślanej architektury, luksusu i pełnej funkcjonalności.To nieruchomość, która powstała z myślą o zapewnieniu maksymalnego komfortu w życiu codziennym, ale także przestrzeni do relaksu, spotkań towarzyskich i tworzenia niezapomnianych chwil z rodziną i przyjaciółmi.OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Willa zajmuje łącznie 373 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na trzech starannie zaprojektowanych piętrach.Parter – serce domu wypełnione światłem i ciepłem
Po wejściu do willi wita Państwa elegancki hol z garderobą, który prowadzi do przestronnego salonu zaprojektowanego zgodnie z zasadą „open space”.W tej centralnej części willi znajduje się:
* nowoczesna, w pełni wyposażona kuchnia z przestronną wyspą
* jadalnia idealna do spotkań całej rodziny
* imponujący salon, idealny do relaksu i spotkań towarzyskichSzczególną atmosferę przestrzeni nadaje piec opalany drewnem, który tworzy domowe ciepło i zapewnia dodatkowe poczucie luksusu w miesiącach zimowych. Duże, przeszklone ściany zapewniają mnóstwo naturalnego światła i niemal niezauważalnie łączą wnętrze z zagospodarowanym ogrodem i udogodnieniami na zewnątrz.Na tym piętrze znajdują się również:
* toaleta dla gości
* schowek
* jedna sypialnia (obecnie urządzona jako gabinet) z własną łazienkąPierwsze piętro – prywatna strefa relaksu
Wewnętrzne schody prowadzą na piętro, gdzie znajduje się część nocna willi.Znajdują się tu 4 sypialnie, z których jedna to luksusowa sypialnia główna z własną łazienką i garderobą, a pozostałe trzy pokoje mają wspólną łazienkę.Każdy pokój został zaprojektowany z naciskiem na komfort, funkcjonalność i prywatność.Poddasze – przestrzeń o nieograniczonych możliwościach. Na ostatnim piętrze znajduje się niemalże wykończone poddasze, oferujące liczne możliwości:
* dodatkowa sypialnia główna
* prywatny apartament
* strefa wellness/spa
* biuro lub przestrzeń hobbystycznaTo, co czyni to piętro naprawdę wyjątkowym, to panoramiczny, niemal niepowtarzalny widok na morze i okoliczny krajobraz.Piwnica – strefa relaksu i spotkań towarzyskich. Nieruchomość dodatkowo wzbogaca piwnica o powierzchni 45 m² z własnym wejściem, łazienką i prysznicem.Przestrzeń ta obecnie pełni funkcję:
* pomieszczenia technicznego
* tawerny, idealnej do spotkań towarzyskich i relaksujących wieczorówOPIS OGRODU – prywatna oaza spokoju i relaksu
Willa położona jest na działce o powierzchni 710 m², z czego 546 m² to zagospodarowany i ogrodzony ogród do dyspozycji przyszłych właścicieli. Ogród jest całkowicie ukryty, co zapewnia maksymalną prywatność i spokój.Centralną część ogrodu zajmują:
* basen o wymiarach 9 x 4 m (woda słona, elektroliza, możliwość podgrzewania)
* miejsce do opalania, idealne do relaksu w ciepłe dniObok basenu znajduje się:
* zadaszona kuchnia letnia z grillem
* miejsce do spożywania posiłków i spotkań towarzyskichDo dyspozycji gości są również 4 miejsca parkingowe (2 na terenie ogrodu + dodatkowe jedno na ulicy)INFORMACJE DODATKOWE – jakość bez kompromisów. Ta willa została zaprojektowana i wybudowana jako długoterminowe rozwiązanie dla wysokiej jakości życia rodzinnego, z zachowaniem najwyższych standardów technicznych:
* system ogrzewania i chłodzenia za pomocą pompy ciepła (powietrze-woda)
* ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze
* klimakonwektory we wszystkich pomieszczeniach
* dodatkowy piec na pellet/drewno dla komfortu i ciepła
* wysoki poziom izolacji termicznej
* połączenie stolarki drewniano-pcv z aluminiowymi okiennicami i zamkami bezpieczeństwa
* system filtracji wody
* monitoring (zewnętrzne i inteligentne kamery podłączone do aplikacji)OPIS LOKALIZACJI – spokój, prywatność i bliskość morza. Położona w pobliżu Umagu, willa oferuje idealną równowagę między:
* całkowitą prywatnością i spokojem
* bliskością morza i zadbanych plaż
* dostępnością wszystkich udogodnień niezbędnych do codziennego życiaWNIOSKI:
Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję na rynku – połączenie najwyższej jakości konstrukcji, funkcjonalnego układu, prywatności i luksusu.Idealnie nadaje się jako:
* dom rodzinny do całorocznego zamieszkania
* luksusowy dom wakacyjny
* inwestycja o wysokim potencjaleAby uzyskać więcej informacji, odpowiedzieć na dodatkowe pytania lub umówić się na oglądanie, prosimy o kontakt w dowolnym momencie.Szanowni Klienci, prowizja agencyjna naliczana jest zgodnie z Ogólnymi Warunkami Handlowymi.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ИСТРИЯ, УМАГ – Роскошная вилла, бассейн, вид на мореВ тихом и приятном уголке Умага, в окружении природы и незаметно скрытая от посторонних глаз, расположена эта исключительно высококачественная семейная вилла, которая с первого взгляда производит впечатление продуманной архитектуры, роскоши и полной функциональности.Этот объект недвижимости был построен с четким видением – обеспечить максимальный комфорт в повседневной жизни, а также предоставить пространство для отдыха, общения и создания незабываемых моментов с семьей и друзьями.ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА:
Вилла занимает в общей сложности 373 м² жилой площади, распределенной на трех тщательно спроектированных этажах.Первый этаж – сердце дома, наполненное светом и теплом.
