CHARGEMENT EN COURS...

317 170 EUR

Maison de village 7 pièce(s) - 199 m2 - 4 chambres - terrain - grandes dépendances - PRIX 317 170 HAI.

Situé au calme dans un petit village à moins de 10 minutes de Gémozac et 10 km de l'estuaire de la Gironde, 5 minutes des commerces de proximité, écoles. Moins de 30 minutes des premières plages de la Charente Maritime, 30 minutes de Saintes 17100. Laissez-vous séduire par cette belle maison de village en pierre entièrement rénovée d'env 199M2 comprenant au RDC : d'une belle entrée, un salon / séjour, une grande cuisine aménagée avec poêle à bois donnant sur une belle véranda avec vue sur le jardinet terrasse, une suite parentale avec salle d'eau, WC, dressing, un WC indépendant, une cave. A l'étage : un pallier desservant 3 belles chambres dont une avec terrasse et un espace de rangement, une salle d'eau avec WC. Fenêtres double vitrage PVC, chauffage centrale par pellets, poêle à bois, électrique pour l'étage, assainissement collectif. A l'extérieur : belle véranda , terrasses, dépendance de jardin avec arrivée d'eau. L'extérieur offre également une belle cour fermée, un grand garage ouvert de 75m2, un double atelier de 228m2 soit un total de plus de 300m2 de dépendance. Idéal artisan, bricoleur, stockage au sec etc.. Enorme potentiel. Le tout sur terrain clos d'env 1847m2 dont une partie en verger. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE A visiter sans plus tarder. DPE : C - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de I'année 2025 entre : 1360 euros et 1880 euros par an au 28 / 10/ 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au 0667824812 ou par courriel à r.sclisson@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 317 170 Euros dont 3,99 % à la charge de l'acquéreur (soit 12 170 Euros), soit 317 170Euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 881 433 098 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 395 415SCC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 881 433 098 - .

7 p

4 ch

199 m²

terrain 1 847 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

55 000 EUR

Opportunité pour Artisans ou Amateurs de Rénovation.

Bâtiment en pierres à rénover, situé à 5 minutes du centre-ville de Gémozac. D'une superficie d'environ 175 m², ces anciens chais sont composés de 3 pièces. A l'extérieur, en façade, un terrain d'environ 80 m². Ce bâtiment est parfait pour en faire un espace de stockage / garage ou une réhabilitation en appartements locatifs. Les réseaux passent devant la bâtisse. Contactez-moi pour visiter ce lieu plein de potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 55 000 € Honoraires charge vendeur

3 p

1 ch

175 m²

terrain 278 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

231 500 EUR

Pavillon 3 pièces 92 m².

A Gémozac, à proximité des commodités et des écoles, je vous invite à découvrir ce joli pavillon d'environ 92 m², édifié sur une parcelle de 1956 m², composé d'une entrée, un salon séjour lumineux, une cuisine, un cellier, une salle de bain et deux chambres. Côté extérieur, plusieurs dépendances dont un garage d'environ 30 m², deux cabanons de jardin, une belle cave enterrée ainsi qu'une terrasse et une piscine hors sol vous permettrons de profiter pleinement lors des journées ensoleillées. Assainissement individuel. A visiter sans tarder !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 231 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 222 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 500 € soit 4,28 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Laëtitia FREYMANN, Tél. : 0628401654, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 915 230 122

3 p

2 ch

92 m²

terrain 1 956 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

124 000 EUR

L'agence -LG IMMO- Cabinet GARÉCHÉ vous propose plusieurs dépendances en pierre sur plus de 2800m2 de terrain très proche du centre ville de Gémozac, comprenant , un hangar, un atelier , un garage, poulailler, écurie, et grange . Le tout réaménageble en maison. Pour une visite contactez mme Cosson au ... Features: - Garden

