Location: Primorsko-goranska županija, Rab, Lopar.Flat terrain of 1,042 m2 within the construction area and 50 m2 of agricultural area. Urban analysis provides for the possibility of subdivision and construction of two residential buildings.Land of total area for sale in a quiet location in Lopar on the island of Rab. The construction terrain is flat, allowing for quick preparation of earthworks, which makes it interesting for an investment project.According to the analysis of the Spatial Plan, the optimal solution is subdivision into two separate construction plots of approximately 500 m2. On each plot, it is possible to build a detached residential building with a maximum of three apartments, or a total of two buildings with six residential units. Catering and tourist facilities can also be planned in them, in accordance with the provisions of the spatial plan.The construction coefficient is 0.4, which corresponds to the largest floor area of approximately 208 m2 per newly formed plot. The utilization coefficient is 0.8, with the largest permitted gross construction area of 624 m² per building. The permitted height is up to 9 m, with one underground floor and two above-ground floors on flat terrain. Distance min. 3 m from the borders of neighboring plots and 5 m from the road.Access to the land is provided by an unclassified road. Electricity, city water supply, sewage and telecommunications infrastructure are located in the immediate vicinity of the land.The listed urban planning options are based on the submitted spatial plan analysis. The exact construction conditions, number of buildings and units, possibility of subdivision, terrain slope and connection conditions must be confirmed through geodetic data, design and the procedure for obtaining appropriate permits.Lopar is known for its sandy beaches, gentle landscape and family-friendly amenities. It takes approximately 3 minutes to drive from the plot to the shop. The first beach is about 1 km away, or a 13-minute walk, while the famous Paradise Beach can be reached in 5 minutes by car.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
Voir plusVoir moins
Rovný terén o rozloze 1 042 m2 v rámci stavební plochy a 50 m2 zemědělské plochy. Urbanistická analýza počítá s možností rozdělení a výstavby dvou bytových domů.Pozemek o celkové rozloze k prodeji v klidné lokalitě v Loparu na ostrově Rab. Stavební terén je rovinatý, což umožňuje rychlou přípravu zemních prací, což ho činí zajímavým pro investiční projekt.Dle analýzy územního plánu je optimálním řešením rozdělení na dva samostatné stavební pozemky o rozloze cca 500 m2. Na každém pozemku je možné postavit samostatně stojící bytový dům s maximálně třemi byty, nebo celkem dva objekty se šesti bytovými jednotkami. Lze v nich plánovat i stravovací a turistické zařízení v souladu s ustanoveními územního plánu.Koeficient zastavěnosti je 0,4, což odpovídá největší podlahové ploše cca 208 m2 na nově vzniklý pozemek.Koeficient využití je 0,8, s největší povolenou hrubou stavební plochou 624 m² na budovu. Povolená výška je až 9 m, s jedním podzemním podlažím a dvěma nadzemními podlažími na rovinatém terénu.Vzdálenost min. 3 m od hranic sousedních pozemků a 5 m od silnice.Přístup k pozemku je zajištěn po neklasifikované komunikaci. Elektřina, městský vodovod, kanalizace a telekomunikační infrastruktura se nacházejí v bezprostřední blízkosti pozemku.Uvedené urbanistické možnosti vycházejí z předložené analýzy územního plánu. Přesné stavební podmínky, počet budov a jednotek, možnost rozdělení, sklon terénu a podmínky připojení musí být potvrzeny geodetickými podklady, projektem a postupem pro získání příslušných povolení.Lopar je známý svými písečnými plážemi, mírnou krajinou a vybavením vhodným pro rodiny s dětmi. Cesta autem z pozemku k obchodu trvá přibližně 3 minuty. První pláž je vzdálena asi 1 km, nebo 13 minut chůze, zatímco na slavnou Rajskou pláž se dostanete autem za 5 minut.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
Location: Primorsko-goranska županija, Rab, Lopar.Flaches Baugrundstück von 1.042 m² innerhalb der Baufläche und 50 m² landwirtschaftlicher Fläche. Die städtebauliche Analyse sieht die Möglichkeit der Aufteilung und des Baus von zwei Wohnhäusern vor.Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² in ruhiger Lage in Lopar auf der Insel Rab zu verkaufen.Das ebene Baugrundstück ermöglicht eine schnelle Vorbereitung der Erdarbeiten und ist daher für ein Investitionsprojekt interessant.Laut Analyse des Flächennutzungsplans ist die optimale Lösung die Aufteilung in zwei separate Baugrundstücke von jeweils ca. 500 m². Auf jedem Grundstück kann ein freistehendes Wohnhaus mit maximal drei Wohnungen errichtet werden, oder insgesamt zwei Gebäude mit sechs Wohneinheiten. Gastronomie- und Tourismuseinrichtungen können gemäß den Bestimmungen des Flächennutzungsplans ebenfalls geplant werden.Der Bebauungskoeffizient beträgt 0,4, was einer maximalen Geschossfläche von ca. 208 m² pro neu entstandenem Grundstück entspricht.Der Nutzungskoeffizient beträgt 0,8, mit einer maximal zulässigen Bruttogeschossfläche von 624 m² pro Gebäude. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt bis zu 9 m, mit einem Untergeschoss und zwei Obergeschossen auf ebenem Gelände.Mindestabstand: 3 m zu den Grenzen benachbarter Grundstücke und 5 m zur Straße.Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine unbefestigte Straße. Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die aufgeführten städtebaulichen Optionen basieren auf der eingereichten Raumordnungsanalyse. Die genauen Baubedingungen, die Anzahl der Gebäude und Wohneinheiten, die Teilbarkeit, das Geländegefälle und die Anschlussbedingungen müssen noch durch geodätische Daten, Planung und das Genehmigungsverfahren bestätigt werden.Lopar ist bekannt für seine Sandstrände, die sanfte Landschaft und die familienfreundliche Infrastruktur. Vom Grundstück aus erreicht man das nächste Geschäft in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Der erste Strand ist ca. 1 km entfernt (ca. 13 Gehminuten), der berühmte Paradise Beach ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
