105 000 EUR
4 624 m²
For sale is an attractive building plot of 4,784 m² in a quiet and well-maintained settlement. The plot is located along an asphalt road, with full infrastructure available: electricity, water, and sewage.
Excellent location for family living – a kindergarten and primary school are nearby, making this property ideal for families as well as investors.
Due to its large size and regular shape, the land is very suitable for subdivision into multiple building plots.
Building possibilities – single large plotConstruction of one family house or duplexPossibility of 2 residential units within the buildingConstruction of auxiliary structures such as garage, storage, or swimming poolMaximum build-up: approx. 30%Number of floors: ground floor + first floor + atticUtilization (KIS ≈ 0.7): 1,435 × 2–3 floors → GBA ~3,350 m²Large yard provides privacy, garden space, pool, or additional facilitiesInvestment potential – subdivisionPossibility to form 6–7 plots (approx. 650–800 m² each)Each plot with direct access or internal roadBuilding conditions per plot (after subdivision) For each new plot, typical residential zone regulations apply:Minimum area: approx. 500–600 m²Build-up: up to 30%Number of floors: ground floor + 1 + atticFor 6 plots total: 6 × 390–585 ≈ 2,340 – 3,510 m² GBADistance from boundary: min. 3 mPrice: €85,000 Agency fee: 2% + VAT of the agreed selling price Voir plus Voir moins www.biliskov.com ID: 15877-1 Beletinec, Varaždin – Baugrundstück zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück von 4.784 m² in einer ruhigen und gepflegten Siedlung. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten Straße mit vollständiger Infrastruktur: Strom, Wasser und Kanalisation.
Ausgezeichnete Lage für das Familienleben – Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie ideal für Familien sowie Investoren macht.
Aufgrund der großen Fläche und der regelmäßigen Form ist das Grundstück sehr gut für die Parzellierung in mehrere Baugrundstücke geeignet.
Bau-Möglichkeiten – ein großes GrundstückBau eines Einfamilienhauses oder DoppelhausesMöglichkeit von 2 Wohneinheiten im GebäudeBau von Nebengebäuden wie Garage, Abstellraum oder PoolMaximale Bebauung: ca. 30%Stockwerke: EG + 1. OG + DachgeschossNutzfläche (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 Stockwerke → BGF ~3.350 m²Großer Garten bietet Privatsphäre, Platz für Garten, Pool oder zusätzliche EinrichtungenInvestitionspotenzial – ParzellierungMöglichkeit zur Bildung von 6–7 Parzellen (ca. 650–800 m² jede)Jede Parzelle mit direktem Zugang oder InnenwegBau-Bedingungen pro Parzelle (nach Parzellierung) Für jede neue Parzelle gelten typische Wohnbauvorschriften:Mindestfläche: ca. 500–600 m²Bebauung: bis 30%Stockwerke: EG + 1 + DachgeschossFür 6 Parzellen gesamt: 6 × 390–585 ≈ 2.340 – 3.510 m² BGFAbstand zur Grundstücksgrenze: min. 3 mPreis: 85.000 € Maklergebühr: 2% + MwSt vom vereinbarten Verkaufspreis www.biliskov.com ID: 15877-1
Beletinec, Varaždin, građevinsko zemljište
Prodaje se atraktivno građevinsko zemljište površine 4.784 m² u mirnom i uređenom naselju. Parcela se nalazi uz asfaltiranu cestu, s dostupnom kompletnom infrastrukturom: struja, voda i kanalizacija.
Odlična lokacija za obiteljski život – u neposrednoj blizini nalaze se vrtić i osnovna škola, što ovu nekretninu čini idealnom za obitelji, ali i investitore.
Zbog velike površine i pravilnog oblika, zemljište je izuzetno pogodno za parcelaciju na više građevinskih čestica.
