1 250 000 EUR
1 460 000 EUR
1 350 000 EUR
1 100 000 EUR
1 600 000 EUR
1 100 000 EUR
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Voir plus Voir moins Tato vytříbená vila se nachází v klidné oblasti poblíž Svetvinčenatu a kombinuje moderní komfort, prostorné interiéry a prémiové vybavení, čímž vytváří ideální prostředí pro celoroční bydlení nebo luxusní dovolenou. Rozkládá se na 332 m² ve dvou podlažích a nabízí promyšlené dispoziční řešení navržené pro soukromí, relaxaci a plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem. Přízemí se otevírá prostornou vstupní halou vedoucí do prádelny a úložného prostoru, následovanou moderní kuchyní propojenou s jídelnou a obývacím pokojem. Velké skleněné dveře vedou na krytou terasu vybavenou vířivkou—ideální místo k odpočinku v jakémkoli ročním období.V přízemí se nacházejí také dvě krásně navržené ložnice, každá s vlastní koupelnou a šatnou. Pod terasou se rozprostírá vyhřívaný bazén o velikosti 48 m², doplněný prostornou 150 m² velkou bazénovou terasou, která poskytuje dostatek prostoru pro opalování, relaxaci a venkovní setkávání. Vedle hlavní vily stojí samostatný fitness a wellness dům vybavený cvičebním vybavením a saunou—ideální pro soukromé uvolnění a regeneraci.V horním patře se nacházejí tři další ložnice, každá s vlastní koupelnou a šatnou. Ze všech pokojů je přímý vstup na otevřenou terasu s nádherným panoramatickým výhledem na vinice a lesy, což vytváří inspirativní prostředí pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Soukromé terasy a pečlivě upravená zahrada umocňují pocit klidu a přírodní krásy celého pozemku.Vila nabízí mnoho prémiových prvků, včetně středomořské zahrady, krytého parkování, bezpečnostního systému s kamerami a alarmem, podlahového vytápění v celém objektu a klimatizace v každé místnosti—což zajišťuje maximální komfort po celý rok. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce o luxusní bydlení v klidném istrijském prostředí.Svetvinčenat patří mezi nejokouzlující středověká městečka v Istrii, známá renesanční architekturou, historickým hradem Morosini-Grimani a malebnou krajinou. Obklopený vinicemi, lesy a cyklostezkami nabízí autentický istrijský životní styl s vynikajícím přístupem k pobřežním městům, kulturním památkám a gastronomickým zážitkům. Klidná atmosféra z něj činí ideální místo jak pro trvalé bydlení, tak pro luxusní rekreační pobyty.Prohlídka nemovitosti je možná po podpisu zprostředkovatelské smlouvy, která představuje právní základ pro veškeré další kroky související s koupí, v souladu se Zákonem o zprostředkování v realitním trhu. V případě uzavření kupní smlouvy činí provize realitní kanceláře 3 % + DPH a je účtována při podpisu rezervační nebo kupní smlouvy.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.czID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat.In einer ruhigen Gegend nahe Svetvinčenat gelegen, vereint diese anspruchsvolle Villa modernen Komfort, großzügige Innenräume und hochwertige Ausstattungen und schafft so eine ideale Umgebung für ganzjähriges Wohnen oder luxuriöse Urlaube. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von 332 m², mit einem durchdachten Grundriss, der auf Privatsphäre, Entspannung und fließendes Innen-Außen-Wohnen ausgelegt ist. Das Erdgeschoss beginnt mit einer großzügigen Diele, die zum Waschraum und Abstellbereich führt, gefolgt von einer modernen Küche, die nahtlos mit dem Essbereich und dem Wohnzimmer verbunden ist. Große Glasfronten öffnen sich zu einer überdachten Terrasse mit Whirlpool – der perfekte Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Direkt unterhalb der Terrasse liegt ein beheizter Swimmingpool von 48 m², ergänzt durch eine 150 m² große Poolterrasse, die viel Platz zum Sonnenbaden, Entspannen und für Treffen im Freien bietet. Ein separates Fitness- und Spa-Haus neben der Villa bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fitnessgeräte und eine Sauna – ideal für private Entspannung und Wellness.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Alle Zimmer verfügen über Zugang zu einer offenen Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Weinberge und Wälder – ein inspirierender Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Private Terrassen und der wunderschön angelegte Garten verstärken die friedliche Atmosphäre des gesamten Anwesens.Die Villa bietet zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale wie einen mediterranen Garten, überdachte Parkplätze, ein Sicherheitssystem mit Kameras und Alarm, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sowie Klimaanlagen in allen Räumen, was höchsten Komfort das ganze Jahr über gewährleistet. Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die luxuriöses Wohnen in einer ruhigen istrischen Umgebung suchen.Svetvinčenat gehört zu den bezauberndsten mittelalterlichen Orten Istriens, bekannt für seine Renaissance-Architektur, das historische Schloss Morosini-Grimani und die malerische Natur. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und Radwegen bietet die Region ein authentisches istrisches Lebensgefühl mit hervorragender Anbindung an Küstenorte, kulturelle Sehenswürdigkeiten und kulinarische Highlights. Die ruhige Lage macht sie ideal sowohl für einen festen Wohnsitz als auch für eine exklusive Ferienresidenz.Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.deID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Située dans un quartier paisible près de Svetvinčenat, cette villa raffinée allie confort moderne, intérieurs spacieux et prestations haut de gamme, créant un cadre idéal pour une résidence à l’année ou des vacances de luxe. S’étendant sur 332 m² répartis sur deux niveaux, la propriété offre une disposition soigneusement conçue pour garantir intimité, détente et parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un grand hall d’entrée menant à une buanderie et un cellier, suivi d’une cuisine contemporaine reliée à la salle à manger et au salon. De larges baies vitrées donnent accès à une terrasse couverte équipée d’un jacuzzi, offrant un lieu de détente parfait en toute saison.Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres magnifiquement aménagées, chacune dotée d’une salle de bain privative et d’un dressing. Sous la terrasse se trouve une piscine chauffée de 48 m², accompagnée d’un vaste solarium de 150 m² offrant amplement d’espace pour bronzer, se détendre ou recevoir des invités en plein air. Pour plus de confort, une maison indépendante dédiée au fitness et au spa se situe à côté de la villa principale, équipée d’appareils de sport et d’un sauna—parfaite pour le bien-être et la relaxation privée.À l’étage, trois chambres supplémentaires sont dotées chacune d’une salle de bain privée et d’un dressing. Toutes bénéficient d’un accès direct à une terrasse découverte offrant une vue panoramique imprenable sur les vignobles et forêts environnants—un cadre inspirant idéal pour savourer un café matinal ou se détendre en soirée. Les terrasses privées et le jardin paysager renforcent le sentiment de tranquillité et la beauté naturelle du domaine.La villa dispose de nombreuses prestations premium, incluant un jardin méditerranéen, un parking couvert, un système de sécurité avec caméras et alarme, un chauffage au sol dans toute la propriété et la climatisation dans chaque pièce—garantissant un confort optimal tout au long de l’année. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs recherchant un cadre de vie luxueux au cœur d’un environnement istrien paisible.Svetvinčenat est l’un des villages médiévaux les plus enchanteurs d’Istrie, réputé pour son architecture de la Renaissance, son château historique Morosini-Grimani et ses paysages ruraux pittoresques. Entouré de vignobles, de forêts et de pistes cyclables, il offre une expérience istrienne authentique avec un accès facile aux villes côtières, aux sites culturels et à la gastronomie réputée. Son ambiance sereine en fait un lieu idéal pour une résidence principale comme pour une demeure de vacances haut de gamme.La visite du bien immobilier est possible après la signature d’un contrat de médiation, lequel constitue la base légale pour toutes les démarches ultérieures liées au processus d’achat, conformément à la Loi sur la médiation immobilière. En cas de conclusion de la vente, la commission d’agence s’élève à 3% + TVA et est facturée lors de la signature du compromis ou de l’acte d’achat définitif.