При входе на виллу вас встречает элегантный холл с гардеробной, который затем ведет в просторную гостиную, спроектированную по принципу «открытого пространства».В центральной части виллы расположены:
* современная, полностью оборудованная кухня с просторным островом;
* столовая, идеально подходящая для семейных посиделок;
* впечатляющая гостиная, идеально подходящая для отдыха и общения.Особую атмосферу создает дровяная печь, которая согревает дом и добавляет ощущение роскоши в зимние месяцы. Большие стеклянные стены пропускают много естественного света и почти незаметно соединяют интерьер с ландшафтным садом и зоной отдыха на открытом воздухе.На этом этаже также находятся:
* гостевой туалет;
* кладовая;
* одна спальня (в настоящее время переоборудованная в кабинет) с собственной ванной комнатой.Первый этаж – частная зона отдыха.
Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположена ночная часть виллы.Здесь находятся 4 спальни, одна из которых – роскошная главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, а три другие комнаты имеют общую ванную комнату.Каждая комната спроектирована с акцентом на комфорт, функциональность и приватность.Чердак – пространство безграничных возможностей. На последнем этаже находится почти полностью отделанный чердачный этаж, предлагающий множество вариантов использования:
* дополнительная главная спальня
* отдельная квартира
* оздоровительная/спа-зона
* кабинет или зона для хоббиЧто делает этот этаж по-настоящему особенным, так это панорамный, почти неповторимый вид на море и окружающий ландшафт.Подвал – зона отдыха и общения. Дополнительным преимуществом этого помещения является подвал площадью 45 м² с отдельным входом, ванной комнатой и душевой.В настоящее время это пространство используется как:
* техническое помещение
* таверна для общения и спокойных вечеровОПИСАНИЕ САДА – частный оазис спокойствия и наслаждения
Вилла расположена на участке площадью 710 м², из которых 546 м² благоустроенного и огороженного сада доступны будущим владельцам. Сад полностью скрыт от посторонних глаз, обеспечивая максимальную приватность и покой.Центральную часть двора занимают:
* бассейн 9 х 4 м (соленая вода, электролиз, подогрев)
* зона для принятия солнечных ванн, идеально подходящая для отдыха в теплые дниРядом с бассейном находится:
* крытая летняя кухня с барбекю
* место для обедов и общенияТакже предусмотрены 4 парковочных места (2 внутри двора + одно дополнительное на улице)ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ – качество без компромиссов. Эта вилла спроектирована и построена как долгосрочное решение для качественной семейной жизни, с соблюдением высочайших технических стандартов:
* система отопления и охлаждения с помощью теплового насоса (воздух-вода)
* подогрев пола на первом и втором этажах
* фанкойлы во всех комнатах
* дополнительная печь на пеллетах/дровах для комфорта и тепла
* высокий уровень теплоизоляции
* сочетание деревянных и ПВХ-панелей с алюминиевыми ставнями и замками безопасности
* система фильтрации воды
* видеонаблюдение (внешние и интеллектуальные камеры, подключенные к приложению)ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ – тишина, уединение и близость к морю. Расположенная недалеко от Умага, эта вилла предлагает идеальный баланс между:
* полной приватностью и тишиной
* близостью к морю и ухоженным пляжам
* наличием всех необходимых для повседневной жизни удобствВЫВОД:
Эта недвижимость представляет собой редкую возможность на рынке – сочетание высококачественного строительства, функциональной планировки, уединения и роскоши.Идеально подходит в качестве:
* семейного дома для круглогодичного проживания
* роскошного дома для отдыха
* инвестиционного объекта с высоким потенциаломДля получения дополнительной информации, ответов на дополнительные вопросы или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com ISTRIA, UMAG – Luxusná vila, bazén, výhľad na moreV tichej a príjemnej časti oblasti Umag, obklopená prírodou a diskrétne skrytá pred zrakmi, sa nachádza táto mimoriadne kvalitná rodinná vila, ktorá na prvý pohľad zanecháva dojem premyslenej architektúry, luxusu a úplnej funkčnosti.Ide o nehnuteľnosť, ktorá bola postavená s jasnou víziou – poskytnúť maximálne pohodlie v každodennom živote, ale aj priestor na zábavu, socializáciu a vytváranie nezabudnuteľných chvíľ s rodinou a priateľmi.POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