Location: Primorsko-goranska županija, Rab, Lopar.Ravan teren površine 1.042 m2 unutar građevinskog područja i 50 m2 poljoprivrednog dijela. Urbanistička analiza predviđa mogućnost parcelacije i gradnje dviju stambenih građevina.Prodaje se zemljište ukupne površine na mirnoj lokaciji u Loparu na otoku Rabu. Građevinski teren je ravne konfiguracije, omogućava brzu pripremu zemljanih radova, što ga čini interesantnim za investicijski projekt.Prema analizi Prostornog plana, optimalno rješenje je parcelacija na dvije zasebne građevinske čestice površine približno 500 m2. Na svakoj čestici moguća je gradnja samostojeće stambene građevine s najviše tri stana, odnosno ukupno dviju građevina sa šest stambenih jedinica. U njima se mogu planirati i ugostiteljsko-turistički sadržaji, u skladu s odredbama prostornog plana.Koeficijent izgrađenosti iznosi 0,4, što odgovara najvećoj tlocrtnoj površini od približno 208 m2 po novoformiranoj čestici. Koeficijent iskorištenosti iznosi 0,8, uz najveću dopuštenu građevinsku bruto površinu od 624 m² po građevini. Dopuštena visina iznosi do 9 m, uz jednu podzemnu etažu te dvije nadzemne etaže na ravnom terenu. Udaljenost min. 3 m od granica susjednih čestica i 5 m od prometnice.Pristup zemljištu omogućen je nerazvrstanom cestom. Električna energija, gradski vodovod, kanalizacija i telekomunikacijska infrastruktura nalaze se u neposrednoj blizini zemljišta.Navedene urbanističke mogućnosti temelje se na dostavljenoj analizi prostornog plana. Točne uvjete gradnje, broj građevina i jedinica, mogućnost parcelacije, nagib terena te uvjete priključenja potrebno je potvrditi kroz geodetsku podlogu, projektiranje i postupak ishođenja odgovarajućih dozvola.Lopar je poznat po pješčanim plažama, pitomom krajoliku i sadržajima usmjerenima obiteljskom odmoru. Od parcele do trgovine potrebno je približno 3 minute vožnje. Prva plaža udaljena je oko 1 km, odnosno 13 minuta hoda, dok se do poznate Rajske plaže stiže za 5 minuta automobilom.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
1042 m2-es sík terep az építési területen belül, és 50 m2 mezőgazdasági terület. A városrendezési elemzés lehetővé teszi két lakóépület felosztását és építését.Eladó teljes területű telek Loparban, Rab szigetén, csendes helyen.Az építési terület sík, ami lehetővé teszi a földmunkák gyors előkészítését, ami vonzóvá teszi egy befektetési projekt számára.A területrendezési terv elemzése szerint az optimális megoldás két különálló, kb. 500 m2-es építési telekre való felosztás. Mindkét telken lehetőség van egy különálló, maximum három lakásos lakóépület, vagy összesen két, hat lakóegységgel rendelkező épület építésére. A területrendezési terv rendelkezéseinek megfelelően vendéglátóipari és turisztikai létesítmények is tervezhetők bennük.A beépítési együttható 0,4, ami az újonnan kialakított telkek esetében a legnagyobb, kb. 208 m2-es alapterületnek felel meg.A hasznosítási együttható 0,8, a legnagyobb megengedett bruttó építési terület épületenként 624 m². A megengedett belmagasság legfeljebb 9 m, egy földalatti és két föld feletti szinttel sík terepen.Távolság min. 3 m a szomszédos telkek határaitól és 5 m az úttól.A telek megközelítése nem osztályozott úton biztosított. A villany, a városi vízellátás, a szennyvíz és a telekommunikációs infrastruktúra a telek közvetlen közelében található.A felsorolt városrendezési lehetőségek a benyújtott területrendezési tervelemzésen alapulnak. A pontos építési feltételeket, az épületek és egységek számát, a felosztás lehetőségét, a terep lejtését és a csatlakozási feltételeket geodéziai adatokkal, tervezéssel és a megfelelő engedélyek beszerzési eljárásával kell megerősíteni.Lopar homokos strandjairól, lankás tájáról és családbarát szolgáltatásairól ismert. A telektől az üzletig körülbelül 3 perc autóútra van. Az első strand körülbelül 1 km-re, vagy 13 perc sétára található, míg a híres Paradise Beach autóval 5 perc alatt elérhető.Tisztelt ügyfeleink! Szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
Location: Primorsko-goranska županija, Rab, Lopar.Terreno pianeggiante di 1.042 m² all'interno dell'area edificabile e 50 m² di area agricola. L'analisi urbanistica prevede la possibilità di frazionamento e costruzione di due edifici residenziali.Terreno di superficie totale in vendita in una posizione tranquilla a Lopar, sull'isola di Rab.Il terreno edificabile è pianeggiante, il che consente una rapida preparazione dei lavori di sterro, rendendolo interessante per un progetto di investimento.Secondo l'analisi del Piano Regolatore, la soluzione ottimale è il frazionamento in due lotti edificabili separati di circa 500 m². Su ciascun lotto è possibile costruire un edificio residenziale indipendente con un massimo di tre appartamenti, oppure un totale di due edifici con sei unità abitative. È inoltre possibile prevedere la realizzazione di strutture ricettive e turistiche, in conformità con le disposizioni del piano regolatore.Il coefficiente di edificazione è pari a 0,4, che corrisponde a una superficie massima edificabile di circa 208 m² per lotto di nuova formazione.Il coefficiente di utilizzo è pari a 0,8, con una superficie lorda edificabile massima consentita di 624 m² per edificio.L'altezza massima consentita è di 9 metri, con un piano interrato e due piani fuori terra su terreno pianeggiante.Distanza minima dai confini dei lotti adiacenti: 3 metri, e dalla strada: 5 metri.L'accesso al terreno avviene tramite una strada non classificata. Nelle immediate vicinanze del terreno sono presenti le infrastrutture per l'elettricità, l'acqua potabile, la fognatura e le telecomunicazioni.Le opzioni urbanistiche elencate si basano sull'analisi del piano regolatore presentata. Le precise condizioni costruttive, il numero di edifici e unità abitative, la possibilità di frazionamento, la pendenza del terreno e le condizioni di collegamento devono essere confermate tramite dati geodetici, progetto e procedura per l'ottenimento dei permessi necessari.Lopar è nota per le sue spiagge sabbiose, il paesaggio dolce e i servizi adatti alle famiglie. Dal lotto al negozio ci vogliono circa 3 minuti in auto. La prima spiaggia dista circa 1 km, ovvero 13 minuti a piedi, mentre la famosa Spiaggia del Paradiso è raggiungibile in 5 minuti di auto.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