200 m²

terrain 2 700 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

317 170 EUR

Situé au calme dans un petit village à moins de 10 minutes de Gémozac et 10 km de l'estuaire de la Gironde, 5 minutes des commerces de proximité, écoles. Moins de 30 minutes des premières plages de la Charente Maritime, 30 minutes de Saintes 17100. Laissez-vous séduire par cette belle maison de village en pierre entièrement rénovée d'env 199M2 comprenant au RDC : d'une belle entrée, un salon / séjour, une grande cuisine aménagée avec poêle à bois donnant sur une belle véranda avec vue sur le jardinet terrasse, une suite parentale avec salle d'eau, WC, dressing, un WC indépendant, une cave. A l'étage : un pallier desservant 3 belles chambres dont une avec terrasse et un espace de rangement, une salle d'eau avec WC. Fenêtres double vitrage PVC, chauffage centrale par pellets, poêle à bois, électrique pour l'étage, assainissement collectif. A l'extérieur : belle véranda , terrasses, dépendance de jardin avec arrivée d'eau. L'extérieur offre également une belle cour fermée, un grand garage ouvert de 75m2, un double atelier de 228m2 soit un total de plus de 300m2 de dépendance. Idéal artisan, bricoleur, stockage au sec etc.. Enorme potentiel. Le tout sur terrain clos d'env 1847m2 dont une partie en verger. VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE A visiter sans plus tarder. DPE : C - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de I'année 2025 entre : 1360 euros et 1880 euros par an au 28 / 10/ 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ... />Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, au ... ou par courriel à ... Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Prix : 317 170 Euros dont 3,99 % à la charge de l'acquéreur (soit 12 170 Euros), soit 317 170Euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saintes 881 433 098 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 395 415SCC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 881 433 098 - .

7 p

4 ch

199 m²

terrain 1 847 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

157 500 EUR

Dans une rue calme au premier étage d’un bel immeuble du centre ville de Gemozac, l’Agence LG IMMO GEMOZAC à le plaisir de vous proposer cet appartement de 80m2 prêt à habiter. Dans cet appartement particulièrement lumineux et bien pensé, nous profiterons d’une entrée avec placard ouverte sur un vaste espace de vie (30m2) avec cuisine aménagée, deux chambres (20m2 et 11m2) équipées de rangements intelligents, WC séparé et une salle de bain confortable proposant une douche, baignoire et double vasque. Un box indépendant complète le bien. Les parties communes en parfait état de cette copropriété en cours de création et aux charges légères (prévisionnel 100e/an), ainsi que les stationnements en pleine proximité et le centre ville à pieds font de ce bien une opportunité de s’installer dans une ville agréable disposant de toutes les commodités située à 25 minutes des plages de Meschers sur Gironde et 25 minutes de Saintes. Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 6 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition. Pour plus de détails, n’hésitez pas à contacter Benoit ALRIC au ... ou par mail à ...

3 p

2 ch

80 m²

etage 1

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

95 000 EUR

Dpt Charente Maritime (17), viager à vendre GEMOZAC maison P6.

En Charente-Maritime ( 30 Km de Royan ), maison contemporaine de style charentais, construction traditionnelle de qualité. A vendre en viager occupé par un homme de 73 ans et une femme de 81 ans. Estimée à 350 000 , la maison est vendue avec une décote pour le droit d'usage et d'habitation de 153 000 (- 44 % ). Pour le paiement, il est demandé un bouquet de 95 000 FAI et des rentes mensuelles sont de 604 .( il est possible de moduler les 2 montants). La maison est au calme, édifiée en 2004 sur un terrain de 1 300 m². Au rez-de-chaussée se trouve une belle cuisine dinatoire aménagée et équipée qui communique avec un cellier/buanderie, puis, vers le garage. Toujours depuis la cuisine, un accès vers le séjour agrémenté d'un cheminée avec insert, puis un couloir qui distribue 2 chambres (dont une avec dressing), une salle d'eau et les WC. Au premier étage, depuis le palier et un couloir, 2 autres chambres, une salle d'eau et des WC. La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur ai

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4 ch

148 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

244 370 EUR

Maison Gemozac 5 pièce(s) 172 m2.