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.frID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat.Smještena u mirnoj zoni u blizini Svetvinčenta, ova profinjena vila spaja moderan komfor, prostrane interijere i vrhunske sadržaje, stvarajući idealno okruženje za cjelogodišnji život ili luksuzni odmor. Prostire se na 332 m² kroz dvije etaže, a raspored je pažljivo osmišljen kako bi pružio privatnost, opuštanje i savršeni spoj unutarnjeg i vanjskog života. Prizemlje se otvara velikim ulaznim hodnikom koji vodi u praonicu i spremište, a zatim u suvremenu kuhinju povezanu s blagovaonicom i dnevnim boravkom. Velike staklene stijene otvaraju se prema natkrivenoj terasi opremljenoj hidromasažnom kadom, savršenom za opuštanje u svako godišnje doba.Prizemlje također uključuje dvije lijepo uređene spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom i vlastitom garderobom. Neposredno ispod terase nalazi se grijani bazen od 48 m², uz prostranu terasu od 150 m² koja pruža dovoljno prostora za sunčanje, opuštanje i druženja na otvorenom. Dodatnu udobnost pruža zasebna kućica za fitness i spa, opremljena spravama za vježbanje i saunom—idealna za privatni wellness i potpunu relaksaciju.Na katu se nalaze još tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i garderobom. Sve sobe imaju izlaz na nenatkrivenu terasu s predivnim pogledom na okolne vinograde i šume, stvarajući inspirativan ambijent idealan za jutarnju kavu ili večernje opuštanje. Privatne terase i prekrasno uređen vrt dodatno naglašavaju mir i prirodnu ljepotu cijelog imanja.Vila nudi brojne premium sadržaje, uključujući mediteranski vrt, natkriveni parking, sigurnosni sustav s kamerama i alarmom, podno grijanje kroz cijelu kuću te klima uređaje u svakoj prostoriji—što jamči maksimalnu udobnost tijekom cijele godine. Ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku za kupce koji traže luksuzno stanovanje u mirnom istarskom okruženju.Svetvinčenat je jedan od najčarobnijih srednjovjekovnih gradića u Istri, poznat po renesansnoj arhitekturi, povijesnom kaštelu Morosini-Grimani i slikovitim ruralnim krajolicima. Okružen vinogradima, šumama i biciklističkim rutama, pruža autentičan istarski doživljaj uz odličnu povezanost s obalnim gradovima, kulturnim znamenitostima i vrhunskom gastronomijom. Zbog mirnog okruženja idealan je za trajni život i luksuzni odmor.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.hrID KOD AGENCIJE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com A Svetvinčenat közelében, egy csendes környéken található ez a kifinomult villa, amely a modern kényelmet, a tágas belső tereket és a prémium felszereltséget ötvözi, így ideális környezetet teremt egész éves lakhatásra vagy luxusnyaralásra. A 332 m²-es, két szinten elhelyezkedő ingatlan átgondolt elrendezése magánszférát, pihenést és harmonikus beltéri–kültéri átmenetet biztosít. A földszint egy tágas előtérrel kezdődik, amely a mosókonyhába és tárolóhelyiségbe vezet, majd egy modern konyhába, amely összekapcsolódik az étkezővel és a nappalival. A nagy üvegajtók egy fedett teraszra nyílnak, ahol jakuzzi található—tökéletes hely a kikapcsolódásra bármely évszakban.A földszinten két elegánsan kialakított hálószoba is található, mindegyik saját fürdőszobával és gardróbbal. A terasz alatt egy 48 m²-es fűtött medence kapott helyet, amelyet egy 150 m²-es napozóterasz egészít ki, bőséges helyet kínálva pihenésre, napozásra és kinti összejövetelekre. A főépület mellett egy különálló fitnesz- és spa-ház található, edzőfelszereléssel és szaunával—ideális a teljes testi-lelki feltöltődéshez.Az emeleten három további hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával és öltözővel. Minden szobából kijárat nyílik egy nyitott teraszra, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a környező szőlőültetvényekre és erdőkre—tökéletes környezet reggeli kávéhoz vagy esti pihenéshez. A privát teraszok és a gondozott kert tovább fokozzák a nyugalmat és a természet szépségét az egész birtokon.A villa számos prémium kényelmi funkcióval rendelkezik, többek között mediterrán kerttel, fedett parkolóval, kamerás riasztórendszerrel, padlófűtéssel az egész házban, valamint légkondicionálóval minden helyiségben—biztosítva a maximális kényelmet egész évben. Ez az ingatlan kivételes lehetőséget kínál mindazok számára, akik luxuséletre vágynak egy nyugodt isztriai környezetben.Svetvinčenat Isztria egyik legelbűvölőbb középkori települése, amely híres reneszánsz építészetéről, a történelmi Morosini–Grimani várról és festői vidéki tájairól. Szőlőültetvények, erdők és kerékpárutak veszik körül, így autentikus isztriai életmódot kínál, kiváló hozzáféréssel a tengerparti városokhoz, kulturális látnivalókhoz és gasztronómiai élményekhez. Nyugodt környezete ideálissá teszi állandó lakhatásra vagy luxusnyaralás céljára.Az ingatlan megtekintésére közvetítői szerződés aláírását követően van lehetőség, amely jogi alapot biztosít minden további, adásvétellel kapcsolatos lépéshez, összhangban az ingatlanközvetítésről szóló törvénnyel. Adásvétel megvalósulása esetén az ügynökségi jutalék 3% + ÁFA, és az elő-/adásvételi szerződés aláírásakor kerül felszámításra.