Vlak terrein van 1.042 m² binnen het bouwgebied en 50 m² landbouwgrond. Stedenbouwkundige analyse biedt de mogelijkheid tot splitsing en de bouw van twee woongebouwen.Grond te koop op een rustige locatie in Lopar op het eiland Rab.Het bouwterrein is vlak, waardoor grondwerk snel kan worden voorbereid, wat het aantrekkelijk maakt voor een investeringsproject.Volgens de analyse van het bestemmingsplan is de optimale oplossing splitsing in twee afzonderlijke bouwpercelen van circa 500 m². Op elk perceel kan een vrijstaand woongebouw met maximaal drie appartementen worden gebouwd, of in totaal twee gebouwen met zes wooneenheden. Ook horeca- en toeristische voorzieningen kunnen erin worden gepland, conform de bepalingen van het bestemmingsplan.De bouwcoëfficiënt is 0,4, wat overeenkomt met een maximale vloeroppervlakte van circa 208 m² per nieuw gevormd perceel.De benuttingsgraad is 0,8, met een maximaal toegestane bruto bouwoppervlakte van 624 m² per gebouw.De toegestane hoogte is maximaal 9 m, met één ondergrondse verdieping en twee bovengrondse verdiepingen op vlak terrein.Minimale afstand van 3 m tot de perceelgrenzen en 5 m tot de openbare weg.De toegang tot het perceel is via een onverharde weg. Elektriciteit, waterleiding, riolering en telecommunicatie-infrastructuur bevinden zich in de directe omgeving van het perceel.De genoemde stedenbouwkundige opties zijn gebaseerd op de ingediende ruimtelijke ordeningsanalyse. De exacte bouwvoorwaarden, het aantal gebouwen en wooneenheden, de mogelijkheid tot onderverdeling, de helling van het terrein en de aansluitingsvoorwaarden moeten worden bevestigd aan de hand van geodetische gegevens, een ontwerp en de procedure voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen.Lopar staat bekend om zijn zandstranden, glooiend landschap en gezinsvriendelijke voorzieningen. Het is ongeveer 3 minuten rijden van het perceel naar de winkel. Het eerste strand ligt op ongeveer 1 km afstand, oftewel 13 minuten lopen, terwijl het beroemde Paradise Beach in 5 minuten met de auto te bereiken is.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
Teren płaski o powierzchni 1042 m² w obrębie działki budowlanej oraz 50 m² gruntu rolnego. Analiza urbanistyczna przewiduje możliwość podziału i budowy dwóch budynków mieszkalnych.Działka o łącznej powierzchni na sprzedaż, położona w spokojnej okolicy w miejscowości Lopar na wyspie Rab. Teren budowlany jest płaski, co pozwala na szybkie przygotowanie terenu pod roboty ziemne, co czyni go atrakcyjnym pod inwestycję.Zgodnie z analizą planu zagospodarowania przestrzennego, optymalnym rozwiązaniem jest podział na dwie oddzielne działki budowlane o powierzchni około 500 m². Na każdej działce możliwa jest budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego z maksymalnie trzema mieszkaniami lub łącznie dwóch budynków z sześcioma lokalami mieszkalnymi. Można na nich również zaplanować zaplecze gastronomiczne i turystyczne, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego.Współczynnik zabudowy wynosi 0,4, co odpowiada największej powierzchni użytkowej wynoszącej około 208 m² na nowo powstałą działkę. Współczynnik wykorzystania wynosi 0,8, a maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy brutto wynosi 624 m² na budynek. Dopuszczalna wysokość zabudowy do 9 m, z jedną kondygnacją podziemną i dwiema nadziemnymi na płaskim terenie. Odległość min. 3 m od granic sąsiednich działek i 5 m od drogi.Dojazd do działki drogą nieutwardzoną. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się infrastruktura energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i telekomunikacyjna.Wymienione warianty zagospodarowania przestrzennego oparte są na przedłożonej analizie planu zagospodarowania przestrzennego. Dokładne warunki zabudowy, liczba budynków i lokali, możliwość podziału, nachylenie terenu i warunki przyłączy muszą zostać potwierdzone danymi geodezyjnymi, projektem oraz procedurą uzyskania stosownych pozwoleń.Lopar słynie z piaszczystych plaż, łagodnego krajobrazu i udogodnień dla rodzin. Dojazd z działki do sklepu zajmuje około 3 minut. Pierwsza plaża znajduje się około 1 km od obiektu, czyli 13 minut spacerem, a do słynnej plaży Paradise Beach można dojechać samochodem w 5 minut.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług podlega Ogólnym Warunkom Handlowym, a Cennik usług pośrednictwa jest dostępny pod poniższymi linkami: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
Ровный участок площадью 1042 м2 в пределах строительной площадки и 50 м2 сельскохозяйственных угодий. Градостроительный анализ предусматривает возможность разделения на участки и строительства двух жилых домов.Продается земельный участок общей площадью в тихом месте в Лопаре на острове Раб. Строительная площадка ровная, что позволяет быстро подготовить земляные работы, делая участок привлекательным для инвестиционного проекта.Согласно анализу территориального плана, оптимальным решением является разделение на два отдельных строительных участка площадью около 500 м2. На каждом участке можно построить отдельно стоящий жилой дом максимум с тремя квартирами или всего два здания с шестью жилыми единицами. В соответствии с положениями территориального плана на них также можно разместить объекты общественного питания и туристические объекты.Коэффициент застройки составляет 0,4, что соответствует максимальной площади застройки около 208 м2 на каждом новом участке.Коэффициент использования составляет 0,8, при этом максимально допустимая общая площадь застройки — 624 м² на одно здание. Разрешенная высота — до 9 м, с одним подземным и двумя надземными этажами на ровной местности. Минимальное расстояние от границ соседних участков — 3 м, от дороги — 5 м.