17260 Gemozac, Belle charentaise rénovée située à 2.5 kms de Gémozac. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour avec pierre apparentes le tout 70 m², une chambre sur terrasse, bureau, salle d'eau, wc, une grande véranda non comptée dans la surface habitable. Au 1er étage vous trouverez 3 chambres de 14 à 19 m² dont une avec salle de bains, wc. La maison est chauffée avec un poêle à pellet + un insert + radiateurs à inertie. Garage atelier 62 m² et parking. Le tout avec piscine 7.5/3.5 entiercement clos. DPE D. GES B. DPE établi le 19/07/2024 Estimation cout annuel d'énergie entre 2780 euros et 3820 euros. Au prix de 244370 euros dont 3.99% d'honoraires inclus en charge acquéreur soit un prix net de 235000 euros - barème d'honoraires maximum. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Evans DELMAS, au 0608460203 ou par courriel à e.delmas@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Evans DELMAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 424895795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 390450 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Evans DELMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 424895795 - .

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4 ch

172 m²

terrain 479 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

71 000 EUR

2 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

31 000 EUR

L’Agence LG IMMO Gemozac vous propose un terrain constructible d’environ 1000m2 en partie clôturé sur la commune de Gémozac . Ce terrain plat et arboré propose 11m de façade pour 60m de profondeur environ, avec possibilité de raccorder aux réseaux en façade (eau, électricité). Situé à moins de 5min du centre ville de GEMOZAC, 25min de SAINTES, et 30 minutes des plages de MESCHERS SUR GIRONDE. Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 6 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition Pour plus de renseignements, contactez Amélie ALRIC au ... ou par mail à ...

1 000 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

33 000 EUR

terrain constructible à la campagne.

Ce magnifique terrain de 1211 métres proche de gémozac et de ses commerces sera vous séduire.Il est entierement constructible et n'est pas dans une zone concernée par les beaux arts.N'attendez plus pour me contacter . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 33 000 € Honoraires charge vendeur

1 211 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

244 370 EUR

17260 Gemozac, Belle charentaise rénovée située à 2.5 kms de Gémozac. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur un séjour avec pierre apparentes le tout 70 m², une chambre sur terrasse, bureau, salle d'eau, wc, une grande véranda non comptée dans la surface habitable. Au 1er étage vous trouverez 3 chambres de 14 à 19 m² dont une avec salle de bains, wc. La maison est chauffée avec un poêle à pellet + un insert + radiateurs à inertie. Garage atelier 62 m² et parking. Le tout avec piscine 7.5/3.5 entiercement clos. DPE D. GES B. DPE établi le 19/07/2024 Estimation cout annuel d'énergie entre 2780 euros et 3820 euros. Au prix de 244370 euros dont 3.99% d'honoraires inclus en charge acquéreur soit un prix net de 235000 euros - barème d'honoraires maximum. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Evans DELMAS, au ... ou par courriel à ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques: ... />Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Evans DELMAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 424895795 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° ... , Carte professionnelle T et G n° CPI ... CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 390450 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Evans DELMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 424895795 - .

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4 ch

172 m²

terrain 479 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

194 250 EUR

COUP DE COEUR ! Au détour d’une ruelle calme du centre ville de Gemozac nous vous proposons de découvrir cette vaste maison de 150m2 à redécorer à quelques pas des commerces, écoles et commodités. Une large cour privée ne demandant qu’à être aménagée en jardin de ville à l’abris des vis-à-vis nous accueille à notre arrivée, puis nous entamons la visite par la maison d’habitation proposant en rez-de-chaussée un séjour lumineux de 34m2, une cuisine et une première chambre de 23,5m2 assortie de sa salle d’eau et ses WC. L’étage proposera 3 chambres de 11,5m2, 10,5m2 et 15,50m2, Une salle de bain (douche et baignoire) ainsi qu’un espace bureau et un dressing, tout en laissant la possibilité d’aménager une vaste pièce supplémentaire de 33m2. Nous apprécions l’isolation, le chauffage par pompe à chaleur et les menuiseries en double vitrage avec volets roulants motorisés offrants la possibilité d’habiter « de suite », ne laissant que la décoration à remettre au gout du jour. LE PLUS : Un local commercial de 50m2 en bon état attenant à la maison permettra d’obtenir un rapport locatif ou d’augmenter considérablement la surface habitable existante Un bien proposant un rapport prix/surface interessant au coeur d’une ville dynamique à proximité des plages, de l’autoroute A10 et 25 minutes de SAINTES. Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 6 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition. N'hesitez pas à nous contacter ! Features: - Garden - Terrace