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.huID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat.Situata in una zona tranquilla vicino a Svetvinčenat, questa raffinata villa combina comfort moderno, interni spaziosi e servizi di alto livello, creando un ambiente ideale per vivere tutto l’anno o per vacanze di lusso. Distribuita su 332 m² su due livelli, la proprietà offre una disposizione studiata per garantire privacy, relax e un perfetto equilibrio tra spazi interni ed esterni. Il piano terra si apre con un ampio ingresso che conduce alla lavanderia e al ripostiglio, seguito da una cucina contemporanea collegata alla sala da pranzo e al soggiorno. Ampie vetrate si aprono su una terrazza coperta dotata di vasca idromassaggio, il luogo perfetto per rilassarsi in qualsiasi stagione.Il piano terra comprende anche due camere da letto splendidamente progettate, ciascuna con bagno privato e cabina armadio. Sotto la terrazza si trova una piscina riscaldata di 48 m², accompagnata da un’ampia area prendisole di 150 m² che offre molto spazio per relax, momenti conviviali e attività all’aperto. Una casetta separata adibita a fitness e spa, completa di attrezzi per l’allenamento e sauna, offre ulteriore comfort e privacy per il benessere personale.Al piano superiore si trovano altre tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e cabina armadio. Tutte le stanze dispongono di accesso diretto a una terrazza scoperta con una splendida vista sui vigneti e sui boschi circostanti, creando un ambiente ideale per il caffè del mattino o il relax serale. Le terrazze private e il giardino paesaggistico valorizzano ulteriormente la tranquillità e la bellezza naturale dell'intera proprietà.La villa offre numerosi servizi premium, tra cui un giardino mediterraneo, parcheggio coperto, sistema di sicurezza con telecamere e allarme, riscaldamento a pavimento in tutta la casa e aria condizionata in ogni stanza—garantendo il massimo comfort in tutte le stagioni. Questa proprietà rappresenta un’opportunità eccezionale per chi desidera vivere nel lusso in un ambiente istriano tranquillo e suggestivo.Svetvinčenat è uno dei borghi medievali più affascinanti dell’Istria, noto per la sua architettura rinascimentale, il castello Morosini-Grimani e i paesaggi rurali pittoreschi. Circondato da vigneti, boschi e percorsi ciclabili, offre un’autentica esperienza istriana con facile accesso alle località costiere, alle attrazioni culturali e alle eccellenze gastronomiche. La sua atmosfera pacifica lo rende ideale sia come residenza permanente che come casa vacanza di alto livello.La visita dell’immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all’acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell’agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.itID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Gelegen in een rustige omgeving nabij Svetvinčenat combineert deze verfijnde villa modern comfort, ruime interieurs en premium voorzieningen, waardoor een ideale omgeving ontstaat voor permanent wonen of luxe vakanties. De woning van 332 m² is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over een doordachte indeling ontworpen voor privacy, ontspanning en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De begane grond opent met een royale hal die leidt naar de wasruimte en berging, gevolgd door een eigentijdse keuken die verbonden is met de eetkamer en woonkamer. Grote glazen schuifdeuren openen naar een overdekt terras met jacuzzi—de perfecte plek om te ontspannen in elk seizoen.Op de begane grond bevinden zich ook twee prachtig ontworpen slaapkamers, elk met een eigen badkamer en inloopkast. Direct onder de terraszone ligt een verwarmd zwembad van 48 m², aangevuld met een 150 m² groot zwembadterras dat volop ruimte biedt voor