Доступ к участку осуществляется по неклассифицированной дороге. Электроснабжение, городское водоснабжение, канализация и телекоммуникационная инфраструктура расположены в непосредственной близости от участка.Предложенные варианты градостроительства основаны на представленном анализе пространственного плана. Точные условия строительства, количество зданий и единиц жилья, возможность разделения на участки, уклон местности и условия подключения должны быть подтверждены геодезическими данными, проектом и процедурой получения соответствующих разрешений.Лопар известен своими песчаными пляжами, живописным ландшафтом и удобствами для семейного отдыха. До магазина от участка можно доехать примерно за 3 минуты. Первый пляж находится примерно в 1 км, или в 13 минутах ходьбы, а до знаменитого пляжа «Райский пляж» можно добраться за 5 минут на машине.Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
Rovný terén o výmere 1 042 m2 v rámci stavebnej plochy a 50 m2 poľnohospodárskej plochy. Urbanistická analýza počíta s možnosťou rozdelenia pozemku a výstavby dvoch bytových domov.Pozemok o celkovej výmere na predaj v tichej lokalite v Lopare na ostrove Rab. Stavebný terén je rovinatý, čo umožňuje rýchlu prípravu zemných prác, čo ho robí zaujímavým pre investičný projekt.Podľa analýzy územného plánu je optimálnym riešením rozdelenie na dva samostatné stavebné pozemky o výmere približne 500 m2. Na každom pozemku je možné postaviť samostatne stojaci bytový dom s maximálne tromi apartmánmi alebo celkovo dva objekty so šiestimi bytovými jednotkami. V nich je možné plánovať aj stravovacie a turistické zariadenia v súlade s ustanoveniami územného plánu.Koeficient rozvoja je 0,4, čo zodpovedá najväčšej podlahovej ploche približne 208 m2 na novovytvorený pozemok.Koeficient využitia je 0,8, s najväčšou povolenou hrubou stavebnou plochou 624 m² na budovu. Povolená výška je do 9 m, s jedným podzemným podlažím a dvoma nadzemnými podlažiami na rovinatom teréne.Vzdialenosť min. 3 m od hraníc susedných pozemkov a 5 m od cesty.Prístup na pozemok je zabezpečený neklasifikovanou komunikáciou. Elektrina, mestský vodovod, kanalizácia a telekomunikačná infraštruktúra sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti pozemku.Uvedené možnosti urbanistického plánovania vychádzajú z predloženej analýzy územného plánu. Presné stavebné podmienky, počet budov a jednotiek, možnosť rozdelenia, sklon terénu a podmienky pripojenia musia byť potvrdené geodetickými údajmi, projektom a postupom získania príslušných povolení.Lopar je známy svojimi piesočnatými plážami, miernou krajinou a vybavením vhodným pre rodiny. Cesta autom z pozemku k obchodu trvá približne 3 minúty. Prvá pláž je vzdialená asi 1 km alebo 13 minút chôdze, zatiaľ čo na slávnu pláž Paradise Beach sa autom dostanete za 5 minút.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
Location: Primorsko-goranska županija, Rab, Lopar.Flat terrain of 1,042 m2 within the construction area and 50 m2 of agricultural area. Urban analysis provides for the possibility of subdivision and construction of two residential buildings.Land of total area for sale in a quiet location in Lopar on the island of Rab. The construction terrain is flat, allowing for quick preparation of earthworks, which makes it interesting for an investment project.According to the analysis of the Spatial Plan, the optimal solution is subdivision into two separate construction plots of approximately 500 m2. On each plot, it is possible to build a detached residential building with a maximum of three apartments, or a total of two buildings with six residential units. Catering and tourist facilities can also be planned in them, in accordance with the provisions of the spatial plan.The construction coefficient is 0.4, which corresponds to the largest floor area of approximately 208 m2 per newly formed plot. The utilization coefficient is 0.8, with the largest permitted gross construction area of 624 m² per building. The permitted height is up to 9 m, with one underground floor and two above-ground floors on flat terrain. Distance min. 3 m from the borders of neighboring plots and 5 m from the road.Access to the land is provided by an unclassified road. Electricity, city water supply, sewage and telecommunications infrastructure are located in the immediate vicinity of the land.The listed urban planning options are based on the submitted spatial plan analysis. The exact construction conditions, number of buildings and units, possibility of subdivision, terrain slope and connection conditions must be confirmed through geodetic data, design and the procedure for obtaining appropriate permits.Lopar is known for its sandy beaches, gentle landscape and family-friendly amenities. It takes approximately 3 minutes to drive from the plot to the shop. The first beach is about 1 km away, or a 13-minute walk, while the famous Paradise Beach can be reached in 5 minutes by car.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić Agent s licencom Mob: +385 91 575 9388 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: iva@dux-nekretnine.hr www.dux-krk.com
The construction terrain is flat, allowing for quick preparation of earthworks, which makes it interesting for an investment project.According to the analysis of the Spatial Plan, the optimal solution is subdivision into two separate construction plots of approximately 500 m2. On each plot, it is possible to build a detached residential building with a maximum of three apartments, or a total of two buildings with six residential units. Catering and tourist facilities can also be planned in them, in accordance with the provisions of the spatial plan.The construction coefficient is 0.4, which corresponds to the largest floor area of approximately 208 m2 per newly formed plot.
The utilization coefficient is 0.8, with the largest permitted gross construction area of 624 m² per building.
The permitted height is up to 9 m, with one underground floor and two above-ground floors on flat terrain.