6 p

4 ch

202 m²

terrain 342 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

144 450 EUR

! SOUS COMPROMIS ! Vous êtes vendeurs ? Notre agence recherche des biens afin de combler les acquéreurs potentiels qui n'ont pas trouver leur bonheur jusqu'à aujourd'hui. Vous recherchez votre future habitation ? Nous seront ravis de vous accompagner afin de comprendre votre recherche et vous trouver le bien qui vous correspond. N'hésitez plus ! L'avis de valeur d'une valeur de 250 € TTC est offert. *********************************************************************************************************************************** Abithéa Charente-Maritime a le plaisir de vous présenter ce joli pavillon de plain pied de 78 m2 situé dans un petit hameau au bout d'une voie sans issue. Une belle pièce de vie de plus de 30 m2 équipée d'une jolie cuisine aménagée donnera accès a un cellier de 10 m2. Un couloir distribue 2 belles chambres de 11 et 14 m2 exposées sud ainsi qu'une salle d'eau et un wc. A l'étage 2 pièces de faible hauteur (19 et 16 m2) pourront fournir une chambre d'appoint et une salle de jeux. Cette maison positionnée sur un terrain arboré de 1000 m2 pourra aisement accueillir une famille cherchant le calme de la campagne tout en étant situé 5 minutes de l'école et a peine plus du collège et de tous les commerces de Gémozac. Ce bien vous est proposé à 144450 euros dont 7% d'honoraires à la charge des acquéreurs. Si vous souhaitez en savoir plus : contactez dès à présent votre conseiller Lionel Riché au ... inscrit au RSAC de Saintes 982483901. DPE : D GES : B Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques ...

4 p

2 ch

78 m²

terrain 1 000 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

241 999 EUR

A33644LOP17 - Située dans un hameau paisible, cette propriété, ancienne distillerie de vin, se trouve dans une rue calme et tranquille. La maison offre au rez-de-chaussée un grand salon avec cheminée, une grande cuisine 7 une arrière-cuisine/panterie, une salle à manger spacieuse, une salle d'eau & des WC. Au premier étage se trouvent cinq chambres spacieuses et une salle de douche, accessibles par deux escaliers séparés. L'extérieur offre une allée gravillonnée, un parking couvert, une réserve de bois, une cour intérieure surélevée, un jardin arrière entièrement clôturé et une vaste prairie. A seulement 3 km de la ville animée de Gemozac avec ses bars, restaurants, magasins, etc. 14 km de la ville médiévale de Pons et 18 km de la grande ville de Saintes. A 30 km des 3 plages de sable de Meschers sur Gironde, & de celles de Royan & de la côte atlantique. A un peu plus d'une heure de La Rochelle & de son aéroport, & de la ville d'Angoulême avec sa gare TGV offrant un voyage en train de 2h vers Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https:// ...

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5 ch

185 m²

terrain 3 912 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

50 400 EUR

terrain constructible.

C est un terrain plat de 672m2 à la campagne,borné,viabilisé etle tout à l égout est raccordé.L étude de sol est aussi réaliser.Ce terrain est à 5kms de gémozac et tout les commerces.A 30min de royan et 15 min de l autoroute.Veuillez me contacter pour avoir plus de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 400 € Honoraires charge vendeur

672 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

38 300 EUR

L'agence LG Immo Gémozac vous propose cette maison de ville sans jardin à réhabiliter entièrement dans le centre ville de Gémozac à moins de 30 minutes des premières plages de l'estuaire, 35 minutes de Royan et 25 minutes de Saintes. Le rez de chaussée en l'état actuel propose deux belles pièces de 22 et 25m2 environ pouvant accueillir une cuisine et un salon /séjour. Le palier à l'étage offre actuellement un espace salle d'eau et wc et dessert deux grandes chambres de 18m2 et 23m2 environ. Des travaux de réhabilitation totale et de toiture sont à prévoir impérativement mais vous permettrons ainsi de profiter de cette charmante maison de bourg et du centre ville et commerces à pieds. Un projet idéal pour un investissement locatif dans une ville disposant de stationnements et de toutes les commodités. Attention prix ferme ! Pour plus de renseignements ou une visite de ce bien, contactez nous au ... ou par mail à ... Bien non soumis au DPE