zonnebaden, loungen en buitensamenkomsten. Naast de hoofdvilla staat een apart fitness- en spahuis, uitgerust met sporttoestellen en een sauna—ideaal voor privé-wellness en ontspanning.Op de eerste verdieping bevinden zich drie extra slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer en dressing. Alle kamers bieden directe toegang tot een open terras met panoramisch uitzicht op de omliggende wijnvelden en bossen—een inspirerende omgeving voor de ochtendkoffie of avondrust. De privéterrassen en de prachtig aangelegde tuin versterken het gevoel van sereniteit en natuurlijke schoonheid.De villa biedt tal van hoogwaardige voorzieningen, waaronder een mediterrane tuin, overdekte parkeergelegenheid, een beveiligingssysteem met camera’s en alarm, vloerverwarming in het gehele pand en airconditioning in elke ruimte—wat zorgt voor optimaal comfort gedurende het hele jaar. Deze woning vormt een uitzonderlijke kans voor kopers die luxe wonen zoeken in een rustige omgeving in Istrië.Svetvinčenat is een van de meest betoverende middeleeuwse dorpen van Istrië, bekend om zijn renaissance-architectuur, het historische Morosini-Grimani-kasteel en zijn schilderachtige platteland. Omgeven door wijnvelden, bossen en fietsroutes biedt de regio een authentieke Istrische levensstijl met uitstekende toegang tot kustplaatsen, culturele bezienswaardigheden en gastronomische bestemmingen. De rustige omgeving maakt het ideaal voor zowel permanente bewoning als hoogwaardige vakantiewoningen.Bezichtiging van de woning is mogelijk na het ondertekenen van een bemiddelingsovereenkomst, die de wettelijke basis vormt voor alle verdere stappen binnen het aankoopproces, in overeenstemming met de Wet op de vastgoedbemiddeling. Bij een afgeronde verkoop bedraagt de makelaarscommissie 3% + btw en wordt deze in rekening gebracht bij de ondertekening van het voorlopig of definitief koopcontract.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.nlID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Położona w spokojnej okolicy w pobliżu Svetvinčenat, ta wyrafinowana willa łączy nowoczesny komfort, przestronne wnętrza i najwyższej klasy udogodnienia, tworząc idealne warunki do całorocznego zamieszkania lub luksusowego wypoczynku. Rozciąga się na 332 m² na dwóch poziomach, a starannie zaprojektowany układ zapewnia prywatność, relaks i płynne przejście między przestrzeniami wewnętrznymi i zewnętrznymi. Parter rozpoczyna się od przestronnego holu prowadzącego do pralni i pomieszczenia gospodarczego, a następnie przechodzi w nowoczesną kuchnię połączoną z jadalnią i salonem. Duże przeszklenia prowadzą na zadaszony taras wyposażony w jacuzzi—idealne miejsce do relaksu o każdej porze roku.Na parterze znajdują się również dwie pięknie urządzone sypialnie, każda z prywatną łazienką i własną garderobą. Tuż poniżej tarasu mieści się podgrzewany basen o powierzchni 48 m², uzupełniony przestronnym tarasem basenowym o powierzchni 150 m², który zapewnia mnóstwo miejsca do opalania, wypoczynku i spotkań towarzyskich. Dodatkową wygodę zapewnia oddzielny budynek fitness i spa, wyposażony w sprzęt do ćwiczeń i saunę—idealny do prywatnego relaksu i odnowy biologicznej.Na piętrze znajdują się trzy kolejne sypialnie, każda z łazienką en-suite i garderobą. Wszystkie pokoje mają bezpośredni dostęp do odkrytego tarasu z panoramicznym widokiem na okoliczne winnice i lasy, tworząc inspirujące miejsce idealne na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek. Prywatne tarasy i pięknie zagospodarowany ogród podkreślają spokój i naturalne piękno całej posiadłości.Willa oferuje liczne udogodnienia premium, w tym ogród śródziemnomorski, zadaszone miejsca parkingowe, system bezpieczeństwa z kamerami i alarmem, ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości oraz klimatyzację w każdym pokoju—gwarantując komfort przez cały rok. Ta nieruchomość stanowi wyjątkową okazję dla osób poszukujących luksusowego życia w spokojnym, istryjskim otoczeniu.Svetvinčenat to jedno z najbardziej urokliwych średniowiecznych miasteczek w Istrii, znane z renesansowej architektury, zabytkowego zamku Morosini-Grimani i malowniczych krajobrazów wiejskich. Otoczone winnicami, lasami i trasami rowerowymi, oferuje autentyczny istryjski styl życia z doskonałym dostępem do miast nadmorskich, atrakcji kulturalnych i znakomitej gastronomii. Jego spokojna atmosfera