Distance min. 3 m from the borders of neighboring plots and 5 m from the road.Access to the land is provided by an unclassified road. Electricity, city water supply, sewage and telecommunications infrastructure are located in the immediate vicinity of the land.The listed urban planning options are based on the submitted spatial plan analysis. The exact construction conditions, number of buildings and units, possibility of subdivision, terrain slope and connection conditions must be confirmed through geodetic data, design and the procedure for obtaining appropriate permits.Lopar is known for its sandy beaches, gentle landscape and family-friendly amenities. It takes approximately 3 minutes to drive from the plot to the shop. The first beach is about 1 km away, or a 13-minute walk, while the famous Paradise Beach can be reached in 5 minutes by car.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com Voir plus Voir moins Rovný terén o rozloze 1 042 m2 v rámci stavební plochy a 50 m2 zemědělské plochy. Urbanistická analýza počítá s možností rozdělení a výstavby dvou bytových domů.Pozemek o celkové rozloze k prodeji v klidné lokalitě v Loparu na ostrově Rab.
Stavební terén je rovinatý, což umožňuje rychlou přípravu zemních prací, což ho činí zajímavým pro investiční projekt.Dle analýzy územního plánu je optimálním řešením rozdělení na dva samostatné stavební pozemky o rozloze cca 500 m2. Na každém pozemku je možné postavit samostatně stojící bytový dům s maximálně třemi byty, nebo celkem dva objekty se šesti bytovými jednotkami. Lze v nich plánovat i stravovací a turistické zařízení v souladu s ustanoveními územního plánu.Koeficient zastavěnosti je 0,4, což odpovídá největší podlahové ploše cca 208 m2 na nově vzniklý pozemek.Koeficient využití je 0,8, s největší povolenou hrubou stavební plochou 624 m² na budovu.
Povolená výška je až 9 m, s jedním podzemním podlažím a dvěma nadzemními podlažími na rovinatém terénu.Vzdálenost min. 3 m od hranic sousedních pozemků a 5 m od silnice.Přístup k pozemku je zajištěn po neklasifikované komunikaci. Elektřina, městský vodovod, kanalizace a telekomunikační infrastruktura se nacházejí v bezprostřední blízkosti pozemku.Uvedené urbanistické možnosti vycházejí z předložené analýzy územního plánu. Přesné stavební podmínky, počet budov a jednotek, možnost rozdělení, sklon terénu a podmínky připojení musí být potvrzeny geodetickými podklady, projektem a postupem pro získání příslušných povolení.Lopar je známý svými písečnými plážemi, mírnou krajinou a vybavením vhodným pro rodiny s dětmi. Cesta autem z pozemku k obchodu trvá přibližně 3 minuty. První pláž je vzdálena asi 1 km, nebo 13 minut chůze, zatímco na slavnou Rajskou pláž se dostanete autem za 5 minut.Vážení klienti, poskytování našich služeb se řídí Všeobecnými obchodními podmínkami, přičemž Ceník zprostředkovatelských služeb je k dispozici na následujících odkazech:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com Location: Primorsko-goranska županija, Rab, Lopar.Flaches Baugrundstück von 1.042 m² innerhalb der Baufläche und 50 m² landwirtschaftlicher Fläche. Die städtebauliche Analyse sieht die Möglichkeit der Aufteilung und des Baus von zwei Wohnhäusern vor.Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² in ruhiger Lage in Lopar auf der Insel Rab zu verkaufen.Das ebene Baugrundstück ermöglicht eine schnelle Vorbereitung der Erdarbeiten und ist daher für ein Investitionsprojekt interessant.Laut Analyse des Flächennutzungsplans ist die optimale Lösung die Aufteilung in zwei separate Baugrundstücke von jeweils ca. 500 m². Auf jedem Grundstück kann ein freistehendes Wohnhaus mit maximal drei Wohnungen errichtet werden, oder insgesamt zwei Gebäude mit sechs Wohneinheiten. Gastronomie- und Tourismuseinrichtungen können gemäß den Bestimmungen des Flächennutzungsplans ebenfalls geplant werden.Der Bebauungskoeffizient beträgt 0,4, was einer maximalen Geschossfläche von ca. 208 m² pro neu entstandenem Grundstück entspricht.Der Nutzungskoeffizient beträgt 0,8, mit einer maximal zulässigen Bruttogeschossfläche von 624 m² pro Gebäude. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt bis zu 9 m, mit einem Untergeschoss und zwei Obergeschossen auf ebenem Gelände.Mindestabstand: 3 m zu den Grenzen benachbarter Grundstücke und 5 m zur Straße.Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine unbefestigte Straße. Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die aufgeführten städtebaulichen Optionen basieren auf der eingereichten Raumordnungsanalyse. Die genauen Baubedingungen, die Anzahl der Gebäude und Wohneinheiten, die Teilbarkeit, das Geländegefälle und die Anschlussbedingungen müssen noch durch geodätische Daten, Planung und das Genehmigungsverfahren bestätigt werden.Lopar ist bekannt für seine Sandstrände, die sanfte Landschaft und die familienfreundliche Infrastruktur. Vom Grundstück aus erreicht man das nächste Geschäft in ca. 3 Minuten mit dem Auto. Der erste Strand ist ca. 1 km entfernt (ca. 13 Gehminuten), der berühmte Paradise Beach ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Sehr geehrte Kunden, die Erbringung unserer Dienstleistungen unterliegt den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Preisliste für Maklerdienstleistungen finden Sie unter folgenden Links:www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanjawww.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com Location: Primorsko-goranska županija, Rab, Lopar.Ravan teren površine 1.042 m2 unutar građevinskog područja i 50 m2 poljoprivrednog dijela. Urbanistička analiza predviđa mogućnost parcelacije i gradnje dviju stambenih građevina.Prodaje se zemljište ukupne površine na mirnoj lokaciji u Loparu na otoku Rabu.