Vila sa rozprestiera na celkovo 373 m² obytnej plochy, rozloženej na troch starostlivo navrhnutých poschodiach.Prízemie – srdce domova naplnené svetlom a teplom
Po vstupe do vily vás privíta elegantná vstupná hala so šatňou, ktorá vás potom uvedie do priestrannej obytnej časti navrhnutej podľa princípu „otvoreného priestoru“.V tejto centrálnej časti vily sa nachádza:* moderná, plne vybavená kuchyňa s priestranným ostrovčekom
* jedáleň ideálna na stretávanie celej rodiny
* pôsobivá obývacia izba, ideálna na relax a spoločenské stretnutiaŠpeciálnu atmosféru priestoru dodáva pec na drevo, ktorá vytvára teplo domova a dodatočný pocit luxusu počas zimných mesiacov. Veľké presklené steny prepúšťajú dostatok prirodzeného svetla a takmer nebadateľne spájajú interiér s upravenou záhradou a vonkajším vybavením.Toto poschodie tiež zahŕňa:
* hosťovskú toaletu
* úložný priestor
* jednu spálňu (momentálne zariadenú ako pracovňa) s vlastnou kúpeľňouPrvé poschodie – súkromná relaxačná zóna
Vnútorné schodisko vedie na horné poschodie, kde sa nachádza nočná časť vily.Nachádzajú sa tu 4 spálne, z ktorých jedna je luxusná hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, zatiaľ čo ďalšie tri izby majú spoločnú kúpeľňuKaždá izba bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie, funkčnosť a súkromie.Podkrovie – priestor neobmedzených možností. Na poslednom poschodí sa nachádza takmer dokončený podkrovný priestor, ktorý ponúka množstvo možností:* ďalšia hlavná spálňa
* súkromný apartmán
* wellness/kúpeľná zóna
* kancelária alebo hobby zónaToto poschodie je skutočne výnimočné vďaka panoramatickému, takmer neopakovateľnému výhľadu na more a okolitú krajinu.Suterén – relaxačná a spoločenská zóna. Nehnuteľnosť je ďalej vylepšená 45 m² suterénom s vlastným vchodom, kúpeľňou a sprchovacím kútom.Tento priestor v súčasnosti slúži ako:
* technická miestnosť
* krčma na spoločenské stretnutia a uvoľnené večeryPOPIS ZÁHRADY – súkromná oáza pokoja a pôžitku
Vila sa nachádza na pozemku s rozlohou 710 m², z čoho 546 m² upravenej a oplotenej záhrady je k dispozícii budúcim majiteľom. Záhrada je úplne skrytá pred pohľadmi, čo zaisťuje maximálne súkromie a pokoj.Centrálnu časť dvora zaberá:
* bazén s rozmermi 9 x 4 m (slaná voda, elektrolýza, možnosť vykurovania)
* priestor na opaľovanie pre úplné potešenie počas teplých dníVedľa bazéna sa nachádza:
* krytá letná kuchyňa s grilom
* priestor na stolovanie a spoločenské aktivityK dispozícii sú aj 4 parkovacie miesta (2 vo vnútri dvora + jedno ďalšie na ulici)DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE – kvalita bez kompromisov. Táto vila bola navrhnutá a postavená ako dlhodobé riešenie pre kvalitný rodinný život s najvyššími technickými štandardmi:
* systém vykurovania a chladenia pomocou tepelného čerpadla (vzduch-voda)
* podlahové kúrenie na prízemí a prvom poschodí
* fan-coil jednotky vo všetkých izbách
* dodatočná pec na pelety/drevo pre pohodlie a teplo
* vysoká úroveň tepelnej izolácie
* kombinácia drevo-PVC stolárskych výrobkov s hliníkovými okenicami a bezpečnostnými zámkami
* systém filtrácie vody
* video dohľad (externé a inteligentné kamery pripojené k aplikácii)POPIS LOKALITY – pokoj, súkromie a blízkosť mora. Táto vila, ktorá sa nachádza neďaleko Umagu, ponúka dokonalú rovnováhu medzi:
* úplným súkromím a pokojom
* blízkosťou mora a dobre udržiavaných pláží
* dostupnosťou všetkých služieb potrebných pre každodenný životZÁVER:
Táto nehnuteľnosť predstavuje na trhu vzácnu príležitosť – kombináciu špičkovej konštrukcie, funkčného usporiadania, súkromia a luxusu.Je ideálna ako:
* rodinný dom na celoročné bývanie
* luxusný rekreačný dom
* investícia s vysokým potenciálomPre viac informácií, ďalšie otázky alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať.Vážení klienti, provízia agentúry sa účtuje v súlade so Všeobecnými obchodnými podmienkami.www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com Location: Istarska županija, Umag, Murine.ISTRIA, UMAG – Luxury villa, swimming pool, sea viewIn a quiet and pleasant part of the Umag area, surrounded by nature and discreetly hidden from view, is this exceptionally high-quality family villa that at first glance leaves the impression of thoughtful architecture, luxury and complete functionality.This is a property that was built with a clear vision – to provide maximum comfort in everyday life, but also to provide space for enjoyment, socializing and creating unforgettable moments with family and friends.PROPERTY DESCRIPTION:
The villa covers a total of 373 m² of living space, distributed over three carefully designed floors.Ground floor – the heart of the home filled with light and warmth
Upon entering the villa, you are greeted by an elegant lobby with a cloakroom, which then introduces you to a spacious living area designed according to the “open space” principle.This central part of the villa houses:
* a modern, fully equipped kitchen with a spacious island
* a dining room ideal for gathering the whole family
* an impressive living room, perfect for relaxing and socializingA special atmosphere is given to the space by a wood-burning stove, which creates the warmth of home and an additional sense of luxury during the winter months. Large glass walls allow for plenty of natural light and almost imperceptibly connect the interior with the landscaped garden and outdoor amenities.This floor also includes:
* a guest toilet
* a storage room
* one bedroom (currently decorated as a study) with its own bathroomFirst floor – private relaxation area
An internal staircase leads to the upper floor where the night part of the villa is located.There are 4 bedrooms here, one of which is a luxurious master bedroom with its own bathroom and walk-in wardrobe, while the other three additional rooms share a shared bathroomEach room has been designed with an emphasis on comfort, functionality and privacy.Attic – a space of unlimited possibilities. On the last floor there is an almost finished attic space that offers numerous possibilities:
* additional master bedroom
* private apartment
* wellness/spa area
* office or hobby areaWhat makes this floor truly special is the panoramic, almost unrepeatable view of the sea and the surrounding landscape.Basement – a relaxation and socializing area. The property is further enhanced by a 45 m² basement with its own entrance, bathroom and shower.This space currently functions as:
* technical room
* tavern for socializing and relaxed eveningsDESCRIPTION OF THE GARDEN – a private oasis of peace and enjoyment
The villa is situated on a plot of 710 m², of which 546 m² of landscaped and fenced garden is available to future owners. The garden is completely hidden from view, ensuring maximum privacy and peace.The central part of the yard is occupied by:
* a 9 x 4 m swimming pool (salt water, electrolysis, heating option)
* a sunbathing area for complete enjoyment during warm daysNext to the pool there is:
* a covered summer kitchen with a barbecue
* a space for dining and socializing4 parking spaces are also provided (2 inside the yard + an additional one on the street)ADDITIONAL INFORMATION – quality without compromise. This villa was designed and built as a long-term solution for quality family life, with top technical standards:
* heating and cooling system via heat pump (air-water)
* underfloor heating on the ground floor and first floor
* fan coil units in all rooms
* additional pellet/wood stove for comfort and warmth
* high level of thermal insulation
* combination of wood-pvc joinery with aluminum shutters and security locks
* water filtration system
* video surveillance (external and smart cameras connected to the application)LOCATION DESCRIPTION – peace, privacy and proximity to the sea. Located near Umag, this villa offers the perfect balance between:
* complete privacy and peace
* proximity to the sea and well-maintained beaches
* availability of all amenities needed for everyday lifeCONCLUSION:
This property represents a rare opportunity on the market – a combination of top-quality construction, functional layout, privacy and luxury.It is perfect as:
* family home for year-round living
* luxury vacation home
* investment with high potentialFor more information, additional questions or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time.Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjaID CODE: 45900Loren Kečan
Agent s licencom
Mob: +385 95 576 8337
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: loren@dux-istra.com
www.dux-istra.comDUX Pula
Mob: +385 91 604 9273
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: info@dux-istra.com
www.dux-istra.com