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2 ch

90 m²

terrain 160 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

390 000 EUR

377 500 EUR

Dans la confidentialité d’une impasse, nous vous invitons à découvrir ce vaste ensemble immobilier en pierre de plus de 460m2 de surfaces bâties à l’environnement imprenable composé d’une maison principale rénovée et d’un gîte indépendant complétés d’une seconde habitation attenante, mais aussi d’une grange, d’un atelier et deux Moulins Charentais ! La magie opère dés le pas de la porte de la première habitation. Ambiance feutrée et lumière naturelle sont les maîtres mots de cette rénovation soignée mêlant pierres et poutres, proposant un ensemble salle à manger avec cuisine semi ouverte et mezzanine, un vaste et chaleureux séjour avec plafond cathédrale de 44 m2, deux chambres de 13m2 et 11,65m2, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi que deux wc séparés, pour une surface habitable totale de 133m2. Parfaitement indépendante, la seconde habitation propose un futur gîte de 76m2 répartis en une large pièce de vie, un volume de nuit généreux et une salle d’eau tout autant importante. Nous apprécierons le travail soigné déjà effectué et l’opportunité de laisser libre court aux envies de décorations des futurs maîtres des lieux. Parce que la visite n’est pas terminée, 88m2 supplémentaires répartis en trois pièces dont deux avec cheminées anciennes permettront la création d’un troisième logement ou l’agrandissement d’une des deux habitations déjà existantes. Les extérieurs ne sont pas en reste, sur ce parc arboré de 7300m2 un vaste chai de 71 m2 pourrait devenir une salle de réception ou une large cuisine d’été et nous disposons d'un garage / atelier indépendant de 53m2. La PISCINE de 8m x 4m au sel nouvellement installée et les deux moulins 19ème à rebâtir ne sont que quelques unes des surprises que vous découvrirez sur place. Une opportunité rare à seulement 25minutes des plages de SAINT GEORGES DE DIDONNE, à l’abri des regards et pourtant si proche des commodités de GEMOZAC, proposant un potentiel énorme aux amoureux de la pierre et que seules quelques lignes ne suffisent à décrire. Pour plus de détails, contactez Benoit ALRIC au ... ou par mail à ... ____________________________________________ Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden - Washing Machine

9 p

3 ch

209 m²

terrain 7 372 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

49 275 EUR

terrain constructible et viabilisé.

magnifique terrain de 2561m2 à la campagne ,borné,viabilisé et tout à l égout est raccorder.Veuillez me contacter sans plus attendre . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 275 € Honoraires charge vendeur

2 561 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

41 000 EUR

terrain constructible.

C est un terrain plat de 1408m2 à la campagne,borné,viabilisé et le tout à l égout est raccordé.L étude de sol est aussi réaliser Ce terrain est à 5kms de gémozac et de tout les commerces.A 30min de royan et 15 min de l autoroute .Veuillez me contacter pour avoir plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 41 000 € Honoraires charge vendeur

1 408 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

40 800 EUR

terrain constructible.

C est un terrain plat de 1733m2 à la campagne ,borné, viabilisé et le tout a l égout est raccordé .L étude de sol est aussi réaliser.Ce terrain est a 5 kms de gémozac et de tout ses commerces .A 30 min de royan et 15 min de l autoroute .Veuillez me contacter pour avoir plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 40 800 € Honoraires charge vendeur

1 733 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

274 000 EUR

232 000 EUR

Spacieuse maison charentaise.