Građevinski teren je ravne konfiguracije, omogućava brzu pripremu zemljanih radova, što ga čini interesantnim za investicijski projekt.Prema analizi Prostornog plana, optimalno rješenje je parcelacija na dvije zasebne građevinske čestice površine približno 500 m2. Na svakoj čestici moguća je gradnja samostojeće stambene građevine s najviše tri stana, odnosno ukupno dviju građevina sa šest stambenih jedinica. U njima se mogu planirati i ugostiteljsko-turistički sadržaji, u skladu s odredbama prostornog plana.Koeficijent izgrađenosti iznosi 0,4, što odgovara najvećoj tlocrtnoj površini od približno 208 m2 po novoformiranoj čestici.
Koeficijent iskorištenosti iznosi 0,8, uz najveću dopuštenu građevinsku bruto površinu od 624 m² po građevini.
Dopuštena visina iznosi do 9 m, uz jednu podzemnu etažu te dvije nadzemne etaže na ravnom terenu.
Udaljenost min. 3 m od granica susjednih čestica i 5 m od prometnice.Pristup zemljištu omogućen je nerazvrstanom cestom. Električna energija, gradski vodovod, kanalizacija i telekomunikacijska infrastruktura nalaze se u neposrednoj blizini zemljišta.Navedene urbanističke mogućnosti temelje se na dostavljenoj analizi prostornog plana. Točne uvjete gradnje, broj građevina i jedinica, mogućnost parcelacije, nagib terena te uvjete priključenja potrebno je potvrditi kroz geodetsku podlogu, projektiranje i postupak ishođenja odgovarajućih dozvola.Lopar je poznat po pješčanim plažama, pitomom krajoliku i sadržajima usmjerenima obiteljskom odmoru. Od parcele do trgovine potrebno je približno 3 minute vožnje. Prva plaža udaljena je oko 1 km, odnosno 13 minuta hoda, dok se do poznate Rajske plaže stiže za 5 minuta automobilom.Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID KOD AGENCIJE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com 1042 m2-es sík terep az építési területen belül, és 50 m2 mezőgazdasági terület. A városrendezési elemzés lehetővé teszi két lakóépület felosztását és építését.Eladó teljes területű telek Loparban, Rab szigetén, csendes helyen.Az építési terület sík, ami lehetővé teszi a földmunkák gyors előkészítését, ami vonzóvá teszi egy befektetési projekt számára.A területrendezési terv elemzése szerint az optimális megoldás két különálló, kb. 500 m2-es építési telekre való felosztás. Mindkét telken lehetőség van egy különálló, maximum három lakásos lakóépület, vagy összesen két, hat lakóegységgel rendelkező épület építésére. A területrendezési terv rendelkezéseinek megfelelően vendéglátóipari és turisztikai létesítmények is tervezhetők bennük.A beépítési együttható 0,4, ami az újonnan kialakított telkek esetében a legnagyobb, kb. 208 m2-es alapterületnek felel meg.A hasznosítási együttható 0,8, a legnagyobb megengedett bruttó építési terület épületenként 624 m².
A megengedett belmagasság legfeljebb 9 m, egy földalatti és két föld feletti szinttel sík terepen.Távolság min. 3 m a szomszédos telkek határaitól és 5 m az úttól.A telek megközelítése nem osztályozott úton biztosított. A villany, a városi vízellátás, a szennyvíz és a telekommunikációs infrastruktúra a telek közvetlen közelében található.A felsorolt városrendezési lehetőségek a benyújtott területrendezési tervelemzésen alapulnak. A pontos építési feltételeket, az épületek és egységek számát, a felosztás lehetőségét, a terep lejtését és a csatlakozási feltételeket geodéziai adatokkal, tervezéssel és a megfelelő engedélyek beszerzési eljárásával kell megerősíteni.Lopar homokos strandjairól, lankás tájáról és családbarát szolgáltatásairól ismert. A telektől az üzletig körülbelül 3 perc autóútra van. Az első strand körülbelül 1 km-re, vagy 13 perc sétára található, míg a híres Paradise Beach autóval 5 perc alatt elérhető.Tisztelt ügyfeleink! Szolgáltatásaink nyújtását az Általános Szerződési Feltételek szabályozzák, míg a közvetítői szolgáltatások árlistája a következő linkeken érhető el:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com Location: Primorsko-goranska županija, Rab, Lopar.Terreno pianeggiante di 1.042 m² all'interno dell'area edificabile e 50 m² di area agricola. L'analisi urbanistica prevede la possibilità di frazionamento e costruzione di due edifici residenziali.Terreno di superficie totale in vendita in una posizione tranquilla a Lopar, sull'isola di Rab.Il terreno edificabile è pianeggiante, il che consente una rapida preparazione dei lavori di sterro, rendendolo interessante per un progetto di investimento.Secondo l'analisi del Piano Regolatore, la soluzione ottimale è il frazionamento in due lotti edificabili separati di circa 500 m². Su ciascun lotto è possibile costruire un edificio residenziale indipendente con un massimo di tre appartamenti, oppure un totale di due edifici con sei unità abitative. È inoltre possibile prevedere la realizzazione di strutture ricettive e turistiche, in conformità con le disposizioni del piano regolatore.Il coefficiente di edificazione è pari a 0,4, che corrisponde a una superficie massima edificabile di circa 208 m² per lotto di nuova formazione.Il coefficiente di utilizzo è pari a 0,8, con una superficie lorda edificabile massima consentita di 624 m² per edificio.L'altezza massima consentita è di 9 metri, con un piano interrato e due piani fuori terra su terreno pianeggiante.Distanza minima dai confini dei lotti adiacenti: 3 metri, e dalla strada: 5 metri.L'accesso al terreno avviene tramite una strada non classificata. Nelle immediate vicinanze del terreno sono presenti le infrastrutture per l'elettricità, l'acqua potabile, la fognatura e le telecomunicazioni.Le opzioni urbanistiche elencate si basano sull'analisi del piano regolatore presentata. Le precise condizioni costruttive, il