czyni je idealnym miejscem zarówno do stałego zamieszkania, jak i luksusowego wypoczynku.Oglądanie nieruchomości jest możliwe po podpisaniu umowy pośrednictwa, która stanowi podstawę prawną do dalszych działań związanych z procesem zakupu, zgodnie z Ustawą o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. W przypadku finalizacji transakcji prowizja agencji wynosi 3% + VAT i jest pobierana przy podpisaniu umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.plID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Эта изысканная вилла, расположенная в спокойном районе недалеко от Светвинчената, сочетает современный комфорт, просторные интерьеры и премиальные удобства, создавая идеальные условия для круглогодичного проживания или роскошного отдыха. Площадь виллы составляет 332 м², распределенные на два уровня, с тщательно продуманной планировкой, обеспечивающей максимальную приватность, расслабление и гармоничное взаимодействие внутренних и внешних пространств. Первый этаж начинается с просторного холла, ведущего в прачечную и кладовую, затем следует современная кухня, соединенная со столовой и гостиной. Большие стеклянные двери ведут на крытую террасу, оборудованную джакузи—идеальное место для отдыха в любое время года.На первом этаже также расположены две элегантно оформленные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной. Под террасой находится подогреваемый бассейн площадью 48 м², дополненный просторной террасой у бассейна площадью 150 м², предлагающей достаточно места для загара, отдыха и встреч на свежем воздухе. Для дополнительного комфорта рядом с главной виллой расположен отдельный фитнес- и спа-дом, оснащенный спортивными тренажерами и сауной—идеальное место для приватного отдыха и восстановления.На втором этаже находятся еще три спальни, каждая с собственной ванной комнатой и гардеробной. Все комнаты имеют выход на открытую террасу с потрясающим панорамным видом на окружающие виноградники и леса—вдохновляющее место для утреннего кофе или вечернего расслабления. Частные террасы и ухоженный сад усиливают атмосферу спокойствия и естественной красоты всего поместья.Вилла предлагает множество премиальных преимуществ, включая средиземноморский сад, крытую парковку, систему безопасности с камерами и сигнализацией, теплые полы по всему дому и кондиционеры в каждом помещении—обеспечивая максимальный комфорт в любое время года. Эта недвижимость представляет уникальную возможность для покупателей, ищущих роскошную жизнь в спокойной обстановке Истрии.Светвинченат—один из самых очаровательных средневековых городков Истрии, известный своей ренессансной архитектурой, историческим замком Морозини-Гримани и живописными сельскими пейзажами. Окруженный виноградниками, лесами и велосипедными маршрутами, он предлагает подлинный истрийский образ жизни с отличным доступом к прибрежным городам, культурным объектам и знаменитой гастрономии. Спокойная атмосфера делает его идеальным местом как для постоянного проживания, так и для элитного отдыха.Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.ruID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Táto elegantná vila, situovaná v pokojnej oblasti neďaleko Svetvinčenatu, spája moderný komfort, priestranné interiéry a prémiové vybavenie, čím vytvára ideálne podmienky na celoročné bývanie alebo luxusnú dovolenku. Rozprestiera sa na 332 m² v dvoch podlažiach a ponúka premyslené dispozičné riešenie navrhnuté pre súkromie, relax a plynulé prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru. Prízemie sa otvára priestrannou vstupnou halou vedúcou do práčovne a skladového priestoru, po ktorej nasleduje moderná kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou. Veľké sklenené dvere vedú na krytú terasu vybavenú vírivkou—ideálne miesto na oddych v každom ročnom období.Na prízemí sa nachádzajú aj dve elegantne navrhnuté spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Pod terasou sa rozprestiera vyhrievaný bazén s rozlohou 48 m², doplnený o 150 m² veľkú bazénovú terasu, ktorá poskytuje dostatok priestoru na opaľovanie, relax a vonkajšie posedenia. Vedľa hlavnej vily stojí samostatný fitnes a spa dom, vybavený cvičebnými zariadeniami a saunou—ideálny pre súkromnú regeneráciu a wellness.Na poschodí sa nachádzajú ďalšie tri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Zo všetkých izieb je priamy vstup na otvorenú terasu, ktorá ponúka nádherný panoramatický výhľad na okolitú prírodu, vinice a lesy—ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný odpočinok. Súkromné terasy a upravená záhrada ešte viac zdôrazňujú pokoj a prirodzenú krásu celého pozemku.Vila ponúka množstvo prémiových prvkov vrátane mediteránskej záhrady, krytého parkovania, bezpečnostného systému s kamerami a alarmom, podlahového kúrenia v celom objekte a klimatizácie v každej miestnosti—čo zaručuje maximálny komfort po celý rok. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre záujemcov o luxusné bývanie v pokojnom prostredí Istrie.Svetvinčenat je jedným z najkrajších stredovekých miest v Istrii, známy svojou renesančnou architektúrou, historickým hradom Morosini-Grimani a malebnými scenériami. Obklopený vinicami, lesmi a cyklotrasami ponúka autentický istrijský životný štýl s vynikajúcim prístupom ku kultúre, pobrežiu a gastronómii. Jeho pokojná atmosféra je ideálna pre trvalé bývanie aj pre luxusné dovolenkové pobyty.Obhliadka nehnuteľnosti je možná po podpise sprostredkovateľskej zmluvy, ktorá tvorí právny základ pre všetky ďalšie kroky súvisiace s kúpnym procesom, v súlade so Zákonom o sprostredkovaní v realitnom obchode. V prípade realizácie kúpy je provízia realitnej kancelárie 3% + DPH a účtuje sa pri podpise predzmluvy alebo kúpnej zmluvy.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.skID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com Location: Istarska županija, Svetvinčenat, Svetvinčenat.Set in a peaceful area near Svetvinčenat, this refined villa combines modern comfort, spacious interiors and premium amenities, creating an ideal environment for year-round living or luxury holidays. Spanning 332 m² across two levels, the property offers a thoughtful layout designed for privacy, relaxation and seamless indoor–outdoor living. The ground floor opens with a generous entrance hall leading to a laundry room and storage area, followed by a contemporary kitchen connected to the dining area and living room. Large glass doors open onto a covered terrace equipped with a hot tub, forming the perfect spot for unwinding in any season.The ground floor also includes two beautifully designed bedrooms, each with a private bathroom and its own walk-in wardrobe. Just below the terrace lies a heated 48 m² swimming pool, complemented by a spacious 150 m² pool deck offering ample room for sunbathing, lounging and outdoor gatherings. Enhancing comfort, a separate fitness and spa house stands beside the main villa, featuring workout equipment and a sauna—ideal for private relaxation and wellness.Upstairs, three additional bedrooms each include an en-suite bathroom and dressing room. All rooms have direct access to an uncovered terrace with sweeping views of the surrounding vineyards and forest, creating an inspiring setting perfect for morning coffee or evening relaxation. Private terraces and the beautifully landscaped garden elevate the sense of peace and natural beauty throughout the estate.The villa offers numerous premium features, including a Mediterranean garden, covered parking, a security system with cameras and alarm, underfloor heating throughout, and air-conditioning in every room—ensuring comfort in all seasons. This property represents an exceptional opportunity for buyers seeking luxury living in a tranquil Istrian setting.Svetvinčenat is one of Istria’s most enchanting medieval towns, celebrated for its Renaissance architecture, the historic Morosini-Grimani Castle and scenic rural landscapes. Surrounded by vineyards, forests and cycling routes, the area provides an authentic Istrian experience with easy access to coastal towns, cultural attractions and renowned gastronomic destinations. Its peaceful environment makes it ideal for both permanent residence and high-end holiday living.Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!https://alphaluxegroup.comID CODE: ALG-3464Marijana Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1893
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comRobert Budimir
Agent s licencom
Mob: +385 95 363 1892
Tel: +385 52 204 933
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.comMarino Bančić
Savjetnik za nekretnine
Mob: +385 95 363 1895
Tel: +385 52 204 933
E-mail: marino@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com