Située à Saint-Simon-de-Pellouaille (17260), cette charmante maison charentaise est nichée dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie paisible à la campagne. À proximité, vous trouverez des commodités telles que des arrêts de bus, des écoles et une crèche, idéal pour les familles en quête de praticité. À l'extérieur, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 3912 m², comprenant une cour fermée, une grande terrasse couverte, une cour goudronnée, ainsi qu'un généreux espace extérieur. De plus,de multiples places de parking, dont un garage double, sont à disposition, offrant un stationnement facile et sécurisé pour les résidents et leurs invités. À l'intérieur, la maison fait une surface habitable de 143 m² environ. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine ouverte sur la salle à manger, une véranda lumineuse, une vaste chambre, une salle d'eau et des espaces de rangement. À l'étage, deux belles chambres et un futur dressing offrent un espace intime aux occupants. L'ensemble est complété par des caractéristiques telles qu'un magnifique escalier en bois, des menuiseries en sur vitrage, un système de chauffage au fioul et une architecture traditionnelle en pierre, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 232 000 € Honoraires charge vendeur

6 p

3 ch

143 m²

terrain 3 912 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

289 250 EUR

260 750 EUR

A seulement 6kms du centre ville de GEMOZAC et 12 minutes de MORTAGNE SUR GIRONDE, les Agences LG IMMO vous invitent à découvrir cette maison de plain pied de 140m2 environ, son triple garage et son parc verdoyant. Au sein d’un hameau calme, cette maison en bon état général nous ouvre ses portes sur une entrée avec véranda de 12m2 et propose deux chambres indépendantes de 15m2 et 11m2 et leur salle d’eau avec wc. Un séjour lumineux et la fonctionnalité de sa cuisine ouverte de 47m2 chauffés par un poêle a bois nous dirigent vers une vaste véranda chauffée de 34m2 comme seconde pièce de vie. Nous profiterons aussi d’une chambre supplémentaire de 13m2 et sa salle de bain avec wc. A l’extérieur, le jardin entièrement clos et entretenu coupe des vis a vis et apporte l’ombre estival, entre les avancées de toits et divers arbres fruitiers, nous découvrons une superbe terrasse avec barbecue alliant charme de la pierre et verdure. La cour en enrobé propose plusieurs stationnements et mène à un double garage avec atelier de 80m2 environ. Un puit et un cellier extérieur complètent l’ensemble. Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 6 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition. N’hésitez pas à nous contacter ! Features: - Terrace - Garden

5 p

3 ch

141 m²

terrain 1 459 m²

Gémozac

CHARGEMENT EN COURS...

306 000 EUR

285 000 EUR

A seulement quelques minutes du centre ville de GEMOZAC, l’Agence LG IMMO vous invite à découvrir cette grande Charentaise et ses bâtiments attenants. Sur son parc de 4000m2, cette propriété familiale de 178m2 habitables vous ouvre ses portes sur une entrée donnant sur une salle d’eau, wc séparé et une large cuisine de 21m2 environ. Le séjour de 42 m2 propose une cheminée avec insert, poutres apparentes et… climatisation ! Deux pièces supplémentaires en rez-de-chaussée acceuillent une grande chambre ou un bureau. Prenons l’escalier pour découvrir l’étage, proposant 5 chambres de différentes tailles de 9,50m2 à 24m2 et un wc supplémentaire, la distribution laissant apparaître la charpente traditionnelle de cet édifice. Nous apprécions l’ensemble de la rénovation proposant un mode de chauffage par pompe à chaleur, des menuiseries en double vitrage et une isolation confortable, le tout sans dénaturer le charme de l’ancien. Communiquant à la maison d’habitation, une grange monumentale de 120m2 à la hauteur sous faitage de plus de 6m offre un potentiel infini tout en disposant encore d’un chai ouvert de 100m2 supplémentaire attenant. Ces bâtiments parfaitement entretenus disposent de toitures récentes, d’une porte motorisée et d’un sol béton. Parce que la visite n’est pas terminée, deux petits chais en pierres agrémentent un parc enherbé et plat de 4000m2 environ avec vue imprenable sur les vignes. L’emplacement idéal au coeur d’un hameau sans nuisance à proximité de MORTAGNE SUR GIRONDE , 30minutes des plages de ROYAN et 20 minutes de SAINTES fait de ce bien une opportunité d’acquérir une propriété aux multiples possibilités, pouvant accueillir grandes familles, chambres d’hôtes ou gîtes au coeur d’une région à la forte demande touristique. Pour plus de détails, Benoit ALRIC se tient à votre disposition au ... , et nos agences vous ouvrent leur portes toute la semaine. Features: - Garden

6 p

5 ch

178 m²

terrain 4 000 m²

Gémozac