numero di edifici e unità abitative, la possibilità di frazionamento, la pendenza del terreno e le condizioni di collegamento devono essere confermate tramite dati geodetici, progetto e procedura per l'ottenimento dei permessi necessari.Lopar è nota per le sue spiagge sabbiose, il paesaggio dolce e i servizi adatti alle famiglie. Dal lotto al negozio ci vogliono circa 3 minuti in auto. La prima spiaggia dista circa 1 km, ovvero 13 minuti a piedi, mentre la famosa Spiaggia del Paradiso è raggiungibile in 5 minuti di auto.Gentili clienti, la fornitura dei nostri servizi è regolata dalle Condizioni Generali di Contratto, mentre il Listino Prezzi dei servizi di intermediazione è disponibile ai seguenti link:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com Vlak terrein van 1.042 m² binnen het bouwgebied en 50 m² landbouwgrond. Stedenbouwkundige analyse biedt de mogelijkheid tot splitsing en de bouw van twee woongebouwen.Grond te koop op een rustige locatie in Lopar op het eiland Rab.Het bouwterrein is vlak, waardoor grondwerk snel kan worden voorbereid, wat het aantrekkelijk maakt voor een investeringsproject.Volgens de analyse van het bestemmingsplan is de optimale oplossing splitsing in twee afzonderlijke bouwpercelen van circa 500 m². Op elk perceel kan een vrijstaand woongebouw met maximaal drie appartementen worden gebouwd, of in totaal twee gebouwen met zes wooneenheden. Ook horeca- en toeristische voorzieningen kunnen erin worden gepland, conform de bepalingen van het bestemmingsplan.De bouwcoëfficiënt is 0,4, wat overeenkomt met een maximale vloeroppervlakte van circa 208 m² per nieuw gevormd perceel.De benuttingsgraad is 0,8, met een maximaal toegestane bruto bouwoppervlakte van 624 m² per gebouw.De toegestane hoogte is maximaal 9 m, met één ondergrondse verdieping en twee bovengrondse verdiepingen op vlak terrein.Minimale afstand van 3 m tot de perceelgrenzen en 5 m tot de openbare weg.De toegang tot het perceel is via een onverharde weg. Elektriciteit, waterleiding, riolering en telecommunicatie-infrastructuur bevinden zich in de directe omgeving van het perceel.De genoemde stedenbouwkundige opties zijn gebaseerd op de ingediende ruimtelijke ordeningsanalyse. De exacte bouwvoorwaarden, het aantal gebouwen en wooneenheden, de mogelijkheid tot onderverdeling, de helling van het terrein en de aansluitingsvoorwaarden moeten worden bevestigd aan de hand van geodetische gegevens, een ontwerp en de procedure voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen.Lopar staat bekend om zijn zandstranden, glooiend landschap en gezinsvriendelijke voorzieningen. Het is ongeveer 3 minuten rijden van het perceel naar de winkel. Het eerste strand ligt op ongeveer 1 km afstand, oftewel 13 minuten lopen, terwijl het beroemde Paradise Beach in 5 minuten met de auto te bereiken is.Geachte klanten, de levering van onze diensten is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden. De prijslijst voor bemiddelingsdiensten is beschikbaar via de volgende links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com Teren płaski o powierzchni 1042 m² w obrębie działki budowlanej oraz 50 m² gruntu rolnego. Analiza urbanistyczna przewiduje możliwość podziału i budowy dwóch budynków mieszkalnych.Działka o łącznej powierzchni na sprzedaż, położona w spokojnej okolicy w miejscowości Lopar na wyspie Rab.
Teren budowlany jest płaski, co pozwala na szybkie przygotowanie terenu pod roboty ziemne, co czyni go atrakcyjnym pod inwestycję.Zgodnie z analizą planu zagospodarowania przestrzennego, optymalnym rozwiązaniem jest podział na dwie oddzielne działki budowlane o powierzchni około 500 m². Na każdej działce możliwa jest budowa wolnostojącego budynku mieszkalnego z maksymalnie trzema mieszkaniami lub łącznie dwóch budynków z sześcioma lokalami mieszkalnymi. Można na nich również zaplanować zaplecze gastronomiczne i turystyczne, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego.Współczynnik zabudowy wynosi 0,4, co odpowiada największej powierzchni użytkowej wynoszącej około 208 m² na nowo powstałą działkę.
Współczynnik wykorzystania wynosi 0,8, a maksymalna dopuszczalna powierzchnia zabudowy brutto wynosi 624 m² na budynek.
Dopuszczalna wysokość zabudowy do 9 m, z jedną kondygnacją podziemną i dwiema nadziemnymi na płaskim terenie.
Odległość min. 3 m od granic sąsiednich działek i 5 m od drogi.Dojazd do działki drogą nieutwardzoną. W bezpośrednim sąsiedztwie działki znajduje się infrastruktura energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i telekomunikacyjna.Wymienione warianty zagospodarowania przestrzennego oparte są na przedłożonej analizie planu zagospodarowania przestrzennego. Dokładne warunki zabudowy, liczba budynków i lokali, możliwość podziału, nachylenie terenu i warunki przyłączy muszą zostać potwierdzone danymi geodezyjnymi, projektem oraz procedurą uzyskania stosownych pozwoleń.Lopar słynie z piaszczystych plaż, łagodnego krajobrazu i udogodnień dla rodzin. Dojazd z działki do sklepu zajmuje około 3 minut. Pierwsza plaża znajduje się około 1 km od obiektu, czyli 13 minut spacerem, a do słynnej plaży Paradise Beach można dojechać samochodem w 5 minut.Szanowni Klienci, świadczenie naszych usług podlega Ogólnym Warunkom Handlowym, a Cennik usług pośrednictwa jest dostępny pod poniższymi linkami:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com Ровный участок площадью 1042 м2 в пределах строительной площадки и 50 м2 сельскохозяйственных угодий. Градостроительный анализ предусматривает возможность разделения на участки и строительства двух жилых домов.Продается земельный участок общей площадью в тихом месте в Лопаре на острове Раб.