Mogućnosti gradnje – jedna velika parcelagradnju jedne obiteljske kuće (ili dvojne kuće)
mogućnost 2 stambene jedinice unutar objekta
izgradnju pomoćnih objekata (garaža, spremište, bazen)
maksimalna izgrađenost: cca 30%
katnost: prizemlje + kat + potkrovlje
Iskoristivost (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 etaže → BRP ~3.350 m²
velika okućnica pruža privatnost, prostor za vrt, bazen ili dodatne sadržajeInvesticijski potencijal – mogućnost parcelacijemogućnost formiranja 6–7 parcela (cca 650–800 m² svaka)
svaka parcela s direktnim pristupom ili internim putemUvjeti gradnje po parceli (nakon parcelacije)
Za svaku novu parcelu vrijede tipični uvjeti stambene zone:minimalna površina: cca 500–600 m²
izgrađenost: do 30%
katnost: P + 1 + potkrovlje
Za 6 parcela ukupno: 6 × 390–585 ≈ 340 – 3.510 m² BRP
udaljenost od međe: min. 3 m
Cijena: 85.000 €
Agencijska naknada: 2% + PDV od dogovorene prodajne cijene www.biliskov.com ID: 15877-1 Белетинец, Вараждин – Строительный участок на продажу
Продается привлекательный строительный участок площадью 4 784 м² в тихом и ухоженном поселке. Участок расположен вдоль асфальтированной дороги, с полной доступной инфраструктурой: электричество, вода и канализация.
Отличное место для семейной жизни – детский сад и начальная школа находятся в непосредственной близости, что делает эту недвижимость идеальной как для семей, так и для инвесторов.
Благодаря большой площади и правильной форме участок очень подходит для разделения на несколько строительных участков.
Возможности строительства – один большой участокСтроительство одного семейного дома или таунхаусаВозможность 2 жилых единиц в одном зданииСтроительство вспомогательных объектов, таких как гараж, склад или бассейнМаксимальная застройка: approx. 30%Этажность: цокольный + 1 этаж + мансардаИспользуемость (KIS ≈ 0,7): 1.435 × 2–3 этажа → BRP ~3 350 м²Большой двор обеспечивает приватность, место для сада, бассейна или дополнительных объектовИнвестиционный потенциал – возможность разделенияВозможность формирования 6–7 участков (примерно 650–800 м² каждый)Каждый участок с прямым доступом или внутренней дорогойУсловия строительства по участку (после разделения) Для каждого нового участка действуют типичные правила жилой зоны:Минимальная площадь: approx. 500–600 м²Застройка: до 30%Этажность: цокольный + 1 этаж + мансардаДля 6 участков всего: 6 × 390–585 ≈ 2 340 – 3 510 м² BRPРасстояние до границы участка: min. 3 мЦена: 85 000 € Агентское вознаграждение: 2% + НДС от согласованной цены продажи www.biliskov.com ID: 15877-1 Beletinec, Varaždin – Building Land for Sale
For sale is an attractive building plot of 4,784 m² in a quiet and well-maintained settlement. The plot is located along an asphalt road, with full infrastructure available: electricity, water, and sewage.
Excellent location for family living – a kindergarten and primary school are nearby, making this property ideal for families as well as investors.
Due to its large size and regular shape, the land is very suitable for subdivision into multiple building plots.
Building possibilities – single large plotConstruction of one family house or duplexPossibility of 2 residential units within the buildingConstruction of auxiliary structures such as garage, storage, or swimming poolMaximum build-up: approx. 30%Number of floors: ground floor + first floor + atticUtilization (KIS ≈ 0.7): 1,435 × 2–3 floors → GBA ~3,350 m²Large yard provides privacy, garden space, pool, or additional facilitiesInvestment potential – subdivisionPossibility to form 6–7 plots (approx. 650–800 m² each)Each plot with direct access or internal roadBuilding conditions per plot (after subdivision) For each new plot, typical residential zone regulations apply:Minimum area: approx. 500–600 m²Build-up: up to 30%Number of floors: ground floor + 1 + atticFor 6 plots total: 6 × 390–585 ≈ 2,340 – 3,510 m² GBADistance from boundary: min. 3 mPrice: €85,000 Agency fee: 2% + VAT of the agreed selling price