Строительная площадка ровная, что позволяет быстро подготовить земляные работы, делая участок привлекательным для инвестиционного проекта.Согласно анализу территориального плана, оптимальным решением является разделение на два отдельных строительных участка площадью около 500 м2. На каждом участке можно построить отдельно стоящий жилой дом максимум с тремя квартирами или всего два здания с шестью жилыми единицами. В соответствии с положениями территориального плана на них также можно разместить объекты общественного питания и туристические объекты.Коэффициент застройки составляет 0,4, что соответствует максимальной площади застройки около 208 м2 на каждом новом участке.Коэффициент использования составляет 0,8, при этом максимально допустимая общая площадь застройки — 624 м² на одно здание.
Разрешенная высота — до 9 м, с одним подземным и двумя надземными этажами на ровной местности.
Минимальное расстояние от границ соседних участков — 3 м, от дороги — 5 м.Доступ к участку осуществляется по неклассифицированной дороге. Электроснабжение, городское водоснабжение, канализация и телекоммуникационная инфраструктура расположены в непосредственной близости от участка.Предложенные варианты градостроительства основаны на представленном анализе пространственного плана. Точные условия строительства, количество зданий и единиц жилья, возможность разделения на участки, уклон местности и условия подключения должны быть подтверждены геодезическими данными, проектом и процедурой получения соответствующих разрешений.Лопар известен своими песчаными пляжами, живописным ландшафтом и удобствами для семейного отдыха. До магазина от участка можно доехать примерно за 3 минуты. Первый пляж находится примерно в 1 км, или в 13 минутах ходьбы, а до знаменитого пляжа «Райский пляж» можно добраться за 5 минут на машине.Уважаемые клиенты, предоставление наших услуг регулируется Общими условиями, а прайс-лист брокерских услуг доступен по следующим ссылкам:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com Rovný terén o výmere 1 042 m2 v rámci stavebnej plochy a 50 m2 poľnohospodárskej plochy. Urbanistická analýza počíta s možnosťou rozdelenia pozemku a výstavby dvoch bytových domov.Pozemok o celkovej výmere na predaj v tichej lokalite v Lopare na ostrove Rab.
Stavebný terén je rovinatý, čo umožňuje rýchlu prípravu zemných prác, čo ho robí zaujímavým pre investičný projekt.Podľa analýzy územného plánu je optimálnym riešením rozdelenie na dva samostatné stavebné pozemky o výmere približne 500 m2. Na každom pozemku je možné postaviť samostatne stojaci bytový dom s maximálne tromi apartmánmi alebo celkovo dva objekty so šiestimi bytovými jednotkami. V nich je možné plánovať aj stravovacie a turistické zariadenia v súlade s ustanoveniami územného plánu.Koeficient rozvoja je 0,4, čo zodpovedá najväčšej podlahovej ploche približne 208 m2 na novovytvorený pozemok.Koeficient využitia je 0,8, s najväčšou povolenou hrubou stavebnou plochou 624 m² na budovu.
Povolená výška je do 9 m, s jedným podzemným podlažím a dvoma nadzemnými podlažiami na rovinatom teréne.Vzdialenosť min. 3 m od hraníc susedných pozemkov a 5 m od cesty.Prístup na pozemok je zabezpečený neklasifikovanou komunikáciou. Elektrina, mestský vodovod, kanalizácia a telekomunikačná infraštruktúra sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti pozemku.Uvedené možnosti urbanistického plánovania vychádzajú z predloženej analýzy územného plánu. Presné stavebné podmienky, počet budov a jednotiek, možnosť rozdelenia, sklon terénu a podmienky pripojenia musia byť potvrdené geodetickými údajmi, projektom a postupom získania príslušných povolení.Lopar je známy svojimi piesočnatými plážami, miernou krajinou a vybavením vhodným pre rodiny. Cesta autom z pozemku k obchodu trvá približne 3 minúty. Prvá pláž je vzdialená asi 1 km alebo 13 minút chôdze, zatiaľ čo na slávnu pláž Paradise Beach sa autom dostanete za 5 minút.Vážení klienti, poskytovanie našich služieb sa riadi Všeobecnými obchodnými podmienkami, pričom Cenník sprostredkovateľských služieb je k dispozícii na nasledujúcich odkazoch:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posredničkih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com Location: Primorsko-goranska županija, Rab, Lopar.Flat terrain of 1,042 m2 within the construction area and 50 m2 of agricultural area. Urban analysis provides for the possibility of subdivision and construction of two residential buildings.Land of total area for sale in a quiet location in Lopar on the island of Rab.
The construction terrain is flat, allowing for quick preparation of earthworks, which makes it interesting for an investment project.According to the analysis of the Spatial Plan, the optimal solution is subdivision into two separate construction plots of approximately 500 m2. On each plot, it is possible to build a detached residential building with a maximum of three apartments, or a total of two buildings with six residential units. Catering and tourist facilities can also be planned in them, in accordance with the provisions of the spatial plan.The construction coefficient is 0.4, which corresponds to the largest floor area of approximately 208 m2 per newly formed plot.
The utilization coefficient is 0.8, with the largest permitted gross construction area of 624 m² per building.
The permitted height is up to 9 m, with one underground floor and two above-ground floors on flat terrain.
Distance min. 3 m from the borders of neighboring plots and 5 m from the road.Access to the land is provided by an unclassified road. Electricity, city water supply, sewage and telecommunications infrastructure are located in the immediate vicinity of the land.The listed urban planning options are based on the submitted spatial plan analysis. The exact construction conditions, number of buildings and units, possibility of subdivision, terrain slope and connection conditions must be confirmed through geodetic data, design and the procedure for obtaining appropriate permits.Lopar is known for its sandy beaches, gentle landscape and family-friendly amenities. It takes approximately 3 minutes to drive from the plot to the shop. The first beach is about 1 km away, or a 13-minute walk, while the famous Paradise Beach can be reached in 5 minutes by car.Dear clients, the provision of our services is governed by the General Terms and Conditions, while the Price List of brokerage services is available at the following links:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslugaID CODE: 49519Iva Mršić
Agent s licencom
Mob: +385 91 575 9388
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: iva@dux-nekretnine.hr
www.dux-krk.com